HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>123815 評判気になるさん

はい、ありがとうございました

>>123813 eマンションさん

左がパークBで右がサンFではないですかね、、

エントリーは倍率高いからダメ元で２部屋応募とかにしてる？

>>123818 通りがかりさん
右はパークF

2戸申し込みするなら登録エントリーも2回送らないといけないみたいですね
あとからやっぱり2戸申し込みたいもできないらしいので倍率増えなくていいですね！

前回より、倍率は間違えなく増えるよ。

登録できる部屋数が減っている。

>>123824 マンション掲示板さん
良かったー！さようなら。

>>123825 名無しさん

むしろ、もはやスカイデュオの販売になってるのに、いつまで言ってんだって話では？

>>123819 デベにお勤めさん
2部屋買う金が証明できるならね！

10倍の倍率でも両方当選確率は約1%
1つだけの当選確率は20％
現実にはもっと倍率高いから1％以下
当選すると良いですね

>>123828 契約者さん
なんか文章変ですね。両方の当選確率を語るのも変。
1つだけの当選確率の数値も違いますよ。

>>123828 契約者さん

3倍とか5倍の部屋に申し込めば良いと思います

>>123830 口コミ知りたいさん
1ldkとか2ldk の煙突見える狭い部屋以外は、二桁倍率だよ。

やっぱどっからどー見ても団地だよな。
昭和の古い団地とほとんど変わらない。

>>123831 口コミ知りたいさん
じゃあ2LDKにすれば良いと思います。

>>123832 評判気になるさん
なら結構、さようなら。

まあ、板状棟の団地っぽさは否定できない
タワーに団地っぽさはない

手付金とかは交渉したりしてますか？HARUMI FLAGも10%程度ですが、ここから交渉して下げられた方います？

>>123836 マンコミュファンさん

無理。

>>123835 通りがかりさん

晴海フラッグは、街全体で一括りだからね。

外観が違う建物かもしれないけど、一体的にデザインされているからね。

タワーに団地っぽさはないと信じたいのは自由だけどね。

シービレッジA棟に団地っぽさはないと、いうのと同じですよ。

>>123835 通りがかりさん
団地っぽさって、ここはまさしく「団地」そのものです。それは板状棟、タワー棟含めて、「晴海フラッグ団地」です。
タワーだけは違うって、そんなことはありません。

>>123839 匿名さん
それが気になるなら申し込まなくていいだけでは？

団地！
なんてエモい言葉

>123836

交渉するなら上限の20％いれて、施工トラブルでの倍返しにベットでしょ。

光が丘や高島平、赤羽台、八潮あたりの団地の中にタワマンがあったと想像してみ？
そのタワマン見て団地だなって思う？

>>123844 匿名さん
それが気になるなら申し込まなくていいだけでは？

>>123843 検討板ユーザーさん

団地の定義　

団地（だんち）は、生活または産業などに必要とされる各種インフラおよび物流の効率化を図るために、住宅もしくは目的・用途が近似する産業などを集中させた一団の区画もしくは地域、またはそこに立地している建物および建造物を指す。

https://ja.m.wikipedia.org/wiki/%E5%9B%A3%E5%9C%B0

>>123836 マンコミュファンさん
5%に下げれましたよ。

昭和型団地では、板状棟が建ち並び、間取りは田の字部屋しか選択肢がなかった。また団地の名前は、パークタウンとかニュータウンと付けられることが多かった。
一方、令和型団地では、耐震・免震技術が進化したおかげで、タワー棟を板状棟と組み合わせて建設できるようになり、部屋の間取りもいろいろ選択できるようになった。団地名も「ニュータウン」という言葉は、逆に古さを感じさせるようになったため、「フラッグ」などといった別の表現を採用するようになった。
また両者とも、交通不便を緩和するため、団地内に中型ショッピングセンターを持ち、団地内から出なくても日常生活に支障ないように配慮しているところは同じであるが、
令和型団地では、昭和型団地よりも共用施設の選択肢が増え、各種パーティースペースやワークスペースなどを付帯するようになった。また、タワー棟があることを活かして高層部にビューラウンジを設置し、眺望の悪い板状棟住人も共用利用できるよう配慮している。

団地も時代とともに少しづつ進化してるんですね。

晴海フラッグ団地　令和の団地ですね。
中央区の「団地」は高額ですね。
何が良くてローン組んで僻地団地を買うのでしょうね。

団地を縦にして、その空いた土地にまた団地を作るとか、縦型団地の末路は昭和団地の半額だと思うよ。

相模台団地

当時、「夢の公団住宅」と呼ばれ、その入居倍率は平均51.4倍。時には100倍を超えるケースもあったとか。当然、何度も落選する人もいて、落選回数によって、当選確率が上がるようなシステムになっていたそうです。田邊さんも15回以上落選した“特”の枠で、ようやく入居できたといいます。

