HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

部屋の広さは家族構成やライフスタイルで決まるものだから「都心だから狭くてもいい」とか「郊外だから広くないとダメ」ということはない。立地によらないものなので、都心郊外、駅近駅遠と比較するものではない。

とりあえず間違いないのは、駅遠なのに駐車場も駐輪場も足らないマンションは駄目

>>124953 マンコミュファンさん
あなたの主観～♪
退場してね

バス便のタワマンってここの他にどこがあるかな。

みんなどの間取り登録したの？

>>124958 匿名さん

うちは駅近都心タワマンで子供もいるけど、車使わずバッテリー上がってしまいました。

>>124960 匿名さん

あなたスレ違いだよー
自慢したい？

カーシェアやライドシェアの時代だよ。

タワマンって駅近の希少な土地にできるだけ多くの人が住めるように建つもの。
バス便のタワマンって、まったく理解不能な不思議なモノだよね。
高いビルが嬉しくてたまらないど田舎から出てきた人が買うのかな。

入札はするんだけど、パビリオン回った5組中自分除く3組が中華だった

なんだかなぁ

定価で買って高値で中華に売るだけの簡単な作業

買えなきゃ意味無いわ
中華からの転売では死んでも買いたく無いし

>>124966 名無しさん

湾岸中古のメインの顧客は中華系だよ。
中華系が好むエリア出ないと資産価値がないと言っていいぐらい影響されてる。

豊海が期待値込みで620坪単価だから、
スカイデュオは550ぐらいにはなるんだろうな。
2年後の答え合わせが楽しみですね。

つまり日本人にとっては住みにくいということだね。やれやれ。

中国人が多い団地は１階に中国人の専用ミニスーパーみたいなの多いよね
晴海フラッグも中国人が多いからそうなるんじゃないの？
って書いたら倍率下がりますか？

>>124968 マンコミュファンさん

板状はどうですか？

タワマンの高層階の風の強さってどんな感じですか？
たまに椅子を出してベランダでのんびりしたいとか考えた時、風邪の強さ的には何階くらいまでなら大丈夫そうですかね

とりあえず、ららテラスの中に韓国食品専門店SKADI PLUSが出来るから、フラッグに中華系住民が多い事は確かだろうね。

ワイの奥さん中国人だけど韓国食品店には興味ないぞ
中国食品店に行って鴨の首とか月餅とか買ってるわ
そんなワイは純金融資産3億の富裕層

>>124971 マンコミュファンさん

私も板状の答え合わせ結果は知りたい。

>>124972 マンション掲示板さん

同じ建物でも、向きやバルコニーの作り方、地形、隣接建物の配置状況によって、全く違います。
無風の部屋もあるかと思えば、北風ビュービューの向きもあります。一つの建物で驚くほど違います。


地上100m位で気温が変わるように感じます。
某晴海高層階の北東向きのバルコニーは、冬はバルコニーのサンダルが風でズリズリ移動し、年末ガラス拭きをすると北風がすごく風邪を引きそうになりました。
それなのに南西向きのお宅は風もなくポカポカです。

夏場風通しの良い構造の東角部屋は、リゾートみたいな風が最高に気持ちいいです。8月の昼間でも下界が35度以下なら、クーラーはいりませんでした。

真夏でも窓を全開すると寒いのです。20センチしか開けませんでした。信じられないでしょうが本当の話です。

>>124968 マンコミュファンさん

豊海ツインはプラウドシティ小竹向原より立地悪いから平均坪単価は400～450と聞いたけどね。
ゴミ駅から駅遠なのにBRT始発じゃないからハルフラより生活環境が厳しいのと、地権者が多いから高値はつけられないってさ。

