東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-16 22:21:18

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 12378 匿名さん

    認めたくないけど、今回ばかりは榊氏の言ってた予想が現実になるかも。。

  2. 12381 匿名さん

    [NO.12377~本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

  3. 12382 匿名さん

    明らかに安い部屋あるでしょう。
    今までこの界隈買えなかった人でも検討可能な割安部屋が。もうそこしかないでしょう。

    そこでも無理なら、エリア変えるしかない。

  4. 12383 匿名さん

    ここの管理費/修繕積立金も、早晩晴海フラッグ並みの㎡単価になりますよね?
    固定資産税は板マンより高いだろうから、負担に感じる人は出て行くでしょうね。

  5. 12384 匿名さん

    マンションマニアこと、星先生もブログ記事を本日アップするらしい。
    超期待だな。

  6. 12385 匿名さん

    >>12375 匿名さん
    まさに正論です。オリンピックが終わってから売り出せば良かったのに。焦って4年も前から販売を始めて、リスクを住民に負わせようという魂胆ですよね。

  7. 12386 匿名さん

    駅距離や豪華施設、大規模などなど言ってみればここは令和のワールドシティタワーズやな

  8. 12387 匿名さん

    勝どき駅直結タワーほか2本のマンション、豊海のツインタワー、月島3丁目タワー、どれもここより高いでしょうね

  9. 12388 匿名さん

    リスクある方が儲かる確率も高いぞ。

  10. 12389 匿名さん

    >>12387 匿名さん
    そのぶん資産価値があればokです。

  11. 12390 匿名さん

    >>12389 匿名さん
    おうっ。頑張れよ、

  12. 12391 匿名さん

    明らかに安い部屋って、どこのことだろう?

  13. 12392 検討板ユーザーさん

    昔はこんなとこ人が住むとこじゃなかったと言われた場所が今や再開発で値上がりしてますよね。
    芝浦も豊洲もその一つ
    ここもそうなる事を期待して買います^_^
    晴海三丁目のパークビル跡地にはパビリオンの後にオフィスやホテル、レストランもできるみたいだし。4丁目は区役所出張所や図書館できるし、街は活性化しそう。
    倉庫街も何かに変わってもおかしくない。
    地下鉄の可能性もゼロではないし。

  14. 12393 マンション検討中さん

    >>12392 検討板ユーザーさん
    再開発されてから買った方が賢い気がするんだけどみんな青田買いなのね。

  15. 12394 口コミ知りたいさん

    >>12366 匿名さん
    晴海埠頭はなくなるけど、客船ターミナルは残すの?

  16. 12395 匿名さん

    >>12393 マンション検討中さん

    再開発されたあとだと値上がりして買いにくい。
    再開発され始めたエリアが安く買える。

    つまり、高くてもリスクを減らしたいなら、再開発後に買えば良い。
    リスクがあっても安く買いたいなら、再開発前が良い。

    どこで判断するかは不動産のセンスだからねえ。

  17. 12396 匿名さん

    おそらく、ここは値上げしながら販売される。
    早く決められた人の勇気の代償として安く買えるような仕組み。勇気がないと高く買うしかない。

  18. 12397 マンション検討中さん

    モデムルーム駐車場はありますか?

  19. 12398 マンション検討中

    >>12397 マンション検討中さん

    駐車場はありますよ。
    30分前からなら停めさせてもらえます。

  20. 12399 匿名さん

    足湯に入ってる水虫菌等の足の悪性菌は、
    死滅して、移ったりしないですか。
    理系の詳しい方、教えてくださいまし。

  21. 12400 eマンションさん

    >>12384 匿名さん
    微妙な評価だったね。車持ちには厳しそう。

  22. 12401 口コミ知りたいさん

    今後値上がりしない派は
    移民政策は実施されない派?

    なら、わからなくもない。
    移民入れないと働き手いなくて
    経済縮小して
    マンション価格だけでなく
    給与も更に伸びないからね。

  23. 12402 匿名さん

    マンマニ氏は駐車場確保をずっと懸念してたからね。
    ここは駐車場付きの部屋はないのだっけ?

  24. 12403 匿名さん

    >>12399 匿名さん
    みずむしに限らず、常在菌や免疫が
    正常な皮膚にはうつりません。
    お父さんがみずむしでも、
    家族全員がみずむしになる訳でないのと同じ。
    可能性ゼロではないですが
    銭湯と同じくらいのリスクです。

  25. 12404 マンション検討中さん

    値上げされたら買えなくなる
    ってことは買う人がいなくなるので
    売れ残るってことね。
    売れ残り覚悟で値上げする意味あるんかなー?

