HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

ここの生活環境が郊外同等だということ、なまじ中央区アドレスなばかりに忘れられがちだよね。車無しの生活は悲惨でしょ。

価格が上になるか下になるかは分からないですがいずれにせよベンチマークになる晴レジの坪単価自体も、
板マン最終期で盛り上がったところが天井で、今はそこからちょっと下がってるんですよね。
勝どきや豊洲の駅近の売買が盛り上がってるのとかなり対照的ですね。

>>124082 口コミ知りたいさん
売買が始まっているのは知ってますよ。文章読んでください。

>>124086 マンション検討中さん
駅近だったりランドマークマンションとかならそうだね

2017年コンセプトだから、スポバや足湯のワイワイガヤガヤがコロナ禍でオワコンになったり、エネファームがプーチンに塩を送る最悪のモラルになるとか読めるヤツいないよね。

超駅遠でランコス高くて駐車場も無いという実益皆無なマンションだから買い手から叩かれると思う。

転売と賃貸は苦戦しそうやね。ここに住むメリットが全部ポエムやから。

インフレだと、あっという間に維持費が上がって終わりだよ。　

当初予定の何倍にもなってしまう。

インフレだの円安だのハルフラだけに影響がある事か考えて書け。

暇な人結構多いですね、

>>124094 契約者さん

あんたもな

>>124086 マンション検討中さん
品がないね、そんなんだ。
そんな卑しい心の奴らと同じマンションには住めないなあ。
やっぱり、埋立地を買う人って育ちが悪いんだな。

駐車場を潰してタワーにしたってこと。

タワーなんて当初の選手村計画にも、跡地のマンション計画にもなかったわけで。

豊丸ツインは自走式駐車場100%なんですかね。

豊海タワーは、SKYDUOに勝るとも劣らない眺望を持ち、駅徒歩も半分、それに加えて想定外の豪華共用部を付帯して出てきちゃったから、SKYDUOは賃貸、転売ともに苦労しそうだね。あまり高値設定ができなくなったね。残念。

予算が有るなら好きな所を購入すれば良いですね

完全実需目的なら、ここは利便性と比例して安かったから全然ありだけど
転売目的や人気だからって他のもっと利便性良い場所から移ってきた人はご愁傷様だな

残念です…

>>124097 匿名さん

それと同じことが今後DUO含めた晴海フラッグ全体に起こるんだよね、コレが
近隣で新しく生まれるタワマン等に目が入って、超駅遠の三方海の突端の物件には誰も目もくれなくなるのが目に見えてるから。
冗談じゃなく、近隣に新しく物件が出来ない前提で将来を見ては危険

危険と言って他人を追い払っておいて自分が取ろうとするイカサマ師。

マンション買ってて大丈夫なのか？

海外で稼ぐ若者急増の一方、日本で働く外国人は悲鳴…止まらぬ円安の“光と影”

今日パビリオン行ってきましたよ。すごい凝った映像見せられてさすが半官半民だなと。
プレミアム住戸のリビングの柱は思ったより気になった。反対に95㎡の間取りは思った以上にかなり良かった。出てる価格だけ見ても、この辺りじゃどう考えて安すぎるから低層階で倍率低い広い部屋狙う予定。
私みたいにまったく眺望気にしない者にとってタワマン90㎡以上が8000万～で検討できる都内とか普通にありえないですよ。

そろそろ海外で仕事しないと話にならない可能性あり。

>>124111 匿名さん
ビル清掃員の給料が月80万か、、海外は夢があるな。

住民登録上の日本人の平均年齢は49歳であるが、実際は大量の若者が流出して老人だけが国内に残る状況、この傾向は日本が滅びるまで続く、円安は日本の将来を先取りしたもの。

