HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

豊海のタワーが欲しい

朝から連投お疲れ様です。

>>124810 匿名さん
ホント。物事を客観的に見れない、ひとつの考えにとらわれて人の話しを素直に聞けない。実社会でも相当周りが苦労しているんだろうな、と。、

>>124824 口コミ知りたいさん

余計なお世話だけどな笑笑？

晴海フラッグの売物も、分譲賃貸も想定以上に少ない。転売ヤーの人って意外に少なかったのかもしれないですね

素朴な疑問だけどポートビレッジって埋まるの？

>>124820 マンション検討中さん

晴海フラッグの掲示板なのだから新築、中古、賃貸。何でも有りだと思いますよ

>>124825 通りがかりさん

ふふふ

>>124821 マンション検討中さん

時間と共に落ち着くでしょう

>>124818 マンション検討中さん

坪450は堅いのでは

>>124825 通りがかりさん
あれ？聞こえた？笑

>>124824 口コミ知りたいさん

自分の説明の仕方が悪いとは思わないんだね。。。

>>124826 評判気になるさん
これはかなり気になる。
引越し日に空きがあるから実需は少ないと思ったけど。

>>124827 評判気になるさん

一般賃貸1,258戸もあるんでしょ。
永久に埋まらないと思うよ。

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晴海フラッグスカイDUOの弱点は まとめると

0.板状より坪単価が割高。倍率を持ち出して高値で売れると誤解している人が多い。 公営住宅は常に30倍あるけど、高くなったら借りてくれない。その価格帯に需要があるだけで、価格帯を変えたら売れない。 (特に、低層の転売利益が、板より低い可能性)
1.親の通勤、子供の通学、つまり立地
2.船の排気と騒音、消防署の騒音
3.飛行機の騒音
(飛行機の北風時の離陸ルートが有明沖を通るので離陸時のエンジン全開の音が離れているけど晴海フラッグまで届くとのコメント)
4.駐車場(50％未満)、駐輪場不足 (1戸1.5台) 20インチ以下の子供用自転車は自宅保管の必要あり。 転売する時に駐車場の権利なし
板状の駐車場の抽選の状況をみると、落選者続出。異なる棟の駐車場になる人も。駐輪場については、とりあえず1台は確保できるものの、2台目は管理組合が発足するまでは保留。どのようなルールで二台目が分配されるのか？は未知。
特に雨の日などは、タクシーもカーシェアも供給が枯渇しているとの声があり。
5.維持管理 (管理費修繕費約600円/m2)固定資産税(70平米で5年目まで22万円、6年目で44万円程度？と予想書き込みあり)、テレビ使用料500円 。引き渡し時に、76平米で200万弱の修繕費を一括で支払う必要あり。(一般的な相場より高額)
6.ゴミ処理場至近 、ゴミ収集車通過時、通過後の臭い
煙突からダイオキシン (法基準値以下) ダウンウォッシュ、ダウンドラフト。
7.PTKや豊海ツインタワーなどと比較され、ネガキャンされる。倍率が下がるメリットはあるか？
8.ららテラスHALUMI FLAGの商業施設の魅力に賛否あり
サーティーワン、The family 麻辣大学、chawan、白楽栗山製麺、ロイヤルホスト、ロックスハンバーグ、Cafe & Restaurant CENTRALE
SOUND SLEEP、SKADI PLUS、AENA、エースコンタクト、OWNDAYS、サミット、DAISO、マツモトキヨシ、有隣堂、三井のリハウス、クリニック等
2024年2月開業の豊洲市場商業施設も、予想よりテナントが埋まっていない。
9.建築費高騰前の施工のグレードが高い周辺中古 (専用のシャトルバス、スポーツジム、スパ等あるけれども、ハルフラより駅近、安い管理費) 、転売する際に強力な比較相手になる。
賃貸棟は、駅近、かつ、大浴場やスポーツジム併設のため、分譲住戸を賃貸に出すときの強力なライバルになる。
10. tower5 ららテラス屋上駐車場の騒音
tower6 隣接小学校、中学校からの音。校庭や合唱や吹奏楽。
11.BRTの輸送力(1時間2000人で足りるのか？地下鉄は、10両編成で1000人以上の輸送力) 、新橋BRTは実質汐留で、JR新橋駅や東京メトロ新橋駅への移動に徒歩5分要する。下りは渋滞に巻き込まれる可能性あり。 終バス22時台。 都営バスは帰路は大混雑。
他方で、都バス1200人/時間、敷地内にレンタサイクル500弱あるから、補完されるという分析もあり。
12.保育園不足の可能性、ポピンズナーサリー(ららテラス０歳児9名　portvillage ０歳児12名) 、晴海四丁目のこども園(渋谷学園運営)は０歳児0名、かつ、徒歩だと距離あり。
板状の子供たちが保育園にいるために、兄弟加点により、スカイデュオの子供たちは、近隣の保育園に入園できないリスクあり。
入居者説明会の参加者によれば、近隣保育園の3歳から5歳の枠は既にいっぱいで、これから板に住む人に向けた新規募集は行わないとのこと。
13. 晴海フラッグは埠頭のどん詰まりにあり、動線が限られてタワー棟隣接道路に常に多くの人の往来があるため、タワー低層階はプライバシーが不安。
14.湾岸特有の強風。嵐の日は、傘が折れる可能性あり。
15.タワーにも関わらず、低層階は、方位によっては板状棟との囲まれ感あり。

