HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

とにかくこの騒動が外野に漏れないことを祈るのみだよ。不動産クラスタあたりが面白おかしく取り上げたら終わりだよ。

文句ばっかり言ってるサラリーマン結構居るよね
嫌なら会社辞めればいいのに

一部の住民の身勝手な行動がマンションの全体の評判を落としていくのは残念。

>>125083 匿名さん
あなた検討中だよね。無駄に残念がってる？

今更1期2次のお知らせのDM届いたけど、遅くない？？

>>125085 通りがかりさん

登録後にメール2本DM1回届いて不安になるわ。

>>125086 eマンションさん
不安になるなら登録キャンセルしてね

みんなどの間取り狙ってるの？

>>125069 匿名

モニュメントに対する意見潰しの
投稿連投、ご苦労様

契約者掲示板の方でも連投
このネタへの反応が異常

キッチンや内覧会の不満意見
にはノー反応なのに
この人誰？って思います

モニュメントに対する自由な意見
普通では？
目くじら立てるあなた誰？

良ければ、みんな素敵って言いますよ

>>125088 マンコミュファンさん
6TL78

>>125090 評判気になるさん
ここいいですよね、倍率高そうだけど。

>>125090 評判気になるさん
5TL84はどうかしら？

>>125092 通りがかりさん
5TL84の低層は特に南側の前建てが厳しいけど、それを納得できるなら単価低くて良いのでは

今日のイベントは普段一般人が入れないところにまで行けるので、検討者は行った方がいいですね

>>124991 口コミ知りたいさん

僻みバカ

>>125090 評判気になるさん

いい間取りだけど、窓拭きが大変なの。

今、白井市の火事の煙が酷くて湾岸まで流れ込んできてるんだけどチミたち知らないの？
高層階からじゃないと見えないからなw

イベント近所の人しか居ない
リトグリ呼べば良かったのに

>>125094 名無しさん
シーB棟の前の駐輪場に停めて晴海ふ頭公園に歩いて行ったのですが結構遠いですね。5分以上かかりました。勝どき駅からの距離ばかり話題になってましたけど、むしろ晴海フラッグのどの棟に住むかが重要な気がしました。

クソダサモニュメントを置こうが置かなかろうが、人なんて来ないから気にすることないよな
晴海住民は自意識過剰すぎんよ

>>125099 マンコミュファンさん
それは勝ちどき方面な
全ての煙を受け止めてくれてる

>>125090 評判気になるさん
何階以上で前の学校の高さを超えるのだろう？

>>125103 口コミ知りたいさん

これからの季節は北東風

見学会に行ってきた。商談はまた別の日なのね。
現地も見てきたけど、建物がここまで過密だとは思わなかった。

晴海にあるのに月島警察署なのね。地図を見ながらちょっと混乱した。

>>125105 通りがかりさん
湾岸の風はいつも海から吹くからね

>>125107 検討板ユーザーさん

そんなわけないでしょ。冬はどこであろうと北風ですよ。

>>125104 通りがかりさん
高さ23.1mだから7階くらいで超えるかな

>>125109 口コミ知りたいさん
どうもありがとう。

>>125109 口コミ知りたいさん

7階狙います。

>>125111 口コミ知りたいさん

私は8階狙います！

明日は眺望見学会です！

住民「モニュメントなんて置いたら人が来ちゃう！」

↓実際
https://x.com/ryochin_crea/status/1715551881983062082

>>125114 匿名さん
モニュメントで騒いでいる奴あたまどうかしてるよな。こういう奴らが住民になると思うとゾッとする。

>>125112 通りがかりさん
6TL78の他はどこが人気だろう？

>>125115 マンション検討中さん
お前が住民でなくてよかった。

そりゃ、最寄り駅徒歩25分表記を見て誰が行くんだよって話でしょ笑

ららテラスも田舎のショッピングモールみたいなのに。。賑わいゼロの団地みたいになるのかな。

>>125120 匿名さん
どんな賑わいを求めているの？

フルタイムシステムの画面、なんかこんな感じなんだけどみんな施設予約できる？

>>125122 入居済みさん
ごめん、板間違えた

>>125120 匿名さん
八潮団地が未来の晴海の姿。
誰も知らない忘れられた島。

イベント参加は当選者と近隣住民くらいよね

現地は結構人が居た気がするけどね
https://x.com/masami556556556/status/1715653447180308758?s=46&t=TWCosA...

