東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2025-01-28 12:28:08

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 12401 口コミ知りたいさん 2019/05/01 11:20:17

    今後値上がりしない派は
    移民政策は実施されない派?

    なら、わからなくもない。
    移民入れないと働き手いなくて
    経済縮小して
    マンション価格だけでなく
    給与も更に伸びないからね。

  2. 12402 匿名さん 2019/05/01 11:23:53

    マンマニ氏は駐車場確保をずっと懸念してたからね。
    ここは駐車場付きの部屋はないのだっけ?

  3. 12403 匿名さん 2019/05/01 11:28:08

    >>12399 匿名さん
    みずむしに限らず、常在菌や免疫が
    正常な皮膚にはうつりません。
    お父さんがみずむしでも、
    家族全員がみずむしになる訳でないのと同じ。
    可能性ゼロではないですが
    銭湯と同じくらいのリスクです。

  4. 12404 マンション検討中さん 2019/05/01 11:30:40

    値上げされたら買えなくなる
    ってことは買う人がいなくなるので
    売れ残るってことね。
    売れ残り覚悟で値上げする意味あるんかなー?

  5. 12405 匿名さん 2019/05/01 11:38:29

    買えなくなる?
    なんで?

  6. 12406 匿名さん 2019/05/01 11:38:57

    晴海フラッグ販売を楽しみに待ってたリタイア組ですが、
    残念ながら見送ります。
    管理費修繕積立金が高いが、主な理由です。
    マンションは一括現金で購入しますが、
    後々の毎月支払う固定費は、なるべく安く済ませたい
    のが、特にリタイア組の特徴だからです。
    毎月の固定費が気にならないくらいのリタイア組の方
    は、こちらのマンションはオススメかもです。

  7. 12407 匿名さん 2019/05/01 11:39:15

    値上がりしたらローンが増えるだけでは?
    なんで買えなくなるの?

  8. 12408 匿名さん 2019/05/01 11:39:40

    マンマニさんのブログを見ると一般サラリーマン向けでは無いと結論付けていますね。
    この記事は良記事ですね。さすがマンマニさん。

    https://manmani.net/?p=23898

  9. 12409 マンション検討中さん 2019/05/01 11:43:06

    >>12398 マンション検討中さん
    ありがとうございます!

  10. 12410 匿名さん 2019/05/01 11:51:25

    マンマニさんの意見は参考になります

  11. 12411 匿名さん 2019/05/01 11:51:58

    >>12406 匿名さん

    パスおじさん、また来たの?いい加減諦めては?(笑)

  12. 12412 検討板ユーザーさん 2019/05/01 11:53:04

    >12407
    12395の方は
    値上がりすると買いにくくなると言ってますし、というか高くなるほど買いにくくなるのは自然な事かと?wローンは降りてもキャッシュフローを圧迫するのは目に見えてますし。
    まあ高い方が敵は少なくなるという意味では買いやすいかもしれませんが。

  13. 12413 匿名さん 2019/05/01 11:56:25

    >12411
    因みにここには他にも
    値上がりおじさんがおんなじ事ばかり言って蔓延ってます(笑)
    自分で買っときゃいいのにね(笑)

  14. 12414 マンション検討中さん 2019/05/01 11:56:41

    どうしてそういう結論になるのか?
    パンダ部屋の85平米6400万円の条件でスーモで新築を検索しても23区内物件はほとんどないぞ。

  15. 12415 匿名さん 2019/05/01 12:00:04

    パスおじさん って誰?

  16. 12416 匿名さん 2019/05/01 12:04:03

    まんまに先生の記事読みました。
    アッパー層向けのマンションで、贅沢な街、贅沢なマンションという評価でしたね。参考にさせていただきます。

  17. 12417 匿名さん 2019/05/01 12:08:58

    >>12406 匿名さん
    私もリタイア組ですが、まったく同じ理由で、ここを諦めます。ちょっと残念な管理費設定になってしまいましたね。

  18. 12418 匿名さん 2019/05/01 12:29:57

    >>12417 匿名さん

    パスおじさんは晴海レジデンスにするの?

  19. 12419 匿名さん 2019/05/01 12:30:18

    それとも、賃貸で我慢?

  20. 12420 匿名さん 2019/05/01 12:31:18

    >>12408 匿名さん
    以前いらっしゃった
    新興会社社長と専業主婦妻には
    ドンピシャ

  21. 12421 匿名さん 2019/05/01 12:37:25

    >>12418 匿名さん
    とりあえず、いまのマンション(港区のタワー)にそのままいます。ここを賃貸に出して、Harumiで管理費を下げようかと思ったけど、あまり下がらないので、もう少し市況が変わってからにします。

  22. 12422 マンション検討中さん 2019/05/01 12:43:40

    マンマニさんのレポ分かりやすいですね。
    以前、三井のPTH担当の営業マンがテレビで「客はアッパーとライセンサーが多い」みたいな発言をしてましたが、結局ここもターゲットは同じなんでしょうね。
    一般サラリーマンの皆様、お疲れ様でした。

  23. 12423 匿名さん 2019/05/01 12:46:36

    マンマニ氏も最寄駅がJRだと
    比べるのも恐れ多いと言う感覚なのか、、、

  24. 12424 評判気になるさん 2019/05/01 12:51:46


    晴海フラッグ管理費や修繕積立金高いから、

    眺望付きの69006F75Bタイプか
    なしの64006C87Bタイプ 87.43㎡で悩んでます。

    どちらにしようか悩んでます。

    共用施設から景色はいつでもみれるけど、

    晴海にわざわさマンション買って景色なかったらリセールでも苦労するんですかね?

  25. 12425 マンション検討中さん 2019/05/01 12:53:29

    >>12421 匿名さん
    わかりました。あなたの意見を尊重します。

  26. 12426 匿名さん 2019/05/01 12:58:26

    >>12424 評判気になるさん
    駅遠なら眺望くらいはバツグンであってほしいものです。

  27. 12427 匿名さん 2019/05/01 12:59:54

    >>12424 評判気になるさん
    12.43平米の違いはでかい

  28. 12428 匿名さん 2019/05/01 13:07:44

    あなたの家族が暮らすのに
    広さが必須ですか?
    眺望が必須ですか?

  29. 12429 匿名さん 2019/05/01 13:07:57

    マンマニさん、芝浦アイランドと比較していましたが、芝浦アイランド住まいの自分としては晴海フラッグのような僻地は申し訳ありませんが、眼中にはありません。
    最寄駅は天下の田町駅ですから。田町も大規模再開発で住み始めた時から一変しましたし更に便利になりました。
    20年後に地下鉄ができるかどうか分からないような地域と比較しないでほしい。アッパー層も駅遠の埋立地なんて住みませんよ。
    ここは関係者のポジ投稿が見苦し過ぎる。

  30. 12430 匿名さん 2019/05/01 13:10:38

    まあまあ。新駅の影響も享受できるマンションの方が何故ここを検討されているかは分かりませんが、喧嘩越しは良くないですよ。

  31. 12431 匿名さん 2019/05/01 13:12:07

    あれ?芝浦「アイランド」て埋立地でなかった?

