HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

豊海のタワーが欲しい

朝から連投お疲れ様です。

>>124810 匿名さん
ホント。物事を客観的に見れない、ひとつの考えにとらわれて人の話しを素直に聞けない。実社会でも相当周りが苦労しているんだろうな、と。、

>>124824 口コミ知りたいさん

余計なお世話だけどな笑笑？

晴海フラッグの売物も、分譲賃貸も想定以上に少ない。転売ヤーの人って意外に少なかったのかもしれないですね

素朴な疑問だけどポートビレッジって埋まるの？

>>124820 マンション検討中さん

晴海フラッグの掲示板なのだから新築、中古、賃貸。何でも有りだと思いますよ

>>124825 通りがかりさん

ふふふ

>>124821 マンション検討中さん

時間と共に落ち着くでしょう

>>124818 マンション検討中さん

坪450は堅いのでは

>>124825 通りがかりさん
あれ？聞こえた？笑

>>124824 口コミ知りたいさん

自分の説明の仕方が悪いとは思わないんだね。。。

>>124826 評判気になるさん
これはかなり気になる。
引越し日に空きがあるから実需は少ないと思ったけど。

>>124827 評判気になるさん

一般賃貸1,258戸もあるんでしょ。
永久に埋まらないと思うよ。

削除依頼
晴海フラッグスカイDUOの弱点は まとめると

0.板状より坪単価が割高。倍率を持ち出して高値で売れると誤解している人が多い。 公営住宅は常に30倍あるけど、高くなったら借りてくれない。その価格帯に需要があるだけで、価格帯を変えたら売れない。 (特に、低層の転売利益が、板より低い可能性)
1.親の通勤、子供の通学、つまり立地
2.船の排気と騒音、消防署の騒音
3.飛行機の騒音
(飛行機の北風時の離陸ルートが有明沖を通るので離陸時のエンジン全開の音が離れているけど晴海フラッグまで届くとのコメント)
4.駐車場(50％未満)、駐輪場不足 (1戸1.5台) 20インチ以下の子供用自転車は自宅保管の必要あり。 転売する時に駐車場の権利なし
板状の駐車場の抽選の状況をみると、落選者続出。異なる棟の駐車場になる人も。駐輪場については、とりあえず1台は確保できるものの、2台目は管理組合が発足するまでは保留。どのようなルールで二台目が分配されるのか？は未知。
特に雨の日などは、タクシーもカーシェアも供給が枯渇しているとの声があり。
5.維持管理 (管理費修繕費約600円/m2)固定資産税(70平米で5年目まで22万円、6年目で44万円程度？と予想書き込みあり)、テレビ使用料500円 。引き渡し時に、76平米で200万弱の修繕費を一括で支払う必要あり。(一般的な相場より高額)
6.ゴミ処理場至近 、ゴミ収集車通過時、通過後の臭い
煙突からダイオキシン (法基準値以下) ダウンウォッシュ、ダウンドラフト。
7.PTKや豊海ツインタワーなどと比較され、ネガキャンされる。倍率が下がるメリットはあるか？
8.ららテラスHALUMI FLAGの商業施設の魅力に賛否あり
サーティーワン、The family 麻辣大学、chawan、白楽栗山製麺、ロイヤルホスト、ロックスハンバーグ、Cafe & Restaurant CENTRALE
SOUND SLEEP、SKADI PLUS、AENA、エースコンタクト、OWNDAYS、サミット、DAISO、マツモトキヨシ、有隣堂、三井のリハウス、クリニック等
2024年2月開業の豊洲市場商業施設も、予想よりテナントが埋まっていない。
9.建築費高騰前の施工のグレードが高い周辺中古 (専用のシャトルバス、スポーツジム、スパ等あるけれども、ハルフラより駅近、安い管理費) 、転売する際に強力な比較相手になる。
賃貸棟は、駅近、かつ、大浴場やスポーツジム併設のため、分譲住戸を賃貸に出すときの強力なライバルになる。
10. tower5 ららテラス屋上駐車場の騒音
tower6 隣接小学校、中学校からの音。校庭や合唱や吹奏楽。
11.BRTの輸送力(1時間2000人で足りるのか？地下鉄は、10両編成で1000人以上の輸送力) 、新橋BRTは実質汐留で、JR新橋駅や東京メトロ新橋駅への移動に徒歩5分要する。下りは渋滞に巻き込まれる可能性あり。 終バス22時台。 都営バスは帰路は大混雑。
他方で、都バス1200人/時間、敷地内にレンタサイクル500弱あるから、補完されるという分析もあり。
12.保育園不足の可能性、ポピンズナーサリー(ららテラス０歳児9名　portvillage ０歳児12名) 、晴海四丁目のこども園(渋谷学園運営)は０歳児0名、かつ、徒歩だと距離あり。
板状の子供たちが保育園にいるために、兄弟加点により、スカイデュオの子供たちは、近隣の保育園に入園できないリスクあり。
入居者説明会の参加者によれば、近隣保育園の3歳から5歳の枠は既にいっぱいで、これから板に住む人に向けた新規募集は行わないとのこと。
13. 晴海フラッグは埠頭のどん詰まりにあり、動線が限られてタワー棟隣接道路に常に多くの人の往来があるため、タワー低層階はプライバシーが不安。
14.湾岸特有の強風。嵐の日は、傘が折れる可能性あり。
15.タワーにも関わらず、低層階は、方位によっては板状棟との囲まれ感あり。