転売住戸の成約、契約前で先走って載せたけど直前キャンセルになって売れてないとのこと

>>123849 マンション検討中さん
中央区アドレスの誘惑でしょう。清掃工場を建てるような場所がどういう扱いなのか、ちょっとでも想像力があればわかりそうなものですが。

団地だが中央区アドレスなのに安く買えた、でええんやない？

>>123856 マンション検討中さん

高いよ

自分のお金だから好きな所を買えば良いですね
私は購入したけどね（笑）

>>123855 匿名さん
想像力（笑）

ここは正式名称に「団地」って入ってるぞ。正真正銘の団地だよ。比較対象は晴海団地。

たまにここに来ると元気出る
大切な時間使ってこんなしょうもない事やってる人がいるんだと

>>123861 検討板ユーザーさん
もっと健全な感じで元気になろうよw

晴海西こども園のQ&Aに卒園者は渋渋、渋幕の入学で一定の考慮をすると記載してるんだけど、晴海フラッグの人気に影響はありますか？

> Q 晴海西こども園の卒園児が、渋谷教育学園渋谷中・高、幕張中・高を希望する場合はどう
なりますか。
Ａ 一定の配慮をいたします。

>>123836
手付金交渉は一切対応していない旨営業の方から直接聞きました。

えええ！渋幕渋渋に入りやすくなるの？！そりゃすごい

>>123850 マンション検討中さん
タワーも乱立すりゃ立派な縦型団地だね。

>>123864 通りがかりさん
正しいと思います

ふじふじたのなんとかアナリティクスで晴海フラッグの成約がカウントされてるな。レインズ見れる人なら内容確認出来るのかな？

>>123863 口コミ知りたいさん
入学金一部免除とか？

眺望を選ぶか、間取りを選ぶか、悩んでます。　ところでラウンジって予約なしで無料で使えるのでしょうか。

>>123870 マンション検討中さん

眺望で選んだ方が満足度は高いと思う

>>123870 マンション検討中さん

眺望いいところと間取りいいところは倍率高くて買えない。。

>>123872 マンション掲示板さん
ほんそれ

>>123874 マンション検討中さん

晴海西こども園の公式Q&Aに書いてあったので、浦安で何も無いと言われても知らんがなでしかないんだけどな。
考査における配慮ではなく、上のコメントにあるような受験料とか入学金とかの金銭負担に対する配慮の可能性もあるし。

>>123871 検討板ユーザーさん

高層階の眺望は南向きと西向き、どっちがいいでしょうか。　高くても南西角を狙うべきでしょうか？

レインボーブリッジが見える南向きの方が見えない西向きより圧倒的に眺望はいい

>>123875 マンコミュファンさん
ちなみに兄弟の場合は考査における配慮だよ。受験料、入学金、授業料の「考慮」は無い。
ただ、考慮といってもピッタリボーダーで複数人並んだ場合の合否、とかそんな程度だったはず。
なのでQ&Aを読むと普通は考査だろうなとは思う。

>>123877 eマンションさん

前回は30階台上の南向き部屋を申し込みました。倍率は一桁と低め。はずれたけど思ったより人気がなかった。コスパが悪く敬遠されているようです。南向きだと転売の時の含み益に期待ができなさそう？

>>123879 マンコミュファンさん

眺望が良い南向きか角部屋がいいと思う
含み益は期待せず買ってくれそうな部屋を選んだ方が良いと思う

>>123880 さん
差益がないなら買う意味ないやん。
アホちゃうか。

>>123880 匿名さん
仲介屋が泣いて喜ぶな。

>>123881 口コミ知りたいさん

そう思うなら誰が転売物件買うんですか？

晴海団地

>>123883 マンコミュファンさん
知らんがな。

>>123881 口コミ知りたいさん

次長でしたか。（笑）

ここ何日かの株価大暴落で晴海フラッグでさえ買えるか怪しくなってきた
こんなこと嫁には言えない
とりあえず二十歳過ぎの子供のスマホ代、そろそろ自分で払えと言ってみるか

>>123887 マンション検討中さん
どうでもいいよ。
そもそも二十歳過ぎの子供のスマホ代払ってやる親ってどうなんよ
親もキモ親、それに甘えてる子供も一生自立できないダメ人間