>>125118 さん

現地は結構人が居た気がするけどね

最近の都内のイベントは人多すぎで良くないから、多すぎでも少なすぎでもないちょうどいいくらいの来場者数でしたよ。ステージ前のベンチがちょうど埋まるくらいの来場者数だったから主催者側の想定通りでしょうね。

>>125116 検討板ユーザーさん
5TL71と5TL77

>>125130 マンコミュファンさん
安いは正義
こちらも倍率高そう

>>125131 eマンションさん
やはり当たらないな！

>>125130 マンコミュファンさん
欲しいが、50倍は超えるかと・・・

>>125130 マンコミュファンさん

千葉みたいな価格だな。
東京駅まで満員電車30分に乗るか、満員バス30分に乗るかの違いだな。

>>125130 マンコミュファンさん

こりゃ、人気でる。

無理だ。。。

>>125116 検討板ユーザーさん

自分は、中層階の5tl84,5tl83,5tl79,5tl74b らへん欲しいけどね。

低層階のが、人気高いのかな？

>>125133 周辺住民さん

自分もそう思う。前回は40倍で撃沈だったので今回は倍率低いところを申し込もうとしてる

>>125136 eマンションさん
管理費は高層階の養分になるのがしゃくに触るけど。

>>125138 口コミ知りたいさん
なんで高層階の養分なんだっけ？

>>125139 名無しさん
ばかはほっとこう

>>125139 名無しさん

板状とか低層マンションなら、管理費は安いでしょ。
高い管理費は、高層の建物を管理するためでしょう。

タワマンの高層階で管理費高い→分かる。
タワマンの低層階で管理費高い→高層階の養分

板マンの背中とかカーゲートしか見えないようなプライバシー皆無の部屋でハルフラの超高ランコス払うのは完全に養分だな。いくら安くてもその先の生活考えたら寿命を無駄に捨てるみたいな生活になるよ。

10～20年後に売却するとしたら高層階と低層階、どっちが損しないと思う?

ランコスとか略し方がバカっぽいな。

>>125141 eマンションさん
管理費の高さはタワマンの高さに比例するんじゃ無くて、共用施設の多さに比例してて、その意味では高層階も低層階も同じく使えるわけだから養分とは言えないと思うけど

>>125143 評判気になるさん

分譲価格で購入してるならどちらもマイナスにはならないでしょうね

>>125141 eマンションさん
管理費は、部屋の面積によって決まるので低層階、高層階は関係ないのでは？
高層階は低層階と比較して面積に対する販売価格は高いので、同じ面積で比較した場合、高層階の方が逆に養分（あなたがおっしゃる）になっているのでは？

>>125125 検討板ユーザーさん
八潮団地て品川区の認識で良いですか？
築４０年で八潮パークタウン潮路北第1ハイツは、1過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約63㎡～約79㎡、間取りが3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。
2023年05月現在の参考相場価格は2,685万～3,401万円、参考相場単価は42万円/㎡～43万円/㎡となっていますが、新築の晴海フラッグを検討できない貴方では八潮団地さえ買えないのでは？

値段も売りやすさ（買い手の現れやすさ）もおそらくこうなる。
タワー低層と板状の運河見えない部屋は売りづらさ覚悟した方がいいよ。

タワーレインボービュー＞タワー中高層（煙突以外）＞タワー中高層（煙突）＞板状レインボービュー＞板状水辺ビュー＞タワー低層＞＞＞板状その他

>>125150 匿名さん
ここで買うならレインボービュー一択だよ
タワマンも板状も
他の景色ならわざわざここじゃなくてもいいから

>>125151 eマンションさん

価値観と予算は人それぞれだよ。視野が狭すぎ

本気で数年後売れると思ってるバカがいてウケる
売れるわけねーだろ（笑）

>>125153 eマンションさん

売れるよ。売れないわけねーだろ。
残債割れだろうけど。

レインボービューって（笑）
田舎者かい！

>>125156 匿名さん

タワーに4LDKあるの？

>>125157 マンション掲示板さん

ないです。誰に対するネガ書き込みにのか不明

まさか、晴海から見える運河をオーシャンビューって思ってねーだろーな？

>>125143 評判気になるさん
低層階。築年数が経つと低層と高層の価格差が縮まるから

>>125150 匿名さん
逆に高い部屋の方が買える人が少ないから売れない。安い部屋の方が庶民でも買えるから売れる。

20年後にレインボービュー1億2,000万の部屋と眺望のない7,000万の部屋のどちらが売れるのか？
庶民が買える7,000万の部屋の方が売れる

中国から晴海に客が流れてくるよ。

悪いけど金がない庶民なんか関係ないんだよ。

>>125159 匿名さん
まさか窓から見える隣のマンションをシティビューって思ってねーだろーな？

眺望なんか一ヶ月で飽きるのに、それがわからない田舎者が多過ぎる。

今日みたいに大江戸線止まるとやばいな。

抽選当たると良いですね

もはや、先進国の人間が一人もいない東京に用があるだけで負け◯だよ。

世界の国際金融都市の競争力を示す「グローバル金融センターインデックス（GFCI）」の最新ランキング（2023年3月）で、東京は21位でした。1年前の9位、3年前の3位から急落しています。韓国は10位でした。

