東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-12-02 16:43:09

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 123841 評判気になるさん

    団地!
    なんてエモい言葉

  2. 123842 匿名さん

    >123836

    交渉するなら上限の20%いれて、施工トラブルでの倍返しにベットでしょ。

  3. 123843 検討板ユーザーさん

    光が丘や高島平、赤羽台、八潮あたりの団地の中にタワマンがあったと想像してみ?
    そのタワマン見て団地だなって思う?

  4. 123844 匿名さん

    思う
    もうタワマンなんて普通で何にも珍しくないし、団地に囲まれてれば団地でしかない

  5. 123845 通りがかりさん

    >>123844 匿名さん
    それが気になるなら申し込まなくていいだけでは?

  6. 123846 eマンションさん

    >>123843 検討板ユーザーさん

    団地の定義 

    団地(だんち)は、生活または産業などに必要とされる各種インフラおよび物流の効率化を図るために、住宅もしくは目的・用途が近似する産業などを集中させた一団の区画もしくは地域、またはそこに立地している建物および建造物を指す。

    https://ja.m.wikipedia.org/wiki/%E5%9B%A3%E5%9C%B0

  7. 123847 マンコミュファンさん

    >>123836 マンコミュファンさん
    5%に下げれましたよ。

  8. 123848 マンコミュファンさん

    昭和型団地では、板状棟が建ち並び、間取りは田の字部屋しか選択肢がなかった。また団地の名前は、パークタウンとかニュータウンと付けられることが多かった。
    一方、令和型団地では、耐震・免震技術が進化したおかげで、タワー棟を板状棟と組み合わせて建設できるようになり、部屋の間取りもいろいろ選択できるようになった。団地名も「ニュータウン」という言葉は、逆に古さを感じさせるようになったため、「フラッグ」などといった別の表現を採用するようになった。
    また両者とも、交通不便を緩和するため、団地内に中型ショッピングセンターを持ち、団地内から出なくても日常生活に支障ないように配慮しているところは同じであるが、
    令和型団地では、昭和型団地よりも共用施設の選択肢が増え、各種パーティースペースやワークスペースなどを付帯するようになった。また、タワー棟があることを活かして高層部にビューラウンジを設置し、眺望の悪い板状棟住人も共用利用できるよう配慮している。

    団地も時代とともに少しづつ進化してるんですね。

  9. 123849 マンション検討中さん

    晴海フラッグ団地 令和の団地ですね。
    中央区の「団地」は高額ですね。
    何が良くてローン組んで僻地団地を買うのでしょうね。

  10. 123850 マンション検討中さん

    団地を縦にして、その空いた土地にまた団地を作るとか、縦型団地の末路は昭和団地の半額だと思うよ。

  11. 123851 匿名さん

    相模台団地

    当時、「夢の公団住宅」と呼ばれ、その入居倍率は平均51.4倍。時には100倍を超えるケースもあったとか。当然、何度も落選する人もいて、落選回数によって、当選確率が上がるようなシステムになっていたそうです。田邊さんも15回以上落選した“特”の枠で、ようやく入居できたといいます。

  12. 123852 評判気になるさん

    転売住戸の成約、契約前で先走って載せたけど直前キャンセルになって売れてないとのこと

  13. 123853 評判気になるさん

    転売があまりに売れなすぎて業者が自演しただけかも…

  14. 123854 匿名さん

    同じ値段なら駐車場確約で駅にも近い晴レジの方が良いし、駐車場絶望でリフォーム済中古の晴フラ板マンが晴レジよりそんなに高く売れるわけない

  15. 123855 匿名さん

    >>123849 マンション検討中さん
    中央区アドレスの誘惑でしょう。清掃工場を建てるような場所がどういう扱いなのか、ちょっとでも想像力があればわかりそうなものですが。

  16. 123856 マンション検討中さん

    団地だが中央区アドレスなのに安く買えた、でええんやない?

  17. 123857 匿名さん

    >>123856 マンション検討中さん

    高いよ

  18. 123858 匿名さん

    自分のお金だから好きな所を買えば良いですね
    私は購入したけどね(笑)

  19. 123859 匿名さんへ

    >>123855 匿名さん
    想像力(笑)

  20. 123860 eマンションさん

    ここは正式名称に「団地」って入ってるぞ。正真正銘の団地だよ。比較対象は晴海団地。

  21. 123861 検討板ユーザーさん

    たまにここに来ると元気出る
    大切な時間使ってこんなしょうもない事やってる人がいるんだと

  22. 123862 マンション検討中さん

    >>123861 検討板ユーザーさん
    もっと健全な感じで元気になろうよw

  23. 123863 口コミ知りたいさん

    晴海西こども園のQ&Aに卒園者は渋渋、渋幕の入学で一定の考慮をすると記載してるんだけど、晴海フラッグの人気に影響はありますか?

