東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-16 22:21:18

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 124845 マンション検討中さん

    >>124844 名無しさん
    ブームって何?自分は普通に申し込むよ!

  2. 124846 マンション検討中さん

    千客万来、あの広さなら70テナントとか十分じゃん
    築地場外は何店舗あんだよって話だよ

  3. 124847 通りがかりさん

    築地場外市場は460店舗

  4. 124848 匿名さん

    10年以上かけて70店舗、、、
    千客万来はすぐに廃墟でしょうね。あまりにも実力が低すぎる。

  5. 124850 マンション掲示板さん

    観光客はチームラボ行ったついでに行きそうだけどな千客万来
    チームラボ無くなってからも豊洲に足を運ぶ人がいるかどうか

  6. 124851 マンション検討中さん

    都心はマンハッタンのように
    海外富裕層しか買わない、買えなくなって
    日本人は経済的に住めなくなる
    と思いますか?

  7. 124852 マンション検討中さん

    諸外国の要人を子供だましのチームラボに連れていく観光資源の無さが東京の弱みやね。恥ずかしいよ。

  8. 124853 マンション検討中さん

    SUUMOで勝どき駅の賃貸情報を超駅遠のハルフラが入るように検索すると41,143件ヒットする。うへぇ。。
    パークタワー勝どきミッドの例の扇型のきっしょい形の部屋が賃貸に出まくっているがいったい誰が借りるのだろうか。
    そして超駅遠のポービレを35万で借りてくれる人はいるのだろうか。

  9. 124854 eマンションさん

    >>124853 マンション検討中さん

    知らんがな

  10. 124855 通りがかりさん

    >>124581
    思いませんね。
    金融緩和終わったら元に戻りますよ。
    経済成長してる国じゃないし。

  11. 124856 匿名さん

    ここは令和版の団地として君臨するだろうね

  12. 124857 匿名さん

    >>124851 マンション検討中さん
    思いません。加速度的にヤバいです。世界一貧しい国になりそう。

    東京の国際金融都市としての地位が大きく揺らいでいます。世界の国際金融都市の競争力を示す「グローバル金融センターインデックス(GFCI)」の最新ランキング(2023年3月)で、東京は21位でした。1年前の9位、3年前の3位から急落しています。韓国は10位でした。

    どうしちゃったんだい。ほんとに。
    もうこの東京に居るのが恥ずかしくなってくる。
    https://toyokeizai.net/articles/-/679412

  13. 124858 匿名さん

    オフィスも半数になるらしいです。新宿だけ残して、銀座や新橋も全部マンションになりそうですね。

  14. 124859 匿名さん

    円安で高くなったから東京の価値が見直されている、とか大馬鹿な考えしてると大変なことになりそう。 急激に東京の価値が消滅している。 

  15. 124860 マンション掲示板さん

    ちょっと何言ってるかわからない。

  16. 124861 eマンションさん

    >>124855 通りがかりさん

    まぁ、確かにね

    だけど、築20年のマンションが高値のうちに
    売り抜けて、ローン無しで
    一応新築マンションの晴海フラッグに
    引っ越す分には問題ない
    国内ならどこがいいと?

    海外移住も良さげなのはイギリスぐらい?
    行けんし

  17. 124862 匿名さん

    イギリスねぇ。

    国際競争力ガタ落ちの日本を避けるんなら、成長が見込める国の方がいいんじゃない?

  18. 124863 匿名さん

    >>124855 通りがかりさん

    インフレになって預貯金は目減り、不動産価格はさらに上昇していると思うけどなぁ~。

  19. 124864 イケオジ

    ここ買う奴センスないよなぁ~。

  20. 124865 マンション検討中さん

    >>124864 イケオジさん
    おすすめはどちらでしょうか?

  21. 124866 匿名さん

    >>124864 イケオジさん
    まさに、安物買いの銭失いとはこのこと

  22. 124867 マンコミュファンさん

    >>124865 マンション検討中さん

    三田とか浜松町

  23. 124868 匿名さん

    それセンスの問題?

  24. 124869 イケオジ

    住環境の良いところに住みたいなら港南ですよ。
    海は眺望抜群、空は青い、陸は水辺景観エリアと運河沿いレストラン、港南ヤバすぎる。

  25. 124870 匿名さん

    >>124869 イケオジさん

    本当に。ヤバイよね。

  26. 124871 匿名さん

    イケオジさん

    もしかしてハゲてる?

  27. 124872 匿名さん

    >>124869 イケオジさん
    なぜ、あそこの空が青いの?

  28. 124873 評判気になるさん

    >>124869 イケオジさん
    本当のイケオジは、ヤバいとか言わないっしょ。切なくてうける。

  29. 124874 マンション検討中さん

    >>124869 イケオジさん
    それはセンスの問題ではなく、好みと予算の違いのような気がしますが。

  30. 124875 匿名さん

    港南の運河って汚いんでしょ?

