HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>125166 匿名さん
そうだよ。眺望なんて飽きるからない方がいい。

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東京タワーと富士山のセットビューは全く飽きないよ。

近くに住んでいるからわかるけど、
レインボーと富士山のセットビューも飽きないはずだ。

間取りとバルコニーの奥行きなど細かい図面を見ないとはっきり言えないが、レインボービューは、何階以上からか、リビングの真ん中に立った時、下の板マンが視界から消え去るはず。

リビングに立った時、視界の下半分が一面海だ。
ものすごいと思うよ。

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スーパーがサミットは90点。サミットの唐揚げと寿司はうまい。野菜や肉も庶民には十分かつ高くない。OKストアなら100点だった。飲食店は王将、サイゼリア、ケンタッキー、モスバーガー、大戸屋、スシローを誘致してやり直し。あとQBハウスもよろしく。

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地方民は、
レインボーブリッジ見えると嬉しいもんなんだね（笑）
俺も大阪城とか、もし転勤になったら地方の観光名所が見える場所に住みたいって思うのかもな。

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>>125164 匿名さん

どう考えても金がない庶民のマンションだろここは。

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>>125177 マンション検討中さん

別に金がなくてもいいんだが、ここに住むおばちゃんとかめんどくさそう。子供を通じていろんなマウント炸裂の気配。

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ここのタワーの角住戸、ダイレクトウィンドウじゃなくてバルコニーにしてあるでしょう。

このバルコニーがあるおかけで、リビングに入った時、高層階は団地みたいな板マン群が視界から消えるんだわ。

バルコニーの足元から海が広がる。
これが晴海のタワマンの希少価値やね。

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>>125178 名無しさん
まぁ、ここほど敷地内で住人の格差があるマンションも珍しいよな。

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>>125180 マンション検討中さん

タワーマンションってだいたいこんなもの

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>>125174 匿名さん
豊海とかにタワマンできてビューは確保できそうですか？

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>>125180 マンション検討中さん

坪200代の板マン運河ビューからお買い物下手と馬鹿にされる板ビューDUO民。

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>>125166 匿名さん
そうやっていうのは眺望ない部屋に住んでるやつだけ

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駅遠ってファミリーにとってはマイナス要素じゃない場合があるんよね。
都会の喧騒から離れてのびのび暮らしたい。

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小汚いドブと橋喜んでる奴初めて見たわ。

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>>125185 マンション検討中さん

ここ、公園という名の芝生生やしただけの平地があるだけだから、何するにもバス乗るし飯も遊び場も金かかるし辛いよ。

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子育てしやすい郊外って、100%の平置き駐車場か最低でも自走式の立体駐車場が月1.5万円以下で借りられるところやと思う。
芝生で蟻眺めては暮らせないと思う。

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>>125181 匿名さん

だいたいのタワーマンションは独自の公開空地があって、目前が板マンで塞がれていない。

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>>125182 名無しさん

ここは、そんな心配をしている場合ではない。

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>>125185 マンション検討中さん

ワロタ

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このページ作り直してほしい。億ション売ってるのに手を抜きすぎ。
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/article/14

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>>125171 匿名さん

香港は金融課税は無税、株式の譲渡益も配当も無税。
それに対してジャップランド東京は金融課税20%の重税で世界でも酷い金融課税だから間違っても香港の代わりにはならないよ。
アメリカも中国も金融課税は10%なのにね！

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別に好きな所に住めば良いんじゃない
誰も止めないよ
私は当選したから此処はセカンドとして使うけどね

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>>125193 評判気になるさん

香港からオフィス移してる金融機関は多いけど行き先はシンガポールがほとんどですね。税金よりも英語がネックになってる気がします。

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>>125177 マンション検討中さん
グロスで平均8500万は庶民じゃない。手付金も出ないくせに出しゃばるな。

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ここが候補になり得ないならさっさと他に行けばいいのに、何で未練たらたら張り付いているのか理解できない。

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>>125197 匿名さん

同意です。

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>>125185 マンション検討中さん
ハルミフラッグ内で全て完結して外に一切出ない家族ならそうかもね。
であればここではなく地方都市とかに移住した方が良いと思うけど。

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>>125199 eマンションさん
のびのび暮らせるのにちょっといけば銀座、新橋、虎ノ門だから人気なんでしょ

