HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>123960 匿名さん

さいたまの商業施設のが、マジで充実している。

まあ、他の街から、人が集まると、混雑して嫌だから、ちょうど良いかな。

ららぽーと豊洲みたいになったら、気楽に昼飯食べに行けない

別にデイリー使いがちゃんとしていれば、あとは銀座、豊洲、有明に行けばいいだけだし、ファストフードとかユニクロとか近くでいらないでしょ。

>>123960 匿名さん
> 適当に募集をかけて手を挙げたテナントを入れただけに思える。有明ガーデンの住友不動産みたいな

わかる。やる気のなさがソックリ。

ファストフードとか仕方なくとりあえず行くところなので不要。

サミットのお惣菜と弁当コーナーに期待。

近所に、マクドナルドがあって、娘がマクドナルド中毒になるよりいい

評価できるのは、ロイホと有隣堂くらいかなー

ローコスト店舗の入るららテラスと、ちょいお高めレストランが入るPTKと、ちょうど中間に位置して日によって両方使えるドトールがめっちゃ得してるように思える。
なんかすごくズルく見えるのは私だけ？

>>123960 匿名さん
とはいえ有明ガーデンも改善しているからな
需要ない店舗は消えていくし、ここもちょっとずつ良くなるんじゃね

>>123968 eマンションさん
改善してるようには見えないけどね。
需要ない店がなくなって、さらに需要ない店が入ってるだけ

PTKは三井不動産が自ら出向いて出店交渉してそうだけど、こっちはそんな感じが全くしないよね。この差はいったい何？

マンションか団地かの違い

>>123967 マンコミュファンさん

作られた街にただ乗りするの得意だからね、スミフって。
街は作らないくせに、っていうか作れないのかもしれないけど。
まぁでもここのららテラスなんて外部から客が来る想定なんかしてないでしょ。近隣の住民で成り立てば御の字な商売を考えるわけで、ダイソーとかちょうどいいんじゃないの？
カフェなんか全く商売にならないでしょ。近隣住民がダベるのに使われるだけで、駅近でもないからビジネスやらショッピング客なんて見込めないし、長々と居座る近隣住民ばかりでは回転率悪いし、客単価低いしでビジネスモデルとして即却下だよね。

どちらも、三井がちゃんと住民層を考えてテナント誘致を図っていますよ。
PTKは富裕層向けの店舗、ハルミフラッグはマス層向け店舗を抽出してるように思います。
PTKの店舗をららテラスに持ってきても、どうせみんな「高い」とか言って入らないでしょ！
だって、ハルミフラッグはその安さに飛びついて移住してきた人が大半でしょうから。

>>123970 匿名さん

駅近かそうじゃないかの違いでしょ。
駅近じゃなきゃ、わざわざ駅降りてわざわざ施設利用する客なんて見込めないわけで、交渉の売りが全く無いじゃん、ここのららテラスは。

これで十分、と自分に言い聞かせないとやってられないよね。あまりにも酷すぎて。

>>123967 マンコミュファンさん
晴海三丁目は便利になるよね。PTK、ハルミフラッグはもう一方まで歩くには現実的じゃないからなー。

アクセスめちゃくちゃ悪いけどバイトが集まるのかな？

>>123973 マンコミュファンさん
PTKのテナントはあなたにとって高いんですか？残念ですね。

>>123973 マンコミュファンさん
安さといっても、あなたがそうであるようにグロスは決して小さい金額じゃないけどね。

BRTも運転手集められなくて予定通りいかなそう。
https://news.yahoo.co.jp/articles/9ed015709fb55c6d3f864bac3e7fde9fedbd...

>>123977 匿名さん
ここの住民が持ち回りでやればいい。共用部にはバイト募集のチラシ貼っておく。

他人がうまくいかないのを願うことが自分のささやかな幸せw惨め

>>123982 マンション掲示板さん
あなたも同類でしょ？
同じニオイがするよw

>>123980 マンション検討中さん
これ、結構マジでやばいのでは？
千葉や城東が地元の京成バスが東京BRTの本格運行に必要な運転手を確保できるのか非常に心配

>>123977 匿名さん
有明や青海、台場あたりはアクセスが悪いからバイトが全然集まらないみたい
晴海フラッグも同じくらいアクセス悪いからバイト集めには苦労しそう

駅直結でハルフラ含む近隣住民やオフィスワーカーの利用が期待出来るPTKと、事実上ハルフラ住民専用のららテラスの違いでしょ？

>>123984 名無しさん
やばくて心配なら晴海フラッグを買わなければ良いよ。

購入検討ストップしてね

>>123987 マンション検討中さん
別に自分はBRTを普段使用する予定はないから、正直どうでもいいんだけど、通勤通学で使用する予定だと大変かもね。特にピーク時間帯の増便が難しそう。

