HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>124498 口コミ知りたいさん
スーモに出てるHARUMI FLAG PARK VILLAGE
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_chuo/nc_73404461/
by SUUMO

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>>124499 口コミ知りたいさん
晴レジよりは板状棟の方が良い。築15年の差は大きい

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>>124509 口コミ知りたいさん
ローン相談行った時、隣で一億位キャッシュあると言ってて現金買いの人が普通に多い印象。

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まぁ湾岸内の買い替えだったら、キャッシュ買いは別に難しくもないだろうね。

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去年から湾岸マンション検討しているけど、キャッシュ払いが珍しくない世の中になっていてびっくりです。自分、子供の学費にお金かけすぎてキャッシュなし。無駄に子供に金かけすぎたと今さら反省しても時すでに遅し。

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>>124500 マンション検討中さん
>登記の時期なんて気にせずに買うやつ居る
いるとは思うけど、その場合キャッシュ一択になる。金が足りない人はもちろん、金が余っている人もキャッシュでなく融資を受けて買うのが一般的。
登記の目処が立ったら売り物件ももっと出てくる。だから今買い急ぐ必要はなくて待っているわけだ。

真面目に検討していないことが丸わかり。それかまるでわかっていないかw

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いくらでも待てばいい。売り手も割安で売り急ぐ必要もないわけで、買い手は自称「適正価格」の物件を買えばいいこと。

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皆様、担当営業からローン審査が案内されていましたか。

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>>124515 匿名さん
さすがに今売買契約するにしても引渡しは登記後にするんじゃないの？今契約だけして(手付は10%とか払って)引渡しを2024年◯月にする、とか。
だから普通にローン引けると思うけど違うの？今スーモに出てる売りって全部そうでしょう。
晴海フラッグはデベからの引渡し前の名義変更は認めてないし。登記済んでないから銀行の融資確認ができなくて、今契約するとローンが出ないリスクがあるってことを言っているのかな？

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>>124514 買い替え検討中さん
親の自己満足なので放っておいて下さい

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シェアハウスはまずは法人向けに入居受付するらしい
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000196.000008644.html

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お前らネガ足りねぇぞ
もっとネガって倍率下げてくれ
とりあえずタワー6北東角を重点的にお願いします

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>>124519 口コミ知りたいさん

現時点で未登記物件扱いだから、住宅ローンひくにも物件が担保にできないから住宅ローン引けないって事では？
https://green-osaka.com/online/buying-and-selling-of-unregistered-buil...

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>>124514 買い替え検討中さん
どちらかが極端に金持ち以外は、住居主導権は嫁さんにするべし。子供より嫁さん大事にするべし。それが幸せな老後につながる。

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>>124523 口コミ知りたいさん
今は引けなくても引き渡しの時点では登記されてるので、ローンも引けるはずということでしょ。

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>>124523 口コミ知りたいさん
だから、引き渡し時には登記も済んでいるんだから住宅ローン引けるでしょ。
今本審査できないから審査落ちのリスクがゼロにはならず、引き渡しのタイミングで事故る（資金調達できなくなる）リスクがある、ってことならわかるが。

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>>124523 口コミ知りたいさん
その通り。
晴海フラッグは行政の登記事務が追いつかないので、所有権保存登記も抵当権設定もできないまま引き渡しと融資実行がされる特殊案件。しかも登記の日にちが確定できていない。

転売は停止条件付きかつ融資特約付きで契約そのものはできるが、登記上所有権者がいないので（もしかしたら表題登記がなくて建物も存在していない状態である可能性も）、登記がされるまで融資が引けない。

この状態が前に進まないことには状況はわからない。

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>>124530 匿名さん

この通り。だから今売却実績が少ないのだよ

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>>124532 マンション掲示板さん
キャッシュ勢は割高な転売より、タワーの新規申込（割安）がまだあるので、そのために与信を残しているのでは？

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つまりいま出てる転売物件はみんな割高で魅力がないってことですかね。
中古は早い者勝ちなんだから、キャッシュ限定だろうが価格が適正で魅力があればガンガン買いが入りますよね。

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>>124534 評判気になるさん
今売ってる物件があるから、それと比較すれば割高ですよね。　　板状<タワー
しかし、来年になってSKY DUOの販売が終われば、その価格のままでも割安となるかもしれませんよね。　時間経過とともに価格（価値）は変わりますからね。

