物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
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124717
検討板ユーザーさん
>>124711 マンション掲示板さん
キャッシュしか相手にしない派へのつうこんのいちげき!
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124718
評判気になるさん
>>124716 マンコミュファンさん
あれ?
いつの間にかローン特約の長短が論点になってる!
少し前までローン特約の有無だったのに!
その前は手付金放棄だったのに!
コロコロコロコロ…
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124719
マンション検討中さん
>>124716 さん
4の人と契約するなら登記後に契約しても変わらないでしょって話を何度もしてるけどわからない?
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124720
検討板ユーザーさん
>>124705 匿名さん
だから金融機関がローン審査できないから融資では買えないでしょって。
住宅ローンが仮に5000万だったらその分のキャッシュを温存できる。金利はタダだよね。一方5000万を4%で運用できたとして10年後には約1.5倍の7500万になる。
投資ローンでも借入金利の差こそあれだいたい同じ構造。
5000万キャッシュを投入するのと融資を受けるのではどちらが良いかは自明だよね。
それがここでわかっていない一部の人以外はみんなわかっているからだよ。
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124721
マンション掲示板さん
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124722
通りがかりさん
>>124718 評判気になるさん
何度も通常ロン特期限3ヶ月とかなら問題ないと言ってるけどね。もう自分の都合のいいものしか見えなくなってきてるのか?
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124723
マンコミュファンさん
>>124716 マンコミュファンさん
124711です。
それで言うと自分は4で仲介に頼んでも受け入れられているのですが…2024年6月は一般論で言えば4ですよね?
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124724
評判気になるさん
>>124723 マンコミュファンさん
そんなに虐めるな。
それは3なんだ!短いんだ!
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124725
検討板ユーザーさん
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124726
検討板ユーザーさん
>>124723 マンコミュファンさん
6月は決済、引き渡しなので。ロン特期日とは別です。
ロン特期日が長くて登記後に審査回して承認取りますって話なら登記後に契約してそこから審査でも今契約でも審査、決済、引き渡しのスケジュールは変わらないですよね?
なら今契約すると登記までにもし他に現金で買いたいと言う人が出てきても契約できないので急ぐ必要性が売主には無いのです。現金で買う人もいないと思うし、今買いたいと言う人がいるならその機会損失があっても契約して囲い込みたいという売主が入れば契約は成立します。ずっとこの話をしています。
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124727
匿名さん
>>124716 マンコミュファンさん
> ローン特約受けないと言ってる訳ではない
苦しいねぇ。
じゃあ、今まで売れてない理由は何なの?
ローン特約も優先順位が下がるだけで受け付けるんでしょ?
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124728
名無しさん
正解なんてないよ。ただ自分が売主だったらここの変なやつとは現金でしか契約しない。
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124729
匿名さん
>>124720 検討板ユーザーさん
確実に4%運用、お勧めの方法を伝授してくださいm(_ _)m
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124730
口コミ知りたいさん
>>124727 匿名さん
だから4はゴミ箱だって言ってんだろ笑笑。3より上は買主側にリスクがあるんだよ。だから買主だって登記まで待ってそのリスク無くなってから買っても同じなんだから待つだろって話。
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124731
検討板ユーザーさん
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124732
評判気になるさん
>>124730 口コミ知りたいさん
ゴミ箱でも受け付けるんだろ?
自分でそう書いたの忘れたのか?笑
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124733
マンション検討中さん
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124734
マンション掲示板さん
>>124732 評判気になるさん
もうそんな瑣末な話しかできないのか?
客商売なんだから受付はするだろ。相手に失礼だから。
でもそのまま相手には何も言わずにゴミ箱に捨てるって話は理解できるか?
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124735
名無しさん
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124736
マンコミュファンさん
>>124711 マンション掲示板さん
決済日とローン特約期日の違いが分かってないんかーい
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124737
検討板ユーザーさん
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124738
マンション掲示板さん
>>124730 口コミ知りたいさん
実際現在のところ数件問い合わせて全て4でゴミ箱行きになっていませんが?
自分の主張のためにゴミ箱だと連呼しても実際の取引は交渉に入っております。自説守るのも大事ですけど、マーケットと違うこと言い張るのは虚偽に近いですよ。
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124739
マンション掲示板さん
本当に売れてないと思うんだったら、登記がされてローン審査も受けられるようになって、売り物が増えて値崩れすると言う6月くらいにした方がいいんじゃないの、実際?
