HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>123694 検討板ユーザーさん

成約してるけど

>>123671 マンコミュファンさん
5TL76

誰か、ご存知の方へお願いです。
隣の学校の校舎が視界の邪魔にならないためには、何階以上を選べば良いのでしょう？
WEBで各部屋からの眺望を確認できるのは、いつからでしようか？

>>123701 名無しさん

6階

>>123701 名無しさん
学校の最高高さは23mくらいだから8階くらいじゃないと抜けてこない。

>>123701 名無しさん

眺望見学会があるって営業さんに聞いた。

新橋行きのBRT は、マルチステーションから　1平日ピーク　2平日日中　3休日　それぞれ一時間あたり何便あるのでしょうか。資料から読み取りができず、教えてください。

まだ未定だと思うけど、一応予定はこれじゃない？

>>123704 評判気になるさん
>>123703 評判気になるさん
>>123702 マンション掲示板さん
13701です、ありがとうございます?

>>123706 匿名さん
これ、新橋～勝どき間であって、新橋～ハルミフラッグ間とは記載していないのですよね。本当にハルミフラッグ発着便だけ切り出した計画でしょうか？

>>123708 マンション検討中さん

この写真はCM詐欺に当たりますね。

>>123706 匿名さん

内訳がちゃんと書いてあるじゃん。
マルチステーションを通るのは

平日ピーク時1時間あたり
幹線ルート6便・選手村ルート6便

平日日中及び土休日1時間あたり
幹線ルート6便

ただし、これは決定本数じゃないからね、予定です。

>>123709 口コミ知りたいさん
今どき写真とかいうの、面白い方ですね、年がばれるよ。

>>123710 匿名さん

画像を投稿したものですが、これみた上で内訳が分かんないとか言ってる訳ないよな、、、と思いながら投稿しましたw

ピーク時で５分おき、それ以外で１０分おきってことか。
それで足りるかね？

>>123713 匿名さん

連節じゃないバスでも70人乗れるから、足りるよ。

>>123713 匿名さん

？？？

こんなにバス来て橋は渋滞しないのかな

>>123716 さん

築地方面に行くBRT以外の車両は、みんな高架橋を通るので、橋は渋滞しません。

勝どきBRTバス停での乗車に時間がかかります。
BRTが勝どき6丁目交差点で、渋滞になるかどうかですが、それもいずれは全扉から乗車出来るようになり、解消すると思います。

>>123717 検討板ユーザーさん
> いずれは全扉から乗車出来るようになり

そんな計画があるの？

バスが足りないと言ったり、道路が渋滞すると言ったり、バスが赤字で減便すると言ったり、ディスりさえすればいいのか。

>>123718 匿名さん
横だけど

>>123720 マンション検討中さん

目指してるだけやん．．．

>>123721 匿名さん

全扉乗車は、全国の市電がすでにやってる。
降車をどうするかだね。前方降車だけにした方が、無賃乗車がなくていいと思うけど。

>>123721 匿名さん

せやで。あと、輸送力に関しては、将来的には5,000人/時の輸送力を目指します。ともあるで。

>>123721 匿名さん
「停留所での全扉乗車などの運賃収受の工夫」と「公共交通優先施策の導入」＝実施
「速達性・定時性の確保」＝目指す
では。

オレも資産家を目指してる

>>123724 匿名さんへさん
どっちも「目指す」でしょ。BRTの「目指す」は信じられない。

>>123726 マンション掲示板さん

俺はお前より東京BRTちゃんの事信じてるよ

どうせ豊洲千客万来施設が大コケして臨海地下鉄の需要なしが確認されてしまうからBRTを大事に使っていこう。

便数はコロナ前の試算だから、減ると思う。
フラッグは、週5日毎朝定時出社の人が少なそうだもん。
地下鉄もなし。

全扉乗車は予定通りでしょう。
BRTの扉脇にカバーが掛けられているものがあるから、それがICカード読み取り機だと思っていますが。

>>123729 マンション検討中さん
ICカード読み取り機で、無賃乗車とかカード残高不足とか対処できるかね？

>>123728 口コミ知りたいさん
相変わらず他人の不幸を望む人の多いこと。

>>123722 マンション検討中さん

東京は乗車時支払いだけど。。

>>123732 通りがかりさん
都バスは支払うところに運転手がいるからいろいろ対応できるんでしょ。
全扉乗車だと、運転手がいないところで支払うことになるから、本当に対応できるか？ってことだよね。

>>123727 eマンションさん
東京BRTはコロナ後もさらにプレ二次運行が大幅に遅れたので、ここからまた一悶着ありそう

ロンドンの地下鉄・バスみたいに、運賃足りなくても一回ならそのまま乗れるようにしてほしい。スムーズ化のため。

BRTなんぞに公金突っ込む意味ないってすぐわかる。維持したければこのへんの住民がカネ払え！

>>123735 通りがかりさん

どうゆうこと？運営会社に要望して

【悲報】晴海から銀座、日本橋方面のバス減便。一度減らしたら、増便の可能性は低いかも。

>>123735 通りがかりさん

海外は別にそんなこと（キャッシュレスやスマホ乗車）でご老人含めてみな混乱してないので、なぜ日本で実現できないのか理解に苦しみますよね・・・。

シンガポールもSUICA的なNETSやeasylinkに加えてクレカ・デビットのタッチで乗車できるようになりカード残高少ない場合も全く困らなくなりました。タッチ決済カードばかりになってきてますし、スマホ決済・スマートウォッチも増えてますから、PostPay乗車もTOKYO BRTは全面対応して現金非対応にしてもらいたいです。ユニバーサルな年齢層・居住地域を対象にしているわけでもないですし。

