物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
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123841
評判気になるさん
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123842
匿名さん
>123836
交渉するなら上限の20%いれて、施工トラブルでの倍返しにベットでしょ。
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123843
検討板ユーザーさん
光が丘や高島平、赤羽台、八潮あたりの団地の中にタワマンがあったと想像してみ?
そのタワマン見て団地だなって思う?
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123844
匿名さん
思う
もうタワマンなんて普通で何にも珍しくないし、団地に囲まれてれば団地でしかない
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123845
通りがかりさん
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123846
eマンションさん
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123847
マンコミュファンさん
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123848
マンコミュファンさん
昭和型団地では、板状棟が建ち並び、間取りは田の字部屋しか選択肢がなかった。また団地の名前は、パークタウンとかニュータウンと付けられることが多かった。
一方、令和型団地では、耐震・免震技術が進化したおかげで、タワー棟を板状棟と組み合わせて建設できるようになり、部屋の間取りもいろいろ選択できるようになった。団地名も「ニュータウン」という言葉は、逆に古さを感じさせるようになったため、「フラッグ」などといった別の表現を採用するようになった。
また両者とも、交通不便を緩和するため、団地内に中型ショッピングセンターを持ち、団地内から出なくても日常生活に支障ないように配慮しているところは同じであるが、
令和型団地では、昭和型団地よりも共用施設の選択肢が増え、各種パーティースペースやワークスペースなどを付帯するようになった。また、タワー棟があることを活かして高層部にビューラウンジを設置し、眺望の悪い板状棟住人も共用利用できるよう配慮している。
団地も時代とともに少しづつ進化してるんですね。
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123849
マンション検討中さん
晴海フラッグ団地 令和の団地ですね。
中央区の「団地」は高額ですね。
何が良くてローン組んで僻地団地を買うのでしょうね。
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123850
マンション検討中さん
団地を縦にして、その空いた土地にまた団地を作るとか、縦型団地の末路は昭和団地の半額だと思うよ。
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123851
匿名さん
相模台団地
当時、「夢の公団住宅」と呼ばれ、その入居倍率は平均51.4倍。時には100倍を超えるケースもあったとか。当然、何度も落選する人もいて、落選回数によって、当選確率が上がるようなシステムになっていたそうです。田邊さんも15回以上落選した“特”の枠で、ようやく入居できたといいます。
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123852
評判気になるさん
転売住戸の成約、契約前で先走って載せたけど直前キャンセルになって売れてないとのこと
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123853
評判気になるさん
転売があまりに売れなすぎて業者が自演しただけかも…
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123854
匿名さん
同じ値段なら駐車場確約で駅にも近い晴レジの方が良いし、駐車場絶望でリフォーム済中古の晴フラ板マンが晴レジよりそんなに高く売れるわけない
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123855
匿名さん
>>123849 マンション検討中さん
中央区アドレスの誘惑でしょう。清掃工場を建てるような場所がどういう扱いなのか、ちょっとでも想像力があればわかりそうなものですが。
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123856
マンション検討中さん
団地だが中央区アドレスなのに安く買えた、でええんやない?
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123857
匿名さん
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123858
匿名さん
自分のお金だから好きな所を買えば良いですね
私は購入したけどね(笑)
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123859
匿名さんへ
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123860
eマンションさん
ここは正式名称に「団地」って入ってるぞ。正真正銘の団地だよ。比較対象は晴海団地。
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123861
検討板ユーザーさん
たまにここに来ると元気出る
大切な時間使ってこんなしょうもない事やってる人がいるんだと
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123862
マンション検討中さん
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123863
口コミ知りたいさん
晴海西こども園のQ&Aに卒園者は渋渋、渋幕の入学で一定の考慮をすると記載してるんだけど、晴海フラッグの人気に影響はありますか?
> Q 晴海西こども園の卒園児が、渋谷教育学園渋谷中・高、幕張中・高を希望する場合はどう
なりますか。
A 一定の配慮をいたします。
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123864
通りがかりさん
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123865
マンション検討中さん
えええ!渋幕渋渋に入りやすくなるの?!そりゃすごい
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123866
マンション検討中さん
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123867
eマンションさん
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123868
匿名さん
ふじふじたのなんとかアナリティクスで晴海フラッグの成約がカウントされてるな。レインズ見れる人なら内容確認出来るのかな?
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123869
検討板ユーザーさん
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123870
マンション検討中さん
眺望を選ぶか、間取りを選ぶか、悩んでます。 ところでラウンジって予約なしで無料で使えるのでしょうか。
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123871
検討板ユーザーさん
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123872
マンション掲示板さん
>>123870 マンション検討中さん
眺望いいところと間取りいいところは倍率高くて買えない。。
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123873
匿名さん
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123874
マンション検討中さん
>>123863 口コミ知りたいさん
浦安がそうなってない以上、何にもないよ
大体小学校ないのに配慮も何もないでしょう
卒業生として言っておくと、兄弟はちょっとだけ考慮があるから、上の子頑張らせたらいいよ
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123875
マンコミュファンさん
>>123874 マンション検討中さん
晴海西こども園の公式Q&Aに書いてあったので、浦安で何も無いと言われても知らんがなでしかないんだけどな。
考査における配慮ではなく、上のコメントにあるような受験料とか入学金とかの金銭負担に対する配慮の可能性もあるし。
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123876
検討板ユーザーさん
>>123871 検討板ユーザーさん
高層階の眺望は南向きと西向き、どっちがいいでしょうか。 高くても南西角を狙うべきでしょうか?