どうしちゃったんだい。ほんとに。
もうこの東京に居るのが恥ずかしくなってくる。
https://toyokeizai.net/articles/-/679412

2019年の香港騒乱の時、「世界の金融機関が、香港を脱出して、東京に来る」と期待する声が国内で多く聞かれましたが、当時、筆者が、知り合いの香港や欧米の金融関係者に聞いても、「東京への移転」という声はほとんどありませんでした。

https://toyokeizai.net/articles/-/679412?page=3

倍率50倍って言っても1戸申込みなら2倍つくから実質25倍の競争率よね？

>>125166 匿名さん
そうだよ。眺望なんて飽きるからない方がいい。

東京タワーと富士山のセットビューは全く飽きないよ。

近くに住んでいるからわかるけど、
レインボーと富士山のセットビューも飽きないはずだ。

間取りとバルコニーの奥行きなど細かい図面を見ないとはっきり言えないが、レインボービューは、何階以上からか、リビングの真ん中に立った時、下の板マンが視界から消え去るはず。

リビングに立った時、視界の下半分が一面海だ。
ものすごいと思うよ。

スーパーがサミットは90点。サミットの唐揚げと寿司はうまい。野菜や肉も庶民には十分かつ高くない。OKストアなら100点だった。飲食店は王将、サイゼリア、ケンタッキー、モスバーガー、大戸屋、スシローを誘致してやり直し。あとQBハウスもよろしく。

地方民は、
レインボーブリッジ見えると嬉しいもんなんだね（笑）
俺も大阪城とか、もし転勤になったら地方の観光名所が見える場所に住みたいって思うのかもな。

>>125164 匿名さん

どう考えても金がない庶民のマンションだろここは。

>>125177 マンション検討中さん

別に金がなくてもいいんだが、ここに住むおばちゃんとかめんどくさそう。子供を通じていろんなマウント炸裂の気配。

ここのタワーの角住戸、ダイレクトウィンドウじゃなくてバルコニーにしてあるでしょう。

このバルコニーがあるおかけで、リビングに入った時、高層階は団地みたいな板マン群が視界から消えるんだわ。

バルコニーの足元から海が広がる。
これが晴海のタワマンの希少価値やね。

>>125178 名無しさん
まぁ、ここほど敷地内で住人の格差があるマンションも珍しいよな。

>>125180 マンション検討中さん

タワーマンションってだいたいこんなもの

>>125174 匿名さん
豊海とかにタワマンできてビューは確保できそうですか？

>>125180 マンション検討中さん

坪200代の板マン運河ビューからお買い物下手と馬鹿にされる板ビューDUO民。

>>125166 匿名さん
そうやっていうのは眺望ない部屋に住んでるやつだけ

駅遠ってファミリーにとってはマイナス要素じゃない場合があるんよね。
都会の喧騒から離れてのびのび暮らしたい。

小汚いドブと橋喜んでる奴初めて見たわ。

>>125185 マンション検討中さん

ここ、公園という名の芝生生やしただけの平地があるだけだから、何するにもバス乗るし飯も遊び場も金かかるし辛いよ。

子育てしやすい郊外って、100%の平置き駐車場か最低でも自走式の立体駐車場が月1.5万円以下で借りられるところやと思う。
芝生で蟻眺めては暮らせないと思う。

>>125181 匿名さん

だいたいのタワーマンションは独自の公開空地があって、目前が板マンで塞がれていない。

>>125182 名無しさん

ここは、そんな心配をしている場合ではない。

>>125185 マンション検討中さん

ワロタ

このページ作り直してほしい。億ション売ってるのに手を抜きすぎ。
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/article/14

>>125171 匿名さん

香港は金融課税は無税、株式の譲渡益も配当も無税。
それに対してジャップランド東京は金融課税20%の重税で世界でも酷い金融課税だから間違っても香港の代わりにはならないよ。
アメリカも中国も金融課税は10%なのにね！

