東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-15 21:50:19

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 12421 匿名さん

    >>12418 匿名さん
    とりあえず、いまのマンション(港区のタワー)にそのままいます。ここを賃貸に出して、Harumiで管理費を下げようかと思ったけど、あまり下がらないので、もう少し市況が変わってからにします。

  2. 12422 マンション検討中さん

    マンマニさんのレポ分かりやすいですね。
    以前、三井のPTH担当の営業マンがテレビで「客はアッパーとライセンサーが多い」みたいな発言をしてましたが、結局ここもターゲットは同じなんでしょうね。
    一般サラリーマンの皆様、お疲れ様でした。

  3. 12423 匿名さん

    マンマニ氏も最寄駅がJRだと
    比べるのも恐れ多いと言う感覚なのか、、、

  4. 12424 評判気になるさん


    晴海フラッグ管理費や修繕積立金高いから、

    眺望付きの69006F75Bタイプか
    なしの64006C87Bタイプ 87.43㎡で悩んでます。

    どちらにしようか悩んでます。

    共用施設から景色はいつでもみれるけど、

    晴海にわざわさマンション買って景色なかったらリセールでも苦労するんですかね?

  5. 12425 マンション検討中さん

    >>12421 匿名さん
    わかりました。あなたの意見を尊重します。

  6. 12426 匿名さん

    >>12424 評判気になるさん
    駅遠なら眺望くらいはバツグンであってほしいものです。

  7. 12427 匿名さん

    >>12424 評判気になるさん
    12.43平米の違いはでかい

  8. 12428 匿名さん

    あなたの家族が暮らすのに
    広さが必須ですか?
    眺望が必須ですか?

  9. 12429 匿名さん

    マンマニさん、芝浦アイランドと比較していましたが、芝浦アイランド住まいの自分としては晴海フラッグのような僻地は申し訳ありませんが、眼中にはありません。
    最寄駅は天下の田町駅ですから。田町も大規模再開発で住み始めた時から一変しましたし更に便利になりました。
    20年後に地下鉄ができるかどうか分からないような地域と比較しないでほしい。アッパー層も駅遠の埋立地なんて住みませんよ。
    ここは関係者のポジ投稿が見苦し過ぎる。

  10. 12430 匿名さん

    まあまあ。新駅の影響も享受できるマンションの方が何故ここを検討されているかは分かりませんが、喧嘩越しは良くないですよ。

  11. 12431 匿名さん

    あれ?芝浦「アイランド」て埋立地でなかった?

  12. 12432 マンコミュファンさん

    アッパー層というか年収1000万までの専業家庭も多くなりそうな気がする。共働きも多いけどこのぐらいの家庭もよく見かけるけどなぁ。

  13. 12433 匿名さん

    >>12429 匿名さん
    そりゃ新築で買った人とこれから中古で買う人は違うでしょ。中古の芝浦にするか新築の晴海にするかって比較じゃないの?

  14. 12434 マンション検討中さん

    どの部屋も肝心のリビングが15m2前後と狭いですね。
    100m2超えの角部屋などは流石に20m2ありますが。

  15. 12435 匿名さん

    >>12433 匿名さん
    そだね。同じ新築なら流石に芝浦アイランドだろうし。

  16. 12436 eマンションさん

    >>12434 マンション検討中さん
    平米じゃなくて畳って言いたいのかな

  17. 12437 検討板ユーザーさん

    3LDK以上をファミリー間取りとするならば、ファミリー間取りの最安は6,400万円なわけで、そうなると頭金1,000万入れたとしてローン5,000万ちょい。世帯年収は少なくとも1,000万はないと厳しいね。1,500万は欲しいのでは。
    そうなると、一部上場大手共働き、以上は欲しくて、そういう環境の人からすれば周りがみんなそうだからたくさんいるように思えるが、世間的にはそんなにいない。

  18. 12438 匿名さん

    >>12434 マンション検討中さん

    80-85平米あたりだと、一般的な70平米くらいの3LDKよりだいぶ広いはずなのに、各洋室がちょっと広くて、あとは廊下が大きかったりするだけで、リビングとかにあまり広さが活きてないよね
    パッと見、普通の田の字間取りとあんまり変わらない部屋が多くて残念

  19. 12439 匿名さん

    >>12438 匿名さん
    自分はむしろ、廊下やバスルームや玄関が広かったりすることが、80平米越えの贅沢な部分かと思いました。

  20. 12440 匿名さん

    廊下とトイレ間口広いのは将来の介護的にも重要だしね。

  21. 12441 匿名さん

    >>12437 検討板ユーザーさん
    なるほど。借入5000万てなかなか高額なんだね。もういろんなとこ見過ぎてよくわかんなくなってるわ。なんか1億ぐらいの物件ですら買えそうな気がしてくる。

