物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
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124850
マンション掲示板さん 2023/10/15 13:20:30
観光客はチームラボ行ったついでに行きそうだけどな千客万来
チームラボ無くなってからも豊洲に足を運ぶ人がいるかどうか
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124851
マンション検討中さん 2023/10/15 13:29:13
都心はマンハッタンのように
海外富裕層しか買わない、買えなくなって
日本人は経済的に住めなくなる
と思いますか?
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124852
マンション検討中さん 2023/10/15 14:33:40
諸外国の要人を子供だましのチームラボに連れていく観光資源の無さが東京の弱みやね。恥ずかしいよ。
-
124853
マンション検討中さん 2023/10/15 14:49:27
SUUMOで勝どき駅の賃貸情報を超駅遠のハルフラが入るように検索すると41,143件ヒットする。うへぇ。。
パークタワー勝どきミッドの例の扇型のきっしょい形の部屋が賃貸に出まくっているがいったい誰が借りるのだろうか。
そして超駅遠のポービレを35万で借りてくれる人はいるのだろうか。
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124854
eマンションさん 2023/10/15 15:26:20
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124855
通りがかりさん 2023/10/15 15:38:45
>>124581
思いませんね。
金融緩和終わったら元に戻りますよ。
経済成長してる国じゃないし。
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124856
匿名さん 2023/10/15 16:08:48
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124857
匿名さん 2023/10/15 17:48:47
>>124851 マンション検討中さん
思いません。加速度的にヤバいです。世界一貧しい国になりそう。
東京の国際金融都市としての地位が大きく揺らいでいます。世界の国際金融都市の競争力を示す「グローバル金融センターインデックス(GFCI)」の最新ランキング(2023年3月)で、東京は21位でした。1年前の9位、3年前の3位から急落しています。韓国は10位でした。
どうしちゃったんだい。ほんとに。
もうこの東京に居るのが恥ずかしくなってくる。
https://toyokeizai.net/articles/-/679412
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124858
匿名さん 2023/10/15 17:52:23
オフィスも半数になるらしいです。新宿だけ残して、銀座や新橋も全部マンションになりそうですね。
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124859
匿名さん 2023/10/15 17:55:48
円安で高くなったから東京の価値が見直されている、とか大馬鹿な考えしてると大変なことになりそう。 急激に東京の価値が消滅している。
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124860
マンション掲示板さん 2023/10/15 20:15:15
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124861
eマンションさん 2023/10/15 23:00:13
>>124855 通りがかりさん
まぁ、確かにね
だけど、築20年のマンションが高値のうちに
売り抜けて、ローン無しで
一応新築マンションの晴海フラッグに
引っ越す分には問題ない
国内ならどこがいいと?
海外移住も良さげなのはイギリスぐらい?
行けんし
-
124862
匿名さん 2023/10/15 23:47:00
イギリスねぇ。
国際競争力ガタ落ちの日本を避けるんなら、成長が見込める国の方がいいんじゃない?
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124863
匿名さん 2023/10/16 01:59:24
>>124855 通りがかりさん
インフレになって預貯金は目減り、不動産価格はさらに上昇していると思うけどなぁ~。
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124864
イケオジ 2023/10/16 02:15:21
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124865
マンション検討中さん 2023/10/16 02:37:52
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124866
匿名さん 2023/10/16 03:05:39
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124867
マンコミュファンさん 2023/10/16 03:24:52
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124868
匿名さん 2023/10/16 03:32:12
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124869
イケオジ 2023/10/16 03:59:31
住環境の良いところに住みたいなら港南ですよ。
海は眺望抜群、空は青い、陸は水辺景観エリアと運河沿いレストラン、港南ヤバすぎる。
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124870
匿名さん 2023/10/16 04:06:30
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124871
匿名さん 2023/10/16 04:11:32
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124872
匿名さん 2023/10/16 05:19:51
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124873
評判気になるさん 2023/10/16 05:45:06
>>124869 イケオジさん
本当のイケオジは、ヤバいとか言わないっしょ。切なくてうける。
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124874
マンション検討中さん 2023/10/16 06:05:41
>>124869 イケオジさん
それはセンスの問題ではなく、好みと予算の違いのような気がしますが。
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124875
匿名さん 2023/10/16 07:49:43
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124876
口コミ知りたいさん 2023/10/16 09:27:15
>>124861 eマンションさん
お金のない人は仕方がないとして、お金がある人でローン無しで不動産を買うなんて阿呆なことよ。
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124877
検討板ユーザーさん 2023/10/16 09:45:24
>>124876 口コミ知りたいさん
124861ではないんだけど、同じような状況。
買い替えでローン引っ張ったら5000万は手元に残っちゃう。でも自宅投資で結果的に不動産価格が上がっただけで投資センスがあるわけじゃない。それなら素直に現金買いするべきか悩む。
あ、まだ当たってなかった。
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124878
eマンションさん 2023/10/16 10:30:53
>>124877 検討板ユーザーさん
同じような状況だけどフルローン一択。全く迷わない。なんで現金買いするんですか?現金買いのメリットを教えてください
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124879
評判気になるさん 2023/10/16 10:43:14
>>124877 検討板ユーザーさん
せっかく手元に5000万があるのであれば、金利がゼロの自宅不動産に投入して溶かすのは無駄なので私ならやりません。もちろん不動産という形では残りますが、確定利回り0%ですから。
手元に残して運用したら、10年くらいのスパンで考えれば年平均4~5%の利回りは難しい数字ではないですよね。しかもいつでも使える金融資産として温存できるわけで。
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124880
評判気になるさん 2023/10/16 10:52:15
>>124879 評判気になるさん
・金利が0.5%以下、住宅ローン減税あればむしろプラス
・繰上げ返済は自由でコスト0
今のこの状態で、持っているキャッシュを固定資産に変える合理的な理由はないよね。買った後に住宅ローンは組めないのだから。
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124881
eマンションさん 2023/10/16 10:56:02
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124882
評判気になるさん 2023/10/16 11:00:44
>>124880 評判気になるさん
皆さんおっしゃることはわかるのですが、コツコツ追加投資して投資信託残5000万ならわかりますが、現状投資信託残が2000万ぐらい(うち含み益400万ぐらい)で突然5000万も現金で来て投資信託に突っ込むとか怖くないですか?
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124883
口コミ知りたいさん 2023/10/16 11:28:18
>>124882 評判気になるさん
コツコツ投資して少しずつ投資スキル上げるのが王道だと思います。なんでマンションに突っ込むのか全く理解できないです。
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124884
マンション検討中さん 2023/10/16 11:29:39
>>124882 評判気になるさん
全振りすればどれも怖いわけで、不動産に全振りしても流動性は失われて、取り出そうとすれば売却するくらいしかなくて、キャピタルゲインはある意味運任せってそれも怖いと思います。
アセットクラスを分ける、時期を分ける(一部を積立式にする)、通貨を分けるしかないかと。投資信託で実績があるので本当はわかってまずよね。
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124885
マンション掲示板さん 2023/10/16 11:33:27
>>124883 口コミ知りたいさん
偉そうなこと書いてますが、自分は現金で4000万円ぐらいは投資してないです。投資してるのは2000万円ぐらい。今度住み替えで5000万円入ってくるのでコツコツ投資してスキル上げます!
