HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

何だよ、検討板じゃないのかよ。

>>124050 通りがかりさん

>>124047 で説明してるだろ。強いて付け加えるなら、全力って書いたからって、競争率上がるとは限らないって強弁しちゃえば、お前とまるっきり一緒だな。

>>124052 通りがかりさん

利益相反する行動の説明になってないよ？
論点ずらさないでね。

すみません。どこか違うところで喧嘩してください。

>>124054 検討板ユーザーさん

うん。ごめんね。これで終わりにするよ。

>>124053 お前が説明になってないと思うなら、お前の書いたことも説明になってないんだよ。つくづく自分に甘く人に厳しいやつだな。周りからもそう言われてんだろ。ほどほどにしないと友達いなくなるから気をつけろよ。

くだらねぇ言い争いだな。どっちも低レベル。

BRTの乗客数は、４月から明らかに増加してるから、来年の決算がどうなってるかだなー。

BRTは都から国に補助の要請が行ってるからそれでうまく持ち直して欲しいな。あと運転手不足への対応として、要望に出してる連節バスの増便とか、正着技術とかで速達性と輸送力あげて欲しい

>>124058 匿名さん
そうなのよね。特にサンビレあたりは晴レジの下位互換なのになぜ晴レジより高値で売れると思っているのか意味不明。
新築だから？

>>124061 評判気になるさん

サンビレあたりは晴レジの下位互換なの？なんで？

板状棟は晴レジ以上クロティア未満くらいの位置づけだから、坪350～400が妥当

>>124064 通りがかりさん

あなたの主観はお腹いっぱい

晴海フラッグは共用施設が豊富なのも魅力だから、その共用施設を使えないマンションとは比べられないでしょ。
共用施設が不要だって人にとってはいいかもね

>>124061 評判気になるさん
なんで下位互換なの？あと、サンビレだけなの？パービレは？説明して？

BRTに乗って港区に行って一番安いシャンパン開けたら、嬢におもっくそ嫌な顔をされるハルフラ民

>>124064 通りがかりさん
願望だろ。無理無理w

>>124065 マンコミュファンさん
>>124069 検討板ユーザーさん
じゃあ、いくらが妥当だと思うの？

>>124064 通りがかりさん
価格は市場が決めますよ。主観はいいですから見守りましょう。

都心3区の中央区！
最初で最後のデベ10社による超大規模開発！
コスト度外視の国家プロジェクト！
充実した共用施設！
エリート建築集団「日建設計」による公共事業！
妥協のない設備仕様！
羨望を浴びる船便通勤！
オリンピアン仕様の広さx高さ！
アウトフレームで良好な間取り！
都心でありながらリゾートのような景観！
街全体がホテルライクな地下駐車場！
街と一体化した商業施設！
ランドマークの見える広い海上公園！
小中学校徒歩1分、安全で広い歩道！
近隣こども園が渋幕ブランド！
子育て終わると臨海地下鉄開通&晴海駅竣工！
COP27で名指しされる環境先進街区！
東京駅までタクシーで10分！
虎ノ門までBRTで5分！
PTK人道橋で駅徒歩5分短縮！
大型再開発が控える築地が徒歩圏！

車がないと生活困難な僻地。
駐車場が外れたら売ればいい？
駐車場がない僻地誰が買うん？

>>124071 マンション掲示板さん
市場価格だって主観の集合でしょ。主観を集めるのには意味がある

>>124074 匿名さん
？？

>>124072 eマンションさん
> 羨望を浴びる船便通勤！

え？

勿論個人差あるけど、共用施設って想像より使わないもんなんだよな
共用施設として人気な温泉は賃貸に取られてるってのが何とも虚しい

>>124078 匿名さん
ちなみにまだ引き渡しが終わっていない物件の、売買状況を見て「高いから売れてないんですわ 」と言われても・・・

ここの生活環境が郊外同等だということ、なまじ中央区アドレスなばかりに忘れられがちだよね。車無しの生活は悲惨でしょ。

価格が上になるか下になるかは分からないですがいずれにせよベンチマークになる晴レジの坪単価自体も、
板マン最終期で盛り上がったところが天井で、今はそこからちょっと下がってるんですよね。
勝どきや豊洲の駅近の売買が盛り上がってるのとかなり対照的ですね。