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123877
eマンションさん
レインボーブリッジが見える南向きの方が見えない西向きより圧倒的に眺望はいい
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123878
ご近所さん
>>123875 マンコミュファンさん
ちなみに兄弟の場合は考査における配慮だよ。受験料、入学金、授業料の「考慮」は無い。
ただ、考慮といってもピッタリボーダーで複数人並んだ場合の合否、とかそんな程度だったはず。
なのでQ&Aを読むと普通は考査だろうなとは思う。
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123879
マンコミュファンさん
>>123877 eマンションさん
前回は30階台上の南向き部屋を申し込みました。倍率は一桁と低め。はずれたけど思ったより人気がなかった。コスパが悪く敬遠されているようです。南向きだと転売の時の含み益に期待ができなさそう?
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123880
匿名さん
>>123879 マンコミュファンさん
眺望が良い南向きか角部屋がいいと思う
含み益は期待せず買ってくれそうな部屋を選んだ方が良いと思う
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123881
口コミ知りたいさん
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123882
マンション投資家
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123883
マンコミュファンさん
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123884
匿名さん
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123885
口コミ知りたいさん
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123886
eマンションさん
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123887
マンション検討中さん
ここ何日かの株価大暴落で晴海フラッグでさえ買えるか怪しくなってきた
こんなこと嫁には言えない
とりあえず二十歳過ぎの子供のスマホ代、そろそろ自分で払えと言ってみるか
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123888
匿名さん
>>123887 マンション検討中さん
どうでもいいよ。
そもそも二十歳過ぎの子供のスマホ代払ってやる親ってどうなんよ
親もキモ親、それに甘えてる子供も一生自立できないダメ人間
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123889
通りがかりさん
>>123887 マンション検討中さん
そんなに予算が少ないならそもそも抽選で当たらないよ
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123890
口コミ知りたいさん
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123891
匿名さん
天カセ東雲Wコンが分譲坪90なので、ここは坪70前後まで下がる余地があると思います。
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123892
マンション検討中さん
投資信託もそうですが、20代で買えば儲かり、50代だと将来トントンの収支などと、まったくの素人が記事を書いていますが、大罪ですよほんと。
アメリカ市場の1例に照らし合わせ、「こうな風になる」と、、頭が悪すぎて、 やはりNHKでいいから、情報発信は限定に戻した方がいいと思います。
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123893
通りがかりさん
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123894
匿名さん
株はいったんの天井を見たか。不動産は遅れて株に連動するけど、さてどうなることやら。
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123895
評判気になるさん
>>123892 マンション検討中さん
あなたはそんなに頭いいの?投資のこれまでの実績を教えて
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123896
マンション掲示板さん
>>123888 匿名さん
うちは20歳以上ですけど、学生なのでスマホ代払ってますよ。へんかな?
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123897
匿名さん
本物の天井で買っちゃったんだな。ここの転売ヤーは。
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123898
無名
>>123896 マンション掲示板さん
学生ならいいんじゃないすかね。うちはバイトでも何でも自分で稼ぎだしたらスマホ代くらいは自分で払えというスタンスだけど
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123899
匿名さん
ららテラスのテナントが判明しましたね。
スタバもユニクロもマックもなかった。。。その他もパッとしないテナントばかり。
三井不動産に失望してます。
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123900
口コミ知りたいさん
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123901
匿名さん
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123902
評判気になるさん
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123903
eマンションさん
ららテラス晴海はいい意味でも悪い意味でも三井不動産だなっていう感想
湾岸の同規模SCのスーパービバ豊洲やイオン東雲よりも想定客層の単価が高い感じ
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123904
検討板ユーザーさん
ららテラス晴海は晴海トリトンに比べるとビジネスマン向けが少なくてファミリー向けが多い印象
でも習い事系が想像よりも少ない感じる
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123905
匿名さん
ロイホがあるじゃん。よかったな。優雅にパンケーキ食えるぞ。
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123906
契約者さん2
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123907
マンション検討中さん
DUOはいま第1期2次ですが、
おおよそ、いつくらいまで販売されるのですか?
年内はないかと思いますが、2024の4月とかには完売となると予想されますか?
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123908
通りがかりさん
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123909
口コミ知りたいさん
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123910
評判気になるさん
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123911
匿名さん
こんなの街じゃない。
個人店がない。川越と大違い、晴海は街じゃない。
コピー&ペーストしただけ!
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123912
マンション検討中さん
晴海フラッグスカイDUOの弱点は まとめると
0.板状より坪単価が割高。倍率を持ち出して高値で売れると誤解している人が多い。 公営住宅は常に30倍あるけど、高くなったら借りてくれない。その価格帯に需要があるだけで、価格帯を変えたら売れない。 (特に、低層の転売利益が、板より低い可能性)
1.親の通勤、子供の通学、つまり立地
2.船の排気と騒音、消防署の騒音
3.飛行機の騒音
(飛行機の北風時の離陸ルートが有明沖を通るので離陸時のエンジン全開の音が離れているけど晴海フラッグまで届くとのコメント)
4.駐車場(50%未満)、駐輪場不足 (1戸1.5台) 20インチ以下の子供用自転車は自宅保管の必要あり。 転売する時に駐車場の権利なし
板状の駐車場の抽選の状況をみると、落選者続出。異なる棟の駐車場になる人も。駐輪場については、とりあえず1台は確保できるものの、2台目は管理組合が発足するまでは保留。どのようなルールで二台目が分配されるのか?は未知。
タクシーもカーシェアも供給が枯渇する可能性がある。
5.維持管理 (管理費修繕費約600円/m2)固定資産税(70平米で5年目まで22万円、6年目で44万円程度?と予想書き込みあり)、テレビ使用料500円 。引き渡し時に、76平米で200万弱の修繕費を一括で支払う必要あり。(一般的な相場より高額)
6.ゴミ処理場至近 、ゴミ収集車通過時、通過後の臭い
煙突からダイオキシン (法基準値以下) ダウンウォッシュ、ダウンドラフト。
7.PTKや豊海ツインタワーなどと比較され、ネガキャンされる。倍率が下がるメリットはあるか?