じゃ今のままのアパートが良いですね

>>124099 匿名さん
2016年に東京都の提案した段階でもうタワー計画示されてましたよ。

あ、東京都「に」でした。すいません。

HowMaでハルフラ板状評価がいきなり+2500万上がったけど、豊海効果だったのか

>>124119 マンション検討中さん

豊海の情報ってどこに出てるのですか？

>>124120 通りがかりさん
検索したら見つかりました。
https://www.31sumai.com/mfr/X1919/

スカイディオの次に住もうと心に誓ったー

>>124119 マンション検討中さん

うちはプラス5000万円でびっくりした

>>124109 マンション掲示板さん
要するに駅遠はダメってことだな。基本に忠実が成功の王道だと再認識。

港区の湾岸はまったく手付かずだから、無限にタワマン建ってしまうよ。

>>124123 匿名さん

お前のポジショントーク書き込みいらない。悔しかったら根拠書いてみろ

のらえもんがまた晴海フラッグをディスってますね。ららテラスの件といいよっぽど晴海が嫌いなようです。

>>124126 匿名さん
のらえもんむかつく。退場しろ

>>124119 マンション検討中さん
分譲価格から＋2500ですか？
それとも先週比で？

>>124125 口コミ知りたいさん

売れない焦りの転売目論見さんは、必死過ぎてすぐ語気荒くなっちゃうね。
それが根拠になっちゃってるよ？

>>124126 匿名さん

A棟から小学校まで約350mなので、駅までの表記だと徒歩5分に相当する。駅まで5分で「お世辞にも近いとはならん」なんて言う人居たら嘲笑されるのは明らかだと思うんだけど。
スーパー不動産コンサルタントのらえもん様のおっしゃる事なので、もう少し深い考えがおありなのかな？ぼくちん頭が悪いからよく分からないな。

>>124132 マンコミュファンさん

スーパー不動産コンサルタントののらえもんさん、お疲れ様です。PTKサウスから勝どき駅のホームまでも同じく350m位なので、PTKもお世辞には駅近とはならんとか言って嘲笑されてくださいね。

晴海フラッグの転売事例がまだ少ないのは、（数が多いため）所有権保存登記ができる日が確定していないので、現段階では融資が受けられずキャッシュのみとなるからだよね。

>>124128 評判気になるさん
前日まで分譲価格+3000万前後で変動してましたが、今日+5500万に上がりました。

いやあ埼玉の子育て罰キッツいなあ
荒川越えて東京来るしか無いな
https://x.com/saifami_family/status/1709804016195228114?s=46&t=B2vD7Qm...

留守番なんてどうでもいいから、高学年から早く結婚させて子供つくれ。
人類史上の常識や。　

>>124134 マンコミュファンさん

PTKの高額成約も駐車場付きの地権者住戸みたいだしね。そのまま比べられるものでは無い。

>>124126 匿名さん
ららテラスの件ってこれか。のらえもんてほんま失礼やな。
江東区の開発だけ呟いてればいいのに。

>>124139 匿名さん

ぼくちんは頭が悪いから駅前立地の商業施設と住宅地の商業施設を並べて比較する意味がよく分からないんだけど、スーパー不動産コンサルタントのらえもん様は、深いお考えがあるんだと思いますよ。
え？「ららテラス」って名前が一緒だから比べてる？まさかそんな浅い考えで「マンションアナリスト」とかカッコつけて言えないでしょ。

>>124139 匿名さん
江東区には糞みたいな開発しか残ってないから開発満載の中央区に嫉妬してるのでしょう。

https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
豊海だよ

中央区「豊海、月島、勝どきタワマン開発」
江東区「物流施設、ワンルーム賃貸、老人ホーム」

のらえもんは金持ってないから、江東区の築古な湾岸マンションで新築買えないから仕方ない。
ゴゲン和田にすり寄ってストックオプションもらえよ。上場出来なくて紙くずになるけど

HowMaの板状評価は坪500になりましたね。

>>124129 評判気になるさん
いい気味。
転売ヤーみたいな社会のダニはみんな大損すればいい。

>>124141 名無しさん
青海の再開発は中々良いぞ
中央区湾岸は築地再開発は凄いが晴海はしょぼいぞ

>>124144 匿名さん
ハルフラはその江東区物件より安いんだけどな、、、

中央区の皆さんは晴海を誹謗中傷し続けるのらえもん一味には決して物件仲介を依頼したりしないようにしましょう。ふじふじ太さんものらえもん一味なので要注意です。自業自得です。