  32. 12432 マンコミュファンさん 2019/05/01 13:14:25

    アッパー層というか年収1000万までの専業家庭も多くなりそうな気がする。共働きも多いけどこのぐらいの家庭もよく見かけるけどなぁ。

  33. 12433 匿名さん 2019/05/01 13:16:04

    >>12429 匿名さん
    そりゃ新築で買った人とこれから中古で買う人は違うでしょ。中古の芝浦にするか新築の晴海にするかって比較じゃないの?

  34. 12434 マンション検討中さん 2019/05/01 13:16:18

    どの部屋も肝心のリビングが15m2前後と狭いですね。
    100m2超えの角部屋などは流石に20m2ありますが。

  35. 12435 匿名さん 2019/05/01 13:20:40

    >>12433 匿名さん
    そだね。同じ新築なら流石に芝浦アイランドだろうし。

  36. 12436 eマンションさん 2019/05/01 13:22:37

    >>12434 マンション検討中さん
    平米じゃなくて畳って言いたいのかな

  37. 12437 検討板ユーザーさん 2019/05/01 13:22:49

    3LDK以上をファミリー間取りとするならば、ファミリー間取りの最安は6,400万円なわけで、そうなると頭金1,000万入れたとしてローン5,000万ちょい。世帯年収は少なくとも1,000万はないと厳しいね。1,500万は欲しいのでは。
    そうなると、一部上場大手共働き、以上は欲しくて、そういう環境の人からすれば周りがみんなそうだからたくさんいるように思えるが、世間的にはそんなにいない。

  38. 12438 匿名さん 2019/05/01 13:25:20

    >>12434 マンション検討中さん

    80-85平米あたりだと、一般的な70平米くらいの3LDKよりだいぶ広いはずなのに、各洋室がちょっと広くて、あとは廊下が大きかったりするだけで、リビングとかにあまり広さが活きてないよね
    パッと見、普通の田の字間取りとあんまり変わらない部屋が多くて残念

  39. 12439 匿名さん 2019/05/01 13:28:29

    >>12438 匿名さん
    自分はむしろ、廊下やバスルームや玄関が広かったりすることが、80平米越えの贅沢な部分かと思いました。

  40. 12440 匿名さん 2019/05/01 13:30:48

    廊下とトイレ間口広いのは将来の介護的にも重要だしね。

  41. 12441 匿名さん 2019/05/01 13:34:11

    >>12437 検討板ユーザーさん
    なるほど。借入5000万てなかなか高額なんだね。もういろんなとこ見過ぎてよくわかんなくなってるわ。なんか1億ぐらいの物件ですら買えそうな気がしてくる。

  42. 12442 匿名さん 2019/05/01 13:57:21

    >>12433 匿名さん

    中古のタワーは怖いぞー。修繕できるかどうかも分からんし、風の日は高層階はゴンドラ動かないので、修繕費が高額になる。

  43. 12443 匿名さん 2019/05/01 13:59:33

    ここを買えないと判断したなら、中古タワーは選んじゃだめ。

    板マンに絞るべき。

    晴海にこだわるなら晴海レジ。ちょっと古いが豊洲長谷工。新築にこだわるなら有明。

  44. 12444 匿名さん 2019/05/01 14:00:53

    ちょっと外れるが、東雲のブランズも安い。

  45. 12445 匿名さん 2019/05/01 14:03:09

    >>12441 匿名さん

    選択肢は絞らないと10年買えない人になるよ。
    そのうち年取ってローンも組めなくなる。

    欲しいマンションが決まったら値段はあまり気にせずに買うのが良い。
    欲しいものじゃないと満足感がないからね。

  46. 12446 匿名さん 2019/05/01 14:12:34

    板マンは板マンでも大規模でないと管理費のスケールメリットがないし、各ゴミ捨て場無かったり、役員が早く回ってくるよね。

    なかなか難しい。

  47. 12450 匿名さん 2019/05/01 14:15:49

    もう2年ぐらい買えてないから一生買えないと思うわ。それか3年後に買える物件にするか。なんというか絶対に欲しいと思える買える物件がないし、あっても買えないし。もう諦めた。フラッグも建物自体は良さそうだけど移動が面倒すぎる。耐えられる気がしない。
    3年待って都内がさらに高くなってるか、変わらずか、安くなってるか。そっち見届ける。

  48. 12452 匿名さん 2019/05/01 14:17:51

    >>12450 匿名さん

    うーん、流石に諦めどきかもね。
    家見つけるのって時間かかるでしょ。
    人生が家探しだけで終わっちゃうよ。他のことに時間使えるようにならなきゃもったいない。

  49. 12453 通りがかりさん 2019/05/01 14:20:04

    >>12450 匿名さん
    それも一つの英断です。
    上の人みたいなネガにならず
    自分の決断に責任も持てば大丈夫。

  50. 12455 通りがかりさん 2019/05/01 14:23:20

    >>12453 の上の人 =>>12451 匿名さん のことです。
    失礼しました。

  51. 12460 マンション検討中さん 2019/05/01 14:29:42

    地下鉄の計画もありますよ

  52. 12461 匿名 2019/05/01 14:31:35

    [No.12447~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換の阻害、および、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  53. 12462 マンション検討中さん 2019/05/01 14:34:48

    マンマニ氏、ランニングコストにオギャる。

    でも、ちょうど良い塩梅で要注意してくれたと思います。
    ありがとう。

    スケールあって、広くて贅沢な良い物件なんで、引き続き検討はしてみます。

  54. 12463 買い替え検討中さん 2019/05/01 14:36:08

    渋谷勤務なんだが欲しくなってきた。。。
    いまは東横線中目黒?学大界隈に住んでるけど、
    もうこういうのは良くなってきた。

    団地住んだことないから住んでみたい。
    会社遠くなるから本気で悩んでる。

  55. 12464 評判気になるさん 2019/05/01 14:36:22

    >>12416 匿名さん
    アッパー層向けマンションということなら
    この板書き込みしてる人の大半が買えないことになる、、

  56. 12465 買い替え検討中さん 2019/05/01 14:37:14

    ごめん日本語不自由でした。もうどうでも良くなってきたって言いたかった。

  57. 12466 匿名さん 2019/05/01 14:53:31

    >>12464 評判気になるさん

    匿名掲示板で何バカなこと言ってるんだ、と言いたいところだけど、坪240の部屋とか坪300くらいの永久眺望部屋が明らかになって急にスレが色めき立つあたり、富裕層は少ないかもね