8.ららテラスHALUMI FLAGの商業施設の魅力に賛否あり
サーティーワン、The family 麻辣大学、chawan、白楽栗山製麺、ロイヤルホスト、ロックスハンバーグ、Cafe & Restaurant CENTRALE
SOUND SLEEP、SKADI PLUS、AENA、エースコンタクト、OWNDAYS、サミット、DAISO、マツモトキヨシ、有隣堂、三井のリハウス、クリニック等
9.建築費高騰前の施工のグレードが高い周辺中古 (専用のシャトルバス、スポーツジム、スパ等あるけれども、ハルフラより駅近、安い管理費) 、転売する際に強力な比較相手になる。
賃貸棟は、駅近、かつ、大浴場やスポーツジム併設のため、分譲住戸を賃貸に出すときの強力なライバルになる。
10. tower5 ららテラス屋上駐車場の騒音
tower6 隣接小学校、中学校からの音。校庭や合唱や吹奏楽。
11.BRTの輸送力(1時間2000人で足りるのか?地下鉄は、10両編成で1000人以上の輸送力) 、新橋BRTは実質汐留で、JR新橋駅や東京メトロ新橋駅への移動に徒歩5分要する。下りは渋滞に巻き込まれる可能性あり。 終バス22時台。
他方で、都バス1200人/時間、敷地内にレンタサイクル500弱あるから、補完されるという分析もあり。
12.保育園不足の可能性、ポピンズナーサリー(ららテラス0歳児9名 portvillage 0歳児12名) 、晴海四丁目のこども園(渋谷学園運営)は0歳児0名、かつ、徒歩だと距離あり。
板状の子供たちが保育園にいるために、兄弟加点により、スカイデュオの子供たちは、近隣の保育園に入園できないリスクあり。
入居者説明会の参加者によれば、近隣保育園の3歳から5歳の枠は既にいっぱいで、これから板に住む人に向けた新規募集は行わないとのこと。
13. 晴海フラッグは埠頭のどん詰まりにあり、動線が限られてタワー棟隣接道路に常に多くの人の往来があるため、タワー低層階はプライバシーが不安。
14.湾岸特有の強風。嵐の日は、傘が折れる可能性あり。
15.フリー見学会に中国人転売ヤーが大挙しているとの情報あり。異文化や国際的な環境を好まない人には不安材料か。
16.タワーにも関わらず、低層階は、方位によっては板状棟との囲まれ感あり。
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123913
匿名さん
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123914
契約者8
ららテラスの店舗構成をみると、築地市場跡地にはショッピングモール施設も入れるのかもですね。同じ三井不動産ですから、ららテラスは日用品+習い事のコンセプトなのかなーと。
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123915
評判気になるさん
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123916
名無しさん
>>123912 マンション検討中さん
久々に中身を読んでみたらめちゃめちゃクォリティ低いし歯切れが悪いネガで草
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123917
匿名さん
>>123912 マンション検討中さん
クオリティが低い。
(なんで何度も載せるのだろう、求められてないのに)
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123918
匿名さん
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123919
通りがかりさん
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123920
評判気になるさん
>>123914 契約者8さん
なんでハルフラ住民のためにショッピングモール作るんだよ
近くにららぽーとや銀座があるのにモール作るわけない
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123921
匿名さん
Twitterでららテラス晴海を検索すると酷い書き込みしか見当たらない。悲しい。
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123922
マンション検討中さん
ららテラス晴海は外部からの集客が見込めないからそらそうなる
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123923
匿名さん
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123924
匿名さん
どん詰まりにお似合い。清掃工場と埋立地、汚染された海水と土。
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123925
匿名さん
千客万来が予定の15年過ぎても開店してない理由は、テナントに店が入らないから。
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123926
匿名さん
もう汚染水跡地に、温泉とかジョークになってるしw
千客万来は完全に失敗。 誰も入らない。
ちょっとやって潰して、やったことにして終わり。
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123927
通りがかりさん
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123928
マンション検討中さん
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123929
マンコミュファンさん
>>123926 匿名さん
いやー、千客万来は多分大繁盛するぞ
外国人ウケも良いだろうしな
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123930
匿名さん
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123931
契約済みさん
立川のららぽーと凄かったなー、なんだよララテラス晴海って。
地方のロードサイドのマイナーモールみたいな店舗しかねーぞ
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123932
通りがかりさん
>>123923 匿名さん
不特定多数向けの駅前立地のららテラスの店舗ラインナップとほぼ近所の住民向けのららテラス比較するなんてのらえもんはセンス無いな
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123933
検討板ユーザーさん
ららテラスとららぽーとを比較している人いるけど、ほんと頭悪い。全くの別物でしょ。自分が住む街にモールがあったら嫌だよ。これで十分。
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123934
口コミ知りたいさん
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123935
匿名さん
のらえもんの晴海を小馬鹿にした書き方がイライラさせるのかな。
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123936
匿名さん
やっぱりハルフラは中央区という事しか胸をはれな。。。
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123937
匿名さん
ポジが何を言おうがららテラスは期待を大きく下回る出来となってしまった。結果が全て。
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123938
匿名さん
>>123863 口コミ知りたいさん
アメリカには、塾や予備校などは無いですよ。試験もないようです。
その点どう思いますか?