>>124825 通りがかりさん
中国人が同胞に貸すのが多いんじゃない？

ポートビレッジって誤算だよね。
最初から分譲にしてれば良かったのに。

分譲と違って賃貸だと、即埋まるってのは難しいだろうな。
入社、入学、転勤などのライフイベントに合わせての引っ越しが基本だろうからね。
しかし、付近に大学はないので、ありそうなのは、晴海西小中の教職員による需要、新豊洲市場、千客万来施設関連の需要、ららテラス、トリトンあたりの勤務者による需要なんだよな。
しかしかなり強気な賃料で募集してるので、なんらかの勝算があるのかなー？と思いながら見てる

>>124839 eマンションさん
BRT次第では虎ノ門・新橋勤務需要も見込めるかな。

冷静に価格を見ると、70平米1億は安いですか？
転売で1.3売れますか？

>>124841 マンション比較中さん
部屋によりますね。

>>124841 マンション比較中さん

はい！

ブームが終わったのか閑散としてますね

>>124844 名無しさん
ブームって何？自分は普通に申し込むよ！

築地場外市場は460店舗

10年以上かけて70店舗、、、
千客万来はすぐに廃墟でしょうね。あまりにも実力が低すぎる。

観光客はチームラボ行ったついでに行きそうだけどな千客万来
チームラボ無くなってからも豊洲に足を運ぶ人がいるかどうか

都心はマンハッタンのように
海外富裕層しか買わない、買えなくなって
日本人は経済的に住めなくなる
と思いますか？

諸外国の要人を子供だましのチームラボに連れていく観光資源の無さが東京の弱みやね。恥ずかしいよ。

SUUMOで勝どき駅の賃貸情報を超駅遠のハルフラが入るように検索すると41,143件ヒットする。うへぇ。。
パークタワー勝どきミッドの例の扇型のきっしょい形の部屋が賃貸に出まくっているがいったい誰が借りるのだろうか。
そして超駅遠のポービレを35万で借りてくれる人はいるのだろうか。

>>124853 マンション検討中さん

知らんがな

>>124581
思いませんね。
金融緩和終わったら元に戻りますよ。
経済成長してる国じゃないし。

ここは令和版の団地として君臨するだろうね

>>124851 マンション検討中さん
思いません。加速度的にヤバいです。世界一貧しい国になりそう。

東京の国際金融都市としての地位が大きく揺らいでいます。世界の国際金融都市の競争力を示す「グローバル金融センターインデックス（GFCI）」の最新ランキング（2023年3月）で、東京は21位でした。1年前の9位、3年前の3位から急落しています。韓国は10位でした。

