東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-16 22:21:18

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 125219 評判気になるさん

    >>125217 マンコミュファンさん

    あそこ一生光が入らないし空も見えないような部屋とかあるの?

  2. 125220 通りがかりさん

    >>125219 評判気になるさん
    それはないな。
    PTKとかの住民格差は、地権者のことを言ってるんだろう。でも地権者を除いた格差で言ったらここは相当大きいと思うな。かたやセカンドで買う金持ちもいるし、こなたギリギリ層も大量にいるから二層化してるね。

  3. 125221 匿名さん

    車が持てなくて家族で出かけるのにいちいちバスタクシー使う生活のどこか伸び伸びしてんだ

  4. 125222 評判気になるさん

    気に入らないなら他所に行きな。その方がみんな幸せ。

  5. 125223 検討板ユーザーさん

    スカイデュオ見学行ったけど、モデルルームでさえ諸々の経費削減でびっくり。
    価格に対して眺望以外の魅力を感じない。

    庶民の街という感じで、好みが分かれますね。

  6. 125224 評判気になるさん

    >>125220 通りがかりさん
    なぜ地権者を除くのか意味不明
    地権者も購入者も同じ一棟に住んで同じ共用施設を利用するのだから、分ける意味がない。

  7. 125225 匿名さん



    今、こんな安いタワマン、近隣には売ってないよ。

  8. 125226 匿名さん

    地方在住から抽選参加してますが、都内の方は目が肥えてますね。地方民からすると、銀座に自転車で行ける距離なのにこの値段ってことに信じられないです。
    周りに徒歩圏内にコンビニもあるしララテラスもあってどこが不便なのか想像もつきません。

  9. 125227 匿名さん

    ここを購入出来たら富裕層決定ですね
    チャンスはあと2回!

  10. 125228 匿名さん

    >>125226 匿名さん
    地質学者が値段を付けるなら、ここは日本最安値になるかと。

  11. 125229 匿名さん

    >>125226 匿名さん

    地方の方からすると、まず駐車場の割当てがない可能性に驚かれるかもしれません。

  12. 125230 名無しさん

    >>125226 匿名さん
    移動手段が自転車しかなければ自転車で何分で行けるかが価値基準になると思いますが、ここは東京なので駅からの距離で価格が決まります。
    そう考えると徒歩20分なので妥当な価格です。

  13. 125231 通りがかりさん

    >>125227 匿名さん
    富裕層とは純金融資産1億円以上のこと。普通は不動産を買ったら金融資産が減って負債が増えると思うんだが。

  14. 125232 匿名さん

    大量の朝鮮人が強制収容されたのが東京湾岸。
    https://www.tokyo-np.co.jp/article/96755

    パッチギ! LOVE&PEACE
    1974年の東京都江東区枝川。朝鮮人の生活を描く。
    https://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%83%91%E3%83%83%E3%83%81%E3%82%AE!_LOVE%26PEACE

  15. 125233 匿名さん

    歌舞伎なんて乞食の職業であり、風俗と裏社会、そもそもが銀座がろくな場所に位置していない理由。

  16. 125234 匿名さん

    >>125224 評判気になるさん
    つまりあれですね。
    地権者であろうがなかろうが、二極化してることには変わりないので、ここも二極化の問題は避けられそうもありませんね。

  17. 125235 マンション掲示板さん

    ネガが行き過ぎてヘイトスピーチ始めちゃってる…
    https://x.com/jhaspg0dt2nstk1/status/1715986457842815108?s=46&t=TWCosA...

  18. 125236 eマンションさん

    >>125234 匿名さん
    再開発地権者とは違って晴海フラッグはある程度の収入か資産がないと住めないから、二極化しない緩やかな所得分布になる。

  19. 125237 匿名さん

    >>125235 マンション掲示板さん
    コレはさすがにアウトですな...

  20. 125238 匿名さん

    >>125236 eマンションさん
    逆だよ逆。
    地権者は身の程を弁えてるが、ハルフラに入居するギリギリ層は過大なローン抱えてる上に子育て中のファミリーが多いから、生活は常にアップアップ。地権者の方がよほど余裕のある暮らしですよ。

  21. 125239 マンション掲示板さん

    PTKもTTTも賃貸ダダ余りだな…
    ポートビレッジまで客回って来そうもないし、ポートビレッジより駅遠の分譲賃貸なんて論外だな
    もう2024年問題始まってる。こんな賃貸の状況で収益還元法無視して上がっていく訳ないわ

  22. 125240 マンコミュファンさん

    >>125237 匿名さん

    あんまり中国人いじめると、
    晴海怒羅権が結成されちゃうぞ

  23. 125241 匿名さん

    さすが東京はすごい。自転車使えば10分くらいなのに徒歩基準で考えるのですね。田舎は車か自転車で動くので徒歩は考えたことがありませんでした。
    東京駅までたった4kmしかないですが、駅まで徒歩20分だからこの価格は妥当で全然安くないってことでしょうか?