>>124976 匿名さん

嘘松だな。晴海で風が強いのはハルフラで言うところのパークF棟がピークよ。

バス便で自走式駐車場の無いケチケチタワマンって日本初かな。
幕張もそうだっけ？今いくらで売れてるんやろ。

幕張のタワマンどこだっけ、見事に忘れ去られたな笑

>>124978 マンション検討中さん
フラッグは住んでないからわからないし、住んでみないと風の強さなんてわからないよ。

自分の話は嘘じゃないよ。実際に経験した話。
住んでたし、子供を通じてよそのお宅にもお邪魔してたから、色々わかってくるよ。

>>124973 匿名さん
韓国食品専門店ができるから中華系住民が多いって、頭大丈夫？

>>124982 評判気になるさん

中国人も行きやすいでしょ。
日本人も韓国食品好きだし。

>>124972 マンション掲示板さん

今、東京湾に面した40階に住んでるけど風の影響ほとんどないです。

>>124981 匿名さん

週一でジョギングしてるからわかるよ。

>>124979 マンション検討中さん
幕張とじゃ全然違うだろ。都心まで何キロ離れてるんだよ。バスで都心に出られるのか？

>>124986 eマンションさん

海浜幕張→東京 30kmクソワロタ
そして晴海埠頭→東京　30分クソワロタ

>>124976 匿名さん

見学会の際、角部屋横長公園前リビング窓全開にしたら
L字型廊下の先の玄関ドアが強風で閉まらないほどで、サッシを閉めて玄関を閉めたくらい風通しが良かったね

シェア自転車乗る時、ヘルメットはかぶるの？

>>124984 検討板ユーザーさん
"今"だけですね

>>124993 匿名さん

そうかもしれませんね、まだ冬は体験してません

>>124968 マンコミュファンさん
豊海が坪620ならスカイデュオは坪450～500くらいでしょ。スカイデュオが坪550なら豊海は坪700の世界線

晴レジ下がってるか？全然そんな感じしないけど、なにか根拠あるのだろうか？

>>124996 匿名さん
答え合わせってそうゆうことじゃないよ。
販売時価格から中古価格はこれぐらい上がると予想して、実際にはどれくらいになったとか。

2Qに晴レジ売った人がナイストレード過ぎる

>>125000 eマンションさん
こんな四半期ごとの変動なんて売り出し物件の階数とか向きとかの差でこれくらい変動するでしょ。もっと年単位で下落しないと意味ない

>>124988 マンション検討中さん

はい、人種差別、国籍差別！
削除依頼な

>>125004 名無しさん
階数とか面積の差は2年間の集計であってこの四半期の価格差を説明してないでしょ

>>124987 eマンションさん
ハルミフラッグから東京駅に行くならバスはやめておいた方が良い。時間マジで読めないから。
BRTで新橋まで行って山手線が時間半分で行ける。