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124886
契約者 2023/10/16 11:38:32
当選すると良いですね
でもここを購入するだけでも不動産投資になるから十分だと思いますよ
私はローン使わずに購入しました
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124887
匿名さん 2023/10/16 12:06:42
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124888
マンコミュファンさん 2023/10/16 12:08:14
>>124886 契約者さん
えっ、ローン使わなかったんですか?現金買いのメリットがわからないので教えてください。お願いします。
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124889
イケオジ 2023/10/16 12:21:25
住環境の良いところに住みたいなら港南ですよ。
海は眺望抜群、空は青い、陸は水辺景観エリアと運河沿いレストラン、港南イケてるぜ。
最近ちょいモテのイケオジより。(ハゲではない)
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124890
名無しさん 2023/10/16 13:45:52
>>124882 評判気になるさん
なぜ投資信託に全突っ込みが前提なのかよく分からん。
全キャッシュで買って翌日病気になって手術代払えなくなったら即家を売るしかないけど、5000万キャッシュがあればとりあえず10年くらいは凌げるでしょうに。
運用益どうこう言っている人がいるけど、なによりも流動性の論点だと思う。
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124891
通りがかりさん 2023/10/16 14:00:49
>>124890 名無しさん
そうですよね。マンションに全キャッシュに買うは良くない選択がよくわかりました。自分はローンなので適切な選択と分かりました。ありがとうございます。
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124892
マンション検討中さん 2023/10/16 14:27:50
優秀な投資家さん達がたかが金のために超駅遠のここに住むんですか。頑張りますねぇ。賃貸棟も埋まるといいですね。
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124893
マンション検討中さん 2023/10/16 15:01:31
今は団信もかなり充実しているので活用しない手はないですね。
フルローンで残債を多く保ち、超低金利・住宅ローン減税・団信の恩恵を最大限に受けつつ、手元資金を安定運用して殖やすのが吉。
-
124894
名無しさん 2023/10/16 15:22:12
板マンに囲まれた谷底みたいな部屋に札入れするやつおるやろ。しかも70平米未満の希少価値のない部屋も多い。しかも割高。あれは何がしたいんだ。
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124895
評判気になるさん 2023/10/16 19:47:46
>>124894 名無しさん
少しでも倍率低いとこ狙いじゃない?
気持ちは分からんではないが、やや本末転倒気味かもね。
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124896
匿名さん 2023/10/16 19:52:34
住宅ローンは60歳までに完済するのが必須。
再雇用後の低収入や年金でローン返済を続けるなんてできるわけないから。
払えなくなったら、破綻してホームレスだね。
もしくは田舎の古屋をタダでもらって、ボロ家で田舎暮らし。
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124897
eマンションさん 2023/10/16 21:54:34
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124898
通りがかりさん 2023/10/16 22:13:38
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124899
検討板ユーザーさん 2023/10/16 22:16:55
前回も中層、高層より低層階のが倍率高かったと思ったけど。
中層、高層より、投資に向いているのでは?
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124900
マンコミュファンさん 2023/10/16 22:34:48
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124901
契約者 2023/10/16 22:56:44
>>124899 検討板ユーザーさん
安くて買いやすいからだと思うけど
私は景色重視なのでレインボービューを購入したけど好みと予算でしょうね
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124902
マンコミュファンさん 2023/10/16 22:57:46
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124903
匿名さん 2023/10/16 23:25:41
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124904
名無しさん 2023/10/17 01:19:45
>>124903 匿名さん
コヤマドライビングスクールやホテル浦島があった頃が懐かしい
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124905
名無し 2023/10/17 02:04:37
>>124896 匿名さん
それが理想だけど60までに完済厳しい家庭が多数。再雇用って大手企業でも給与50%減が当たり前らしい。そりゃ、今まで我慢してた嫁から離婚切り出されても仕方ないわな。今時の女は強いぞ。
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124906
口コミ知りたいさん 2023/10/17 03:14:20
>>124901 契約者さん
私も1期は眺望重視で南向きの高層階を申し込みました。通勤や通学を考えたらエレベーターの待ち時間がネックになるので次回は底層階を申し込むつもりです。当たらないとは思いますが。
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124907
マンコミュファンさん 2023/10/17 03:27:52
40歳で元利均等で35年ローン組んで、60歳の時にはまだ45%借り入れが残っている計算(金利0.5%として)。
完済できる自己資金は用意しておかないといけない。
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124908
eマンションさん 2023/10/17 03:56:32
>>124906 口コミ知りたいさん
900戸のタワマン上層階に住んでるけど、エレベーターそんなに待ちませんよ。
個人的な感想だけど高速エレベーターなので時間的にもあまり気になりません。
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124909
ご近所さん 2023/10/17 04:23:27
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124910
ご近所さん 2023/10/17 04:26:22
>>124908 eマンションさん
都市伝説だった?! 30階前後ならエレベーターに関しては快適でしょうね。
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124911
eマンションさん 2023/10/17 06:26:09
>>124867 マンコミュファンさん
コロナ前に検討してたけど
今はもう買えませんが 何か?
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124912
名無しさん 2023/10/17 06:28:30
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124913
マンション掲示板さん 2023/10/17 06:33:13
>>124869 イケオジさん
港南も検討したけどいいマンションないからやめた
高輪ゲートウェイ周りの開発すんだら
すごいことになりそうだけど
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124914
マンション検討中さん 2023/10/17 06:43:26
>>124907 マンコミュファンさん
40歳で頭金入れて3200万のローンを30年で組みます。
年収は1060万円税込。妻420万円。
私も妻もこれ以上年収上がりません。
子供2人いますが、中学まで西中にお世話になる予定です。
大丈夫でしょうか。
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124915
eマンションさん 2023/10/17 08:39:34
>>124905 名無しさん
60歳までに完済できないなら、もっと安い物件を買って借り入れを減らすべき。
60歳以降の低収入でローン返済しながら、生活費も賄うなんて、できるわけないよ。
東京が高けりゃ、埼玉や千葉、茨城に住めばいいんだよ。
東京23区に拘って破産するよりマシだろ。
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124916
マンコミュファンさん 2023/10/17 09:30:33
>>124897 eマンションさん
駅徒歩20分のバス便で、駐車場は100%でなく自走式でもなく、眺望どころか日照もないのに、管理費修繕費で運河ビューや中庭ビューの養分になるタワマンの低層は、板状棟の4000万円代の部屋より確実に悲惨。なのにそれより2000万円くらい高いのだからカモられてんのよ。
小さい部屋なら川崎駅の徒歩圏の新築マンションにでも住んだらいいし、新橋だったら川崎の方が早く着く。
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124917
ご近所さん 2023/10/17 09:31:27
>>124899 検討板ユーザーさん
眺望のよい高層階で広めの角部屋は飽きたらそこそこの価格で転売できそうだけど他の狭めの高層階はどうなんだろう? それよりも低層階の方が価格も極端に下がらず(バブル後)に売却できそうな気がする。
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124918
マンコミュファンさん 2023/10/17 09:37:40
タワマン低層の何もいいことがないゴミ部屋を買う金で、転売ヤーの売れ残り板状棟運河ビューを買い叩いた方が、プライバシーだけは確保できるのでまだ逃げ場があるわな。
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124919
名無しさん 2023/10/17 09:41:04
おい、ネガもっと頑張れ。全然響かないぞ。
やる気あんのか??
