HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

ネガキャンするならもっとしっかりやってほしい
倍率下げるのが仕事なんだからしっかり働け

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>>125238 匿名さん
あなたが人生ギリギリだからといって周りを巻き込まないで。

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>>125246 eマンションさん
週末の6時間使うとしてたった3.5%の稼働。だったらシェアサイクル、カーシェア、ライドシェアを利用するのが合理的。
必要十分な数になるように充足させる。

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埋立地の存在は大きい。ここにパンパンに収容しておけばいいよ。

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>>125258 マンコミュファンさん

抽選にはならないんだね。

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ハルフラが人気ある最大の理由は安いから。

ここを逃すともはや都心近くには住めないギリギリ層が殺到するのは理の当然ですね。

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>>125260 通りがかりさん

駅遠とはいえ半値だからそりゃ人気出るよね
おまけに将来的に地下鉄も出来るしね

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>>125259 マンション検討中さん

晴海フラッグが抽選になるのは含み益が理由。賃貸は含み益ないから抽選にはならない

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>>125258 マンコミュファンさん

1期160戸な

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ギリギリ層は当然たくさん居るんだけど、一方で眺望良い高層をセカンドハウスとして購入する富裕層も居るから、結果として両極化するんだよね。

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>>125264 マンコミュファンさん
だからそれはタワーマンションの特徴だよね。何が言いたいの？あほ？

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>>125261 eマンションさん
出来るしね？何も決まってませんが。

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ゆろゆきみたいにしっかりネガできる人材いないのかよ。

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>>125267 匿名さん

別にネガしなくていいです

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ギリギリ層なんかどこのマンションにもいるだろ
それでどうこうなるわけではない
そしてギリギリ層よりも投資家の比率が高いのがこのマンションだから、ギリギリ層は買えない
転売価格では無理だしな

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>>125265 評判気になるさん

あ、両極化を認めちゃった‥‥

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晴海フラッグスカイDUOの弱点は まとめると

0.板状より坪単価が割高。倍率を持ち出して高値で売れると誤解している人が多い。 公営住宅は常に30倍あるけど、高くなったら借りてくれない。その価格帯に需要があるだけで、価格帯を変えたら売れない。 (特に、低層の転売利益が、板より低い可能性)
1.親の通勤、子供の通学、つまり立地
2.船の排気と騒音、消防署の騒音
3.飛行機の騒音
(飛行機の北風時の離陸ルートが有明沖を通るので離陸時のエンジン全開の音が離れているけど晴海フラッグまで届くとのコメント)
4.駐車場(50％未満)、駐輪場不足 (1戸1.5台) 20インチ以下の子供用自転車は自宅保管の必要あり。 転売する時に駐車場の権利なし
板状の駐車場の抽選の状況をみると、落選者続出。異なる棟の駐車場になる人も。駐輪場については、とりあえず1台は確保できるものの、2台目は管理組合が発足するまでは保留。どのようなルールで二台目が分配されるのか？は未知。
特に雨の日などは、タクシーもカーシェアも供給が枯渇しているとの声があり。
5.維持管理 (管理費修繕費約600円/m2)固定資産税(70平米で5年目まで22万円、6年目で44万円程度？と予想書き込みあり)、テレビ使用料500円 。引き渡し時に、76平米で200万弱の修繕費を一括で支払う必要あり。(一般的な相場より高額)
6.ゴミ処理場至近 、ゴミ収集車通過時、通過後の臭い
煙突からダイオキシン (法基準値以下) ダウンウォッシュ、ダウンドラフト。
7.PTKや豊海ツインタワーなどと比較され、ネガキャンされる。倍率が下がるメリットはあるか？
8.ららテラスHALUMI FLAGの商業施設の魅力に賛否あり
サーティーワン、The family 麻辣大学、chawan、白楽栗山製麺、ロイヤルホスト、ロックスハンバーグ、Cafe & Restaurant CENTRALE
SOUND SLEEP、SKADI PLUS、AENA、エースコンタクト、OWNDAYS、サミット、DAISO、マツモトキヨシ、有隣堂、三井のリハウス、クリニック等
2024年2月開業の豊洲市場商業施設も、予想よりテナントが埋まっていない。
9.建築費高騰前の施工のグレードが高い周辺中古 (専用のシャトルバス、スポーツジム、スパ等あるけれども、ハルフラより駅近、安い管理費) 、転売する際に強力な比較相手になる。
賃貸棟は、駅近、かつ、大浴場やスポーツジム併設のため、分譲住戸を賃貸に出すときの強力なライバルになる。
10. tower5 ららテラス屋上駐車場の騒音
tower6 隣接小学校、中学校からの音。校庭や合唱や吹奏楽。
11.BRTの輸送力(1時間2000人で足りるのか？地下鉄は、10両編成で1000人以上の輸送力) 、新橋BRTは実質汐留で、JR新橋駅や東京メトロ新橋駅への移動に徒歩5分要する。下りは渋滞に巻き込まれる可能性あり。 終バス22時台。 都営バスは帰路は大混雑。
他方で、都バス1200人/時間、敷地内にレンタサイクル500弱あるから、補完されるという分析もあり。
12.保育園不足の可能性、ポピンズナーサリー(ららテラス０歳児9名　portvillage ０歳児12名) 、晴海四丁目のこども園(渋谷学園運営)は０歳児0名、かつ、徒歩だと距離あり。
板状の子供たちが保育園にいるために、兄弟加点により、スカイデュオの子供たちは、近隣の保育園に入園できないリスクあり。
入居者説明会の参加者によれば、近隣保育園の3歳から5歳の枠は既にいっぱいで、これから板に住む人に向けた新規募集は行わないとのこと。
13. 湾岸特有の強風。嵐の日は、傘が折れる可能性あり。
14.賃貸棟のポートビレッジの人気が不安。