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123939
マンション検討中さん
晴海の中古、安いのが出始めてるね。
そろそろ崩れそう。
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123940
口コミ知りたいさん
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123941
口コミ知りたいさん
>>123937 匿名さん
結果が全てとは、何が入っていれば良い結果なのですか、教えてください。はい。
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123942
匿名さん
>>123940 口コミ知りたいさん
123934 口コミ知りたいさんに言ってあげて
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123943
名無しさん
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123944
マンション検討中さん
ららテラスのテナントええやん、十分や
普通にスカイデュオ申し込むって人がほとんどだと思うけど、結果は倍率を確認
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123945
通りがかりさん
まぁ買っちゃった人は、十分と思わにゃやってられんわな。
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123946
口コミ知りたいさん
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123947
評判気になるさん
>>123938 匿名さん
米国はとんでもなく格差社会だから、それにくらべたら塾なり通って勉強して点を取ればいい大学に入れる日本は平等でいいなーと思います。
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123948
名無しさん
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123949
eマンションさん
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123950
名無しさん
>>123949 eマンションさん
どうやって、晴海から、ディズニーランドや動物園に未就学児連れて行きますか?
BRTと電車とか非現実的。
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123951
匿名さん
>>123950 名無しさん
車が必要かどうかはそれぞれの家庭が判断すべきであなたがどうこういう問題ではない。
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123952
契約者
駐車場外れても転売すれば儲かるから大丈夫
私はハイルーフ当選しましたけどね
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123953
eマンションさん
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123954
通りがかりさん
>>123950 名無しさん
ディズニーと動物園だけなら、
タクシーと電車でなんとかなるかな。
頻度的に、普段のまとめ買いとかじゃない?
通販で済ませられる人はいいかもだけど。
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123955
マンコミュファンさん
ここにいるやつは検討中なんじゃないの?なんで、ザマあみたいに言う奴がいるのか意味不明。
あ、検討できる奴が羨ましいからか。なんか心がねじ曲がってるね。気の毒に。
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123956
匿名さん
>>123955 マンコミュファンさん
そうですね、検討版らしい投稿をしたいですね。
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123957
匿名さん
ららテラスのテナント本当に失望してる。
パークタワー勝どきに力を入れて、ここは明らかに手抜きしてると思う。
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123958
マンコミュファンさん
パークタワー勝どきのテナントと同じようなものがららテラス晴海に入るわけがない
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123959
匿名さん
PTKと比べたら明らかに格下なわけで、当然の結果。
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123960
匿名さん
頑張って人気のテナントを誘致してきましたという三井不動産らしさが感じられない。適当に募集をかけて手を挙げたテナントを入れただけに思える。有明ガーデンの住友不動産みたいな。
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123961
口コミ知りたいさん
>>123960 匿名さん
さいたまの商業施設のが、マジで充実している。
まあ、他の街から、人が集まると、混雑して嫌だから、ちょうど良いかな。
ららぽーと豊洲みたいになったら、気楽に昼飯食べに行けない
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123962
評判気になるさん
別にデイリー使いがちゃんとしていれば、あとは銀座、豊洲、有明に行けばいいだけだし、ファストフードとかユニクロとか近くでいらないでしょ。
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123963
匿名さん
>>123960 匿名さん
> 適当に募集をかけて手を挙げたテナントを入れただけに思える。有明ガーデンの住友不動産みたいな
わかる。やる気のなさがソックリ。
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123964
マンション掲示板さん
ファストフードとか仕方なくとりあえず行くところなので不要。
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123965
評判気になるさん
サミットのお惣菜と弁当コーナーに期待。
近所に、マクドナルドがあって、娘がマクドナルド中毒になるよりいい
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123966
匿名さん
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123967
マンコミュファンさん
ローコスト店舗の入るららテラスと、ちょいお高めレストランが入るPTKと、ちょうど中間に位置して日によって両方使えるドトールがめっちゃ得してるように思える。
なんかすごくズルく見えるのは私だけ?
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123968
eマンションさん
>>123960 匿名さん
とはいえ有明ガーデンも改善しているからな
需要ない店舗は消えていくし、ここもちょっとずつ良くなるんじゃね
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123969
匿名さん
>>123968 eマンションさん
改善してるようには見えないけどね。
需要ない店がなくなって、さらに需要ない店が入ってるだけ
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123970
匿名さん
PTKは三井不動産が自ら出向いて出店交渉してそうだけど、こっちはそんな感じが全くしないよね。この差はいったい何?
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123971
匿名さん
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123972
名無しさん
>>123967 マンコミュファンさん
作られた街にただ乗りするの得意だからね、スミフって。
街は作らないくせに、っていうか作れないのかもしれないけど。
まぁでもここのららテラスなんて外部から客が来る想定なんかしてないでしょ。近隣の住民で成り立てば御の字な商売を考えるわけで、ダイソーとかちょうどいいんじゃないの?