>>123739 金融特区作るならもう日本も見切っていいのではさん
海外比較おつかれです。では海外に住めば？

ラステックビンテージにしたんだがいまいちだった
人気の色にしとけばよかったな、、、

>>123738 匿名さん
人が増えて需要があるならまた増えると思うけど楽観的すぎ？

BRTはまだたくさん便が確保されているけど、都バスは減便。大手町丸の内勤務の人は慎重に考えた方が良いね

BRTって自由に運賃上げられる？ダメなら減便するしか無いのでは

都議会で都知事が晴海フラッグの事を東京の顔となり得るポテンシャルを秘めた～って言ってるからそこそこ力入れるんじゃない。知らんけど

https://www.gikai.metro.tokyo.lg.jp/live/video/230927.html?seek=7140

都知事は昨日も視察してたみたい
https://x.com/eaoloxmczue4irq/status/1707415378589364582?s=46&t=7aKD_X...

残高証明が必要になってんね

>>123741 名無しさん

T棟はほぼシンプルコンフォートのホビットキッチンだからそれ以外は貴重だよ。

>>123747 マンション検討中さん
どうゆうことですか？
気になるので詳しく教えて下さい。

>>123743 マンコミュファンさん
最終的には八重洲のバスターミナルにBRT乗り入れる計画だけど、調整がいつ終わるのかという話
おそらく2025以降

>>123750 評判気になるさん
BRTと言っても、東京駅周辺に専用車線を確保する余裕は皆無だから、一般道を走るただのバスだよ。

>>123751 eマンションさん

昭和通りはバイパスあるから八重洲まですぐだと思うけどな

>>123751 eマンションさん
バス停の少ないバスみたいもんですからね
都バス減らすなら銀座、東京駅方面の実現よろしくって感じです

5tl 74bって、16階、17階、18階の各階で、価格差が200万円ありますが、眺望に大きな差があるのでしょうか？

>>123754 マンション検討中さん

シービレを超えて海が見えるとかかな？
シービレって何階なの？

>>123755 匿名さん

シービレは、18階建てです。

>>123756 eマンションさん
そうなんだ。では19階を狙いたい。でも倍率30倍ぐらいになるかな？

>>123757 通りがかりさん

5lt77より、倍率低そうだからね。。。

そっちに逃げようかなと。

>>123749 匿名さん
2戸申し込みは購入部屋分の残高提示

>>123759 名無しさん

現金買い1戸も残高提示が必要ですか？

>>123759 名無しさん

前からそうでしたよ。ついでに言うと部屋の価格プラス初期費用の2戸分。

>>123761 匿名さん

きっと前からじゃない。きっと営業による。当たり外れあるなー

>>123761 匿名さん
一期一次は手付の証明すら必要なかったわ
抽選外れた連絡すらしてこないし、郵便物で豊洲を中央区って書くバカな営業マンだから変えようかな

シービレ4LDKが坪2万（管理費込み）で賃貸出てるね。
駐車場付いてたら坪2万でも借り手いそう（駐車場代別）

BRTについてだけど、東京から国にBRT整備のための要望が最重点項目として出てるから、悪いようにはならないんじゃないかというか、力入れそうだなって感覚の方が近いんだが。他のどこの物件でバイネームで物件について触れられて都から国に要望が出るんだよ

>>123765 マンコミュファンさん
逆に捉えると東京都だけではうまく進まないということ

>>123766 マンション検討中さん
臨海地下鉄もおなじですね。
東京都だけでは作れない。　

>>123765 マンコミュファンさん
参考になる情報ありがとうございます！

>>123767 名無しさん
臨海地下鉄は国が重要なのは当たり前ですけど、BRTなら東京都単独でもかなりの部分はできそうですけどね。単独でやっていくのかと思っていたのでこんな国への要望を出しているのは意外です。

底知れない悪意を感じる
https://x.com/tsukijineko1000/status/1707821028968432093?s=46&t=B2vD7Q...