どうしちゃったんだい。ほんとに。
もうこの東京に居るのが恥ずかしくなってくる。
https://toyokeizai.net/articles/-/679412

オフィスも半数になるらしいです。新宿だけ残して、銀座や新橋も全部マンションになりそうですね。

円安で高くなったから東京の価値が見直されている、とか大馬鹿な考えしてると大変なことになりそう。　急激に東京の価値が消滅している。　

ちょっと何言ってるかわからない。

>>124855 通りがかりさん

まぁ、確かにね

だけど、築20年のマンションが高値のうちに
売り抜けて、ローン無しで
一応新築マンションの晴海フラッグに
引っ越す分には問題ない
国内ならどこがいいと？

海外移住も良さげなのはイギリスぐらい？
行けんし

イギリスねぇ。

国際競争力ガタ落ちの日本を避けるんなら、成長が見込める国の方がいいんじゃない？

>>124855 通りがかりさん

インフレになって預貯金は目減り、不動産価格はさらに上昇していると思うけどなぁ～。

ここ買う奴センスないよなぁ～。

>>124864 イケオジさん
おすすめはどちらでしょうか？

>>124864 イケオジさん
まさに、安物買いの銭失いとはこのこと

>>124865 マンション検討中さん

三田とか浜松町

それセンスの問題？

住環境の良いところに住みたいなら港南ですよ。
海は眺望抜群、空は青い、陸は水辺景観エリアと運河沿いレストラン、港南ヤバすぎる。

>>124869 イケオジさん

本当に。ヤバイよね。

イケオジさん

もしかしてハゲてる？

>>124869 イケオジさん
なぜ、あそこの空が青いの？

>>124869 イケオジさん
本当のイケオジは、ヤバいとか言わないっしょ。切なくてうける。

>>124869 イケオジさん
それはセンスの問題ではなく、好みと予算の違いのような気がしますが。

港南の運河って汚いんでしょ？

>>124861 eマンションさん
お金のない人は仕方がないとして、お金がある人でローン無しで不動産を買うなんて阿呆なことよ。

>>124876 口コミ知りたいさん
124861ではないんだけど、同じような状況。
買い替えでローン引っ張ったら5000万は手元に残っちゃう。でも自宅投資で結果的に不動産価格が上がっただけで投資センスがあるわけじゃない。それなら素直に現金買いするべきか悩む。
あ、まだ当たってなかった。

>>124877 検討板ユーザーさん

同じような状況だけどフルローン一択。全く迷わない。なんで現金買いするんですか？現金買いのメリットを教えてください

>>124877 検討板ユーザーさん
せっかく手元に5000万があるのであれば、金利がゼロの自宅不動産に投入して溶かすのは無駄なので私ならやりません。もちろん不動産という形では残りますが、確定利回り0%ですから。
手元に残して運用したら、10年くらいのスパンで考えれば年平均4～5%の利回りは難しい数字ではないですよね。しかもいつでも使える金融資産として温存できるわけで。

>>124879 評判気になるさん
・金利が0.5%以下、住宅ローン減税あればむしろプラス
・繰上げ返済は自由でコスト0
今のこの状態で、持っているキャッシュを固定資産に変える合理的な理由はないよね。買った後に住宅ローンは組めないのだから。

>>124880 評判気になるさん

私もそう思います。

>>124880 評判気になるさん
皆さんおっしゃることはわかるのですが、コツコツ追加投資して投資信託残5000万ならわかりますが、現状投資信託残が2000万ぐらい(うち含み益400万ぐらい)で突然5000万も現金で来て投資信託に突っ込むとか怖くないですか？

>>124882 評判気になるさん
コツコツ投資して少しずつ投資スキル上げるのが王道だと思います。なんでマンションに突っ込むのか全く理解できないです。

>>124882 評判気になるさん
全振りすればどれも怖いわけで、不動産に全振りしても流動性は失われて、取り出そうとすれば売却するくらいしかなくて、キャピタルゲインはある意味運任せってそれも怖いと思います。

アセットクラスを分ける、時期を分ける（一部を積立式にする）、通貨を分けるしかないかと。投資信託で実績があるので本当はわかってまずよね。

>>124883 口コミ知りたいさん

偉そうなこと書いてますが、自分は現金で4000万円ぐらいは投資してないです。投資してるのは2000万円ぐらい。今度住み替えで5000万円入ってくるのでコツコツ投資してスキル上げます！