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>>125269 eマンションさん
こないだ板状の内覧会行ったら0歳児と夫婦の3人家族がいた。40倍ぐらいの部屋が当たって住むみたいだった。フルタイムシステムの説明でたまたま一緒で部屋番号が分かった感じ。若いからきっとギリギリ層に見えたよ。

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>>125272 マンコミュファンさん
金融資産ガッツリかも知れない。というか、あなたに何か関係あるの？

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中国、香港、アメリカ辺りは2019価格になってきてるね。株価的に。2019通り越して2011価格になるんじゃないのか。。。晴海フラッグ半額だわ。

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ギリギリ層はランニングコストに耐えられるのだろうか
最悪売ればいいだろうけど

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マザーズ指数が壊滅して市場は日本の担い手を完全放棄、日本の未来はない。残りはトヨタを消費して終わるしかないのか。　東芝シャープなど家電は消費した、、後は自動車を食って、デザートは化学系の企業を消費して終わり。

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大学で経済やってるけど、いまだにトヨタ生産方式とか戦後からバブル期の話ばっかりで、どんどん低迷して今は昭和の貯蓄を食ってるだけなのがよく分かる。　

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因みに昭和の晴海団地は、築40数年で晴海ビュータワーに生まれ変わり、
それから更に25年、修繕積立金が354円/㎡になってるよ。
八潮団地とは違う道を辿ったね。

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昭和の俺から見たら、今の若いやつの服装とかすげーダサいからな。スーツ崩したようなの失笑だよ、何やってもセンスないんだよ。なんか曲も作れないし、ダンスもできない。　病弱を生かして、馬鹿だから子供ばっかり産んで質がヤバくなってる。

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>>125271 検討板ユーザーさん

カレタッタ汐留がゴーストタウンにも追加で。
https://www.news-postseven.com/archives/20231010_1910530.html?DETAIL