>>123887 マンション検討中さん

そんなに予算が少ないならそもそも抽選で当たらないよ

カフェの写真。営業時間何とかしてくれー

天カセ東雲Wコンが分譲坪90なので、ここは坪70前後まで下がる余地があると思います。　

投資信託もそうですが、20代で買えば儲かり、50代だと将来トントンの収支などと、まったくの素人が記事を書いていますが、大罪ですよほんと。　

アメリカ市場の１例に照らし合わせ、「こうな風になる」と、、頭が悪すぎて、　やはりNHKでいいから、情報発信は限定に戻した方がいいと思います。

オハナのパンってなに。。

株はいったんの天井を見たか。不動産は遅れて株に連動するけど、さてどうなることやら。

>>123892 マンション検討中さん

あなたはそんなに頭いいの？投資のこれまでの実績を教えて

>>123888 匿名さん
うちは20歳以上ですけど、学生なのでスマホ代払ってますよ。へんかな？

本物の天井で買っちゃったんだな。ここの転売ヤーは。

>>123896 マンション掲示板さん
学生ならいいんじゃないすかね。うちはバイトでも何でも自分で稼ぎだしたらスマホ代くらいは自分で払えというスタンスだけど

ららテラスのテナントが判明しましたね。
スタバもユニクロもマックもなかった。。。その他もパッとしないテナントばかり。
三井不動産に失望してます。

>>123899 匿名さん
そんなことありえるかな？

>>123899 匿名さん
ラーメン二郎がなくてよかった

まぁこんなもんでしょ

ららテラス晴海はいい意味でも悪い意味でも三井不動産だなっていう感想
湾岸の同規模SCのスーパービバ豊洲やイオン東雲よりも想定客層の単価が高い感じ

ららテラス晴海は晴海トリトンに比べるとビジネスマン向けが少なくてファミリー向けが多い印象
でも習い事系が想像よりも少ない感じる

ロイホがあるじゃん。よかったな。優雅にパンケーキ食えるぞ。

マイナーな眼鏡屋とふとん屋って...

DUOはいま第1期2次ですが、
おおよそ、いつくらいまで販売されるのですか？
年内はないかと思いますが、2024の4月とかには完売となると予想されますか？

>>123907 マンション検討中さん
その後は豊海？

>>123875 マンコミュファンさん
リンク教えていただけませんか？

>>123909 口コミ知りたいさん

ここで申し込んだ人には届いてるよ。

https://www.shibuharu.jp/%e5%85%a5%e5%9c%92%e8%aa%ac%e6%98%8e%e4%bc%9a...

こんなの街じゃない。

個人店がない。川越と大違い、晴海は街じゃない。
コピー&ペーストしただけ！

晴海フラッグスカイDUOの弱点は まとめると

0.板状より坪単価が割高。倍率を持ち出して高値で売れると誤解している人が多い。 公営住宅は常に30倍あるけど、高くなったら借りてくれない。その価格帯に需要があるだけで、価格帯を変えたら売れない。 (特に、低層の転売利益が、板より低い可能性)
1.親の通勤、子供の通学、つまり立地
2.船の排気と騒音、消防署の騒音
3.飛行機の騒音
(飛行機の北風時の離陸ルートが有明沖を通るので離陸時のエンジン全開の音が離れているけど晴海フラッグまで届くとのコメント)
4.駐車場(50％未満)、駐輪場不足 (1戸1.5台) 20インチ以下の子供用自転車は自宅保管の必要あり。 転売する時に駐車場の権利なし
板状の駐車場の抽選の状況をみると、落選者続出。異なる棟の駐車場になる人も。駐輪場については、とりあえず1台は確保できるものの、2台目は管理組合が発足するまでは保留。どのようなルールで二台目が分配されるのか？は未知。
タクシーもカーシェアも供給が枯渇する可能性がある。
5.維持管理 (管理費修繕費約600円/m2)固定資産税(70平米で5年目まで22万円、6年目で44万円程度？と予想書き込みあり)、テレビ使用料500円 。引き渡し時に、76平米で200万弱の修繕費を一括で支払う必要あり。(一般的な相場より高額)
6.ゴミ処理場至近 、ゴミ収集車通過時、通過後の臭い
煙突からダイオキシン (法基準値以下) ダウンウォッシュ、ダウンドラフト。
7.PTKや豊海ツインタワーなどと比較され、ネガキャンされる。倍率が下がるメリットはあるか？
8.ららテラスHALUMI FLAGの商業施設の魅力に賛否あり
サーティーワン、The family 麻辣大学、chawan、白楽栗山製麺、ロイヤルホスト、ロックスハンバーグ、Cafe & Restaurant CENTRALE
SOUND SLEEP、SKADI PLUS、AENA、エースコンタクト、OWNDAYS、サミット、DAISO、マツモトキヨシ、有隣堂、三井のリハウス、クリニック等
9.建築費高騰前の施工のグレードが高い周辺中古 (専用のシャトルバス、スポーツジム、スパ等あるけれども、ハルフラより駅近、安い管理費) 、転売する際に強力な比較相手になる。
賃貸棟は、駅近、かつ、大浴場やスポーツジム併設のため、分譲住戸を賃貸に出すときの強力なライバルになる。
10. tower5 ららテラス屋上駐車場の騒音
tower6 隣接小学校、中学校からの音。校庭や合唱や吹奏楽。
11.BRTの輸送力(1時間2000人で足りるのか？地下鉄は、10両編成で1000人以上の輸送力) 、新橋BRTは実質汐留で、JR新橋駅や東京メトロ新橋駅への移動に徒歩5分要する。下りは渋滞に巻き込まれる可能性あり。 終バス22時台。
他方で、都バス1200人/時間、敷地内にレンタサイクル500弱あるから、補完されるという分析もあり。
12.保育園不足の可能性、ポピンズナーサリー(ららテラス０歳児9名　portvillage ０歳児12名) 、晴海四丁目のこども園(渋谷学園運営)は０歳児0名、かつ、徒歩だと距離あり。
板状の子供たちが保育園にいるために、兄弟加点により、スカイデュオの子供たちは、近隣の保育園に入園できないリスクあり。
入居者説明会の参加者によれば、近隣保育園の3歳から5歳の枠は既にいっぱいで、これから板に住む人に向けた新規募集は行わないとのこと。
13. 晴海フラッグは埠頭のどん詰まりにあり、動線が限られてタワー棟隣接道路に常に多くの人の往来があるため、タワー低層階はプライバシーが不安。
14.湾岸特有の強風。嵐の日は、傘が折れる可能性あり。
15.フリー見学会に中国人転売ヤーが大挙しているとの情報あり。異文化や国際的な環境を好まない人には不安材料か。
16.タワーにも関わらず、低層階は、方位によっては板状棟との囲まれ感あり。