公金突っ込む必要なし。住民が負担しろ！

>>123765 マンコミュファンさん

臨海地下鉄についても、最重点で要望出てる。

>>123772 匿名さん
素晴らしい！

>>123764 匿名さん

最上階角部屋100m2越え4LDK、EV区画駐車場付きなら60万で行けるか？　利回りヤバ。

>>123772 匿名さん
で、去年の11月以降、なにか進展あったかな？

>>123764 匿名さん

普通に考えてこの立地のマンションに月55万円も払って住む人がいるとは思えない、、、

>>123777 口コミ知りたいさん
あなたの普通って何？

>>123776 名無しさん
そうやって、素人の客を騙すんだな、不動産屋のクズが。　

>>14257 契約者さん5さん

築地市場には沢山いるって聞いてました。
豊洲に市場が移ったので、ネズミも大移動してるとも聞いてます。
築地と豊洲の中間の晴海にいてもおかしくないですねぇ。湾岸タワマンに15年以上暮らしてますが、部屋の中にGすら出た事一度もないです。外とか自転車置き場では見た事ありますが・・（G）
晴海フラッグも室内には出没しないでほしい。

>>123779 マンコミュファンさん

tokyo2020tokyoさんこんにちは。

>>123778 マンション検討中さん

キモいコメント

>>123777 口コミ知りたいさん
世の中にはいろんな普通があるんだよ。

>>123774 名無しさん
そこは坪単価400万近いから利回りそこまでよくないね。
海側ビュー坪280万の４LDKを駐車場付でだすのが一番利回りとれる。

>>123783 通りがかりさん

はい、勉強になりました。いろんな普通があったらいろいろな困り事あるけどまあよしとしようか。

>>123786 匿名さん

このプライヴの部屋、竣工時は4000万円前半で、坪単価170ぐらいだったはず…
20年住んで、購入金額が倍になって戻ってきた感じか。羨ましい。

>>123788 検討板ユーザーさん
自分のマンションも2倍になりました。過去を振り返ってもしょうがない。今後どのマンション買う？

サンF棟の外廊下の照明が全灯していて思ったのですが、これ正面のB棟の中庭側の部屋はめちゃくちゃ眩しそうです。同じように外廊下側に面している部屋も同じですが

>>123790 名無しさん

そんなこと気にするより、サンFの廊下からサンBのリビングが丸見えなのか。俺たちサンBはハルフラの中でも、安い部屋が多く、個数も多いからバカにされるのは仕方がない。ましてやスポーツバーで騒いでいたら、民度が低いサンB組と言われてしまう。気をつけて生きていこう。

>>123790 名無しさん

この雰囲気だとスカイデュオの低層で、他の棟の壁ドンの部屋も、夜バルコニー出たら眩しそう。

民度って何ですか？

>>123788 検討板ユーザーさん
残債はほぼゼロで、キャッシュが9000万円もらえそうだね。

>>123793 名無しさん
Wikiみると解説されていますよ。
https://ja.m.wikipedia.org/wiki/%E6%B0%91%E5%BA%A6

>>123795 口コミ知りたいさん
下らないレッテル貼りという意味ですね。ありがとうございました。

出回っている内覧会の写真を見ても、前に棟のある部屋でも、外廊下に面している部屋よりバルコニーや窓に面している部屋の方がよく見えますね。分譲時の価格はほぼ同じだったのに、だいぶ印象が違います。
スカイデュオも同じように考えられますね。

>>123797 口コミ知りたいさん

あなたの言ってること、わかりません。

晴海フラッグへの招待（2024）【高画質・公式完全版】

>>123798 検討板ユーザーさん
簡単に言えば外廊下が正面に見える部屋よりもバルコニーや窓が正面に見える部屋の方がまだマシだっていうこと

>>123800 eマンションさん

バルコニーでこんにちは嫌だよ

>>123800 eマンションさん
解説ありがとうございます。

「分譲時の価格はほぼ同じだったのに、だいぶ印象が違います。 」のところがまだ分からないです。

部屋によって分譲時の価格はそれぞれ違うと思いますが、なんでほぼ同じなんですか？

>>123801 eマンションさん

家の中を覗かれるのは嫌だな。妊活とかね。

>>123802 さん
分譲時の価格がほぼ同じっていうのは、レインボービューや東京ベイビューと比べて坪単価が安くてほとんど同じっていう意味

>>123805 eマンションさん

うーん、やはり分からない。私の理解力の問題かもわからないですが、このひとは人に伝えるのとが上手ではないようなので、どなたか理解してる人、フォローして説明よろしくお願いします！

>>123806 名無しさん

私も理解出来ない？？？

>>123806 名無しさん

横だけど、前立て部屋は外廊下が手前だろうが、窓が手前だろうが同じくらいの坪単価だったけど、実際の写真を見るとバルコニーや窓が手前に来ている前立て部屋の方がよく見える。スカイデュオも同様に考えた方が良いという主張だと思います。
わざわざ書き下すほどの意見か？という気がしますが。

>>123808 匿名さん

なるほどやっと分かりました。
でも、前立て部屋は外廊下が手前だろうが、窓が手前だろうが同じくらいの坪単価だったって本当？
確認してるの？
なんかくだらない書き込みだなと思いました。

登録エントリー完了！
今回は登録エントリーをした人しか申込ができないらしいから、少しでも制限かかって嬉しい。
担当営業さんにメールするだけだから登録エントリーのハードルは低いが、、

>>123810 マンション検討中さん

まだどの部屋にするか迷ってるわ。どこにした？

>>123797 口コミ知りたいさん
「バルコニーや窓が正面に見える部屋」って角部屋以外にあったっけ？

パークB棟とF棟の外廊下の照明も全灯している。
サンF棟に比べて光源が隠されているからそんなに眩しくない。

>>123813 eマンションさん

で、何が言いたいんですか？
照明が綺麗に見えるとか？
もう一声よろしくお願いします！

>>123814 eマンションさん
サンF棟の外廊下は眩しすぎるからサンB棟の南東側の人はご愁傷様
サンF棟とパークB棟の南東側の人はそれほど眩しくないから良かったね