カフェなんか全く商売にならないでしょ。近隣住民がダベるのに使われるだけで、駅近でもないからビジネスやらショッピング客なんて見込めないし、長々と居座る近隣住民ばかりでは回転率悪いし、客単価低いしでビジネスモデルとして即却下だよね。
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123973
マンコミュファンさん
どちらも、三井がちゃんと住民層を考えてテナント誘致を図っていますよ。
PTKは富裕層向けの店舗、ハルミフラッグはマス層向け店舗を抽出してるように思います。
PTKの店舗をららテラスに持ってきても、どうせみんな「高い」とか言って入らないでしょ!
だって、ハルミフラッグはその安さに飛びついて移住してきた人が大半でしょうから。
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123974
マンション掲示板さん
>>123970 匿名さん
駅近かそうじゃないかの違いでしょ。
駅近じゃなきゃ、わざわざ駅降りてわざわざ施設利用する客なんて見込めないわけで、交渉の売りが全く無いじゃん、ここのららテラスは。
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123975
匿名さん
これで十分、と自分に言い聞かせないとやってられないよね。あまりにも酷すぎて。
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123976
匿名さん
>>123967 マンコミュファンさん
晴海三丁目は便利になるよね。PTK、ハルミフラッグはもう一方まで歩くには現実的じゃないからなー。
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123977
匿名さん
アクセスめちゃくちゃ悪いけどバイトが集まるのかな?
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123978
通りがかりさん
>>123973 マンコミュファンさん
PTKのテナントはあなたにとって高いんですか?残念ですね。
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123979
名無しさん
>>123973 マンコミュファンさん
安さといっても、あなたがそうであるようにグロスは決して小さい金額じゃないけどね。
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123980
マンション検討中さん
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123981
匿名さん
>>123977 匿名さん
ここの住民が持ち回りでやればいい。共用部にはバイト募集のチラシ貼っておく。
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123982
マンション掲示板さん
他人がうまくいかないのを願うことが自分のささやかな幸せw惨め
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123983
マンション掲示板さん
>>123982 マンション掲示板さん
あなたも同類でしょ?
同じニオイがするよw
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123984
名無しさん
>>123980 マンション検討中さん
これ、結構マジでやばいのでは?
千葉や城東が地元の京成バスが東京BRTの本格運行に必要な運転手を確保できるのか非常に心配
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123985
名無しさん
>>123977 匿名さん
有明や青海、台場あたりはアクセスが悪いからバイトが全然集まらないみたい
晴海フラッグも同じくらいアクセス悪いからバイト集めには苦労しそう
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123986
通りがかりさん
駅直結でハルフラ含む近隣住民やオフィスワーカーの利用が期待出来るPTKと、事実上ハルフラ住民専用のららテラスの違いでしょ?
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123987
マンション検討中さん
>>123984 名無しさん
やばくて心配なら晴海フラッグを買わなければ良いよ。
購入検討ストップしてね
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123988
口コミ知りたいさん
>>123987 マンション検討中さん
別に自分はBRTを普段使用する予定はないから、正直どうでもいいんだけど、通勤通学で使用する予定だと大変かもね。特にピーク時間帯の増便が難しそう。
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123989
名無しさん
>>123983 マンション掲示板さん
あなたそうなんだ。他人のことより自分の心配したら。
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123990
口コミ知りたいさん
>>123988 口コミ知りたいさん
単にやばいやばいって煽るだけの人だったんだ。。
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123991
検討板ユーザーさん
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123992
マンション検討中さん
>>123957 匿名さん
パークタワー勝どき力入ってたか?
珍しくもないスタバぐらいであとは三井に賃料ボられて味と値段が見合わない飲食店ばっかり
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123993
マンション検討中さん
>>123992 マンション検討中さん
それは個人的な感想だね。
それにしてもここよりはマシ
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123994
匿名さん
ここのところ、三井の新規開業商業施設は軒並み滑ってるイメージ
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123995
口コミ知りたいさん
>>123984 名無しさん
今更だよ
タクシーも観光客に取られてなかなか捕まらなくなると思うよ
自分だけでどうもならないバスタクシーに依存した生活を設計する人はアホ
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123996
検討板ユーザーさん
>>123980 マンション検討中さん
プレ運行の時点で全く予定通りに行ってないのに、本格運行が予定通り始まるなんて信じてる人いるの?