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>>125175 ぽんぽこさん

あたま大丈夫か？　猛毒だよ。コーラZEROはやめろ「スクラロース」や「アスパルテーム」猛毒、人工甘味料。ミツカン、キッコーマン、発がん性物質の製造会社。

チェーン店は一生に一度も行く必要がない。油、タレ、調味料、猛毒。うちでは納豆のつゆも捨ててる。恐ろしい猛毒だよ。

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調味料、酸味料、着色料、白い粉で味を再現しているだけで、あり得ない。　もう５割を超える人間がガンになり、医療を助けている。　これは地獄のサイクル。

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Tower 5かTower 6の東側から晴海三兄弟、パークタワー晴海が見えたりしますか？

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>>125200 口コミ知りたいさん
これ。

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>>125197 匿名さん

ここ次、落ちたら、23区内の駅徒歩5分以内の新築マンションを買うわ。

どっち住んでも、メリットデメリットあるからね。

晴海フラッグsky duoが、本当に10年後に、駅近の新築に比べて含み益とれるのか？は、街開きしてみないとよくわからん。

即転売は利益取れると思うけど、実需だからなあ。

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>>125203 検討板ユーザーさん

見えるよ。
Googleアース使うとわかるよ。

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>>125204 評判気になるさん

一家4人でバス乗って新橋に出れてそんな嬉しいか。

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新橋　脱サラしたら行きたくない街ランキング１位だろうなｗ　日本一のゴミ街。

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>>125203 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。　パークタワー晴海の北西角が見えたりしますか

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>>125203 さん

>>125203 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。　パークタワー晴海の北西角が見えたりしますか

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現金購入の場合は資金証明はどう出しますか？例えば1億円の部屋を買う場合は1億円を持っている証明が必要ということでか？

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>>125211 マンション掲示板さん
金融機関の残高証明を提出する。

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>> 125187 >>125188 もはや何を言ってるかもわかりません。同一人物と思いますが、お気の毒に。

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>>125208 匿名さん
そうですか？
新橋でも西側は再開発がすごくて、大手町みたいな高層ビル街になってきてますよ。
中小の雑居ビルがどんどん消えてる。

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>>125199 eマンションさん
軍艦島に住んでた人たちはそこですべてが完結する生活をしてました。
あんな狭い島に遊郭まであったらしいし。
それとおなじようなもんかな。晴海島から出ない生活。　

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>>125180 マンション検討中さん
逆で晴海フラッグは住人格差が小さい。
パークタワー勝どきやザ豊海タワーの住人格差の方が半端ない。

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>>125214 口コミ知りたいさん

余計に駄目だろ。リモートワークで個性のある店は潰れ、金太郎飴みたいなオフィスビルは空きテナントだらけで土日は閉店ガラガラ。

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>>125217 マンコミュファンさん

あそこ一生光が入らないし空も見えないような部屋とかあるの？

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>>125219 評判気になるさん
それはないな。
PTKとかの住民格差は、地権者のことを言ってるんだろう。でも地権者を除いた格差で言ったらここは相当大きいと思うな。かたやセカンドで買う金持ちもいるし、こなたギリギリ層も大量にいるから二層化してるね。

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気に入らないなら他所に行きな。その方がみんな幸せ。

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スカイデュオ見学行ったけど、モデルルームでさえ諸々の経費削減でびっくり。
価格に対して眺望以外の魅力を感じない。

庶民の街という感じで、好みが分かれますね。

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>>125220 通りがかりさん
なぜ地権者を除くのか意味不明
地権者も購入者も同じ一棟に住んで同じ共用施設を利用するのだから、分ける意味がない。

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今、こんな安いタワマン、近隣には売ってないよ。

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地方在住から抽選参加してますが、都内の方は目が肥えてますね。地方民からすると、銀座に自転車で行ける距離なのにこの値段ってことに信じられないです。
周りに徒歩圏内にコンビニもあるしララテラスもあってどこが不便なのか想像もつきません。

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ここを購入出来たら富裕層決定ですね
チャンスはあと２回！

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>>125226 匿名さん
地質学者が値段を付けるなら、ここは日本最安値になるかと。

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>>125226 匿名さん

地方の方からすると、まず駐車場の割当てがない可能性に驚かれるかもしれません。

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>>125226 匿名さん
移動手段が自転車しかなければ自転車で何分で行けるかが価値基準になると思いますが、ここは東京なので駅からの距離で価格が決まります。
そう考えると徒歩20分なので妥当な価格です。

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>>125227 匿名さん
富裕層とは純金融資産1億円以上のこと。普通は不動産を買ったら金融資産が減って負債が増えると思うんだが。

