HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

売主なら現金買いを優先する。ローン審査さえ受けてないロン特契約は成立しない。常識。

>>124600 マンション検討中さん

苦しいのぉ笑

>>124601 eマンションさん
でもさぁ。
いくら優先しても、キャッシュ買いの人が誰も買いに来てくれないんだけど？ 大丈夫？

もしかしたら、ローン買いの人も来てなかったりして？笑

横からだけど、なんか、理想の飼い主が現れてこうやって買ってくれれば解決するじゃんって言ってる教科書的な知識だけの人と、実務を踏まえたフィージビリティまで考えてる人が言い争いしてるように見えるわ

>>124600 マンション検討中さん
ローンの審査受けるだけだから期日のリスクなんて買主側はほとんどないんだが？
ロジックがグッチャグチャになってるの気づいてないのか、振り上げた拳を下ろせないのかよく分からん。

>>124596 マンション比較中さん

決済金が入るタイミングは同じだがロン特無ければ契約と同時に手付は確実に自分のものだから現金の契約は受けるだろ。次に受けるのはロン特期日が短いもの。期日が過ぎれば手付は自分のものだからね。
それはわかるか？
現金で買えるけどローン通す人がロン特の期日を死ぬほど伸ばして契約すると思うのか？そんなことしたら後回しになるから特約付けても期日は短いよ。

>>124603 匿名さん
まあキャッシュで買うのは転売ヤーくらいで実需なら金あってもローン組むよね。

>>124599 職人さん

印紙代、大切ですw

>>124605 名無しさん

だからそんな先のロン特期日の契約するのは売主側にメリットが無いんだよ。大丈夫か？

>>124609 検討板ユーザーさん
印紙代すら無駄にできない！って主張する人と、印紙代リスクくらいで購入するオプション確保できるならしとけば良いじゃん、ていう人とだから価値観が違うので一生噛み合わないのか。
1億超えるものの買い物でも印紙代は大事なんだなw

>>124605 さん

期日のリスクはアホみたいなロン特期限設ければ買主にはリスクないよ。売主側が機会損失になるから成立しないと言ってるんだよ。

熱すぎる論争にワロタ
来年になれば答え合わせできるので暫し待ちましょう

>>124610 マンコミュファンさん

大事だよw

>>124572 評判気になるさん

> 普通にローン特約付きで売主登記完了後来年6月とかに引き渡す契約にすれば良いだけ。
横からだけど、一次取得の安くしてマンは、売主がローン審査通るか分かんない人とローン特約付きで超先日付の引渡しで契約を結んでその間の機会損失のリスクを負うのに足るリターンはなんだと思ってんの？契約って双方の合意が必要だよね？

売主は審査も受けないバカのロン特は受けないんだよ。不成立。

>>124605 名無しさん

お前はなんで売主側の視点を持てないんだw
契約は双方の合意だぞ、買主側にリスクないだけで成立する話じゃないだろ

>>124616 マンション検討中さん

なんだよ、さっきまで振り上げた拳を下ろせないのかとか言って威勢が良かったのに、その契約売主になんのメリットがあんの？売主にメリットがない契約が成立するわけねーじゃんって突っ込みに遁走か？今頃顔真っ赤なんだろうなw

俺が売主ならローン特約でも売るけどな。
今後売り物が増えて相場が下がるリスクあるし。

コテハン無しの複数人で話してるから情報は錯綜するのよ。
同じ人とは限らんよ。

>>124617 名無しさん
鏡を見てみたらw

>>124618 評判気になるさん

アホだな。勝手に売れよ、アホみたいな審査も通らない死ぬほど先の契約で機会損失被って。
晴海フラッグの取得者は賢いからそんなアホな契約はしないから成立してないただそれだけだ。

>>124617 名無しさん
キャッシュの人限定で売るよりローン特約のリスクあっても高値追求した方がいいだろうが。
ていうか今スーモとかで売りに出てるのは全部キャッシュ前提と思ってるの？
印紙代さん落ち着けよw

>>124618 さん

不動産売ったこと無いからロン特期日直前キャンセルの痛みを知らないんだな。しかも契約してから何ヶ月も審査もしないで年超えて登記されるまで待つとか気ぃ狂うよ笑笑。

>>124622 マンション検討中さん

そんな事思ってない
印紙代損したくないだけ

>>124622 マンション検討中さん

キャッシュ前提かは売主が一杯いるんだから知らんがアホみたい先期日のロン特契約を結ぶのは本当にアホな奴だけだよ。だから晴海フラッグの取得者は常識あるんだよ、そんな契約しないから。

