HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>124423 周辺住民さん
えっ、当たったんですか？なんでこのスレ見てるんですか？もしかして買い替えですか？

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>>124410 マンコミュファンさん
そのルールを共有するメリット無いですよ。

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そうなのですね！当選おめでとうございます！！
少し不安になってましたがそういうルールなんですね～当たるといいなぁ。

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>>124426 匿名さん
じゃあ倍率はPTK並みくらいまで下がるってことですね？

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>>124427 サラリーマンさん
板状から参戦してる私は無視なの？感じ悪い

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>>124426 匿名さん

晴海フラッグ住民でカレッタ汐留を救ってやれよ。
バス乗る前に買い物してやれ。

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>>124430 名無しさん

嫌だ

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商業施設のテナントががっかりだったから倍率下がったりしませんかね？無理？

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無理。

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>>124430 名無しさん

汐留は放っておいても復活するよ。リモートワーク、来年は減る

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麻布台も虎ノ門や愛宕と同じでくだらないのでゴースト化は時間の問題かな。箱物が失敗した方がかっこいいシャンパンを開けられる小汚い小屋の文化が残りそうだからいいかな。常盤橋トーチもやらかすんじゃないかな。新幹線に飛び乗りたい企業ってもうないでしょ。

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>>124435 名無しさん

あなたのなんでもネガティブに考える頭の中？

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みんな、抽選終わるまでの間、引き続きネガ頼むで！

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なんで、ここを見るとネガティブ満載な物件なのに、当たる気しないほど倍率高いの？

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ネガティブ書いたくらいで倍率下がるわけないじゃん。

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>>124442 匿名さん

まともな回答出てくるとは期待しないで聞いてみるけど、昭和の団地の倍率と比べる理由 is 何？

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>>124440 マンコミュファンさん
おそらく、ここ1カ月くらい前から、意図的にネガ投稿する方が1人増えましたよ。
たった1人。なのでそれ以外の方は全く普通のよい方です。

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>>124445 匿名さんへさん
ネガする人、１人増えて何人になったの？

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>>124447 匿名さん

あえてそういう答え方してるんだと思うけどね。
比べるべきはここ30年くらいの分譲マンションのところを、時代も環境も違う「昭和の団地の倍率と比べる理由 is 何？」ってのを聞いたんだけどね。
まぁ、答えは決まってて自分に都合の良いデータを持って来たかったってだけだと思ってるよ。

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オリンピックのイメージ持ってる人にはいいけど、
10～20年後の若者が晴海5丁目の駅遠どん突きに住んでくれるか分からんよね。
部屋は広いから、安ければ昭和の団地みたいにリノベーションして住んでくれるかな？

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昭和の団地も当時のファミリー層に大人気。最新設備と洗練されたライフスタイルが憧れの的だったんですね。

おや？ハルフラとそっくりですね！

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>>124441 マンション掲示板さん
本気で下がると思っているとしたらかなりヤバいね。

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相模台団地

当時、「夢の公団住宅」と呼ばれ、その入居倍率は平均51.4倍。時には100倍を超えるケースもあったとか。当然、何度も落選する人もいて、落選回数によって、当選確率が上がるようなシステムになっていたそうです。田邊さんも15回以上落選した“特”の枠で、ようやく入居できたといいます。

→現在　ゴミ

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「多摩ニュータウン」は、ピーク時には100倍をこえる倍率となり、庶民の憧れの象徴でもあった。　→現在　ゴミ

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いつの時代も情報弱者の大衆目線は必ず郊外や埋立地、リゾートなどの汚点がある地域に向けられる。これは罠、その裏では富裕層が内陸高台を吟味している。

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中庭ビューなんかの景色のない住戸は価格も賃料もポービレと変わらんでしょうね。
わざわざ駅遠選んで、なんで景色ないところに住もうと思うのか。
これはskyduoにも言えるからな。

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あちゃー

だんだん熱が冷めてきちゃったアルなー

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>>124455 匿名さん
選手村なだけにw

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ポービレの空室検索できるけど悲惨だね。

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>>124436 口コミ知りたいさん

なんでもじゃなくて、品川・高輪再開発と比較して利便性が伴わないポエムだからだよ。

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>>124455 匿名さん

コンビニどころか自販機もない虚無の20分。

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>>124460 マンコミュファンさん

そんなに価格差出るわけないじゃん笑笑

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>>124466 通りがかりさん

品川、高輪の坪単価、坪賃料知ってるの笑笑？？

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>>124460 マンコミュファンさん

具体的に書こうね笑笑

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願望タラタラだな。

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>>124452 匿名さん

そもそも自転車を1家庭2台以上持てないというマンションって凄いよね。
持てたとしても、駅の駐輪場問題まである。
なかなか厳しい環境。

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家に自転車を保管する人多そう。
折り畳み自転車が売れそうだね。

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いいぞ、もっとネガって倍率を下げてくれ

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駐輪場はまだ全然余ってるよ。たぶん余裕。

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>>124439 eマンションさん
そりゃ年収400万とかいう舐めた金額で雇えば不足するに決まってる

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ららテラスが残念過ぎるので、
結局ららぽーと豊洲まで自転車で行くことになりそうだね。

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>>124479 匿名さん

何を買いに、豊洲まで行くのかな？

マンション生活だと、狭くて、強制ミニマリストになっているよ。

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>>124459 匿名さん
田舎者の情弱はいつの時代も企業に騙されてカモにされます。

