東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-12-02 12:06:18

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 124061 評判気になるさん

    >>124058 匿名さん
    そうなのよね。特にサンビレあたりは晴レジの下位互換なのになぜ晴レジより高値で売れると思っているのか意味不明。
    新築だから?

  2. 124062 匿名さん

    高いか安いかって言うより、ここで車無しで生活を成り立たせる難易度がね

  3. 124063 評判気になるさん

    >>124061 評判気になるさん

    サンビレあたりは晴レジの下位互換なの?なんで?

  4. 124064 通りがかりさん

    板状棟は晴レジ以上クロティア未満くらいの位置づけだから、坪350~400が妥当

  5. 124065 マンコミュファンさん

    >>124064 通りがかりさん

    あなたの主観はお腹いっぱい

  6. 124066 マンション検討中さん

    晴海フラッグは共用施設が豊富なのも魅力だから、その共用施設を使えないマンションとは比べられないでしょ。
    共用施設が不要だって人にとってはいいかもね

  7. 124067 匿名さん

    >>124061 評判気になるさん
    なんで下位互換なの?あと、サンビレだけなの?パービレは?説明して?

  8. 124068 マンション検討中さん

    BRTに乗って港区に行って一番安いシャンパン開けたら、嬢におもっくそ嫌な顔をされるハルフラ民

  9. 124069 検討板ユーザーさん

    >>124064 通りがかりさん
    願望だろ。無理無理w

  10. 124070 名無しさん

    >>124065 マンコミュファンさん
    >>124069 検討板ユーザーさん
    じゃあ、いくらが妥当だと思うの?

  11. 124071 マンション掲示板さん

    >>124064 通りがかりさん
    価格は市場が決めますよ。主観はいいですから見守りましょう。

  12. 124072 eマンションさん

    都心3区の中央区
    最初で最後のデベ10社による超大規模開発!
    コスト度外視の国家プロジェクト!
    充実した共用施設!
    エリート建築集団「日建設計」による公共事業!
    妥協のない設備仕様!
    羨望を浴びる船便通勤!
    オリンピアン仕様の広さx高さ!
    アウトフレームで良好な間取り!
    都心でありながらリゾートのような景観!
    街全体がホテルライクな地下駐車場!
    街と一体化した商業施設!
    ランドマークの見える広い海上公園!
    小中学校徒歩1分、安全で広い歩道!
    近隣こども園が渋幕ブランド!
    子育て終わると臨海地下鉄開通&晴海駅竣工!
    COP27で名指しされる環境先進街区!
    東京駅までタクシーで10分!
    虎ノ門までBRTで5分!
    PTK人道橋で駅徒歩5分短縮!
    大型再開発が控える築地が徒歩圏!

  13. 124073 評判気になるさん

    車がないと生活困難な僻地。
    駐車場が外れたら売ればいい?
    駐車場がない僻地誰が買うん?

  14. 124074 匿名さん

    >>124071 マンション掲示板さん
    市場価格だって主観の集合でしょ。主観を集めるのには意味がある

  15. 124075 匿名さんへ

    >>124074 匿名さん
    ??

  16. 124076 匿名さん

    >>124072 eマンションさん
    > 羨望を浴びる船便通勤!

    え?

  17. 124077 通りがかりさん

    >>124066 マンション検討中さん
    公開空地は他のマンション住民でも利用出来るし、自分が住んでない棟の共用施設なんてハルフラ住人でも億劫で使わなくなる

  18. 124078 匿名さん

    価格は市場が決めるので全く売れてないのに外野が価格は妥当!と叫んでもね
    高いから売れてないんですわ

    駐車場ないと生活が困難だから、タワーの眺望もないハルフラ板マンは晴レジ以下というのが市場の判断です
    躯体は既に築4年だし…

  19. 124079 マンション検討中さん

    勿論個人差あるけど、共用施設って想像より使わないもんなんだよな
    共用施設として人気な温泉は賃貸に取られてるってのが何とも虚しい

  20. 124080 匿名さんへ

    >>124078 匿名さん
    ちなみにまだ引き渡しが終わっていない物件の、売買状況を見て「高いから売れてないんですわ 」と言われても・・・

  21. 124081 匿名さん

    ここの生活環境が郊外同等だということ、なまじ中央区アドレスなばかりに忘れられがちだよね。車無しの生活は悲惨でしょ。

  22. 124082 口コミ知りたいさん

    >>124080 匿名さんへさん
    もう売買始まってるよ

  23. 124083 匿名さん

    価格が上になるか下になるかは分からないですがいずれにせよベンチマークになる晴レジの坪単価自体も、
    板マン最終期で盛り上がったところが天井で、今はそこからちょっと下がってるんですよね。
    勝どきや豊洲の駅近の売買が盛り上がってるのとかなり対照的ですね。

  24. 124084 匿名さん

    >>124079 マンション検討中さん
    足湯とかの、いざとなれば千客万来に行けばタダで入れるものにバカ高い維持費を管理費として払わされるのはしんどい

  25. 124085 匿名さんへ

    >>124082 口コミ知りたいさん
    売買が始まっているのは知ってますよ。文章読んでください。

  26. 124086 マンション検討中さん

    湾岸のマンションって、適正価格で売り出すと即日複数申し込みが入って、
    ローンより現金一括の俺を優先しろとか、プラスで払うから俺に買わせろとか札束の殴り合いが始まるのご存知ない?