>>123894 匿名さん
天丼？

ららテラスの店舗構成をみると、築地市場跡地にはショッピングモール施設も入れるのかもですね。同じ三井不動産ですから、ららテラスは日用品＋習い事のコンセプトなのかなーと。

>>123911 匿名さん

ど田舎の川越から都心までdisりにお疲れ様

>>123912 マンション検討中さん

久々に中身を読んでみたらめちゃめちゃクォリティ低いし歯切れが悪いネガで草

>>123912 マンション検討中さん
クオリティが低い。
（なんで何度も載せるのだろう、求められてないのに）

ららテラス晴海、郊外クオリティだそうです。。。

ああ、クオリティ低いって、ららテラスのことか

>>123914 契約者8さん
なんでハルフラ住民のためにショッピングモール作るんだよ
近くにららぽーとや銀座があるのにモール作るわけない

Twitterでららテラス晴海を検索すると酷い書き込みしか見当たらない。悲しい。

ららテラス晴海は外部からの集客が見込めないからそらそうなる

期待が大きかっただけに。。。

どん詰まりにお似合い。清掃工場と埋立地、汚染された海水と土。

千客万来が予定の15年過ぎても開店してない理由は、テナントに店が入らないから。

もう汚染水跡地に、温泉とかジョークになってるしw

千客万来は完全に失敗。　誰も入らない。　
ちょっとやって潰して、やったことにして終わり。

ららテラス終わた

隔離された場所で飲食店6店舗ってのも中々辛いな

>>123926 匿名さん
いやー、千客万来は多分大繁盛するぞ
外国人ウケも良いだろうしな

最初から終わってたよ

立川のららぽーと凄かったなー、なんだよララテラス晴海って。
地方のロードサイドのマイナーモールみたいな店舗しかねーぞ

>>123923 匿名さん

不特定多数向けの駅前立地のららテラスの店舗ラインナップとほぼ近所の住民向けのららテラス比較するなんてのらえもんはセンス無いな

ららテラスとららぽーとを比較している人いるけど、ほんと頭悪い。全くの別物でしょ。自分が住む街にモールがあったら嫌だよ。これで十分。

>>123932 通りがかりさん
のらえもんは江東区(ららぽーと)から中央区にマウント取りたいだけでしょ。正直、江東区なんて相手にならないのに。

のらえもんの晴海を小馬鹿にした書き方がイライラさせるのかな。

やっぱりハルフラは中央区という事しか胸をはれな。。。

ポジが何を言おうがららテラスは期待を大きく下回る出来となってしまった。結果が全て。

>>123863 口コミ知りたいさん

アメリカには、塾や予備校などは無いですよ。試験もないようです。

その点どう思いますか？

晴海の中古、安いのが出始めてるね。
そろそろ崩れそう。

>>123936 匿名さん
いやいや、中央区なんて意識してないよ笑　してるのはあなた笑笑

>>123937 匿名さん
結果が全てとは、何が入っていれば良い結果なのですか、教えてください。はい。

>>123940 口コミ知りたいさん

123934 口コミ知りたいさんに言ってあげて

>>123938 匿名さん

家庭教師はあるからね。

ららテラスのテナントええやん、十分や
普通にスカイデュオ申し込むって人がほとんどだと思うけど、結果は倍率を確認

まぁ買っちゃった人は、十分と思わにゃやってられんわな。

>>123942 匿名さん
あっ、確かに笑

>>123938 匿名さん

米国はとんでもなく格差社会だから、それにくらべたら塾なり通って勉強して点を取ればいい大学に入れる日本は平等でいいなーと思います。

>>123944 マンション検討中さん

俺は、車ないと、無理だわ。

>>123948 名無しさん
俺は、車なくても、いいわ。

>>123949 eマンションさん

どうやって、晴海から、ディズニーランドや動物園に未就学児連れて行きますか？

