東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-12-01 00:46:12

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 124001 匿名さん

    晴海フラッグ以外の勝どき晴海豊洲の中古は絶好調で、晴海フラッグの中古だけ一人負けしてんな

    湾岸エリアは買い手の目線が日本でも有数に厳しいエリアだから、晴海フラッグ転売をうっかり買ってくれる情弱が1人もいない

  2. 124002 匿名さん

    湾岸の特性をよく分かってる人が他を買って堅調に売り抜けてる中、湾岸をよく知らない人がここを買って転売できず足踏みしてるのがよく分かりますね

    https://fj-realty.co.jp/column/778

  3. 124003 マンコミュファンさん

    >>124001 匿名さん

    う~ん、出発点から間違ってるんだよなぁ~
    そもそも、情弱じゃなきゃ、アドレスと安さだけに釣られてここを買ってないと思うんだよね。
    だから情弱同士の騙し合いが転売状況の実態じゃないかな。

  4. 124004 匿名さん

    近隣住民は晴フラ気に入ったとしてもよっぽど子供多い人以外は板状スルーしてDUOから参戦してる
    この辺の人は先行きがよく分かってるから、DUOの売買が始まったら板状は売却も賃貸も苦戦するという確実に来る未来をちゃんと理解してるよ

  5. 124005 匿名さん

    単純に晴海フラッグは転売から急いで買う必要がないからじゃないかと。
    晴海フラッグは転売が多く2024年には多くの物件が出てくると言うのは湾岸検討してる人ならすぐに知れるわけで、実際に街びらきしてお店や交通事情などがはっきりしてからの検討でも遅くないですからね。

  6. 124006 口コミ知りたいさん

    >>124003 マンコミュファンさん
    一次取得の検討者が晴海か幕張かなんて比較をしてた時点で察するべきでしたね
    あのマンマニが駐車場リスクあるから買わないと公言していたし、ふじ太もここの賃貸は苦戦すると公言してましたし、識者はちゃんと見抜いて発信してたのに。
    ここを絶賛してたのはXの下手くそそうな投資アカウントばかりでした。

  7. 124007 契約者さん3

    ここハルフラ検討板だよね?笑笑

    これ1人が書いてるのか知らんが
    暇人過ぎて可哀想になってくる。。。

  8. 124008 匿名さん

    焦った業者がレインズに嘘の成約情報を一瞬だけ載せて取引事例が出来たように見せかけたのがすぐバレるくらいには、このエリアの透明性は高い

  9. 124009 匿名さん

    2024年問題、蓋を開けたら近隣には無風で単にこのマンションだけ鳴かず飛ばずって状況になりそうですね。

    もともとMRオープンした2019年時点での評価はそれなりだった物件だからそれほど不思議でもないですよね。

  10. 124010 名無しさん

    >>124007 契約者さん3さん
    さっき出てきたふじふじ太のレポート見ても何も思うところがないなら、自分の道を突き進んでくれ

  11. 124011 検討板ユーザーさん

    >>124007 契約者さん3さん

    契約者って名乗って検討板に出てきちゃってるけど、転売屋さんが心配になって検討板見にきちゃった感じ?

  12. 124012 マンション検討中さん

    適正価格まで下げて募集すれば、幕張と並行検討してたような人たちが確実に買ってくれるから気落ちすることはないよ
    高値になると思ってた転売屋がアホなだけ

  13. 124013 通りがかりさん

    バイヤー渡世も楽じゃねぇなぁ

  14. 124014 マンション検討中さん

    DUOもそれなりに戸数あるし、駅距離とか交通利便性妥協してくれる貴重な検討者は、妥協してるんだから眺望よこせとまずタワーを見るじゃん。
    A棟のレインボーブリッジ眺望すげーって言われても、駅に200m近いタワーの中層階から見ればいいじゃんって思うじゃん。
    転売屋同士の抽選倍率だけ追っかけて儲けたつもりになってる人、買う側の気持ち何にも考えてないじゃん。

  15. 124015 eマンションさん

    ふじ太のレポートで益々の晴海フラッグの収益性を確認したよ。
    次の抽選は全力。

  16. 124016 匿名さん

    セオリー通り駅近を買っておけばノーリスクで儲けられるのにスケベ心を出すからしっぺ返しを食らう。

  17. 124017 マンション検討中さん

    安く買って高く売るってのはやっぱり難しいんだよね。
    安く買えたけど高くは売れない板状と、高く売れそうだけど安くは買えないタワー。
    まぁどっち買うかといえばやっぱりタワーの方が確実。

  18. 124018 マンション検討中さん

    晴海フラッグ効果でこのエリアに集客された人もかなり居ただろうに、
    そのもれなく全員が晴海フラッグ中古をスルーして周りの中古を凄い勢いで買ってるってだいぶ悲惨な状況に思う

  19. 124019 マンション掲示板さん

    >>124015 eマンションさん

    全力で行くなら、一々ここで全力アピールしなくていいんじゃん?
    その意図するところって、ヤバいから焦ってるだけにしか見えないよ?
    だって全力で行く魅力があるなら黙って人知れず進めた方が明らかにいいはずなのに、わざわざ明示的に反論しなきゃいけない理由って他に何がある?

