東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-09-21 01:12:33

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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  1. 124001 匿名さん

    晴海フラッグ以外の勝どき晴海豊洲の中古は絶好調で、晴海フラッグの中古だけ一人負けしてんな

    湾岸エリアは買い手の目線が日本でも有数に厳しいエリアだから、晴海フラッグ転売をうっかり買ってくれる情弱が1人もいない

  2. 124002 匿名さん

    湾岸の特性をよく分かってる人が他を買って堅調に売り抜けてる中、湾岸をよく知らない人がここを買って転売できず足踏みしてるのがよく分かりますね

    https://fj-realty.co.jp/column/778

  3. 124003 マンコミュファンさん

    >>124001 匿名さん

    う~ん、出発点から間違ってるんだよなぁ~
    そもそも、情弱じゃなきゃ、アドレスと安さだけに釣られてここを買ってないと思うんだよね。
    だから情弱同士の騙し合いが転売状況の実態じゃないかな。

  4. 124004 匿名さん

    近隣住民は晴フラ気に入ったとしてもよっぽど子供多い人以外は板状スルーしてDUOから参戦してる
    この辺の人は先行きがよく分かってるから、DUOの売買が始まったら板状は売却も賃貸も苦戦するという確実に来る未来をちゃんと理解してるよ

  5. 124005 匿名さん

    単純に晴海フラッグは転売から急いで買う必要がないからじゃないかと。
    晴海フラッグは転売が多く2024年には多くの物件が出てくると言うのは湾岸検討してる人ならすぐに知れるわけで、実際に街びらきしてお店や交通事情などがはっきりしてからの検討でも遅くないですからね。

  6. 124006 口コミ知りたいさん

    >>124003 マンコミュファンさん
    一次取得の検討者が晴海か幕張かなんて比較をしてた時点で察するべきでしたね
    あのマンマニが駐車場リスクあるから買わないと公言していたし、ふじ太もここの賃貸は苦戦すると公言してましたし、識者はちゃんと見抜いて発信してたのに。
    ここを絶賛してたのはXの下手くそそうな投資アカウントばかりでした。

  7. 124007 契約者さん3

    ここハルフラ検討板だよね?笑笑

    これ1人が書いてるのか知らんが
    暇人過ぎて可哀想になってくる。。。

  8. 124008 匿名さん

    焦った業者がレインズに嘘の成約情報を一瞬だけ載せて取引事例が出来たように見せかけたのがすぐバレるくらいには、このエリアの透明性は高い

  9. 124009 匿名さん

    2024年問題、蓋を開けたら近隣には無風で単にこのマンションだけ鳴かず飛ばずって状況になりそうですね。

    もともとMRオープンした2019年時点での評価はそれなりだった物件だからそれほど不思議でもないですよね。

  10. 124010 名無しさん

    >>124007 契約者さん3さん
    さっき出てきたふじふじ太のレポート見ても何も思うところがないなら、自分の道を突き進んでくれ

  11. 124011 検討板ユーザーさん

    >>124007 契約者さん3さん

    契約者って名乗って検討板に出てきちゃってるけど、転売屋さんが心配になって検討板見にきちゃった感じ?

  12. 124012 マンション検討中さん

    適正価格まで下げて募集すれば、幕張と並行検討してたような人たちが確実に買ってくれるから気落ちすることはないよ
    高値になると思ってた転売屋がアホなだけ

  13. 124013 通りがかりさん

    バイヤー渡世も楽じゃねぇなぁ

  14. 124014 マンション検討中さん

    DUOもそれなりに戸数あるし、駅距離とか交通利便性妥協してくれる貴重な検討者は、妥協してるんだから眺望よこせとまずタワーを見るじゃん。
    A棟のレインボーブリッジ眺望すげーって言われても、駅に200m近いタワーの中層階から見ればいいじゃんって思うじゃん。
    転売屋同士の抽選倍率だけ追っかけて儲けたつもりになってる人、買う側の気持ち何にも考えてないじゃん。

  15. 124015 eマンションさん

    ふじ太のレポートで益々の晴海フラッグの収益性を確認したよ。
    次の抽選は全力。

  16. 124016 匿名さん

    セオリー通り駅近を買っておけばノーリスクで儲けられるのにスケベ心を出すからしっぺ返しを食らう。

  17. 124017 マンション検討中さん

    安く買って高く売るってのはやっぱり難しいんだよね。
    安く買えたけど高くは売れない板状と、高く売れそうだけど安くは買えないタワー。
    まぁどっち買うかといえばやっぱりタワーの方が確実。

  18. 124018 マンション検討中さん

    晴海フラッグ効果でこのエリアに集客された人もかなり居ただろうに、
    そのもれなく全員が晴海フラッグ中古をスルーして周りの中古を凄い勢いで買ってるってだいぶ悲惨な状況に思う

  19. 124019 マンション掲示板さん

    >>124015 eマンションさん

    全力で行くなら、一々ここで全力アピールしなくていいんじゃん?
    その意図するところって、ヤバいから焦ってるだけにしか見えないよ?
    だって全力で行く魅力があるなら黙って人知れず進めた方が明らかにいいはずなのに、わざわざ明示的に反論しなきゃいけない理由って他に何がある?

  20. 124020 匿名さん

    >>124019 マンション掲示板さん

    ダメな物件なら、一々ここでダメアピールしなくていいんじゃん?
    その意図するところって、妬みや僻みってだけにしか見えないよ?
    だってダメ物件で魅力がないなら黙って人知れず他の有力な物件を進めた方が明らかにいいはずなのに、わざわざ明示的に陥さなきゃいけない理由って他に何がある?

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