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123997
マンション検討中さん
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123998
口コミ知りたいさん
>>123986 通りがかりさん
逆。店舗来客者用駐車場のないPTKは近隣専用。
ららテラスは駐車場完備で本来はやや広域(月島とか豊洲とか有明とか)向けのはずだったけどこの内容
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123999
マンション検討中さん
>>123877 eマンションさん
もう30年も経つレインボーブリッジが見える見えないで一喜一憂するなんて可愛いね。
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124000
マンション検討中さん
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124001
匿名さん
晴海フラッグ以外の勝どき晴海豊洲の中古は絶好調で、晴海フラッグの中古だけ一人負けしてんな
湾岸エリアは買い手の目線が日本でも有数に厳しいエリアだから、晴海フラッグ転売をうっかり買ってくれる情弱が1人もいない
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124002
匿名さん
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124003
マンコミュファンさん
>>124001 匿名さん
う~ん、出発点から間違ってるんだよなぁ~
そもそも、情弱じゃなきゃ、アドレスと安さだけに釣られてここを買ってないと思うんだよね。
だから情弱同士の騙し合いが転売状況の実態じゃないかな。
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124004
匿名さん
近隣住民は晴フラ気に入ったとしてもよっぽど子供多い人以外は板状スルーしてDUOから参戦してる
この辺の人は先行きがよく分かってるから、DUOの売買が始まったら板状は売却も賃貸も苦戦するという確実に来る未来をちゃんと理解してるよ
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124005
匿名さん
単純に晴海フラッグは転売から急いで買う必要がないからじゃないかと。
晴海フラッグは転売が多く2024年には多くの物件が出てくると言うのは湾岸検討してる人ならすぐに知れるわけで、実際に街びらきしてお店や交通事情などがはっきりしてからの検討でも遅くないですからね。
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124006
口コミ知りたいさん
>>124003 マンコミュファンさん
一次取得の検討者が晴海か幕張かなんて比較をしてた時点で察するべきでしたね
あのマンマニが駐車場リスクあるから買わないと公言していたし、ふじ太もここの賃貸は苦戦すると公言してましたし、識者はちゃんと見抜いて発信してたのに。
ここを絶賛してたのはXの下手くそそうな投資アカウントばかりでした。
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124007
契約者さん3
ここハルフラ検討板だよね?笑笑
これ1人が書いてるのか知らんが
暇人過ぎて可哀想になってくる。。。
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124008
匿名さん
焦った業者がレインズに嘘の成約情報を一瞬だけ載せて取引事例が出来たように見せかけたのがすぐバレるくらいには、このエリアの透明性は高い
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124009
匿名さん
2024年問題、蓋を開けたら近隣には無風で単にこのマンションだけ鳴かず飛ばずって状況になりそうですね。
もともとMRオープンした2019年時点での評価はそれなりだった物件だからそれほど不思議でもないですよね。
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124010
名無しさん
>>124007 契約者さん3さん
さっき出てきたふじふじ太のレポート見ても何も思うところがないなら、自分の道を突き進んでくれ
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124011
検討板ユーザーさん
>>124007 契約者さん3さん
契約者って名乗って検討板に出てきちゃってるけど、転売屋さんが心配になって検討板見にきちゃった感じ?
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124012
マンション検討中さん
適正価格まで下げて募集すれば、幕張と並行検討してたような人たちが確実に買ってくれるから気落ちすることはないよ
高値になると思ってた転売屋がアホなだけ
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124013
通りがかりさん
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124014
マンション検討中さん
DUOもそれなりに戸数あるし、駅距離とか交通利便性妥協してくれる貴重な検討者は、妥協してるんだから眺望よこせとまずタワーを見るじゃん。
A棟のレインボーブリッジ眺望すげーって言われても、駅に200m近いタワーの中層階から見ればいいじゃんって思うじゃん。
転売屋同士の抽選倍率だけ追っかけて儲けたつもりになってる人、買う側の気持ち何にも考えてないじゃん。
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124015
eマンションさん
ふじ太のレポートで益々の晴海フラッグの収益性を確認したよ。
次の抽選は全力。
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124016
匿名さん
セオリー通り駅近を買っておけばノーリスクで儲けられるのにスケベ心を出すからしっぺ返しを食らう。
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124017
マンション検討中さん
安く買って高く売るってのはやっぱり難しいんだよね。
安く買えたけど高くは売れない板状と、高く売れそうだけど安くは買えないタワー。
まぁどっち買うかといえばやっぱりタワーの方が確実。
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124018
マンション検討中さん
晴海フラッグ効果でこのエリアに集客された人もかなり居ただろうに、
そのもれなく全員が晴海フラッグ中古をスルーして周りの中古を凄い勢いで買ってるってだいぶ悲惨な状況に思う
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124019
マンション掲示板さん
>>124015 eマンションさん
全力で行くなら、一々ここで全力アピールしなくていいんじゃん?
その意図するところって、ヤバいから焦ってるだけにしか見えないよ?
だって全力で行く魅力があるなら黙って人知れず進めた方が明らかにいいはずなのに、わざわざ明示的に反論しなきゃいけない理由って他に何がある?
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124020
匿名さん
>>124019 マンション掲示板さん
ダメな物件なら、一々ここでダメアピールしなくていいんじゃん?
その意図するところって、妬みや僻みってだけにしか見えないよ?
だってダメ物件で魅力がないなら黙って人知れず他の有力な物件を進めた方が明らかにいいはずなのに、わざわざ明示的に陥さなきゃいけない理由って他に何がある?
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124021
匿名さん
ダメ情報はMRでは入手できないので、検討者にとって有用なのです。
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124022
マンション検討中さん
2年後はみんなタワーの方買えば良かったって言ってそうだね
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124023
名無しさん
>>124020 匿名さん
>> ダメ物件で魅力がないなら黙って人知れず他の有力な物件を進めた方が明らかにいいはず
↑ここちょっと深掘りして説明してもらっていいですか?
ここに書き込むことと有力物件情報人知れず集めることはどちらも並行して実施がなりたちますが、
全力で書き込みすることと、人知れず購入を目論むことは、相反する行動になりますよね?
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124024
マンション掲示板さん
>>124023 名無しさん
ここが良いと思った人に良いと思わせたままの方が、自分が良いと思った物件の競争率上がるリスクを低く抑えられるじゃん。
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124025
口コミ知りたいさん
>>124024 マンション掲示板さん
えっ?
ココと他物件って独立事象ですよね?
