東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-15 21:50:19

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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  1. 12496 匿名さん

    30年後には出来てるんじゃないの

  2. 12497 匿名さん

    できたとしてもトリトンあたりが有力だから、駅徒歩15分くらいだな。

  3. 12498 検討板ユーザーさん

    >>12429 匿名さん
    芝浦も埋め立て地ですよね 笑
    新築時は激安だったし。運が良かったですね。

  4. 12499 匿名さん

    足湯より、クルーザー乗り場が欲しかったなぁ。

  5. 12500 匿名さん

    >>12275 匿名さん

    ケチるケチらないの問題ではないよね。

    沢山の共有施設を、大規模メリット生かして低コストで維持できるところにこそ、大規模物件の意味がある。

    でも晴海フラッグはそうではなく、単にコストアップしているだけ。

    大量にある共用施設だって、自宅の部屋から何分歩くの?みたいな場所に点在している。

  6. 12501 匿名さん

    >>12500 匿名さん

    ケチる、ケチらないの話だよ。
    管理費および修繕積立金は、住民が変更できるよ。

  7. 12502 匿名さん

    >>12501 匿名さん

    簡単に安くできると思ってるんですか?笑
    何を削るんですか?
    どうやって削るんですか?
    住民の合意は取れるんですか?
    業者は値下げに応じてくれますか?

  8. 12503 匿名さん

    一時金がばか高くて、諸費用が500万かかるらしいですね。

  9. 12504 マンション検討中さん

    >>12501 匿名さん

    この巨大なプロジェクトにはたくさんの企業が参画しているけど、その人たちの売上や利益を削りにかかるのはなかなか大変だと思うよ笑

  10. 12505 検討板ユーザーさん

    >>12491 匿名さん
    ですよね。管理費下がると思い込んでいる人はひと昔前の感覚。
    今の人手不足を実感できていない層でしょう。

  11. 12506 匿名さん

    JR駅は別として。
    芝浦は海際で中国の方も多いから
    そう言う所はここの参考にもなると思うよ。

    南千住はどのあたりがここに近い?

  12. 12507 マンション検討中さん

    芝浦アイランドは、低所得が多い。

  13. 12508 マンション検討中さん

    割安とは思うんだけど、なんか格好良さに欠けて決めきれない。タワー棟は安い部屋でも単価375万はしますかね、皆さんどのくらいを予想しますか?

  14. 12509 匿名さん

    >>12493 匿名さん
    10-15分物件を20-30分の物件の参照にするのは
    ちと無理があるかと

  15. 12510 匿名さん

    >>12508 マンション検討中さん
    350
    上位アッパー層なら格好良さも重要なんですね。

  16. 12511 マンション検討中さん

    このマンションは中国人はまず買わない。
    そう言う意味だと安心とも言える

  17. 12512 匿名さん

    >>12511 マンション検討中さん
    理由は?
    駅遠だから?

  18. 12513 匿名さん

    案内会には中国人多くいたとの情報も過去レスでありましたけど??

  19. 12514 匿名さん

    >>12504 マンション検討中さん
    売り上げも利益も目標がありますからね。
    やる事減らしてwin-winになるのは売り上げが全体割合に占める率が低く、他で取り返せる見込みがあるからで。
    ここは大規模過ぎて養っている人口が多すぎます。
    全体の管理組合形態に賃貸分が入ってないかが気になります。

  20. 12515 マンション検討中さん

    >>12513 匿名さん
    中国人が買うのは湾岸でもタワマンだけ。
    あ、ここタワー棟あったね

  21. 12516 匿名さん

    >>12515 マンション検討中さん
    そうなんです。
    だから、買わない理由が飲み込めなくて。

  22. 12517 匿名さん

    青山のタワーなんて4割が中国人含む外国人だったりする。

  23. 12518 匿名さん

    青山は流石にこことはかけ離れているでしょう。
    それに、中国人多いのは2年以上前の物件ですよね?
    規制後の今は3Aレベルだと日本に拠点ある方しか買えなくありませんか。

  24. 12519 マンション検討中さん

    マンションマニアさんのブログ読んだけど、文章長くて結局何を言いたいかわからなかった
    彼はPARKのC棟のパンダ部屋買うのだろうか

  25. 12520 匿名さん

    ランニングコスト高いのと
    駐車場確保困難で自分が住むには申し込み難

    でない。
    彼の商流考えるとは住まないなら買えない?

