HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

特約なんて好きに設定出来るんじゃないの？
登記されてから1週間以内に本審査申し込みを条件に入れておけば他の新築物件と変わらなくない？
買主も本気で買いたいなら何ともない条件でしょ。

>>124678 マンション掲示板さん
だね。
たしかに登記が未確定なのも売買しにくい理由にはなると思うが、それだけが理由とする根拠は弱すぎる。
キャッシュ買いなら応じるはずなのに、それすら成約しないとこを見るとね。

>>124678 マンション掲示板さん

そうだよ、理由は色々あるだろ。
でも売れてない売れてないって売主は何とも思ってないのに叫んで、答え合わせダァーって意気込むの滑稽だよ。落ち着けよ、来年末にはある程度市場できてるだろうから。そんな急いでないんだよ売主はほんと。

>>124680 匿名さん
勝手に前提変えちゃダメ。
登記前の物件でまともに担保評価できないのは買主に責任はない。登記前の物件を売ろうとする売主なんだから甘受する余地はある。銀行が担保評価できない原因は売主側なんだから。

>>124681 マンション掲示板さん

だから売主の機会損失だって言ってんだろ

>>124680 匿名さん
通常は販売時点でされてる登記がされてないから特約も登記まで延ばさざるを得ない。
合理的な理由だろう。

>>124683 口コミ知りたいさん
売主が急いでないって、それも単なる想像ねｗ

>>124684 評判気になるさん

ロン特期日関係ない買主もいるんだよ、わかる？

>>124685 マンション検討中さん
> だから売主の機会損失だって言ってんだろ

すでにだいぶ機会損失してないか？笑

>>124685 マンション検討中さん
機会損失さんはローン客の機会損失は考慮しないの？

>>124687 匿名さん

いや俺は売主で急いでない。貴方は売り急いでる売主なの？？そもそもまだ販売すらしてないから売主では厳密にはないけど。

>>124690 マンション検討中さん

考慮しないよ。ローン関係ない買主いるんだから

>>124691 名無しさん
急いでるかどうかは、売主によりけりだろ。

>>124692 eマンションさん

いないだろ笑

もはや売れない理由は、売主の機会損失の一点張りになってきたな笑

さあ、果たして本当にそうかな？

>>124693 匿名さん
売主によりけりが結論なら、急いでないから特約付きでも高値を提示する買主をチョイスする売主もいる。
当然貴殿の主張する売主なら、小さいマーケット(キャッシュの買主限定)で確実な決済を優先する買主もいる。

>>124684 評判気になるさん
違う。銀行が担保評価できないことを買主もわかったうえで申し込むわけだからイーブン。
買う資力がない人を売主が対象から弾くのは当然のこと。資力を作ってから来てくださいとなる。

ズバリ板状は坪いくらに落ち着くと思いますか？

>>124693 匿名さん

決済できるの登記後なのによくわからないロン特有りの契約して物件売却の機会損失取りに行く必要性の説明してくれよ。物件が数ヶ月で急激に下がるかもしれないからって理由しかないんだろ？無理すじ過ぎないか？

>>124695 匿名さん

まとめると
ネガの主張: 合理的判断の出来ない売主と合理的判断の出来ない買主がいたら契約成立するはず
反対派の主張: そんな都合のいいやつら居ねーし、仲介が止めるわ
って事かな。

>>124695 匿名さん

良かったね、多分理解できないだろうからそれでいいんじゃないもう。

>>124699 eマンションさん
登記後に転売住戸急増する前に買主を囲い込む、って何回か出てたのに都合よく見えないふりするのか？

>>124696 名無しさん

だからそう言ってんじゃん。貴方が思う都合のいい頭の悪い売主と買主がマッチングしたら契約成立するって。

>>124696 名無しさん
私が売主で売り急ぐなら、値下げしてキャッシュで手仕舞いする。ローン特約で直前にどんでん返しのリスクは取らない。それでも利は乗るけど。