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124026
匿名さん
>>124025 口コミ知りたいさん
一般人にとっては、与信の話があるのに独立事象として何個も申し込めないから、実態としてはどこかの物件に申し込むなら他の物件は諦めなきゃ、でしょ。
大富豪とか例外あると思うけど、大勢の人にとっては独立事象的に申し込みは出来ないでしょ。
ダメ物件の検討掲示板に検討者じゃ無いのにダメだと言う合理的な説明が出来なくて困ってんのウケるね。
質問に答えられなくて困ると質問に質問で返す人いるよね。
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124027
匿名さん
ららテラスは住民がどういうテナントを望んでいるかしっかりマーケティングすべきだったと思う。深く考えずテナントはめ込むから不満が噴出するんだよ。
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124028
マンション検討中さん
不満噴出とか言ってるけどお前らノイジーマイノリティが騒いでるだけだよ。
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124029
匿名さん
ハルフラ転売みて豊洲の駅近買えるじゃん馬鹿じゃねーのって言ってた人たちがそのまま実際に豊洲のマンションを買ってるっぽいな
今の売り出しのまま売れるには周りの相場が相当上がってからじゃないと無理でしょ
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124030
通りがかりさん
同じアドレスからの連投おつかれさまです。勤務先のトイレに篭っての投稿でしょうか?周囲は皆知っていますよ。
最悪の結果になる前に踏みとどまるよう目を覚まして下さい。
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124031
匿名さん
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124032
匿名さん
駐車場ショック、都バス減便ショック、ららテラスショックと来て、さすがにもうないよね?
…BRTのやらかしリスクがまだあるか
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124033
匿名さん
アンチも契約者もとりあえず東京BRTの決算でも見て落ち着こう
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-
-
124034
匿名さん
>>124026 匿名さん
検討は別に独立でできるでしょ?
しかも申し込みに他物件分の与信なんて関係ないけど?
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124035
eマンションさん
>>124030 通りがかりさん
同じIPというのはどの情報で分かるの?教えてもらえる?
すごいね、その見境ない憤激ぶり。
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124036
匿名さん
BRTはハルフラ民需要で黒字化出来るかは大きなポイントで、爆死したら東京駅乗り入れどころか不採算路線撤退とかそういう未来
流石にそうなったら管理費増額してでシャトルバス走らすとかすると思うけど。
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124037
匿名さん
このテナントラインナップだと、BRTに乗って新橋や有明からららテラスに来る客は居なそう
京成バスも三井がここまで腑抜けた商業施設を爆誕させるのは計算外じゃないの?
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124038
評判気になるさん
>>124034 匿名さん
ちょっと何言ってるかわかんないわ。
とりあえず話逸らすのはそれくらいにして質問に答えてよ。答えられるならだけど。
> わざわざ明示的に陥さなきゃいけない理由って他に何がある?
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124039
匿名さん
臨海地下鉄も、ららテラスにめっちゃ人が来る前提で費用便益比計算してたから全部台無しだな
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124040
口コミ知りたいさん
>>124038 評判気になるさん
えっ?
すごい簡単な話でしょ?
別にネガ書き込みしてないけど、したっていう前提で回答するなら、自分はこの点が気に入らないからやめとけば?っていうつもりで書くけど?なんか変?
で元々の自分の質問への回答は?
>> 魅力があるなら黙って人知れず進めた方が明らかにいいはずなのに、わざわざ明示的に反論しなきゃいけない理由って他に何がある?
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124041
匿名さん
ららテラスにがっかりした人は多いと思いますよ。中央区で三井が手掛ける商業施設ということで期待値が高かったし。
のらえもんももう少しマシなもの作れとご立腹。
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124042
マンコミュファンさん
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124043
名無しさん
>>124040 口コミ知りたいさん
そう。わざわざダメなマンションの検討掲示板まで来て、注意喚起してくれるんだ。優しいんだね。それとも、暇なだけかな。
こっちも、全力って書いた人じゃないけど、したっていう前提で回答するなら、自分はこの点が気に入ったから買っとけば?っていうつもりで書くけど?なんか変?
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124044
匿名さん
借金だらけの脆弱財務。金利上昇来たらどうなる?全てが逆回転する
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124045
匿名さん
>>124043 名無しさん
だからそれがおかしいって言ったんですよ?分からない?
全力で買いたいのに、わざわざ競争相手増やす気持ちで書き込むのは何故ってことを聞いたんだけど?
最初の質問で。
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124046
匿名さん
今は見かけ上の数字だけは良くって、1億あっても一昔前の3000万程度の価値しか無い。それなのにBRT赤字ってすごいな。 よっぽど駄目なんだろう。
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124047
マンコミュファンさん
>>124045 匿名さん
なんだよ。お前のレベルに合わせてやったのに不満なのかよ。
お前も他の物件に購入者が流れるリスクを無視して、「優しさ」から注意喚起したんだろ。こっちも迷ってる人が申し込んじゃうリスクを無視して、「優しさ」からオススメしたんだよ。
こっちの回答に文句言うならお前の回答のレベルをもっと上げてから言えよな。
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124048
マンション検討中さん
>>124047 マンコミュファンさん
罠に嵌って、あからさまにおかしい意見書かされちゃったからって、逆ギレしてもダメですよ?
矛盾する行動の説明をちゃんとしましょうよ?
