東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-16 22:21:18

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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  1. 123925 匿名さん

    千客万来が予定の15年過ぎても開店してない理由は、テナントに店が入らないから。

  2. 123926 匿名さん

    もう汚染水跡地に、温泉とかジョークになってるしw

    千客万来は完全に失敗。 誰も入らない。 
    ちょっとやって潰して、やったことにして終わり。

  3. 123927 通りがかりさん

    ららテラス終わた

  4. 123928 マンション検討中さん

    隔離された場所で飲食店6店舗ってのも中々辛いな

  5. 123929 マンコミュファンさん

    >>123926 匿名さん
    いやー、千客万来は多分大繁盛するぞ
    外国人ウケも良いだろうしな

  6. 123930 匿名さん

    最初から終わってたよ

  7. 123931 契約済みさん

    立川のららぽーと凄かったなー、なんだよララテラス晴海って。
    地方のロードサイドのマイナーモールみたいな店舗しかねーぞ

  8. 123932 通りがかりさん

    >>123923 匿名さん

    不特定多数向けの駅前立地のららテラスの店舗ラインナップとほぼ近所の住民向けのららテラス比較するなんてのらえもんはセンス無いな

  9. 123933 検討板ユーザーさん

    ららテラスとららぽーとを比較している人いるけど、ほんと頭悪い。全くの別物でしょ。自分が住む街にモールがあったら嫌だよ。これで十分。

  10. 123934 口コミ知りたいさん

    >>123932 通りがかりさん
    のらえもん江東区(ららぽーと)から中央区にマウント取りたいだけでしょ。正直、江東区なんて相手にならないのに。

  11. 123935 匿名さん

    のらえもんの晴海を小馬鹿にした書き方がイライラさせるのかな。

  12. 123936 匿名さん

    やっぱりハルフラは中央区という事しか胸をはれな。。。

  13. 123937 匿名さん

    ポジが何を言おうがららテラスは期待を大きく下回る出来となってしまった。結果が全て。

  14. 123938 匿名さん

    >>123863 口コミ知りたいさん

    アメリカには、塾や予備校などは無いですよ。試験もないようです。

    その点どう思いますか?

  15. 123939 マンション検討中さん

    晴海の中古、安いのが出始めてるね。
    そろそろ崩れそう。

  16. 123940 口コミ知りたいさん

    >>123936 匿名さん
    いやいや、中央区なんて意識してないよ笑 してるのはあなた笑笑

  17. 123941 口コミ知りたいさん

    >>123937 匿名さん
    結果が全てとは、何が入っていれば良い結果なのですか、教えてください。はい。

  18. 123942 匿名さん

    >>123940 口コミ知りたいさん

    123934 口コミ知りたいさんに言ってあげて

  19. 123943 名無しさん

    >>123938 匿名さん

    家庭教師はあるからね。

  20. 123944 マンション検討中さん

    ららテラスのテナントええやん、十分や
    普通にスカイデュオ申し込むって人がほとんどだと思うけど、結果は倍率を確認

  21. 123945 通りがかりさん

    まぁ買っちゃった人は、十分と思わにゃやってられんわな。

  22. 123946 口コミ知りたいさん

    >>123942 匿名さん
    あっ、確かに笑

  23. 123947 評判気になるさん

    >>123938 匿名さん

    米国はとんでもなく格差社会だから、それにくらべたら塾なり通って勉強して点を取ればいい大学に入れる日本は平等でいいなーと思います。

  24. 123948 名無しさん

    >>123944 マンション検討中さん

    俺は、車ないと、無理だわ。

  25. 123949 eマンションさん

    >>123948 名無しさん
    俺は、車なくても、いいわ。

  26. 123950 名無しさん

    >>123949 eマンションさん

    どうやって、晴海から、ディズニーランドや動物園に未就学児連れて行きますか?

    BRTと電車とか非現実的。

  27. 123951 匿名さん

    >>123950 名無しさん
    車が必要かどうかはそれぞれの家庭が判断すべきであなたがどうこういう問題ではない。

  28. 123952 契約者

    駐車場外れても転売すれば儲かるから大丈夫
    私はハイルーフ当選しましたけどね

  29. 123953 eマンションさん

    >>123939 マンション検討中さん

    貧乏人の願望

  30. 123954 通りがかりさん

    >>123950 名無しさん

    ディズニーと動物園だけなら、
    タクシーと電車でなんとかなるかな。
    頻度的に、普段のまとめ買いとかじゃない?
    通販で済ませられる人はいいかもだけど。