    それでもそこそこの諸費用の額に、管理費等込みで(フルローンなら)月20万以上は家賃に払える層にしか買えないだろうけど

  58. 12467 匿名さん 2019/05/01 15:01:00

    ファミリー物件なら都心近くで月20万ぐらいはまあ普通ですよね。

  59. 12468 マンション検討中さん 2019/05/01 15:04:27

    賃貸よりは安い

  60. 12469 匿名さん 2019/05/01 15:08:55

    迷うなぁ、どうしよう。タワマン賃貸20万で会社持ち、板橋・北・荒川区で新築駅徒歩10分内、晴海フラッグで80平米。どれも悪くないんだよなぁ。

  61. 12470 評判気になるさん 2019/05/01 15:10:00

    >>12429 匿名さん

    天下の田町駅って、恥ずかしすぎる。
    以前テレビで青山の住宅に馬鹿にされてたぞ。

  62. 12471 評判気になるさん 2019/05/01 15:12:58

    >>12466 匿名さん

    正しくは月30万円払える層にしか買えないよ

  63. 12472 匿名さん 2019/05/01 15:18:53

    >>12471 評判気になるさん

    そんなこたーない

  64. 12473 匿名さん 2019/05/01 15:20:52

    やっぱ安いよ。

  65. 12474 マンション検討中さん 2019/05/01 15:22:03

    >>12470 評判気になるさん
    天下の、は言い過ぎだけど
    JR駅は経済規模が別格だから
    マンマニさんの言うように
    比べるのが恐れ多いと言うのもわかる。
    しかも、田町だけでなく新駅もあるしね。
    3Aはそれとは別次元で別格。
    ここが地下鉄駅とは言え
    一緒には出来ないよ。

  66. 12475 匿名さん 2019/05/01 15:26:58

    >>12314 匿名さん
    掲示板の書き込み判定レベルのロジックならね。
    ビジネスやIOTセンサで使えるレベルだと話は別。

  67. 12476 匿名さん 2019/05/01 15:30:08

    エントリーしたよ。

  68. 12477 匿名さん 2019/05/01 15:30:37

    23区内で築10年以内の中古タワマンなら4500万円出せば80平米の部屋を買えるからなー。例えば南千住駅徒歩10分のミッドガーデンシティ ザ・タワーとかね。

  69. 12478 匿名さん 2019/05/01 15:33:00

    北区に抵抗なければコスパ良いですね。
    そのあたりも、この2-3年で上がってきてますし。

  70. 12479 匿名さん 2019/05/01 15:34:38

    >>12477 匿名さん
    そうなんだよね。自分は眺望と中央区ブランドにはほとんど興味ないので広さ意外のメリットが感じられなくて決めきれない。

  71. 12480 匿名さん 2019/05/01 15:36:19

    南千住なんていらね

  72. 12481 評判気になるさん 2019/05/01 15:40:12

    6C87Bタイプ 87.43㎡ 西中住戸
    で勝負します!ご相談のっていただいた方ありがとう御座いました。

  73. 12482 匿名さん 2019/05/01 15:40:54

    それなんだよね。北側物件にはそう言う層がいるのが難点

    どこを諦めるかの差なんだけどね。

  74. 12483 匿名さん 2019/05/01 15:41:50

    >>12481 評判気になるさん
    良い決断ができて良かったね。

  75. 12484 匿名さん 2019/05/01 15:47:42

    ここが売れたら先に出たような中古も価格上がっていくのかね。

  76. 12485 匿名さん 2019/05/01 15:48:23

    >>12477 匿名さん
    今出てる80平米も4750万で2階だね。多分眺望抜けてないのかな。上層階になれば恐らく5000万越え。今は中古もそんな感じだね。

  77. 12486 匿名さん 2019/05/01 15:49:23

    南千住なら常磐線快速で東京駅までわずか4駅。
    晴海フラッグより簡単に東京駅に着けるね。

  78. 12487 マンション検討中さん 2019/05/01 15:56:13

    南千住の80平米見たけど、これだと70平米と本当変わらないなぁ
    LDK以外もきっちりアウトフレームされてない7畳とかは現物見ると本当に狭く感じる

  79. 12488 匿名さん 2019/05/01 16:21:56

    >>12487
    それはよくある知識病だな。

    マンションに限らず映画・グルメ・スポーツ・お笑い・勉強・男・女
    対象が何でも陥る可能性のある病気

    A)知識や経験があるが故に他人より些細な事でも感動できるパターン
    B)知識や経験があるが故に他人より些細な事がすぐ気になるパターン

    >>12487の場合はBパターンに陥ってるから周りがどうでもいいだろって所まで
    気になっちゃうパターンだな。

    Aパターンは知識を得ると許容範囲が広くなるから楽しめるけど
    Bパターンに陥ると知れば知るほど納得がいかない事が増えるから厄介だわな。

  80. 12489 マンション検討中さん 2019/05/01 17:10:21

    晴海はすごい強風、気温が1、2度低い

  81. 12490 匿名さん 2019/05/01 17:23:57

    >>12489 マンション検討中さん

    買えない妬みにしか見えないぞ。(笑)

  82. 12491 匿名さん 2019/05/01 20:49:00

    >>12421 匿名さん

    我が家も管理費を下げるのに方々を検討中ですが、人件費高騰の煽りでどこも高いですね。今の物件を賃貸に出して、自宅物件で住み潰すしかないかなと思っています。

  83. 12492 匿名さん 2019/05/01 20:51:58

    諸費用が高いって本当ですか?

  84. 12493 匿名さん 2019/05/01 20:56:38

    >>12486 匿名さん

    最寄り駅まで10分から20分弱だからハルミの駅遠を実感するには良いですね。特に公園の端からの時間は同じだと思います。ただし、ハルミは最新の街になるので雰囲気は参考にしない方が良いと思います。

  85. 12494 匿名さん 2019/05/01 21:37:10

    とある議員情報。
    晴海の地下鉄は確定事項。

  86. 12495 匿名さん 2019/05/01 21:51:16

    晴海の地下鉄?

  87. 12496 匿名さん 2019/05/01 22:51:12

    30年後には出来てるんじゃないの

  88. 12497 匿名さん 2019/05/01 22:53:39

    できたとしてもトリトンあたりが有力だから、駅徒歩15分くらいだな。

  89. 12498 検討板ユーザーさん 2019/05/01 23:00:18

    >>12429 匿名さん
    芝浦も埋め立て地ですよね 笑
    新築時は激安だったし。運が良かったですね。

  90. 12499 匿名さん 2019/05/01 23:10:47

    足湯より、クルーザー乗り場が欲しかったなぁ。

  91. 12500 匿名さん 2019/05/01 23:21:01

    >>12275 匿名さん

    ケチるケチらないの問題ではないよね。

    沢山の共有施設を、大規模メリット生かして低コストで維持できるところにこそ、大規模物件の意味がある。

    でも晴海フラッグはそうではなく、単にコストアップしているだけ。

    大量にある共用施設だって、自宅の部屋から何分歩くの?みたいな場所に点在している。

  92. 12501 匿名さん 2019/05/01 23:25:59

    >>12500 匿名さん

    ケチる、ケチらないの話だよ。
    管理費および修繕積立金は、住民が変更できるよ。

  93. 12502 匿名さん 2019/05/01 23:29:54

    >>12501 匿名さん

    簡単に安くできると思ってるんですか?笑
    何を削るんですか?
    どうやって削るんですか?
    住民の合意は取れるんですか?
    業者は値下げに応じてくれますか?