>>124699 eマンションさん
じゃあ聞くけどさ。

今ぜんぜん売れてない理由は、売主の機会損失懸念だけなの？

なぜそう言い切れるの？

>>124699 eマンションさん
理由？キャッシュ客のみを対象にしたくないから。
転売さんはすぐ売るからキャッシュで良いけど住み続ける実需は金持ちでもローン組むよ。

>>124704 匿名さん
それ逆に言えば、割高すぎるからキャッシュ客が付かないってことだね。

>>124702 名無しさん

だからそう思うなら囲い込んで契約すれば良いじゃん。
それで囲い込みできてると思うなら。
そう思う人は少ないと思うよと言う売主としての意見とそう言う人は一杯いるけど価格が折り合わないから契約になってないと思う貴方がいるって話なんでしょ？
でも売主が登記後大量に売りに出すって思ってるなら全然売り急いでないってことになるとは思わないの？
悠長に登記終わるまで待ってるやん。

>>124706 検討板ユーザーさん

登記前と登記後で何が違うの？

>>124709 eマンションさん

登記後で良くないか？ローンの人相手にするなら。

>>124699 eマンションさん
実際に転売住戸の物件数件に問い合わせをした者です。どの物件も全て、仲介からはローン特約を否定されていません(担保評価できないので仮審査もしてません)。決済は2024年6月くらいまでという売主が多いです。
これって、登記前に出してるほとんどの売主はローン特約をやむなしと考えていることに他ならないと思うのですが、これにはどう反論しますか？

ネガの登場人物バカしかいねぇ。はぁ(クソデカため息

>>124712 検討板ユーザーさん

キミが一番バ〇に見えるんだが笑

>>124711 マンション掲示板さん
そうですよね。それが実際のところだと思います。
ローン特約を相手にしないなんて、ここのポジさんの勝手な妄想にすぎませんでしたね。

>>124711 マンション掲示板さん
掲示板で自分の脳内を押し付けるバカどもより一番説得力あるな。
今転売住戸を取りに行くセンスは微妙だが。

>>124711 マンション掲示板さん

1 現金
2 ローン特有、審査済
3 ローン特約有、ロン特期限が短い
4 ローン特約有、ロン特期限が長い

売主の買主の順序付けね。だからローン特約受けないと言ってる訳ではない。でも4の買付はゴミ箱

>>124711 マンション掲示板さん

キャッシュしか相手にしない派へのつうこんのいちげき！

>>124716 マンコミュファンさん
あれ？
いつの間にかローン特約の長短が論点になってる！
少し前までローン特約の有無だったのに！
その前は手付金放棄だったのに！
コロコロコロコロ…

>>124716 さん

4の人と契約するなら登記後に契約しても変わらないでしょって話を何度もしてるけどわからない？

>>124705 匿名さん
だから金融機関がローン審査できないから融資では買えないでしょって。

住宅ローンが仮に5000万だったらその分のキャッシュを温存できる。金利はタダだよね。一方5000万を4%で運用できたとして10年後には約1.5倍の7500万になる。
投資ローンでも借入金利の差こそあれだいたい同じ構造。
5000万キャッシュを投入するのと融資を受けるのではどちらが良いかは自明だよね。

それがここでわかっていない一部の人以外はみんなわかっているからだよ。

>>124717 検討板ユーザーさん

ヒデブ！

>>124718 評判気になるさん

何度も通常ロン特期限3ヶ月とかなら問題ないと言ってるけどね。もう自分の都合のいいものしか見えなくなってきてるのか？

>>124716 マンコミュファンさん
124711です。
それで言うと自分は4で仲介に頼んでも受け入れられているのですが…2024年6月は一般論で言えば4ですよね？

>>124723 マンコミュファンさん
そんなに虐めるな。
それは3なんだ！短いんだ！

クイズ！正解は半年後

>>124723 マンコミュファンさん

6月は決済、引き渡しなので。ロン特期日とは別です。
ロン特期日が長くて登記後に審査回して承認取りますって話なら登記後に契約してそこから審査でも今契約でも審査、決済、引き渡しのスケジュールは変わらないですよね？
なら今契約すると登記までにもし他に現金で買いたいと言う人が出てきても契約できないので急ぐ必要性が売主には無いのです。現金で買う人もいないと思うし、今買いたいと言う人がいるならその機会損失があっても契約して囲い込みたいという売主が入れば契約は成立します。ずっとこの話をしています。

