HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>12397 マンション検討中さん

駐車場はありますよ。
30分前からなら停めさせてもらえます。

足湯に入ってる水虫菌等の足の悪性菌は、
死滅して、移ったりしないですか。
理系の詳しい方、教えてくださいまし。

>>12384 匿名さん
微妙な評価だったね。車持ちには厳しそう。

今後値上がりしない派は
移民政策は実施されない派？

なら、わからなくもない。
移民入れないと働き手いなくて
経済縮小して
マンション価格だけでなく
給与も更に伸びないからね。

マンマニ氏は駐車場確保をずっと懸念してたからね。
ここは駐車場付きの部屋はないのだっけ？

>>12399 匿名さん
みずむしに限らず、常在菌や免疫が
正常な皮膚にはうつりません。
お父さんがみずむしでも、
家族全員がみずむしになる訳でないのと同じ。
可能性ゼロではないですが
銭湯と同じくらいのリスクです。

値上げされたら買えなくなる
ってことは買う人がいなくなるので
売れ残るってことね。
売れ残り覚悟で値上げする意味あるんかなー？

買えなくなる？
なんで？

晴海フラッグ販売を楽しみに待ってたリタイア組ですが、
残念ながら見送ります。
管理費修繕積立金が高いが、主な理由です。
マンションは一括現金で購入しますが、
後々の毎月支払う固定費は、なるべく安く済ませたい
のが、特にリタイア組の特徴だからです。
毎月の固定費が気にならないくらいのリタイア組の方
は、こちらのマンションはオススメかもです。

値上がりしたらローンが増えるだけでは？
なんで買えなくなるの？

マンマニさんのブログを見ると一般サラリーマン向けでは無いと結論付けていますね。
この記事は良記事ですね。さすがマンマニさん。

https://manmani.net/?p=23898

>>12398 マンション検討中さん
ありがとうございます！

マンマニさんの意見は参考になります

>>12406 匿名さん

パスおじさん、また来たの？いい加減諦めては？（笑）

>12407
12395の方は
値上がりすると買いにくくなると言ってますし、というか高くなるほど買いにくくなるのは自然な事かと？wローンは降りてもキャッシュフローを圧迫するのは目に見えてますし。
まあ高い方が敵は少なくなるという意味では買いやすいかもしれませんが。

>12411
因みにここには他にも
値上がりおじさんがおんなじ事ばかり言って蔓延ってます（笑）
自分で買っときゃいいのにね（笑）

どうしてそういう結論になるのか？
パンダ部屋の85平米6400万円の条件でスーモで新築を検索しても23区内物件はほとんどないぞ。

パスおじさん　って誰？

まんまに先生の記事読みました。
アッパー層向けのマンションで、贅沢な街、贅沢なマンションという評価でしたね。参考にさせていただきます。

>>12406 匿名さん
私もリタイア組ですが、まったく同じ理由で、ここを諦めます。ちょっと残念な管理費設定になってしまいましたね。

>>12417 匿名さん

パスおじさんは晴海レジデンスにするの？

それとも、賃貸で我慢？

>>12408 匿名さん
以前いらっしゃった
新興会社社長と専業主婦妻には
ドンピシャ

>>12418 匿名さん
とりあえず、いまのマンション(港区のタワー)にそのままいます。ここを賃貸に出して、Harumiで管理費を下げようかと思ったけど、あまり下がらないので、もう少し市況が変わってからにします。

マンマニさんのレポ分かりやすいですね。
以前、三井のPTH担当の営業マンがテレビで「客はアッパーとライセンサーが多い」みたいな発言をしてましたが、結局ここもターゲットは同じなんでしょうね。
一般サラリーマンの皆様、お疲れ様でした。

マンマニ氏も最寄駅がJRだと
比べるのも恐れ多いと言う感覚なのか、、、

晴海フラッグ管理費や修繕積立金高いから、

眺望付きの69006F75Bタイプか
なしの64006C87Bタイプ　87.43㎡で悩んでます。

どちらにしようか悩んでます。

共用施設から景色はいつでもみれるけど、

晴海にわざわさマンション買って景色なかったらリセールでも苦労するんですかね？

>>12421 匿名さん
わかりました。あなたの意見を尊重します。

>>12424 評判気になるさん
駅遠なら眺望くらいはバツグンであってほしいものです。

>>12424 評判気になるさん
12.43平米の違いはでかい

あなたの家族が暮らすのに
広さが必須ですか？
眺望が必須ですか？

マンマニさん、芝浦アイランドと比較していましたが、芝浦アイランド住まいの自分としては晴海フラッグのような僻地は申し訳ありませんが、眼中にはありません。
最寄駅は天下の田町駅ですから。田町も大規模再開発で住み始めた時から一変しましたし更に便利になりました。
20年後に地下鉄ができるかどうか分からないような地域と比較しないでほしい。アッパー層も駅遠の埋立地なんて住みませんよ。
ここは関係者のポジ投稿が見苦し過ぎる。

