東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-16 22:21:18

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 124075 匿名さんへ

    >>124074 匿名さん
    ??

  2. 124076 匿名さん

    >>124072 eマンションさん
    > 羨望を浴びる船便通勤!

    え?

  3. 124077 通りがかりさん

    >>124066 マンション検討中さん
    公開空地は他のマンション住民でも利用出来るし、自分が住んでない棟の共用施設なんてハルフラ住人でも億劫で使わなくなる

  4. 124078 匿名さん

    価格は市場が決めるので全く売れてないのに外野が価格は妥当!と叫んでもね
    高いから売れてないんですわ

    駐車場ないと生活が困難だから、タワーの眺望もないハルフラ板マンは晴レジ以下というのが市場の判断です
    躯体は既に築4年だし…

  5. 124079 マンション検討中さん

    勿論個人差あるけど、共用施設って想像より使わないもんなんだよな
    共用施設として人気な温泉は賃貸に取られてるってのが何とも虚しい

  6. 124080 匿名さんへ

    >>124078 匿名さん
    ちなみにまだ引き渡しが終わっていない物件の、売買状況を見て「高いから売れてないんですわ 」と言われても・・・

  7. 124081 匿名さん

    ここの生活環境が郊外同等だということ、なまじ中央区アドレスなばかりに忘れられがちだよね。車無しの生活は悲惨でしょ。

  8. 124082 口コミ知りたいさん

    >>124080 匿名さんへさん
    もう売買始まってるよ

  9. 124083 匿名さん

    価格が上になるか下になるかは分からないですがいずれにせよベンチマークになる晴レジの坪単価自体も、
    板マン最終期で盛り上がったところが天井で、今はそこからちょっと下がってるんですよね。
    勝どきや豊洲の駅近の売買が盛り上がってるのとかなり対照的ですね。

  10. 124084 匿名さん

    >>124079 マンション検討中さん
    足湯とかの、いざとなれば千客万来に行けばタダで入れるものにバカ高い維持費を管理費として払わされるのはしんどい

  11. 124085 匿名さんへ

    >>124082 口コミ知りたいさん
    売買が始まっているのは知ってますよ。文章読んでください。

  12. 124086 マンション検討中さん

    湾岸のマンションって、適正価格で売り出すと即日複数申し込みが入って、
    ローンより現金一括の俺を優先しろとか、プラスで払うから俺に買わせろとか札束の殴り合いが始まるのご存知ない?

  13. 124087 マンション検討中さん

    千客万来が足湯被せてきたのは企画した人には計算外だろうなぁ

  14. 124088 名無しさん

    >>124086 マンション検討中さん
    駅近だったりランドマークマンションとかならそうだね

  15. 124089 マンション検討中さん

    2017年コンセプトだから、スポバや足湯のワイワイガヤガヤがコロナ禍でオワコンになったり、エネファームがプーチンに塩を送る最悪のモラルになるとか読めるヤツいないよね。

  16. 124090 マンション検討中さん

    超駅遠でランコス高くて駐車場も無いという実益皆無なマンションだから買い手から叩かれると思う。

  17. 124091 マンション検討中さん

    転売と賃貸は苦戦しそうやね。ここに住むメリットが全部ポエムやから。

  18. 124092 匿名さん

    インフレだと、あっという間に維持費が上がって終わりだよ。 

    当初予定の何倍にもなってしまう。

  19. 124093 マンション検討中さん

    インフレだの円安だのハルフラだけに影響がある事か考えて書け。

  20. 124094 契約者

    暇な人結構多いですね、

  21. 124095 名無しさん

    >>124094 契約者さん

    あんたもな

  22. 124096 評判気になるさん

    >>124086 マンション検討中さん
    品がないね、そんなんだ。
    そんな卑しい心の奴らと同じマンションには住めないなあ。
    やっぱり、埋立地を買う人って育ちが悪いんだな。

  23. 124097 匿名さん

    SKY DUO、豊海タワーに注目が流れて板マンは忘れ去られる運命

  24. 124098 匿名さん

    賃貸棟とかタワマンとかデベの利益が優先されて、住人の生活に必須な駐車場が削られた結果…
    デベは売り逃げ成功ですね

  25. 124099 匿名さん

    駐車場を潰してタワーにしたってこと。

    タワーなんて当初の選手村計画にも、跡地のマンション計画にもなかったわけで。

  26. 124100 マンション検討中さん

    豊丸ツインは自走式駐車場100%なんですかね。

  27. 124101 マンコミュファンさん

    豊海タワーは、SKYDUOに勝るとも劣らない眺望を持ち、駅徒歩も半分、それに加えて想定外の豪華共用部を付帯して出てきちゃったから、SKYDUOは賃貸、転売ともに苦労しそうだね。あまり高値設定ができなくなったね。残念。