>>124716 マンコミュファンさん
> ローン特約受けないと言ってる訳ではない

苦しいねぇ。
じゃあ、今まで売れてない理由は何なの？
ローン特約も優先順位が下がるだけで受け付けるんでしょ？

正解なんてないよ。ただ自分が売主だったらここの変なやつとは現金でしか契約しない。

>>124720 検討板ユーザーさん

確実に4％運用、お勧めの方法を伝授してくださいm(_ _)m

>>124727 匿名さん

だから4はゴミ箱だって言ってんだろ笑笑。3より上は買主側にリスクがあるんだよ。だから買主だって登記まで待ってそのリスク無くなってから買っても同じなんだから待つだろって話。

>>124726 検討板ユーザーさん
ホントですね。

>>124730 口コミ知りたいさん

ゴミ箱でも受け付けるんだろ？
自分でそう書いたの忘れたのか？笑

>>124729 匿名さん
世界経済

>>124732 評判気になるさん

もうそんな瑣末な話しかできないのか？
客商売なんだから受付はするだろ。相手に失礼だから。
でもそのまま相手には何も言わずにゴミ箱に捨てるって話は理解できるか？

>>124730 口コミ知りたいさん
４でも受け付けるって、>>124711さんが書いてますね。

>>124711 マンション掲示板さん

決済日とローン特約期日の違いが分かってないんかーい

>>124734 マンション掲示板さん
あんたもしかしてバカなのか？

>>124730 口コミ知りたいさん
実際現在のところ数件問い合わせて全て4でゴミ箱行きになっていませんが？
自分の主張のためにゴミ箱だと連呼しても実際の取引は交渉に入っております。自説守るのも大事ですけど、マーケットと違うこと言い張るのは虚偽に近いですよ。

本当に売れてないと思うんだったら、登記がされてローン審査も受けられるようになって、売り物が増えて値崩れすると言う6月くらいにした方がいいんじゃないの、実際？
そしたら審査も受けないくせにローン特約だとかバカげたこと言ってバカにされなくて済むし。だって値崩れするんでしょ？違うの？