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124920
匿名さん 2023/10/17 09:45:15
>>124917 ご近所さん
板状棟の外廊下側の窓から監視されるような部屋の方が価値低いよ。希少価値どころか負債に近いもん。
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124921
マンション掲示板さん 2023/10/17 09:46:48
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124922
匿名さん 2023/10/17 09:54:31
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124923
検討板ユーザーさん 2023/10/17 10:29:13
エントリー後に倍率聞けるってまじ?
まぁ仮申込みのみたいな段階ではあるけど
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124924
マンション掲示板さん 2023/10/17 11:49:14
>>124914 マンション検討中さん
60歳時点で残債約1100万。(役職定年とか)年収は当てにならないので金融資産次第ですよね。
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124925
マンコミュファンさん 2023/10/17 11:51:28
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124926
匿名さん 2023/10/17 11:54:54
やはりタワー5の南西角部屋がベストかな?!! でも、高い。
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124927
通りがかりさん 2023/10/17 12:03:37
>>124926 匿名さん
次点で南側
視界から板状棟が消えるのって何階からだろう?
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124928
名無しさん 2023/10/17 13:02:18
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124929
マンション掲示板さん 2023/10/17 13:12:43
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124930
匿名さん 2023/10/17 13:56:55
>>124927 通りがかりさん
1期はタワー6の南向きの30階台を申し込んだ。後で倍率は一桁後半と知って外れてよかったような・・・。
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124931
匿名さん 2023/10/17 14:34:59
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124932
評判気になるさん 2023/10/17 14:55:57
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124933
匿名さん 2023/10/17 21:47:15
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124934
名無しさん 2023/10/17 22:06:25
勝どき5丁目のぱぱすの前のタクシー乗り場に今13台もタクシーが待ってる。
以前晴海フラッグにタクシー来ないとか言ってる人がいたけど、需要があればタクシーは来る。
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124935
通りがかりさん 2023/10/17 23:10:46
>>124934 名無しさん
勝どきは交通不便だから、タクシー利用が多いよ。タクシーもその事を知ってる。
大江戸線使いにくいしね。
以前は、勝どきのママ達が、勝どきのが保育園に子供を入れられず、月島の保育園に通わせていた。
だから雨の日は、アプリでのタクシー予約が難しくタクシー争奪戦になっていた。
今は勝どきにも保育園が増えたから、そういう事も減ったけどね。
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124936
マンション検討中さん 2023/10/18 00:13:21
近々説明会に行く者なのですが、注意事項ありますか?
一応、ローンに必要な書類は持っていく予定です。?
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124937
検討板ユーザーさん 2023/10/18 02:22:18
-
124938
通りがかりさん 2023/10/18 03:12:55
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124939
マンション掲示板さん 2023/10/18 03:21:52
>>124935 通りがかりさん
雨の日は都内中から勝どきにタクシーが集結してる感覚ある。
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124940
検討板ユーザーさん 2023/10/18 03:25:32
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124941
匿名さん 2023/10/18 05:36:59
土砂降りの雨の日にタクシーはもちろんのこと傘すら不要。そう、パークタワー勝どきならね。
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124942
マンション検討中さん 2023/10/18 05:43:32
-
124943
マンコミュファンさん 2023/10/18 05:45:15
>>124941 匿名さん
パークタワー勝どきサウス民をdisるのはやめてください
-
124944
マンション検討中さん 2023/10/18 11:26:07
-
124945
削除依頼 2023/10/18 11:29:30
-
124946
匿名さん 2023/10/18 11:41:46
ここもBRT推すなら全区地下で繋げて乗り場まで傘無しで行けるくらいしないと弱い。結局駅近の勝ちって結論になるだろう。
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124947
検討板ユーザーさん 2023/10/18 11:53:07
「駅近が勝ち」って「郊外より都心が勝ち」と同じで無意味
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124948
eマンションさん 2023/10/18 11:57:05
「郊外駅近と都心駅遠はどっちが勝ちか」とか同じ単価に揃えてやっと意味がある話
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124949
匿名さん 2023/10/18 12:01:37
そうだな。広さもそうだ。50平米で都心と言っても、無理なヤツは無理。物が入らないし、あっさり広い郊外に負けてしまうよ。
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124950
マンション掲示板さん 2023/10/18 12:36:56
>>124945 削除依頼さん
ありがとうございます。
気持ち悪がられない程度にフレンドリーを心がけます!
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124951
検討板ユーザーさん 2023/10/18 13:16:24
部屋の広さは家族構成やライフスタイルで決まるものだから「都心だから狭くてもいい」とか「郊外だから広くないとダメ」ということはない。立地によらないものなので、都心郊外、駅近駅遠と比較するものではない。
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124952
マンコミュファンさん 2023/10/18 14:06:25
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124953
マンコミュファンさん 2023/10/18 14:07:51
とりあえず間違いないのは、駅遠なのに駐車場も駐輪場も足らないマンションは駄目
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124954
口コミ知りたいさん 2023/10/18 14:17:54
-
124955
匿名さん 2023/10/18 14:26:54
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124956
検討板ユーザーさん 2023/10/18 14:27:42
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124957
匿名さん 2023/10/18 14:35:16
バス便のタワマンはありそうだけど、バス便で駐車場足りないタワマンは日本中探してもここしかないと思う
別にマイカーありゃバス便はある程度妥協できるよ
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124958
匿名さん 2023/10/18 14:38:48
住居代が高すぎて持てない人が増えてるだけで、都心駅近でもマイカーはあった方が圧倒的に便利だからなぁ。
子育て世代は特に。
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124959
評判気になるさん 2023/10/18 14:45:54
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124960
匿名さん 2023/10/18 14:49:34
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124961
名無しさん 2023/10/18 14:59:32
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124962
名無しさん 2023/10/18 16:42:39
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124963
匿名さん 2023/10/18 20:25:07
タワマンって駅近の希少な土地にできるだけ多くの人が住めるように建つもの。
バス便のタワマンって、まったく理解不能な不思議なモノだよね。
高いビルが嬉しくてたまらないど田舎から出てきた人が買うのかな。
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124964
名無しさん 2023/10/18 21:35:14
入札はするんだけど、パビリオン回った5組中自分除く3組が中華だった
なんだかなぁ
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124965
eマンションさん 2023/10/18 21:40:05
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124966
名無しさん 2023/10/18 21:42:17
買えなきゃ意味無いわ
中華からの転売では死んでも買いたく無いし
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124967
マンション掲示板さん 2023/10/18 22:11:27
>>124966 名無しさん
湾岸中古のメインの顧客は中華系だよ。
中華系が好むエリア出ないと資産価値がないと言っていいぐらい影響されてる。
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124968
マンコミュファンさん 2023/10/18 23:55:58
豊海が期待値込みで620坪単価だから、
スカイデュオは550ぐらいにはなるんだろうな。
2年後の答え合わせが楽しみですね。
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124969
匿名さん 2023/10/19 00:27:43
つまり日本人にとっては住みにくいということだね。やれやれ。
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124970
マンコミュファンさん 2023/10/19 00:37:23
中国人が多い団地は1階に中国人の専用ミニスーパーみたいなの多いよね
晴海フラッグも中国人が多いからそうなるんじゃないの?