>>124623 匿名さん
今までの売買ではキャンセルなんて無かったから痛み分からんわ。
ローン特約ってローンが通らなかった以外のキャンセルは手付金もらえるんだよね？
手付金高めにしておけば良くない？

>>124622 さん

ローン期日が凄まじく長くてローン審査すらできない高値掴みの買主が本当に買えるかわからんだろ。
そんな契約が本当にいいと思うのか？
不動産ってのは現金買いの購入者が一番なんだよ。価格は二の次なんだよ本当はね。

>>124622 マンション検討中さん

ローン特約のリスクっていうか、機会損失のリスクな。
金融機関の審査も受けないバカの信用力なんて測るまでもなく低いから契約しねーわ。
本当に欲しいなら登記終わってローン審査出来るようになってから来るか現金で今払ってよで終わりでしょ。

>>124625 検討板ユーザーさん
いいからローン特約の手付金放棄を間違えた件説明しろよ。
実際買いがつくかとかの話はそこの説明済んでからにしたら？

>>124626 匿名さん

ローン審査落ちで手付金返す必要もあるし、長期に物件キープされて機会損失するってのが一番の痛いパターンでしょ。想像力ある？

>>124626 さん

はいはい。だから売主の機会損失リスクにどうやったら見合うの？

結局PTKとの違いはローン特約の期日設定が出来ないから売りにくいでおけ？

>>124630 匿名さん
買主が手付金放棄と言っていた件、よろしくお願いします。

>>124629 eマンションさん
話の流れが理解出来ないからって自分が理解できる手付金の話に固執すんなよ。話の本質じゃねーから。

>>124631 名無しさん
買主の手付金放棄リスクが印紙代リスクwに変わり、お次は売主の機会損失リスクに。
コロコロ主張を変えすぎな。

>>124617 名無しさん

こちら正座してご回答お待ちしてます。まだでしょうか？ひょっとして、振り上げた拳で頭掻いちゃった？www
> その契約売主になんのメリットがあんの？売主にメリットがない契約が成立するわけねーじゃん

>>124630 匿名さん
審査落ちするかどうか同じような中古物件で仮審査してもらうとかでリスク減らせない？
手付金30%とかすれば審査落ち以外のリスクも減らせる。

機会損失も分かるけど相場が下がるリスクも軽視出来ない。
げんに転売中古の売出し価格はどんどん下がってる。

>>124629 eマンションさん

は？説明されてるだろ。理解できないのはお前の理解力が足りないだけだろ。
ローン特約ってロン特期日過ぎたら手付放棄それでわからないのか？

>>124637 名無しさん

手付金30%。供託金積みまくりの契約、買主、仲介含めて成立すると本当に思ってるのか？？

>>124635 評判気になるさん

最初からやり取り見てるけど、一貫して売主にメリットのないそんな契約成立しないって主張だと思うぞ。むしろ、机上の空論君が逃げちゃってる。机上の空論君は、金融機関の審査も受けない頭の悪い買主と、それでも長期間物件塩漬けにしてもなんとも思わない頭の悪い売主が居たら契約成立するじゃんって言ってんだけど、どこにそんな奴いるんだよって話でしょ。

なかなか勉強になるやり取りだな。
売りにくいのは分かったけど売れてない原因は別にあると思うけど…

>>124636 マンション掲示板さん
ん？
少し前に特約解除のリスク負ってもローン購入者まで候補に入れて高値追求ってコメントあったよ？

ロン特さん、買い手にリスクがなくて売り手にもメリットがあるんだよね。
実際に出ている売り物件に「ローン審査も受けてないけどロン特で契約してください」って行ってみな。

>>124640 名無しさん

頭の悪い机上の空論君、登場人物がやはり頭が悪い人しか出てこなくて草

>>124639 評判気になるさん
すまん、素人だから供託金が分からん。
成立しないの？両者同じくらいのリスクだと思ったけど。

>>124641 eマンションさん
これよな。
誰があんな値段で団地マンション買うんだよww

>>124645 検討板ユーザーさん

リスク評価の仕方がわからんが。売主も買主も登記が終わってから通常の融資特約期日で通常の手付金で契約した方が双方いいよね。そう言う事。

>>124643 マンコミュファンさん
買主はローン審査を受ける義務があり、通ったら履行義務がある。
高値で売ることを優先するならトライする意味は十分ある。というか今登記前にマーケットに出してるのはそのつもりだろ。キャッシュの客限定で売り急ぐのなら別だけど。

>>124647 マンション掲示板さん

双方無駄にリスクを上げまくって契約を急ぐ必要性が全くないよね

>>124642 マンション掲示板さん

ローン審査受けてないバカの申し込みを受けると高値追求になるロジックが分からん。バカだから、他より高い根付けしてたら高い根付けの方を選んでくれるって事？