  20. 124020 匿名さん

    >>124019 マンション掲示板さん

    ダメな物件なら、一々ここでダメアピールしなくていいんじゃん?
    その意図するところって、妬みや僻みってだけにしか見えないよ?
    だってダメ物件で魅力がないなら黙って人知れず他の有力な物件を進めた方が明らかにいいはずなのに、わざわざ明示的に陥さなきゃいけない理由って他に何がある?

  21. 124021 匿名さん

    ダメ情報はMRでは入手できないので、検討者にとって有用なのです。

  22. 124022 マンション検討中さん

    2年後はみんなタワーの方買えば良かったって言ってそうだね

  23. 124023 名無しさん

    >>124020 匿名さん

    >> ダメ物件で魅力がないなら黙って人知れず他の有力な物件を進めた方が明らかにいいはず

    ↑ここちょっと深掘りして説明してもらっていいですか?

    ここに書き込むことと有力物件情報人知れず集めることはどちらも並行して実施がなりたちますが、
    全力で書き込みすることと、人知れず購入を目論むことは、相反する行動になりますよね?

  24. 124024 マンション掲示板さん

    >>124023 名無しさん

    ここが良いと思った人に良いと思わせたままの方が、自分が良いと思った物件の競争率上がるリスクを低く抑えられるじゃん。

  25. 124025 口コミ知りたいさん

    >>124024 マンション掲示板さん

    えっ?
    ココと他物件って独立事象ですよね?

  26. 124026 匿名さん

    >>124025 口コミ知りたいさん

    一般人にとっては、与信の話があるのに独立事象として何個も申し込めないから、実態としてはどこかの物件に申し込むなら他の物件は諦めなきゃ、でしょ。
    大富豪とか例外あると思うけど、大勢の人にとっては独立事象的に申し込みは出来ないでしょ。

    ダメ物件の検討掲示板に検討者じゃ無いのにダメだと言う合理的な説明が出来なくて困ってんのウケるね。
    質問に答えられなくて困ると質問に質問で返す人いるよね。

  27. 124027 匿名さん

    ららテラスは住民がどういうテナントを望んでいるかしっかりマーケティングすべきだったと思う。深く考えずテナントはめ込むから不満が噴出するんだよ。

  28. 124028 マンション検討中さん

    不満噴出とか言ってるけどお前らノイジーマイノリティが騒いでるだけだよ。

  29. 124029 匿名さん

    ハルフラ転売みて豊洲の駅近買えるじゃん馬鹿じゃねーのって言ってた人たちがそのまま実際に豊洲のマンションを買ってるっぽいな
    今の売り出しのまま売れるには周りの相場が相当上がってからじゃないと無理でしょ

  30. 124030 通りがかりさん

    同じアドレスからの連投おつかれさまです。勤務先のトイレに篭っての投稿でしょうか?周囲は皆知っていますよ。
    最悪の結果になる前に踏みとどまるよう目を覚まして下さい。

  31. 124031 匿名さん


    千里眼?

  32. 124032 匿名さん

    駐車場ショック、都バス減便ショック、ららテラスショックと来て、さすがにもうないよね?

    …BRTのやらかしリスクがまだあるか

  33. 124033 匿名さん

    アンチも契約者もとりあえず東京BRTの決算でも見て落ち着こう

    1. アンチも契約者もとりあえず東京BRTの決...
  34. 124034 匿名さん

    >>124026 匿名さん

    検討は別に独立でできるでしょ?
    しかも申し込みに他物件分の与信なんて関係ないけど?

  35. 124035 eマンションさん

    >>124030 通りがかりさん

    同じIPというのはどの情報で分かるの?教えてもらえる?
    すごいね、その見境ない憤激ぶり。

  36. 124036 匿名さん

    BRTはハルフラ民需要で黒字化出来るかは大きなポイントで、爆死したら東京駅乗り入れどころか不採算路線撤退とかそういう未来
    流石にそうなったら管理費増額してでシャトルバス走らすとかすると思うけど。

  37. 124037 匿名さん

    このテナントラインナップだと、BRTに乗って新橋や有明からららテラスに来る客は居なそう
    京成バスも三井がここまで腑抜けた商業施設を爆誕させるのは計算外じゃないの?