>>123983 マンション掲示板さん
あなたそうなんだ。他人のことより自分の心配したら。

>>123988 口コミ知りたいさん
単にやばいやばいって煽るだけの人だったんだ。。

>>123989 名無しさん
よけいな口はさまなくてよろし

>>123992 マンション検討中さん
それは個人的な感想だね。
それにしてもここよりはマシ

>>123866 マンション検討中さん

勝どき晴海はタワマン竹林団地

>>123877 eマンションさん

もう30年も経つレインボーブリッジが見える見えないで一喜一憂するなんて可愛いね。

>>123950 名無しさん

タクシーで新木場まで行けばいいんじゃない？

晴海フラッグ以外の勝どき晴海豊洲の中古は絶好調で、晴海フラッグの中古だけ一人負けしてんな

湾岸エリアは買い手の目線が日本でも有数に厳しいエリアだから、晴海フラッグ転売をうっかり買ってくれる情弱が1人もいない

>>124001 匿名さん

う～ん、出発点から間違ってるんだよなぁ～
そもそも、情弱じゃなきゃ、アドレスと安さだけに釣られてここを買ってないと思うんだよね。
だから情弱同士の騙し合いが転売状況の実態じゃないかな。

単純に晴海フラッグは転売から急いで買う必要がないからじゃないかと。
晴海フラッグは転売が多く2024年には多くの物件が出てくると言うのは湾岸検討してる人ならすぐに知れるわけで、実際に街びらきしてお店や交通事情などがはっきりしてからの検討でも遅くないですからね。

ここハルフラ検討板だよね？笑笑

これ1人が書いてるのか知らんが
暇人過ぎて可哀想になってくる。。。

焦った業者がレインズに嘘の成約情報を一瞬だけ載せて取引事例が出来たように見せかけたのがすぐバレるくらいには、このエリアの透明性は高い

2024年問題、蓋を開けたら近隣には無風で単にこのマンションだけ鳴かず飛ばずって状況になりそうですね。

もともとMRオープンした2019年時点での評価はそれなりだった物件だからそれほど不思議でもないですよね。

>>124007 契約者さん3さん

契約者って名乗って検討板に出てきちゃってるけど、転売屋さんが心配になって検討板見にきちゃった感じ？

バイヤー渡世も楽じゃねぇなぁ

ふじ太のレポートで益々の晴海フラッグの収益性を確認したよ。
次の抽選は全力。

セオリー通り駅近を買っておけばノーリスクで儲けられるのにスケベ心を出すからしっぺ返しを食らう。

>>124015 eマンションさん

全力で行くなら、一々ここで全力アピールしなくていいんじゃん？
その意図するところって、ヤバいから焦ってるだけにしか見えないよ？
だって全力で行く魅力があるなら黙って人知れず進めた方が明らかにいいはずなのに、わざわざ明示的に反論しなきゃいけない理由って他に何がある？

>>124019 マンション掲示板さん

ダメな物件なら、一々ここでダメアピールしなくていいんじゃん？
その意図するところって、妬みや僻みってだけにしか見えないよ？
だってダメ物件で魅力がないなら黙って人知れず他の有力な物件を進めた方が明らかにいいはずなのに、わざわざ明示的に陥さなきゃいけない理由って他に何がある？

ダメ情報はMRでは入手できないので、検討者にとって有用なのです。

>>124020 匿名さん

>> ダメ物件で魅力がないなら黙って人知れず他の有力な物件を進めた方が明らかにいいはず

↑ここちょっと深掘りして説明してもらっていいですか？

ここに書き込むことと有力物件情報人知れず集めることはどちらも並行して実施がなりたちますが、
全力で書き込みすることと、人知れず購入を目論むことは、相反する行動になりますよね？

>>124023 名無しさん

ここが良いと思った人に良いと思わせたままの方が、自分が良いと思った物件の競争率上がるリスクを低く抑えられるじゃん。

>>124024 マンション掲示板さん

えっ？
ココと他物件って独立事象ですよね？

>>124025 口コミ知りたいさん

一般人にとっては、与信の話があるのに独立事象として何個も申し込めないから、実態としてはどこかの物件に申し込むなら他の物件は諦めなきゃ、でしょ。
大富豪とか例外あると思うけど、大勢の人にとっては独立事象的に申し込みは出来ないでしょ。