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大量の朝鮮人が強制収容されたのが東京湾岸。
https://www.tokyo-np.co.jp/article/96755

パッチギ! LOVE&PEACE
1974年の東京都江東区枝川。朝鮮人の生活を描く。
https://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%83%91%E3%83%83%E3%83%81%E3%82%AE!_LOVE%26PEACE

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歌舞伎なんて乞食の職業であり、風俗と裏社会、そもそもが銀座がろくな場所に位置していない理由。

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>>125224 評判気になるさん
つまりあれですね。
地権者であろうがなかろうが、二極化してることには変わりないので、ここも二極化の問題は避けられそうもありませんね。

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ネガが行き過ぎてヘイトスピーチ始めちゃってる…
https://x.com/jhaspg0dt2nstk1/status/1715986457842815108?s=46&t=TWCosA...

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>>125234 匿名さん
再開発地権者とは違って晴海フラッグはある程度の収入か資産がないと住めないから、二極化しない緩やかな所得分布になる。

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>>125235 マンション掲示板さん
コレはさすがにアウトですな．．．

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>>125236 eマンションさん
逆だよ逆。
地権者は身の程を弁えてるが、ハルフラに入居するギリギリ層は過大なローン抱えてる上に子育て中のファミリーが多いから、生活は常にアップアップ。地権者の方がよほど余裕のある暮らしですよ。

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>>125237 匿名さん

あんまり中国人いじめると、
晴海怒羅権が結成されちゃうぞ

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さすが東京はすごい。自転車使えば１０分くらいなのに徒歩基準で考えるのですね。田舎は車か自転車で動くので徒歩は考えたことがありませんでした。
東京駅までたった４ｋｍしかないですが、駅まで徒歩２０分だからこの価格は妥当で全然安くないってことでしょうか？

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ちなみに1期は抽選落ちして、次また再チャレンジする予定です。板状のほうは知らなかったためスカイデュオからの参戦です。

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4人家族で車なしの家族共用チャリ1台とかどう生活しろと。

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シェアサイクルポートはできるんですよね？

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>>125245 通りがかりさん

この世帯数でシェアウンタラが機能すると思うか。

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>>125246 eマンションさん

赤チャリが400台、マンション固有のシェアサイクルが百数十台は結構恵まれてるんじゃ無いかと思ってるんだが。

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ポートビレッジ内部

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板状の方は駐輪場余ってるんでしょ？スカイデュオも駐輪場は大丈夫なんじゃないの

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>>125235 マンション掲示板さん
このおばさん、晴海フラッグのネガで長年粘着してて有名人

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>>125238 匿名さん
ギリギリ層ばかりが当選してるとは思わないけど、どう考えるとそうなるの？

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ネガキャンするならもっとしっかりやってほしい
倍率下げるのが仕事なんだからしっかり働け

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>>125238 匿名さん
あなたが人生ギリギリだからといって周りを巻き込まないで。

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>>125246 eマンションさん
週末の6時間使うとしてたった3.5%の稼働。だったらシェアサイクル、カーシェア、ライドシェアを利用するのが合理的。
必要十分な数になるように充足させる。

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埋立地の存在は大きい。ここにパンパンに収容しておけばいいよ。

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>>125258 マンコミュファンさん

抽選にはならないんだね。

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ハルフラが人気ある最大の理由は安いから。

ここを逃すともはや都心近くには住めないギリギリ層が殺到するのは理の当然ですね。

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>>125260 通りがかりさん

駅遠とはいえ半値だからそりゃ人気出るよね
おまけに将来的に地下鉄も出来るしね

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>>125259 マンション検討中さん

晴海フラッグが抽選になるのは含み益が理由。賃貸は含み益ないから抽選にはならない

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>>125258 マンコミュファンさん

1期160戸な

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ギリギリ層は当然たくさん居るんだけど、一方で眺望良い高層をセカンドハウスとして購入する富裕層も居るから、結果として両極化するんだよね。

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>>125264 マンコミュファンさん
だからそれはタワーマンションの特徴だよね。何が言いたいの？あほ？

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>>125261 eマンションさん
出来るしね？何も決まってませんが。

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ゆろゆきみたいにしっかりネガできる人材いないのかよ。

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>>125267 匿名さん

別にネガしなくていいです

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ギリギリ層なんかどこのマンションにもいるだろ
それでどうこうなるわけではない
そしてギリギリ層よりも投資家の比率が高いのがこのマンションだから、ギリギリ層は買えない
転売価格では無理だしな