>>125008 通りがかりさん

参考になる書き込みありがとうございました。

東京駅ってあまり行かないけどね。

>>124988 マンション検討中さん
ヘイト書き込みするお前さんの方が日本人の恥

>>125006 マンコミュファンさん
それだってこの資料だけではわからないでしょう。ただ3Qの事例が低層とか間取りの条件なんかが悪い物件だっただけなのでは？

>>125012 eマンションさん
晴海テラスと合わせた推移見りゃわかるじゃん
さすがに苦しいよ

>>125013 評判気になるさん
晴海テラスと合わせた推移ってどれ？

晴海フラッグスカイDUOの弱点は まとめると

0.板状より坪単価が割高。倍率を持ち出して高値で売れると誤解している人が多い。 公営住宅は常に30倍あるけど、高くなったら借りてくれない。その価格帯に需要があるだけで、価格帯を変えたら売れない。 (特に、低層の転売利益が、板より低い可能性)
1.親の通勤、子供の通学、つまり立地
2.船の排気と騒音、消防署の騒音
3.飛行機の騒音
(飛行機の北風時の離陸ルートが有明沖を通るので離陸時のエンジン全開の音が離れているけど晴海フラッグまで届くとのコメント)
4.駐車場(50％未満)、駐輪場不足 (1戸1.5台) 20インチ以下の子供用自転車は自宅保管の必要あり。 転売する時に駐車場の権利なし
板状の駐車場の抽選の状況をみると、落選者続出。異なる棟の駐車場になる人も。駐輪場については、とりあえず1台は確保できるものの、2台目は管理組合が発足するまでは保留。どのようなルールで二台目が分配されるのか？は未知。
特に雨の日などは、タクシーもカーシェアも供給が枯渇しているとの声があり。
5.維持管理 (管理費修繕費約600円/m2)固定資産税(70平米で5年目まで22万円、6年目で44万円程度？と予想書き込みあり)、テレビ使用料500円 。引き渡し時に、76平米で200万弱の修繕費を一括で支払う必要あり。(一般的な相場より高額)
6.ゴミ処理場至近 、ゴミ収集車通過時、通過後の臭い
煙突からダイオキシン (法基準値以下) ダウンウォッシュ、ダウンドラフト。
7.PTKや豊海ツインタワーなどと比較され、ネガキャンされる。倍率が下がるメリットはあるか？
8.ららテラスHALUMI FLAGの商業施設の魅力に賛否あり
サーティーワン、The family 麻辣大学、chawan、白楽栗山製麺、ロイヤルホスト、ロックスハンバーグ、Cafe & Restaurant CENTRALE
SOUND SLEEP、SKADI PLUS、AENA、エースコンタクト、OWNDAYS、サミット、DAISO、マツモトキヨシ、有隣堂、三井のリハウス、クリニック等
2024年2月開業の豊洲市場商業施設も、予想よりテナントが埋まっていない。
9.建築費高騰前の施工のグレードが高い周辺中古 (専用のシャトルバス、スポーツジム、スパ等あるけれども、ハルフラより駅近、安い管理費) 、転売する際に強力な比較相手になる。
賃貸棟は、駅近、かつ、大浴場やスポーツジム併設のため、分譲住戸を賃貸に出すときの強力なライバルになる。
10. tower5 ららテラス屋上駐車場の騒音
tower6 隣接小学校、中学校からの音。校庭や合唱や吹奏楽。
11.BRTの輸送力(1時間2000人で足りるのか？地下鉄は、10両編成で1000人以上の輸送力) 、新橋BRTは実質汐留で、JR新橋駅や東京メトロ新橋駅への移動に徒歩5分要する。下りは渋滞に巻き込まれる可能性あり。 終バス22時台。 都営バスは帰路は大混雑。
他方で、都バス1200人/時間、敷地内にレンタサイクル500弱あるから、補完されるという分析もあり。
12.保育園不足の可能性、ポピンズナーサリー(ららテラス０歳児9名　portvillage ０歳児12名) 、晴海四丁目のこども園(渋谷学園運営)は０歳児0名、かつ、徒歩だと距離あり。
板状の子供たちが保育園にいるために、兄弟加点により、スカイデュオの子供たちは、近隣の保育園に入園できないリスクあり。
入居者説明会の参加者によれば、近隣保育園の3歳から5歳の枠は既にいっぱいで、これから板に住む人に向けた新規募集は行わないとのこと。
13. 湾岸特有の強風。嵐の日は、傘が折れる可能性あり。
14.タワーにも関わらず、低層階は、方位によっては板状棟との囲まれ感あり。

>>125000 eマンションさん
これ見ても晴レジの2年間の事例は18件しかないから、四半期での事例なんて2例くらいしかない。そんな少なかったら個別の物件の差で1割くらい変動する。

>>125013 評判気になるさん
晴海テラスは直近3Qで逆に上がってる。苦しいのはあなたの方では？

>>125015 評判気になるさん

　弱点と思えたのは駅遠くらいかな。
　バスあるから弱点といえるか微妙だけど。

明らかに晴レジ坪390は高すぎるから今の値段が妥当でしょ

マルチモビリティステーションができつつあるけど、実際見るとかなり大きい。豊洲駅前のロータリーくらいのサイズ

>>125021 マンション掲示板さん
そのとおり。3Qで下がったのではなくて妥当な坪360に戻っただけ

格下のここが、晴海レジデンス（駐車場無料）より高くなることはないからな。

安心してください。買えない族が下がれ下がれと祈っても下がらない。

>>125024 マンション検討中さん
2Qも高値掴みじゃなくて、ただ条件の良い物件の事例だから単価が高かっただけ

>>125022 名無しさん

路線が何本も走ってるわけじゃないし、大きければいいってもんでもないんだよね。
歩く距離が長くなるだけだからw

>>125028 匿名さん
確かにそうかも。マルチモビリティステーションの入り口に入ってから1分以上かかるバス停もありそうなくらいのデカさ

>>125028 匿名さん
いちゃもん過ぎて笑う

>>125030 BRT応援団さん

大きけりゃいいってもんじゃないのよね、これが。

>>125029 マンション掲示板さん
平日ピーク時の本数をスムーズに処理することを考慮して作られたのではないでしょうか。狭くて混乱するより良いですよね。ここが交通網の中心になるのですから。