  94. 12503 匿名さん 2019/05/01 23:30:33

    一時金がばか高くて、諸費用が500万かかるらしいですね。

  95. 12504 マンション検討中さん 2019/05/01 23:32:43

    >>12501 匿名さん

    この巨大なプロジェクトにはたくさんの企業が参画しているけど、その人たちの売上や利益を削りにかかるのはなかなか大変だと思うよ笑

  96. 12505 検討板ユーザーさん 2019/05/01 23:39:00

    >>12491 匿名さん
    ですよね。管理費下がると思い込んでいる人はひと昔前の感覚。
    今の人手不足を実感できていない層でしょう。

  97. 12506 匿名さん 2019/05/01 23:42:59

    JR駅は別として。
    芝浦は海際で中国の方も多いから
    そう言う所はここの参考にもなると思うよ。

    南千住はどのあたりがここに近い?

  98. 12507 マンション検討中さん 2019/05/01 23:46:17

    芝浦アイランドは、低所得が多い。

  99. 12508 マンション検討中さん 2019/05/01 23:52:31

    割安とは思うんだけど、なんか格好良さに欠けて決めきれない。タワー棟は安い部屋でも単価375万はしますかね、皆さんどのくらいを予想しますか?

  100. 12509 匿名さん 2019/05/01 23:57:51

    >>12493 匿名さん
    10-15分物件を20-30分の物件の参照にするのは
    ちと無理があるかと

  101. 12510 匿名さん 2019/05/02 00:01:09

    >>12508 マンション検討中さん
    350
    上位アッパー層なら格好良さも重要なんですね。

  102. 12511 マンション検討中さん 2019/05/02 00:07:46

    このマンションは中国人はまず買わない。
    そう言う意味だと安心とも言える

  103. 12512 匿名さん 2019/05/02 00:09:22

    >>12511 マンション検討中さん
    理由は?
    駅遠だから?

  104. 12513 匿名さん 2019/05/02 00:14:40

    案内会には中国人多くいたとの情報も過去レスでありましたけど??

  105. 12514 匿名さん 2019/05/02 00:14:43

    >>12504 マンション検討中さん
    売り上げも利益も目標がありますからね。
    やる事減らしてwin-winになるのは売り上げが全体割合に占める率が低く、他で取り返せる見込みがあるからで。
    ここは大規模過ぎて養っている人口が多すぎます。
    全体の管理組合形態に賃貸分が入ってないかが気になります。

  106. 12515 マンション検討中さん 2019/05/02 00:21:55

    >>12513 匿名さん
    中国人が買うのは湾岸でもタワマンだけ。
    あ、ここタワー棟あったね

  107. 12516 匿名さん 2019/05/02 00:22:34

    >>12515 マンション検討中さん
    そうなんです。
    だから、買わない理由が飲み込めなくて。

  108. 12517 匿名さん 2019/05/02 00:24:09

    青山のタワーなんて4割が中国人含む外国人だったりする。

  109. 12518 匿名さん 2019/05/02 00:31:34

    青山は流石にこことはかけ離れているでしょう。
    それに、中国人多いのは2年以上前の物件ですよね?
    規制後の今は3Aレベルだと日本に拠点ある方しか買えなくありませんか。

  110. 12519 マンション検討中さん 2019/05/02 00:42:19

    マンションマニアさんのブログ読んだけど、文章長くて結局何を言いたいかわからなかった
    彼はPARKのC棟のパンダ部屋買うのだろうか

  111. 12520 匿名さん 2019/05/02 00:45:47

    ランニングコスト高いのと
    駐車場確保困難で自分が住むには申し込み難

    でない。
    彼の商流考えるとは住まないなら買えない?

  112. 12521 匿名さん 2019/05/02 00:56:49

    >>12518 匿名さん

    渋谷の某マンションも中国人が3割を占めてる。

  113. 12522 匿名さん 2019/05/02 00:58:05

    タワー並みの共有設備やサービスを用意したら、そりゃタワマン並みの管理費になるわなーというごく普通の感想しか出ないです。

  114. 12523 匿名さん 2019/05/02 00:58:48

    >>12521 匿名さん
    最近の?なら、ここもタワーは危ないかな。

  115. 12524 匿名さん 2019/05/02 00:59:28

    これも倍率下げ工作なんですかね。
    もう、始まってるんですね。騙されないようにしなきゃ。

  116. 12525 匿名さん 2019/05/02 01:05:57

    >>12524 匿名さん
    自信がなきゃ二期からでもいいんじゃない?
    倍率や売れ行きは嘘つかないからね。
    これだけの戸数があるんだから、ベストの部屋は争奪戦だけど、
    ベターな部屋なら二期でも余裕。

  117. 12526 匿名さん 2019/05/02 01:07:25

    >>12523 匿名さん

    俺の部下も半分は外国人だよ。みんな優秀だし、マナーも良い。
    観光客みたいな人が住むわけではなく、現金で買える超金持ちなので、問題ないのでは?

  118. 12527 匿名さん 2019/05/02 01:08:26

    >>12525 匿名さん
    2期からは値上げの可能性高いので要注意。
    こういう物件は、早く買うほうがお買い得。

  119. 12528 匿名さん 2019/05/02 01:10:22

    外国人はローン組めないので現金で一億出せるような人が買いに来る。

    それがマナー悪いかどうか、考えたら分かるのでは?
    日本人でも、金持ちと低収入層で全然違うだろ?

  120. 12529 匿名さん 2019/05/02 01:12:15

    晴海のポテンシャルと新しい街に期待して待ってましたが、価格も管理費高も高いので断念しようと思ってます。
    10年くらいの中古でも良いので、晴海に良いところないでしょうか?

  121. 12530 匿名さん 2019/05/02 01:15:42

    >>12528 匿名さん
    中国以外の国ならね。
    中国の中年以上の層は高度成長期で
    品の教育が間に合ってないから
    一代で金持ちになった人だとマナーが悪い。

  122. 12531 匿名さん 2019/05/02 01:17:27

    ナチュラルに人種差別するのやめなよ…。

  123. 12532 匿名さん 2019/05/02 01:18:21

    >>12530 匿名さん

    そんなこたーない。マナーもないやつは金持ちにはなれないよ。
    結局は金次第って事。

    日本にも、衣食足りて礼節を知るって言葉があるだろ?
    あの通りなんだよ。

  124. 12533 匿名さん 2019/05/02 01:18:53

    金持ちなら中国人だろうがフランス人だろうが大歓迎です。

  125. 12534 マンション検討中さん 2019/05/02 01:20:14

    >>12529 匿名さん
    ごめんね。ないね。

  126. 12535 匿名さん 2019/05/02 01:20:18

    たとえば、カルロス・ゴーン、金持ちな外国人だけど、ゴミ出しのマナー悪いと思う?