  28. 124102 契約者

    予算が有るなら好きな所を購入すれば良いですね

  29. 124103 匿名さん

    フラッグ板マン一人負けの気配

  30. 124104 匿名さん

    こんだけタワマンが林立してたら板マンの中古なんて誰も検討しません

  31. 124105 マンション検討中さん

    完全実需目的なら、ここは利便性と比例して安かったから全然ありだけど
    転売目的や人気だからって他のもっと利便性良い場所から移ってきた人はご愁傷様だな

  32. 124106 通りがかりさん

    残念です…

  33. 124107 匿名さん

    湾岸=タワマンのイメージがやはりかなり根強くて、外から移住してくる人にはまだまだ埋立地への偏見も多いからこの辺にあえて住むならタワマン以外ありえない、という人は多い
    ふじふじ太のレポートにも、バカ売れで在庫激減の豊洲でも築浅なのにパークホームズはあまり売れてないという言及があった。

  34. 124108 匿名さん

    正直、駐車場が足りてれば他のネガ要素は全部打ち返して、皮算用してた人が予想してた展開になったと思う

    車が使えれば環ニがくっそ便利で車で行ける商業施設もたくさんあり天国、車が使えないと途端にとんでもなく地獄。
    そういう意味では、駐車場当てに行く想定で一次取得しに行った人は別に間違ってないんだよ。転売目的の奴が死んでるだけで。

  35. 124109 マンション掲示板さん

    >>124097 匿名さん

    それと同じことが今後DUO含めた晴海フラッグ全体に起こるんだよね、コレが
    近隣で新しく生まれるタワマン等に目が入って、超駅遠の三方海の突端の物件には誰も目もくれなくなるのが目に見えてるから。
    冗談じゃなく、近隣に新しく物件が出来ない前提で将来を見ては危険

  36. 124110 評判気になるさん

    危険と言って他人を追い払っておいて自分が取ろうとするイカサマ師。

  37. 124111 匿名さん

    マンション買ってて大丈夫なのか?

    海外で稼ぐ若者急増の一方、日本で働く外国人は悲鳴…止まらぬ円安の“光と影”

  38. 124112 坪単価比較中さん

    今日パビリオン行ってきましたよ。すごい凝った映像見せられてさすが半官半民だなと。
    プレミアム住戸のリビングの柱は思ったより気になった。反対に95㎡の間取りは思った以上にかなり良かった。出てる価格だけ見ても、この辺りじゃどう考えて安すぎるから低層階で倍率低い広い部屋狙う予定。
    私みたいにまったく眺望気にしない者にとってタワマン90㎡以上が8000万~で検討できる都内とか普通にありえないですよ。

  39. 124113 匿名さん

    そろそろ海外で仕事しないと話にならない可能性あり。

  40. 124114 マンション検討中さん

    >>124111 匿名さん
    ビル清掃員の給料が月80万か、、海外は夢があるな。

  41. 124115 匿名さん

    住民登録上の日本人の平均年齢は49歳であるが、実際は大量の若者が流出して老人だけが国内に残る状況、この傾向は日本が滅びるまで続く、円安は日本の将来を先取りしたもの。

  42. 124116 契約者

    じゃ今のままのアパートが良いですね

  43. 124117 6TM71A落ちた

    >>124099 匿名さん
    2016年に東京都の提案した段階でもうタワー計画示されてましたよ。

  44. 124118 6TM71A落ちた

    あ、東京都「に」でした。すいません。

  45. 124119 マンション検討中さん

    HowMaでハルフラ板状評価がいきなり+2500万上がったけど、豊海効果だったのか

  46. 124120 通りがかりさん

    >>124119 マンション検討中さん

    豊海の情報ってどこに出てるのですか?

  47. 124121 eマンションさん

    >>124120 通りがかりさん
    検索したら見つかりました。
    https://www.31sumai.com/mfr/X1919/

    スカイディオの次に住もうと心に誓ったー

  48. 124122 通りがかりさん

    >>124119 マンション検討中さん

    うちはプラス5000万円でびっくりした

  49. 124123 匿名さん

    >>124109 マンション掲示板さん
    要するに駅遠はダメってことだな。基本に忠実が成功の王道だと再認識。

  50. 124124 マンション検討中さん

    港区の湾岸はまったく手付かずだから、無限にタワマン建ってしまうよ。

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東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

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3LDK

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2LDK~3LDK

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