BRTと電車とか非現実的。

>>123950 名無しさん
車が必要かどうかはそれぞれの家庭が判断すべきであなたがどうこういう問題ではない。

駐車場外れても転売すれば儲かるから大丈夫
私はハイルーフ当選しましたけどね

>>123939 マンション検討中さん

貧乏人の願望

>>123950 名無しさん

ディズニーと動物園だけなら、
タクシーと電車でなんとかなるかな。
頻度的に、普段のまとめ買いとかじゃない？
通販で済ませられる人はいいかもだけど。

ここにいるやつは検討中なんじゃないの？なんで、ザマあみたいに言う奴がいるのか意味不明。
あ、検討できる奴が羨ましいからか。なんか心がねじ曲がってるね。気の毒に。

>>123955 マンコミュファンさん

そうですね、検討版らしい投稿をしたいですね。

ららテラスのテナント本当に失望してる。
パークタワー勝どきに力を入れて、ここは明らかに手抜きしてると思う。

パークタワー勝どきのテナントと同じようなものがららテラス晴海に入るわけがない

PTKと比べたら明らかに格下なわけで、当然の結果。

頑張って人気のテナントを誘致してきましたという三井不動産らしさが感じられない。適当に募集をかけて手を挙げたテナントを入れただけに思える。有明ガーデンの住友不動産みたいな。

>>123960 匿名さん

さいたまの商業施設のが、マジで充実している。

まあ、他の街から、人が集まると、混雑して嫌だから、ちょうど良いかな。

ららぽーと豊洲みたいになったら、気楽に昼飯食べに行けない

別にデイリー使いがちゃんとしていれば、あとは銀座、豊洲、有明に行けばいいだけだし、ファストフードとかユニクロとか近くでいらないでしょ。

>>123960 匿名さん
> 適当に募集をかけて手を挙げたテナントを入れただけに思える。有明ガーデンの住友不動産みたいな

わかる。やる気のなさがソックリ。

ファストフードとか仕方なくとりあえず行くところなので不要。

サミットのお惣菜と弁当コーナーに期待。

近所に、マクドナルドがあって、娘がマクドナルド中毒になるよりいい

評価できるのは、ロイホと有隣堂くらいかなー

ローコスト店舗の入るららテラスと、ちょいお高めレストランが入るPTKと、ちょうど中間に位置して日によって両方使えるドトールがめっちゃ得してるように思える。
なんかすごくズルく見えるのは私だけ？

>>123960 匿名さん
とはいえ有明ガーデンも改善しているからな
需要ない店舗は消えていくし、ここもちょっとずつ良くなるんじゃね

>>123968 eマンションさん
改善してるようには見えないけどね。
需要ない店がなくなって、さらに需要ない店が入ってるだけ

PTKは三井不動産が自ら出向いて出店交渉してそうだけど、こっちはそんな感じが全くしないよね。この差はいったい何？

マンションか団地かの違い

>>123967 マンコミュファンさん

作られた街にただ乗りするの得意だからね、スミフって。
街は作らないくせに、っていうか作れないのかもしれないけど。
まぁでもここのららテラスなんて外部から客が来る想定なんかしてないでしょ。近隣の住民で成り立てば御の字な商売を考えるわけで、ダイソーとかちょうどいいんじゃないの？
カフェなんか全く商売にならないでしょ。近隣住民がダベるのに使われるだけで、駅近でもないからビジネスやらショッピング客なんて見込めないし、長々と居座る近隣住民ばかりでは回転率悪いし、客単価低いしでビジネスモデルとして即却下だよね。

どちらも、三井がちゃんと住民層を考えてテナント誘致を図っていますよ。
PTKは富裕層向けの店舗、ハルミフラッグはマス層向け店舗を抽出してるように思います。
PTKの店舗をららテラスに持ってきても、どうせみんな「高い」とか言って入らないでしょ！
だって、ハルミフラッグはその安さに飛びついて移住してきた人が大半でしょうから。