    ないだろ?
    結局は金持ちかどうかが大事なんだよ。

  127. 12536 匿名さん 2019/05/02 01:22:15

    >>12531 匿名さん
    うちの職場にもいるし、人種差別はないよ。
    特に若い人は皆金持でなくとも礼儀正しいしマナーも良い。
    金持でも高級ホテルのプールで大声で電話とか始めるのは中年以上の方。

  128. 12537 匿名さん 2019/05/02 01:22:19

    中国人でも良いが、例えばファーウェイの幹部。
    ゴミ出しのマナーを守らないと思う?

    観光客の中国人のイメージしかないんだろうな(笑)

  129. 12538 匿名さん 2019/05/02 01:22:59

    >>12536 匿名さん

    観光客の話?

  130. 12539 匿名さん 2019/05/02 01:23:24

    >>12535 匿名さん
    ゴーンが分別できるかは分からないが、法律は守らないな。

  131. 12540 匿名さん 2019/05/02 01:24:06

    やっぱり観光客の話だったのか。(笑) 


    観光客がマンション買えるわけねーだろ。
    ローンすら組めないのに。

    マンション現金で買えるやつって相当金持ちだぞ。

  132. 12541 匿名さん 2019/05/02 01:25:07

    >>12538 匿名さん
    ホテルでなくとも、高級マンションやスポーツ施設の共用部でもいたよ。
    あれは、特例と思えば良い?

  133. 12542 匿名さん 2019/05/02 01:26:43

    >>12541 匿名さん
     
    金持ちなら大丈夫。
    日本人でも同じだろ?

    金持ちと低収入層、どっちがヤバイ?

    日本人でも同じよ

  134. 12543 匿名さん 2019/05/02 01:26:59

    マナーがなってるかどうかなんかどーでもよくて
    金ありゃ買う奴が買う、何人関わらず。
    んで金あったって自分のことしか考えない奴は南青山の例を見りゃすぐ分かる、どこにでもいる。
    ただ確かに急に成り上がったような者はその傾向は強いかもしれない。ってのはある。

  135. 12544 匿名さん 2019/05/02 01:27:18

    >>12537 匿名さん
    組合牛耳って好き勝手やるんじゃない?
    庶民の唾吐きなんかかわいいもんだなw

  136. 12545 匿名さん 2019/05/02 01:27:57

    >>12540 匿名さん
    ラトゥールなんかにも居たけど、あれは長期滞在の観光客だったのかね。

  137. 12546 匿名さん 2019/05/02 01:28:36

    結局は金持ちかどうかが大事なんだよ。

    低収入だったけど1代で資産を築いた人も同じ。
    日本でもいるだろう?

    定収入の人と、金持ちの人、どう違うと思う?
    日本人の話ね。

  138. 12547 匿名さん 2019/05/02 01:29:41

    >>12542 匿名さん
    それは、それで差別でない?
    金合って品がない人は意外に多いけど。

  139. 12548 匿名さん 2019/05/02 01:29:48

    まあ、そもそも中国人が都心以外に買うとは思えないけどな。(笑)

  140. 12549 匿名さん 2019/05/02 01:31:19

    >>12548 匿名さん
    芝浦は中国人率高いよ。オーシャンビューも好きみたいだね。

  141. 12550 匿名さん 2019/05/02 01:31:56

    自分で考えてみようよ。

    金持ち100人の集団、低収入100人の集団。


    揉め事が起こるのはどちら?  
    マナーが悪いやつが多いのはどちら?


    さあ、考えてみよう

  142. 12551 匿名さん 2019/05/02 01:33:13

    誤解を恐れずに言えば中国人は相対的にクソ。
    それは世界の評価だろ?
    もちろん金欲しさに靴舐める奴もいるだろう、
    不動産屋なんかその筆頭。

    ただ現実問題として外国人排斥は不可能というか、
    国家戦略に反する思考。
    嫌なら外国人が寄りつかないエリアをチョイスするしかない。

  143. 12552 匿名さん 2019/05/02 01:33:16

    >>12549 匿名

    芝浦のボロマンション?

  144. 12553 匿名さん 2019/05/02 01:34:12

    >>12551 匿名さん

    中国人が欲しがるのは都心の資産性の高いマンションだよ。

  145. 12554 匿名さん 2019/05/02 01:34:54

    金持ちの外国人なら大歓迎だけどね。(笑)

  146. 12555 匿名さん 2019/05/02 01:35:35

    >>12550 匿名さん
    低所得者がいないのは自明の理なんで考える必要がない。
    前提条件勝手に変えて、論点逸らすのは都合が悪いときに品がない人がやる手段だね。

  147. 12556 匿名さん 2019/05/02 01:37:02

    低所得者層が居ないのなら大丈夫なのでは?

  148. 12557 匿名さん 2019/05/02 01:37:34

    >>12551 匿名さん
    ここが、外国人寄り付かないエリアかも検討材料の一つ。
    まあ、国家戦略の中枢だから、無理か。

  149. 12558 匿名さん 2019/05/02 01:38:30

    結局は金持ちか、低所得者なのかが問題なのであって、人種差別みたいな意見が通るわけ無いでしょうに。

  150. 12559 匿名さん 2019/05/02 01:39:04

    日本人はみんなメガネでカメラ持ってるってイメージ。

    みたいなもんだろ?

  151. 12560 匿名さん 2019/05/02 01:39:43

    では金持ちな中国人に現金一括でたくさん買ってもらいましょう!
    みんな金持ちなんでマナーも良くさぞ住み心地が良いのでしょうねぇ

    とはならんか…

  152. 12561 匿名さん 2019/05/02 01:40:25

    金持ち外国人は大歓迎だよー。
    有明みたいに英語や日本語で話す子供が多くなると面白い。

  153. 12562 匿名さん 2019/05/02 01:40:45

    アッパー層中心だからマナーや品を期待して裏切られたら嫌でしょ。
    ラトゥールの共有部でうるさい人がいるのと同様に裏切られた気分だからね。

  154. 12563 匿名さん 2019/05/02 01:41:30

    どうせ、金持ってない外国人はローン組めないので排除できるし。
    金持ちしか集まらないので安心感はあるね。

  155. 12564 匿名さん 2019/05/02 01:41:34

    >>12559 匿名さん
    あの時代は、実際にだいたいそうだったからね。

  156. 12565 匿名さん 2019/05/02 01:42:54

    金持ち外国人なら大歓迎。
    英語話す子供が走り回るグローバルなエリアになるのもいいね。

  157. 12566 匿名さん 2019/05/02 01:43:23

    >>12560 匿名さん
    最近一棟買いされてるマンションのある町内が今後どうなるかは気にしてます。

  158. 12567 匿名さん 2019/05/02 01:43:35

    初心者マークさん、荒らしてそうなったの?
    信頼感ないね。

  159. 12568 匿名さん 2019/05/02 01:44:30

    金持ちが多くなるのは良い事かと。
    民度があがる。

  160. 12569 匿名さん 2019/05/02 01:47:29

    豊洲や有明なんかは歴史的にフランス人が多かったり、欧米系多いのは、ちょっと面白いよね。
    走り回る子供が英語使ったり日本語使い分けてたりするのは、将来の日本を見るようで興味深いなと思う…