まあまあ。新駅の影響も享受できるマンションの方が何故ここを検討されているかは分かりませんが、喧嘩越しは良くないですよ。

あれ？芝浦「アイランド」て埋立地でなかった？

アッパー層というか年収1000万までの専業家庭も多くなりそうな気がする。共働きも多いけどこのぐらいの家庭もよく見かけるけどなぁ。

>>12429 匿名さん
そりゃ新築で買った人とこれから中古で買う人は違うでしょ。中古の芝浦にするか新築の晴海にするかって比較じゃないの？

どの部屋も肝心のリビングが15m2前後と狭いですね。
100m2超えの角部屋などは流石に20m2ありますが。

>>12433 匿名さん
そだね。同じ新築なら流石に芝浦アイランドだろうし。

>>12434 マンション検討中さん
平米じゃなくて畳って言いたいのかな

3LDK以上をファミリー間取りとするならば、ファミリー間取りの最安は6,400万円なわけで、そうなると頭金1,000万入れたとしてローン5,000万ちょい。世帯年収は少なくとも1,000万はないと厳しいね。1,500万は欲しいのでは。
そうなると、一部上場大手共働き、以上は欲しくて、そういう環境の人からすれば周りがみんなそうだからたくさんいるように思えるが、世間的にはそんなにいない。

>>12434 マンション検討中さん

80-85平米あたりだと、一般的な70平米くらいの3LDKよりだいぶ広いはずなのに、各洋室がちょっと広くて、あとは廊下が大きかったりするだけで、リビングとかにあまり広さが活きてないよね
パッと見、普通の田の字間取りとあんまり変わらない部屋が多くて残念

>>12438 匿名さん
自分はむしろ、廊下やバスルームや玄関が広かったりすることが、80平米越えの贅沢な部分かと思いました。

廊下とトイレ間口広いのは将来の介護的にも重要だしね。

>>12437 検討板ユーザーさん
なるほど。借入5000万てなかなか高額なんだね。もういろんなとこ見過ぎてよくわかんなくなってるわ。なんか1億ぐらいの物件ですら買えそうな気がしてくる。

>>12433 匿名さん

中古のタワーは怖いぞー。修繕できるかどうかも分からんし、風の日は高層階はゴンドラ動かないので、修繕費が高額になる。

ここを買えないと判断したなら、中古タワーは選んじゃだめ。

板マンに絞るべき。

晴海にこだわるなら晴海レジ。ちょっと古いが豊洲の長谷工。新築にこだわるなら有明。

ちょっと外れるが、東雲のブランズも安い。

>>12441 匿名さん

選択肢は絞らないと10年買えない人になるよ。
そのうち年取ってローンも組めなくなる。

欲しいマンションが決まったら値段はあまり気にせずに買うのが良い。
欲しいものじゃないと満足感がないからね。

板マンは板マンでも大規模でないと管理費のスケールメリットがないし、各ゴミ捨て場無かったり、役員が早く回ってくるよね。

なかなか難しい。

もう2年ぐらい買えてないから一生買えないと思うわ。それか3年後に買える物件にするか。なんというか絶対に欲しいと思える買える物件がないし、あっても買えないし。もう諦めた。フラッグも建物自体は良さそうだけど移動が面倒すぎる。耐えられる気がしない。
3年待って都内がさらに高くなってるか、変わらずか、安くなってるか。そっち見届ける。

>>12450 匿名さん

うーん、流石に諦めどきかもね。
家見つけるのって時間かかるでしょ。
人生が家探しだけで終わっちゃうよ。他のことに時間使えるようにならなきゃもったいない。

>>12450 匿名さん
それも一つの英断です。
上の人みたいなネガにならず
自分の決断に責任も持てば大丈夫。

>>12453 の上の人 =>>12451 匿名さん のことです。
失礼しました。

地下鉄の計画もありますよ

マンマニ氏、ランニングコストにオギャる。

でも、ちょうど良い塩梅で要注意してくれたと思います。
ありがとう。

スケールあって、広くて贅沢な良い物件なんで、引き続き検討はしてみます。

渋谷勤務なんだが欲しくなってきた。。。
いまは東横線中目黒?学大界隈に住んでるけど、
もうこういうのは良くなってきた。

団地住んだことないから住んでみたい。
会社遠くなるから本気で悩んでる。

>>12416 匿名さん
アッパー層向けマンションということなら
この板書き込みしてる人の大半が買えないことになる、、

ごめん日本語不自由でした。もうどうでも良くなってきたって言いたかった。

>>12464 評判気になるさん

匿名掲示板で何バカなこと言ってるんだ、と言いたいところだけど、坪240の部屋とか坪300くらいの永久眺望部屋が明らかになって急にスレが色めき立つあたり、富裕層は少ないかもね