    > Q 晴海西こども園の卒園児が、渋谷教育学園渋谷中・高、幕張中・高を希望する場合はどう
    なりますか。
    A 一定の配慮をいたします。

  24. 123864 通りがかりさん

    >>123836
    手付金交渉は一切対応していない旨営業の方から直接聞きました。

  25. 123865 マンション検討中さん

    えええ!渋幕渋渋に入りやすくなるの?!そりゃすごい

  26. 123866 マンション検討中さん

    >>123850 マンション検討中さん
    タワーも乱立すりゃ立派な縦型団地だね。

  27. 123867 eマンションさん

    >>123864 通りがかりさん
    正しいと思います

  28. 123868 匿名さん

    ふじふじたのなんとかアナリティクスで晴海フラッグの成約がカウントされてるな。レインズ見れる人なら内容確認出来るのかな?

  29. 123869 検討板ユーザーさん

    >>123863 口コミ知りたいさん
    入学金一部免除とか?

  30. 123870 マンション検討中さん

    眺望を選ぶか、間取りを選ぶか、悩んでます。 ところでラウンジって予約なしで無料で使えるのでしょうか。

  31. 123871 検討板ユーザーさん

    >>123870 マンション検討中さん

    眺望で選んだ方が満足度は高いと思う

  32. 123872 マンション掲示板さん

    >>123870 マンション検討中さん

    眺望いいところと間取りいいところは倍率高くて買えない。。

  33. 123873 匿名さん

    >>123872 マンション掲示板さん
    ほんそれ

  34. 123874 マンション検討中さん

    >>123863 口コミ知りたいさん
    浦安がそうなってない以上、何にもないよ
    大体小学校ないのに配慮も何もないでしょう

    卒業生として言っておくと、兄弟はちょっとだけ考慮があるから、上の子頑張らせたらいいよ

  35. 123875 マンコミュファンさん

    >>123874 マンション検討中さん

    晴海西こども園の公式Q&Aに書いてあったので、浦安で何も無いと言われても知らんがなでしかないんだけどな。
    考査における配慮ではなく、上のコメントにあるような受験料とか入学金とかの金銭負担に対する配慮の可能性もあるし。

  36. 123876 検討板ユーザーさん

    >>123871 検討板ユーザーさん

    高層階の眺望は南向きと西向き、どっちがいいでしょうか。 高くても南西角を狙うべきでしょうか?

  37. 123877 eマンションさん

    レインボーブリッジが見える南向きの方が見えない西向きより圧倒的に眺望はいい

  38. 123878 ご近所さん

    >>123875 マンコミュファンさん
    ちなみに兄弟の場合は考査における配慮だよ。受験料、入学金、授業料の「考慮」は無い。
    ただ、考慮といってもピッタリボーダーで複数人並んだ場合の合否、とかそんな程度だったはず。
    なのでQ&Aを読むと普通は考査だろうなとは思う。

  39. 123879 マンコミュファンさん

    >>123877 eマンションさん

    前回は30階台上の南向き部屋を申し込みました。倍率は一桁と低め。はずれたけど思ったより人気がなかった。コスパが悪く敬遠されているようです。南向きだと転売の時の含み益に期待ができなさそう?

  40. 123880 匿名さん

    >>123879 マンコミュファンさん

    眺望が良い南向きか角部屋がいいと思う
    含み益は期待せず買ってくれそうな部屋を選んだ方が良いと思う

  41. 123881 口コミ知りたいさん

    >>123880 さん
    差益がないなら買う意味ないやん。
    アホちゃうか。

  42. 123882 マンション投資家

    >>123880 匿名さん
    仲介屋が泣いて喜ぶな。

  43. 123883 マンコミュファンさん

    >>123881 口コミ知りたいさん

    そう思うなら誰が転売物件買うんですか?

  44. 123884 匿名さん

    晴海団地

  45. 123885 口コミ知りたいさん

    >>123883 マンコミュファンさん
    知らんがな。

  46. 123886 eマンションさん

    >>123881 口コミ知りたいさん

    次長でしたか。(笑)

  47. 123887 マンション検討中さん

    ここ何日かの株価大暴落で晴海フラッグでさえ買えるか怪しくなってきた
    こんなこと嫁には言えない
    とりあえず二十歳過ぎの子供のスマホ代、そろそろ自分で払えと言ってみるか

  48. 123888 匿名さん

    >>123887 マンション検討中さん
    どうでもいいよ。
    そもそも二十歳過ぎの子供のスマホ代払ってやる親ってどうなんよ
    親もキモ親、それに甘えてる子供も一生自立できないダメ人間

  49. 123889 通りがかりさん

    >>123887 マンション検討中さん

    そんなに予算が少ないならそもそも抽選で当たらないよ

  50. 123890 口コミ知りたいさん

    カフェの写真。営業時間何とかしてくれー

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東京都荒川区西尾久7-142-2

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島1-349-5

7598万円・8298万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

67.07m2・70.62m2

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

3990万円~9230万円

1DK~4LDK

26.25m2~73.69m2

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄2丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27m2~77.27m2

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・4LDK

72.51m2・80.76m2

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4670万円~8390万円

1LDK~2LDK+S(納戸)

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

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ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億298万円

2LDK~3LDK

52.27m2~70.96m2

総戸数 93戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

オーベル葛西ガーラレジデンス

東京都江戸川区南葛西5-6-4

4600万円台~7700万円台(予定)

1LDK+2S(納戸)~4LDK

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ジオ練馬富士見台

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2LDK+S(納戸)・3LDK

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オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

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3LDK・4LDK

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総戸数 31戸