別に好きな所に住めば良いんじゃない
誰も止めないよ
私は当選したから此処はセカンドとして使うけどね

>>125193 評判気になるさん

香港からオフィス移してる金融機関は多いけど行き先はシンガポールがほとんどですね。税金よりも英語がネックになってる気がします。

>>125177 マンション検討中さん
グロスで平均8500万は庶民じゃない。手付金も出ないくせに出しゃばるな。

ここが候補になり得ないならさっさと他に行けばいいのに、何で未練たらたら張り付いているのか理解できない。

>>125197 匿名さん

同意です。

>>125185 マンション検討中さん
ハルミフラッグ内で全て完結して外に一切出ない家族ならそうかもね。
であればここではなく地方都市とかに移住した方が良いと思うけど。

>>125199 eマンションさん
のびのび暮らせるのにちょっといけば銀座、新橋、虎ノ門だから人気なんでしょ

>>125175 ぽんぽこさん

あたま大丈夫か？　猛毒だよ。コーラZEROはやめろ「スクラロース」や「アスパルテーム」猛毒、人工甘味料。ミツカン、キッコーマン、発がん性物質の製造会社。

チェーン店は一生に一度も行く必要がない。油、タレ、調味料、猛毒。うちでは納豆のつゆも捨ててる。恐ろしい猛毒だよ。

調味料、酸味料、着色料、白い粉で味を再現しているだけで、あり得ない。　もう５割を超える人間がガンになり、医療を助けている。　これは地獄のサイクル。

Tower 5かTower 6の東側から晴海三兄弟、パークタワー晴海が見えたりしますか？

>>125200 口コミ知りたいさん
これ。

>>125197 匿名さん

ここ次、落ちたら、23区内の駅徒歩5分以内の新築マンションを買うわ。

どっち住んでも、メリットデメリットあるからね。

晴海フラッグsky duoが、本当に10年後に、駅近の新築に比べて含み益とれるのか？は、街開きしてみないとよくわからん。

即転売は利益取れると思うけど、実需だからなあ。

>>125203 検討板ユーザーさん

見えるよ。
Googleアース使うとわかるよ。

>>125204 評判気になるさん

一家4人でバス乗って新橋に出れてそんな嬉しいか。

新橋　脱サラしたら行きたくない街ランキング１位だろうなｗ　日本一のゴミ街。

>>125203 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。　パークタワー晴海の北西角が見えたりしますか

>>125203 さん

>>125203 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。　パークタワー晴海の北西角が見えたりしますか

現金購入の場合は資金証明はどう出しますか？例えば1億円の部屋を買う場合は1億円を持っている証明が必要ということでか？

>>125211 マンション掲示板さん
金融機関の残高証明を提出する。

>> 125187 >>125188 もはや何を言ってるかもわかりません。同一人物と思いますが、お気の毒に。

>>125208 匿名さん
そうですか？
新橋でも西側は再開発がすごくて、大手町みたいな高層ビル街になってきてますよ。
中小の雑居ビルがどんどん消えてる。

>>125199 eマンションさん
軍艦島に住んでた人たちはそこですべてが完結する生活をしてました。
あんな狭い島に遊郭まであったらしいし。
それとおなじようなもんかな。晴海島から出ない生活。　

>>125180 マンション検討中さん
逆で晴海フラッグは住人格差が小さい。
パークタワー勝どきやザ豊海タワーの住人格差の方が半端ない。

>>125214 口コミ知りたいさん

余計に駄目だろ。リモートワークで個性のある店は潰れ、金太郎飴みたいなオフィスビルは空きテナントだらけで土日は閉店ガラガラ。

>>125217 マンコミュファンさん

あそこ一生光が入らないし空も見えないような部屋とかあるの？

>>125219 評判気になるさん
それはないな。
PTKとかの住民格差は、地権者のことを言ってるんだろう。でも地権者を除いた格差で言ったらここは相当大きいと思うな。かたやセカンドで買う金持ちもいるし、こなたギリギリ層も大量にいるから二層化してるね。

気に入らないなら他所に行きな。その方がみんな幸せ。

スカイデュオ見学行ったけど、モデルルームでさえ諸々の経費削減でびっくり。
価格に対して眺望以外の魅力を感じない。

庶民の街という感じで、好みが分かれますね。

>>125220 通りがかりさん
なぜ地権者を除くのか意味不明
地権者も購入者も同じ一棟に住んで同じ共用施設を利用するのだから、分ける意味がない。

今、こんな安いタワマン、近隣には売ってないよ。

地方在住から抽選参加してますが、都内の方は目が肥えてますね。地方民からすると、銀座に自転車で行ける距離なのにこの値段ってことに信じられないです。
周りに徒歩圏内にコンビニもあるしララテラスもあってどこが不便なのか想像もつきません。