それでもそこそこの諸費用の額に、管理費等込みで(フルローンなら)月20万以上は家賃に払える層にしか買えないだろうけど

ファミリー物件なら都心近くで月20万ぐらいはまあ普通ですよね。

賃貸よりは安い

迷うなぁ、どうしよう。タワマン賃貸20万で会社持ち、板橋・北・荒川区で新築駅徒歩10分内、晴海フラッグで80平米。どれも悪くないんだよなぁ。

>>12429 匿名さん

天下の田町駅って、恥ずかしすぎる。
以前テレビで青山の住宅に馬鹿にされてたぞ。

>>12466 匿名さん

正しくは月30万円払える層にしか買えないよ

>>12471 評判気になるさん

そんなこたーない

やっぱ安いよ。

>>12470 評判気になるさん
天下の、は言い過ぎだけど
JR駅は経済規模が別格だから
マンマニさんの言うように
比べるのが恐れ多いと言うのもわかる。
しかも、田町だけでなく新駅もあるしね。
3Aはそれとは別次元で別格。
ここが地下鉄駅とは言え
一緒には出来ないよ。

>>12314 匿名さん
掲示板の書き込み判定レベルのロジックならね。
ビジネスやIOTセンサで使えるレベルだと話は別。

エントリーしたよ。

23区内で築10年以内の中古タワマンなら4500万円出せば80平米の部屋を買えるからなー。例えば南千住駅徒歩10分のミッドガーデンシティ ザ・タワーとかね。

北区に抵抗なければコスパ良いですね。
そのあたりも、この2-3年で上がってきてますし。

>>12477 匿名さん
そうなんだよね。自分は眺望と中央区ブランドにはほとんど興味ないので広さ意外のメリットが感じられなくて決めきれない。

南千住なんていらね

6C87Bタイプ　87.43㎡　西中住戸
で勝負します！ご相談のっていただいた方ありがとう御座いました。

それなんだよね。北側物件にはそう言う層がいるのが難点

どこを諦めるかの差なんだけどね。

>>12481 評判気になるさん
良い決断ができて良かったね。

ここが売れたら先に出たような中古も価格上がっていくのかね。

>>12477 匿名さん
今出てる80平米も4750万で2階だね。多分眺望抜けてないのかな。上層階になれば恐らく5000万越え。今は中古もそんな感じだね。

南千住なら常磐線快速で東京駅までわずか4駅。
晴海フラッグより簡単に東京駅に着けるね。

南千住の80平米見たけど、これだと70平米と本当変わらないなぁ
LDK以外もきっちりアウトフレームされてない7畳とかは現物見ると本当に狭く感じる

>>12487
それはよくある知識病だな。

マンションに限らず映画・グルメ・スポーツ・お笑い・勉強・男・女
対象が何でも陥る可能性のある病気

Ａ）知識や経験があるが故に他人より些細な事でも感動できるパターン
Ｂ）知識や経験があるが故に他人より些細な事がすぐ気になるパターン

>>12487の場合はＢパターンに陥ってるから周りがどうでもいいだろって所まで
気になっちゃうパターンだな。

Ａパターンは知識を得ると許容範囲が広くなるから楽しめるけど
Ｂパターンに陥ると知れば知るほど納得がいかない事が増えるから厄介だわな。

>>12489 マンション検討中さん

買えない妬みにしか見えないぞ。（笑）

>>12421 匿名さん

我が家も管理費を下げるのに方々を検討中ですが、人件費高騰の煽りでどこも高いですね。今の物件を賃貸に出して、自宅物件で住み潰すしかないかなと思っています。

諸費用が高いって本当ですか？

>>12486 匿名さん

最寄り駅まで10分から20分弱だからハルミの駅遠を実感するには良いですね。特に公園の端からの時間は同じだと思います。ただし、ハルミは最新の街になるので雰囲気は参考にしない方が良いと思います。