>>123810 マンション検討中さん

俺も登録エントリー完了！！

倍率を楽しみでね。

予算以下の全部屋の倍率を知りたいんだけど、
どういう風に倍率が案内されるのか？気になる。

>>123815 評判気になるさん

はい、ありがとうございました

>>123813 eマンションさん

左がパークBで右がサンFではないですかね、、

エントリーは倍率高いからダメ元で２部屋応募とかにしてる？

>>123818 通りがかりさん
右はパークF

2戸申し込みするなら登録エントリーも2回送らないといけないみたいですね
あとからやっぱり2戸申し込みたいもできないらしいので倍率増えなくていいですね！

前回より、倍率は間違えなく増えるよ。

登録できる部屋数が減っている。

>>123824 マンション掲示板さん
良かったー！さようなら。

>>123825 名無しさん

むしろ、もはやスカイデュオの販売になってるのに、いつまで言ってんだって話では？

>>123819 デベにお勤めさん
2部屋買う金が証明できるならね！

10倍の倍率でも両方当選確率は約1%
1つだけの当選確率は20％
現実にはもっと倍率高いから1％以下
当選すると良いですね

>>123828 契約者さん
なんか文章変ですね。両方の当選確率を語るのも変。
1つだけの当選確率の数値も違いますよ。

>>123828 契約者さん

3倍とか5倍の部屋に申し込めば良いと思います

>>123830 口コミ知りたいさん
1ldkとか2ldk の煙突見える狭い部屋以外は、二桁倍率だよ。

やっぱどっからどー見ても団地だよな。
昭和の古い団地とほとんど変わらない。

>>123831 口コミ知りたいさん
じゃあ2LDKにすれば良いと思います。

>>123832 評判気になるさん
なら結構、さようなら。

まあ、板状棟の団地っぽさは否定できない
タワーに団地っぽさはない

手付金とかは交渉したりしてますか？HARUMI FLAGも10%程度ですが、ここから交渉して下げられた方います？

>>123836 マンコミュファンさん

無理。

>>123835 通りがかりさん

晴海フラッグは、街全体で一括りだからね。

外観が違う建物かもしれないけど、一体的にデザインされているからね。

タワーに団地っぽさはないと信じたいのは自由だけどね。

シービレッジA棟に団地っぽさはないと、いうのと同じですよ。

>>123835 通りがかりさん
団地っぽさって、ここはまさしく「団地」そのものです。それは板状棟、タワー棟含めて、「晴海フラッグ団地」です。
タワーだけは違うって、そんなことはありません。

>>123839 匿名さん
それが気になるなら申し込まなくていいだけでは？

団地！
なんてエモい言葉

>123836

交渉するなら上限の20％いれて、施工トラブルでの倍返しにベットでしょ。

光が丘や高島平、赤羽台、八潮あたりの団地の中にタワマンがあったと想像してみ？
そのタワマン見て団地だなって思う？

>>123844 匿名さん
それが気になるなら申し込まなくていいだけでは？

>>123843 検討板ユーザーさん

団地の定義　

団地（だんち）は、生活または産業などに必要とされる各種インフラおよび物流の効率化を図るために、住宅もしくは目的・用途が近似する産業などを集中させた一団の区画もしくは地域、またはそこに立地している建物および建造物を指す。

https://ja.m.wikipedia.org/wiki/%E5%9B%A3%E5%9C%B0

>>123836 マンコミュファンさん
5%に下げれましたよ。

昭和型団地では、板状棟が建ち並び、間取りは田の字部屋しか選択肢がなかった。また団地の名前は、パークタウンとかニュータウンと付けられることが多かった。
一方、令和型団地では、耐震・免震技術が進化したおかげで、タワー棟を板状棟と組み合わせて建設できるようになり、部屋の間取りもいろいろ選択できるようになった。団地名も「ニュータウン」という言葉は、逆に古さを感じさせるようになったため、「フラッグ」などといった別の表現を採用するようになった。
また両者とも、交通不便を緩和するため、団地内に中型ショッピングセンターを持ち、団地内から出なくても日常生活に支障ないように配慮しているところは同じであるが、
令和型団地では、昭和型団地よりも共用施設の選択肢が増え、各種パーティースペースやワークスペースなどを付帯するようになった。また、タワー棟があることを活かして高層部にビューラウンジを設置し、眺望の悪い板状棟住人も共用利用できるよう配慮している。

団地も時代とともに少しづつ進化してるんですね。

晴海フラッグ団地　令和の団地ですね。
中央区の「団地」は高額ですね。
何が良くてローン組んで僻地団地を買うのでしょうね。

団地を縦にして、その空いた土地にまた団地を作るとか、縦型団地の末路は昭和団地の半額だと思うよ。

相模台団地

当時、「夢の公団住宅」と呼ばれ、その入居倍率は平均51.4倍。時には100倍を超えるケースもあったとか。当然、何度も落選する人もいて、落選回数によって、当選確率が上がるようなシステムになっていたそうです。田邊さんも15回以上落選した“特”の枠で、ようやく入居できたといいます。

