HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>124744 eマンションさん

商談進んてるってよ。
人の話何も聞いてないな。

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>>124738 さん

ちなみに登記日未確定なのに特約期日はどう設定してるのですか？？問い合わせをした、買付を入れただけでは契約としては何一つ進んで無いですよ

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しまいには、>>124738さんの話をウソとか言い出しそうだな笑

事実を出されて窮地に陥った方々笑

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もう不動産知識マウントはお腹いっぱいだからどうでも良い。
板状にどのくらいの価値があるのかを議論する方が建設的。

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とりあえずあんなに売れてないと言ってたアホ坊主が最後には商談中ですと言ってるのでまぁ良かったねという事で良いですか笑笑？

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>>124749 検討板ユーザーさん

坪350。ここが下限値。できれば400のラインに乗せたい

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>>124747 匿名さん
イチャモンにもほどがある笑

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>>124748 eマンションさん

別にその条件受けてくれる売主が入れば成立すると言ってるから何とも思わないが。。売れないスタンスだったのに最後商談中までスタイル変更してどうしたとしか思わないよ。

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>>124752 マンション検討中さん

契約したこと無いのか？必要事項だろ普通に

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>>124753 マンコミュファンさん

悔しそう笑

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>>124754 検討板ユーザーさん

じゃあ聞くけど、キャッシュ購入の人との契約書に、引き渡し日はどう書くんだ？

必要事項だろ普通に

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>>124747 匿名さん
124711です
若干知識のある方の奴のようなので本当は理解してると思うのですが、売主の所有権保存登記完了後◯ヶ月以内、といった文面になろうかと。
目安として2024年6月くらいになるという話です。
ちなみに指値入れてるのでそこも含め交渉中ですが、そんなに買い手はいないようで貴殿のいう4の扱いではないことはわかります。

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>>124750 匿名さん
はい。
売れてない理由が、売主の機会損失懸念のみとかいう謎理論が崩壊して、本当に良かったです。

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>>124757 マンション掲示板さん
印紙代及び機会損失さんが実際の交渉者さんに淡々と脳内主張を否定されてるのな。

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>>124759 マンコミュファンさん
指値及びローン特約でゴミ箱には行っていないので、元々の主張であるあんまり売れてないっていう点はどうやら合ってる面もあるんですがね。

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>>124749 検討板ユーザーさん

BRT次第じゃないかな？

BRTに乗るために、2本見送るとかになったら、価値は下がる。

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>>124760 eマンションさん
ちなみに指値幅は？

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>>124757 マンション掲示板さん

融資特約期日24年6月で指値受けてくれる売主いたなら頑張って成立させてくださいとしか良いようがない笑笑。

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>>124762 口コミ知りたいさん
10%台+仮審査未了ローン特約で買い上がりの依頼が来ているので、交渉のテーブルからは捨てられていないかと。
叩き台とかダミー札にされている雰囲気はないです。

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どうやらチーム印紙代の負けみたいですね。でもそうなると、転売住戸はあんまり人気がないってことか。考えちゃいますね。

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>>124763 通りがかりさん
商談中の方は、中古成約の実績を作ってくれる人かも知れないので、大事にしないといけません。

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>>124761 検討板ユーザーさん

ホントそれ。
BRTにはなんとか頑張って欲しい。
2月くらいから動いて欲しいけどムリだろなぁ。

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不動産知識マウント合戦、いい加減やめてくれ。

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>>124764 検討板ユーザーさん

成約したらまぁまぁいい坪単価で成約になるな。今の売り出し価格からその程度の指値なら

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>>124763 通りがかりさん
実際相手と交渉しているので、そんなのいるわけないと笑われたらお手上げですね。まあ貴方の理論で言えばレアでアホな売主を見つけてきたと言うことで。