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投資家から一言

心配ご無用。

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>>124536 匿名さん
さすがです

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板上マンションとしての適正価格は70平米で6500万円くらいじゃないかと思うわ
転売はババ抜きみたいになりそうだな

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>>124532 マンション掲示板さん
違う。引き渡し時に抵当権設定登記が同時に実行されないまま融資実行される例は極めて異例。だから購入者でさえ提携ローン以外で融資を受けることは困難。

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>>124539 検討板ユーザーさん

本当この通りなんだけど売れない売れない連呼する人は理解できないんだよねなぜか笑笑。

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>>124538 マンション掲示板さん

あなたの願望でしょ。ネガさん

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>>124538 マンション掲示板さん
一生買えないわwというか買う気ないでしょ笑

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抵当権設定される前に銀行が金貸してくれるなんて晴海フラッグは超特別ってことを不動産買ったことない人は理解できてない

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湾岸マンションナビ見てると大体新着の方が成約よりずっと多く見えるのだが、ふじふじ太とかが湾岸の在庫が減ってる！みたいに煽ってるのはどういうカラクリなの？都合のいいとこだけ切り取ったポジショントーク？

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でもさぁ。
特別なのは新築の購入の場合だけでしょ。

転売は中古販売なんだから、登記した後でないと引き渡しできないし、登記した後はローン付けも可能。特殊なのは契約時に未登記というだけ。それ以外は一般的な中古売買となんら変わらないよ。

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実需がシラけてるのに業者同士でババ抜きやってる構図。

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自分も相手もババしか持ってない

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他人の心配より、自分が当選することを考えたら

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板状棟がいくらで売れるかはスカイデュオを検討する上でも重要ですよ。スカイデュオの市場価格の根拠になりますから。

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>>124545 マンコミュファンさん
> 特殊なのは契約時に未登記というだけ
今の段階では転売の買い手は融資が引けない。試しに金融機関に聞いてみては。

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>>124545 マンコミュファンさん

本当何も知らないし、不動産、金融機関の事について無知なんだね。。よくここまで生きてこられたね。

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なんで倍率100倍もあったのに賃貸は先着順で転売高値住居は全く売れないのでしょうか。

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>>124552 名無しさん

投稿読めよ笑笑。頭悪いな理解できないなら不動産は一生賃貸の方が良いよ

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>>124552 名無しさん

わざとやってるんだと思うけど、優しい私が有能さんの発言をまとめとくね。

・晴海フラッグは行政の登記事務が追いつかないために所有権保存登記も抵当権設定もできないまま引き渡しと融資実行がされる特殊案件。しかも登記の日にちが確定できていない。
・この引き渡し時に抵当権設定登記が同時に実行されないまま融資実行される例というのは極めて異例。通常の大規模マンションでは通常発生しない。そのため購入者でさえ提携ローン以外で融資を受けることは困難。
・上記の特殊事情から、転売は停止条件付きかつ融資特約付きで契約そのものはできるが、登記上所有権者がいないので（もしかしたら表題登記がなくて建物も存在していない状態である可能性も）、登記がされるまで融資が引けない。
・つまり現時点での転売は住宅ローン/投資ローンを使わないキャッシュでの売買に限定される。しかし、金が足りない人はもちろん、金が余っている人もキャッシュでなく融資を受けて買うのが一般的。また、登記の目処が立ったら売り物件ももっと出てくる事が想定されるため、今買い急ぐ必要はないと思われているという事も考えられる。
・上記の理由から現時点で売買が停滞している。

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構想10年余「豊洲　千客万来」　24年2月開業　テナント伸び悩み
https://mainichi.jp/articles/20231012/k00/00m/040/116000c

あーあ、やっぱりこのへんの賑わいはしょぼそうだね。湾岸地下鉄需要なし！

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>>124555 eマンションさん
ららテラス晴海をディスってたのらえもんのがどう反応するか楽しみ。悔しくてダンマリかな。

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>>124555 eマンションさん

江戸前場下町も閑散としてたからねぇ。

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>>124490 マンション検討中さん

適正とか、バカ丸出し

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適正＝願望。ディスり＝安く買いたい。残念ながら実現しない。

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