  27. 124087 マンション検討中さん

    千客万来が足湯被せてきたのは企画した人には計算外だろうなぁ

  28. 124088 名無しさん

    >>124086 マンション検討中さん
    駅近だったりランドマークマンションとかならそうだね

  29. 124089 マンション検討中さん

    2017年コンセプトだから、スポバや足湯のワイワイガヤガヤがコロナ禍でオワコンになったり、エネファームがプーチンに塩を送る最悪のモラルになるとか読めるヤツいないよね。

  30. 124090 マンション検討中さん

    超駅遠でランコス高くて駐車場も無いという実益皆無なマンションだから買い手から叩かれると思う。

  31. 124091 マンション検討中さん

    転売と賃貸は苦戦しそうやね。ここに住むメリットが全部ポエムやから。

  32. 124092 匿名さん

    インフレだと、あっという間に維持費が上がって終わりだよ。 

    当初予定の何倍にもなってしまう。

  33. 124093 マンション検討中さん

    インフレだの円安だのハルフラだけに影響がある事か考えて書け。

  34. 124094 契約者

    暇な人結構多いですね、

  35. 124095 名無しさん

    >>124094 契約者さん

    あんたもな

  36. 124096 評判気になるさん

    >>124086 マンション検討中さん
    品がないね、そんなんだ。
    そんな卑しい心の奴らと同じマンションには住めないなあ。
    やっぱり、埋立地を買う人って育ちが悪いんだな。

  37. 124097 匿名さん

    SKY DUO、豊海タワーに注目が流れて板マンは忘れ去られる運命

  38. 124098 匿名さん

    賃貸棟とかタワマンとかデベの利益が優先されて、住人の生活に必須な駐車場が削られた結果…
    デベは売り逃げ成功ですね

  39. 124099 匿名さん

    駐車場を潰してタワーにしたってこと。

    タワーなんて当初の選手村計画にも、跡地のマンション計画にもなかったわけで。

  40. 124100 マンション検討中さん

    豊丸ツインは自走式駐車場100%なんですかね。

  41. 124101 マンコミュファンさん

    豊海タワーは、SKYDUOに勝るとも劣らない眺望を持ち、駅徒歩も半分、それに加えて想定外の豪華共用部を付帯して出てきちゃったから、SKYDUOは賃貸、転売ともに苦労しそうだね。あまり高値設定ができなくなったね。残念。

  42. 124102 契約者

    予算が有るなら好きな所を購入すれば良いですね

  43. 124103 匿名さん

    フラッグ板マン一人負けの気配

  44. 124104 匿名さん

    こんだけタワマンが林立してたら板マンの中古なんて誰も検討しません

  45. 124105 マンション検討中さん

    完全実需目的なら、ここは利便性と比例して安かったから全然ありだけど
    転売目的や人気だからって他のもっと利便性良い場所から移ってきた人はご愁傷様だな

  46. 124106 通りがかりさん

    残念です…

  47. 124107 匿名さん

    湾岸=タワマンのイメージがやはりかなり根強くて、外から移住してくる人にはまだまだ埋立地への偏見も多いからこの辺にあえて住むならタワマン以外ありえない、という人は多い
    ふじふじ太のレポートにも、バカ売れで在庫激減の豊洲でも築浅なのにパークホームズはあまり売れてないという言及があった。

  48. 124108 匿名さん

    正直、駐車場が足りてれば他のネガ要素は全部打ち返して、皮算用してた人が予想してた展開になったと思う

    車が使えれば環ニがくっそ便利で車で行ける商業施設もたくさんあり天国、車が使えないと途端にとんでもなく地獄。
    そういう意味では、駐車場当てに行く想定で一次取得しに行った人は別に間違ってないんだよ。転売目的の奴が死んでるだけで。

  49. 124109 マンション掲示板さん

    >>124097 匿名さん

    それと同じことが今後DUO含めた晴海フラッグ全体に起こるんだよね、コレが
    近隣で新しく生まれるタワマン等に目が入って、超駅遠の三方海の突端の物件には誰も目もくれなくなるのが目に見えてるから。
    冗談じゃなく、近隣に新しく物件が出来ない前提で将来を見ては危険

  50. 124110 評判気になるさん

    危険と言って他人を追い払っておいて自分が取ろうとするイカサマ師。

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東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島1-349-5

7598万円・8298万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

67.07m2・70.62m2

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

3990万円~9230万円

1DK~4LDK

26.25m2~73.69m2

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄2丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27m2~77.27m2

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・4LDK

72.51m2・80.76m2

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4670万円~8390万円

1LDK~2LDK+S(納戸)

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

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リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

オーベル葛西ガーラレジデンス

東京都江戸川区南葛西5-6-4

4600万円台~7700万円台(予定)

1LDK+2S(納戸)~4LDK

62.72m2~82.02m2

総戸数 155戸

ジオ練馬富士見台

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2LDK+S(納戸)・3LDK

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総戸数 31戸