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124049
マンション掲示板さん
>>124048 マンション検討中さん
だからお前と同じ論理だろ。お前がおかしいと思ってるなら、自分の論理も間違ってんだよ。それに気付けよ。
レベル低過ぎるぞ。
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124050
通りがかりさん
>>124049 マンション掲示板さん
自分の回答は全く行動に矛盾してないけど?
矛盾があるなら指摘して?
で、君の行動は明らかに利益相反してるけど?明らかだよね?
きちんと説明しないと。全然同じじゃないよ?
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124051
マンション検討中さん
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124052
通りがかりさん
>>124050 通りがかりさん
>>124047 で説明してるだろ。強いて付け加えるなら、全力って書いたからって、競争率上がるとは限らないって強弁しちゃえば、お前とまるっきり一緒だな。
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124053
匿名さん
>>124052 通りがかりさん
利益相反する行動の説明になってないよ?
論点ずらさないでね。
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124054
検討板ユーザーさん
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124055
eマンションさん
>>124054 検討板ユーザーさん
うん。ごめんね。これで終わりにするよ。
>>124053 お前が説明になってないと思うなら、お前の書いたことも説明になってないんだよ。つくづく自分に甘く人に厳しいやつだな。周りからもそう言われてんだろ。ほどほどにしないと友達いなくなるから気をつけろよ。
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124056
匿名さん
湾岸エリアは始まって以来の成約件数で大活況、PTKは早速チャレンジ高値成約を連発してる状況で1部屋も売れないハルフラ板マンに未来はあるのか
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124057
eマンションさん
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124058
匿名さん
晴レジより安くすれば売れそう
より駅に近くてBRT使えて駐車場確約でららテラスも近い晴レジより高い値段でハルフラ転売を買う理由がない
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124059
匿名さん
BRTの乗客数は、4月から明らかに増加してるから、来年の決算がどうなってるかだなー。
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124060
検討板ユーザーさん
BRTは都から国に補助の要請が行ってるからそれでうまく持ち直して欲しいな。あと運転手不足への対応として、要望に出してる連節バスの増便とか、正着技術とかで速達性と輸送力あげて欲しい
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124061
評判気になるさん
>>124058 匿名さん
そうなのよね。特にサンビレあたりは晴レジの下位互換なのになぜ晴レジより高値で売れると思っているのか意味不明。
新築だから?
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124062
匿名さん
高いか安いかって言うより、ここで車無しで生活を成り立たせる難易度がね
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124063
評判気になるさん
>>124061 評判気になるさん
サンビレあたりは晴レジの下位互換なの?なんで?
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124064
通りがかりさん
板状棟は晴レジ以上クロティア未満くらいの位置づけだから、坪350~400が妥当
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124065
マンコミュファンさん
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124066
マンション検討中さん
晴海フラッグは共用施設が豊富なのも魅力だから、その共用施設を使えないマンションとは比べられないでしょ。
共用施設が不要だって人にとってはいいかもね
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124067
匿名さん
>>124061 評判気になるさん
なんで下位互換なの?あと、サンビレだけなの?パービレは?説明して?
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124068
マンション検討中さん
BRTに乗って港区に行って一番安いシャンパン開けたら、嬢におもっくそ嫌な顔をされるハルフラ民
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124069
検討板ユーザーさん
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124070
名無しさん
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124071
マンション掲示板さん
>>124064 通りがかりさん
価格は市場が決めますよ。主観はいいですから見守りましょう。
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124072
eマンションさん
都心3区の中央区!
最初で最後のデベ10社による超大規模開発!
コスト度外視の国家プロジェクト!
充実した共用施設!
エリート建築集団「日建設計」による公共事業!
妥協のない設備仕様!
羨望を浴びる船便通勤!
オリンピアン仕様の広さx高さ!
アウトフレームで良好な間取り!
都心でありながらリゾートのような景観!
街全体がホテルライクな地下駐車場!
街と一体化した商業施設!
ランドマークの見える広い海上公園!
小中学校徒歩1分、安全で広い歩道!
近隣こども園が渋幕ブランド!
子育て終わると臨海地下鉄開通&晴海駅竣工!
COP27で名指しされる環境先進街区!
東京駅までタクシーで10分!
虎ノ門までBRTで5分!
PTK人道橋で駅徒歩5分短縮!
大型再開発が控える築地が徒歩圏!
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124073
評判気になるさん
車がないと生活困難な僻地。
駐車場が外れたら売ればいい?
駐車場がない僻地誰が買うん?
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124074
匿名さん
>>124071 マンション掲示板さん
市場価格だって主観の集合でしょ。主観を集めるのには意味がある
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124075
匿名さんへ
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124076
匿名さん
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124077
通りがかりさん
>>124066 マンション検討中さん
公開空地は他のマンション住民でも利用出来るし、自分が住んでない棟の共用施設なんてハルフラ住人でも億劫で使わなくなる
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124078
匿名さん
価格は市場が決めるので全く売れてないのに外野が価格は妥当!と叫んでもね
高いから売れてないんですわ
駐車場ないと生活が困難だから、タワーの眺望もないハルフラ板マンは晴レジ以下というのが市場の判断です
躯体は既に築4年だし…
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124079
マンション検討中さん
勿論個人差あるけど、共用施設って想像より使わないもんなんだよな
共用施設として人気な温泉は賃貸に取られてるってのが何とも虚しい
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124080
匿名さんへ
>>124078 匿名さん
ちなみにまだ引き渡しが終わっていない物件の、売買状況を見て「高いから売れてないんですわ 」と言われても・・・
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