BRTと路線バスだけでなく、羽田空港やディズニーランドへのリムジンバスも来てほしい。

>>125033 評判気になるさん

豊洲から出てるから、豊洲までタクシーで行けば良い

>>125033
えーなにそれめちゃアゲぢゃん！

もっとネガって倍率下げておくれ

>>124976 匿名さん
北向きでも明るいって話でしたが、北風ヤバそうですね
北向きが安いのも納得です
どうしようかなぁ

>>125038 eマンションさん

ここの北側は、勝どきのタワマン群が風除けになってくれるかもですよ。

ほんとはもう少し建ち上がってから、現場の作業員に聞くのが確実なんですけどね。

交通広場の妄想段階では、

・BRT
・路線バス　
・コミュニティバス
・コミュニティサイクル
・タクシー乗り場
・リムジンバス
・船着場　　　だった。

それで「マルチモビリティ」と名付けたんだと思うけど。

結局採用されたのは、
BRT・路線バス・コミュニティサイクル・(船?)だったんだね。

だけど路線バスは始発地点にはならなかったんだね。

>>125039 匿名さん
眺望のは捨てて低階層なら確かに大丈夫そうですね。欲しいかどうかというのはありますが（笑）
作業員に聞くというのは盲点でした。でも申し込みまでにそこまで立たなそうですし、周辺中古内覧してるので、そのときに意識して見ようと思います

?内覧
○内見

>>125034 eマンションさん
羽田空港線は元々豊洲だけだったのが有明経由になった。
人口(需要)を考えたら晴海も十分可能性ある。
晴海単体なのか、豊洲有明と一緒かはわからんが。豊洲便は結構混んでるから単体か増便で対応してくれると良いが。

>>125042 eマンションさん

内覧でも良いでしょ

https://agora-web.jp/archives/231018080811.html

陸の孤島。
BRTという名のただの都バス。。。

駐車場当たらなかったら、ここに住む限り車は持てない。
そういう条件では中古で売り出しも厳しい。
長期金利もあがる。

ここに住むメリットない。

>>125045 マンション検討中さん
長期金利上がることとは、ここ以外も同じかと。

豊洲は豊洲IC、晴海は晴海ICから高速乗るのが最短コースで、有明ガーデン寄ると物凄い遠回りで時間の無駄なんだよ
利用者いるならそうするのも分かるんだけど、利用者もいないから有明ガーデン路線は廃止でいい

誰が何を言おうがアタシは欲しいの！！
黙りなさいアンタたち！！

有明は羽田無料バスもあるからな

副都心ICで降りると湾岸道路の渋滞に巻き込まれて時間かかるから晴海行くにも豊洲行くにもストレス

有明ガーデンは潰して、晴海ICの晴海路線と豊洲IC豊洲路線で乗客の目的地に直行するようにした方がいい

地元住民利用だけじゃ単独路線なんて無理だよ

お台場有明のホテル客か、有楽町線の乗り継ぎ客が乗らない路線は利用少なくて成立しないって

晴海始発にして豊洲経由の羽田空港便にしてはどうですか？

>>125053 匿名さん
却下。
混雑による豊洲発車時刻の遅延、豊洲で予約無しで乗れなくなる。

>>125053 匿名さん
これがいいな。

リムジンバスあるよマウント取りたいだけで、使いもしないんだよねみんな

一番現実的なのはミチノテラス発着の路線を晴海まで伸ばしてもらうことかな

羽田空港ならBRTで新橋まで行って、浅草線京急線で羽田空港まで行けばいいのでは？あまりリムジンバスの必要性を感じない

>>125057 eマンションさん
出張でよく使うとか言ってもせいぜい月1、2とかなんだよな。
でも、リムジンバスあると超便利。豊洲なんてないと電車乗り換え3本かタクシー5000円だもん。