ここを購入出来たら富裕層決定ですね
チャンスはあと２回！

>>125226 匿名さん
地質学者が値段を付けるなら、ここは日本最安値になるかと。

>>125226 匿名さん

地方の方からすると、まず駐車場の割当てがない可能性に驚かれるかもしれません。

>>125226 匿名さん
移動手段が自転車しかなければ自転車で何分で行けるかが価値基準になると思いますが、ここは東京なので駅からの距離で価格が決まります。
そう考えると徒歩20分なので妥当な価格です。

>>125227 匿名さん
富裕層とは純金融資産1億円以上のこと。普通は不動産を買ったら金融資産が減って負債が増えると思うんだが。

大量の朝鮮人が強制収容されたのが東京湾岸。
https://www.tokyo-np.co.jp/article/96755

パッチギ! LOVE&PEACE
1974年の東京都江東区枝川。朝鮮人の生活を描く。
https://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%83%91%E3%83%83%E3%83%81%E3%82%AE!_LOVE%26PEACE

歌舞伎なんて乞食の職業であり、風俗と裏社会、そもそもが銀座がろくな場所に位置していない理由。

>>125224 評判気になるさん
つまりあれですね。
地権者であろうがなかろうが、二極化してることには変わりないので、ここも二極化の問題は避けられそうもありませんね。

ネガが行き過ぎてヘイトスピーチ始めちゃってる…
https://x.com/jhaspg0dt2nstk1/status/1715986457842815108?s=46&t=TWCosA...

>>125234 匿名さん
再開発地権者とは違って晴海フラッグはある程度の収入か資産がないと住めないから、二極化しない緩やかな所得分布になる。

>>125235 マンション掲示板さん
コレはさすがにアウトですな．．．

>>125236 eマンションさん
逆だよ逆。
地権者は身の程を弁えてるが、ハルフラに入居するギリギリ層は過大なローン抱えてる上に子育て中のファミリーが多いから、生活は常にアップアップ。地権者の方がよほど余裕のある暮らしですよ。

>>125237 匿名さん

あんまり中国人いじめると、
晴海怒羅権が結成されちゃうぞ

さすが東京はすごい。自転車使えば１０分くらいなのに徒歩基準で考えるのですね。田舎は車か自転車で動くので徒歩は考えたことがありませんでした。
東京駅までたった４ｋｍしかないですが、駅まで徒歩２０分だからこの価格は妥当で全然安くないってことでしょうか？

ちなみに1期は抽選落ちして、次また再チャレンジする予定です。板状のほうは知らなかったためスカイデュオからの参戦です。

4人家族で車なしの家族共用チャリ1台とかどう生活しろと。

シェアサイクルポートはできるんですよね？

>>125245 通りがかりさん

この世帯数でシェアウンタラが機能すると思うか。

>>125246 eマンションさん

赤チャリが400台、マンション固有のシェアサイクルが百数十台は結構恵まれてるんじゃ無いかと思ってるんだが。

ポートビレッジ内部

板状の方は駐輪場余ってるんでしょ？スカイデュオも駐輪場は大丈夫なんじゃないの

>>125235 マンション掲示板さん
このおばさん、晴海フラッグのネガで長年粘着してて有名人

>>125238 匿名さん
ギリギリ層ばかりが当選してるとは思わないけど、どう考えるとそうなるの？

ネガキャンするならもっとしっかりやってほしい
倍率下げるのが仕事なんだからしっかり働け

>>125238 匿名さん
あなたが人生ギリギリだからといって周りを巻き込まないで。

>>125246 eマンションさん
週末の6時間使うとしてたった3.5%の稼働。だったらシェアサイクル、カーシェア、ライドシェアを利用するのが合理的。
必要十分な数になるように充足させる。

埋立地の存在は大きい。ここにパンパンに収容しておけばいいよ。

>>125258 マンコミュファンさん

抽選にはならないんだね。

ハルフラが人気ある最大の理由は安いから。

ここを逃すともはや都心近くには住めないギリギリ層が殺到するのは理の当然ですね。

>>125260 通りがかりさん

駅遠とはいえ半値だからそりゃ人気出るよね
おまけに将来的に地下鉄も出来るしね

>>125259 マンション検討中さん

晴海フラッグが抽選になるのは含み益が理由。賃貸は含み益ないから抽選にはならない

>>125258 マンコミュファンさん

1期160戸な

ギリギリ層は当然たくさん居るんだけど、一方で眺望良い高層をセカンドハウスとして購入する富裕層も居るから、結果として両極化するんだよね。

>>125264 マンコミュファンさん
だからそれはタワーマンションの特徴だよね。何が言いたいの？あほ？

>>125261 eマンションさん
出来るしね？何も決まってませんが。

ゆろゆきみたいにしっかりネガできる人材いないのかよ。

>>125267 匿名さん

別にネガしなくていいです

ギリギリ層なんかどこのマンションにもいるだろ
それでどうこうなるわけではない
そしてギリギリ層よりも投資家の比率が高いのがこのマンションだから、ギリギリ層は買えない
転売価格では無理だしな