  22. 12442 匿名さん

    >>12433 匿名さん

    中古のタワーは怖いぞー。修繕できるかどうかも分からんし、風の日は高層階はゴンドラ動かないので、修繕費が高額になる。

  23. 12443 匿名さん

    ここを買えないと判断したなら、中古タワーは選んじゃだめ。

    板マンに絞るべき。

    晴海にこだわるなら晴海レジ。ちょっと古いが豊洲長谷工。新築にこだわるなら有明。

  24. 12444 匿名さん

    ちょっと外れるが、東雲のブランズも安い。

  25. 12445 匿名さん

    >>12441 匿名さん

    選択肢は絞らないと10年買えない人になるよ。
    そのうち年取ってローンも組めなくなる。

    欲しいマンションが決まったら値段はあまり気にせずに買うのが良い。
    欲しいものじゃないと満足感がないからね。

  26. 12446 匿名さん

    板マンは板マンでも大規模でないと管理費のスケールメリットがないし、各ゴミ捨て場無かったり、役員が早く回ってくるよね。

    なかなか難しい。

  27. 12450 匿名さん

    もう2年ぐらい買えてないから一生買えないと思うわ。それか3年後に買える物件にするか。なんというか絶対に欲しいと思える買える物件がないし、あっても買えないし。もう諦めた。フラッグも建物自体は良さそうだけど移動が面倒すぎる。耐えられる気がしない。
    3年待って都内がさらに高くなってるか、変わらずか、安くなってるか。そっち見届ける。

  28. 12452 匿名さん

    >>12450 匿名さん

    うーん、流石に諦めどきかもね。
    家見つけるのって時間かかるでしょ。
    人生が家探しだけで終わっちゃうよ。他のことに時間使えるようにならなきゃもったいない。

  29. 12453 通りがかりさん

    >>12450 匿名さん
    それも一つの英断です。
    上の人みたいなネガにならず
    自分の決断に責任も持てば大丈夫。

  30. 12455 通りがかりさん

    >>12453 の上の人 =>>12451 匿名さん のことです。
    失礼しました。

  31. 12460 マンション検討中さん

    地下鉄の計画もありますよ

  32. 12461 匿名

    [No.12447~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換の阻害、および、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  33. 12462 マンション検討中さん

    マンマニ氏、ランニングコストにオギャる。

    でも、ちょうど良い塩梅で要注意してくれたと思います。
    ありがとう。

    スケールあって、広くて贅沢な良い物件なんで、引き続き検討はしてみます。

  34. 12463 買い替え検討中さん

    渋谷勤務なんだが欲しくなってきた。。。
    いまは東横線中目黒?学大界隈に住んでるけど、
    もうこういうのは良くなってきた。

    団地住んだことないから住んでみたい。
    会社遠くなるから本気で悩んでる。

  35. 12464 評判気になるさん

    >>12416 匿名さん
    アッパー層向けマンションということなら
    この板書き込みしてる人の大半が買えないことになる、、

  36. 12465 買い替え検討中さん

    ごめん日本語不自由でした。もうどうでも良くなってきたって言いたかった。

  37. 12466 匿名さん

    >>12464 評判気になるさん

    匿名掲示板で何バカなこと言ってるんだ、と言いたいところだけど、坪240の部屋とか坪300くらいの永久眺望部屋が明らかになって急にスレが色めき立つあたり、富裕層は少ないかもね

    それでもそこそこの諸費用の額に、管理費等込みで(フルローンなら)月20万以上は家賃に払える層にしか買えないだろうけど

  38. 12467 匿名さん

    ファミリー物件なら都心近くで月20万ぐらいはまあ普通ですよね。

  39. 12468 マンション検討中さん

    賃貸よりは安い

  40. 12469 匿名さん

    迷うなぁ、どうしよう。タワマン賃貸20万で会社持ち、板橋・北・荒川区で新築駅徒歩10分内、晴海フラッグで80平米。どれも悪くないんだよなぁ。

  41. 12470 評判気になるさん

    >>12429 匿名さん

    天下の田町駅って、恥ずかしすぎる。
    以前テレビで青山の住宅に馬鹿にされてたぞ。

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東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億298万円

2LDK~3LDK

52.27m2~70.96m2

総戸数 93戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4670万円~8390万円

1LDK・2LDK+S(納戸)

35.34m2・65.43m2

総戸数 42戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

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総戸数 42戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

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総戸数 36戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07m2~80.07m2

総戸数 31戸