受け付けたものをゴミ箱に捨てられるわけがない。
仲介がそんなことしたら、下手すれば営業停止になる。

>>124739 マンション掲示板さん
> 本当に売れてないと思うんだったら

いや思うっていうか、売れてないのは事実だろ笑

>>124740 検討板ユーザーさん
あ、それ商談中なんですぅ。

>>124742 マンション掲示板さん
それバレたら処分よ。
スーモとかの掲載はどうする？

>>124740 検討板ユーザーさん

売主は買付を受付て普通に捨てるよ。本当に何も知らないんだな

>>124738 マンション掲示板さん

では頑張って契約してください。特約期日は今まで書いたように売主、買主のせめぎ合いですので。

>>124744 eマンションさん

商談進んてるってよ。
人の話何も聞いてないな。

>>124738 さん

ちなみに登記日未確定なのに特約期日はどう設定してるのですか？？問い合わせをした、買付を入れただけでは契約としては何一つ進んで無いですよ

しまいには、>>124738さんの話をウソとか言い出しそうだな笑

事実を出されて窮地に陥った方々笑

もう不動産知識マウントはお腹いっぱいだからどうでも良い。
板状にどのくらいの価値があるのかを議論する方が建設的。

とりあえずあんなに売れてないと言ってたアホ坊主が最後には商談中ですと言ってるのでまぁ良かったねという事で良いですか笑笑？

>>124749 検討板ユーザーさん

坪350。ここが下限値。できれば400のラインに乗せたい

>>124747 匿名さん
イチャモンにもほどがある笑

>>124748 eマンションさん

別にその条件受けてくれる売主が入れば成立すると言ってるから何とも思わないが。。売れないスタンスだったのに最後商談中までスタイル変更してどうしたとしか思わないよ。

>>124752 マンション検討中さん

契約したこと無いのか？必要事項だろ普通に

>>124753 マンコミュファンさん

悔しそう笑

>>124754 検討板ユーザーさん

じゃあ聞くけど、キャッシュ購入の人との契約書に、引き渡し日はどう書くんだ？

必要事項だろ普通に

>>124747 匿名さん
124711です
若干知識のある方の奴のようなので本当は理解してると思うのですが、売主の所有権保存登記完了後◯ヶ月以内、といった文面になろうかと。
目安として2024年6月くらいになるという話です。
ちなみに指値入れてるのでそこも含め交渉中ですが、そんなに買い手はいないようで貴殿のいう4の扱いではないことはわかります。

>>124750 匿名さん
はい。
売れてない理由が、売主の機会損失懸念のみとかいう謎理論が崩壊して、本当に良かったです。

>>124757 マンション掲示板さん
印紙代及び機会損失さんが実際の交渉者さんに淡々と脳内主張を否定されてるのな。

>>124759 マンコミュファンさん
指値及びローン特約でゴミ箱には行っていないので、元々の主張であるあんまり売れてないっていう点はどうやら合ってる面もあるんですがね。

>>124749 検討板ユーザーさん

BRT次第じゃないかな？

BRTに乗るために、2本見送るとかになったら、価値は下がる。

>>124760 eマンションさん
ちなみに指値幅は？

>>124757 マンション掲示板さん

融資特約期日24年6月で指値受けてくれる売主いたなら頑張って成立させてくださいとしか良いようがない笑笑。

>>124762 口コミ知りたいさん
10%台+仮審査未了ローン特約で買い上がりの依頼が来ているので、交渉のテーブルからは捨てられていないかと。
叩き台とかダミー札にされている雰囲気はないです。

どうやらチーム印紙代の負けみたいですね。でもそうなると、転売住戸はあんまり人気がないってことか。考えちゃいますね。

>>124763 通りがかりさん
商談中の方は、中古成約の実績を作ってくれる人かも知れないので、大事にしないといけません。

>>124761 検討板ユーザーさん

ホントそれ。
BRTにはなんとか頑張って欲しい。
2月くらいから動いて欲しいけどムリだろなぁ。

不動産知識マウント合戦、いい加減やめてくれ。

>>124764 検討板ユーザーさん

成約したらまぁまぁいい坪単価で成約になるな。今の売り出し価格からその程度の指値なら

>>124763 通りがかりさん
実際相手と交渉しているので、そんなのいるわけないと笑われたらお手上げですね。まあ貴方の理論で言えばレアでアホな売主を見つけてきたと言うことで。

>>124769 マンション掲示板さん

成約に向けて頑張ってほしいし、契約ベースでレインズに載せて欲しい

>>124770 マンション掲示板さん

いや是非実績つくってください。

>>124765 マンション検討中さん
確かに印紙代氏の言うとおり今キャッシュ前提やローン特約リスク負って売りに出す売主はアホなので、もっと指値きつくても良いのかも知れません。
そう言う意味では自分も高値掴みのバカと言われるリスクはあります。

これ、売主を不安にさせて売り煽りしてる可能性もあるな。交渉中つってもなんのエビデンスを見たわけでもないし。

とりあえず掲示板で成約した情報欲しいね。
ちゃんとレインズに載るとは思えないから。
今の売値の0.9か夢あるな

>>124774 評判気になるさん

なんで不安になるんだよ。売主が

>>124774 評判気になるさん
むしろローン特約さえ飲めば今の提示額の9掛け程度で成約するっていう素晴らしい事例のように思えるが？

>>124773 通りがかりさん
いえ、結果論で何か言われても、気にする必要はありませんよ。交渉はその時その時のことなので。
それより、外からでは伺い知れない売買交渉の様子が分かって大変大変参考になりました。ありがとうございました。

ようわからん議論の末、本気で晴海フラッグほしいんぽくんが現れてネガキャンくんも、転売ヤーも大喜びの大円団ということでめでたし、めでたし

>>124777 マンション掲示板さん
それ。
意外にここ注視してる関係者多いような気がする。