東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-09-20 11:16:09

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 124451 eマンションさん

    >>124441 マンション掲示板さん
    本気で下がると思っているとしたらかなりヤバいね。

  2. 124452 匿名さん

    駅遠は30年かけて緩やかに衰退していくけど、ここは駐車場問題があるからもっとペースが早いかもしれない

    駐車場取れなかったファミリーが生活苦に耐えきれず手放す→駐車場なんていらんとやってきた次の買い手も住んだら辛くなってきて手放す
    を繰り返しそうなんだよな

  3. 124453 匿名さん

    既に平米あたりの賃料がポートビレッジより安くなってんな
    分譲賃貸ならポートビレッジより数万高く取れるとはなんだったのか

    1. 既に平米あたりの賃料がポートビレッジより...
  4. 124454 マンション検討中さん

    市場前駅徒歩19分
    豊洲駅徒歩26分は草

  5. 124455 匿名さん

    豊洲大橋を徒歩で毎日渡れる健脚なら怖いもの無しのマンションなのは間違いない
    そういう人に是非住んでほしい

  6. 124456 匿名さん

    これもっと下がるだろ
    マンマニがポービレ賃料から逆算すると坪420万とか力説してたのに、その前後の値付けの売却1件も決まらんし賃料もダダ下がりじゃねーか

    やっぱり適正価格300前半だろ

  7. 124457 匿名さん

    相模台団地

    当時、「夢の公団住宅」と呼ばれ、その入居倍率は平均51.4倍。時には100倍を超えるケースもあったとか。当然、何度も落選する人もいて、落選回数によって、当選確率が上がるようなシステムになっていたそうです。田邊さんも15回以上落選した“特”の枠で、ようやく入居できたといいます。

    →現在 ゴミ

  8. 124458 匿名さん

    「多摩ニュータウン」は、ピーク時には100倍をこえる倍率となり、庶民の憧れの象徴でもあった。 →現在 ゴミ

  9. 124459 匿名さん

    いつの時代も情報弱者の大衆目線は必ず郊外や埋立地、リゾートなどの汚点がある地域に向けられる。これは罠、その裏では富裕層が内陸高台を吟味している。

  10. 124460 マンコミュファンさん

    >>124453 匿名さん
    ポービレ1割引の募集が出てきはじめたね。
    棟にもよるけど、ポービレより2割安くらいの賃料で落ち着くんじゃないかと予想しておく

  11. 124461 マンション検討中さん

    中庭ビューなんかの景色のない住戸は価格も賃料もポービレと変わらんでしょうね。
    わざわざ駅遠選んで、なんで景色ないところに住もうと思うのか。
    これはskyduoにも言えるからな。

  12. 124462 匿名さん

    そもそもポービレと同じで貸せるわけない
    賃貸検討者なんて基本的に駅距離と広さと賃料しか見てないから、駅徒歩が3分も4分も違ったら安くないと勝負できないよ

  13. 124463 マンション比較中さん

    あちゃー

    だんだん熱が冷めてきちゃったアルなー

  14. 124464 通りがかりさん

    >>124455 匿名さん
    選手村なだけにw

  15. 124465 名無しさん

    ポービレの空室検索できるけど悲惨だね。

  16. 124466 通りがかりさん

    >>124436 口コミ知りたいさん

    なんでもじゃなくて、品川・高輪再開発と比較して利便性が伴わないポエムだからだよ。

  17. 124467 マンコミュファンさん

    >>124455 匿名さん

    コンビニどころか自販機もない虚無の20分。

  18. 124468 口コミ知りたいさん

    >>124460 マンコミュファンさん

    そんなに価格差出るわけないじゃん笑笑

  19. 124469 マンション掲示板さん

    >>124466 通りがかりさん

    品川、高輪の坪単価、坪賃料知ってるの笑笑??

  20. 124470 マンコミュファンさん

    >>124460 マンコミュファンさん

    具体的に書こうね笑笑

  21. 124471 マンション掲示板さん

    業者イライラだな

  22. 124472 マンション掲示板さん

    願望タラタラだな。

  23. 124473 名無しさん

    >>124452 匿名さん

    そもそも自転車を1家庭2台以上持てないというマンションって凄いよね。
    持てたとしても、駅の駐輪場問題まである。
    なかなか厳しい環境。

  24. 124474 匿名さん

    一方、住民スレは駐車場難民が業者のsuumo募集を全部漏れなくチェックして駐車場警察を始めた模様

  25. 124475 匿名さん

    家に自転車を保管する人多そう。
    折り畳み自転車が売れそうだね。

  26. 124476 評判気になるさん

    いいぞ、もっとネガって倍率を下げてくれ

  27. 124477 マンコミュファンさん

    駐輪場はまだ全然余ってるよ。たぶん余裕。

  28. 124478 名無しさん

    >>124439 eマンションさん
    そりゃ年収400万とかいう舐めた金額で雇えば不足するに決まってる

  29. 124479 匿名さん

    ららテラスが残念過ぎるので、
    結局ららぽーと豊洲まで自転車で行くことになりそうだね。

  30. 124480 マンション掲示板さん

    >>124479 匿名さん

    何を買いに、豊洲まで行くのかな?