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>>125275 匿名さん

ギリギリ層は板マンお見合い低層しか買えない。500万円ケチって残債割れ抱え込んじゃう。

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人生だいたいはギリギリで頑張ってるもんだろ。金があってもなくてもみんななにかしらギリギリ層だ。ギリギリ出来たり手に入ったりするからいいんだ。ぜんぶ手にして余裕にあふれてるなら三田ガーデンヒルズがおすすめだ。0歳児を持つ夫婦がハルミフラッグに当たったらそれはもうキラキラ層だ。幸せの象徴でありもっともハルミフラッグにあってほしい光景だ。ハルミフラッグは海もキラキラ、人々もキラキラだ。あとモスバーガーは最悪マックでもいい。チェーン店は体に悪いかもしれないが、休みの日や疲れた日にたまに行くだけだから大丈夫だ。ふだんはサミットで肉と野菜買って自炊するから。あとサミットの魚や刺身もけっこういいし、テリヤキチキンピザは68点だけど安い。あとパン屋のドーナツとか菓子パンもうまい。基本サミットさえあれば大丈夫だ。ポイントカードは作らない派だがサミットのポイントカードはつくった。5000ポイント貯めるのにいくらつかったことか。おれたちの生活はサミットの胸先三寸にかかってる。サミットさん仕入れは安め多めしっかりめでよろしくお願いします！

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俺は何でもギリギリの生活なんかしてないが。
いつ不測の事態が起きてもそれを吸収できるように余裕を持った人生設計をするのが常識だろ。
ギリギリの生活だと、ちょっと何かあっただけですぐ破綻してホームレス直行だよ。

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まあ、不動産営業なんか、自分のことしか考えないクズですから、客に平気で無茶なローンを勧めますよね。

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>>125284 匿名さん
つまんない人生送ってそうで可哀想

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>>125235 マンション掲示板さん

このアカウントって
上京って言ってる！

どこから来たら上京って言う？
関東以外でも最近言わないよ
なのに湾岸のネタツイート

恥ずかしい見栄っ張りですね

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自分は常にギリギリです。田舎のボンビー家庭に生まれたので大学入試は一発勝負でした。仕事もつい最近までブラック会社で倒れる寸前でしたしローンも常にギリギリ。結婚すら一か八かでした。

でも今まで何とかなったし、ギリギリ人生に誇りを持っています。

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人の収入や、ギリギリ層…やな人ばかりだね。民度低すぎ。

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>>125282 ぽんぽこさん

出勤は遅刻ギリギリにならないように、余裕をもって家を出てね

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>>125287 マンション掲示板さん
俺は田舎の一般家庭に生まれ、一回失敗したが大学に入って普通に卒業。
就職は民間企業だが大企業だったからホワイトで、徹夜するような残業は30数年間で一回あっただけ、ら
今はリモートで在宅勤務。
結婚は好きな子とできたよ。時間はかかったけどね。まあ、ダメなら一生独身でもいいと思ってたけど。
俺は崖っぷちを歩くような人生はストレスで病気になるから無理なんだよ。

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ホワイト企業でヌクヌクと生きてきたから、転職なんて絶対にできないんだけどね。　

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自分はFIRE民です。
まったりと高配当株で運用して配当金が三菱商事の平均年収より多く入ってきます。
子供は東大二桁合格のエリート私立に通わせてる。
車は国産車。トヨタ車は大嫌い。
都内タワマン最上階に住んでるけど晴海フラッグには参戦しますよ。

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>>125292 eマンションさん

晴海フラッグは、プレミアムフロア狙う？

エリート私立まで、満員のバス通勤になるけど、ええの？

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人生いろいろだな。
こりゃ二極化もするわ。

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>>125293 口コミ知りたいさん

プレミアムフロアは倍率が高そうなので中高層階にするかもしれないし、投資目的で低層にするかもしれない、考え中。
DUOが出来て数年経つと子供が大学に入る年齢になるので慶應三田キャンパス通うなら晴海フラッグは便利だと思ってる。
子供は私立文系志望。

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自分は10年前の1次取得のときはギリギリでした。今は3次取得なんですが余裕です。

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本当にエリート高校なら慶應文系は落ちこぼれやなぁ

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プレミアムフロアいける子育て世代がここ狙う意味ってなんなん？
いくらリモートだからって何やるにせよ不便やん
セカンドハウスとかなら分かるけど

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>>125292 eマンションさん
運用額5億～10億円くらいですかね。それはそれですごいと思うのですが、ほんとに会社や仲間から必要とされているとFIREとかしないで事業していますよね（個人的な感覚ですが）　　年収2000万円でも部下30人くらいいるJTCの管理職の方が生きがいがあるような気がします。

