東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-09-20 11:16:09

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 124951 検討板ユーザーさん

    部屋の広さは家族構成やライフスタイルで決まるものだから「都心だから狭くてもいい」とか「郊外だから広くないとダメ」ということはない。立地によらないものなので、都心郊外、駅近駅遠と比較するものではない。

  2. 124952 マンコミュファンさん

    >>124941 匿名さん
    大江戸線が不便で結局勝どきBRTまで歩いてるPTK民に謝れ

  3. 124953 マンコミュファンさん

    とりあえず間違いないのは、駅遠なのに駐車場も駐輪場も足らないマンションは駄目

  4. 124954 口コミ知りたいさん

    >>124953 マンコミュファンさん
    あなたの主観~♪
    退場してね

  5. 124955 匿名さん

    客観的にも駄目
    だから中古が売れない

  6. 124956 検討板ユーザーさん

    バス便のタワマンってここの他にどこがあるかな。

  7. 124957 匿名さん

    バス便のタワマンはありそうだけど、バス便で駐車場足りないタワマンは日本中探してもここしかないと思う
    別にマイカーありゃバス便はある程度妥協できるよ

  8. 124958 匿名さん

    住居代が高すぎて持てない人が増えてるだけで、都心駅近でもマイカーはあった方が圧倒的に便利だからなぁ。
    子育て世代は特に。

  9. 124959 評判気になるさん

    みんなどの間取り登録したの?

  10. 124960 匿名さん

    >>124958 匿名さん

    うちは駅近都心タワマンで子供もいるけど、車使わずバッテリー上がってしまいました。

  11. 124961 名無しさん

    >>124960 匿名さん

    あなたスレ違いだよー
    自慢したい?

  12. 124962 名無しさん

    カーシェアやライドシェアの時代だよ。

  13. 124963 匿名さん

    タワマンって駅近の希少な土地にできるだけ多くの人が住めるように建つもの。
    バス便のタワマンって、まったく理解不能な不思議なモノだよね。
    高いビルが嬉しくてたまらないど田舎から出てきた人が買うのかな。

  14. 124964 名無しさん

    入札はするんだけど、パビリオン回った5組中自分除く3組が中華だった

    なんだかなぁ

  15. 124965 eマンションさん

    定価で買って高値で中華に売るだけの簡単な作業

  16. 124966 名無しさん

    買えなきゃ意味無いわ
    中華からの転売では死んでも買いたく無いし

  17. 124967 マンション掲示板さん

    >>124966 名無しさん

    湾岸中古のメインの顧客は中華系だよ。
    中華系が好むエリア出ないと資産価値がないと言っていいぐらい影響されてる。

  18. 124968 マンコミュファンさん

    豊海が期待値込みで620坪単価だから、
    スカイデュオは550ぐらいにはなるんだろうな。
    2年後の答え合わせが楽しみですね。

  19. 124969 匿名さん

    つまり日本人にとっては住みにくいということだね。やれやれ。

  20. 124970 マンコミュファンさん

    中国人が多い団地は1階に中国人の専用ミニスーパーみたいなの多いよね
    晴海フラッグも中国人が多いからそうなるんじゃないの?
    って書いたら倍率下がりますか?

  21. 124971 マンコミュファンさん

    >>124968 マンコミュファンさん

    板状はどうですか?

  22. 124972 マンション掲示板さん

    タワマンの高層階の風の強さってどんな感じですか?
    たまに椅子を出してベランダでのんびりしたいとか考えた時、風邪の強さ的には何階くらいまでなら大丈夫そうですかね

  23. 124973 匿名さん

    とりあえず、ららテラスの中に韓国食品専門店SKADI PLUSが出来るから、フラッグに中華系住民が多い事は確かだろうね。

  24. 124974 マンション検討中さん

    ワイの奥さん中国人だけど韓国食品店には興味ないぞ
    中国食品店に行って鴨の首とか月餅とか買ってるわ
    そんなワイは純金融資産3億の富裕層

  25. 124975 マンコミュファンさん

    >>124971 マンコミュファンさん

    私も板状の答え合わせ結果は知りたい。

  26. 124976 匿名さん

    >>124972 マンション掲示板さん

    同じ建物でも、向きやバルコニーの作り方、地形、隣接建物の配置状況によって、全く違います。
    無風の部屋もあるかと思えば、北風ビュービューの向きもあります。一つの建物で驚くほど違います。


    地上100m位で気温が変わるように感じます。
    某晴海高層階の北東向きのバルコニーは、冬はバルコニーのサンダルが風でズリズリ移動し、年末ガラス拭きをすると北風がすごく風邪を引きそうになりました。
    それなのに南西向きのお宅は風もなくポカポカです。

    夏場風通しの良い構造の東角部屋は、リゾートみたいな風が最高に気持ちいいです。8月の昼間でも下界が35度以下なら、クーラーはいりませんでした。

    真夏でも窓を全開すると寒いのです。20センチしか開けませんでした。信じられないでしょうが本当の話です。

  27. 124977 マンション検討中さん

    >>124968 マンコミュファンさん

    豊海ツインはプラウドシティ小竹向原より立地悪いから平均坪単価は400~450と聞いたけどね。
    ゴミ駅から駅遠なのにBRT始発じゃないからハルフラより生活環境が厳しいのと、地権者が多いから高値はつけられないってさ。