  38. 124038 評判気になるさん

    >>124034 匿名さん

    ちょっと何言ってるかわかんないわ。
    とりあえず話逸らすのはそれくらいにして質問に答えてよ。答えられるならだけど。

    > わざわざ明示的に陥さなきゃいけない理由って他に何がある?

  39. 124039 匿名さん

    臨海地下鉄も、ららテラスにめっちゃ人が来る前提で費用便益比計算してたから全部台無しだな

  40. 124040 口コミ知りたいさん

    >>124038 評判気になるさん

    えっ?
    すごい簡単な話でしょ?
    別にネガ書き込みしてないけど、したっていう前提で回答するなら、自分はこの点が気に入らないからやめとけば?っていうつもりで書くけど?なんか変?

    で元々の自分の質問への回答は?

    >> 魅力があるなら黙って人知れず進めた方が明らかにいいはずなのに、わざわざ明示的に反論しなきゃいけない理由って他に何がある?

  41. 124041 匿名さん

    ららテラスにがっかりした人は多いと思いますよ。中央区で三井が手掛ける商業施設ということで期待値が高かったし。
    のらえもんももう少しマシなもの作れとご立腹。

  42. 124042 マンコミュファンさん

    >>124033 匿名さん
    BRTめっちゃ赤字膨らんてるやん…

  43. 124043 名無しさん

    >>124040 口コミ知りたいさん

    そう。わざわざダメなマンションの検討掲示板まで来て、注意喚起してくれるんだ。優しいんだね。それとも、暇なだけかな。

    こっちも、全力って書いた人じゃないけど、したっていう前提で回答するなら、自分はこの点が気に入ったから買っとけば?っていうつもりで書くけど?なんか変?

  44. 124044 匿名さん

    借金だらけの脆弱財務。金利上昇来たらどうなる?全てが逆回転する

  45. 124045 匿名さん

    >>124043 名無しさん

    だからそれがおかしいって言ったんですよ?分からない?
    全力で買いたいのに、わざわざ競争相手増やす気持ちで書き込むのは何故ってことを聞いたんだけど?
    最初の質問で。

  46. 124046 匿名さん

    今は見かけ上の数字だけは良くって、1億あっても一昔前の3000万程度の価値しか無い。それなのにBRT赤字ってすごいな。 よっぽど駄目なんだろう。

  47. 124047 マンコミュファンさん

    >>124045 匿名さん

    なんだよ。お前のレベルに合わせてやったのに不満なのかよ。
    お前も他の物件に購入者が流れるリスクを無視して、「優しさ」から注意喚起したんだろ。こっちも迷ってる人が申し込んじゃうリスクを無視して、「優しさ」からオススメしたんだよ。

    こっちの回答に文句言うならお前の回答のレベルをもっと上げてから言えよな。

  48. 124048 マンション検討中さん

    >>124047 マンコミュファンさん

    罠に嵌って、あからさまにおかしい意見書かされちゃったからって、逆ギレしてもダメですよ?
    矛盾する行動の説明をちゃんとしましょうよ?

  49. 124049 マンション掲示板さん

    >>124048 マンション検討中さん

    だからお前と同じ論理だろ。お前がおかしいと思ってるなら、自分の論理も間違ってんだよ。それに気付けよ。
    レベル低過ぎるぞ。

  50. 124050 通りがかりさん

    >>124049 マンション掲示板さん

    自分の回答は全く行動に矛盾してないけど?
    矛盾があるなら指摘して?
    で、君の行動は明らかに利益相反してるけど?明らかだよね?
    きちんと説明しないと。全然同じじゃないよ?

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リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~130.24m2

総戸数 815戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

1億500万円

1LDK

42.88m2

総戸数 280戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

未定※権利金含む

1LDK~4LDK

35.89m2~89.61m2

総戸数 522戸

サンクレイドル浅草III

東京都台東区橋場1丁目

4898万円・6638万円

1LDK+S(納戸)・2LDK

45.14m2・56.43m2

総戸数 72戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里2-422-1

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+2S(納戸)~2LDK+S(納戸)

57.12m2~66.93m2

総戸数 65戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

6980万円・7940万円

2LDK

50.02m2・52.63m2

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島1-349-5

7598万円・8298万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

67.07m2・70.62m2

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

3990万円~9230万円

1DK~4LDK

26.25m2~73.69m2

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄2丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27m2~77.27m2

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・4LDK

72.51m2・80.76m2

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

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ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07m2~80.07m2

総戸数 31戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4670万円~8390万円

1LDK~2LDK+S(納戸)

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億298万円

2LDK~3LDK

52.27m2~70.96m2

総戸数 93戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