じゃあ豊洲発の晴海経由羽田空港行きでいいんじゃない。

>>125061 匿名さん
晴海住民にとってはこれがベスト。無駄な時間が最小限。

もう少ししたらJRの空港アクセス線もできるんだから、なおのことBRTで新橋経由で行けばいい。多分30分以内には着く

まあ羽田なら自家用車で行くのが一番楽で便利なんだけどね

原則全部オンラインで抽選倍率がばらつくから面前登録一人勝ちだな。

豊洲羽田めちゃ楽で速い。20分。晴海便出たら超楽。

>>125067 マンコミュファンさん
実は成田もめちゃくちゃ早くて楽。

東京都も大変だよな。都有地にモニュメントを作ったらクレーマーどもに絡まれて。自分たちの土地と勘違いしてるのかなあいつら。頭おかしい。

>>125069 匿名さん
ネタ系インフルエンサーにでも取り上げてもらえばいいんじゃね。周りから小馬鹿にされるのが目に見えてるけど。

>>125069 匿名さん
ほんとそう思います。決まったことに、外から文句言うのではなく、議員か都職員になって行動してほしい。

>>125045 マンション検討中さん

都内最強の自転車があるよ。

勝どきに住んでるけど、騒動を冷めた目で見てます。なんか自分たちには特権があると勘違いしてると思う。世間から見たらどう捉えられるかを考えた方がいい。

我々は数十倍住戸やハイルーフ駐車場など幾多の難関抽選を乗り越えた晴海フラッグ住人だ。勝どき民は平伏せよ～

>>125073 匿名さん

なにか騒動があったの？

>>125071 名無しさん
意見を言うのにいちいち議員か職員にならないと言えないのかよ？？

>>125073 匿名さん
「世間から見たら」って客観的に見えて測れるものですか？ひとつの意見でも遠慮してはばからなければいけないのですか？それはなぜですか？

モニュメントで騒いでるのはごく一部の住民なんだろうけどほんと恥ずかしい。

>>125078 匿名さん
きっと誰も騒いでないよ。恥ずかしいと思うのは愚かだと思う。

>>125076 評判気になるさん
そんなこと言ってないよ、文章読んで。

とにかくこの騒動が外野に漏れないことを祈るのみだよ。不動産クラスタあたりが面白おかしく取り上げたら終わりだよ。

文句ばっかり言ってるサラリーマン結構居るよね
嫌なら会社辞めればいいのに

一部の住民の身勝手な行動がマンションの全体の評判を落としていくのは残念。

>>125083 匿名さん
あなた検討中だよね。無駄に残念がってる？

今更1期2次のお知らせのDM届いたけど、遅くない？？

>>125085 通りがかりさん

登録後にメール2本DM1回届いて不安になるわ。

>>125086 eマンションさん
不安になるなら登録キャンセルしてね

みんなどの間取り狙ってるの？

>>125069 匿名

モニュメントに対する意見潰しの
投稿連投、ご苦労様

契約者掲示板の方でも連投
このネタへの反応が異常

キッチンや内覧会の不満意見
にはノー反応なのに
この人誰？って思います

モニュメントに対する自由な意見
普通では？
目くじら立てるあなた誰？

良ければ、みんな素敵って言いますよ

>>125088 マンコミュファンさん
6TL78

>>125090 評判気になるさん
ここいいですよね、倍率高そうだけど。

>>125090 評判気になるさん
5TL84はどうかしら？

>>125092 通りがかりさん
5TL84の低層は特に南側の前建てが厳しいけど、それを納得できるなら単価低くて良いのでは

今日のイベントは普段一般人が入れないところにまで行けるので、検討者は行った方がいいですね

>>124991 口コミ知りたいさん

僻みバカ

>>125090 評判気になるさん

いい間取りだけど、窓拭きが大変なの。

今、白井市の火事の煙が酷くて湾岸まで流れ込んできてるんだけどチミたち知らないの？
高層階からじゃないと見えないからなw

イベント近所の人しか居ない
リトグリ呼べば良かったのに

>>125094 名無しさん
シーB棟の前の駐輪場に停めて晴海ふ頭公園に歩いて行ったのですが結構遠いですね。5分以上かかりました。勝どき駅からの距離ばかり話題になってましたけど、むしろ晴海フラッグのどの棟に住むかが重要な気がしました。