>>125265 評判気になるさん

あ、両極化を認めちゃった‥‥

晴海フラッグスカイDUOの弱点は まとめると

0.板状より坪単価が割高。倍率を持ち出して高値で売れると誤解している人が多い。 公営住宅は常に30倍あるけど、高くなったら借りてくれない。その価格帯に需要があるだけで、価格帯を変えたら売れない。 (特に、低層の転売利益が、板より低い可能性)
1.親の通勤、子供の通学、つまり立地
2.船の排気と騒音、消防署の騒音
3.飛行機の騒音
(飛行機の北風時の離陸ルートが有明沖を通るので離陸時のエンジン全開の音が離れているけど晴海フラッグまで届くとのコメント)
4.駐車場(50％未満)、駐輪場不足 (1戸1.5台) 20インチ以下の子供用自転車は自宅保管の必要あり。 転売する時に駐車場の権利なし
板状の駐車場の抽選の状況をみると、落選者続出。異なる棟の駐車場になる人も。駐輪場については、とりあえず1台は確保できるものの、2台目は管理組合が発足するまでは保留。どのようなルールで二台目が分配されるのか？は未知。
特に雨の日などは、タクシーもカーシェアも供給が枯渇しているとの声があり。
5.維持管理 (管理費修繕費約600円/m2)固定資産税(70平米で5年目まで22万円、6年目で44万円程度？と予想書き込みあり)、テレビ使用料500円 。引き渡し時に、76平米で200万弱の修繕費を一括で支払う必要あり。(一般的な相場より高額)
6.ゴミ処理場至近 、ゴミ収集車通過時、通過後の臭い
煙突からダイオキシン (法基準値以下) ダウンウォッシュ、ダウンドラフト。
7.PTKや豊海ツインタワーなどと比較され、ネガキャンされる。倍率が下がるメリットはあるか？
8.ららテラスHALUMI FLAGの商業施設の魅力に賛否あり
サーティーワン、The family 麻辣大学、chawan、白楽栗山製麺、ロイヤルホスト、ロックスハンバーグ、Cafe & Restaurant CENTRALE
SOUND SLEEP、SKADI PLUS、AENA、エースコンタクト、OWNDAYS、サミット、DAISO、マツモトキヨシ、有隣堂、三井のリハウス、クリニック等
2024年2月開業の豊洲市場商業施設も、予想よりテナントが埋まっていない。
9.建築費高騰前の施工のグレードが高い周辺中古 (専用のシャトルバス、スポーツジム、スパ等あるけれども、ハルフラより駅近、安い管理費) 、転売する際に強力な比較相手になる。
賃貸棟は、駅近、かつ、大浴場やスポーツジム併設のため、分譲住戸を賃貸に出すときの強力なライバルになる。
10. tower5 ららテラス屋上駐車場の騒音
tower6 隣接小学校、中学校からの音。校庭や合唱や吹奏楽。
11.BRTの輸送力(1時間2000人で足りるのか？地下鉄は、10両編成で1000人以上の輸送力) 、新橋BRTは実質汐留で、JR新橋駅や東京メトロ新橋駅への移動に徒歩5分要する。下りは渋滞に巻き込まれる可能性あり。 終バス22時台。 都営バスは帰路は大混雑。
他方で、都バス1200人/時間、敷地内にレンタサイクル500弱あるから、補完されるという分析もあり。
12.保育園不足の可能性、ポピンズナーサリー(ららテラス０歳児9名　portvillage ０歳児12名) 、晴海四丁目のこども園(渋谷学園運営)は０歳児0名、かつ、徒歩だと距離あり。
板状の子供たちが保育園にいるために、兄弟加点により、スカイデュオの子供たちは、近隣の保育園に入園できないリスクあり。
入居者説明会の参加者によれば、近隣保育園の3歳から5歳の枠は既にいっぱいで、これから板に住む人に向けた新規募集は行わないとのこと。
13. 湾岸特有の強風。嵐の日は、傘が折れる可能性あり。
14.賃貸棟のポートビレッジの人気が不安。