  31. 124876 口コミ知りたいさん

    >>124861 eマンションさん
    お金のない人は仕方がないとして、お金がある人でローン無しで不動産を買うなんて阿呆なことよ。

  32. 124877 検討板ユーザーさん

    >>124876 口コミ知りたいさん
    124861ではないんだけど、同じような状況。
    買い替えでローン引っ張ったら5000万は手元に残っちゃう。でも自宅投資で結果的に不動産価格が上がっただけで投資センスがあるわけじゃない。それなら素直に現金買いするべきか悩む。
    あ、まだ当たってなかった。

  33. 124878 eマンションさん

    >>124877 検討板ユーザーさん

    同じような状況だけどフルローン一択。全く迷わない。なんで現金買いするんですか?現金買いのメリットを教えてください

  34. 124879 評判気になるさん

    >>124877 検討板ユーザーさん
    せっかく手元に5000万があるのであれば、金利がゼロの自宅不動産に投入して溶かすのは無駄なので私ならやりません。もちろん不動産という形では残りますが、確定利回り0%ですから。
    手元に残して運用したら、10年くらいのスパンで考えれば年平均4~5%の利回りは難しい数字ではないですよね。しかもいつでも使える金融資産として温存できるわけで。

  35. 124880 評判気になるさん

    >>124879 評判気になるさん
    ・金利が0.5%以下、住宅ローン減税あればむしろプラス
    ・繰上げ返済は自由でコスト0
    今のこの状態で、持っているキャッシュを固定資産に変える合理的な理由はないよね。買った後に住宅ローンは組めないのだから。

  36. 124881 eマンションさん

    >>124880 評判気になるさん

    私もそう思います。

  37. 124882 評判気になるさん

    >>124880 評判気になるさん
    皆さんおっしゃることはわかるのですが、コツコツ追加投資して投資信託残5000万ならわかりますが、現状投資信託残が2000万ぐらい(うち含み益400万ぐらい)で突然5000万も現金で来て投資信託に突っ込むとか怖くないですか?

  38. 124883 口コミ知りたいさん

    >>124882 評判気になるさん
    コツコツ投資して少しずつ投資スキル上げるのが王道だと思います。なんでマンションに突っ込むのか全く理解できないです。

  39. 124884 マンション検討中さん

    >>124882 評判気になるさん
    全振りすればどれも怖いわけで、不動産に全振りしても流動性は失われて、取り出そうとすれば売却するくらいしかなくて、キャピタルゲインはある意味運任せってそれも怖いと思います。

    アセットクラスを分ける、時期を分ける(一部を積立式にする)、通貨を分けるしかないかと。投資信託で実績があるので本当はわかってまずよね。

  40. 124885 マンション掲示板さん

    >>124883 口コミ知りたいさん

    偉そうなこと書いてますが、自分は現金で4000万円ぐらいは投資してないです。投資してるのは2000万円ぐらい。今度住み替えで5000万円入ってくるのでコツコツ投資してスキル上げます!

  41. 124886 契約者

    当選すると良いですね
    でもここを購入するだけでも不動産投資になるから十分だと思いますよ
    私はローン使わずに購入しました

  42. 124887 匿名さん

    投資ならもっとまともなとこ買うだろ笑

  43. 124888 マンコミュファンさん

    >>124886 契約者さん

    えっ、ローン使わなかったんですか?現金買いのメリットがわからないので教えてください。お願いします。

  44. 124889 イケオジ

    住環境の良いところに住みたいなら港南ですよ。
    海は眺望抜群、空は青い、陸は水辺景観エリアと運河沿いレストラン、港南イケてるぜ。

    最近ちょいモテのイケオジより。(ハゲではない)

  45. 124890 名無しさん

    >>124882 評判気になるさん
    なぜ投資信託に全突っ込みが前提なのかよく分からん。
    全キャッシュで買って翌日病気になって手術代払えなくなったら即家を売るしかないけど、5000万キャッシュがあればとりあえず10年くらいは凌げるでしょうに。
    運用益どうこう言っている人がいるけど、なによりも流動性の論点だと思う。

  46. 124891 通りがかりさん

    >>124890 名無しさん

    そうですよね。マンションに全キャッシュに買うは良くない選択がよくわかりました。自分はローンなので適切な選択と分かりました。ありがとうございます。

  47. 124892 マンション検討中さん

    優秀な投資家さん達がたかが金のために超駅遠のここに住むんですか。頑張りますねぇ。賃貸棟も埋まるといいですね。

  48. 124893 マンション検討中さん

    今は団信もかなり充実しているので活用しない手はないですね。
    フルローンで残債を多く保ち、超低金利・住宅ローン減税・団信の恩恵を最大限に受けつつ、手元資金を安定運用して殖やすのが吉。

  49. 124894 名無しさん

    板マンに囲まれた谷底みたいな部屋に札入れするやつおるやろ。しかも70平米未満の希少価値のない部屋も多い。しかも割高。あれは何がしたいんだ。

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未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里六丁目

6980万円・7940万円

2LDK

50.02平米・52.63平米

総戸数 58戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

1LDK~3LDK

37.52平米~74.58平米

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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