  31. 123955 マンコミュファンさん

    ここにいるやつは検討中なんじゃないの?なんで、ザマあみたいに言う奴がいるのか意味不明。
    あ、検討できる奴が羨ましいからか。なんか心がねじ曲がってるね。気の毒に。

  32. 123956 匿名さん

    >>123955 マンコミュファンさん

    そうですね、検討版らしい投稿をしたいですね。

  33. 123957 匿名さん

    ららテラスのテナント本当に失望してる。
    パークタワー勝どきに力を入れて、ここは明らかに手抜きしてると思う。

  34. 123958 マンコミュファンさん

    パークタワー勝どきのテナントと同じようなものがららテラス晴海に入るわけがない

  35. 123959 匿名さん

    PTKと比べたら明らかに格下なわけで、当然の結果。

  36. 123960 匿名さん

    頑張って人気のテナントを誘致してきましたという三井不動産らしさが感じられない。適当に募集をかけて手を挙げたテナントを入れただけに思える。有明ガーデンの住友不動産みたいな。

  37. 123961 口コミ知りたいさん

    >>123960 匿名さん

    さいたまの商業施設のが、マジで充実している。

    まあ、他の街から、人が集まると、混雑して嫌だから、ちょうど良いかな。

    ららぽーと豊洲みたいになったら、気楽に昼飯食べに行けない

  38. 123962 評判気になるさん

    別にデイリー使いがちゃんとしていれば、あとは銀座、豊洲、有明に行けばいいだけだし、ファストフードとかユニクロとか近くでいらないでしょ。

  39. 123963 匿名さん

    >>123960 匿名さん
    > 適当に募集をかけて手を挙げたテナントを入れただけに思える。有明ガーデンの住友不動産みたいな

    わかる。やる気のなさがソックリ。

  40. 123964 マンション掲示板さん

    ファストフードとか仕方なくとりあえず行くところなので不要。

  41. 123965 評判気になるさん

    サミットのお惣菜と弁当コーナーに期待。

    近所に、マクドナルドがあって、娘がマクドナルド中毒になるよりいい

  42. 123966 匿名さん

    評価できるのは、ロイホと有隣堂くらいかなー

  43. 123967 マンコミュファンさん

    ローコスト店舗の入るららテラスと、ちょいお高めレストランが入るPTKと、ちょうど中間に位置して日によって両方使えるドトールがめっちゃ得してるように思える。
    なんかすごくズルく見えるのは私だけ?

  44. 123968 eマンションさん

    >>123960 匿名さん
    とはいえ有明ガーデンも改善しているからな
    需要ない店舗は消えていくし、ここもちょっとずつ良くなるんじゃね

  45. 123969 匿名さん

    >>123968 eマンションさん
    改善してるようには見えないけどね。
    需要ない店がなくなって、さらに需要ない店が入ってるだけ

  46. 123970 匿名さん

    PTKは三井不動産が自ら出向いて出店交渉してそうだけど、こっちはそんな感じが全くしないよね。この差はいったい何?

  47. 123971 匿名さん

    マンションか団地かの違い

  48. 123972 名無しさん

    >>123967 マンコミュファンさん

    作られた街にただ乗りするの得意だからね、スミフって。
    街は作らないくせに、っていうか作れないのかもしれないけど。
    まぁでもここのららテラスなんて外部から客が来る想定なんかしてないでしょ。近隣の住民で成り立てば御の字な商売を考えるわけで、ダイソーとかちょうどいいんじゃないの?
    カフェなんか全く商売にならないでしょ。近隣住民がダベるのに使われるだけで、駅近でもないからビジネスやらショッピング客なんて見込めないし、長々と居座る近隣住民ばかりでは回転率悪いし、客単価低いしでビジネスモデルとして即却下だよね。

  49. 123973 マンコミュファンさん

    どちらも、三井がちゃんと住民層を考えてテナント誘致を図っていますよ。
    PTKは富裕層向けの店舗、ハルミフラッグはマス層向け店舗を抽出してるように思います。
    PTKの店舗をららテラスに持ってきても、どうせみんな「高い」とか言って入らないでしょ!
    だって、ハルミフラッグはその安さに飛びついて移住してきた人が大半でしょうから。

  50. 123974 マンション掲示板さん

    >>123970 匿名さん

    駅近かそうじゃないかの違いでしょ。
    駅近じゃなきゃ、わざわざ駅降りてわざわざ施設利用する客なんて見込めないわけで、交渉の売りが全く無いじゃん、ここのららテラスは。

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7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億298万円

2LDK~3LDK

52.27m2~70.96m2

総戸数 93戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4670万円~8390万円

1LDK・2LDK+S(納戸)

35.34m2・65.43m2

総戸数 42戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

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リーフィアレジデンス練馬中村橋

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5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