>>124150 匿名さん
やっぱり全てにおいてマンションマニアさんの方が頼りになるし最強だよね。

>>124150 さん

あの全裸中年男性はセクハラだから見ないようにしている。

確実に不便だと思うけど、この金額なら納得って感じで買った
転売価格ではだれも買わないのでは？管理費高いから生涯払う金額は莫大になりそうだし
ところでみなさんは休みの日都心から戻る時どうやって帰る予定ですか？
バスは乗れないと思うのですが、やはりタクシーですかね

悲報:のらえもんの学校に遠いネガ、誰からも共感されず。のらえもんに共感できない人は参考になるをお願いします。

晴海フラッグ住民は通勤頑張ってね

https://news.yahoo.co.jp/articles/d7f18c1ed1cac1a7fa61c57bf64435b4375c...

>>124155 匿名さん

要約すると、悔しいってこと？
富裕層は路線バスなど使わないって、東カレの平均年収360万の編集部が年収1500万の生活を想像して書くのと同じ、庶民によるただの想像で草

>>124134 マンコミュファンさん

そもそも自分のものになってないものを売ることはできない

>>124157 検討板ユーザーさん
それはちょっと違う

ここの生活環境は千葉埼玉レベルだよ。そんな中、車無い生活は地獄だぞ。駐車場有でようやく千葉埼玉レベル。

それは千葉埼玉に住んだことがないやつの言う事
千葉埼玉なめんな

by埼玉県民

>>124159 匿名さん

勝どき10分より、大宮駅、浦和駅などのJR徒歩10分以内のが、便利と思う人もたくさんいるよ。

千葉だって、東京駅や大手町に鉄道でダイレクトアクセスできるからね。

晴海フラッグから、東京駅や大手町には、どうやっていくのが、最適ですかね？

>>124161 通りがかりさん

まあ、この世の中いろいろな人がいるから大宮駅がいいという人もいるかもね。否定はしない。でも自分は大宮には住まないかな。

>>124162 検討板ユーザーさん

東京駅勤務でもないし100パーセント在宅だし。

>>124161 通りがかりさん
バスやね

>>124158 匿名さん

ではどうやって売って登記するの？

>>124162 検討板ユーザーさん

清掃工場横の埋立地を選ぶオマエの脳内は誰も参考にしねーよｗ

>>124161 通りがかりさん

基本はタクシー移動ですね。
タクシーアプリがあるので便利です。
勝どきは大江戸線が不便なこともあり、タクシー利用が多く、、
常に勝どき周辺にタクシーがいます。
タクシーがいない場合は、晴海埠頭・東京駅始発のバスでしょうか。


