東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-30 22:06:59

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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  1. 124751 名無しさん

    >>124749 検討板ユーザーさん

    坪350。ここが下限値。できれば400のラインに乗せたい

  2. 124752 マンション検討中さん

    >>124747 匿名さん
    イチャモンにもほどがある笑

  3. 124753 マンコミュファンさん

    >>124748 eマンションさん

    別にその条件受けてくれる売主が入れば成立すると言ってるから何とも思わないが。。売れないスタンスだったのに最後商談中までスタイル変更してどうしたとしか思わないよ。

  4. 124754 検討板ユーザーさん

    >>124752 マンション検討中さん

    契約したこと無いのか?必要事項だろ普通に

  5. 124755 匿名さん

    >>124753 マンコミュファンさん

    悔しそう笑

  6. 124756 匿名さん

    >>124754 検討板ユーザーさん

    じゃあ聞くけど、キャッシュ購入の人との契約書に、引き渡し日はどう書くんだ?

    必要事項だろ普通に


  7. 124757 マンション掲示板さん

    >>124747 匿名さん
    124711です
    若干知識のある方の奴のようなので本当は理解してると思うのですが、売主の所有権保存登記完了後◯ヶ月以内、といった文面になろうかと。
    目安として2024年6月くらいになるという話です。
    ちなみに指値入れてるのでそこも含め交渉中ですが、そんなに買い手はいないようで貴殿のいう4の扱いではないことはわかります。

  8. 124758 匿名さん

    >>124750 匿名さん
    はい。
    売れてない理由が、売主の機会損失懸念のみとかいう謎理論が崩壊して、本当に良かったです。

  9. 124759 マンコミュファンさん

    >>124757 マンション掲示板さん
    印紙代及び機会損失さんが実際の交渉者さんに淡々と脳内主張を否定されてるのな。

  10. 124760 eマンションさん

    >>124759 マンコミュファンさん
    指値及びローン特約でゴミ箱には行っていないので、元々の主張であるあんまり売れてないっていう点はどうやら合ってる面もあるんですがね。

  11. 124761 検討板ユーザーさん

    >>124749 検討板ユーザーさん

    BRT次第じゃないかな?

    BRTに乗るために、2本見送るとかになったら、価値は下がる。

  12. 124762 口コミ知りたいさん

    >>124760 eマンションさん
    ちなみに指値幅は?

  13. 124763 通りがかりさん

    >>124757 マンション掲示板さん

    融資特約期日24年6月で指値受けてくれる売主いたなら頑張って成立させてくださいとしか良いようがない笑笑。

  14. 124764 検討板ユーザーさん

    >>124762 口コミ知りたいさん
    10%台+仮審査未了ローン特約で買い上がりの依頼が来ているので、交渉のテーブルからは捨てられていないかと。
    叩き台とかダミー札にされている雰囲気はないです。

  15. 124765 マンション検討中さん

    どうやらチーム印紙代の負けみたいですね。でもそうなると、転売住戸はあんまり人気がないってことか。考えちゃいますね。

  16. 124766 購入経験者さん

    >>124763 通りがかりさん
    商談中の方は、中古成約の実績を作ってくれる人かも知れないので、大事にしないといけません。

  17. 124767 匿名さん

    >>124761 検討板ユーザーさん

    ホントそれ。
    BRTにはなんとか頑張って欲しい。
    2月くらいから動いて欲しいけどムリだろなぁ。

  18. 124768 匿名さん

    不動産知識マウント合戦、いい加減やめてくれ。

  19. 124769 マンション掲示板さん

    >>124764 検討板ユーザーさん

    成約したらまぁまぁいい坪単価で成約になるな。今の売り出し価格からその程度の指値なら

  20. 124770 マンション掲示板さん

    >>124763 通りがかりさん
    実際相手と交渉しているので、そんなのいるわけないと笑われたらお手上げですね。まあ貴方の理論で言えばレアでアホな売主を見つけてきたと言うことで。

  21. 124771 検討板ユーザーさん

    >>124769 マンション掲示板さん

    成約に向けて頑張ってほしいし、契約ベースでレインズに載せて欲しい

  22. 124772 検討板ユーザーさん

    >>124770 マンション掲示板さん

    いや是非実績つくってください。

  23. 124773 通りがかりさん

    >>124765 マンション検討中さん
    確かに印紙代氏の言うとおり今キャッシュ前提やローン特約リスク負って売りに出す売主はアホなので、もっと指値きつくても良いのかも知れません。
    そう言う意味では自分も高値掴みのバカと言われるリスクはあります。

  24. 124774 評判気になるさん

    これ、売主を不安にさせて売り煽りしてる可能性もあるな。交渉中つってもなんのエビデンスを見たわけでもないし。

  25. 124775 検討板ユーザーさん

    とりあえず掲示板で成約した情報欲しいね。
    ちゃんとレインズに載るとは思えないから。
    今の売値の0.9か夢あるな

  26. 124776 マンコミュファンさん

    >>124774 評判気になるさん

    なんで不安になるんだよ。売主が

  27. 124777 マンション掲示板さん

    >>124774 評判気になるさん
    むしろローン特約さえ飲めば今の提示額の9掛け程度で成約するっていう素晴らしい事例のように思えるが?