  161. 12570 匿名さん 2019/05/02 01:49:26

    荒らしてはいませんよ。
    むしろ、先程まで静かだったのに
    金持ち大歓迎の連呼で荒らし扱いされているのに
    驚いています。

    ちなみに、私は中国語話せますし
    中国人の方との交流はあります。

  162. 12571 匿名さん 2019/05/02 01:49:40

    >>12563 匿名さん
    一人入ると一族郎党がセットだからなぁ…
    しかも金>>>コンプラだし、
    隙あらば民泊その他様々なことをやらかす。

    そういう光景を見て、
    「だから中国人は嫌なんだ」
    って呆れてる中国人もたまにいるw

  163. 12572 匿名さん 2019/05/02 01:52:05

    グローバル化は避けられない問題。

    でも、金持ちの外国人と、定収入な外国人とでは雲泥の差があるぞ。
    当然それは日本人にも当てはまるわけだが、外国人の場合は、その違いが顕著ではある。

    よって、そのような問題を、収入や資産で棲み分けすることで解決することは、誰もが納得しやすいと思うンだよね。
     
    つまり、低収入エリアと高収入エリアに分けるんだ。

  164. 12573 匿名さん 2019/05/02 01:52:17

    >>12571 匿名さん
    そうなんです。私の交流ある中国人も言ってます。
    若い人は順応力あるので、日本に合わせるのも早いんですよね。

  165. 12574 匿名さん 2019/05/02 01:53:29

    金持ちと、低収入で住む場所を分けるというのは良いアイデアだと思うよ。

    で、ここが、どっちのエリアになるかってところが論点になると思う。

  166. 12575 匿名さん 2019/05/02 01:54:11

    売る方は売れるのが第一
    金持ちなら誰でも買って欲しい
    しごく当然の流れ

  167. 12576 匿名さん 2019/05/02 01:55:13

    >>12574 匿名さん
    それを見極めている最中です。

  168. 12577 匿名さん 2019/05/02 01:56:05

    結局グローバル時代では、低収入だろうが、高収入だろうが、いろんな外国人が居る訳ですよ。

    じゃあ、みんな同じ場所に住んでるかというと、やっぱり違うわけ。

    高収入な人は高収入な人が住むエリアに住めば良い。
    低収入な人が住むエリアもあるわけよ。

    こうやって棲み分けするくらいしか解決策はないと思います。

  169. 12578 匿名さん 2019/05/02 01:57:11

    >>12576 匿名さん

    見極めるも何も、1億を現金で払える人、普通に金持ちですよ(笑)

  170. 12579 匿名さん 2019/05/02 01:57:54

    外国人はローンが組めないから、どうしても現金払いになってしまう

  171. 12580 匿名さん 2019/05/02 01:58:29

    人種差別の人が多い

  172. 12581 匿名さん 2019/05/02 01:58:37

    日本でローン組めなくても
    色々あるんですよ。

  173. 12582 匿名さん 2019/05/02 01:59:35

    >>12581 匿名さん

    無いよ。ローン組めないから現金払いになる。
    つまり、超金持ちしか買えないんだよ

  174. 12583 匿名さん 2019/05/02 02:01:32

    人種で差別するのではなく、資産や収入で区別すれば良いんだよ。

    棲み分け。

    つまり、金持ちが住むエリアと、低収入が住むエリアに分ければ良い。

    分ける方法は簡単。低収入だと買えないので、自然に分かれる。

  175. 12584 匿名さん 2019/05/02 02:03:33

    >>12580 匿名さん
    民族特性を言うのは差別ではありませんよ。理解に必要なことです。

    日本人はモノマネ上手く細かいがスケール小さい。
    ドイツ人は真面目だけど融通が効かない。
    中国人はバイタリティ溢れるるがルールは破りがち。

    もちろん、個人差はあります。

  176. 12585 匿名さん 2019/05/02 02:04:41

    結局は棲み分けで解決できてしまう。

  177. 12586 匿名さん 2019/05/02 02:04:58

    >>12582 匿名さん
    日本に拠点ある人が貸せば良いだけですよ。
    中国の物件などを担保にね。

  178. 12587 匿名さん 2019/05/02 02:07:09

    >>12586 だと、日本でサラリーマンやってる外国人も買えます。何人かで共同で買う場合もあります。

  179. 12588 匿名さん 2019/05/02 02:08:20

    >>12583 匿名さん
    厳密にやるなら国別に加減ポイントが必要。

    日本人貧乏人>>>中国人金持ちぐらいの差はある。
    もちろんレストランで優遇されるのは後者ではある…

  180. 12589 匿名さん 2019/05/02 02:08:30

    最低価格でも6400万。1億超える部屋も多い。

    それなりのスキルがないと得られない収入が必要でしょう。

    このマンションで民度が心配ってのは、あまりにも考え過ぎだと思いますよ。妄想に過ぎない。

    論理的に考えればよいのですよ。その民度が低い人、このマンション買える?ってね。

  181. 12590 匿名さん 2019/05/02 02:08:37

    メガバンクも普通に住宅ローンしていますね。

  182. 12591 匿名さん 2019/05/02 02:10:08

    無理ですよ。外国人はローン組めませんから。
    現金で買える超金持ちだけです。

  183. 12592 匿名さん 2019/05/02 02:10:41

    >>12590 匿名さん

    外国人は審査が通らないんです。

  184. 12593 匿名さん 2019/05/02 02:10:48

    これだけ広いと4-5人で連帯で買って住むのも可能でないかと心配しました。
    ただ、杞憂ならばこの辺にしておきます。

  185. 12594 匿名さん 2019/05/02 02:12:52

    >>12593 匿名さん

    連帯で買う?現実的ですか?(笑)  
    あなたが、誰かと連帯して買うのを想像してみたら?

    可能ですか?(笑)

  186. 12595 匿名さん 2019/05/02 02:13:27

    >>12589 匿名さん
    民度というか同じ物件検討してる時点で五十歩百歩。
    まあ長屋なら傷害系、
    高級マンションには得たいの知れない知能犯って感じで、
    質は多少異なるかもねw

  187. 12596 匿名さん 2019/05/02 02:13:50

    >>12591 匿名さん
    その前提は日本拠点のある外国人や法人がある時点で崩れてますよ。

  188. 12597 匿名さん 2019/05/02 02:15:50

    >>12594 匿名さん
    大家族で一族の絆が強ければありえます。
    日本人には無い感覚ですね。

  189. 12598 匿名さん 2019/05/02 02:16:57

    >>12596 匿名さん

    その人が低収入か、高収入か考えてみたら?