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>>124769 マンション掲示板さん

成約に向けて頑張ってほしいし、契約ベースでレインズに載せて欲しい

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>>124770 マンション掲示板さん

いや是非実績つくってください。

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>>124765 マンション検討中さん
確かに印紙代氏の言うとおり今キャッシュ前提やローン特約リスク負って売りに出す売主はアホなので、もっと指値きつくても良いのかも知れません。
そう言う意味では自分も高値掴みのバカと言われるリスクはあります。

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これ、売主を不安にさせて売り煽りしてる可能性もあるな。交渉中つってもなんのエビデンスを見たわけでもないし。

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とりあえず掲示板で成約した情報欲しいね。
ちゃんとレインズに載るとは思えないから。
今の売値の0.9か夢あるな

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>>124774 評判気になるさん

なんで不安になるんだよ。売主が

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>>124774 評判気になるさん
むしろローン特約さえ飲めば今の提示額の9掛け程度で成約するっていう素晴らしい事例のように思えるが？

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>>124773 通りがかりさん
いえ、結果論で何か言われても、気にする必要はありませんよ。交渉はその時その時のことなので。
それより、外からでは伺い知れない売買交渉の様子が分かって大変大変参考になりました。ありがとうございました。

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ようわからん議論の末、本気で晴海フラッグほしいんぽくんが現れてネガキャンくんも、転売ヤーも大喜びの大円団ということでめでたし、めでたし

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>>124777 マンション掲示板さん
それ。
意外にここ注視してる関係者多いような気がする。

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>>124778 マンション検討中さん
大丈夫です。
ちょっとだけ自慢も入りますが、2006年にも豊洲の某タワマンを坪240くらいで購入して塩辛マンション高値掴みのアホウと言われていましたので。
金を出してリスクとっていない外野の評価は全く当てにならないと思い込むようにしています。

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>>124780 周辺住民さん

マジで成約して欲しいなぁ。タワ棟の倍率上がりそうなのは嫌だけど

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https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_chuo/nc_73404461/
78.44平米 8,980万
10%台って10-20だよね。
これが8,000万ならアリかなって思うけどどう？

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>>124783 検討板ユーザーさん

有も何も売りに出てるんだから直接交渉しろよ

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>>124784 マンション検討中さん
すまん、俺は転売中古に手を出すほどここに没頭してないんだ。
タワー外れたらさよなら。
8,000万ならみんな買うかなどうかなって気になっただけ。

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>>124783 さん

売りに出てる物件なのだから売主と交渉すれば良い。
8,000万以下になるかもしれないじゃん。相対取引なんだから

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>>124785 評判気になるさん

わざわざスーモまで探してきて充分好きだよね笑笑。
タワ棟当たると良いね。あんま高い成約データでたらタワ棟当たらなくなるよね。

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>>124785 評判気になるさん

8000万でもみんなは買わないと思うよ。

駐車場ないなら、俺は買わない。

駐輪場も1台か2台だし。

中古なら駐輪場も1台なのでは？
だから新築狙い。

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>>124787 マンション検討中さん
この部屋はここでリンク貼られてただけなんだけど笑
まあ好きじゃなきゃこんなとこ見に来ないから事実ではあるけど。

でどうなの？8,000万ならアリナシ？

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>>124783 検討板ユーザーさん

駐車場無しで問題ないなら安いかもね

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>>124789 マンション掲示板さん

スカイディオの販売が終わったら売れると思う。反論あるかもだけど、根拠ない反論しかないのでどうでも良いかもね。

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>>124788 マンション掲示板さん
お前はずっと買えない。無駄な意見はやめろ。参考にならない

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>>124789 マンション掲示板さん

8,000万なら有りだと思うよ。住む人は選ぶだろうけど。

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>>124793 マンコミュファンさん

8000万ならきっと売主は売らないよ。知らんけど

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>>124788 マンション掲示板さん

転売住戸なんだから駐車場なんて買ってから自分で抽選で当てるしかない。タワ棟当たっても駐車場外れたら手放すんだね。

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