クソダサモニュメントを置こうが置かなかろうが、人なんて来ないから気にすることないよな
晴海住民は自意識過剰すぎんよ

>>125099 マンコミュファンさん
それは勝ちどき方面な
全ての煙を受け止めてくれてる

>>125090 評判気になるさん
何階以上で前の学校の高さを超えるのだろう？

>>125103 口コミ知りたいさん

これからの季節は北東風

見学会に行ってきた。商談はまた別の日なのね。
現地も見てきたけど、建物がここまで過密だとは思わなかった。

晴海にあるのに月島警察署なのね。地図を見ながらちょっと混乱した。

>>125105 通りがかりさん
湾岸の風はいつも海から吹くからね

>>125107 検討板ユーザーさん

そんなわけないでしょ。冬はどこであろうと北風ですよ。

>>125104 通りがかりさん
高さ23.1mだから7階くらいで超えるかな

>>125109 口コミ知りたいさん
どうもありがとう。

>>125109 口コミ知りたいさん

7階狙います。

>>125111 口コミ知りたいさん

私は8階狙います！

明日は眺望見学会です！

住民「モニュメントなんて置いたら人が来ちゃう！」

↓実際
https://x.com/ryochin_crea/status/1715551881983062082

>>125114 匿名さん
モニュメントで騒いでいる奴あたまどうかしてるよな。こういう奴らが住民になると思うとゾッとする。

>>125112 通りがかりさん
6TL78の他はどこが人気だろう？

>>125115 マンション検討中さん
お前が住民でなくてよかった。

そりゃ、最寄り駅徒歩25分表記を見て誰が行くんだよって話でしょ笑

ららテラスも田舎のショッピングモールみたいなのに。。賑わいゼロの団地みたいになるのかな。

>>125120 匿名さん
どんな賑わいを求めているの？

フルタイムシステムの画面、なんかこんな感じなんだけどみんな施設予約できる？

>>125122 入居済みさん
ごめん、板間違えた

>>125120 匿名さん
八潮団地が未来の晴海の姿。
誰も知らない忘れられた島。

イベント参加は当選者と近隣住民くらいよね

現地は結構人が居た気がするけどね
https://x.com/masami556556556/status/1715653447180308758?s=46&t=TWCosA...

>>125118 さん

現地は結構人が居た気がするけどね

最近の都内のイベントは人多すぎで良くないから、多すぎでも少なすぎでもないちょうどいいくらいの来場者数でしたよ。ステージ前のベンチがちょうど埋まるくらいの来場者数だったから主催者側の想定通りでしょうね。

>>125116 検討板ユーザーさん
5TL71と5TL77

>>125130 マンコミュファンさん
安いは正義
こちらも倍率高そう

>>125131 eマンションさん
やはり当たらないな！

>>125130 マンコミュファンさん
欲しいが、50倍は超えるかと・・・

>>125130 マンコミュファンさん

千葉みたいな価格だな。
東京駅まで満員電車30分に乗るか、満員バス30分に乗るかの違いだな。

>>125130 マンコミュファンさん

こりゃ、人気でる。

無理だ。。。

>>125116 検討板ユーザーさん

自分は、中層階の5tl84,5tl83,5tl79,5tl74b らへん欲しいけどね。

低層階のが、人気高いのかな？

>>125133 周辺住民さん

自分もそう思う。前回は40倍で撃沈だったので今回は倍率低いところを申し込もうとしてる

>>125136 eマンションさん
管理費は高層階の養分になるのがしゃくに触るけど。

>>125138 口コミ知りたいさん
なんで高層階の養分なんだっけ？

>>125139 名無しさん
ばかはほっとこう

>>125139 名無しさん

板状とか低層マンションなら、管理費は安いでしょ。
高い管理費は、高層の建物を管理するためでしょう。

タワマンの高層階で管理費高い→分かる。
タワマンの低層階で管理費高い→高層階の養分

板マンの背中とかカーゲートしか見えないようなプライバシー皆無の部屋でハルフラの超高ランコス払うのは完全に養分だな。いくら安くてもその先の生活考えたら寿命を無駄に捨てるみたいな生活になるよ。

10～20年後に売却するとしたら高層階と低層階、どっちが損しないと思う?