とある議員情報。
晴海の地下鉄は確定事項。

晴海の地下鉄？

30年後には出来てるんじゃないの

できたとしてもトリトンあたりが有力だから、駅徒歩15分くらいだな。

>>12429 匿名さん
芝浦も埋め立て地ですよね 笑
新築時は激安だったし。運が良かったですね。

足湯より、クルーザー乗り場が欲しかったなぁ。

>>12275 匿名さん

ケチるケチらないの問題ではないよね。

沢山の共有施設を、大規模メリット生かして低コストで維持できるところにこそ、大規模物件の意味がある。

でも晴海フラッグはそうではなく、単にコストアップしているだけ。

大量にある共用施設だって、自宅の部屋から何分歩くの？みたいな場所に点在している。

>>12500 匿名さん

ケチる、ケチらないの話だよ。
管理費および修繕積立金は、住民が変更できるよ。

>>12501 匿名さん

簡単に安くできると思ってるんですか？笑
何を削るんですか？
どうやって削るんですか？
住民の合意は取れるんですか？
業者は値下げに応じてくれますか？

一時金がばか高くて、諸費用が500万かかるらしいですね。

>>12501 匿名さん

この巨大なプロジェクトにはたくさんの企業が参画しているけど、その人たちの売上や利益を削りにかかるのはなかなか大変だと思うよ笑

>>12491 匿名さん
ですよね。管理費下がると思い込んでいる人はひと昔前の感覚。
今の人手不足を実感できていない層でしょう。

JR駅は別として。
芝浦は海際で中国の方も多いから
そう言う所はここの参考にもなると思うよ。

南千住はどのあたりがここに近い？

芝浦アイランドは、低所得が多い。

割安とは思うんだけど、なんか格好良さに欠けて決めきれない。タワー棟は安い部屋でも単価375万はしますかね、皆さんどのくらいを予想しますか？

>>12493 匿名さん
10-15分物件を20-30分の物件の参照にするのは
ちと無理があるかと

>>12508 マンション検討中さん
350
上位アッパー層なら格好良さも重要なんですね。

このマンションは中国人はまず買わない。
そう言う意味だと安心とも言える

>>12511 マンション検討中さん
理由は？
駅遠だから？

案内会には中国人多くいたとの情報も過去レスでありましたけど？？

>>12504 マンション検討中さん
売り上げも利益も目標がありますからね。
やる事減らしてwin-winになるのは売り上げが全体割合に占める率が低く、他で取り返せる見込みがあるからで。
ここは大規模過ぎて養っている人口が多すぎます。
全体の管理組合形態に賃貸分が入ってないかが気になります。

>>12513 匿名さん
中国人が買うのは湾岸でもタワマンだけ。
あ、ここタワー棟あったね

>>12515 マンション検討中さん
そうなんです。
だから、買わない理由が飲み込めなくて。

青山のタワーなんて4割が中国人含む外国人だったりする。

青山は流石にこことはかけ離れているでしょう。
それに、中国人多いのは2年以上前の物件ですよね？
規制後の今は3Aレベルだと日本に拠点ある方しか買えなくありませんか。

マンションマニアさんのブログ読んだけど、文章長くて結局何を言いたいかわからなかった
彼はPARKのC棟のパンダ部屋買うのだろうか

ランニングコスト高いのと
駐車場確保困難で自分が住むには申し込み難

でない。
彼の商流考えるとは住まないなら買えない？

>>12518 匿名さん

渋谷の某マンションも中国人が3割を占めてる。

タワー並みの共有設備やサービスを用意したら、そりゃタワマン並みの管理費になるわなーというごく普通の感想しか出ないです。

>>12521 匿名さん
最近の？なら、ここもタワーは危ないかな。

これも倍率下げ工作なんですかね。
もう、始まってるんですね。騙されないようにしなきゃ。

>>12524 匿名さん
自信がなきゃ二期からでもいいんじゃない？
倍率や売れ行きは嘘つかないからね。
これだけの戸数があるんだから、ベストの部屋は争奪戦だけど、
ベターな部屋なら二期でも余裕。

>>12523 匿名さん

俺の部下も半分は外国人だよ。みんな優秀だし、マナーも良い。
観光客みたいな人が住むわけではなく、現金で買える超金持ちなので、問題ないのでは？

>>12525 匿名さん
2期からは値上げの可能性高いので要注意。
こういう物件は、早く買うほうがお買い得。

外国人はローン組めないので現金で一億出せるような人が買いに来る。

それがマナー悪いかどうか、考えたら分かるのでは？
日本人でも、金持ちと低収入層で全然違うだろ？

晴海のポテンシャルと新しい街に期待して待ってましたが、価格も管理費高も高いので断念しようと思ってます。
10年くらいの中古でも良いので、晴海に良いところないでしょうか？