>>124082 口コミ知りたいさん
売買が始まっているのは知ってますよ。文章読んでください。

>>124086 マンション検討中さん
駅近だったりランドマークマンションとかならそうだね

2017年コンセプトだから、スポバや足湯のワイワイガヤガヤがコロナ禍でオワコンになったり、エネファームがプーチンに塩を送る最悪のモラルになるとか読めるヤツいないよね。

超駅遠でランコス高くて駐車場も無いという実益皆無なマンションだから買い手から叩かれると思う。

転売と賃貸は苦戦しそうやね。ここに住むメリットが全部ポエムやから。

インフレだと、あっという間に維持費が上がって終わりだよ。　

当初予定の何倍にもなってしまう。

インフレだの円安だのハルフラだけに影響がある事か考えて書け。

暇な人結構多いですね、

>>124094 契約者さん

あんたもな

>>124086 マンション検討中さん
品がないね、そんなんだ。
そんな卑しい心の奴らと同じマンションには住めないなあ。
やっぱり、埋立地を買う人って育ちが悪いんだな。

駐車場を潰してタワーにしたってこと。

タワーなんて当初の選手村計画にも、跡地のマンション計画にもなかったわけで。

豊丸ツインは自走式駐車場100%なんですかね。

豊海タワーは、SKYDUOに勝るとも劣らない眺望を持ち、駅徒歩も半分、それに加えて想定外の豪華共用部を付帯して出てきちゃったから、SKYDUOは賃貸、転売ともに苦労しそうだね。あまり高値設定ができなくなったね。残念。

予算が有るなら好きな所を購入すれば良いですね

完全実需目的なら、ここは利便性と比例して安かったから全然ありだけど
転売目的や人気だからって他のもっと利便性良い場所から移ってきた人はご愁傷様だな

残念です…

>>124097 匿名さん

それと同じことが今後DUO含めた晴海フラッグ全体に起こるんだよね、コレが
近隣で新しく生まれるタワマン等に目が入って、超駅遠の三方海の突端の物件には誰も目もくれなくなるのが目に見えてるから。
冗談じゃなく、近隣に新しく物件が出来ない前提で将来を見ては危険

危険と言って他人を追い払っておいて自分が取ろうとするイカサマ師。

マンション買ってて大丈夫なのか？

海外で稼ぐ若者急増の一方、日本で働く外国人は悲鳴…止まらぬ円安の“光と影”

今日パビリオン行ってきましたよ。すごい凝った映像見せられてさすが半官半民だなと。
プレミアム住戸のリビングの柱は思ったより気になった。反対に95㎡の間取りは思った以上にかなり良かった。出てる価格だけ見ても、この辺りじゃどう考えて安すぎるから低層階で倍率低い広い部屋狙う予定。
私みたいにまったく眺望気にしない者にとってタワマン90㎡以上が8000万～で検討できる都内とか普通にありえないですよ。

そろそろ海外で仕事しないと話にならない可能性あり。

>>124111 匿名さん
ビル清掃員の給料が月80万か、、海外は夢があるな。

住民登録上の日本人の平均年齢は49歳であるが、実際は大量の若者が流出して老人だけが国内に残る状況、この傾向は日本が滅びるまで続く、円安は日本の将来を先取りしたもの。