転売住戸の成約、契約前で先走って載せたけど直前キャンセルになって売れてないとのこと

>>123849 マンション検討中さん
中央区アドレスの誘惑でしょう。清掃工場を建てるような場所がどういう扱いなのか、ちょっとでも想像力があればわかりそうなものですが。

団地だが中央区アドレスなのに安く買えた、でええんやない？

>>123856 マンション検討中さん

高いよ

自分のお金だから好きな所を買えば良いですね
私は購入したけどね（笑）

>>123855 匿名さん
想像力（笑）

ここは正式名称に「団地」って入ってるぞ。正真正銘の団地だよ。比較対象は晴海団地。

たまにここに来ると元気出る
大切な時間使ってこんなしょうもない事やってる人がいるんだと

>>123861 検討板ユーザーさん
もっと健全な感じで元気になろうよw

晴海西こども園のQ&Aに卒園者は渋渋、渋幕の入学で一定の考慮をすると記載してるんだけど、晴海フラッグの人気に影響はありますか？

> Q 晴海西こども園の卒園児が、渋谷教育学園渋谷中・高、幕張中・高を希望する場合はどう
なりますか。
Ａ 一定の配慮をいたします。

>>123836
手付金交渉は一切対応していない旨営業の方から直接聞きました。

えええ！渋幕渋渋に入りやすくなるの？！そりゃすごい

>>123850 マンション検討中さん
タワーも乱立すりゃ立派な縦型団地だね。

>>123864 通りがかりさん
正しいと思います

ふじふじたのなんとかアナリティクスで晴海フラッグの成約がカウントされてるな。レインズ見れる人なら内容確認出来るのかな？

>>123863 口コミ知りたいさん
入学金一部免除とか？

眺望を選ぶか、間取りを選ぶか、悩んでます。　ところでラウンジって予約なしで無料で使えるのでしょうか。

>>123870 マンション検討中さん

眺望で選んだ方が満足度は高いと思う

>>123870 マンション検討中さん

眺望いいところと間取りいいところは倍率高くて買えない。。

>>123872 マンション掲示板さん
ほんそれ

>>123874 マンション検討中さん

晴海西こども園の公式Q&Aに書いてあったので、浦安で何も無いと言われても知らんがなでしかないんだけどな。
考査における配慮ではなく、上のコメントにあるような受験料とか入学金とかの金銭負担に対する配慮の可能性もあるし。

>>123871 検討板ユーザーさん

高層階の眺望は南向きと西向き、どっちがいいでしょうか。　高くても南西角を狙うべきでしょうか？

レインボーブリッジが見える南向きの方が見えない西向きより圧倒的に眺望はいい

>>123875 マンコミュファンさん
ちなみに兄弟の場合は考査における配慮だよ。受験料、入学金、授業料の「考慮」は無い。
ただ、考慮といってもピッタリボーダーで複数人並んだ場合の合否、とかそんな程度だったはず。
なのでQ&Aを読むと普通は考査だろうなとは思う。

>>123877 eマンションさん

前回は30階台上の南向き部屋を申し込みました。倍率は一桁と低め。はずれたけど思ったより人気がなかった。コスパが悪く敬遠されているようです。南向きだと転売の時の含み益に期待ができなさそう？

>>123879 マンコミュファンさん

眺望が良い南向きか角部屋がいいと思う
含み益は期待せず買ってくれそうな部屋を選んだ方が良いと思う

>>123880 さん
差益がないなら買う意味ないやん。
アホちゃうか。

>>123880 匿名さん
仲介屋が泣いて喜ぶな。

>>123881 口コミ知りたいさん

そう思うなら誰が転売物件買うんですか？

晴海団地

>>123883 マンコミュファンさん
知らんがな。

>>123881 口コミ知りたいさん

次長でしたか。（笑）

ここ何日かの株価大暴落で晴海フラッグでさえ買えるか怪しくなってきた
こんなこと嫁には言えない
とりあえず二十歳過ぎの子供のスマホ代、そろそろ自分で払えと言ってみるか

>>123887 マンション検討中さん
どうでもいいよ。
そもそも二十歳過ぎの子供のスマホ代払ってやる親ってどうなんよ
親もキモ親、それに甘えてる子供も一生自立できないダメ人間