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>>125265 評判気になるさん

あ、両極化を認めちゃった‥‥

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晴海フラッグスカイDUOの弱点は まとめると

0.板状より坪単価が割高。倍率を持ち出して高値で売れると誤解している人が多い。 公営住宅は常に30倍あるけど、高くなったら借りてくれない。その価格帯に需要があるだけで、価格帯を変えたら売れない。 (特に、低層の転売利益が、板より低い可能性)
1.親の通勤、子供の通学、つまり立地
2.船の排気と騒音、消防署の騒音
3.飛行機の騒音
(飛行機の北風時の離陸ルートが有明沖を通るので離陸時のエンジン全開の音が離れているけど晴海フラッグまで届くとのコメント)
4.駐車場(50％未満)、駐輪場不足 (1戸1.5台) 20インチ以下の子供用自転車は自宅保管の必要あり。 転売する時に駐車場の権利なし
板状の駐車場の抽選の状況をみると、落選者続出。異なる棟の駐車場になる人も。駐輪場については、とりあえず1台は確保できるものの、2台目は管理組合が発足するまでは保留。どのようなルールで二台目が分配されるのか？は未知。
特に雨の日などは、タクシーもカーシェアも供給が枯渇しているとの声があり。
5.維持管理 (管理費修繕費約600円/m2)固定資産税(70平米で5年目まで22万円、6年目で44万円程度？と予想書き込みあり)、テレビ使用料500円 。引き渡し時に、76平米で200万弱の修繕費を一括で支払う必要あり。(一般的な相場より高額)
6.ゴミ処理場至近 、ゴミ収集車通過時、通過後の臭い
煙突からダイオキシン (法基準値以下) ダウンウォッシュ、ダウンドラフト。
7.PTKや豊海ツインタワーなどと比較され、ネガキャンされる。倍率が下がるメリットはあるか？
8.ららテラスHALUMI FLAGの商業施設の魅力に賛否あり
サーティーワン、The family 麻辣大学、chawan、白楽栗山製麺、ロイヤルホスト、ロックスハンバーグ、Cafe & Restaurant CENTRALE
SOUND SLEEP、SKADI PLUS、AENA、エースコンタクト、OWNDAYS、サミット、DAISO、マツモトキヨシ、有隣堂、三井のリハウス、クリニック等
2024年2月開業の豊洲市場商業施設も、予想よりテナントが埋まっていない。
9.建築費高騰前の施工のグレードが高い周辺中古 (専用のシャトルバス、スポーツジム、スパ等あるけれども、ハルフラより駅近、安い管理費) 、転売する際に強力な比較相手になる。
賃貸棟は、駅近、かつ、大浴場やスポーツジム併設のため、分譲住戸を賃貸に出すときの強力なライバルになる。
10. tower5 ららテラス屋上駐車場の騒音
tower6 隣接小学校、中学校からの音。校庭や合唱や吹奏楽。
11.BRTの輸送力(1時間2000人で足りるのか？地下鉄は、10両編成で1000人以上の輸送力) 、新橋BRTは実質汐留で、JR新橋駅や東京メトロ新橋駅への移動に徒歩5分要する。下りは渋滞に巻き込まれる可能性あり。 終バス22時台。 都営バスは帰路は大混雑。
他方で、都バス1200人/時間、敷地内にレンタサイクル500弱あるから、補完されるという分析もあり。
12.保育園不足の可能性、ポピンズナーサリー(ららテラス０歳児9名　portvillage ０歳児12名) 、晴海四丁目のこども園(渋谷学園運営)は０歳児0名、かつ、徒歩だと距離あり。
板状の子供たちが保育園にいるために、兄弟加点により、スカイデュオの子供たちは、近隣の保育園に入園できないリスクあり。
入居者説明会の参加者によれば、近隣保育園の3歳から5歳の枠は既にいっぱいで、これから板に住む人に向けた新規募集は行わないとのこと。
13. 湾岸特有の強風。嵐の日は、傘が折れる可能性あり。
14.賃貸棟のポートビレッジの人気が不安。

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>>125269 eマンションさん
こないだ板状の内覧会行ったら0歳児と夫婦の3人家族がいた。40倍ぐらいの部屋が当たって住むみたいだった。フルタイムシステムの説明でたまたま一緒で部屋番号が分かった感じ。若いからきっとギリギリ層に見えたよ。

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