HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

ここが売れたら先に出たような中古も価格上がっていくのかね。

>>12477 匿名さん
今出てる80平米も4750万で2階だね。多分眺望抜けてないのかな。上層階になれば恐らく5000万越え。今は中古もそんな感じだね。

南千住なら常磐線快速で東京駅までわずか4駅。
晴海フラッグより簡単に東京駅に着けるね。

南千住の80平米見たけど、これだと70平米と本当変わらないなぁ
LDK以外もきっちりアウトフレームされてない7畳とかは現物見ると本当に狭く感じる

>>12487
それはよくある知識病だな。

マンションに限らず映画・グルメ・スポーツ・お笑い・勉強・男・女
対象が何でも陥る可能性のある病気

Ａ）知識や経験があるが故に他人より些細な事でも感動できるパターン
Ｂ）知識や経験があるが故に他人より些細な事がすぐ気になるパターン

>>12487の場合はＢパターンに陥ってるから周りがどうでもいいだろって所まで
気になっちゃうパターンだな。

Ａパターンは知識を得ると許容範囲が広くなるから楽しめるけど
Ｂパターンに陥ると知れば知るほど納得がいかない事が増えるから厄介だわな。

>>12489 マンション検討中さん

買えない妬みにしか見えないぞ。（笑）

>>12421 匿名さん

我が家も管理費を下げるのに方々を検討中ですが、人件費高騰の煽りでどこも高いですね。今の物件を賃貸に出して、自宅物件で住み潰すしかないかなと思っています。

諸費用が高いって本当ですか？

>>12486 匿名さん

最寄り駅まで10分から20分弱だからハルミの駅遠を実感するには良いですね。特に公園の端からの時間は同じだと思います。ただし、ハルミは最新の街になるので雰囲気は参考にしない方が良いと思います。

とある議員情報。
晴海の地下鉄は確定事項。

晴海の地下鉄？

30年後には出来てるんじゃないの

できたとしてもトリトンあたりが有力だから、駅徒歩15分くらいだな。

>>12429 匿名さん
芝浦も埋め立て地ですよね 笑
新築時は激安だったし。運が良かったですね。

足湯より、クルーザー乗り場が欲しかったなぁ。

>>12275 匿名さん

ケチるケチらないの問題ではないよね。

沢山の共有施設を、大規模メリット生かして低コストで維持できるところにこそ、大規模物件の意味がある。

でも晴海フラッグはそうではなく、単にコストアップしているだけ。

大量にある共用施設だって、自宅の部屋から何分歩くの？みたいな場所に点在している。

>>12500 匿名さん

ケチる、ケチらないの話だよ。
管理費および修繕積立金は、住民が変更できるよ。

>>12501 匿名さん

簡単に安くできると思ってるんですか？笑
何を削るんですか？
どうやって削るんですか？
住民の合意は取れるんですか？
業者は値下げに応じてくれますか？

一時金がばか高くて、諸費用が500万かかるらしいですね。

>>12501 匿名さん

この巨大なプロジェクトにはたくさんの企業が参画しているけど、その人たちの売上や利益を削りにかかるのはなかなか大変だと思うよ笑

>>12491 匿名さん
ですよね。管理費下がると思い込んでいる人はひと昔前の感覚。
今の人手不足を実感できていない層でしょう。

JR駅は別として。
芝浦は海際で中国の方も多いから
そう言う所はここの参考にもなると思うよ。

南千住はどのあたりがここに近い？

芝浦アイランドは、低所得が多い。

割安とは思うんだけど、なんか格好良さに欠けて決めきれない。タワー棟は安い部屋でも単価375万はしますかね、皆さんどのくらいを予想しますか？

>>12493 匿名さん
10-15分物件を20-30分の物件の参照にするのは
ちと無理があるかと

>>12508 マンション検討中さん
350
上位アッパー層なら格好良さも重要なんですね。

このマンションは中国人はまず買わない。
そう言う意味だと安心とも言える

>>12511 マンション検討中さん
理由は？
駅遠だから？

案内会には中国人多くいたとの情報も過去レスでありましたけど？？

>>12504 マンション検討中さん
売り上げも利益も目標がありますからね。
やる事減らしてwin-winになるのは売り上げが全体割合に占める率が低く、他で取り返せる見込みがあるからで。
ここは大規模過ぎて養っている人口が多すぎます。
全体の管理組合形態に賃貸分が入ってないかが気になります。

>>12513 匿名さん
中国人が買うのは湾岸でもタワマンだけ。
あ、ここタワー棟あったね

>>12515 マンション検討中さん
そうなんです。
だから、買わない理由が飲み込めなくて。

青山のタワーなんて4割が中国人含む外国人だったりする。

青山は流石にこことはかけ離れているでしょう。
それに、中国人多いのは2年以上前の物件ですよね？
規制後の今は3Aレベルだと日本に拠点ある方しか買えなくありませんか。