当選すると良いですね
でもここを購入するだけでも不動産投資になるから十分だと思いますよ
私はローン使わずに購入しました

投資ならもっとまともなとこ買うだろ笑

>>124886 契約者さん

えっ、ローン使わなかったんですか？現金買いのメリットがわからないので教えてください。お願いします。

住環境の良いところに住みたいなら港南ですよ。
海は眺望抜群、空は青い、陸は水辺景観エリアと運河沿いレストラン、港南イケてるぜ。

最近ちょいモテのイケオジより。（ハゲではない）

>>124882 評判気になるさん
なぜ投資信託に全突っ込みが前提なのかよく分からん。
全キャッシュで買って翌日病気になって手術代払えなくなったら即家を売るしかないけど、5000万キャッシュがあればとりあえず10年くらいは凌げるでしょうに。
運用益どうこう言っている人がいるけど、なによりも流動性の論点だと思う。

>>124890 名無しさん

そうですよね。マンションに全キャッシュに買うは良くない選択がよくわかりました。自分はローンなので適切な選択と分かりました。ありがとうございます。

優秀な投資家さん達がたかが金のために超駅遠のここに住むんですか。頑張りますねぇ。賃貸棟も埋まるといいですね。

今は団信もかなり充実しているので活用しない手はないですね。
フルローンで残債を多く保ち、超低金利・住宅ローン減税・団信の恩恵を最大限に受けつつ、手元資金を安定運用して殖やすのが吉。

板マンに囲まれた谷底みたいな部屋に札入れするやつおるやろ。しかも70平米未満の希少価値のない部屋も多い。しかも割高。あれは何がしたいんだ。

>>124894 名無しさん
少しでも倍率低いとこ狙いじゃない？
気持ちは分からんではないが、やや本末転倒気味かもね。

住宅ローンは60歳までに完済するのが必須。
再雇用後の低収入や年金でローン返済を続けるなんてできるわけないから。
払えなくなったら、破綻してホームレスだね。
もしくは田舎の古屋をタダでもらって、ボロ家で田舎暮らし。

>>124894 名無しさん
割高ってどの部屋のこと？低層はどれも安いでしょう

晴海団地だぞ

前回も中層、高層より低層階のが倍率高かったと思ったけど。

中層、高層より、投資に向いているのでは？

複数の建物で構成されるマンションを団地という。

>>124899 検討板ユーザーさん

安くて買いやすいからだと思うけど
私は景色重視なのでレインボービューを購入したけど好みと予算でしょうね

>>124899 検討板ユーザーさん
ハルフラ自体が投資に向いてないかと

>>124898 通りがかりさん

ここは令和の晴海団地だね。

昭和の晴海団地はこうなったぞ。
https://www.nikkenren.com/kenchiku/pdf/677/0677.pdf

>>124903 匿名さん

コヤマドライビングスクールやホテル浦島があった頃が懐かしい

>>124896 匿名さん
それが理想だけど60までに完済厳しい家庭が多数。再雇用って大手企業でも給与50％減が当たり前らしい。そりゃ、今まで我慢してた嫁から離婚切り出されても仕方ないわな。今時の女は強いぞ。

>>124901 契約者さん

私も1期は眺望重視で南向きの高層階を申し込みました。通勤や通学を考えたらエレベーターの待ち時間がネックになるので次回は底層階を申し込むつもりです。当たらないとは思いますが。

40歳で元利均等で35年ローン組んで、60歳の時にはまだ45%借り入れが残っている計算（金利0.5%として）。
完済できる自己資金は用意しておかないといけない。

>>124906 口コミ知りたいさん
　900戸のタワマン上層階に住んでるけど、エレベーターそんなに待ちませんよ。
個人的な感想だけど高速エレベーターなので時間的にもあまり気になりません。

>>124906 口コミ知りたいさん
訂正。低層階です。

>>124908 eマンションさん
都市伝説だった？！　30階前後ならエレベーターに関しては快適でしょうね。

>>124867 マンコミュファンさん

コロナ前に検討してたけど
今はもう買えませんが　何か？

>>124862 匿名さん

インド住みたいの？

>>124869 イケオジさん

港南も検討したけどいいマンションないからやめた

高輪ゲートウェイ周りの開発すんだら
すごいことになりそうだけど

>>124907 マンコミュファンさん

40歳で頭金入れて3200万のローンを３０年で組みます。
年収は1060万円税込。妻420万円。
私も妻もこれ以上年収上がりません。
子供2人いますが、中学まで西中にお世話になる予定です。
大丈夫でしょうか。