>>12528 匿名さん
中国以外の国ならね。
中国の中年以上の層は高度成長期で
品の教育が間に合ってないから
一代で金持ちになった人だとマナーが悪い。

ナチュラルに人種差別するのやめなよ…。

>>12530 匿名さん

そんなこたーない。マナーもないやつは金持ちにはなれないよ。
結局は金次第って事。

日本にも、衣食足りて礼節を知るって言葉があるだろ？
あの通りなんだよ。

金持ちなら中国人だろうがフランス人だろうが大歓迎です。

>>12529 匿名さん
ごめんね。ないね。

たとえば、カルロス・ゴーン、金持ちな外国人だけど、ゴミ出しのマナー悪いと思う？

ないだろ？
結局は金持ちかどうかが大事なんだよ。

>>12531 匿名さん
うちの職場にもいるし、人種差別はないよ。
特に若い人は皆金持でなくとも礼儀正しいしマナーも良い。
金持でも高級ホテルのプールで大声で電話とか始めるのは中年以上の方。

中国人でも良いが、例えばファーウェイの幹部。
ゴミ出しのマナーを守らないと思う？

観光客の中国人のイメージしかないんだろうな（笑）

>>12536 匿名さん

観光客の話？

>>12535 匿名さん
ゴーンが分別できるかは分からないが、法律は守らないな。

やっぱり観光客の話だったのか。（笑）　


観光客がマンション買えるわけねーだろ。
ローンすら組めないのに。

マンション現金で買えるやつって相当金持ちだぞ。

>>12538 匿名さん
ホテルでなくとも、高級マンションやスポーツ施設の共用部でもいたよ。
あれは、特例と思えば良い？

>>12541 匿名さん
　
金持ちなら大丈夫。
日本人でも同じだろ？

金持ちと低収入層、どっちがヤバイ？

日本人でも同じよ

マナーがなってるかどうかなんかどーでもよくて
金ありゃ買う奴が買う、何人関わらず。
んで金あったって自分のことしか考えない奴は南青山の例を見りゃすぐ分かる、どこにでもいる。
ただ確かに急に成り上がったような者はその傾向は強いかもしれない。ってのはある。