>>125269 eマンションさん
こないだ板状の内覧会行ったら0歳児と夫婦の3人家族がいた。40倍ぐらいの部屋が当たって住むみたいだった。フルタイムシステムの説明でたまたま一緒で部屋番号が分かった感じ。若いからきっとギリギリ層に見えたよ。

>>125272 マンコミュファンさん
金融資産ガッツリかも知れない。というか、あなたに何か関係あるの？

中国、香港、アメリカ辺りは2019価格になってきてるね。株価的に。2019通り越して2011価格になるんじゃないのか。。。晴海フラッグ半額だわ。

ギリギリ層はランニングコストに耐えられるのだろうか
最悪売ればいいだろうけど

マザーズ指数が壊滅して市場は日本の担い手を完全放棄、日本の未来はない。残りはトヨタを消費して終わるしかないのか。　東芝シャープなど家電は消費した、、後は自動車を食って、デザートは化学系の企業を消費して終わり。

大学で経済やってるけど、いまだにトヨタ生産方式とか戦後からバブル期の話ばっかりで、どんどん低迷して今は昭和の貯蓄を食ってるだけなのがよく分かる。　

因みに昭和の晴海団地は、築40数年で晴海ビュータワーに生まれ変わり、
それから更に25年、修繕積立金が354円/㎡になってるよ。
八潮団地とは違う道を辿ったね。

昭和の俺から見たら、今の若いやつの服装とかすげーダサいからな。スーツ崩したようなの失笑だよ、何やってもセンスないんだよ。なんか曲も作れないし、ダンスもできない。　病弱を生かして、馬鹿だから子供ばっかり産んで質がヤバくなってる。

>>125271 検討板ユーザーさん

カレタッタ汐留がゴーストタウンにも追加で。
https://www.news-postseven.com/archives/20231010_1910530.html?DETAIL

>>125275 匿名さん

ギリギリ層は板マンお見合い低層しか買えない。500万円ケチって残債割れ抱え込んじゃう。

人生だいたいはギリギリで頑張ってるもんだろ。金があってもなくてもみんななにかしらギリギリ層だ。ギリギリ出来たり手に入ったりするからいいんだ。ぜんぶ手にして余裕にあふれてるなら三田ガーデンヒルズがおすすめだ。0歳児を持つ夫婦がハルミフラッグに当たったらそれはもうキラキラ層だ。幸せの象徴でありもっともハルミフラッグにあってほしい光景だ。ハルミフラッグは海もキラキラ、人々もキラキラだ。あとモスバーガーは最悪マックでもいい。チェーン店は体に悪いかもしれないが、休みの日や疲れた日にたまに行くだけだから大丈夫だ。ふだんはサミットで肉と野菜買って自炊するから。あとサミットの魚や刺身もけっこういいし、テリヤキチキンピザは68点だけど安い。あとパン屋のドーナツとか菓子パンもうまい。基本サミットさえあれば大丈夫だ。ポイントカードは作らない派だがサミットのポイントカードはつくった。5000ポイント貯めるのにいくらつかったことか。おれたちの生活はサミットの胸先三寸にかかってる。サミットさん仕入れは安め多めしっかりめでよろしくお願いします！

俺は何でもギリギリの生活なんかしてないが。
いつ不測の事態が起きてもそれを吸収できるように余裕を持った人生設計をするのが常識だろ。
ギリギリの生活だと、ちょっと何かあっただけですぐ破綻してホームレス直行だよ。

まあ、不動産営業なんか、自分のことしか考えないクズですから、客に平気で無茶なローンを勧めますよね。

>>125284 匿名さん
つまんない人生送ってそうで可哀想

>>125235 マンション掲示板さん

このアカウントって
上京って言ってる！

どこから来たら上京って言う？
関東以外でも最近言わないよ
なのに湾岸のネタツイート

恥ずかしい見栄っ張りですね

自分は常にギリギリです。田舎のボンビー家庭に生まれたので大学入試は一発勝負でした。仕事もつい最近までブラック会社で倒れる寸前でしたしローンも常にギリギリ。結婚すら一か八かでした。

でも今まで何とかなったし、ギリギリ人生に誇りを持っています。

人の収入や、ギリギリ層…やな人ばかりだね。民度低すぎ。

>>125282 ぽんぽこさん

出勤は遅刻ギリギリにならないように、余裕をもって家を出てね

>>125287 マンション掲示板さん
俺は田舎の一般家庭に生まれ、一回失敗したが大学に入って普通に卒業。
就職は民間企業だが大企業だったからホワイトで、徹夜するような残業は30数年間で一回あっただけ、ら
今はリモートで在宅勤務。
結婚は好きな子とできたよ。時間はかかったけどね。まあ、ダメなら一生独身でもいいと思ってたけど。
俺は崖っぷちを歩くような人生はストレスで病気になるから無理なんだよ。