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>>125293 口コミ知りたいさん
満員？　まだ走ってないですよ

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>>125295 通りがかりさん

大学生は、サークルやバイトで帰りが遅いからね。
うちの子達も帰りが11時前になる事は殆どなかったな。


BRTの有明方面行きの夜間本数がどのくらい増えるかな。。
結局、勝どきからチャリで帰る事が増えそう。
https://tokyo-brt.co.jp/bus-stops/b01-shimbashi/

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>>125297 マンション検討中さん

慶應文系でも、社会で活躍するのに、全く問題ないと思うけどね。

特に女子なら。

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社会で活躍するのに大学の名前なんて何の関係もないが。過去の栄光にすがりたい本人にしか意味がない。

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親の含み益のために子供をこんな駅遠から通学させてたら成績の足枷になるよ。

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>>125302 マンコミュファンさん
女はいくら頭良くても出会う人がクズだと騙されて破滅したりするからなあ。

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>>125301 匿名さん

一人っ子なら駐輪場に置けるからいいね。
兄弟いると取り合いになりそう。

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>>125304 マンコミュファンさん

子供のために駅近くのマンション、例えばパークタワー勝ちどきとかにしておきなさいというネガティブ書き込み、余計なお世話書き込みだな。

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>>125307 マンション検討中さん
おっしゃる通りですよね。書き込んだ人、きっと子供いないですよ。

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>>125308 契約済みさん

子供の成績がギリギリ層なんでしょ

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https://www.re-port.net/article/news/0000074002/

「HARUMI FLAG」（東京都中央区）の賃貸街区である「PORT VILLAGE」（総戸数1,487戸）が23日、報道陣に公開された。8月29日のエントリー受付開始後約2ヵ月間で1,500件超のエントリーがあり、1期160戸は100件超の申し込みを集めている。

1,487戸で1500件のエントリーって少なくない？
分譲検討者も多くエントリーしてそうだし。
(自分自身も情報が欲しくてエントリーした)
埋まるのは難しいだろうねぇ。。

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いろんなギリギリさんが大集合ですね！

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>>125304 マンコミュファンさん
何言ってるのかさっぱりわからない。大丈夫か？

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子どもの進学先がどこかなんてわからないんだから、そんなの考えるのは無駄。晴海西小学校が徒歩20分のパークタワー勝どきの方が小学生の子にはかわいそう

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10年前まで駐車場付きの晴海レジデンスが坪200の分譲で売っていたなんて、ほんとついてないですね。

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ここ外れたら都落ち決定の人たちは、ある意味みんなギリギリ層

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ギリギリ層はロスカット。

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ここ当選したら即売却しても数千万円の利益だからそりゃ倍率高くて当たり前
当選した方はおめでとう御座います

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>>125317 eマンションさん
転売ヤーのボッタクリ物件は大量に売れ残ってますが。

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大損で捨てるしかないでしょう。オーストラリアとか住めるエリアが国土の10％ぐらいしかない場所なら分かりますが、日本は郊外や地方の最高の立地がたくさんありますから。

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投資は損切りの決断が重要ですからね。

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外野のほとんどはこう思ってると思う。

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ネガキャンもっとくれ
申込みもうすぐだし競争率下げてよ

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47階：南東角部屋の倍率はどのくらいだろう。ここなら残債割れはしないでしょうか？

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貧乏と見栄の悪魔合体とは。。

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>>125321 さん
もうほとんどの人はTwitterで呟かなくなったからそっとしといてくれ。一部の勘違いが粘着してるけど無視。

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>>125295 通りがかりさん

日吉も藤沢もあるよ！慶應

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>>125321 匿名さん

キモ

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>>125323 匿名さ
間違えた。タワー５の南西角47階。当たらんけどね！

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>>125328 匿名さん
絶対に当たらないだろ、抽選するだけ無駄レベル

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>>125329 名無しさん

同意です。倍率100倍？

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>>125328 匿名さん

当選したら投稿お願いします

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>>125322 検討板ユーザーさん
ネガで下がるかよ。ウザいだけだ。