>>12537 匿名さん
組合牛耳って好き勝手やるんじゃない？
庶民の唾吐きなんかかわいいもんだなw

>>12540 匿名さん
ラトゥールなんかにも居たけど、あれは長期滞在の観光客だったのかね。

結局は金持ちかどうかが大事なんだよ。

低収入だったけど1代で資産を築いた人も同じ。
日本でもいるだろう？

定収入の人と、金持ちの人、どう違うと思う？
日本人の話ね。

>>12542 匿名さん
それは、それで差別でない？
金合って品がない人は意外に多いけど。

まあ、そもそも中国人が都心以外に買うとは思えないけどな。（笑）

>>12548 匿名さん
芝浦は中国人率高いよ。オーシャンビューも好きみたいだね。

自分で考えてみようよ。

金持ち100人の集団、低収入100人の集団。


揉め事が起こるのはどちら？　　
マナーが悪いやつが多いのはどちら？


さあ、考えてみよう

誤解を恐れずに言えば中国人は相対的にクソ。
それは世界の評価だろ？
もちろん金欲しさに靴舐める奴もいるだろう、
不動産屋なんかその筆頭。

ただ現実問題として外国人排斥は不可能というか、
国家戦略に反する思考。
嫌なら外国人が寄りつかないエリアをチョイスするしかない。

>>12549 匿名

芝浦のボロマンション？

>>12551 匿名さん

中国人が欲しがるのは都心の資産性の高いマンションだよ。

金持ちの外国人なら大歓迎だけどね。（笑）

>>12550 匿名さん
低所得者がいないのは自明の理なんで考える必要がない。
前提条件勝手に変えて、論点逸らすのは都合が悪いときに品がない人がやる手段だね。

低所得者層が居ないのなら大丈夫なのでは？

>>12551 匿名さん
ここが、外国人寄り付かないエリアかも検討材料の一つ。
まあ、国家戦略の中枢だから、無理か。

結局は金持ちか、低所得者なのかが問題なのであって、人種差別みたいな意見が通るわけ無いでしょうに。

日本人はみんなメガネでカメラ持ってるってイメージ。

みたいなもんだろ？

では金持ちな中国人に現金一括でたくさん買ってもらいましょう！
みんな金持ちなんでマナーも良くさぞ住み心地が良いのでしょうねぇ

とはならんか…

金持ち外国人は大歓迎だよー。
有明みたいに英語や日本語で話す子供が多くなると面白い。

アッパー層中心だからマナーや品を期待して裏切られたら嫌でしょ。
ラトゥールの共有部でうるさい人がいるのと同様に裏切られた気分だからね。

どうせ、金持ってない外国人はローン組めないので排除できるし。
金持ちしか集まらないので安心感はあるね。

>>12559 匿名さん
あの時代は、実際にだいたいそうだったからね。

金持ち外国人なら大歓迎。
英語話す子供が走り回るグローバルなエリアになるのもいいね。

>>12560 匿名さん
最近一棟買いされてるマンションのある町内が今後どうなるかは気にしてます。

初心者マークさん、荒らしてそうなったの？
信頼感ないね。

金持ちが多くなるのは良い事かと。
民度があがる。

豊洲や有明なんかは歴史的にフランス人が多かったり、欧米系多いのは、ちょっと面白いよね。
走り回る子供が英語使ったり日本語使い分けてたりするのは、将来の日本を見るようで興味深いなと思う…