>>124905 名無しさん
60歳までに完済できないなら、もっと安い物件を買って借り入れを減らすべき。
60歳以降の低収入でローン返済しながら、生活費も賄うなんて、できるわけないよ。
東京が高けりゃ、埼玉や千葉、茨城に住めばいいんだよ。
東京23区に拘って破産するよりマシだろ。

>>124897 eマンションさん

駅徒歩20分のバス便で、駐車場は100%でなく自走式でもなく、眺望どころか日照もないのに、管理費修繕費で運河ビューや中庭ビューの養分になるタワマンの低層は、板状棟の4000万円代の部屋より確実に悲惨。なのにそれより2000万円くらい高いのだからカモられてんのよ。
小さい部屋なら川崎駅の徒歩圏の新築マンションにでも住んだらいいし、新橋だったら川崎の方が早く着く。

>>124899 検討板ユーザーさん
眺望のよい高層階で広めの角部屋は飽きたらそこそこの価格で転売できそうだけど他の狭めの高層階はどうなんだろう？　それよりも低層階の方が価格も極端に下がらず(バブル後)に売却できそうな気がする。

タワマン低層の何もいいことがないゴミ部屋を買う金で、転売ヤーの売れ残り板状棟運河ビューを買い叩いた方が、プライバシーだけは確保できるのでまだ逃げ場があるわな。

おい、ネガもっと頑張れ。全然響かないぞ。
やる気あんのか？？

>>124917 ご近所さん

板状棟の外廊下側の窓から監視されるような部屋の方が価値低いよ。希少価値どころか負債に近いもん。

>>124919 名無しさん

駅徒歩20分でランコス超高のタワマン無眺望暮らしを我慢できたらなんでも我慢できるわな。

やはり今回も高倍率に成りそうですね

エントリー後に倍率聞けるってまじ？
まぁ仮申込みのみたいな段階ではあるけど

>>124914 マンション検討中さん
60歳時点で残債約1100万。（役職定年とか）年収は当てにならないので金融資産次第ですよね。

港南ドナドナのトラック見たら辛くなる。

やはりタワー5の南西角部屋がベストかな？！！　でも、高い。

>>124926 匿名さん
次点で南側
視界から板状棟が消えるのって何階からだろう？

>>124927 通りがかりさん

18階

>>124928 名無しさん
19階だと板状きになるよ
24階くらいは欲しい

>>124927 通りがかりさん

1期はタワー6の南向きの30階台を申し込んだ。後で倍率は一桁後半と知って外れてよかったような・・・。

月島の古い戸建て2,500万で売ってるらしいよ。

>>124931 匿名さん

戸建ていらない

>>124931 匿名さん
旗竿地とか、再建築不可とかの劣悪物件なんじゃない？

勝どき5丁目のぱぱすの前のタクシー乗り場に今13台もタクシーが待ってる。
以前晴海フラッグにタクシー来ないとか言ってる人がいたけど、需要があればタクシーは来る。

>>124934 名無しさん

勝どきは交通不便だから、タクシー利用が多いよ。タクシーもその事を知ってる。
大江戸線使いにくいしね。

以前は、勝どきのママ達が、勝どきのが保育園に子供を入れられず、月島の保育園に通わせていた。
だから雨の日は、アプリでのタクシー予約が難しくタクシー争奪戦になっていた。

今は勝どきにも保育園が増えたから、そういう事も減ったけどね。

近々説明会に行く者なのですが、注意事項ありますか？
一応、ローンに必要な書類は持っていく予定です。?

