東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-17 16:33:49

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 123803 検討板ユーザーさん

    >>123801 eマンションさん

    家の中を覗かれるのは嫌だな。妊活とかね。

  2. 123804 匿名さん

    目糞鼻糞では?
    こんな駅遠マンションでこんにちはの時点でどちらも価値は低い

  3. 123805 eマンションさん

    >>123802 さん
    分譲時の価格がほぼ同じっていうのは、レインボービューや東京ベイビューと比べて坪単価が安くてほとんど同じっていう意味

  4. 123806 名無しさん

    >>123805 eマンションさん

    うーん、やはり分からない。私の理解力の問題かもわからないですが、このひとは人に伝えるのとが上手ではないようなので、どなたか理解してる人、フォローして説明よろしくお願いします!

  5. 123807 通りがかりさん

    >>123806 名無しさん

    私も理解出来ない???

  6. 123808 匿名さん

    >>123806 名無しさん

    横だけど、前立て部屋は外廊下が手前だろうが、窓が手前だろうが同じくらいの坪単価だったけど、実際の写真を見るとバルコニーや窓が手前に来ている前立て部屋の方がよく見える。スカイデュオも同様に考えた方が良いという主張だと思います。
    わざわざ書き下すほどの意見か?という気がしますが。

  7. 123809 評判気になるさん

    >>123808 匿名さん

    なるほどやっと分かりました。
    でも、前立て部屋は外廊下が手前だろうが、窓が手前だろうが同じくらいの坪単価だったって本当?
    確認してるの?
    なんかくだらない書き込みだなと思いました。

  8. 123810 マンション検討中さん

    登録エントリー完了!
    今回は登録エントリーをした人しか申込ができないらしいから、少しでも制限かかって嬉しい。
    担当営業さんにメールするだけだから登録エントリーのハードルは低いが、、

  9. 123811 口コミ知りたいさん

    >>123810 マンション検討中さん

    まだどの部屋にするか迷ってるわ。どこにした?

  10. 123812 検討板ユーザーさん

    >>123797 口コミ知りたいさん
    「バルコニーや窓が正面に見える部屋」って角部屋以外にあったっけ?

  11. 123813 eマンションさん

    パークB棟とF棟の外廊下の照明も全灯している。
    サンF棟に比べて光源が隠されているからそんなに眩しくない。

    1. パークB棟とF棟の外廊下の照明も全灯して...
  12. 123814 eマンションさん

    >>123813 eマンションさん

    で、何が言いたいんですか?
    照明が綺麗に見えるとか?
    もう一声よろしくお願いします!

  13. 123815 評判気になるさん

    >>123814 eマンションさん
    サンF棟の外廊下は眩しすぎるからサンB棟の南東側の人はご愁傷様
    サンF棟とパークB棟の南東側の人はそれほど眩しくないから良かったね

  14. 123816 通りがかりさん

    >>123810 マンション検討中さん

    俺も登録エントリー完了!!

    倍率を楽しみでね。

    予算以下の全部屋の倍率を知りたいんだけど、
    どういう風に倍率が案内されるのか?気になる。

  15. 123817 検討板ユーザーさん

    >>123815 評判気になるさん

    はい、ありがとうございました

  16. 123818 通りがかりさん

    >>123813 eマンションさん

    左がパークBで右がサンFではないですかね、、

  17. 123819 デベにお勤めさん

    エントリーは倍率高いからダメ元で2部屋応募とかにしてる?

  18. 123821 マンション掲示板さん

    >>123818 通りがかりさん
    右はパークF

  19. 123822 マンション検討中さん

    2戸申し込みするなら登録エントリーも2回送らないといけないみたいですね
    あとからやっぱり2戸申し込みたいもできないらしいので倍率増えなくていいですね!

  20. 123823 評判気になるさん

    前回より、倍率は間違えなく増えるよ。

    登録できる部屋数が減っている。

  21. 123824 マンション掲示板さん

    >>123813 eマンションさん
    外廊下の灯り、団地っぽくてほんと嫌いだわ
    やっぱり外廊下ありえない

  22. 123825 名無しさん

    >>123824 マンション掲示板さん
    良かったー!さようなら。

  23. 123826 eマンションさん

    >>123825 名無しさん

    むしろ、もはやスカイデュオの販売になってるのに、いつまで言ってんだって話では?

  24. 123827 マンション検討中さん

    >>123819 デベにお勤めさん
    2部屋買う金が証明できるならね!