>>123887 マンション検討中さん

そんなに予算が少ないならそもそも抽選で当たらないよ

カフェの写真。営業時間何とかしてくれー

天カセ東雲Wコンが分譲坪90なので、ここは坪70前後まで下がる余地があると思います。　

投資信託もそうですが、20代で買えば儲かり、50代だと将来トントンの収支などと、まったくの素人が記事を書いていますが、大罪ですよほんと。　

アメリカ市場の１例に照らし合わせ、「こうな風になる」と、、頭が悪すぎて、　やはりNHKでいいから、情報発信は限定に戻した方がいいと思います。

オハナのパンってなに。。

株はいったんの天井を見たか。不動産は遅れて株に連動するけど、さてどうなることやら。

>>123892 マンション検討中さん

あなたはそんなに頭いいの？投資のこれまでの実績を教えて

>>123888 匿名さん
うちは20歳以上ですけど、学生なのでスマホ代払ってますよ。へんかな？

本物の天井で買っちゃったんだな。ここの転売ヤーは。

>>123896 マンション掲示板さん
学生ならいいんじゃないすかね。うちはバイトでも何でも自分で稼ぎだしたらスマホ代くらいは自分で払えというスタンスだけど

ららテラスのテナントが判明しましたね。
スタバもユニクロもマックもなかった。。。その他もパッとしないテナントばかり。
三井不動産に失望してます。

>>123899 匿名さん
そんなことありえるかな？

>>123899 匿名さん
ラーメン二郎がなくてよかった

まぁこんなもんでしょ

ららテラス晴海はいい意味でも悪い意味でも三井不動産だなっていう感想
湾岸の同規模SCのスーパービバ豊洲やイオン東雲よりも想定客層の単価が高い感じ

ららテラス晴海は晴海トリトンに比べるとビジネスマン向けが少なくてファミリー向けが多い印象
でも習い事系が想像よりも少ない感じる

ロイホがあるじゃん。よかったな。優雅にパンケーキ食えるぞ。

マイナーな眼鏡屋とふとん屋って...

DUOはいま第1期2次ですが、
おおよそ、いつくらいまで販売されるのですか？
年内はないかと思いますが、2024の4月とかには完売となると予想されますか？

>>123907 マンション検討中さん
その後は豊海？

>>123875 マンコミュファンさん
リンク教えていただけませんか？

>>123909 口コミ知りたいさん

ここで申し込んだ人には届いてるよ。

https://www.shibuharu.jp/%e5%85%a5%e5%9c%92%e8%aa%ac%e6%98%8e%e4%bc%9a...

こんなの街じゃない。

個人店がない。川越と大違い、晴海は街じゃない。
コピー&ペーストしただけ！

晴海フラッグスカイDUOの弱点は まとめると

0.板状より坪単価が割高。倍率を持ち出して高値で売れると誤解している人が多い。 公営住宅は常に30倍あるけど、高くなったら借りてくれない。その価格帯に需要があるだけで、価格帯を変えたら売れない。 (特に、低層の転売利益が、板より低い可能性)
1.親の通勤、子供の通学、つまり立地
2.船の排気と騒音、消防署の騒音
3.飛行機の騒音
(飛行機の北風時の離陸ルートが有明沖を通るので離陸時のエンジン全開の音が離れているけど晴海フラッグまで届くとのコメント)
4.駐車場(50％未満)、駐輪場不足 (1戸1.5台) 20インチ以下の子供用自転車は自宅保管の必要あり。 転売する時に駐車場の権利なし
板状の駐車場の抽選の状況をみると、落選者続出。異なる棟の駐車場になる人も。駐輪場については、とりあえず1台は確保できるものの、2台目は管理組合が発足するまでは保留。どのようなルールで二台目が分配されるのか？は未知。
タクシーもカーシェアも供給が枯渇する可能性がある。
5.維持管理 (管理費修繕費約600円/m2)固定資産税(70平米で5年目まで22万円、6年目で44万円程度？と予想書き込みあり)、テレビ使用料500円 。引き渡し時に、76平米で200万弱の修繕費を一括で支払う必要あり。(一般的な相場より高額)
6.ゴミ処理場至近 、ゴミ収集車通過時、通過後の臭い
煙突からダイオキシン (法基準値以下) ダウンウォッシュ、ダウンドラフト。
7.PTKや豊海ツインタワーなどと比較され、ネガキャンされる。倍率が下がるメリットはあるか？
8.ららテラスHALUMI FLAGの商業施設の魅力に賛否あり
サーティーワン、The family 麻辣大学、chawan、白楽栗山製麺、ロイヤルホスト、ロックスハンバーグ、Cafe & Restaurant CENTRALE
SOUND SLEEP、SKADI PLUS、AENA、エースコンタクト、OWNDAYS、サミット、DAISO、マツモトキヨシ、有隣堂、三井のリハウス、クリニック等
9.建築費高騰前の施工のグレードが高い周辺中古 (専用のシャトルバス、スポーツジム、スパ等あるけれども、ハルフラより駅近、安い管理費) 、転売する際に強力な比較相手になる。
賃貸棟は、駅近、かつ、大浴場やスポーツジム併設のため、分譲住戸を賃貸に出すときの強力なライバルになる。
10. tower5 ららテラス屋上駐車場の騒音
tower6 隣接小学校、中学校からの音。校庭や合唱や吹奏楽。
11.BRTの輸送力(1時間2000人で足りるのか？地下鉄は、10両編成で1000人以上の輸送力) 、新橋BRTは実質汐留で、JR新橋駅や東京メトロ新橋駅への移動に徒歩5分要する。下りは渋滞に巻き込まれる可能性あり。 終バス22時台。
他方で、都バス1200人/時間、敷地内にレンタサイクル500弱あるから、補完されるという分析もあり。
12.保育園不足の可能性、ポピンズナーサリー(ららテラス０歳児9名　portvillage ０歳児12名) 、晴海四丁目のこども園(渋谷学園運営)は０歳児0名、かつ、徒歩だと距離あり。
板状の子供たちが保育園にいるために、兄弟加点により、スカイデュオの子供たちは、近隣の保育園に入園できないリスクあり。
入居者説明会の参加者によれば、近隣保育園の3歳から5歳の枠は既にいっぱいで、これから板に住む人に向けた新規募集は行わないとのこと。
13. 晴海フラッグは埠頭のどん詰まりにあり、動線が限られてタワー棟隣接道路に常に多くの人の往来があるため、タワー低層階はプライバシーが不安。
14.湾岸特有の強風。嵐の日は、傘が折れる可能性あり。
15.フリー見学会に中国人転売ヤーが大挙しているとの情報あり。異文化や国際的な環境を好まない人には不安材料か。
16.タワーにも関わらず、低層階は、方位によっては板状棟との囲まれ感あり。