ランコスとか略し方がバカっぽいな。

>>125141 eマンションさん
管理費の高さはタワマンの高さに比例するんじゃ無くて、共用施設の多さに比例してて、その意味では高層階も低層階も同じく使えるわけだから養分とは言えないと思うけど

>>125143 評判気になるさん

分譲価格で購入してるならどちらもマイナスにはならないでしょうね

>>125141 eマンションさん
管理費は、部屋の面積によって決まるので低層階、高層階は関係ないのでは？
高層階は低層階と比較して面積に対する販売価格は高いので、同じ面積で比較した場合、高層階の方が逆に養分（あなたがおっしゃる）になっているのでは？

>>125125 検討板ユーザーさん
八潮団地て品川区の認識で良いですか？
築４０年で八潮パークタウン潮路北第1ハイツは、1過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約63㎡～約79㎡、間取りが3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。
2023年05月現在の参考相場価格は2,685万～3,401万円、参考相場単価は42万円/㎡～43万円/㎡となっていますが、新築の晴海フラッグを検討できない貴方では八潮団地さえ買えないのでは？

値段も売りやすさ（買い手の現れやすさ）もおそらくこうなる。
タワー低層と板状の運河見えない部屋は売りづらさ覚悟した方がいいよ。

タワーレインボービュー＞タワー中高層（煙突以外）＞タワー中高層（煙突）＞板状レインボービュー＞板状水辺ビュー＞タワー低層＞＞＞板状その他

>>125150 匿名さん
ここで買うならレインボービュー一択だよ
タワマンも板状も
他の景色ならわざわざここじゃなくてもいいから

>>125151 eマンションさん

価値観と予算は人それぞれだよ。視野が狭すぎ

本気で数年後売れると思ってるバカがいてウケる
売れるわけねーだろ（笑）

>>125153 eマンションさん

売れるよ。売れないわけねーだろ。
残債割れだろうけど。

レインボービューって（笑）
田舎者かい！

>>125156 匿名さん

タワーに4LDKあるの？

>>125157 マンション掲示板さん

ないです。誰に対するネガ書き込みにのか不明

まさか、晴海から見える運河をオーシャンビューって思ってねーだろーな？

>>125143 評判気になるさん
低層階。築年数が経つと低層と高層の価格差が縮まるから

>>125150 匿名さん
逆に高い部屋の方が買える人が少ないから売れない。安い部屋の方が庶民でも買えるから売れる。

20年後にレインボービュー1億2,000万の部屋と眺望のない7,000万の部屋のどちらが売れるのか？
庶民が買える7,000万の部屋の方が売れる

中国から晴海に客が流れてくるよ。

悪いけど金がない庶民なんか関係ないんだよ。

>>125159 匿名さん
まさか窓から見える隣のマンションをシティビューって思ってねーだろーな？

眺望なんか一ヶ月で飽きるのに、それがわからない田舎者が多過ぎる。

今日みたいに大江戸線止まるとやばいな。

抽選当たると良いですね

もはや、先進国の人間が一人もいない東京に用があるだけで負け◯だよ。

世界の国際金融都市の競争力を示す「グローバル金融センターインデックス（GFCI）」の最新ランキング（2023年3月）で、東京は21位でした。1年前の9位、3年前の3位から急落しています。韓国は10位でした。

どうしちゃったんだい。ほんとに。
もうこの東京に居るのが恥ずかしくなってくる。
https://toyokeizai.net/articles/-/679412

2019年の香港騒乱の時、「世界の金融機関が、香港を脱出して、東京に来る」と期待する声が国内で多く聞かれましたが、当時、筆者が、知り合いの香港や欧米の金融関係者に聞いても、「東京への移転」という声はほとんどありませんでした。

https://toyokeizai.net/articles/-/679412?page=3

倍率50倍って言っても1戸申込みなら2倍つくから実質25倍の競争率よね？

>>125166 匿名さん
そうだよ。眺望なんて飽きるからない方がいい。

東京タワーと富士山のセットビューは全く飽きないよ。

近くに住んでいるからわかるけど、
レインボーと富士山のセットビューも飽きないはずだ。

間取りとバルコニーの奥行きなど細かい図面を見ないとはっきり言えないが、レインボービューは、何階以上からか、リビングの真ん中に立った時、下の板マンが視界から消え去るはず。

リビングに立った時、視界の下半分が一面海だ。
ものすごいと思うよ。

スーパーがサミットは90点。サミットの唐揚げと寿司はうまい。野菜や肉も庶民には十分かつ高くない。OKストアなら100点だった。飲食店は王将、サイゼリア、ケンタッキー、モスバーガー、大戸屋、スシローを誘致してやり直し。あとQBハウスもよろしく。