>>124825 通りがかりさん
中国人が同胞に貸すのが多いんじゃない？

ポートビレッジって誤算だよね。
最初から分譲にしてれば良かったのに。

分譲と違って賃貸だと、即埋まるってのは難しいだろうな。
入社、入学、転勤などのライフイベントに合わせての引っ越しが基本だろうからね。
しかし、付近に大学はないので、ありそうなのは、晴海西小中の教職員による需要、新豊洲市場、千客万来施設関連の需要、ららテラス、トリトンあたりの勤務者による需要なんだよな。
しかしかなり強気な賃料で募集してるので、なんらかの勝算があるのかなー？と思いながら見てる

>>124839 eマンションさん
BRT次第では虎ノ門・新橋勤務需要も見込めるかな。

冷静に価格を見ると、70平米1億は安いですか？
転売で1.3売れますか？

>>124841 マンション比較中さん
部屋によりますね。

>>124841 マンション比較中さん

はい！

ブームが終わったのか閑散としてますね

>>124844 名無しさん
ブームって何？自分は普通に申し込むよ！

築地場外市場は460店舗

10年以上かけて70店舗、、、
千客万来はすぐに廃墟でしょうね。あまりにも実力が低すぎる。

観光客はチームラボ行ったついでに行きそうだけどな千客万来
チームラボ無くなってからも豊洲に足を運ぶ人がいるかどうか

都心はマンハッタンのように
海外富裕層しか買わない、買えなくなって
日本人は経済的に住めなくなる
と思いますか？

諸外国の要人を子供だましのチームラボに連れていく観光資源の無さが東京の弱みやね。恥ずかしいよ。

SUUMOで勝どき駅の賃貸情報を超駅遠のハルフラが入るように検索すると41,143件ヒットする。うへぇ。。
パークタワー勝どきミッドの例の扇型のきっしょい形の部屋が賃貸に出まくっているがいったい誰が借りるのだろうか。
そして超駅遠のポービレを35万で借りてくれる人はいるのだろうか。

>>124853 マンション検討中さん

知らんがな

>>124581
思いませんね。
金融緩和終わったら元に戻りますよ。
経済成長してる国じゃないし。

ここは令和版の団地として君臨するだろうね

>>124851 マンション検討中さん
思いません。加速度的にヤバいです。世界一貧しい国になりそう。

東京の国際金融都市としての地位が大きく揺らいでいます。世界の国際金融都市の競争力を示す「グローバル金融センターインデックス（GFCI）」の最新ランキング（2023年3月）で、東京は21位でした。1年前の9位、3年前の3位から急落しています。韓国は10位でした。

どうしちゃったんだい。ほんとに。
もうこの東京に居るのが恥ずかしくなってくる。
https://toyokeizai.net/articles/-/679412

オフィスも半数になるらしいです。新宿だけ残して、銀座や新橋も全部マンションになりそうですね。

円安で高くなったから東京の価値が見直されている、とか大馬鹿な考えしてると大変なことになりそう。　急激に東京の価値が消滅している。　

ちょっと何言ってるかわからない。

>>124855 通りがかりさん

まぁ、確かにね

だけど、築20年のマンションが高値のうちに
売り抜けて、ローン無しで
一応新築マンションの晴海フラッグに
引っ越す分には問題ない
国内ならどこがいいと？

海外移住も良さげなのはイギリスぐらい？
行けんし

イギリスねぇ。

国際競争力ガタ落ちの日本を避けるんなら、成長が見込める国の方がいいんじゃない？

>>124855 通りがかりさん

インフレになって預貯金は目減り、不動産価格はさらに上昇していると思うけどなぁ～。

ここ買う奴センスないよなぁ～。

>>124864 イケオジさん
おすすめはどちらでしょうか？

>>124864 イケオジさん
まさに、安物買いの銭失いとはこのこと

>>124865 マンション検討中さん

三田とか浜松町

それセンスの問題？

住環境の良いところに住みたいなら港南ですよ。
海は眺望抜群、空は青い、陸は水辺景観エリアと運河沿いレストラン、港南ヤバすぎる。

>>124869 イケオジさん

本当に。ヤバイよね。

イケオジさん

もしかしてハゲてる？