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今年もやります

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>>125333 匿名さん
晴海埠頭公園から、よく見える？

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>>125334 通りがかりさん

見えるだろうけど、
レインボーブリッジが邪魔かもね

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すみません、タワー棟2次で、見学会後に営業にご連絡された方いらっしゃいますか？
電話しても不在で、折り返すと言われましたが連絡ありません。メールもしましたが、音沙汰なく数日経ちます…。
こんなもんなんですかね…汗

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>>125336 申込前さん

うちもそんな感じです。営業全員うつ病かモチベ皆無なんですかね。
営業も怠惰なりに返答するきっかけがなくてモヤモヤしていると思うので、何回かメールしてあげれば、気分が乗った時に回答ありますよ。

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>>125336 申込前さん

エントリーに関する調整のお願いだけでしたが、翌日には返信、打ち合わせの調整と対応していただけましたよ。ただ、メールでの質問は全て打ち合わせの際に回答いただいたので、メールで細かな返答を期待するのは難しいかも知れません。

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モニュメントの件おもしろくなってきたな。署名運動に行政訴訟だって。でもここまでやろうと思ってる奴いないだろ。

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>>125339 匿名さん
これ見て完全に冷めた。もう設置していいからこれ以上騒がないでくれ。

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125336です。
＞＞125337　さん
＞＞125338　さん
ありがとうございます！参考になります！
特に質問したわけではなく、購入を検討しているので申込をお願いしますと言っただけなのですが…売る気ないんですかね…。

火水木は休みみたいなので、金曜にもう一度電話してみます。

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>>125336 申込前さん
見学会の最後に行く集合場所で、営業担当者に会えたのですか？
私は紙袋もらって、後日名刺の担当者にメールするように言われて帰らされたのですが、あれが通常ルートでよかったのか…
最初に何の説明もなかったので、最後に商談ブースとやらに行く必要があったのか、帰宅してから今も疑問なままで。

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>>125342 マンション検討中さん
案内など始まる前、最初の受付の時に、受付嬢？から本日の見学会説明を受け、それと同時に、貴方達の担当営業はこの人ですので検討される場合はこちらに連絡を。と名刺を頂きました。たぶん同じルートかと思われます！
確かにあっけなくて不安ですよね…商談ブースみたいな場所がちらっと見えたのですが、たぶんあれは段階踏んでる人かな？と思いましたが…

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>>125339 匿名さん
やるべきことは署名運動でも行政訴訟でもない。週刊誌を使ってこの問題を全国的に知らしめ、拡散することだ。

世間一般が晴海フラッグ住民に同情してくれるとは思えないけどw

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>>125343 申込前さん

これだけ倍率高ければ営業の対応が鈍くても仕方ないよ。
伝説の品川シティタワーの抽選申し込み会場にいた営業マンなんて示し合わせたかのように全員クソ対応だったもん。
ここは板マンからの古参のキャッシュ買い優良客も多数なんだからタワー棟から参入するローン勢なんて営業から見たら面倒くさいだけのチンケな客なんじゃないの？
営業にチヤホヤされたかったら別のマンションにしなよ。

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>>125343 申込前さん
ありがとうございます！安心しました。
大事な手続きを忘れたのか、何かやらかしてしまったのか、お昼前だったからなのか、これが「官」民連携ということなのか、色々不安に思っていましたので助かりました。
私は今回は見送ることにしましたが、当たりますように！お祈りします。ﾅﾑﾅﾑ

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私の担当営業さんは、１週間に１度くらいですがちゃんと返事ありますね。基本的にメールでしかやり取りしていないので本人なのかすらわかりませんが。

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>>125346 マンション検討中さん
わかります～！いろいろ考えて不安になってしまいますよね！
ありがとうございます^^お互い良い家を見つけましょうね！

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担当営業の態度が悪いんだけど、万が一当選した場合はこの人と付き合っていかないといけないのかな？
こっちが悪くないのなら電話で明らかにイラついてた笑

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きっと当たらないと思うけど、営業とは仲良くした方がいいと思う。
変えてってお願いしても変えてくれなくて、面倒くさい客と思われる流れを想定。

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担当50代なんだけどそんなもん？

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