  28. 124778 マンション検討中さん

    >>124773 通りがかりさん
    いえ、結果論で何か言われても、気にする必要はありませんよ。交渉はその時その時のことなので。
    それより、外からでは伺い知れない売買交渉の様子が分かって大変大変参考になりました。ありがとうございました。

  29. 124779 マンコミュファンさん

    ようわからん議論の末、本気で晴海フラッグほしいんぽくんが現れてネガキャンくんも、転売ヤーも大喜びの大円団ということでめでたし、めでたし

  30. 124780 周辺住民さん

    >>124777 マンション掲示板さん
    それ。
    意外にここ注視してる関係者多いような気がする。

  31. 124781 マンコミュファンさん

    >>124778 マンション検討中さん
    大丈夫です。
    ちょっとだけ自慢も入りますが、2006年にも豊洲の某タワマンを坪240くらいで購入して塩辛マンション高値掴みのアホウと言われていましたので。
    金を出してリスクとっていない外野の評価は全く当てにならないと思い込むようにしています。

  32. 124782 検討板ユーザーさん

    >>124780 周辺住民さん

    マジで成約して欲しいなぁ。タワ棟の倍率上がりそうなのは嫌だけど

  33. 124783 検討板ユーザーさん

    https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_chuo/nc_73404461/
    78.44平米 8,980万
    10%台って10-20だよね。
    これが8,000万ならアリかなって思うけどどう?

  34. 124784 マンション検討中さん

    >>124783 検討板ユーザーさん

    有も何も売りに出てるんだから直接交渉しろよ

  35. 124785 評判気になるさん

    >>124784 マンション検討中さん
    すまん、俺は転売中古に手を出すほどここに没頭してないんだ。
    タワー外れたらさよなら。
    8,000万ならみんな買うかなどうかなって気になっただけ。

  36. 124786 マンション掲示板さん

    >>124783 さん

    売りに出てる物件なのだから売主と交渉すれば良い。
    8,000万以下になるかもしれないじゃん。相対取引なんだから

  37. 124787 マンション検討中さん

    >>124785 評判気になるさん

    わざわざスーモまで探してきて充分好きだよね笑笑。
    タワ棟当たると良いね。あんま高い成約データでたらタワ棟当たらなくなるよね。

  38. 124788 マンション掲示板さん

    >>124785 評判気になるさん

    8000万でもみんなは買わないと思うよ。

    駐車場ないなら、俺は買わない。

    駐輪場も1台か2台だし。

    中古なら駐輪場も1台なのでは?
    だから新築狙い。

  39. 124789 マンション掲示板さん

    >>124787 マンション検討中さん
    この部屋はここでリンク貼られてただけなんだけど笑
    まあ好きじゃなきゃこんなとこ見に来ないから事実ではあるけど。

    でどうなの?8,000万ならアリナシ?

  40. 124790 評判気になるさん

    >>124783 検討板ユーザーさん

    駐車場無しで問題ないなら安いかもね

  41. 124791 マンション掲示板さん

    >>124789 マンション掲示板さん

    スカイディオの販売が終わったら売れると思う。反論あるかもだけど、根拠ない反論しかないのでどうでも良いかもね。

  42. 124792 検討板ユーザーさん

    >>124788 マンション掲示板さん
    お前はずっと買えない。無駄な意見はやめろ。参考にならない

  43. 124793 マンコミュファンさん

    >>124789 マンション掲示板さん

    8,000万なら有りだと思うよ。住む人は選ぶだろうけど。

  44. 124794 マンション掲示板さん

    >>124793 マンコミュファンさん

    8000万ならきっと売主は売らないよ。知らんけど

  45. 124795 口コミ知りたいさん

    >>124788 マンション掲示板さん

    転売住戸なんだから駐車場なんて買ってから自分で抽選で当てるしかない。タワ棟当たっても駐車場外れたら手放すんだね。

  46. 124796 匿名さん

    外国人まみれ勘弁なんで、名義は親戚、法人使ってMAXでいこうや。
    品とか関係ないやろ。多少ここ持ってて次もいくけどヤバい匂いがしたわ

  47. 124797 匿名さん

    >>124794 マンション掲示板さん

    そうだから実際に売りに出てる物件を掲示板でいくらなら買うとか無意味。直接交渉する気ないなら時間の無駄

  48. 124798 評判気になるさん

    >>124795 口コミ知りたいさん
    駐車場なんていらない人いること理解してない。自分はいらない。

  49. 124799 マンション検討中さん

    >>124698 マンション検討中さん
    板状は坪400万くらいでしょ
    条件によって坪330万~500万って感じ

  50. 124800 口コミ知りたいさん

    >>124797 匿名さん
    不動産知識マウント合戦よりは意味あると思うけど?
    相場が形成されていない今、どのくらいなら購買意欲湧くのよっていう。

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東京都荒川区西日暮里2-422-1

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+2S(納戸)~2LDK+S(納戸)

57.12m2~66.93m2

総戸数 65戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

6980万円・7940万円

2LDK

50.02m2・52.63m2

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島1-349-5

7598万円・8298万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

67.07m2・70.62m2

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

3990万円~9230万円

1DK~4LDK

26.25m2~73.69m2

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄2丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27m2~77.27m2

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・4LDK

72.51m2・80.76m2

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

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