>>123970 匿名さん

駅近かそうじゃないかの違いでしょ。
駅近じゃなきゃ、わざわざ駅降りてわざわざ施設利用する客なんて見込めないわけで、交渉の売りが全く無いじゃん、ここのららテラスは。

これで十分、と自分に言い聞かせないとやってられないよね。あまりにも酷すぎて。

>>123967 マンコミュファンさん
晴海三丁目は便利になるよね。PTK、ハルミフラッグはもう一方まで歩くには現実的じゃないからなー。

アクセスめちゃくちゃ悪いけどバイトが集まるのかな？

>>123973 マンコミュファンさん
PTKのテナントはあなたにとって高いんですか？残念ですね。

>>123973 マンコミュファンさん
安さといっても、あなたがそうであるようにグロスは決して小さい金額じゃないけどね。

BRTも運転手集められなくて予定通りいかなそう。
https://news.yahoo.co.jp/articles/9ed015709fb55c6d3f864bac3e7fde9fedbd...

>>123977 匿名さん
ここの住民が持ち回りでやればいい。共用部にはバイト募集のチラシ貼っておく。

他人がうまくいかないのを願うことが自分のささやかな幸せw惨め

>>123982 マンション掲示板さん
あなたも同類でしょ？
同じニオイがするよw

>>123980 マンション検討中さん
これ、結構マジでやばいのでは？
千葉や城東が地元の京成バスが東京BRTの本格運行に必要な運転手を確保できるのか非常に心配

>>123977 匿名さん
有明や青海、台場あたりはアクセスが悪いからバイトが全然集まらないみたい
晴海フラッグも同じくらいアクセス悪いからバイト集めには苦労しそう

駅直結でハルフラ含む近隣住民やオフィスワーカーの利用が期待出来るPTKと、事実上ハルフラ住民専用のららテラスの違いでしょ？

>>123984 名無しさん
やばくて心配なら晴海フラッグを買わなければ良いよ。

購入検討ストップしてね

>>123987 マンション検討中さん
別に自分はBRTを普段使用する予定はないから、正直どうでもいいんだけど、通勤通学で使用する予定だと大変かもね。特にピーク時間帯の増便が難しそう。

>>123983 マンション掲示板さん
あなたそうなんだ。他人のことより自分の心配したら。

>>123988 口コミ知りたいさん
単にやばいやばいって煽るだけの人だったんだ。。

>>123989 名無しさん
よけいな口はさまなくてよろし

>>123992 マンション検討中さん
それは個人的な感想だね。
それにしてもここよりはマシ

>>123866 マンション検討中さん

勝どき晴海はタワマン竹林団地

>>123877 eマンションさん

もう30年も経つレインボーブリッジが見える見えないで一喜一憂するなんて可愛いね。

>>123950 名無しさん

タクシーで新木場まで行けばいいんじゃない？

晴海フラッグ以外の勝どき晴海豊洲の中古は絶好調で、晴海フラッグの中古だけ一人負けしてんな

湾岸エリアは買い手の目線が日本でも有数に厳しいエリアだから、晴海フラッグ転売をうっかり買ってくれる情弱が1人もいない

>>124001 匿名さん

う～ん、出発点から間違ってるんだよなぁ～
そもそも、情弱じゃなきゃ、アドレスと安さだけに釣られてここを買ってないと思うんだよね。
だから情弱同士の騙し合いが転売状況の実態じゃないかな。

単純に晴海フラッグは転売から急いで買う必要がないからじゃないかと。
晴海フラッグは転売が多く2024年には多くの物件が出てくると言うのは湾岸検討してる人ならすぐに知れるわけで、実際に街びらきしてお店や交通事情などがはっきりしてからの検討でも遅くないですからね。

ここハルフラ検討板だよね？笑笑

これ1人が書いてるのか知らんが
暇人過ぎて可哀想になってくる。。。

焦った業者がレインズに嘘の成約情報を一瞬だけ載せて取引事例が出来たように見せかけたのがすぐバレるくらいには、このエリアの透明性は高い

2024年問題、蓋を開けたら近隣には無風で単にこのマンションだけ鳴かず飛ばずって状況になりそうですね。

もともとMRオープンした2019年時点での評価はそれなりだった物件だからそれほど不思議でもないですよね。

>>124007 契約者さん3さん

契約者って名乗って検討板に出てきちゃってるけど、転売屋さんが心配になって検討板見にきちゃった感じ？

バイヤー渡世も楽じゃねぇなぁ

ふじ太のレポートで益々の晴海フラッグの収益性を確認したよ。
次の抽選は全力。

セオリー通り駅近を買っておけばノーリスクで儲けられるのにスケベ心を出すからしっぺ返しを食らう。

>>124015 eマンションさん

全力で行くなら、一々ここで全力アピールしなくていいんじゃん？
その意図するところって、ヤバいから焦ってるだけにしか見えないよ？
だって全力で行く魅力があるなら黙って人知れず進めた方が明らかにいいはずなのに、わざわざ明示的に反論しなきゃいけない理由って他に何がある？