  190. 12599 匿名さん 2019/05/02 02:17:59

    >>12597 匿名さん

    なるほど、イスラムでは金を施す文化があると聞きます。
    豪華な新築マンションを買うために連帯するわけですね。

    って事があるわけねーだろ(笑)

  191. 12600 匿名さん 2019/05/02 02:21:37

    インターナショナルなマンションになるのは良いと思う。
    有明みたいな、外で走り回る子供が英語や日本語が入り混じってる言葉を使う様子には未来の日本を感じる。

  192. 12601 匿名さん 2019/05/02 02:22:50

    で、民度を維持できると思うし、それは超金持ちの外国人しか買えない事を考えると明らかだ。

  193. 12602 匿名さん 2019/05/02 02:24:02

    というところで、最終結論といたしましょうか。
    お疲れ様でした。この議論は面白かったよ。後でまとめておいて、同じ議論が始まったら貼ろう。

  194. 12603 匿名さん 2019/05/02 02:25:38

    >>12600 匿名さん
    そうですね。
    英語限定にせず
    今後は中国語も一通り学んだ方が良いですよ。

  195. 12604 匿名さん 2019/05/02 02:27:11

    >>12602 匿名さん
    いえいえ。お応えいただき、ありがとうございます。

  196. 12605 匿名さん 2019/05/02 02:27:40

    >>12603 匿名さん

    中国語より英語が重要だと考えます。中国にも支社がありますが、世界から集まった社員なので共通言語は英語にしました。
    結局は英語だと思いますよ。

  197. 12606 匿名さん 2019/05/02 02:30:03

    >>12605 匿名さん
    合わせてくれる優秀な社員さんばかりなのですね。良いことです。私は現地に合わせて市場確保する職種なので。

  198. 12607 匿名さん 2019/05/02 02:32:53

    タワマン並の共用施設を持つ板マンですね。そりゃ管理修繕積立金は普通の板マンより高いでしょう。仕方ない。

  199. 12608 匿名さん 2019/05/02 02:35:49

    外国人がこんなところに永住するわけないじゃん。
    東北に地震があったとき、東京も放射能が怖いとか言って、みんな自国に帰っていったよ。
    自分の国に帰った後は、管理費、修繕費の滞納とか民泊だらけになると思うよ。

  200. 12609 匿名さん 2019/05/02 02:37:20

    修繕積立金はタワーで足場組むのが難しい訳ではないから、板マンでは上がらないのが普通では?
    ここは何をそんなに修繕するの?

  201. 12610 匿名さん 2019/05/02 02:37:23

    >>12608 匿名さん

    差し押さえて売却したら良いかと

  202. 12611 匿名さん 2019/05/02 02:37:33

    >>12605 匿名さん
    グーグル翻訳の進化をみるに、
    他言語を学ぶ必要は近い将来無くなるとおもう。

  203. 12612 匿名さん 2019/05/02 02:38:28

    PARKのF棟が一番人気?
    6F84はいろんな人がおススメしているしいい間取りだよね
    https://papa111.com/2019/05/01/post-798/

  204. 12613 匿名さん 2019/05/02 02:38:49

    >>12609 匿名さん
    え?修繕積立は貯金みたいなもんだから、多いほうが便利だよ。使いたくなきゃ使わなければ良いのよ。

  205. 12614 匿名さん 2019/05/02 02:39:09

    >>12611 匿名さん
    そうですね。機微や駆け引きが不要な観光客レベルならそうなるかと。

  206. 12615 口コミ知りたいさん 2019/05/02 02:39:43

    >>12592 匿名さん
    条件クリアすれば普通に通りますよ。

  207. 12616 匿名さん 2019/05/02 02:43:17

    >>12613 匿名さん
    だね、
    右肩上がりがデフォだったけど平準化への流れは生まれつつあると思う。
    投資筋は嫌がるけどね。

    もちろんここがどうかは知らないし、
    一次情報では「たかっ!」と思ったけど、
    中身を十分精査する必要はあるね。

  208. 12617 匿名さん 2019/05/02 02:45:43

    そうなんですよね。
    詳しい方に修繕積立金を一緒に検討して欲しいです。
    築3年引き渡しだけでは、説明が付かない高さになっていますから。

  209. 12618 マンション検討中さん 2019/05/02 02:55:14

    一回スケルトンにしてリノベするから、その分の費用も修繕積立に組み込まれてるとか?
    明らかに高いよね
    5年ごとに段差付けて上がるのが一般的ではあるけど、最初から高めに設定して今後上げないっていうのならまだ分かる

  210. 12619 匿名さん 2019/05/02 02:58:16

    >>12616 匿名さん
    CT品川とか都やURがらみの物件は平準化前提なんで当初は高めに見えることもありますよね。
    代わりに後での値上げ率が下がるみたいな。
    ここも、そう言う計算でしょうか。
    それなら、ランニングが上がりにくいので良いと思います

  211. 12620 マンション検討中さん 2019/05/02 03:12:19

    >>12618 マンション検討中さん
    リノベ費用は東京都が出すんじゃないの?

  212. 12621 匿名さん 2019/05/02 03:27:03

    >>12618 マンション検討中さん

    修繕積立金っていうのは単なる貯金だよ。不要ならゼロにできるが基本的に高いほうが安心なもの。

  213. 12622 匿名さん 2019/05/02 03:29:08

    >>12620 マンション検討中さん

    リノベにかかる期間にかかる人件費や損失もあるからねえ。

  214. 12623 マンション検討中さん 2019/05/02 03:29:50

    売却考えたら積み立て安い方が良くない?

  215. 12624 匿名さん 2019/05/02 03:31:33

    >>12623 マンション検討中さん

    高いほうが安心だよ

  216. 12625 マンション検討中さん 2019/05/02 03:32:30

    >>12622 匿名さん
    そんなの土地の値引きでカバーできるでしょ?

  217. 12626 評判気になるさん 2019/05/02 03:32:31

    >>12621 匿名さん

    あなたずっと繰り返してるけど、デベの人間でしょ

  218. 12627 匿名さん 2019/05/02 03:34:22

    >>12626 評判気になるさん

    いいえ。日産社員です。自動車会社。

  219. 12628 匿名さん 2019/05/02 03:36:25

    結局、年収1000万以上の富裕層しか住めない場所でしたね。
    サラリーマンには千葉か埼玉の広いマンションが現実的です、

  220. 12629 匿名さん 2019/05/02 03:38:04

    >>12628 匿名さん

    そんな事はない。安い部屋もありますよ。

  221. 12630 匿名さん 2019/05/02 03:39:20

    年収1000万って普通のサラリーマンでも課長レベル以上なら普通に到達するのでは?