ダメ物件の検討掲示板に検討者じゃ無いのにダメだと言う合理的な説明が出来なくて困ってんのウケるね。
質問に答えられなくて困ると質問に質問で返す人いるよね。

ららテラスは住民がどういうテナントを望んでいるかしっかりマーケティングすべきだったと思う。深く考えずテナントはめ込むから不満が噴出するんだよ。

不満噴出とか言ってるけどお前らノイジーマイノリティが騒いでるだけだよ。

同じアドレスからの連投おつかれさまです。勤務先のトイレに篭っての投稿でしょうか？周囲は皆知っていますよ。
最悪の結果になる前に踏みとどまるよう目を覚まして下さい。

千里眼？

>>124026 匿名さん

検討は別に独立でできるでしょ？
しかも申し込みに他物件分の与信なんて関係ないけど？

>>124030 通りがかりさん

同じIPというのはどの情報で分かるの？教えてもらえる？
すごいね、その見境ない憤激ぶり。

>>124034 匿名さん

ちょっと何言ってるかわかんないわ。
とりあえず話逸らすのはそれくらいにして質問に答えてよ。答えられるならだけど。

> わざわざ明示的に陥さなきゃいけない理由って他に何がある？

>>124038 評判気になるさん

えっ？
すごい簡単な話でしょ？
別にネガ書き込みしてないけど、したっていう前提で回答するなら、自分はこの点が気に入らないからやめとけば？っていうつもりで書くけど？なんか変？

で元々の自分の質問への回答は？

>> 魅力があるなら黙って人知れず進めた方が明らかにいいはずなのに、わざわざ明示的に反論しなきゃいけない理由って他に何がある？

ららテラスにがっかりした人は多いと思いますよ。中央区で三井が手掛ける商業施設ということで期待値が高かったし。
のらえもんももう少しマシなもの作れとご立腹。

>>124033 匿名さん
BRTめっちゃ赤字膨らんてるやん…

>>124040 口コミ知りたいさん

そう。わざわざダメなマンションの検討掲示板まで来て、注意喚起してくれるんだ。優しいんだね。それとも、暇なだけかな。

こっちも、全力って書いた人じゃないけど、したっていう前提で回答するなら、自分はこの点が気に入ったから買っとけば？っていうつもりで書くけど？なんか変？

借金だらけの脆弱財務。金利上昇来たらどうなる？全てが逆回転する

>>124043 名無しさん

だからそれがおかしいって言ったんですよ？分からない？
全力で買いたいのに、わざわざ競争相手増やす気持ちで書き込むのは何故ってことを聞いたんだけど？
最初の質問で。

今は見かけ上の数字だけは良くって、1億あっても一昔前の3000万程度の価値しか無い。それなのにBRT赤字ってすごいな。　よっぽど駄目なんだろう。

>>124045 匿名さん

なんだよ。お前のレベルに合わせてやったのに不満なのかよ。
お前も他の物件に購入者が流れるリスクを無視して、「優しさ」から注意喚起したんだろ。こっちも迷ってる人が申し込んじゃうリスクを無視して、「優しさ」からオススメしたんだよ。

こっちの回答に文句言うならお前の回答のレベルをもっと上げてから言えよな。

>>124047 マンコミュファンさん

罠に嵌って、あからさまにおかしい意見書かされちゃったからって、逆ギレしてもダメですよ？
矛盾する行動の説明をちゃんとしましょうよ？

>>124048 マンション検討中さん

だからお前と同じ論理だろ。お前がおかしいと思ってるなら、自分の論理も間違ってんだよ。それに気付けよ。
レベル低過ぎるぞ。

>>124049 マンション掲示板さん

自分の回答は全く行動に矛盾してないけど？
矛盾があるなら指摘して？
で、君の行動は明らかに利益相反してるけど？明らかだよね？
きちんと説明しないと。全然同じじゃないよ？

何だよ、検討板じゃないのかよ。

>>124050 通りがかりさん

>>124047 で説明してるだろ。強いて付け加えるなら、全力って書いたからって、競争率上がるとは限らないって強弁しちゃえば、お前とまるっきり一緒だな。

>>124052 通りがかりさん

利益相反する行動の説明になってないよ？
論点ずらさないでね。

すみません。どこか違うところで喧嘩してください。

>>124054 検討板ユーザーさん

うん。ごめんね。これで終わりにするよ。

>>124053 お前が説明になってないと思うなら、お前の書いたことも説明になってないんだよ。つくづく自分に甘く人に厳しいやつだな。周りからもそう言われてんだろ。ほどほどにしないと友達いなくなるから気をつけろよ。

くだらねぇ言い争いだな。どっちも低レベル。

BRTの乗客数は、４月から明らかに増加してるから、来年の決算がどうなってるかだなー。

BRTは都から国に補助の要請が行ってるからそれでうまく持ち直して欲しいな。あと運転手不足への対応として、要望に出してる連節バスの増便とか、正着技術とかで速達性と輸送力あげて欲しい