>>124933 匿名さん

隣の家と壁を共有してそうでしたね。

>>124937 検討板ユーザーさん

長屋ってやつ？

>>124935 通りがかりさん
雨の日は都内中から勝どきにタクシーが集結してる感覚ある。

>>124933 匿名さん
旗竿地は決して悪くない。その分格安。

土砂降りの雨の日にタクシーはもちろんのこと傘すら不要。そう、パークタワー勝どきならね。

変なの。馬鹿みたい。

>>124941 匿名さん

パークタワー勝どきサウス民をdisるのはやめてください

PTKは地権者率が高すぎてないわ

>>124936 マンション検討中さん
営業担当と仲良く

ここもBRT推すなら全区地下で繋げて乗り場まで傘無しで行けるくらいしないと弱い。結局駅近の勝ちって結論になるだろう。

「駅近が勝ち」って「郊外より都心が勝ち」と同じで無意味

「郊外駅近と都心駅遠はどっちが勝ちか」とか同じ単価に揃えてやっと意味がある話

そうだな。広さもそうだ。５０平米で都心と言っても、無理なヤツは無理。物が入らないし、あっさり広い郊外に負けてしまうよ。

>>124945 削除依頼さん
ありがとうございます。
気持ち悪がられない程度にフレンドリーを心がけます！

部屋の広さは家族構成やライフスタイルで決まるものだから「都心だから狭くてもいい」とか「郊外だから広くないとダメ」ということはない。立地によらないものなので、都心郊外、駅近駅遠と比較するものではない。

とりあえず間違いないのは、駅遠なのに駐車場も駐輪場も足らないマンションは駄目

>>124953 マンコミュファンさん
あなたの主観～♪
退場してね

バス便のタワマンってここの他にどこがあるかな。

みんなどの間取り登録したの？

>>124958 匿名さん

うちは駅近都心タワマンで子供もいるけど、車使わずバッテリー上がってしまいました。

>>124960 匿名さん

あなたスレ違いだよー
自慢したい？

カーシェアやライドシェアの時代だよ。

タワマンって駅近の希少な土地にできるだけ多くの人が住めるように建つもの。
バス便のタワマンって、まったく理解不能な不思議なモノだよね。
高いビルが嬉しくてたまらないど田舎から出てきた人が買うのかな。

入札はするんだけど、パビリオン回った5組中自分除く3組が中華だった

なんだかなぁ

定価で買って高値で中華に売るだけの簡単な作業

買えなきゃ意味無いわ
中華からの転売では死んでも買いたく無いし

>>124966 名無しさん

湾岸中古のメインの顧客は中華系だよ。
中華系が好むエリア出ないと資産価値がないと言っていいぐらい影響されてる。

豊海が期待値込みで620坪単価だから、
スカイデュオは550ぐらいにはなるんだろうな。
2年後の答え合わせが楽しみですね。

つまり日本人にとっては住みにくいということだね。やれやれ。

中国人が多い団地は１階に中国人の専用ミニスーパーみたいなの多いよね
晴海フラッグも中国人が多いからそうなるんじゃないの？
って書いたら倍率下がりますか？

>>124968 マンコミュファンさん

板状はどうですか？

タワマンの高層階の風の強さってどんな感じですか？
たまに椅子を出してベランダでのんびりしたいとか考えた時、風邪の強さ的には何階くらいまでなら大丈夫そうですかね

とりあえず、ららテラスの中に韓国食品専門店SKADI PLUSが出来るから、フラッグに中華系住民が多い事は確かだろうね。

ワイの奥さん中国人だけど韓国食品店には興味ないぞ
中国食品店に行って鴨の首とか月餅とか買ってるわ
そんなワイは純金融資産3億の富裕層

>>124971 マンコミュファンさん

私も板状の答え合わせ結果は知りたい。

>>124972 マンション掲示板さん

同じ建物でも、向きやバルコニーの作り方、地形、隣接建物の配置状況によって、全く違います。
無風の部屋もあるかと思えば、北風ビュービューの向きもあります。一つの建物で驚くほど違います。


地上100m位で気温が変わるように感じます。
某晴海高層階の北東向きのバルコニーは、冬はバルコニーのサンダルが風でズリズリ移動し、年末ガラス拭きをすると北風がすごく風邪を引きそうになりました。
それなのに南西向きのお宅は風もなくポカポカです。

夏場風通しの良い構造の東角部屋は、リゾートみたいな風が最高に気持ちいいです。8月の昼間でも下界が35度以下なら、クーラーはいりませんでした。

真夏でも窓を全開すると寒いのです。20センチしか開けませんでした。信じられないでしょうが本当の話です。

>>124968 マンコミュファンさん

豊海ツインはプラウドシティ小竹向原より立地悪いから平均坪単価は400～450と聞いたけどね。
ゴミ駅から駅遠なのにBRT始発じゃないからハルフラより生活環境が厳しいのと、地権者が多いから高値はつけられないってさ。