荒らしてはいませんよ。
むしろ、先程まで静かだったのに
金持ち大歓迎の連呼で荒らし扱いされているのに
驚いています。

ちなみに、私は中国語話せますし
中国人の方との交流はあります。

>>12563 匿名さん
一人入ると一族郎党がセットだからなぁ…
しかも金＞＞＞コンプラだし、
隙あらば民泊その他様々なことをやらかす。

そういう光景を見て、
「だから中国人は嫌なんだ」
って呆れてる中国人もたまにいるw

グローバル化は避けられない問題。

でも、金持ちの外国人と、定収入な外国人とでは雲泥の差があるぞ。
当然それは日本人にも当てはまるわけだが、外国人の場合は、その違いが顕著ではある。

よって、そのような問題を、収入や資産で棲み分けすることで解決することは、誰もが納得しやすいと思うンだよね。
　
つまり、低収入エリアと高収入エリアに分けるんだ。

>>12571 匿名さん
そうなんです。私の交流ある中国人も言ってます。
若い人は順応力あるので、日本に合わせるのも早いんですよね。

金持ちと、低収入で住む場所を分けるというのは良いアイデアだと思うよ。

で、ここが、どっちのエリアになるかってところが論点になると思う。

売る方は売れるのが第一
金持ちなら誰でも買って欲しい
しごく当然の流れ

>>12574 匿名さん
それを見極めている最中です。

結局グローバル時代では、低収入だろうが、高収入だろうが、いろんな外国人が居る訳ですよ。

じゃあ、みんな同じ場所に住んでるかというと、やっぱり違うわけ。

高収入な人は高収入な人が住むエリアに住めば良い。
低収入な人が住むエリアもあるわけよ。

こうやって棲み分けするくらいしか解決策はないと思います。

>>12576 匿名さん

見極めるも何も、1億を現金で払える人、普通に金持ちですよ（笑）

外国人はローンが組めないから、どうしても現金払いになってしまう

人種差別の人が多い

日本でローン組めなくても
色々あるんですよ。

>>12581 匿名さん

無いよ。ローン組めないから現金払いになる。
つまり、超金持ちしか買えないんだよ

人種で差別するのではなく、資産や収入で区別すれば良いんだよ。

棲み分け。

つまり、金持ちが住むエリアと、低収入が住むエリアに分ければ良い。

分ける方法は簡単。低収入だと買えないので、自然に分かれる。

>>12580 匿名さん
民族特性を言うのは差別ではありませんよ。理解に必要なことです。

日本人はモノマネ上手く細かいがスケール小さい。
ドイツ人は真面目だけど融通が効かない。
中国人はバイタリティ溢れるるがルールは破りがち。

もちろん、個人差はあります。

結局は棲み分けで解決できてしまう。

>>12582 匿名さん
日本に拠点ある人が貸せば良いだけですよ。
中国の物件などを担保にね。

>>12586 だと、日本でサラリーマンやってる外国人も買えます。何人かで共同で買う場合もあります。

>>12583 匿名さん
厳密にやるなら国別に加減ポイントが必要。

日本人貧乏人＞＞＞中国人金持ちぐらいの差はある。
もちろんレストランで優遇されるのは後者ではある…

最低価格でも6400万。1億超える部屋も多い。

それなりのスキルがないと得られない収入が必要でしょう。

このマンションで民度が心配ってのは、あまりにも考え過ぎだと思いますよ。妄想に過ぎない。

論理的に考えればよいのですよ。その民度が低い人、このマンション買える？ってね。

メガバンクも普通に住宅ローンしていますね。

無理ですよ。外国人はローン組めませんから。
現金で買える超金持ちだけです。

>>12590 匿名さん

外国人は審査が通らないんです。

これだけ広いと4-5人で連帯で買って住むのも可能でないかと心配しました。
ただ、杞憂ならばこの辺にしておきます。

>>12593 匿名さん

連帯で買う？現実的ですか？（笑）　　
あなたが、誰かと連帯して買うのを想像してみたら？

可能ですか？（笑）

>>12589 匿名さん
民度というか同じ物件検討してる時点で五十歩百歩。
まあ長屋なら傷害系、
高級マンションには得たいの知れない知能犯って感じで、
質は多少異なるかもねw

>>12591 匿名さん
その前提は日本拠点のある外国人や法人がある時点で崩れてますよ。

>>12594 匿名さん
大家族で一族の絆が強ければありえます。
日本人には無い感覚ですね。

>>12596 匿名さん

その人が低収入か、高収入か考えてみたら？

>>12597 匿名さん

なるほど、イスラムでは金を施す文化があると聞きます。
豪華な新築マンションを買うために連帯するわけですね。

って事があるわけねーだろ（笑）

インターナショナルなマンションになるのは良いと思う。
有明みたいな、外で走り回る子供が英語や日本語が入り混じってる言葉を使う様子には未来の日本を感じる。

で、民度を維持できると思うし、それは超金持ちの外国人しか買えない事を考えると明らかだ。

というところで、最終結論といたしましょうか。
お疲れ様でした。この議論は面白かったよ。後でまとめておいて、同じ議論が始まったら貼ろう。

>>12600 匿名さん
そうですね。
英語限定にせず
今後は中国語も一通り学んだ方が良いですよ。

>>12602 匿名さん
いえいえ。お応えいただき、ありがとうございます。

>>12603 匿名さん

中国語より英語が重要だと考えます。中国にも支社がありますが、世界から集まった社員なので共通言語は英語にしました。
結局は英語だと思いますよ。

>>12605 匿名さん
合わせてくれる優秀な社員さんばかりなのですね。良いことです。私は現地に合わせて市場確保する職種なので。

タワマン並の共用施設を持つ板マンですね。そりゃ管理修繕積立金は普通の板マンより高いでしょう。仕方ない。

外国人がこんなところに永住するわけないじゃん。
東北に地震があったとき、東京も放射能が怖いとか言って、みんな自国に帰っていったよ。
自分の国に帰った後は、管理費、修繕費の滞納とか民泊だらけになると思うよ。

修繕積立金はタワーで足場組むのが難しい訳ではないから、板マンでは上がらないのが普通では？
ここは何をそんなに修繕するの？

>>12608 匿名さん

差し押さえて売却したら良いかと

>>12605 匿名さん
グーグル翻訳の進化をみるに、
他言語を学ぶ必要は近い将来無くなるとおもう。

PARKのF棟が一番人気？
6F84はいろんな人がおススメしているしいい間取りだよね
https://papa111.com/2019/05/01/post-798/

>>12609 匿名さん
え？修繕積立は貯金みたいなもんだから、多いほうが便利だよ。使いたくなきゃ使わなければ良いのよ。

>>12611 匿名さん
そうですね。機微や駆け引きが不要な観光客レベルならそうなるかと。

>>12592 匿名さん
条件クリアすれば普通に通りますよ。

>>12613 匿名さん
だね、
右肩上がりがデフォだったけど平準化への流れは生まれつつあると思う。
投資筋は嫌がるけどね。

もちろんここがどうかは知らないし、
一次情報では「たかっ！」と思ったけど、
中身を十分精査する必要はあるね。

そうなんですよね。
詳しい方に修繕積立金を一緒に検討して欲しいです。
築3年引き渡しだけでは、説明が付かない高さになっていますから。

一回スケルトンにしてリノベするから、その分の費用も修繕積立に組み込まれてるとか？
明らかに高いよね
5年ごとに段差付けて上がるのが一般的ではあるけど、最初から高めに設定して今後上げないっていうのならまだ分かる

>>12616 匿名さん
CT品川とか都やURがらみの物件は平準化前提なんで当初は高めに見えることもありますよね。
代わりに後での値上げ率が下がるみたいな。
ここも、そう言う計算でしょうか。
それなら、ランニングが上がりにくいので良いと思います