  24. 125242 匿名さん

    ちなみに1期は抽選落ちして、次また再チャレンジする予定です。板状のほうは知らなかったためスカイデュオからの参戦です。

  25. 125243 マンション掲示板さん

    >>125241 匿名さん
    駐車場も駐輪場も少なくて、外れたら地獄が待っているからね。

  26. 125244 マンション掲示板さん

    4人家族で車なしの家族共用チャリ1台とかどう生活しろと。

  27. 125245 通りがかりさん

    シェアサイクルポートはできるんですよね?

  28. 125246 eマンションさん

    >>125245 通りがかりさん

    この世帯数でシェアウンタラが機能すると思うか。

  29. 125247 マンコミュファンさん

    >>125246 eマンションさん

    赤チャリが400台、マンション固有のシェアサイクルが百数十台は結構恵まれてるんじゃ無いかと思ってるんだが。

  30. 125248 eマンションさん

    ポートビレッジ内部

  31. 125249 匿名さん

    板状の方は駐輪場余ってるんでしょ?スカイデュオも駐輪場は大丈夫なんじゃないの

  32. 125250 評判気になるさん

    >>125235 マンション掲示板さん
    このおばさん、晴海フラッグのネガで長年粘着してて有名人

  33. 125251 eマンションさん

    >>125238 匿名さん
    ギリギリ層ばかりが当選してるとは思わないけど、どう考えるとそうなるの?

  34. 125252 匿名さん

    ネガキャンするならもっとしっかりやってほしい
    倍率下げるのが仕事なんだからしっかり働け

  35. 125253 マンション掲示板さん

    >>125238 匿名さん
    あなたが人生ギリギリだからといって周りを巻き込まないで。

  36. 125254 マンコミュファンさん

    >>125246 eマンションさん
    週末の6時間使うとしてたった3.5%の稼働。だったらシェアサイクル、カーシェア、ライドシェアを利用するのが合理的。
    必要十分な数になるように充足させる。

  37. 125255 マンション検討中さん

    >>125249 匿名さん
    1部屋1台目の割り当てをしただけで、2台目以降はまだだよ
    この設置率で余る可能性は低いと思うよ

  38. 125256 評判気になるさん

    >>125254 マンコミュファンさん
    使ったことないんだろうなって思う
    使いたい時間帯、使いたい日にちがみんな被るからそうそう自分の思い通りにはいかないよ

  39. 125257 匿名さん

    埋立地の存在は大きい。ここにパンパンに収容しておけばいいよ。

  40. 125258 マンコミュファンさん

    >>125248 eマンションさん
    ポービレ1200戸あるのに100戸超ぐらいしか申し込み入ってないってマジ?

  41. 125259 マンション検討中さん

    >>125258 マンコミュファンさん

    抽選にはならないんだね。

  42. 125260 通りがかりさん

    ハルフラが人気ある最大の理由は安いから。

    ここを逃すともはや都心近くには住めないギリギリ層が殺到するのは理の当然ですね。

  43. 125261 eマンションさん

    >>125260 通りがかりさん

    駅遠とはいえ半値だからそりゃ人気出るよね
    おまけに将来的に地下鉄も出来るしね

  44. 125262 検討板ユーザーさん

    >>125259 マンション検討中さん

    晴海フラッグが抽選になるのは含み益が理由。賃貸は含み益ないから抽選にはならない

  45. 125263 検討板ユーザーさん

    >>125258 マンコミュファンさん

    1期160戸な

  46. 125264 マンコミュファンさん

    ギリギリ層は当然たくさん居るんだけど、一方で眺望良い高層をセカンドハウスとして購入する富裕層も居るから、結果として両極化するんだよね。

  47. 125265 評判気になるさん

    >>125264 マンコミュファンさん
    だからそれはタワーマンションの特徴だよね。何が言いたいの?あほ?

  48. 125266 eマンションさん

    >>125261 eマンションさん
    出来るしね?何も決まってませんが。

  49. 125267 匿名さん

    ゆろゆきみたいにしっかりネガできる人材いないのかよ。

  50. 125268 評判気になるさん

    >>125267 匿名さん

    別にネガしなくていいです

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東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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