>>123894 匿名さん
天丼？

ららテラスの店舗構成をみると、築地市場跡地にはショッピングモール施設も入れるのかもですね。同じ三井不動産ですから、ららテラスは日用品＋習い事のコンセプトなのかなーと。

>>123911 匿名さん

ど田舎の川越から都心までdisりにお疲れ様

>>123912 マンション検討中さん

久々に中身を読んでみたらめちゃめちゃクォリティ低いし歯切れが悪いネガで草

>>123912 マンション検討中さん
クオリティが低い。
（なんで何度も載せるのだろう、求められてないのに）

ららテラス晴海、郊外クオリティだそうです。。。

ああ、クオリティ低いって、ららテラスのことか

>>123914 契約者8さん
なんでハルフラ住民のためにショッピングモール作るんだよ
近くにららぽーとや銀座があるのにモール作るわけない

Twitterでららテラス晴海を検索すると酷い書き込みしか見当たらない。悲しい。

ららテラス晴海は外部からの集客が見込めないからそらそうなる

期待が大きかっただけに。。。

どん詰まりにお似合い。清掃工場と埋立地、汚染された海水と土。

千客万来が予定の15年過ぎても開店してない理由は、テナントに店が入らないから。

もう汚染水跡地に、温泉とかジョークになってるしw

千客万来は完全に失敗。　誰も入らない。　
ちょっとやって潰して、やったことにして終わり。

ららテラス終わた

隔離された場所で飲食店6店舗ってのも中々辛いな

>>123926 匿名さん
いやー、千客万来は多分大繁盛するぞ
外国人ウケも良いだろうしな

最初から終わってたよ

立川のららぽーと凄かったなー、なんだよララテラス晴海って。
地方のロードサイドのマイナーモールみたいな店舗しかねーぞ

>>123923 匿名さん

不特定多数向けの駅前立地のららテラスの店舗ラインナップとほぼ近所の住民向けのららテラス比較するなんてのらえもんはセンス無いな

ららテラスとららぽーとを比較している人いるけど、ほんと頭悪い。全くの別物でしょ。自分が住む街にモールがあったら嫌だよ。これで十分。

>>123932 通りがかりさん
のらえもんは江東区(ららぽーと)から中央区にマウント取りたいだけでしょ。正直、江東区なんて相手にならないのに。

のらえもんの晴海を小馬鹿にした書き方がイライラさせるのかな。

やっぱりハルフラは中央区という事しか胸をはれな。。。

ポジが何を言おうがららテラスは期待を大きく下回る出来となってしまった。結果が全て。

>>123863 口コミ知りたいさん

アメリカには、塾や予備校などは無いですよ。試験もないようです。

その点どう思いますか？

晴海の中古、安いのが出始めてるね。
そろそろ崩れそう。

>>123936 匿名さん
いやいや、中央区なんて意識してないよ笑　してるのはあなた笑笑

>>123937 匿名さん
結果が全てとは、何が入っていれば良い結果なのですか、教えてください。はい。

>>123940 口コミ知りたいさん

123934 口コミ知りたいさんに言ってあげて

>>123938 匿名さん

家庭教師はあるからね。

ららテラスのテナントええやん、十分や
普通にスカイデュオ申し込むって人がほとんどだと思うけど、結果は倍率を確認

まぁ買っちゃった人は、十分と思わにゃやってられんわな。

>>123942 匿名さん
あっ、確かに笑

>>123938 匿名さん

米国はとんでもなく格差社会だから、それにくらべたら塾なり通って勉強して点を取ればいい大学に入れる日本は平等でいいなーと思います。

>>123944 マンション検討中さん

俺は、車ないと、無理だわ。

>>123948 名無しさん
俺は、車なくても、いいわ。

>>123949 eマンションさん

どうやって、晴海から、ディズニーランドや動物園に未就学児連れて行きますか？

BRTと電車とか非現実的。

>>123950 名無しさん
車が必要かどうかはそれぞれの家庭が判断すべきであなたがどうこういう問題ではない。

駐車場外れても転売すれば儲かるから大丈夫
私はハイルーフ当選しましたけどね

>>123939 マンション検討中さん

貧乏人の願望

>>123950 名無しさん

ディズニーと動物園だけなら、
タクシーと電車でなんとかなるかな。
頻度的に、普段のまとめ買いとかじゃない？
通販で済ませられる人はいいかもだけど。

ここにいるやつは検討中なんじゃないの？なんで、ザマあみたいに言う奴がいるのか意味不明。
あ、検討できる奴が羨ましいからか。なんか心がねじ曲がってるね。気の毒に。

>>123955 マンコミュファンさん