って書いたら倍率下がりますか?
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124971
マンコミュファンさん 2023/10/19 01:07:20
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124972
マンション掲示板さん 2023/10/19 01:24:28
タワマンの高層階の風の強さってどんな感じですか?
たまに椅子を出してベランダでのんびりしたいとか考えた時、風邪の強さ的には何階くらいまでなら大丈夫そうですかね
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124973
匿名さん 2023/10/19 01:26:26
とりあえず、ららテラスの中に韓国食品専門店SKADI PLUSが出来るから、フラッグに中華系住民が多い事は確かだろうね。
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124974
マンション検討中さん 2023/10/19 01:37:33
ワイの奥さん中国人だけど韓国食品店には興味ないぞ
中国食品店に行って鴨の首とか月餅とか買ってるわ
そんなワイは純金融資産3億の富裕層
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124975
マンコミュファンさん 2023/10/19 01:41:29
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124976
匿名さん 2023/10/19 01:43:01
>>124972 マンション掲示板さん
同じ建物でも、向きやバルコニーの作り方、地形、隣接建物の配置状況によって、全く違います。
無風の部屋もあるかと思えば、北風ビュービューの向きもあります。一つの建物で驚くほど違います。
地上100m位で気温が変わるように感じます。
某晴海高層階の北東向きのバルコニーは、冬はバルコニーのサンダルが風でズリズリ移動し、年末ガラス拭きをすると北風がすごく風邪を引きそうになりました。
それなのに南西向きのお宅は風もなくポカポカです。
夏場風通しの良い構造の東角部屋は、リゾートみたいな風が最高に気持ちいいです。8月の昼間でも下界が35度以下なら、クーラーはいりませんでした。
真夏でも窓を全開すると寒いのです。20センチしか開けませんでした。信じられないでしょうが本当の話です。
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124977
マンション検討中さん 2023/10/19 02:27:31
>>124968 マンコミュファンさん
豊海ツインはプラウドシティ小竹向原より立地悪いから平均坪単価は400~450と聞いたけどね。
ゴミ駅から駅遠なのにBRT始発じゃないからハルフラより生活環境が厳しいのと、地権者が多いから高値はつけられないってさ。
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124978
マンション検討中さん 2023/10/19 02:34:24
>>124976 匿名さん
嘘松だな。晴海で風が強いのはハルフラで言うところのパークF棟がピークよ。
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124979
マンション検討中さん 2023/10/19 02:48:56
バス便で自走式駐車場の無いケチケチタワマンって日本初かな。
幕張もそうだっけ?今いくらで売れてるんやろ。
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124980
検討板ユーザーさん 2023/10/19 02:51:48
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124981
匿名さん 2023/10/19 02:59:06
>>124978 マンション検討中さん
フラッグは住んでないからわからないし、住んでみないと風の強さなんてわからないよ。
自分の話は嘘じゃないよ。実際に経験した話。
住んでたし、子供を通じてよそのお宅にもお邪魔してたから、色々わかってくるよ。
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124982
評判気になるさん 2023/10/19 03:11:52
>>124973 匿名さん
韓国食品専門店ができるから中華系住民が多いって、頭大丈夫?
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124983
匿名さん 2023/10/19 03:26:19
>>124982 評判気になるさん
中国人も行きやすいでしょ。
日本人も韓国食品好きだし。
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124984
検討板ユーザーさん 2023/10/19 03:46:37
>>124972 マンション掲示板さん
今、東京湾に面した40階に住んでるけど風の影響ほとんどないです。
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124985
eマンションさん 2023/10/19 05:00:32
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124986
eマンションさん 2023/10/19 06:15:14
>>124979 マンション検討中さん
幕張とじゃ全然違うだろ。都心まで何キロ離れてるんだよ。バスで都心に出られるのか?
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124987
eマンションさん 2023/10/19 06:31:05
>>124986 eマンションさん
海浜幕張→東京 30kmクソワロタ
そして晴海埠頭→東京 30分クソワロタ
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124988
管理担当 2023/10/19 06:46:09
[差別表現を含む投稿のため、削除しました。管理担当]
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124989
持ち主その1 2023/10/19 06:49:08
>>124976 匿名さん
見学会の際、角部屋横長公園前リビング窓全開にしたら
L字型廊下の先の玄関ドアが強風で閉まらないほどで、サッシを閉めて玄関を閉めたくらい風通しが良かったね
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124990
マンコミュファンさん 2023/10/19 07:07:17
>>124986 eマンションさん
晴海フラッグで車なし生活と比べたら、車持ちで幕張の方がQOL高そう
駅遠で暮らしてる日本人はそこら中にいるけど、駅遠車なしなんて免許返納したジジババしかしてない生活
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124991
口コミ知りたいさん 2023/10/19 07:09:48
>>124989 持ち主その1さん
それ、これからの季節乾燥し過ぎて死ぬやつだな
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124992
マンション検討中さん 2023/10/19 07:15:49
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124993
匿名さん 2023/10/19 07:23:30
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124994
マンコミュファンさん 2023/10/19 07:38:41
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124995
評判気になるさん 2023/10/19 07:57:10
>>124968 マンコミュファンさん
豊海が坪620ならスカイデュオは坪450~500くらいでしょ。スカイデュオが坪550なら豊海は坪700の世界線
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124996
匿名さん 2023/10/19 07:59:55
>>124971 マンコミュファンさん
駐車場難民問題が炸裂して、見ての通り大爆死です
転売開始前のベンチマークとされていた晴レジもハルフラ板状の最終期後にピークを迎えたあと、今は価格下がってます
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124997
口コミ知りたいさん 2023/10/19 08:36:08
晴レジ下がってるか?全然そんな感じしないけど、なにか根拠あるのだろうか?
