HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

地下鉄の計画もありますよ

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マンマニ氏、ランニングコストにオギャる。

でも、ちょうど良い塩梅で要注意してくれたと思います。
ありがとう。

スケールあって、広くて贅沢な良い物件なんで、引き続き検討はしてみます。

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渋谷勤務なんだが欲しくなってきた。。。
いまは東横線中目黒?学大界隈に住んでるけど、
もうこういうのは良くなってきた。

団地住んだことないから住んでみたい。
会社遠くなるから本気で悩んでる。

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>>12416 匿名さん
アッパー層向けマンションということなら
この板書き込みしてる人の大半が買えないことになる、、

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ごめん日本語不自由でした。もうどうでも良くなってきたって言いたかった。

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>>12464 評判気になるさん

匿名掲示板で何バカなこと言ってるんだ、と言いたいところだけど、坪240の部屋とか坪300くらいの永久眺望部屋が明らかになって急にスレが色めき立つあたり、富裕層は少ないかもね

それでもそこそこの諸費用の額に、管理費等込みで(フルローンなら)月20万以上は家賃に払える層にしか買えないだろうけど

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ファミリー物件なら都心近くで月20万ぐらいはまあ普通ですよね。

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賃貸よりは安い

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迷うなぁ、どうしよう。タワマン賃貸20万で会社持ち、板橋・北・荒川区で新築駅徒歩10分内、晴海フラッグで80平米。どれも悪くないんだよなぁ。

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>>12429 匿名さん

天下の田町駅って、恥ずかしすぎる。
以前テレビで青山の住宅に馬鹿にされてたぞ。

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>>12466 匿名さん

正しくは月30万円払える層にしか買えないよ

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>>12471 評判気になるさん

そんなこたーない

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やっぱ安いよ。

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>>12470 評判気になるさん
天下の、は言い過ぎだけど
JR駅は経済規模が別格だから
マンマニさんの言うように
比べるのが恐れ多いと言うのもわかる。
しかも、田町だけでなく新駅もあるしね。
3Aはそれとは別次元で別格。
ここが地下鉄駅とは言え
一緒には出来ないよ。

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>>12314 匿名さん
掲示板の書き込み判定レベルのロジックならね。
ビジネスやIOTセンサで使えるレベルだと話は別。

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エントリーしたよ。

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23区内で築10年以内の中古タワマンなら4500万円出せば80平米の部屋を買えるからなー。例えば南千住駅徒歩10分のミッドガーデンシティ ザ・タワーとかね。

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北区に抵抗なければコスパ良いですね。
そのあたりも、この2-3年で上がってきてますし。

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>>12477 匿名さん
そうなんだよね。自分は眺望と中央区ブランドにはほとんど興味ないので広さ意外のメリットが感じられなくて決めきれない。

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南千住なんていらね

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6C87Bタイプ　87.43㎡　西中住戸
で勝負します！ご相談のっていただいた方ありがとう御座いました。

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それなんだよね。北側物件にはそう言う層がいるのが難点

どこを諦めるかの差なんだけどね。

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>>12481 評判気になるさん
良い決断ができて良かったね。

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ここが売れたら先に出たような中古も価格上がっていくのかね。

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>>12477 匿名さん
今出てる80平米も4750万で2階だね。多分眺望抜けてないのかな。上層階になれば恐らく5000万越え。今は中古もそんな感じだね。

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南千住なら常磐線快速で東京駅までわずか4駅。
晴海フラッグより簡単に東京駅に着けるね。

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南千住の80平米見たけど、これだと70平米と本当変わらないなぁ
LDK以外もきっちりアウトフレームされてない7畳とかは現物見ると本当に狭く感じる

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>>12487
それはよくある知識病だな。

マンションに限らず映画・グルメ・スポーツ・お笑い・勉強・男・女
対象が何でも陥る可能性のある病気

Ａ）知識や経験があるが故に他人より些細な事でも感動できるパターン
Ｂ）知識や経験があるが故に他人より些細な事がすぐ気になるパターン

>>12487の場合はＢパターンに陥ってるから周りがどうでもいいだろって所まで
気になっちゃうパターンだな。

Ａパターンは知識を得ると許容範囲が広くなるから楽しめるけど
Ｂパターンに陥ると知れば知るほど納得がいかない事が増えるから厄介だわな。

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>>12489 マンション検討中さん

買えない妬みにしか見えないぞ。（笑）

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>>12421 匿名さん

我が家も管理費を下げるのに方々を検討中ですが、人件費高騰の煽りでどこも高いですね。今の物件を賃貸に出して、自宅物件で住み潰すしかないかなと思っています。

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諸費用が高いって本当ですか？

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>>12486 匿名さん

最寄り駅まで10分から20分弱だからハルミの駅遠を実感するには良いですね。特に公園の端からの時間は同じだと思います。ただし、ハルミは最新の街になるので雰囲気は参考にしない方が良いと思います。

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とある議員情報。
晴海の地下鉄は確定事項。

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晴海の地下鉄？

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30年後には出来てるんじゃないの

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できたとしてもトリトンあたりが有力だから、駅徒歩15分くらいだな。

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>>12429 匿名さん
芝浦も埋め立て地ですよね 笑
新築時は激安だったし。運が良かったですね。

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足湯より、クルーザー乗り場が欲しかったなぁ。

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>>12275 匿名さん

ケチるケチらないの問題ではないよね。

沢山の共有施設を、大規模メリット生かして低コストで維持できるところにこそ、大規模物件の意味がある。

でも晴海フラッグはそうではなく、単にコストアップしているだけ。

大量にある共用施設だって、自宅の部屋から何分歩くの？みたいな場所に点在している。

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>>12500 匿名さん

ケチる、ケチらないの話だよ。
管理費および修繕積立金は、住民が変更できるよ。

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>>12501 匿名さん

簡単に安くできると思ってるんですか？笑
何を削るんですか？
どうやって削るんですか？
住民の合意は取れるんですか？
業者は値下げに応じてくれますか？

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一時金がばか高くて、諸費用が500万かかるらしいですね。

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>>12501 匿名さん

この巨大なプロジェクトにはたくさんの企業が参画しているけど、その人たちの売上や利益を削りにかかるのはなかなか大変だと思うよ笑

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>>12491 匿名さん
ですよね。管理費下がると思い込んでいる人はひと昔前の感覚。
今の人手不足を実感できていない層でしょう。

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JR駅は別として。
芝浦は海際で中国の方も多いから
そう言う所はここの参考にもなると思うよ。

南千住はどのあたりがここに近い？

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芝浦アイランドは、低所得が多い。

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割安とは思うんだけど、なんか格好良さに欠けて決めきれない。タワー棟は安い部屋でも単価375万はしますかね、皆さんどのくらいを予想しますか？

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>>12493 匿名さん
10-15分物件を20-30分の物件の参照にするのは
ちと無理があるかと

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