>>12618 マンション検討中さん
リノベ費用は東京都が出すんじゃないの？

>>12618 マンション検討中さん

修繕積立金っていうのは単なる貯金だよ。不要ならゼロにできるが基本的に高いほうが安心なもの。

>>12620 マンション検討中さん

リノベにかかる期間にかかる人件費や損失もあるからねえ。

売却考えたら積み立て安い方が良くない？

>>12623 マンション検討中さん

高いほうが安心だよ

>>12622 匿名さん
そんなの土地の値引きでカバーできるでしょ？

>>12621 匿名さん

あなたずっと繰り返してるけど、デベの人間でしょ

>>12626 評判気になるさん

いいえ。日産社員です。自動車会社。

結局、年収1000万以上の富裕層しか住めない場所でしたね。
サラリーマンには千葉か埼玉の広いマンションが現実的です、

>>12628 匿名さん

そんな事はない。安い部屋もありますよ。

年収1000万って普通のサラリーマンでも課長レベル以上なら普通に到達するのでは？

>>12628 匿名さん

年収1000万が富裕層かは分からないけど、普通に早慶マーチ以上を卒業して大手優良企業で働けてる人ならそれくらい稼げるし十分住めますね

>>12631 匿名さん
いまどき早慶マーチだからってみんなが1000万超えるわけないでしょ。30代で超えるのは一握り50になって超える人がチラホラって感じじゃないかな。共働きはしらんけど。

そもそもここ固定費高いから仮にローン審査通っても1000万年収世帯だと厳しいよ

>>12628 匿名さん
1000ではなく1500ですよ。
1000でも頭金かなり出せても
その後のキャッシュフローで詰まれる。

>>12631 匿名さん
マーチじゃ難しいね

自営業で給与1000万で家賃とかもろもろ経費にしてるけど住宅ローンは経費にならないので自腹で払うと考えると給与上げないとキツいというのが実感ではある。

>>12632 マンション検討中さん
早慶の上の方でないと無理だね。
マーチだと、入る会社良いほど出世できないから、ベンチャーとかでないと無理。

>>12621 匿名さん
貯金ではないよ。根拠に基づく未来で使う修繕費を積み立ててるだけ。積立しなければ一時金としてその都度払う必要がある。
貯金なんて適当なロジック、100回繰り返しても本当にはならない。

貯金だと思いますけど。

>>12638 マンション掲示板さん

まさにその通り。
12621さんは日産自動車の方でしたっけ。日産のイメージガタ落ち。あなたのせいで。

現時点の修繕計画てデベからでるよね。
このきぼだと。誰かもらいました？
それで、5年10年で値上がりするなら要注意。

今後モデルルーム行くブロガー、誰か修繕費解明してくれないかなぁ。

>>12630 匿名さんの言う普通は、一部上場のうち、上の中くらいの企業の普通。しかも今後は世代進むほど人口減だから課長以上になれるのは稀。
あと、世の中の大半が中小で役員報酬800万程度の会社なんて沢山あるのよん。

>>11791 の表見ると、街区というカテゴリーで修繕積立金を徴収してるけど、この分高いんじゃないかな？

金持ちとか貧乏とか笑えるｗ
ここは賃貸棟やサ高住建つんだろ？
購入者だけじゃないんだから晴海フラッグは、いろんな層が入り乱れるだろうよ
背中にクリーンセンター背負ってるのに高級街ぶってもしょうがなくない？
毎日クリーンセンター通って通勤通学する街だよ
金持ちも貧乏も外国人も仲良く暮らせよｗ

>>12644 マンション検討中さん
↑拗らせるとこうなるよ。（笑）

修繕積立金は30年間でいくらになるかですよね。タワマンなんかだとシミュレーションしてみると、平米300円を30年間払うような金額になる。70平米で750万円ぐらい。
ハルミフラッグは面積広いから上ぶれますが。

ハルミフラッグ見てきました。
未来を感じる、唯一無二の街って感じで、あとはどの部屋を買うかですが、一番いい部屋を買うと思います。

今まで湾岸では一度も買ったことはないのですが、MRでコンセプトや街の仕上がりを見て欲しくなりました。

転売ではなく長期保有目的です。

我が家も申し込む部屋決めました。
明らかに安い物件なので安心して買えます。

なお、1期で出さない部屋は2期も同じ価格で売るとは限らないそうです。
安すぎた部屋は高くする可能性が高いとの事。

>>12646 マンション検討中さん
30年計画でトータルいくらかが知りたいですよね。
長期で住むなら余計に重要です。