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124998
名無しさん 2023/10/19 08:42:25
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124999
マンション検討中さん 2023/10/19 08:53:14
>>124996 匿名さん
答え合わせってそうゆうことじゃないよ。
販売時価格から中古価格はこれぐらい上がると予想して、実際にはどれくらいになったとか。
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125000
eマンションさん 2023/10/19 09:00:49
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125001
匿名さん 2023/10/19 09:05:42
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125002
マンコミュファンさん 2023/10/19 09:13:35
>>125000 eマンションさん
こんな四半期ごとの変動なんて売り出し物件の階数とか向きとかの差でこれくらい変動するでしょ。もっと年単位で下落しないと意味ない
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125003
口コミ知りたいさん 2023/10/19 09:17:57
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125004
名無しさん 2023/10/19 09:28:39
>>125002 マンコミュファンさん
二つ目に階数とか面積の差も書かれてるじゃん。
その時期にたまたま好条件の部屋が集中的に売れただけだったら、中層階が高層階より高いとかおかしなことにならないよ
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125005
マンション掲示板さん 2023/10/19 09:39:12
>>125004 名無しさん
階数とか面積の差は2年間の集計であってこの四半期の価格差を説明してないでしょ
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125006
マンコミュファンさん 2023/10/19 10:17:43
>>125005 マンション掲示板さん
2Qに11-15階を高値高みした人が居たんだろうなってのが読み取れる
そして3Qに入って下落
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125007
名無しさん 2023/10/19 10:41:26
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125008
通りがかりさん 2023/10/19 11:39:48
>>124987 eマンションさん
ハルミフラッグから東京駅に行くならバスはやめておいた方が良い。時間マジで読めないから。
BRTで新橋まで行って山手線が時間半分で行ける。
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125009
マンション検討中さん 2023/10/19 11:44:51
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125010
マンション検討中さん 2023/10/19 11:45:19
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125011
匿名さん 2023/10/19 11:45:26
>>124988 マンション検討中さん
ヘイト書き込みするお前さんの方が日本人の恥
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125012
eマンションさん 2023/10/19 11:56:17
>>125006 マンコミュファンさん
それだってこの資料だけではわからないでしょう。ただ3Qの事例が低層とか間取りの条件なんかが悪い物件だっただけなのでは?
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125013
評判気になるさん 2023/10/19 12:59:03
>>125012 eマンションさん
晴海テラスと合わせた推移見りゃわかるじゃん
さすがに苦しいよ
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125014
マンション掲示板さん 2023/10/19 13:19:49
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125015
評判気になるさん 2023/10/19 13:25:11
晴海フラッグスカイDUOの弱点は まとめると
0.板状より坪単価が割高。倍率を持ち出して高値で売れると誤解している人が多い。 公営住宅は常に30倍あるけど、高くなったら借りてくれない。その価格帯に需要があるだけで、価格帯を変えたら売れない。 (特に、低層の転売利益が、板より低い可能性)
1.親の通勤、子供の通学、つまり立地
2.船の排気と騒音、消防署の騒音
3.飛行機の騒音
(飛行機の北風時の離陸ルートが有明沖を通るので離陸時のエンジン全開の音が離れているけど晴海フラッグまで届くとのコメント)
4.駐車場(50%未満)、駐輪場不足 (1戸1.5台) 20インチ以下の子供用自転車は自宅保管の必要あり。 転売する時に駐車場の権利なし
板状の駐車場の抽選の状況をみると、落選者続出。異なる棟の駐車場になる人も。駐輪場については、とりあえず1台は確保できるものの、2台目は管理組合が発足するまでは保留。どのようなルールで二台目が分配されるのか?は未知。
特に雨の日などは、タクシーもカーシェアも供給が枯渇しているとの声があり。
5.維持管理 (管理費修繕費約600円/m2)固定資産税(70平米で5年目まで22万円、6年目で44万円程度?と予想書き込みあり)、テレビ使用料500円 。引き渡し時に、76平米で200万弱の修繕費を一括で支払う必要あり。(一般的な相場より高額)
6.ゴミ処理場至近 、ゴミ収集車通過時、通過後の臭い
煙突からダイオキシン (法基準値以下) ダウンウォッシュ、ダウンドラフト。
7.PTKや豊海ツインタワーなどと比較され、ネガキャンされる。倍率が下がるメリットはあるか?
8.ららテラスHALUMI FLAGの商業施設の魅力に賛否あり
サーティーワン、The family 麻辣大学、chawan、白楽栗山製麺、ロイヤルホスト、ロックスハンバーグ、Cafe & Restaurant CENTRALE
SOUND SLEEP、SKADI PLUS、AENA、エースコンタクト、OWNDAYS、サミット、DAISO、マツモトキヨシ、有隣堂、三井のリハウス、クリニック等
2024年2月開業の豊洲市場商業施設も、予想よりテナントが埋まっていない。
9.建築費高騰前の施工のグレードが高い周辺中古 (専用のシャトルバス、スポーツジム、スパ等あるけれども、ハルフラより駅近、安い管理費) 、転売する際に強力な比較相手になる。
賃貸棟は、駅近、かつ、大浴場やスポーツジム併設のため、分譲住戸を賃貸に出すときの強力なライバルになる。
10. tower5 ららテラス屋上駐車場の騒音
tower6 隣接小学校、中学校からの音。校庭や合唱や吹奏楽。
11.BRTの輸送力(1時間2000人で足りるのか?地下鉄は、10両編成で1000人以上の輸送力) 、新橋BRTは実質汐留で、JR新橋駅や東京メトロ新橋駅への移動に徒歩5分要する。下りは渋滞に巻き込まれる可能性あり。 終バス22時台。 都営バスは帰路は大混雑。
他方で、都バス1200人/時間、敷地内にレンタサイクル500弱あるから、補完されるという分析もあり。
12.保育園不足の可能性、ポピンズナーサリー(ららテラス0歳児9名 portvillage 0歳児12名) 、晴海四丁目のこども園(渋谷学園運営)は0歳児0名、かつ、徒歩だと距離あり。
板状の子供たちが保育園にいるために、兄弟加点により、スカイデュオの子供たちは、近隣の保育園に入園できないリスクあり。
入居者説明会の参加者によれば、近隣保育園の3歳から5歳の枠は既にいっぱいで、これから板に住む人に向けた新規募集は行わないとのこと。
13. 湾岸特有の強風。嵐の日は、傘が折れる可能性あり。
14.タワーにも関わらず、低層階は、方位によっては板状棟との囲まれ感あり。
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125016
口コミ知りたいさん 2023/10/19 13:26:52
>>125000 eマンションさん
これ見ても晴レジの2年間の事例は18件しかないから、四半期での事例なんて2例くらいしかない。そんな少なかったら個別の物件の差で1割くらい変動する。
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125017
匿名さん 2023/10/19 13:27:52
豊洲千客万来は11階建てに計画変更したタイミングで既に約70店舗予定に変更してテナント募集してたよ。
もう全テナント決まってて契約ももうすぐ全部終わる。
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125018
評判気になるさん 2023/10/19 13:29:00
>>125013 評判気になるさん
晴海テラスは直近3Qで逆に上がってる。苦しいのはあなたの方では?