>>124976 匿名さん

嘘松だな。晴海で風が強いのはハルフラで言うところのパークF棟がピークよ。

バス便で自走式駐車場の無いケチケチタワマンって日本初かな。
幕張もそうだっけ？今いくらで売れてるんやろ。

幕張のタワマンどこだっけ、見事に忘れ去られたな笑

>>124978 マンション検討中さん
フラッグは住んでないからわからないし、住んでみないと風の強さなんてわからないよ。

自分の話は嘘じゃないよ。実際に経験した話。
住んでたし、子供を通じてよそのお宅にもお邪魔してたから、色々わかってくるよ。

>>124973 匿名さん
韓国食品専門店ができるから中華系住民が多いって、頭大丈夫？

>>124982 評判気になるさん

中国人も行きやすいでしょ。
日本人も韓国食品好きだし。

>>124972 マンション掲示板さん

今、東京湾に面した40階に住んでるけど風の影響ほとんどないです。

>>124981 匿名さん

週一でジョギングしてるからわかるよ。

>>124979 マンション検討中さん
幕張とじゃ全然違うだろ。都心まで何キロ離れてるんだよ。バスで都心に出られるのか？

>>124986 eマンションさん

海浜幕張→東京 30kmクソワロタ
そして晴海埠頭→東京　30分クソワロタ

>>124976 匿名さん

見学会の際、角部屋横長公園前リビング窓全開にしたら
L字型廊下の先の玄関ドアが強風で閉まらないほどで、サッシを閉めて玄関を閉めたくらい風通しが良かったね

シェア自転車乗る時、ヘルメットはかぶるの？

>>124984 検討板ユーザーさん
"今"だけですね

>>124993 匿名さん

そうかもしれませんね、まだ冬は体験してません

>>124968 マンコミュファンさん
豊海が坪620ならスカイデュオは坪450～500くらいでしょ。スカイデュオが坪550なら豊海は坪700の世界線

晴レジ下がってるか？全然そんな感じしないけど、なにか根拠あるのだろうか？

>>124996 匿名さん
答え合わせってそうゆうことじゃないよ。
販売時価格から中古価格はこれぐらい上がると予想して、実際にはどれくらいになったとか。

2Qに晴レジ売った人がナイストレード過ぎる

>>125000 eマンションさん
こんな四半期ごとの変動なんて売り出し物件の階数とか向きとかの差でこれくらい変動するでしょ。もっと年単位で下落しないと意味ない

>>124988 マンション検討中さん

はい、人種差別、国籍差別！
削除依頼な

>>125004 名無しさん
階数とか面積の差は2年間の集計であってこの四半期の価格差を説明してないでしょ

>>124987 eマンションさん
ハルミフラッグから東京駅に行くならバスはやめておいた方が良い。時間マジで読めないから。
BRTで新橋まで行って山手線が時間半分で行ける。