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倍率下がると良いね

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>>124480 マンション掲示板さん

カルディとか買いに行くんじゃないかね？

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>>124469 マンション掲示板さん

会話読んでないだろ。ポービレとの比較じゃないよ。

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>>124483 マンコミュファンさん

カルディ行かない

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>>124483 マンコミュファンさん

今、近所にあるけど、カルディや無印に行かずに、
サミットばかり行っている。

おそらく、同じ生活はできるな笑

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敷地内駐車場あるの？？
40,000強で借りれるなら借りたいよね

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パークD棟5階6D78Bが8,980万で売りに出てますね。分譲価格が6,750万なので1.33倍と許容範囲な感じがします。坪単価も378万と、やっと現実的な価格に落ち着いてきた感じがしますね。

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>>124488 通りがかりさん
三割増ってこと？そのうち、これでも強気だったなと思うようになるよ

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>>124488 通りがかりさん
適正は8,200万円

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埋立地は、ネズミが出やすいとかありますか？

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>>124491 マンション掲示板さん

出にくそうですが、、

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>>124490 マンション検討中さん
そんな値段では出てこないですね。晴レジや晴テラの相場と比べればわかります。

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すべて願望。
所有権保存登記の目処が立つまで売買は本格化しない
坪450以下はまず難しいのではないか。

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>>124491 マンション掲示板さん
埋め立て地かどうかよりも水辺はネズミがいる

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>>124488 通りがかりさん

購入時の諸費用1割と売却時の諸費用税金を考えたら、単価安い部屋はそんなに儲からないね

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>>124488 通りがかりさん

summoからこの部屋出てこないね？
もう売れた？

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>>124499 口コミ知りたいさん
スカイデュオが販売してるからだよ
バカなのかな？

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DUOがあるのもそうだけど、みんなもっと値崩れするのが確実と見て待ってるぞ

BTTやPTKで景気の良い話が続いたから勘違いしてそうだが、このエリアの住民ってマンションに関しては冷静で、割高な出物には絶対手を出さないよ

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一般市民にキャッシュ前提の住戸なんて買えるわけねーじゃん。登記とってから本格化ってのはそういう話でしょ。
上で言ってるやつは不安煽って安く売って欲しいだけの人たち。

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>>124503 匿名さん
こんだけ駅遠いと自分、家族が納得できる条件が必要だしな
他のマンションと同じ価格で買う必要が無い

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>>124503 匿名さん
偉そうにしているけど、半年後、１年後しっかり答え合わせしてほしい。
専門家気取り。

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>>124502 通りがかりさん
適正価格かどうかが、今判断しづらいから、見定めている時期なのでは。
賃貸等あり、同時期にタワー販売有、街は完成しておらず。
”もうこの時期なら適正価格なら未入居転売買うやついるよ ”
他と同一で比較するのはナンセンスだと思います。

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>>124498 口コミ知りたいさん
スーモに出てるHARUMI FLAG PARK VILLAGE
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_chuo/nc_73404461/
by SUUMO

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>>124499 口コミ知りたいさん
晴レジよりは板状棟の方が良い。築15年の差は大きい

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>>124509 口コミ知りたいさん
ローン相談行った時、隣で一億位キャッシュあると言ってて現金買いの人が普通に多い印象。

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まぁ湾岸内の買い替えだったら、キャッシュ買いは別に難しくもないだろうね。

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去年から湾岸マンション検討しているけど、キャッシュ払いが珍しくない世の中になっていてびっくりです。自分、子供の学費にお金かけすぎてキャッシュなし。無駄に子供に金かけすぎたと今さら反省しても時すでに遅し。

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>>124500 マンション検討中さん
>登記の時期なんて気にせずに買うやつ居る
いるとは思うけど、その場合キャッシュ一択になる。金が足りない人はもちろん、金が余っている人もキャッシュでなく融資を受けて買うのが一般的。
登記の目処が立ったら売り物件ももっと出てくる。だから今買い急ぐ必要はなくて待っているわけだ。

真面目に検討していないことが丸わかり。それかまるでわかっていないかw

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いくらでも待てばいい。売り手も割安で売り急ぐ必要もないわけで、買い手は自称「適正価格」の物件を買えばいいこと。

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皆様、担当営業からローン審査が案内されていましたか。

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>>124515 匿名さん
さすがに今売買契約するにしても引渡しは登記後にするんじゃないの？今契約だけして(手付は10%とか払って)引渡しを2024年◯月にする、とか。
だから普通にローン引けると思うけど違うの？今スーモに出てる売りって全部そうでしょう。
晴海フラッグはデベからの引渡し前の名義変更は認めてないし。登記済んでないから銀行の融資確認ができなくて、今契約するとローンが出ないリスクがあるってことを言っているのかな？

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>>124514 買い替え検討中さん
親の自己満足なので放っておいて下さい

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シェアハウスはまずは法人向けに入居受付するらしい
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000196.000008644.html

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お前らネガ足りねぇぞ
もっとネガって倍率下げてくれ
とりあえずタワー6北東角を重点的にお願いします

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>>124519 口コミ知りたいさん

現時点で未登記物件扱いだから、住宅ローンひくにも物件が担保にできないから住宅ローン引けないって事では？
https://green-osaka.com/online/buying-and-selling-of-unregistered-buil...

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