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125019
マンション掲示板さん 2023/10/19 13:29:17
>>125016 口コミ知りたいさん
不毛だな
レインズ見れない同士で話してても結論でない
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125020
匿名さん 2023/10/19 13:34:14
>>125015 評判気になるさん
弱点と思えたのは駅遠くらいかな。
バスあるから弱点といえるか微妙だけど。
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125021
マンション掲示板さん 2023/10/19 13:35:17
明らかに晴レジ坪390は高すぎるから今の値段が妥当でしょ
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125022
名無しさん 2023/10/19 13:43:01
マルチモビリティステーションができつつあるけど、実際見るとかなり大きい。豊洲駅前のロータリーくらいのサイズ
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125023
マンコミュファンさん 2023/10/19 13:44:33
>>125021 マンション掲示板さん
そのとおり。3Qで下がったのではなくて妥当な坪360に戻っただけ
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125024
マンション検討中さん 2023/10/19 16:15:43
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125025
匿名さん 2023/10/19 16:17:37
格下のここが、晴海レジデンス(駐車場無料)より高くなることはないからな。
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125026
eマンションさん 2023/10/19 18:46:18
安心してください。買えない族が下がれ下がれと祈っても下がらない。
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125027
検討板ユーザーさん 2023/10/19 20:36:54
>>125024 マンション検討中さん
2Qも高値掴みじゃなくて、ただ条件の良い物件の事例だから単価が高かっただけ
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125028
匿名さん 2023/10/19 21:49:41
>>125022 名無しさん
路線が何本も走ってるわけじゃないし、大きければいいってもんでもないんだよね。
歩く距離が長くなるだけだからw
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125029
マンション掲示板さん 2023/10/19 21:53:17
>>125028 匿名さん
確かにそうかも。マルチモビリティステーションの入り口に入ってから1分以上かかるバス停もありそうなくらいのデカさ
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125030
BRT応援団 2023/10/19 21:59:07
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125031
匿名さん 2023/10/19 22:06:23
>>125030 BRT応援団さん
大きけりゃいいってもんじゃないのよね、これが。
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125032
マンコミュファンさん 2023/10/19 22:06:50
>>125029 マンション掲示板さん
平日ピーク時の本数をスムーズに処理することを考慮して作られたのではないでしょうか。狭くて混乱するより良いですよね。ここが交通網の中心になるのですから。
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125033
評判気になるさん 2023/10/19 22:42:35
BRTと路線バスだけでなく、羽田空港やディズニーランドへのリムジンバスも来てほしい。
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125034
eマンションさん 2023/10/19 23:13:42
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125035
検討板ユーザーさん 2023/10/20 00:50:15
>>125027 検討板ユーザーさん
はいはいそうだね
適正価格でお得な買い物できてよかったですね!
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125036
通りがかりさん 2023/10/20 02:02:14
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125037
マンション掲示板さん 2023/10/20 02:08:49
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125038
eマンションさん 2023/10/20 02:14:15
>>124976 匿名さん
北向きでも明るいって話でしたが、北風ヤバそうですね
北向きが安いのも納得です
どうしようかなぁ
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125039
匿名さん 2023/10/20 02:23:57
>>125038 eマンションさん
ここの北側は、勝どきのタワマン群が風除けになってくれるかもですよ。
ほんとはもう少し建ち上がってから、現場の作業員に聞くのが確実なんですけどね。
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125040
匿名さん 2023/10/20 02:32:20
交通広場の妄想段階では、
・BRT
・路線バス
・コミュニティバス
・コミュニティサイクル
・タクシー乗り場
・リムジンバス
・船着場 だった。
それで「マルチモビリティ」と名付けたんだと思うけど。
結局採用されたのは、
BRT・路線バス・コミュニティサイクル・(船?)だったんだね。
だけど路線バスは始発地点にはならなかったんだね。
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125041
eマンションさん 2023/10/20 02:32:32
>>125039 匿名さん
眺望のは捨てて低階層なら確かに大丈夫そうですね。欲しいかどうかというのはありますが(笑)
作業員に聞くというのは盲点でした。でも申し込みまでにそこまで立たなそうですし、周辺中古内覧してるので、そのときに意識して見ようと思います
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125042
eマンションさん 2023/10/20 02:33:35
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125043
名無しさん 2023/10/20 02:40:12
>>125034 eマンションさん
羽田空港線は元々豊洲だけだったのが有明経由になった。
人口(需要)を考えたら晴海も十分可能性ある。
晴海単体なのか、豊洲有明と一緒かはわからんが。豊洲便は結構混んでるから単体か増便で対応してくれると良いが。
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125044
匿名さん 2023/10/20 03:00:48
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125045
マンション検討中さん 2023/10/20 03:04:37
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125046
口コミ知りたいさん 2023/10/20 03:57:07
>>125045 マンション検討中さん
長期金利上がることとは、ここ以外も同じかと。
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125047
口コミ知りたいさん 2023/10/20 04:27:50
>>125043 名無しさん
有明豊洲便、夜の時間帯しかないし有明で降りるの1人とか2人であとは全員豊洲なんだよね
豊洲と有明晴海に再編するのが良さそう
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125048
マンション検討中さん 2023/10/20 04:44:00
豊洲は豊洲IC、晴海は晴海ICから高速乗るのが最短コースで、有明ガーデン寄ると物凄い遠回りで時間の無駄なんだよ
利用者いるならそうするのも分かるんだけど、利用者もいないから有明ガーデン路線は廃止でいい
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125049
通りがかりさん 2023/10/20 04:46:58
誰が何を言おうがアタシは欲しいの!!
黙りなさいアンタたち!!
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125050
マンション検討中さん 2023/10/20 04:49:54
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125051
マンション検討中さん 2023/10/20 04:54:26
副都心ICで降りると湾岸道路の渋滞に巻き込まれて時間かかるから晴海行くにも豊洲行くにもストレス
有明ガーデンは潰して、晴海ICの晴海路線と豊洲IC豊洲路線で乗客の目的地に直行するようにした方がいい
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125052
匿名さん 2023/10/20 05:04:32
地元住民利用だけじゃ単独路線なんて無理だよ
お台場有明のホテル客か、有楽町線の乗り継ぎ客が乗らない路線は利用少なくて成立しないって
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125053
匿名さん 2023/10/20 05:21:08
晴海始発にして豊洲経由の羽田空港便にしてはどうですか?
