HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>124898 通りがかりさん

ここは令和の晴海団地だね。

昭和の晴海団地はこうなったぞ。
https://www.nikkenren.com/kenchiku/pdf/677/0677.pdf

>>124903 匿名さん

コヤマドライビングスクールやホテル浦島があった頃が懐かしい

>>124896 匿名さん
それが理想だけど60までに完済厳しい家庭が多数。再雇用って大手企業でも給与50％減が当たり前らしい。そりゃ、今まで我慢してた嫁から離婚切り出されても仕方ないわな。今時の女は強いぞ。

>>124901 契約者さん

私も1期は眺望重視で南向きの高層階を申し込みました。通勤や通学を考えたらエレベーターの待ち時間がネックになるので次回は底層階を申し込むつもりです。当たらないとは思いますが。

40歳で元利均等で35年ローン組んで、60歳の時にはまだ45%借り入れが残っている計算（金利0.5%として）。
完済できる自己資金は用意しておかないといけない。

>>124906 口コミ知りたいさん
　900戸のタワマン上層階に住んでるけど、エレベーターそんなに待ちませんよ。
個人的な感想だけど高速エレベーターなので時間的にもあまり気になりません。

>>124906 口コミ知りたいさん
訂正。低層階です。

>>124908 eマンションさん
都市伝説だった？！　30階前後ならエレベーターに関しては快適でしょうね。

>>124867 マンコミュファンさん

コロナ前に検討してたけど
今はもう買えませんが　何か？

>>124862 匿名さん

インド住みたいの？

>>124869 イケオジさん

港南も検討したけどいいマンションないからやめた

高輪ゲートウェイ周りの開発すんだら
すごいことになりそうだけど

>>124907 マンコミュファンさん

40歳で頭金入れて3200万のローンを３０年で組みます。
年収は1060万円税込。妻420万円。
私も妻もこれ以上年収上がりません。
子供2人いますが、中学まで西中にお世話になる予定です。
大丈夫でしょうか。

>>124905 名無しさん
60歳までに完済できないなら、もっと安い物件を買って借り入れを減らすべき。
60歳以降の低収入でローン返済しながら、生活費も賄うなんて、できるわけないよ。
東京が高けりゃ、埼玉や千葉、茨城に住めばいいんだよ。
東京23区に拘って破産するよりマシだろ。

>>124897 eマンションさん

駅徒歩20分のバス便で、駐車場は100%でなく自走式でもなく、眺望どころか日照もないのに、管理費修繕費で運河ビューや中庭ビューの養分になるタワマンの低層は、板状棟の4000万円代の部屋より確実に悲惨。なのにそれより2000万円くらい高いのだからカモられてんのよ。
小さい部屋なら川崎駅の徒歩圏の新築マンションにでも住んだらいいし、新橋だったら川崎の方が早く着く。

>>124899 検討板ユーザーさん
眺望のよい高層階で広めの角部屋は飽きたらそこそこの価格で転売できそうだけど他の狭めの高層階はどうなんだろう？　それよりも低層階の方が価格も極端に下がらず(バブル後)に売却できそうな気がする。