>>124019 マンション掲示板さん

ダメな物件なら、一々ここでダメアピールしなくていいんじゃん？
その意図するところって、妬みや僻みってだけにしか見えないよ？
だってダメ物件で魅力がないなら黙って人知れず他の有力な物件を進めた方が明らかにいいはずなのに、わざわざ明示的に陥さなきゃいけない理由って他に何がある？

ダメ情報はMRでは入手できないので、検討者にとって有用なのです。

>>124020 匿名さん

>> ダメ物件で魅力がないなら黙って人知れず他の有力な物件を進めた方が明らかにいいはず

↑ここちょっと深掘りして説明してもらっていいですか？

ここに書き込むことと有力物件情報人知れず集めることはどちらも並行して実施がなりたちますが、
全力で書き込みすることと、人知れず購入を目論むことは、相反する行動になりますよね？

>>124023 名無しさん

ここが良いと思った人に良いと思わせたままの方が、自分が良いと思った物件の競争率上がるリスクを低く抑えられるじゃん。

>>124024 マンション掲示板さん

えっ？
ココと他物件って独立事象ですよね？

>>124025 口コミ知りたいさん

一般人にとっては、与信の話があるのに独立事象として何個も申し込めないから、実態としてはどこかの物件に申し込むなら他の物件は諦めなきゃ、でしょ。
大富豪とか例外あると思うけど、大勢の人にとっては独立事象的に申し込みは出来ないでしょ。

ダメ物件の検討掲示板に検討者じゃ無いのにダメだと言う合理的な説明が出来なくて困ってんのウケるね。
質問に答えられなくて困ると質問に質問で返す人いるよね。

ららテラスは住民がどういうテナントを望んでいるかしっかりマーケティングすべきだったと思う。深く考えずテナントはめ込むから不満が噴出するんだよ。

不満噴出とか言ってるけどお前らノイジーマイノリティが騒いでるだけだよ。

同じアドレスからの連投おつかれさまです。勤務先のトイレに篭っての投稿でしょうか？周囲は皆知っていますよ。
最悪の結果になる前に踏みとどまるよう目を覚まして下さい。

千里眼？

>>124026 匿名さん

検討は別に独立でできるでしょ？
しかも申し込みに他物件分の与信なんて関係ないけど？

>>124030 通りがかりさん

同じIPというのはどの情報で分かるの？教えてもらえる？
すごいね、その見境ない憤激ぶり。

>>124034 匿名さん

ちょっと何言ってるかわかんないわ。
とりあえず話逸らすのはそれくらいにして質問に答えてよ。答えられるならだけど。

> わざわざ明示的に陥さなきゃいけない理由って他に何がある？

>>124038 評判気になるさん

えっ？
すごい簡単な話でしょ？
別にネガ書き込みしてないけど、したっていう前提で回答するなら、自分はこの点が気に入らないからやめとけば？っていうつもりで書くけど？なんか変？

で元々の自分の質問への回答は？

>> 魅力があるなら黙って人知れず進めた方が明らかにいいはずなのに、わざわざ明示的に反論しなきゃいけない理由って他に何がある？

ららテラスにがっかりした人は多いと思いますよ。中央区で三井が手掛ける商業施設ということで期待値が高かったし。
のらえもんももう少しマシなもの作れとご立腹。

>>124033 匿名さん
BRTめっちゃ赤字膨らんてるやん…

>>124040 口コミ知りたいさん

そう。わざわざダメなマンションの検討掲示板まで来て、注意喚起してくれるんだ。優しいんだね。それとも、暇なだけかな。

こっちも、全力って書いた人じゃないけど、したっていう前提で回答するなら、自分はこの点が気に入ったから買っとけば？っていうつもりで書くけど？なんか変？

借金だらけの脆弱財務。金利上昇来たらどうなる？全てが逆回転する

>>124043 名無しさん

だからそれがおかしいって言ったんですよ？分からない？
全力で買いたいのに、わざわざ競争相手増やす気持ちで書き込むのは何故ってことを聞いたんだけど？
最初の質問で。

今は見かけ上の数字だけは良くって、1億あっても一昔前の3000万程度の価値しか無い。それなのにBRT赤字ってすごいな。　よっぽど駄目なんだろう。

>>124045 匿名さん

なんだよ。お前のレベルに合わせてやったのに不満なのかよ。
お前も他の物件に購入者が流れるリスクを無視して、「優しさ」から注意喚起したんだろ。こっちも迷ってる人が申し込んじゃうリスクを無視して、「優しさ」からオススメしたんだよ。