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125054
名無しさん 2023/10/20 05:26:47
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125055
検討板ユーザーさん 2023/10/20 07:44:08
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125056
eマンションさん 2023/10/20 08:25:27
>>125053 匿名さん
こういう、使いもしない人の声要らない
スーツケースの上げ下ろしもあるし豊洲駅からすごい乗ってくるから待ってる時間無駄すぎる
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125057
eマンションさん 2023/10/20 08:28:35
リムジンバスあるよマウント取りたいだけで、使いもしないんだよねみんな
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125058
匿名さん 2023/10/20 08:38:29
一番現実的なのはミチノテラス発着の路線を晴海まで伸ばしてもらうことかな
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125059
通りがかりさん 2023/10/20 08:46:20
羽田空港ならBRTで新橋まで行って、浅草線京急線で羽田空港まで行けばいいのでは?あまりリムジンバスの必要性を感じない
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125060
マンション検討中さん 2023/10/20 08:46:42
>>125057 eマンションさん
出張でよく使うとか言ってもせいぜい月1、2とかなんだよな。
でも、リムジンバスあると超便利。豊洲なんてないと電車乗り換え3本かタクシー5000円だもん。
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125061
匿名さん 2023/10/20 08:56:42
じゃあ豊洲発の晴海経由羽田空港行きでいいんじゃない。
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125062
マンション掲示板さん 2023/10/20 09:01:36
>>125061 匿名さん
晴海住民にとってはこれがベスト。無駄な時間が最小限。
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125063
マンション検討中さん 2023/10/20 09:10:48
>>125062 マンション掲示板さん
豊洲発は混みすぎてて事前予約しないと座れんよ
快適に使うなら豊洲と別路線じゃないと。
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125064
名無しさん 2023/10/20 09:23:08
もう少ししたらJRの空港アクセス線もできるんだから、なおのことBRTで新橋経由で行けばいい。多分30分以内には着く
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125065
名無しさん 2023/10/20 09:34:25
まあ羽田なら自家用車で行くのが一番楽で便利なんだけどね
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125066
eマンションさん 2023/10/20 09:58:27
原則全部オンラインで抽選倍率がばらつくから面前登録一人勝ちだな。
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125067
マンコミュファンさん 2023/10/20 10:36:50
豊洲羽田めちゃ楽で速い。20分。晴海便出たら超楽。
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125068
検討板ユーザーさん 2023/10/20 10:37:53
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125069
匿名さん 2023/10/20 10:38:41
東京都も大変だよな。都有地にモニュメントを作ったらクレーマーどもに絡まれて。自分たちの土地と勘違いしてるのかなあいつら。頭おかしい。
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125070
eマンションさん 2023/10/20 10:47:04
>>125069 匿名さん
ネタ系インフルエンサーにでも取り上げてもらえばいいんじゃね。周りから小馬鹿にされるのが目に見えてるけど。
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125071
名無しさん 2023/10/20 10:50:18
>>125069 匿名さん
ほんとそう思います。決まったことに、外から文句言うのではなく、議員か都職員になって行動してほしい。
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125072
通りがかりさん 2023/10/20 10:51:24
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125073
匿名さん 2023/10/20 10:54:29
勝どきに住んでるけど、騒動を冷めた目で見てます。なんか自分たちには特権があると勘違いしてると思う。世間から見たらどう捉えられるかを考えた方がいい。
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125074
契約済みさん 2023/10/20 11:01:36
我々は数十倍住戸やハイルーフ駐車場など幾多の難関抽選を乗り越えた晴海フラッグ住人だ。勝どき民は平伏せよ~
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125075
評判気になるさん 2023/10/20 11:17:22
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125076
評判気になるさん 2023/10/20 11:32:30
>>125071 名無しさん
意見を言うのにいちいち議員か職員にならないと言えないのかよ??
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125077
名無しさん 2023/10/20 11:37:59
>>125073 匿名さん
「世間から見たら」って客観的に見えて測れるものですか?ひとつの意見でも遠慮してはばからなければいけないのですか?それはなぜですか?
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125078
匿名さん 2023/10/20 11:44:29
モニュメントで騒いでるのはごく一部の住民なんだろうけどほんと恥ずかしい。
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125079
マンコミュファンさん 2023/10/20 12:02:42
>>125078 匿名さん
きっと誰も騒いでないよ。恥ずかしいと思うのは愚かだと思う。
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125080
口コミ知りたいさん 2023/10/20 12:09:36
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125081
匿名さん 2023/10/20 12:15:18
とにかくこの騒動が外野に漏れないことを祈るのみだよ。不動産クラスタあたりが面白おかしく取り上げたら終わりだよ。
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125082
匿名さん 2023/10/20 12:18:44
文句ばっかり言ってるサラリーマン結構居るよね
嫌なら会社辞めればいいのに
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125083
匿名さん 2023/10/20 12:24:08
一部の住民の身勝手な行動がマンションの全体の評判を落としていくのは残念。
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125084
匿名さん 2023/10/20 12:29:10
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125085
通りがかりさん 2023/10/20 13:40:24
今更1期2次のお知らせのDM届いたけど、遅くない??
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125086
eマンションさん 2023/10/20 13:46:04
>>125085 通りがかりさん
登録後にメール2本DM1回届いて不安になるわ。
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125087
マンション掲示板さん 2023/10/20 14:01:33
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125088
マンコミュファンさん 2023/10/20 14:23:18
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125089
検討板ユーザーさん 2023/10/20 20:20:01
>>125069 匿名
モニュメントに対する意見潰しの
投稿連投、ご苦労様
契約者掲示板の方でも連投
このネタへの反応が異常
キッチンや内覧会の不満意見
にはノー反応なのに
この人誰?って思います
モニュメントに対する自由な意見
普通では?
目くじら立てるあなた誰?
良ければ、みんな素敵って言いますよ
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125090
評判気になるさん 2023/10/20 20:25:21
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125091
通りがかりさん 2023/10/20 20:29:33
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125092
通りがかりさん 2023/10/20 21:10:43
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125093
マンコミュファンさん 2023/10/20 21:59:44
>>125092 通りがかりさん
5TL84の低層は特に南側の前建てが厳しいけど、それを納得できるなら単価低くて良いのでは
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125094
名無しさん 2023/10/20 23:04:39
今日のイベントは普段一般人が入れないところにまで行けるので、検討者は行った方がいいですね
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125095
名無しさん 2023/10/20 23:16:02
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125096
匿名さん 2023/10/21 00:33:25
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125097
口コミ知りたいさん 2023/10/21 02:27:50
今、白井市の火事の煙が酷くて湾岸まで流れ込んできてるんだけどチミたち知らないの?