  28. 124978 マンション検討中さん

    >>124976 匿名さん

    嘘松だな。晴海で風が強いのはハルフラで言うところのパークF棟がピークよ。

  29. 124979 マンション検討中さん

    バス便で自走式駐車場の無いケチケチタワマンって日本初かな。
    幕張もそうだっけ?今いくらで売れてるんやろ。

  30. 124980 検討板ユーザーさん

    幕張のタワマンどこだっけ、見事に忘れ去られたな笑

  31. 124981 匿名さん

    >>124978 マンション検討中さん
    フラッグは住んでないからわからないし、住んでみないと風の強さなんてわからないよ。

    自分の話は嘘じゃないよ。実際に経験した話。
    住んでたし、子供を通じてよそのお宅にもお邪魔してたから、色々わかってくるよ。

  32. 124982 評判気になるさん

    >>124973 匿名さん
    韓国食品専門店ができるから中華系住民が多いって、頭大丈夫?

  33. 124983 匿名さん

    >>124982 評判気になるさん

    中国人も行きやすいでしょ。
    日本人も韓国食品好きだし。

  34. 124984 検討板ユーザーさん

    >>124972 マンション掲示板さん

    今、東京湾に面した40階に住んでるけど風の影響ほとんどないです。

  35. 124985 eマンションさん

    >>124981 匿名さん

    週一でジョギングしてるからわかるよ。

  36. 124986 eマンションさん

    >>124979 マンション検討中さん
    幕張とじゃ全然違うだろ。都心まで何キロ離れてるんだよ。バスで都心に出られるのか?

  37. 124987 eマンションさん

    >>124986 eマンションさん

    海浜幕張→東京 30kmクソワロタ
    そして晴海埠頭→東京 30分クソワロタ

    1. 海浜幕張→東京 30kmクソワロタそして...
  38. 124988 管理担当

    [差別表現を含む投稿のため、削除しました。管理担当]

  39. 124989 持ち主その1

    >>124976 匿名さん

    見学会の際、角部屋横長公園前リビング窓全開にしたら
    L字型廊下の先の玄関ドアが強風で閉まらないほどで、サッシを閉めて玄関を閉めたくらい風通しが良かったね

  40. 124990 マンコミュファンさん

    >>124986 eマンションさん
    晴海フラッグで車なし生活と比べたら、車持ちで幕張の方がQOL高そう

    駅遠で暮らしてる日本人はそこら中にいるけど、駅遠車なしなんて免許返納したジジババしかしてない生活

  41. 124991 口コミ知りたいさん

    >>124989 持ち主その1さん
    それ、これからの季節乾燥し過ぎて死ぬやつだな

  42. 124992 マンション検討中さん

    シェア自転車乗る時、ヘルメットはかぶるの?

  43. 124993 匿名さん

    >>124984 検討板ユーザーさん
    "今"だけですね

  44. 124994 マンコミュファンさん

    >>124993 匿名さん

    そうかもしれませんね、まだ冬は体験してません

  45. 124995 評判気になるさん

    >>124968 マンコミュファンさん
    豊海が坪620ならスカイデュオは坪450~500くらいでしょ。スカイデュオが坪550なら豊海は坪700の世界線

  46. 124996 匿名さん

    >>124971 マンコミュファンさん
    駐車場難民問題が炸裂して、見ての通り大爆死です

    転売開始前のベンチマークとされていた晴レジもハルフラ板状の最終期後にピークを迎えたあと、今は価格下がってます

  47. 124997 口コミ知りたいさん

    晴レジ下がってるか?全然そんな感じしないけど、なにか根拠あるのだろうか?

  48. 124998 名無しさん

    駅遠買っちゃう人って基本的に事前の検討が浅いから、色々な不便さに後から気づくんだよね

    https://x.com/kabu201711kabu/status/1714650147907645450

  49. 124999 マンション検討中さん

    >>124996 匿名さん
    答え合わせってそうゆうことじゃないよ。
    販売時価格から中古価格はこれぐらい上がると予想して、実際にはどれくらいになったとか。

  50. 125000 eマンションさん

    >>124997 口コミ知りたいさん
    板マン落選後に焦って晴レジ買った人、相場より1割近く高く掴まされてる

    https://x.com/teigakuntokyo/status/1706978037500420273
    https://x.com/teigakuntokyo/status/1709859722999062671

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総戸数 58戸

グレーシアタワー南千住

東京都荒川区南千住6丁目

5870万円~8340万円

2LDK~3LDK

55.49㎡~68.25㎡

総戸数 76戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

4600万円台~6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~123.58平米

総戸数 78戸

イニシア池上パークサイドレジデンス

東京都大田区池上八丁目

5998万円・6648万円

1LDK+2S~3LDK

56.14m2~64.78m2

総戸数 36戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7298万円~7598万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

3990万円~9230万円

2LDK

53.90平米

総戸数 70戸

バウス一之江

東京都江戸川区春江町3丁目

未定

3LDK~4LDK

64.90㎡~84.47㎡

総戸数 88戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

未定/総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

3LDK~4LDK

65.96㎡~84.76㎡

未定/総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

5600万円台~6900万円台(予定)

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

未定/総戸数 62戸

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東京都練馬区中村南3-3-1

7188万円~8628万円

3LDK

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総戸数 67戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5700万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.04m2~72.3m2

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ジオ練馬富士見台

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東京都葛飾区亀有三丁目

未定

1LDK~3LDK

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総戸数 42戸