そしたら審査も受けないくせにローン特約だとかバカげたこと言ってバカにされなくて済むし。だって値崩れするんでしょ?違うの?
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124740
検討板ユーザーさん
受け付けたものをゴミ箱に捨てられるわけがない。
仲介がそんなことしたら、下手すれば営業停止になる。
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124741
匿名さん
>>124739 マンション掲示板さん
> 本当に売れてないと思うんだったら
いや思うっていうか、売れてないのは事実だろ笑
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124742
マンション掲示板さん
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124743
マンション掲示板さん
>>124742 マンション掲示板さん
それバレたら処分よ。
スーモとかの掲載はどうする?
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124744
eマンションさん
>>124740 検討板ユーザーさん
売主は買付を受付て普通に捨てるよ。本当に何も知らないんだな
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124745
評判気になるさん
>>124738 マンション掲示板さん
では頑張って契約してください。特約期日は今まで書いたように売主、買主のせめぎ合いですので。
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124746
eマンションさん
>>124744 eマンションさん
商談進んてるってよ。
人の話何も聞いてないな。
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124747
匿名さん
>>124738 さん
ちなみに登記日未確定なのに特約期日はどう設定してるのですか??問い合わせをした、買付を入れただけでは契約としては何一つ進んで無いですよ
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124748
eマンションさん
しまいには、>>124738さんの話をウソとか言い出しそうだな笑
事実を出されて窮地に陥った方々笑
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124749
検討板ユーザーさん
もう不動産知識マウントはお腹いっぱいだからどうでも良い。
板状にどのくらいの価値があるのかを議論する方が建設的。
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124750
匿名さん
とりあえずあんなに売れてないと言ってたアホ坊主が最後には商談中ですと言ってるのでまぁ良かったねという事で良いですか笑笑?
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124751
名無しさん
>>124749 検討板ユーザーさん
坪350。ここが下限値。できれば400のラインに乗せたい
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124752
マンション検討中さん
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124753
マンコミュファンさん
>>124748 eマンションさん
別にその条件受けてくれる売主が入れば成立すると言ってるから何とも思わないが。。売れないスタンスだったのに最後商談中までスタイル変更してどうしたとしか思わないよ。
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124754
検討板ユーザーさん
>>124752 マンション検討中さん
契約したこと無いのか?必要事項だろ普通に
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124755
匿名さん
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124756
匿名さん
>>124754 検討板ユーザーさん
じゃあ聞くけど、キャッシュ購入の人との契約書に、引き渡し日はどう書くんだ?
必要事項だろ普通に
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124757
マンション掲示板さん
>>124747 匿名さん
124711です
若干知識のある方の奴のようなので本当は理解してると思うのですが、売主の所有権保存登記完了後◯ヶ月以内、といった文面になろうかと。
目安として2024年6月くらいになるという話です。
ちなみに指値入れてるのでそこも含め交渉中ですが、そんなに買い手はいないようで貴殿のいう4の扱いではないことはわかります。
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124758
匿名さん
>>124750 匿名さん
はい。
売れてない理由が、売主の機会損失懸念のみとかいう謎理論が崩壊して、本当に良かったです。
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124759
マンコミュファンさん
>>124757 マンション掲示板さん
印紙代及び機会損失さんが実際の交渉者さんに淡々と脳内主張を否定されてるのな。
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124760
eマンションさん
>>124759 マンコミュファンさん
指値及びローン特約でゴミ箱には行っていないので、元々の主張であるあんまり売れてないっていう点はどうやら合ってる面もあるんですがね。
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124761
検討板ユーザーさん
>>124749 検討板ユーザーさん
BRT次第じゃないかな?
BRTに乗るために、2本見送るとかになったら、価値は下がる。
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124762
口コミ知りたいさん
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124763
通りがかりさん
>>124757 マンション掲示板さん
融資特約期日24年6月で指値受けてくれる売主いたなら頑張って成立させてくださいとしか良いようがない笑笑。
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124764
検討板ユーザーさん
>>124762 口コミ知りたいさん
10%台+仮審査未了ローン特約で買い上がりの依頼が来ているので、交渉のテーブルからは捨てられていないかと。
叩き台とかダミー札にされている雰囲気はないです。
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124765
マンション検討中さん
どうやらチーム印紙代の負けみたいですね。でもそうなると、転売住戸はあんまり人気がないってことか。考えちゃいますね。
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124766
購入経験者さん
>>124763 通りがかりさん
商談中の方は、中古成約の実績を作ってくれる人かも知れないので、大事にしないといけません。
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