  26. 12405 匿名さん

    買えなくなる?
    なんで?

  27. 12406 匿名さん

    晴海フラッグ販売を楽しみに待ってたリタイア組ですが、
    残念ながら見送ります。
    管理費修繕積立金が高いが、主な理由です。
    マンションは一括現金で購入しますが、
    後々の毎月支払う固定費は、なるべく安く済ませたい
    のが、特にリタイア組の特徴だからです。
    毎月の固定費が気にならないくらいのリタイア組の方
    は、こちらのマンションはオススメかもです。

  28. 12407 匿名さん

    値上がりしたらローンが増えるだけでは?
    なんで買えなくなるの?

  29. 12408 匿名さん

    マンマニさんのブログを見ると一般サラリーマン向けでは無いと結論付けていますね。
    この記事は良記事ですね。さすがマンマニさん。

    https://manmani.net/?p=23898

  30. 12409 マンション検討中さん

    >>12398 マンション検討中さん
    ありがとうございます!

  31. 12410 匿名さん

    マンマニさんの意見は参考になります

  32. 12411 匿名さん

    >>12406 匿名さん

    パスおじさん、また来たの?いい加減諦めては?(笑)

  33. 12412 検討板ユーザーさん

    >12407
    12395の方は
    値上がりすると買いにくくなると言ってますし、というか高くなるほど買いにくくなるのは自然な事かと?wローンは降りてもキャッシュフローを圧迫するのは目に見えてますし。
    まあ高い方が敵は少なくなるという意味では買いやすいかもしれませんが。

  34. 12413 匿名さん

    >12411
    因みにここには他にも
    値上がりおじさんがおんなじ事ばかり言って蔓延ってます(笑)
    自分で買っときゃいいのにね(笑)

  35. 12414 マンション検討中さん

    どうしてそういう結論になるのか?
    パンダ部屋の85平米6400万円の条件でスーモで新築を検索しても23区内物件はほとんどないぞ。

  36. 12415 匿名さん

    パスおじさん って誰?

  37. 12416 匿名さん

    まんまに先生の記事読みました。
    アッパー層向けのマンションで、贅沢な街、贅沢なマンションという評価でしたね。参考にさせていただきます。

  38. 12417 匿名さん

    >>12406 匿名さん
    私もリタイア組ですが、まったく同じ理由で、ここを諦めます。ちょっと残念な管理費設定になってしまいましたね。

  39. 12418 匿名さん

    >>12417 匿名さん

    パスおじさんは晴海レジデンスにするの?

  40. 12419 匿名さん

    それとも、賃貸で我慢?

  41. 12420 匿名さん

    >>12408 匿名さん
    以前いらっしゃった
    新興会社社長と専業主婦妻には
    ドンピシャ

  42. 12421 匿名さん

    >>12418 匿名さん
    とりあえず、いまのマンション(港区のタワー)にそのままいます。ここを賃貸に出して、Harumiで管理費を下げようかと思ったけど、あまり下がらないので、もう少し市況が変わってからにします。

  43. 12422 マンション検討中さん

    マンマニさんのレポ分かりやすいですね。
    以前、三井のPTH担当の営業マンがテレビで「客はアッパーとライセンサーが多い」みたいな発言をしてましたが、結局ここもターゲットは同じなんでしょうね。
    一般サラリーマンの皆様、お疲れ様でした。

  44. 12423 匿名さん

    マンマニ氏も最寄駅がJRだと
    比べるのも恐れ多いと言う感覚なのか、、、

  45. 12424 評判気になるさん


    晴海フラッグ管理費や修繕積立金高いから、

    眺望付きの69006F75Bタイプか
    なしの64006C87Bタイプ 87.43㎡で悩んでます。

    どちらにしようか悩んでます。

    共用施設から景色はいつでもみれるけど、

    晴海にわざわさマンション買って景色なかったらリセールでも苦労するんですかね?

  46. 12425 マンション検討中さん

    >>12421 匿名さん
    わかりました。あなたの意見を尊重します。

  47. 12426 匿名さん

    >>12424 評判気になるさん
    駅遠なら眺望くらいはバツグンであってほしいものです。

  48. 12427 匿名さん

    >>12424 評判気になるさん
    12.43平米の違いはでかい

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東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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3LDK

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