高層階からじゃないと見えないからなw
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125098
マンション検討中さん 2023/10/21 02:49:51
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125099
マンコミュファンさん 2023/10/21 02:55:21
>>125097 口コミ知りたいさん
晴海フラッグなんて毎日ゴミ処理場の煙流れて来てるんだからどうでもいいな
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125100
匿名さん 2023/10/21 03:04:14
イベント近所の人しか居ない
リトグリ呼べば良かったのに
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125101
匿名さん 2023/10/21 04:06:36
>>125094 名無しさん
シーB棟の前の駐輪場に停めて晴海ふ頭公園に歩いて行ったのですが結構遠いですね。5分以上かかりました。勝どき駅からの距離ばかり話題になってましたけど、むしろ晴海フラッグのどの棟に住むかが重要な気がしました。
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125102
匿名さん 2023/10/21 04:21:18
クソダサモニュメントを置こうが置かなかろうが、人なんて来ないから気にすることないよな
晴海住民は自意識過剰すぎんよ
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125103
口コミ知りたいさん 2023/10/21 04:38:33
>>125099 マンコミュファンさん
それは勝ちどき方面な
全ての煙を受け止めてくれてる
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125104
通りがかりさん 2023/10/21 05:16:21
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125105
通りがかりさん 2023/10/21 05:18:54
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125106
マンション検討中さん 2023/10/21 05:22:46
見学会に行ってきた。商談はまた別の日なのね。
現地も見てきたけど、建物がここまで過密だとは思わなかった。
晴海にあるのに月島警察署なのね。地図を見ながらちょっと混乱した。
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125107
検討板ユーザーさん 2023/10/21 05:23:51
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125108
名無しさん 2023/10/21 06:21:45
>>125107 検討板ユーザーさん
そんなわけないでしょ。冬はどこであろうと北風ですよ。
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125109
口コミ知りたいさん 2023/10/21 06:49:58
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125110
検討板ユーザーさん 2023/10/21 07:08:09
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125111
口コミ知りたいさん 2023/10/21 07:33:48
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125112
通りがかりさん 2023/10/21 08:07:53
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125113
マンション検討中さん 2023/10/21 08:13:08
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125114
匿名さん 2023/10/21 09:08:25
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125115
マンション検討中さん 2023/10/21 10:03:43
>>125114 匿名さん
モニュメントで騒いでいる奴あたまどうかしてるよな。こういう奴らが住民になると思うとゾッとする。
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125116
検討板ユーザーさん 2023/10/21 10:10:53
-
125117
マンコミュファンさん 2023/10/21 10:45:10
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125118
匿名さん 2023/10/21 10:45:30
住民の期待通り閑静になりそうで良かったじゃん
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125119
匿名さん 2023/10/21 11:14:01
そりゃ、最寄り駅徒歩25分表記を見て誰が行くんだよって話でしょ笑
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125120
匿名さん 2023/10/21 11:20:26
ららテラスも田舎のショッピングモールみたいなのに。。賑わいゼロの団地みたいになるのかな。
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125121
eマンションさん 2023/10/21 11:44:28
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125122
入居済みさん 2023/10/21 11:51:04
フルタイムシステムの画面、なんかこんな感じなんだけどみんな施設予約できる?
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125123
入居済みさん 2023/10/21 11:52:12
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125124
通りがかりさん 2023/10/21 11:55:09
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125125
検討板ユーザーさん 2023/10/21 12:18:38
>>125120 匿名さん
八潮団地が未来の晴海の姿。
誰も知らない忘れられた島。
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125126
マンション検討中さん 2023/10/21 13:02:03
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125127
評判気になるさん 2023/10/21 13:12:27
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125128
検討板ユーザーさん 2023/10/21 13:13:05
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125129
マンコミュファンさん 2023/10/21 20:47:37
最近の都内のイベントは人多すぎで良くないから、多すぎでも少なすぎでもないちょうどいいくらいの来場者数でしたよ。ステージ前のベンチがちょうど埋まるくらいの来場者数だったから主催者側の想定通りでしょうね。
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125130
マンコミュファンさん 2023/10/21 20:50:52
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125131
eマンションさん 2023/10/21 22:18:46
-
125132
eマンションさん 2023/10/21 23:12:29
-
125133
周辺住民さん 2023/10/21 23:13:47
-
125134
匿名さん 2023/10/21 23:15:27
>>125130 マンコミュファンさん
千葉みたいな価格だな。
東京駅まで満員電車30分に乗るか、満員バス30分に乗るかの違いだな。
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125135
匿名さん 2023/10/21 23:21:31
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125136
eマンションさん 2023/10/21 23:27:10
>>125116 検討板ユーザーさん
自分は、中層階の5tl84,5tl83,5tl79,5tl74b らへん欲しいけどね。
低層階のが、人気高いのかな?
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125137
名無しさん 2023/10/21 23:29:32
>>125133 周辺住民さん
自分もそう思う。前回は40倍で撃沈だったので今回は倍率低いところを申し込もうとしてる
マンコミュさん2024-10-22 22:21:17ここで祈ってる皆さんは住居として購入する
70.6%
投資目的で購入する
29.4%
51票
マンションマニア2023-06-19 13:29:51※スムログ公開記事と同内容となります
晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。
こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。
まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。
■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日)
※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
■抽選会:7月17日(月・祝)
■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日)
■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日)
オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。
もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。
要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。
ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。
さて、どこの部屋に申し込むかですね。
これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。
その大きく分けて2通りというのは
①ホームランを狙うのか
②セーフティバントでもいいので塁に出るのか
です。
①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。
②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。
でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。
20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。
「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。
なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww
私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。
暮らしやすさアンケート (6件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2023-02-02 12:45:11シュン(男性・契約済み(未入居)・40歳-49歳)
アンケート回答日:2023/01/24
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購入物件
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晴海フラッグ(新築・3LDK・7200万円万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651653/
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
住まい環境について良い点、気になる点
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間取り 角住戸で居室が全てバルコニーに面しているので開放感がある。
住宅設備 ディスポーザー、各階ゴミ集積所があるので処理に手間がかからない
仕様 エネファームや蓄電池など有効活用すれば省エネ節約になること
エネファームの更新費用
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
設備や共用施設について良い点、気になる点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
共用施設 数多くある共用施設の中でタワー棟スカイラウンジ、シアタールーム、スポーツバーは特に魅力的
設備 高速ネットワーク、災害時のエネルギー供給が確保されていること
老朽化した際の更新費用
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周辺環境について良い点、気になる点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
スーパー、飲食店、学校が隣接していること
千客万来施設が近いこと
公園に隣接していて敷地内にも多数の樹木があるため自然環境が豊かであること
交通量が限定されているため騒音が少ないこと
消防署の夜間出動頻度
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
交通・アクセスで良い点、気になる点
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都心までバス1本で行けること
都心まで自転車でも行けること
だいぶ先だが臨海地下鉄が整備されること
舟運にも期待
東京BRTの利便性、速達性
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
治安・安全の面で良い点、気になる点
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多数の防犯カメラ、セキュリティセンターにより安心して住めること
歩行者、自転車、自動車の通行路が区分されていること
見通しが良く死角が少ないこと
特に思い当たらない
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管理面で良い点、気になる点
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セキュリティや植栽が一元管理されるので安心感があること
コンシェルジュが配置されていること
居住者向けの情報ポータルサイトがあること
管理組合が多層化しているので役員になった際に負担感が気になる。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
このマンションの最も良い点
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都心付近でありながら豊かな自然環境で余裕のある居住空間で生活できること
コストパフォーマンスが良いこと
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このマンションの最も気になる点
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晴海フラッグ外へのアクセス
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並行して検討したマンション名
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なし
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
上記の中からマンションを選んだ理由
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自宅の管理が容易
(※管理担当より)
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