マンションマニアさんのブログ読んだけど、文章長くて結局何を言いたいかわからなかった
彼はPARKのC棟のパンダ部屋買うのだろうか

ランニングコスト高いのと
駐車場確保困難で自分が住むには申し込み難

でない。
彼の商流考えるとは住まないなら買えない？

>>12518 匿名さん

渋谷の某マンションも中国人が3割を占めてる。

タワー並みの共有設備やサービスを用意したら、そりゃタワマン並みの管理費になるわなーというごく普通の感想しか出ないです。

>>12521 匿名さん
最近の？なら、ここもタワーは危ないかな。

これも倍率下げ工作なんですかね。
もう、始まってるんですね。騙されないようにしなきゃ。

>>12524 匿名さん
自信がなきゃ二期からでもいいんじゃない？
倍率や売れ行きは嘘つかないからね。
これだけの戸数があるんだから、ベストの部屋は争奪戦だけど、
ベターな部屋なら二期でも余裕。

>>12523 匿名さん

俺の部下も半分は外国人だよ。みんな優秀だし、マナーも良い。
観光客みたいな人が住むわけではなく、現金で買える超金持ちなので、問題ないのでは？

>>12525 匿名さん
2期からは値上げの可能性高いので要注意。
こういう物件は、早く買うほうがお買い得。

外国人はローン組めないので現金で一億出せるような人が買いに来る。

それがマナー悪いかどうか、考えたら分かるのでは？
日本人でも、金持ちと低収入層で全然違うだろ？

晴海のポテンシャルと新しい街に期待して待ってましたが、価格も管理費高も高いので断念しようと思ってます。
10年くらいの中古でも良いので、晴海に良いところないでしょうか？

>>12528 匿名さん
中国以外の国ならね。
中国の中年以上の層は高度成長期で
品の教育が間に合ってないから
一代で金持ちになった人だとマナーが悪い。

ナチュラルに人種差別するのやめなよ…。

>>12530 匿名さん

そんなこたーない。マナーもないやつは金持ちにはなれないよ。
結局は金次第って事。

日本にも、衣食足りて礼節を知るって言葉があるだろ？
あの通りなんだよ。

金持ちなら中国人だろうがフランス人だろうが大歓迎です。

>>12529 匿名さん
ごめんね。ないね。

たとえば、カルロス・ゴーン、金持ちな外国人だけど、ゴミ出しのマナー悪いと思う？

ないだろ？
結局は金持ちかどうかが大事なんだよ。

>>12531 匿名さん
うちの職場にもいるし、人種差別はないよ。
特に若い人は皆金持でなくとも礼儀正しいしマナーも良い。
金持でも高級ホテルのプールで大声で電話とか始めるのは中年以上の方。

中国人でも良いが、例えばファーウェイの幹部。
ゴミ出しのマナーを守らないと思う？

観光客の中国人のイメージしかないんだろうな（笑）

>>12536 匿名さん

観光客の話？

>>12535 匿名さん
ゴーンが分別できるかは分からないが、法律は守らないな。

やっぱり観光客の話だったのか。（笑）　


観光客がマンション買えるわけねーだろ。
ローンすら組めないのに。

マンション現金で買えるやつって相当金持ちだぞ。

>>12538 匿名さん
ホテルでなくとも、高級マンションやスポーツ施設の共用部でもいたよ。
あれは、特例と思えば良い？

>>12541 匿名さん
　
金持ちなら大丈夫。
日本人でも同じだろ？

金持ちと低収入層、どっちがヤバイ？

日本人でも同じよ

マナーがなってるかどうかなんかどーでもよくて
金ありゃ買う奴が買う、何人関わらず。
んで金あったって自分のことしか考えない奴は南青山の例を見りゃすぐ分かる、どこにでもいる。
ただ確かに急に成り上がったような者はその傾向は強いかもしれない。ってのはある。