家の前からタクシーで11分～15分です。
大宮とかだと、家から大宮駅ホームに着くまでに10分以上かかるのでは？

埋立地は仮設、入学式の席が足りなく、体育館の外まで席を増やしただけ。

埋立地民は大多数が庶民なので、タクシーよりバスですな。

>>124164 口コミ知りたいさん
行きは良くても帰りは乗れなくない？特に土日の都営バスの混雑ヤバいぞ

>>124170 eマンションさん
そいつは困った。

スカイデュオって自分の階にしか行けないエレベーターセキュリティありますかね？

>>124172 eマンションさん

当たり前にあって、居住フロアと共用フロアのみしか行けないよ。全フロア行けちゃうセキュリティガバガバのタワマンなんかあるの？

>>124173 評判気になるさん

前日に、予約すれば、捕まるよ。

>>124167 匿名さん

タクシーなら、早いとは思います。

他方で、東京駅や大手町に通勤する人からしたら、千葉の方が便利では？と思った次第です。

なので、千葉埼玉もバカにできないよと思いました。

今年の夏の思い出を置いておくよ。

晴海フラッグスカイDUOの弱点は まとめると

0.板状より坪単価が割高。倍率を持ち出して高値で売れると誤解している人が多い。 公営住宅は常に30倍あるけど、高くなったら借りてくれない。その価格帯に需要があるだけで、価格帯を変えたら売れない。 (特に、低層の転売利益が、板より低い可能性)
1.親の通勤、子供の通学、つまり立地
2.船の排気と騒音、消防署の騒音
3.飛行機の騒音
(飛行機の北風時の離陸ルートが有明沖を通るので離陸時のエンジン全開の音が離れているけど晴海フラッグまで届くとのコメント)
4.駐車場(50％未満)、駐輪場不足 (1戸1.5台) 20インチ以下の子供用自転車は自宅保管の必要あり。 転売する時に駐車場の権利なし
板状の駐車場の抽選の状況をみると、落選者続出。異なる棟の駐車場になる人も。駐輪場については、とりあえず1台は確保できるものの、2台目は管理組合が発足するまでは保留。どのようなルールで二台目が分配されるのか？は未知。
特に雨の日などは、タクシーもカーシェアも供給が枯渇しているとの声があり。
5.維持管理 (管理費修繕費約600円/m2)固定資産税(70平米で5年目まで22万円、6年目で44万円程度？と予想書き込みあり)、テレビ使用料500円 。引き渡し時に、76平米で200万弱の修繕費を一括で支払う必要あり。(一般的な相場より高額)
6.ゴミ処理場至近 、ゴミ収集車通過時、通過後の臭い
煙突からダイオキシン (法基準値以下) ダウンウォッシュ、ダウンドラフト。
7.PTKや豊海ツインタワーなどと比較され、ネガキャンされる。倍率が下がるメリットはあるか？
8.ららテラスHALUMI FLAGの商業施設の魅力に賛否あり
サーティーワン、The family 麻辣大学、chawan、白楽栗山製麺、ロイヤルホスト、ロックスハンバーグ、Cafe & Restaurant CENTRALE
SOUND SLEEP、SKADI PLUS、AENA、エースコンタクト、OWNDAYS、サミット、DAISO、マツモトキヨシ、有隣堂、三井のリハウス、クリニック等
9.建築費高騰前の施工のグレードが高い周辺中古 (専用のシャトルバス、スポーツジム、スパ等あるけれども、ハルフラより駅近、安い管理費) 、転売する際に強力な比較相手になる。
賃貸棟は、駅近、かつ、大浴場やスポーツジム併設のため、分譲住戸を賃貸に出すときの強力なライバルになる。
10. tower5 ららテラス屋上駐車場の騒音
tower6 隣接小学校、中学校からの音。校庭や合唱や吹奏楽。
11.BRTの輸送力(1時間2000人で足りるのか？地下鉄は、10両編成で1000人以上の輸送力) 、新橋BRTは実質汐留で、JR新橋駅や東京メトロ新橋駅への移動に徒歩5分要する。下りは渋滞に巻き込まれる可能性あり。 終バス22時台。 都営バスは帰路は大混雑。
他方で、都バス1200人/時間、敷地内にレンタサイクル500弱あるから、補完されるという分析もあり。
12.保育園不足の可能性、ポピンズナーサリー(ららテラス０歳児9名　portvillage ０歳児12名) 、晴海四丁目のこども園(渋谷学園運営)は０歳児0名、かつ、徒歩だと距離あり。
板状の子供たちが保育園にいるために、兄弟加点により、スカイデュオの子供たちは、近隣の保育園に入園できないリスクあり。
入居者説明会の参加者によれば、近隣保育園の3歳から5歳の枠は既にいっぱいで、これから板に住む人に向けた新規募集は行わないとのこと。
13. 晴海フラッグは埠頭のどん詰まりにあり、動線が限られてタワー棟隣接道路に常に多くの人の往来があるため、タワー低層階はプライバシーが不安。
14.湾岸特有の強風。嵐の日は、傘が折れる可能性あり。
15.フリー見学会に中国人転売ヤーが大挙しているとの情報あり。異文化や国際的な環境を好まない人には不安材料か。
16.タワーにも関わらず、低層階は、方位によっては板状棟との囲まれ感あり。

こんど晴海埠頭公園でイベントがあるんだけど、
勝どき駅から徒歩25分と聞いたので、
あそこまでどうやって行くか皆悩んでる。。
バスしか無いよね？

>>124176 マンコミュファンさん

千葉埼玉の営業担当者は書き込みしないでね