ホワイト企業でヌクヌクと生きてきたから、転職なんて絶対にできないんだけどね。　

自分はFIRE民です。
まったりと高配当株で運用して配当金が三菱商事の平均年収より多く入ってきます。
子供は東大二桁合格のエリート私立に通わせてる。
車は国産車。トヨタ車は大嫌い。
都内タワマン最上階に住んでるけど晴海フラッグには参戦しますよ。

>>125292 eマンションさん

晴海フラッグは、プレミアムフロア狙う？

エリート私立まで、満員のバス通勤になるけど、ええの？

人生いろいろだな。
こりゃ二極化もするわ。

>>125293 口コミ知りたいさん

プレミアムフロアは倍率が高そうなので中高層階にするかもしれないし、投資目的で低層にするかもしれない、考え中。
DUOが出来て数年経つと子供が大学に入る年齢になるので慶應三田キャンパス通うなら晴海フラッグは便利だと思ってる。
子供は私立文系志望。

自分は10年前の1次取得のときはギリギリでした。今は3次取得なんですが余裕です。

本当にエリート高校なら慶應文系は落ちこぼれやなぁ

プレミアムフロアいける子育て世代がここ狙う意味ってなんなん？
いくらリモートだからって何やるにせよ不便やん
セカンドハウスとかなら分かるけど

>>125292 eマンションさん
運用額5億～10億円くらいですかね。それはそれですごいと思うのですが、ほんとに会社や仲間から必要とされているとFIREとかしないで事業していますよね（個人的な感覚ですが）　　年収2000万円でも部下30人くらいいるJTCの管理職の方が生きがいがあるような気がします。

>>125293 口コミ知りたいさん
満員？　まだ走ってないですよ

>>125295 通りがかりさん

大学生は、サークルやバイトで帰りが遅いからね。
うちの子達も帰りが11時前になる事は殆どなかったな。


BRTの有明方面行きの夜間本数がどのくらい増えるかな。。
結局、勝どきからチャリで帰る事が増えそう。
https://tokyo-brt.co.jp/bus-stops/b01-shimbashi/

>>125297 マンション検討中さん

慶應文系でも、社会で活躍するのに、全く問題ないと思うけどね。

特に女子なら。

社会で活躍するのに大学の名前なんて何の関係もないが。過去の栄光にすがりたい本人にしか意味がない。

親の含み益のために子供をこんな駅遠から通学させてたら成績の足枷になるよ。

>>125302 マンコミュファンさん
女はいくら頭良くても出会う人がクズだと騙されて破滅したりするからなあ。

>>125301 匿名さん

一人っ子なら駐輪場に置けるからいいね。
兄弟いると取り合いになりそう。

>>125304 マンコミュファンさん

子供のために駅近くのマンション、例えばパークタワー勝ちどきとかにしておきなさいというネガティブ書き込み、余計なお世話書き込みだな。

>>125307 マンション検討中さん
おっしゃる通りですよね。書き込んだ人、きっと子供いないですよ。

>>125308 契約済みさん

子供の成績がギリギリ層なんでしょ

https://www.re-port.net/article/news/0000074002/

「HARUMI FLAG」（東京都中央区）の賃貸街区である「PORT VILLAGE」（総戸数1,487戸）が23日、報道陣に公開された。8月29日のエントリー受付開始後約2ヵ月間で1,500件超のエントリーがあり、1期160戸は100件超の申し込みを集めている。

1,487戸で1500件のエントリーって少なくない？
分譲検討者も多くエントリーしてそうだし。
(自分自身も情報が欲しくてエントリーした)
埋まるのは難しいだろうねぇ。。

いろんなギリギリさんが大集合ですね！

>>125304 マンコミュファンさん
何言ってるのかさっぱりわからない。大丈夫か？

子どもの進学先がどこかなんてわからないんだから、そんなの考えるのは無駄。晴海西小学校が徒歩20分のパークタワー勝どきの方が小学生の子にはかわいそう

10年前まで駐車場付きの晴海レジデンスが坪200の分譲で売っていたなんて、ほんとついてないですね。

ここ外れたら都落ち決定の人たちは、ある意味みんなギリギリ層

ギリギリ層はロスカット。