  222. 12631 匿名さん 2019/05/02 03:41:44

    >>12628 匿名さん

    年収1000万が富裕層かは分からないけど、普通に早慶マーチ以上を卒業して大手優良企業で働けてる人ならそれくらい稼げるし十分住めますね

  223. 12632 マンション検討中さん 2019/05/02 03:45:29

    >>12631 匿名さん
    いまどき早慶マーチだからってみんなが1000万超えるわけないでしょ。30代で超えるのは一握り50になって超える人がチラホラって感じじゃないかな。共働きはしらんけど。

  224. 12633 マンション検討中さん 2019/05/02 03:56:28

    そもそもここ固定費高いから仮にローン審査通っても1000万年収世帯だと厳しいよ

  225. 12634 評判気になるさん 2019/05/02 03:56:50

    >>12628 匿名さん
    1000ではなく1500ですよ。
    1000でも頭金かなり出せても
    その後のキャッシュフローで詰まれる。

  226. 12635 評判気になるさん 2019/05/02 03:58:00

    >>12631 匿名さん
    マーチじゃ難しいね

  227. 12636 マンション検討中さん 2019/05/02 03:58:54

    自営業で給与1000万で家賃とかもろもろ経費にしてるけど住宅ローンは経費にならないので自腹で払うと考えると給与上げないとキツいというのが実感ではある。

  228. 12637 マンション掲示板さん 2019/05/02 03:59:54

    >>12632 マンション検討中さん
    早慶の上の方でないと無理だね。
    マーチだと、入る会社良いほど出世できないから、ベンチャーとかでないと無理。

  229. 12638 マンション掲示板さん 2019/05/02 04:03:01

    >>12621 匿名さん
    貯金ではないよ。根拠に基づく未来で使う修繕費を積み立ててるだけ。積立しなければ一時金としてその都度払う必要がある。
    貯金なんて適当なロジック、100回繰り返しても本当にはならない。

  230. 12639 匿名さん 2019/05/02 04:06:23

    貯金だと思いますけど。

  231. 12640 匿名さん 2019/05/02 04:10:20

    >>12638 マンション掲示板さん

    まさにその通り。
    12621さんは日産自動車の方でしたっけ。日産のイメージガタ落ち。あなたのせいで。

  232. 12641 マンション掲示板さん 2019/05/02 04:19:58

    現時点の修繕計画てデベからでるよね。
    このきぼだと。誰かもらいました?
    それで、5年10年で値上がりするなら要注意。

  233. 12642 匿名さん 2019/05/02 04:29:26

    今後モデルルーム行くブロガー、誰か修繕費解明してくれないかなぁ。

    >>12630 匿名さんの言う普通は、一部上場のうち、上の中くらいの企業の普通。しかも今後は世代進むほど人口減だから課長以上になれるのは稀。
    あと、世の中の大半が中小で役員報酬800万程度の会社なんて沢山あるのよん。

  234. 12643 匿名さん 2019/05/02 04:33:56

    >>11791 の表見ると、街区というカテゴリーで修繕積立金を徴収してるけど、この分高いんじゃないかな?

  235. 12644 マンション検討中さん 2019/05/02 04:53:56

    金持ちとか貧乏とか笑えるw
    ここは賃貸棟やサ高住建つんだろ?
    購入者だけじゃないんだから晴海フラッグは、いろんな層が入り乱れるだろうよ
    背中にクリーンセンター背負ってるのに高級街ぶってもしょうがなくない?
    毎日クリーンセンター通って通勤通学する街だよ
    金持ちも貧乏も外国人も仲良く暮らせよw

  236. 12645 匿名さん 2019/05/02 05:08:00

    >>12644 マンション検討中さん
    ↑拗らせるとこうなるよ。(笑)

  237. 12646 マンション検討中さん 2019/05/02 05:09:50

    修繕積立金は30年間でいくらになるかですよね。タワマンなんかだとシミュレーションしてみると、平米300円を30年間払うような金額になる。70平米で750万円ぐらい。
    ハルミフラッグは面積広いから上ぶれますが。

  238. 12647 匿名さん 2019/05/02 05:10:53

    ハルミフラッグ見てきました。
    未来を感じる、唯一無二の街って感じで、あとはどの部屋を買うかですが、一番いい部屋を買うと思います。

    今まで湾岸では一度も買ったことはないのですが、MRでコンセプトや街の仕上がりを見て欲しくなりました。

    転売ではなく長期保有目的です。

  239. 12648 匿名さん 2019/05/02 05:12:56

    我が家も申し込む部屋決めました。
    明らかに安い物件なので安心して買えます。

      • 匿名さん
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    • avatar
      マンコミュさん2024-10-22 22:21:17
      ここで祈ってる皆さんは
      1. 住居として購入する
        70.6%
      2. 投資目的で購入する
        29.4%
      51票 

    スムログ出張所/スムラボ派出所

    • avatar
      マンションマニア2023-06-19 13:29:51
      ※スムログ公開記事と同内容となります
      
      晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。
      
      こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。
      
      まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。
      
      ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日)
      ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
      ■抽選会:7月17日(月・祝)
      ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日)
      ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日)
      
      オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。
      
      もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。
      
      要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。
      
      ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。
      
      さて、どこの部屋に申し込むかですね。
      
      これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。
      
      その大きく分けて2通りというのは
      
      ①ホームランを狙うのか
      
      ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか
      
      です。
      
      ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。
      
      ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。
      
      でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。
      
      20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。
      
      「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。
      
      なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww
      
      私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。
      
      

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    暮らしやすさアンケート (6件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

    • avatar
      入居者・契約者クチコミ2023-02-02 12:45:11
      シュン(男性・契約済み(未入居)・40歳-49歳)
      アンケート回答日:2023/01/24
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      晴海フラッグ(新築・3LDK・7200万円万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651653/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      間取り 角住戸で居室が全てバルコニーに面しているので開放感がある。
      
      住宅設備 ディスポーザー、各階ゴミ集積所があるので処理に手間がかからない
      
      仕様 エネファームや蓄電池など有効活用すれば省エネ節約になること
      
      
      エネファームの更新費用
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      共用施設 数多くある共用施設の中でタワー棟スカイラウンジ、シアタールーム、スポーツバーは特に魅力的
      
      設備 高速ネットワーク、災害時のエネルギー供給が確保されていること
      
      
      老朽化した際の更新費用
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      スーパー、飲食店、学校が隣接していること
      
      千客万来施設が近いこと
      
      公園に隣接していて敷地内にも多数の樹木があるため自然環境が豊かであること
      
      交通量が限定されているため騒音が少ないこと
      
      
      消防署の夜間出動頻度
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      都心までバス1本で行けること
      
      都心まで自転車でも行けること
      
      だいぶ先だが臨海地下鉄が整備されること
      
      舟運にも期待
      
      東京BRTの利便性、速達性
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      多数の防犯カメラ、セキュリティセンターにより安心して住めること
      
      歩行者、自転車、自動車の通行路が区分されていること
      
      見通しが良く死角が少ないこと
      
      
      特に思い当たらない
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理面で良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      セキュリティや植栽が一元管理されるので安心感があること
      
      コンシェルジュが配置されていること
      
      居住者向けの情報ポータルサイトがあること
      
      
      管理組合が多層化しているので役員になった際に負担感が気になる。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      都心付近でありながら豊かな自然環境で余裕のある居住空間で生活できること
      
      
      コストパフォーマンスが良いこと
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      晴海フラッグ外へのアクセス
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      並行して検討したマンション名
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      なし
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      上記の中からマンションを選んだ理由
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      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

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