>>12537 匿名さん
組合牛耳って好き勝手やるんじゃない？
庶民の唾吐きなんかかわいいもんだなw

>>12540 匿名さん
ラトゥールなんかにも居たけど、あれは長期滞在の観光客だったのかね。

結局は金持ちかどうかが大事なんだよ。

低収入だったけど1代で資産を築いた人も同じ。
日本でもいるだろう？

定収入の人と、金持ちの人、どう違うと思う？
日本人の話ね。

>>12542 匿名さん
それは、それで差別でない？
金合って品がない人は意外に多いけど。

まあ、そもそも中国人が都心以外に買うとは思えないけどな。（笑）

>>12548 匿名さん
芝浦は中国人率高いよ。オーシャンビューも好きみたいだね。

自分で考えてみようよ。

金持ち100人の集団、低収入100人の集団。


揉め事が起こるのはどちら？　　
マナーが悪いやつが多いのはどちら？


さあ、考えてみよう

誤解を恐れずに言えば中国人は相対的にクソ。
それは世界の評価だろ？
もちろん金欲しさに靴舐める奴もいるだろう、
不動産屋なんかその筆頭。

ただ現実問題として外国人排斥は不可能というか、
国家戦略に反する思考。
嫌なら外国人が寄りつかないエリアをチョイスするしかない。

>>12549 匿名

芝浦のボロマンション？

>>12551 匿名さん

中国人が欲しがるのは都心の資産性の高いマンションだよ。

金持ちの外国人なら大歓迎だけどね。（笑）

>>12550 匿名さん
低所得者がいないのは自明の理なんで考える必要がない。
前提条件勝手に変えて、論点逸らすのは都合が悪いときに品がない人がやる手段だね。

低所得者層が居ないのなら大丈夫なのでは？

>>12551 匿名さん
ここが、外国人寄り付かないエリアかも検討材料の一つ。
まあ、国家戦略の中枢だから、無理か。

結局は金持ちか、低所得者なのかが問題なのであって、人種差別みたいな意見が通るわけ無いでしょうに。

日本人はみんなメガネでカメラ持ってるってイメージ。

みたいなもんだろ？

では金持ちな中国人に現金一括でたくさん買ってもらいましょう！
みんな金持ちなんでマナーも良くさぞ住み心地が良いのでしょうねぇ

とはならんか…

金持ち外国人は大歓迎だよー。
有明みたいに英語や日本語で話す子供が多くなると面白い。

アッパー層中心だからマナーや品を期待して裏切られたら嫌でしょ。
ラトゥールの共有部でうるさい人がいるのと同様に裏切られた気分だからね。

どうせ、金持ってない外国人はローン組めないので排除できるし。
金持ちしか集まらないので安心感はあるね。

>>12559 匿名さん
あの時代は、実際にだいたいそうだったからね。

金持ち外国人なら大歓迎。
英語話す子供が走り回るグローバルなエリアになるのもいいね。

>>12560 匿名さん
最近一棟買いされてるマンションのある町内が今後どうなるかは気にしてます。

初心者マークさん、荒らしてそうなったの？
信頼感ないね。

金持ちが多くなるのは良い事かと。
民度があがる。

豊洲や有明なんかは歴史的にフランス人が多かったり、欧米系多いのは、ちょっと面白いよね。
走り回る子供が英語使ったり日本語使い分けてたりするのは、将来の日本を見るようで興味深いなと思う…

荒らしてはいませんよ。
むしろ、先程まで静かだったのに
金持ち大歓迎の連呼で荒らし扱いされているのに
驚いています。

ちなみに、私は中国語話せますし
中国人の方との交流はあります。

>>12563 匿名さん
一人入ると一族郎党がセットだからなぁ…
しかも金＞＞＞コンプラだし、
隙あらば民泊その他様々なことをやらかす。

そういう光景を見て、
「だから中国人は嫌なんだ」
って呆れてる中国人もたまにいるw

グローバル化は避けられない問題。

でも、金持ちの外国人と、定収入な外国人とでは雲泥の差があるぞ。
当然それは日本人にも当てはまるわけだが、外国人の場合は、その違いが顕著ではある。

よって、そのような問題を、収入や資産で棲み分けすることで解決することは、誰もが納得しやすいと思うンだよね。
　
つまり、低収入エリアと高収入エリアに分けるんだ。

>>12571 匿名さん
そうなんです。私の交流ある中国人も言ってます。
若い人は順応力あるので、日本に合わせるのも早いんですよね。

金持ちと、低収入で住む場所を分けるというのは良いアイデアだと思うよ。

で、ここが、どっちのエリアになるかってところが論点になると思う。

売る方は売れるのが第一
金持ちなら誰でも買って欲しい
しごく当然の流れ

>>12574 匿名さん
それを見極めている最中です。

結局グローバル時代では、低収入だろうが、高収入だろうが、いろんな外国人が居る訳ですよ。

じゃあ、みんな同じ場所に住んでるかというと、やっぱり違うわけ。

高収入な人は高収入な人が住むエリアに住めば良い。
低収入な人が住むエリアもあるわけよ。

こうやって棲み分けするくらいしか解決策はないと思います。

>>12576 匿名さん

見極めるも何も、1億を現金で払える人、普通に金持ちですよ（笑）

外国人はローンが組めないから、どうしても現金払いになってしまう

人種差別の人が多い

日本でローン組めなくても
色々あるんですよ。

>>12581 匿名さん

無いよ。ローン組めないから現金払いになる。
つまり、超金持ちしか買えないんだよ

人種で差別するのではなく、資産や収入で区別すれば良いんだよ。

棲み分け。

つまり、金持ちが住むエリアと、低収入が住むエリアに分ければ良い。

分ける方法は簡単。低収入だと買えないので、自然に分かれる。