こっちの回答に文句言うならお前の回答のレベルをもっと上げてから言えよな。

>>124047 マンコミュファンさん

罠に嵌って、あからさまにおかしい意見書かされちゃったからって、逆ギレしてもダメですよ？
矛盾する行動の説明をちゃんとしましょうよ？

>>124048 マンション検討中さん

だからお前と同じ論理だろ。お前がおかしいと思ってるなら、自分の論理も間違ってんだよ。それに気付けよ。
レベル低過ぎるぞ。

>>124049 マンション掲示板さん

自分の回答は全く行動に矛盾してないけど？
矛盾があるなら指摘して？
で、君の行動は明らかに利益相反してるけど？明らかだよね？
きちんと説明しないと。全然同じじゃないよ？

何だよ、検討板じゃないのかよ。

>>124050 通りがかりさん

>>124047 で説明してるだろ。強いて付け加えるなら、全力って書いたからって、競争率上がるとは限らないって強弁しちゃえば、お前とまるっきり一緒だな。

>>124052 通りがかりさん

利益相反する行動の説明になってないよ？
論点ずらさないでね。

すみません。どこか違うところで喧嘩してください。

>>124054 検討板ユーザーさん

うん。ごめんね。これで終わりにするよ。

>>124053 お前が説明になってないと思うなら、お前の書いたことも説明になってないんだよ。つくづく自分に甘く人に厳しいやつだな。周りからもそう言われてんだろ。ほどほどにしないと友達いなくなるから気をつけろよ。

くだらねぇ言い争いだな。どっちも低レベル。

BRTの乗客数は、４月から明らかに増加してるから、来年の決算がどうなってるかだなー。

BRTは都から国に補助の要請が行ってるからそれでうまく持ち直して欲しいな。あと運転手不足への対応として、要望に出してる連節バスの増便とか、正着技術とかで速達性と輸送力あげて欲しい

>>124058 匿名さん
そうなのよね。特にサンビレあたりは晴レジの下位互換なのになぜ晴レジより高値で売れると思っているのか意味不明。
新築だから？

>>124061 評判気になるさん

サンビレあたりは晴レジの下位互換なの？なんで？

板状棟は晴レジ以上クロティア未満くらいの位置づけだから、坪350～400が妥当

>>124064 通りがかりさん

あなたの主観はお腹いっぱい

晴海フラッグは共用施設が豊富なのも魅力だから、その共用施設を使えないマンションとは比べられないでしょ。
共用施設が不要だって人にとってはいいかもね

>>124061 評判気になるさん
なんで下位互換なの？あと、サンビレだけなの？パービレは？説明して？

BRTに乗って港区に行って一番安いシャンパン開けたら、嬢におもっくそ嫌な顔をされるハルフラ民

>>124064 通りがかりさん
願望だろ。無理無理w

>>124065 マンコミュファンさん
>>124069 検討板ユーザーさん
じゃあ、いくらが妥当だと思うの？

>>124064 通りがかりさん
価格は市場が決めますよ。主観はいいですから見守りましょう。

都心3区の中央区！
最初で最後のデベ10社による超大規模開発！
コスト度外視の国家プロジェクト！
充実した共用施設！
エリート建築集団「日建設計」による公共事業！
妥協のない設備仕様！
羨望を浴びる船便通勤！
オリンピアン仕様の広さx高さ！
アウトフレームで良好な間取り！
都心でありながらリゾートのような景観！
街全体がホテルライクな地下駐車場！
街と一体化した商業施設！
ランドマークの見える広い海上公園！
小中学校徒歩1分、安全で広い歩道！
近隣こども園が渋幕ブランド！
子育て終わると臨海地下鉄開通&晴海駅竣工！
COP27で名指しされる環境先進街区！
東京駅までタクシーで10分！
虎ノ門までBRTで5分！
PTK人道橋で駅徒歩5分短縮！
大型再開発が控える築地が徒歩圏！

車がないと生活困難な僻地。
駐車場が外れたら売ればいい？
駐車場がない僻地誰が買うん？

>>124071 マンション掲示板さん
市場価格だって主観の集合でしょ。主観を集めるのには意味がある

>>124074 匿名さん
？？

>>124072 eマンションさん
> 羨望を浴びる船便通勤！

え？

勿論個人差あるけど、共用施設って想像より使わないもんなんだよな
共用施設として人気な温泉は賃貸に取られてるってのが何とも虚しい

>>124078 匿名さん
ちなみにまだ引き渡しが終わっていない物件の、売買状況を見て「高いから売れてないんですわ 」と言われても・・・