  25. 123828 契約者

    10倍の倍率でも両方当選確率は約1%
    1つだけの当選確率は20%
    現実にはもっと倍率高いから1%以下
    当選すると良いですね

  26. 123829 ななし

    >>123828 契約者さん
    なんか文章変ですね。両方の当選確率を語るのも変。
    1つだけの当選確率の数値も違いますよ。

  27. 123830 口コミ知りたいさん

    >>123828 契約者さん

    3倍とか5倍の部屋に申し込めば良いと思います

  28. 123831 口コミ知りたいさん

    >>123830 口コミ知りたいさん
    1ldkとか2ldk の煙突見える狭い部屋以外は、二桁倍率だよ。

  29. 123832 評判気になるさん

    やっぱどっからどー見ても団地だよな。
    昭和の古い団地とほとんど変わらない。

  30. 123833 口コミ知りたいさん

    >>123831 口コミ知りたいさん
    じゃあ2LDKにすれば良いと思います。

  31. 123834 通りがかりさん

    >>123832 評判気になるさん
    なら結構、さようなら。

  32. 123835 通りがかりさん

    まあ、板状棟の団地っぽさは否定できない
    タワーに団地っぽさはない

  33. 123836 マンコミュファンさん

    手付金とかは交渉したりしてますか?HARUMI FLAGも10%程度ですが、ここから交渉して下げられた方います?

  34. 123837 マンコミュファンさん

    >>123836 マンコミュファンさん

    無理。

  35. 123838 マンション掲示板さん

    >>123835 通りがかりさん

    晴海フラッグは、街全体で一括りだからね。

    外観が違う建物かもしれないけど、一体的にデザインされているからね。

    タワーに団地っぽさはないと信じたいのは自由だけどね。

    シービレッジA棟に団地っぽさはないと、いうのと同じですよ。

  36. 123839 匿名さん

    >>123835 通りがかりさん
    団地っぽさって、ここはまさしく「団地」そのものです。それは板状棟、タワー棟含めて、「晴海フラッグ団地」です。
    タワーだけは違うって、そんなことはありません。

  37. 123840 通りがかりさん

    >>123839 匿名さん
    それが気になるなら申し込まなくていいだけでは?

  38. 123841 評判気になるさん

    団地!
    なんてエモい言葉

  39. 123842 匿名さん

    >123836

    交渉するなら上限の20%いれて、施工トラブルでの倍返しにベットでしょ。

  40. 123843 検討板ユーザーさん

    光が丘や高島平、赤羽台、八潮あたりの団地の中にタワマンがあったと想像してみ?
    そのタワマン見て団地だなって思う?

  41. 123844 匿名さん

    思う
    もうタワマンなんて普通で何にも珍しくないし、団地に囲まれてれば団地でしかない

  42. 123845 通りがかりさん

    >>123844 匿名さん
    それが気になるなら申し込まなくていいだけでは?

  43. 123846 eマンションさん

    >>123843 検討板ユーザーさん

    団地の定義 

    団地(だんち)は、生活または産業などに必要とされる各種インフラおよび物流の効率化を図るために、住宅もしくは目的・用途が近似する産業などを集中させた一団の区画もしくは地域、またはそこに立地している建物および建造物を指す。

    https://ja.m.wikipedia.org/wiki/%E5%9B%A3%E5%9C%B0

  44. 123847 マンコミュファンさん

    >>123836 マンコミュファンさん
    5%に下げれましたよ。

  45. 123848 マンコミュファンさん

    昭和型団地では、板状棟が建ち並び、間取りは田の字部屋しか選択肢がなかった。また団地の名前は、パークタウンとかニュータウンと付けられることが多かった。
    一方、令和型団地では、耐震・免震技術が進化したおかげで、タワー棟を板状棟と組み合わせて建設できるようになり、部屋の間取りもいろいろ選択できるようになった。団地名も「ニュータウン」という言葉は、逆に古さを感じさせるようになったため、「フラッグ」などといった別の表現を採用するようになった。
    また両者とも、交通不便を緩和するため、団地内に中型ショッピングセンターを持ち、団地内から出なくても日常生活に支障ないように配慮しているところは同じであるが、
    令和型団地では、昭和型団地よりも共用施設の選択肢が増え、各種パーティースペースやワークスペースなどを付帯するようになった。また、タワー棟があることを活かして高層部にビューラウンジを設置し、眺望の悪い板状棟住人も共用利用できるよう配慮している。

    団地も時代とともに少しづつ進化してるんですね。

  46. 123849 マンション検討中さん

    晴海フラッグ団地 令和の団地ですね。
    中央区の「団地」は高額ですね。
    何が良くてローン組んで僻地団地を買うのでしょうね。

  47. 123850 マンション検討中さん

    団地を縦にして、その空いた土地にまた団地を作るとか、縦型団地の末路は昭和団地の半額だと思うよ。

  48. 123851 匿名さん

    相模台団地

    当時、「夢の公団住宅」と呼ばれ、その入居倍率は平均51.4倍。時には100倍を超えるケースもあったとか。当然、何度も落選する人もいて、落選回数によって、当選確率が上がるようなシステムになっていたそうです。田邊さんも15回以上落選した“特”の枠で、ようやく入居できたといいます。

  49. 123852 評判気になるさん

    転売住戸の成約、契約前で先走って載せたけど直前キャンセルになって売れてないとのこと

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未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里六丁目

6980万円・7940万円

2LDK

50.02平米・52.63平米

総戸数 58戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

1LDK~3LDK

37.52平米~74.58平米

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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5798万円~7298万円

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