タワマン低層の何もいいことがないゴミ部屋を買う金で、転売ヤーの売れ残り板状棟運河ビューを買い叩いた方が、プライバシーだけは確保できるのでまだ逃げ場があるわな。

おい、ネガもっと頑張れ。全然響かないぞ。
やる気あんのか？？

>>124917 ご近所さん

板状棟の外廊下側の窓から監視されるような部屋の方が価値低いよ。希少価値どころか負債に近いもん。

>>124919 名無しさん

駅徒歩20分でランコス超高のタワマン無眺望暮らしを我慢できたらなんでも我慢できるわな。

やはり今回も高倍率に成りそうですね

エントリー後に倍率聞けるってまじ？
まぁ仮申込みのみたいな段階ではあるけど

>>124914 マンション検討中さん
60歳時点で残債約1100万。（役職定年とか）年収は当てにならないので金融資産次第ですよね。

港南ドナドナのトラック見たら辛くなる。

やはりタワー5の南西角部屋がベストかな？！！　でも、高い。

>>124926 匿名さん
次点で南側
視界から板状棟が消えるのって何階からだろう？

>>124927 通りがかりさん

18階

>>124928 名無しさん
19階だと板状きになるよ
24階くらいは欲しい

>>124927 通りがかりさん

1期はタワー6の南向きの30階台を申し込んだ。後で倍率は一桁後半と知って外れてよかったような・・・。

月島の古い戸建て2,500万で売ってるらしいよ。

>>124931 匿名さん

戸建ていらない

>>124931 匿名さん
旗竿地とか、再建築不可とかの劣悪物件なんじゃない？

勝どき5丁目のぱぱすの前のタクシー乗り場に今13台もタクシーが待ってる。
以前晴海フラッグにタクシー来ないとか言ってる人がいたけど、需要があればタクシーは来る。

>>124934 名無しさん

勝どきは交通不便だから、タクシー利用が多いよ。タクシーもその事を知ってる。
大江戸線使いにくいしね。

以前は、勝どきのママ達が、勝どきのが保育園に子供を入れられず、月島の保育園に通わせていた。
だから雨の日は、アプリでのタクシー予約が難しくタクシー争奪戦になっていた。

今は勝どきにも保育園が増えたから、そういう事も減ったけどね。

近々説明会に行く者なのですが、注意事項ありますか？
一応、ローンに必要な書類は持っていく予定です。?

>>124933 匿名さん

隣の家と壁を共有してそうでしたね。

>>124937 検討板ユーザーさん

長屋ってやつ？

>>124935 通りがかりさん
雨の日は都内中から勝どきにタクシーが集結してる感覚ある。

>>124933 匿名さん
旗竿地は決して悪くない。その分格安。

土砂降りの雨の日にタクシーはもちろんのこと傘すら不要。そう、パークタワー勝どきならね。

変なの。馬鹿みたい。

>>124941 匿名さん

パークタワー勝どきサウス民をdisるのはやめてください

PTKは地権者率が高すぎてないわ

>>124936 マンション検討中さん
営業担当と仲良く

ここもBRT推すなら全区地下で繋げて乗り場まで傘無しで行けるくらいしないと弱い。結局駅近の勝ちって結論になるだろう。

「駅近が勝ち」って「郊外より都心が勝ち」と同じで無意味

「郊外駅近と都心駅遠はどっちが勝ちか」とか同じ単価に揃えてやっと意味がある話

そうだな。広さもそうだ。５０平米で都心と言っても、無理なヤツは無理。物が入らないし、あっさり広い郊外に負けてしまうよ。

>>124945 削除依頼さん
ありがとうございます。
気持ち悪がられない程度にフレンドリーを心がけます！

部屋の広さは家族構成やライフスタイルで決まるものだから「都心だから狭くてもいい」とか「郊外だから広くないとダメ」ということはない。立地によらないものなので、都心郊外、駅近駅遠と比較するものではない。

とりあえず間違いないのは、駅遠なのに駐車場も駐輪場も足らないマンションは駄目

>>124953 マンコミュファンさん
あなたの主観～♪
退場してね

バス便のタワマンってここの他にどこがあるかな。

みんなどの間取り登録したの？

>>124958 匿名さん

うちは駅近都心タワマンで子供もいるけど、車使わずバッテリー上がってしまいました。

>>124960 匿名さん

あなたスレ違いだよー
自慢したい？

カーシェアやライドシェアの時代だよ。

タワマンって駅近の希少な土地にできるだけ多くの人が住めるように建つもの。
バス便のタワマンって、まったく理解不能な不思議なモノだよね。
高いビルが嬉しくてたまらないど田舎から出てきた人が買うのかな。