>>125008 通りがかりさん

参考になる書き込みありがとうございました。

東京駅ってあまり行かないけどね。

>>124988 マンション検討中さん
ヘイト書き込みするお前さんの方が日本人の恥

>>125006 マンコミュファンさん
それだってこの資料だけではわからないでしょう。ただ3Qの事例が低層とか間取りの条件なんかが悪い物件だっただけなのでは？

>>125012 eマンションさん
晴海テラスと合わせた推移見りゃわかるじゃん
さすがに苦しいよ

>>125013 評判気になるさん
晴海テラスと合わせた推移ってどれ？

晴海フラッグスカイDUOの弱点は まとめると

0.板状より坪単価が割高。倍率を持ち出して高値で売れると誤解している人が多い。 公営住宅は常に30倍あるけど、高くなったら借りてくれない。その価格帯に需要があるだけで、価格帯を変えたら売れない。 (特に、低層の転売利益が、板より低い可能性)
1.親の通勤、子供の通学、つまり立地
2.船の排気と騒音、消防署の騒音
3.飛行機の騒音
(飛行機の北風時の離陸ルートが有明沖を通るので離陸時のエンジン全開の音が離れているけど晴海フラッグまで届くとのコメント)
4.駐車場(50％未満)、駐輪場不足 (1戸1.5台) 20インチ以下の子供用自転車は自宅保管の必要あり。 転売する時に駐車場の権利なし
板状の駐車場の抽選の状況をみると、落選者続出。異なる棟の駐車場になる人も。駐輪場については、とりあえず1台は確保できるものの、2台目は管理組合が発足するまでは保留。どのようなルールで二台目が分配されるのか？は未知。
特に雨の日などは、タクシーもカーシェアも供給が枯渇しているとの声があり。
5.維持管理 (管理費修繕費約600円/m2)固定資産税(70平米で5年目まで22万円、6年目で44万円程度？と予想書き込みあり)、テレビ使用料500円 。引き渡し時に、76平米で200万弱の修繕費を一括で支払う必要あり。(一般的な相場より高額)
6.ゴミ処理場至近 、ゴミ収集車通過時、通過後の臭い
煙突からダイオキシン (法基準値以下) ダウンウォッシュ、ダウンドラフト。
7.PTKや豊海ツインタワーなどと比較され、ネガキャンされる。倍率が下がるメリットはあるか？
8.ららテラスHALUMI FLAGの商業施設の魅力に賛否あり
サーティーワン、The family 麻辣大学、chawan、白楽栗山製麺、ロイヤルホスト、ロックスハンバーグ、Cafe & Restaurant CENTRALE
SOUND SLEEP、SKADI PLUS、AENA、エースコンタクト、OWNDAYS、サミット、DAISO、マツモトキヨシ、有隣堂、三井のリハウス、クリニック等
2024年2月開業の豊洲市場商業施設も、予想よりテナントが埋まっていない。
9.建築費高騰前の施工のグレードが高い周辺中古 (専用のシャトルバス、スポーツジム、スパ等あるけれども、ハルフラより駅近、安い管理費) 、転売する際に強力な比較相手になる。
賃貸棟は、駅近、かつ、大浴場やスポーツジム併設のため、分譲住戸を賃貸に出すときの強力なライバルになる。
10. tower5 ららテラス屋上駐車場の騒音
tower6 隣接小学校、中学校からの音。校庭や合唱や吹奏楽。
11.BRTの輸送力(1時間2000人で足りるのか？地下鉄は、10両編成で1000人以上の輸送力) 、新橋BRTは実質汐留で、JR新橋駅や東京メトロ新橋駅への移動に徒歩5分要する。下りは渋滞に巻き込まれる可能性あり。 終バス22時台。 都営バスは帰路は大混雑。
他方で、都バス1200人/時間、敷地内にレンタサイクル500弱あるから、補完されるという分析もあり。
12.保育園不足の可能性、ポピンズナーサリー(ららテラス０歳児9名　portvillage ０歳児12名) 、晴海四丁目のこども園(渋谷学園運営)は０歳児0名、かつ、徒歩だと距離あり。
板状の子供たちが保育園にいるために、兄弟加点により、スカイデュオの子供たちは、近隣の保育園に入園できないリスクあり。
入居者説明会の参加者によれば、近隣保育園の3歳から5歳の枠は既にいっぱいで、これから板に住む人に向けた新規募集は行わないとのこと。
13. 湾岸特有の強風。嵐の日は、傘が折れる可能性あり。
14.タワーにも関わらず、低層階は、方位によっては板状棟との囲まれ感あり。

>>125000 eマンションさん
これ見ても晴レジの2年間の事例は18件しかないから、四半期での事例なんて2例くらいしかない。そんな少なかったら個別の物件の差で1割くらい変動する。

>>125013 評判気になるさん
晴海テラスは直近3Qで逆に上がってる。苦しいのはあなたの方では？

>>125015 評判気になるさん

　弱点と思えたのは駅遠くらいかな。
　バスあるから弱点といえるか微妙だけど。

明らかに晴レジ坪390は高すぎるから今の値段が妥当でしょ

マルチモビリティステーションができつつあるけど、実際見るとかなり大きい。豊洲駅前のロータリーくらいのサイズ

>>125021 マンション掲示板さん
そのとおり。3Qで下がったのではなくて妥当な坪360に戻っただけ

格下のここが、晴海レジデンス（駐車場無料）より高くなることはないからな。

安心してください。買えない族が下がれ下がれと祈っても下がらない。

>>125024 マンション検討中さん
2Qも高値掴みじゃなくて、ただ条件の良い物件の事例だから単価が高かっただけ

>>125022 名無しさん

路線が何本も走ってるわけじゃないし、大きければいいってもんでもないんだよね。
歩く距離が長くなるだけだからw