そうですね、検討版らしい投稿をしたいですね。

ららテラスのテナント本当に失望してる。
パークタワー勝どきに力を入れて、ここは明らかに手抜きしてると思う。

パークタワー勝どきのテナントと同じようなものがららテラス晴海に入るわけがない

PTKと比べたら明らかに格下なわけで、当然の結果。

頑張って人気のテナントを誘致してきましたという三井不動産らしさが感じられない。適当に募集をかけて手を挙げたテナントを入れただけに思える。有明ガーデンの住友不動産みたいな。

>>123960 匿名さん

さいたまの商業施設のが、マジで充実している。

まあ、他の街から、人が集まると、混雑して嫌だから、ちょうど良いかな。

ららぽーと豊洲みたいになったら、気楽に昼飯食べに行けない

別にデイリー使いがちゃんとしていれば、あとは銀座、豊洲、有明に行けばいいだけだし、ファストフードとかユニクロとか近くでいらないでしょ。

>>123960 匿名さん
> 適当に募集をかけて手を挙げたテナントを入れただけに思える。有明ガーデンの住友不動産みたいな

わかる。やる気のなさがソックリ。

ファストフードとか仕方なくとりあえず行くところなので不要。

サミットのお惣菜と弁当コーナーに期待。

近所に、マクドナルドがあって、娘がマクドナルド中毒になるよりいい

評価できるのは、ロイホと有隣堂くらいかなー

ローコスト店舗の入るららテラスと、ちょいお高めレストランが入るPTKと、ちょうど中間に位置して日によって両方使えるドトールがめっちゃ得してるように思える。
なんかすごくズルく見えるのは私だけ？

>>123960 匿名さん
とはいえ有明ガーデンも改善しているからな
需要ない店舗は消えていくし、ここもちょっとずつ良くなるんじゃね

>>123968 eマンションさん
改善してるようには見えないけどね。
需要ない店がなくなって、さらに需要ない店が入ってるだけ

PTKは三井不動産が自ら出向いて出店交渉してそうだけど、こっちはそんな感じが全くしないよね。この差はいったい何？

マンションか団地かの違い

>>123967 マンコミュファンさん

作られた街にただ乗りするの得意だからね、スミフって。
街は作らないくせに、っていうか作れないのかもしれないけど。
まぁでもここのららテラスなんて外部から客が来る想定なんかしてないでしょ。近隣の住民で成り立てば御の字な商売を考えるわけで、ダイソーとかちょうどいいんじゃないの？
カフェなんか全く商売にならないでしょ。近隣住民がダベるのに使われるだけで、駅近でもないからビジネスやらショッピング客なんて見込めないし、長々と居座る近隣住民ばかりでは回転率悪いし、客単価低いしでビジネスモデルとして即却下だよね。

どちらも、三井がちゃんと住民層を考えてテナント誘致を図っていますよ。
PTKは富裕層向けの店舗、ハルミフラッグはマス層向け店舗を抽出してるように思います。
PTKの店舗をららテラスに持ってきても、どうせみんな「高い」とか言って入らないでしょ！
だって、ハルミフラッグはその安さに飛びついて移住してきた人が大半でしょうから。

>>123970 匿名さん

駅近かそうじゃないかの違いでしょ。
駅近じゃなきゃ、わざわざ駅降りてわざわざ施設利用する客なんて見込めないわけで、交渉の売りが全く無いじゃん、ここのららテラスは。

これで十分、と自分に言い聞かせないとやってられないよね。あまりにも酷すぎて。

>>123967 マンコミュファンさん
晴海三丁目は便利になるよね。PTK、ハルミフラッグはもう一方まで歩くには現実的じゃないからなー。

アクセスめちゃくちゃ悪いけどバイトが集まるのかな？

>>123973 マンコミュファンさん
PTKのテナントはあなたにとって高いんですか？残念ですね。

>>123973 マンコミュファンさん
安さといっても、あなたがそうであるようにグロスは決して小さい金額じゃないけどね。

BRTも運転手集められなくて予定通りいかなそう。
https://news.yahoo.co.jp/articles/9ed015709fb55c6d3f864bac3e7fde9fedbd...

>>123977 匿名さん
ここの住民が持ち回りでやればいい。共用部にはバイト募集のチラシ貼っておく。

他人がうまくいかないのを願うことが自分のささやかな幸せw惨め

>>123982 マンション掲示板さん
あなたも同類でしょ？
同じニオイがするよw

>>123980 マンション検討中さん
これ、結構マジでやばいのでは？
千葉や城東が地元の京成バスが東京BRTの本格運行に必要な運転手を確保できるのか非常に心配