入札はするんだけど、パビリオン回った5組中自分除く3組が中華だった

なんだかなぁ

定価で買って高値で中華に売るだけの簡単な作業

買えなきゃ意味無いわ
中華からの転売では死んでも買いたく無いし

>>124966 名無しさん

湾岸中古のメインの顧客は中華系だよ。
中華系が好むエリア出ないと資産価値がないと言っていいぐらい影響されてる。

豊海が期待値込みで620坪単価だから、
スカイデュオは550ぐらいにはなるんだろうな。
2年後の答え合わせが楽しみですね。

つまり日本人にとっては住みにくいということだね。やれやれ。

中国人が多い団地は１階に中国人の専用ミニスーパーみたいなの多いよね
晴海フラッグも中国人が多いからそうなるんじゃないの？
って書いたら倍率下がりますか？

>>124968 マンコミュファンさん

板状はどうですか？

タワマンの高層階の風の強さってどんな感じですか？
たまに椅子を出してベランダでのんびりしたいとか考えた時、風邪の強さ的には何階くらいまでなら大丈夫そうですかね

とりあえず、ららテラスの中に韓国食品専門店SKADI PLUSが出来るから、フラッグに中華系住民が多い事は確かだろうね。

ワイの奥さん中国人だけど韓国食品店には興味ないぞ
中国食品店に行って鴨の首とか月餅とか買ってるわ
そんなワイは純金融資産3億の富裕層

>>124971 マンコミュファンさん

私も板状の答え合わせ結果は知りたい。

>>124972 マンション掲示板さん

同じ建物でも、向きやバルコニーの作り方、地形、隣接建物の配置状況によって、全く違います。
無風の部屋もあるかと思えば、北風ビュービューの向きもあります。一つの建物で驚くほど違います。


地上100m位で気温が変わるように感じます。
某晴海高層階の北東向きのバルコニーは、冬はバルコニーのサンダルが風でズリズリ移動し、年末ガラス拭きをすると北風がすごく風邪を引きそうになりました。
それなのに南西向きのお宅は風もなくポカポカです。

夏場風通しの良い構造の東角部屋は、リゾートみたいな風が最高に気持ちいいです。8月の昼間でも下界が35度以下なら、クーラーはいりませんでした。

真夏でも窓を全開すると寒いのです。20センチしか開けませんでした。信じられないでしょうが本当の話です。

>>124968 マンコミュファンさん

豊海ツインはプラウドシティ小竹向原より立地悪いから平均坪単価は400～450と聞いたけどね。
ゴミ駅から駅遠なのにBRT始発じゃないからハルフラより生活環境が厳しいのと、地権者が多いから高値はつけられないってさ。

>>124976 匿名さん

嘘松だな。晴海で風が強いのはハルフラで言うところのパークF棟がピークよ。

バス便で自走式駐車場の無いケチケチタワマンって日本初かな。
幕張もそうだっけ？今いくらで売れてるんやろ。

幕張のタワマンどこだっけ、見事に忘れ去られたな笑

>>124978 マンション検討中さん
フラッグは住んでないからわからないし、住んでみないと風の強さなんてわからないよ。

自分の話は嘘じゃないよ。実際に経験した話。
住んでたし、子供を通じてよそのお宅にもお邪魔してたから、色々わかってくるよ。

>>124973 匿名さん
韓国食品専門店ができるから中華系住民が多いって、頭大丈夫？

>>124982 評判気になるさん

中国人も行きやすいでしょ。
日本人も韓国食品好きだし。

>>124972 マンション掲示板さん

今、東京湾に面した40階に住んでるけど風の影響ほとんどないです。

>>124981 匿名さん

週一でジョギングしてるからわかるよ。

>>124979 マンション検討中さん
幕張とじゃ全然違うだろ。都心まで何キロ離れてるんだよ。バスで都心に出られるのか？

>>124986 eマンションさん

海浜幕張→東京 30kmクソワロタ
そして晴海埠頭→東京　30分クソワロタ

>>124976 匿名さん

見学会の際、角部屋横長公園前リビング窓全開にしたら
L字型廊下の先の玄関ドアが強風で閉まらないほどで、サッシを閉めて玄関を閉めたくらい風通しが良かったね

シェア自転車乗る時、ヘルメットはかぶるの？

>>124984 検討板ユーザーさん
"今"だけですね

>>124993 匿名さん

そうかもしれませんね、まだ冬は体験してません

>>124968 マンコミュファンさん
豊海が坪620ならスカイデュオは坪450～500くらいでしょ。スカイデュオが坪550なら豊海は坪700の世界線

晴レジ下がってるか？全然そんな感じしないけど、なにか根拠あるのだろうか？

>>124996 匿名さん
答え合わせってそうゆうことじゃないよ。
販売時価格から中古価格はこれぐらい上がると予想して、実際にはどれくらいになったとか。

2Qに晴レジ売った人がナイストレード過ぎる

>>125000 eマンションさん
こんな四半期ごとの変動なんて売り出し物件の階数とか向きとかの差でこれくらい変動するでしょ。もっと年単位で下落しないと意味ない