じゃ今のままのアパートが良いですね

>>124099 匿名さん
2016年に東京都の提案した段階でもうタワー計画示されてましたよ。

あ、東京都「に」でした。すいません。

HowMaでハルフラ板状評価がいきなり+2500万上がったけど、豊海効果だったのか

>>124119 マンション検討中さん

豊海の情報ってどこに出てるのですか？

>>124120 通りがかりさん
検索したら見つかりました。
https://www.31sumai.com/mfr/X1919/

スカイディオの次に住もうと心に誓ったー

>>124119 マンション検討中さん

うちはプラス5000万円でびっくりした

>>124109 マンション掲示板さん
要するに駅遠はダメってことだな。基本に忠実が成功の王道だと再認識。

港区の湾岸はまったく手付かずだから、無限にタワマン建ってしまうよ。

>>124123 匿名さん

お前のポジショントーク書き込みいらない。悔しかったら根拠書いてみろ

のらえもんがまた晴海フラッグをディスってますね。ららテラスの件といいよっぽど晴海が嫌いなようです。

>>124126 匿名さん
のらえもんむかつく。退場しろ

>>124119 マンション検討中さん
分譲価格から＋2500ですか？
それとも先週比で？

>>124125 口コミ知りたいさん

売れない焦りの転売目論見さんは、必死過ぎてすぐ語気荒くなっちゃうね。
それが根拠になっちゃってるよ？

>>124126 匿名さん

A棟から小学校まで約350mなので、駅までの表記だと徒歩5分に相当する。駅まで5分で「お世辞にも近いとはならん」なんて言う人居たら嘲笑されるのは明らかだと思うんだけど。
スーパー不動産コンサルタントのらえもん様のおっしゃる事なので、もう少し深い考えがおありなのかな？ぼくちん頭が悪いからよく分からないな。

>>124132 マンコミュファンさん

スーパー不動産コンサルタントののらえもんさん、お疲れ様です。PTKサウスから勝どき駅のホームまでも同じく350m位なので、PTKもお世辞には駅近とはならんとか言って嘲笑されてくださいね。

晴海フラッグの転売事例がまだ少ないのは、（数が多いため）所有権保存登記ができる日が確定していないので、現段階では融資が受けられずキャッシュのみとなるからだよね。

>>124128 評判気になるさん
前日まで分譲価格+3000万前後で変動してましたが、今日+5500万に上がりました。

いやあ埼玉の子育て罰キッツいなあ
荒川越えて東京来るしか無いな
https://x.com/saifami_family/status/1709804016195228114?s=46&t=B2vD7Qm...

留守番なんてどうでもいいから、高学年から早く結婚させて子供つくれ。
人類史上の常識や。　

>>124134 マンコミュファンさん

PTKの高額成約も駐車場付きの地権者住戸みたいだしね。そのまま比べられるものでは無い。

>>124126 匿名さん
ららテラスの件ってこれか。のらえもんてほんま失礼やな。
江東区の開発だけ呟いてればいいのに。

>>124139 匿名さん

ぼくちんは頭が悪いから駅前立地の商業施設と住宅地の商業施設を並べて比較する意味がよく分からないんだけど、スーパー不動産コンサルタントのらえもん様は、深いお考えがあるんだと思いますよ。
え？「ららテラス」って名前が一緒だから比べてる？まさかそんな浅い考えで「マンションアナリスト」とかカッコつけて言えないでしょ。

>>124139 匿名さん
江東区には糞みたいな開発しか残ってないから開発満載の中央区に嫉妬してるのでしょう。

https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
豊海だよ

中央区「豊海、月島、勝どきタワマン開発」
江東区「物流施設、ワンルーム賃貸、老人ホーム」

のらえもんは金持ってないから、江東区の築古な湾岸マンションで新築買えないから仕方ない。
ゴゲン和田にすり寄ってストックオプションもらえよ。上場出来なくて紙くずになるけど

HowMaの板状評価は坪500になりましたね。

>>124129 評判気になるさん
いい気味。
転売ヤーみたいな社会のダニはみんな大損すればいい。

>>124141 名無しさん
青海の再開発は中々良いぞ
中央区湾岸は築地再開発は凄いが晴海はしょぼいぞ

>>124144 匿名さん
ハルフラはその江東区物件より安いんだけどな、、、

中央区の皆さんは晴海を誹謗中傷し続けるのらえもん一味には決して物件仲介を依頼したりしないようにしましょう。ふじふじ太さんものらえもん一味なので要注意です。自業自得です。