地方民は、
レインボーブリッジ見えると嬉しいもんなんだね（笑）
俺も大阪城とか、もし転勤になったら地方の観光名所が見える場所に住みたいって思うのかもな。

>>125164 匿名さん

どう考えても金がない庶民のマンションだろここは。

>>125177 マンション検討中さん

別に金がなくてもいいんだが、ここに住むおばちゃんとかめんどくさそう。子供を通じていろんなマウント炸裂の気配。

ここのタワーの角住戸、ダイレクトウィンドウじゃなくてバルコニーにしてあるでしょう。

このバルコニーがあるおかけで、リビングに入った時、高層階は団地みたいな板マン群が視界から消えるんだわ。

バルコニーの足元から海が広がる。
これが晴海のタワマンの希少価値やね。

>>125178 名無しさん
まぁ、ここほど敷地内で住人の格差があるマンションも珍しいよな。

>>125180 マンション検討中さん

タワーマンションってだいたいこんなもの

>>125174 匿名さん
豊海とかにタワマンできてビューは確保できそうですか？

>>125180 マンション検討中さん

坪200代の板マン運河ビューからお買い物下手と馬鹿にされる板ビューDUO民。

>>125166 匿名さん
そうやっていうのは眺望ない部屋に住んでるやつだけ

駅遠ってファミリーにとってはマイナス要素じゃない場合があるんよね。
都会の喧騒から離れてのびのび暮らしたい。

小汚いドブと橋喜んでる奴初めて見たわ。

>>125185 マンション検討中さん

ここ、公園という名の芝生生やしただけの平地があるだけだから、何するにもバス乗るし飯も遊び場も金かかるし辛いよ。

子育てしやすい郊外って、100%の平置き駐車場か最低でも自走式の立体駐車場が月1.5万円以下で借りられるところやと思う。
芝生で蟻眺めては暮らせないと思う。

>>125181 匿名さん

だいたいのタワーマンションは独自の公開空地があって、目前が板マンで塞がれていない。

>>125182 名無しさん

ここは、そんな心配をしている場合ではない。

>>125185 マンション検討中さん

ワロタ

このページ作り直してほしい。億ション売ってるのに手を抜きすぎ。
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/article/14

>>125171 匿名さん

香港は金融課税は無税、株式の譲渡益も配当も無税。
それに対してジャップランド東京は金融課税20%の重税で世界でも酷い金融課税だから間違っても香港の代わりにはならないよ。
アメリカも中国も金融課税は10%なのにね！

別に好きな所に住めば良いんじゃない
誰も止めないよ
私は当選したから此処はセカンドとして使うけどね

>>125193 評判気になるさん

香港からオフィス移してる金融機関は多いけど行き先はシンガポールがほとんどですね。税金よりも英語がネックになってる気がします。

>>125177 マンション検討中さん
グロスで平均8500万は庶民じゃない。手付金も出ないくせに出しゃばるな。

ここが候補になり得ないならさっさと他に行けばいいのに、何で未練たらたら張り付いているのか理解できない。

>>125197 匿名さん

同意です。

>>125185 マンション検討中さん
ハルミフラッグ内で全て完結して外に一切出ない家族ならそうかもね。
であればここではなく地方都市とかに移住した方が良いと思うけど。

>>125199 eマンションさん
のびのび暮らせるのにちょっといけば銀座、新橋、虎ノ門だから人気なんでしょ

>>125175 ぽんぽこさん

あたま大丈夫か？　猛毒だよ。コーラZEROはやめろ「スクラロース」や「アスパルテーム」猛毒、人工甘味料。ミツカン、キッコーマン、発がん性物質の製造会社。

チェーン店は一生に一度も行く必要がない。油、タレ、調味料、猛毒。うちでは納豆のつゆも捨ててる。恐ろしい猛毒だよ。

調味料、酸味料、着色料、白い粉で味を再現しているだけで、あり得ない。　もう５割を超える人間がガンになり、医療を助けている。　これは地獄のサイクル。

Tower 5かTower 6の東側から晴海三兄弟、パークタワー晴海が見えたりしますか？

>>125200 口コミ知りたいさん
これ。

>>125197 匿名さん

ここ次、落ちたら、23区内の駅徒歩5分以内の新築マンションを買うわ。

どっち住んでも、メリットデメリットあるからね。

晴海フラッグsky duoが、本当に10年後に、駅近の新築に比べて含み益とれるのか？は、街開きしてみないとよくわからん。

即転売は利益取れると思うけど、実需だからなあ。