    マンション生活だと、狭くて、強制ミニマリストになっているよ。

  31. 124481 eマンションさん

    >>124459 匿名さん
    田舎者の情弱はいつの時代も企業に騙されてカモにされます。


  32. 124482 契約者

    倍率下がると良いね

  33. 124483 マンコミュファンさん

    >>124480 マンション掲示板さん

    カルディとか買いに行くんじゃないかね?

  34. 124484 名無しさん

    >>124469 マンション掲示板さん

    会話読んでないだろ。ポービレとの比較じゃないよ。

  35. 124485 eマンションさん

    >>124483 マンコミュファンさん

    カルディ行かない

  36. 124486 マンション掲示板さん

    >>124483 マンコミュファンさん

    今、近所にあるけど、カルディや無印に行かずに、
    サミットばかり行っている。

    おそらく、同じ生活はできるな笑

  37. 124487 マンコミュファンさん

    敷地内駐車場あるの??
    40,000強で借りれるなら借りたいよね

  38. 124488 通りがかりさん

    パークD棟5階6D78Bが8,980万で売りに出てますね。分譲価格が6,750万なので1.33倍と許容範囲な感じがします。坪単価も378万と、やっと現実的な価格に落ち着いてきた感じがしますね。

    1. パークD棟5階6D78Bが8,980万で...
  39. 124489 評判気になるさん

    >>124488 通りがかりさん
    三割増ってこと?そのうち、これでも強気だったなと思うようになるよ

  40. 124490 マンション検討中さん

    >>124488 通りがかりさん
    適正は8,200万円

  41. 124491 マンション掲示板さん

    埋立地は、ネズミが出やすいとかありますか?

  42. 124492 マンション検討中さん

    >>124491 マンション掲示板さん

    出にくそうですが、、

  43. 124494 通りがかりさん

    >>124490 マンション検討中さん
    そんな値段では出てこないですね。晴レジや晴テラの相場と比べればわかります。

  44. 124495 マンション掲示板さん

    すべて願望。
    所有権保存登記の目処が立つまで売買は本格化しない
    坪450以下はまず難しいのではないか。

  45. 124496 マンコミュファンさん

    >>124491 マンション掲示板さん
    埋め立て地かどうかよりも水辺はネズミがいる

  46. 124497 評判気になるさん

    >>124488 通りがかりさん

    購入時の諸費用1割と売却時の諸費用税金を考えたら、単価安い部屋はそんなに儲からないね

  47. 124498 口コミ知りたいさん

    >>124488 通りがかりさん

    summoからこの部屋出てこないね?
    もう売れた?

  48. 124499 口コミ知りたいさん

    >>124494 通りがかりさん
    市場の判定では駅近駐車場完備の晴レジの方が資産価値高いって良い加減気づいた方がいいよ
    売れてないのが何よりの証拠だよ

  49. 124500 マンション検討中さん

    >>124495 マンション掲示板さん
    今の売り手市場の湾岸なら、お買い得なら登記の時期なんて気にせず買うやつ居ると思うけどなぁ
    単純に適正価格より何割も高いから誰も食いつかないんだよ

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千葉県浦安市当代島一丁目

7298万円~7598万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

3990万円~9230万円

2LDK

53.90平米

総戸数 70戸

バウス一之江

東京都江戸川区春江町3丁目

未定

3LDK~4LDK

64.90㎡~84.47㎡

総戸数 88戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

未定/総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

3LDK~4LDK

65.96㎡~84.76㎡

未定/総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

5600万円台~6900万円台(予定)

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

未定/総戸数 62戸

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バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

未定

2LDK~3LDK

52.27m2~70.96m2

総戸数 93戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

7400万円台~8500万円台(予定)

3LDK

68.4m2~73.26m2

総戸数 31戸

ヴェレーナ パレ・ド・クラッセ

東京都足立区西保木間2-1630-1ほか

3890万円~5568万円

3LDK

57.1m2~73.67m2

総戸数 75戸

サンウッド西荻窪

東京都杉並区西荻北二丁目

1億2,480万円

3LDK

70.20m²

総戸数 19戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

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リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

7188万円~8628万円

3LDK

67.2m2~74.08m2

総戸数 67戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有三丁目

未定

1LDK~3LDK

35.34m²~65.43m²

総戸数 42戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5700万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.04m2~72.3m2

総戸数 42戸