  26. 12521 匿名さん

    >>12518 匿名さん

    渋谷の某マンションも中国人が3割を占めてる。

  27. 12522 匿名さん

    タワー並みの共有設備やサービスを用意したら、そりゃタワマン並みの管理費になるわなーというごく普通の感想しか出ないです。

  28. 12523 匿名さん

    >>12521 匿名さん
    最近の?なら、ここもタワーは危ないかな。

  29. 12524 匿名さん

    これも倍率下げ工作なんですかね。
    もう、始まってるんですね。騙されないようにしなきゃ。

  30. 12525 匿名さん

    >>12524 匿名さん
    自信がなきゃ二期からでもいいんじゃない?
    倍率や売れ行きは嘘つかないからね。
    これだけの戸数があるんだから、ベストの部屋は争奪戦だけど、
    ベターな部屋なら二期でも余裕。

  31. 12526 匿名さん

    >>12523 匿名さん

    俺の部下も半分は外国人だよ。みんな優秀だし、マナーも良い。
    観光客みたいな人が住むわけではなく、現金で買える超金持ちなので、問題ないのでは?

  32. 12527 匿名さん

    >>12525 匿名さん
    2期からは値上げの可能性高いので要注意。
    こういう物件は、早く買うほうがお買い得。

  33. 12528 匿名さん

    外国人はローン組めないので現金で一億出せるような人が買いに来る。

    それがマナー悪いかどうか、考えたら分かるのでは?
    日本人でも、金持ちと低収入層で全然違うだろ?

  34. 12529 匿名さん

    晴海のポテンシャルと新しい街に期待して待ってましたが、価格も管理費高も高いので断念しようと思ってます。
    10年くらいの中古でも良いので、晴海に良いところないでしょうか?

  35. 12530 匿名さん

    >>12528 匿名さん
    中国以外の国ならね。
    中国の中年以上の層は高度成長期で
    品の教育が間に合ってないから
    一代で金持ちになった人だとマナーが悪い。

  36. 12531 匿名さん

    ナチュラルに人種差別するのやめなよ…。

  37. 12532 匿名さん

    >>12530 匿名さん

    そんなこたーない。マナーもないやつは金持ちにはなれないよ。
    結局は金次第って事。

    日本にも、衣食足りて礼節を知るって言葉があるだろ?
    あの通りなんだよ。

  38. 12533 匿名さん

    金持ちなら中国人だろうがフランス人だろうが大歓迎です。

  39. 12534 マンション検討中さん

    >>12529 匿名さん
    ごめんね。ないね。

  40. 12535 匿名さん

    たとえば、カルロス・ゴーン、金持ちな外国人だけど、ゴミ出しのマナー悪いと思う?

    ないだろ?
    結局は金持ちかどうかが大事なんだよ。

  41. 12536 匿名さん

    >>12531 匿名さん
    うちの職場にもいるし、人種差別はないよ。
    特に若い人は皆金持でなくとも礼儀正しいしマナーも良い。
    金持でも高級ホテルのプールで大声で電話とか始めるのは中年以上の方。

  42. 12537 匿名さん

    中国人でも良いが、例えばファーウェイの幹部。
    ゴミ出しのマナーを守らないと思う?

    観光客の中国人のイメージしかないんだろうな(笑)

  43. 12538 匿名さん

    >>12536 匿名さん

    観光客の話?

  44. 12539 匿名さん

    >>12535 匿名さん
    ゴーンが分別できるかは分からないが、法律は守らないな。

  45. 12540 匿名さん

    やっぱり観光客の話だったのか。(笑) 


    観光客がマンション買えるわけねーだろ。
    ローンすら組めないのに。

    マンション現金で買えるやつって相当金持ちだぞ。

  46. 12541 匿名さん

    >>12538 匿名さん
    ホテルでなくとも、高級マンションやスポーツ施設の共用部でもいたよ。
    あれは、特例と思えば良い?

  47. 12542 匿名さん

    >>12541 匿名さん
     
    金持ちなら大丈夫。
    日本人でも同じだろ?

    金持ちと低収入層、どっちがヤバイ?

    日本人でも同じよ

  48. 12543 匿名さん

    マナーがなってるかどうかなんかどーでもよくて
    金ありゃ買う奴が買う、何人関わらず。
    んで金あったって自分のことしか考えない奴は南青山の例を見りゃすぐ分かる、どこにでもいる。
    ただ確かに急に成り上がったような者はその傾向は強いかもしれない。ってのはある。

  49. 12544 匿名さん

    >>12537 匿名さん
    組合牛耳って好き勝手やるんじゃない?
    庶民の唾吐きなんかかわいいもんだなw

  50. 12545 匿名さん

    >>12540 匿名さん
    ラトゥールなんかにも居たけど、あれは長期滞在の観光客だったのかね。

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総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

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東京都練馬区桜台3-9-7

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総戸数 31戸