HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>123582 マンコミュファンさん
妄想じゃなくて事実として晴海フラッグは段階増額方式だよ

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1次2期のプレミアムの安さが目立ちませんか？当たればですけど、ドトールの眺望イマイチ中古くらいの値段で新築プレミアムに住めそう。

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ただ管積が高いだけじゃなく、晴海フラッグは10年分の修繕積立基金も一括で払わないといけませんよ

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>>123583 マンション掲示板さん

根拠を見せろよ

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>>123585 名無しさん
駅距離と眺望がトレードオフだからね。すぐ隣の物件だったらハルフラ安い！ってなるけど、駅使えないことを自分のライフスタイルが許容できるかどうか。

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>>123586 口コミ知りたいさん
そうそう、自分がシービレを買った時はしっかり聞かなかったからか、当選した後にこれを教えられて騙された気分になったわ。
まあ安く変えたから全然良いけど。

ちなみにハルミフラッグの営業は修繕費の増額も最初から教えてくれないから、自分から聞いた方が良いよ。
面積広い分、グロスの修繕費がかなり高いから10年後はその辺のワンルーム借りられるくらいの支払いになる。このあたりも考慮に入れて申し込むと良いよ。

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修繕費の増額はあくまで案で、実際は内容も時期も管理組合が決めるのだから・・。

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>>123590 口コミ知りたいさん
大規模修繕をケチれば建物が劣化するだけですよ。

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10年分の基金を一括で支払う上に修繕金が1段階上がればすぐドゥトゥールの上限額を超えるんだから、ランニングコストではかなり不利でしょう
増額割合を5割じゃなくて3割で安く見積もってもドゥトゥールよりかなり高い
足湯いらないんじゃないかな

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>>123591 マンコミュファンさん
修繕積立金が少なく全然積み立ててこなかったドトールは逆に不安じゃないのかな？

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「修繕積立金は安い方がいい」という考えがそもそもの間違い

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>>123590 口コミ知りたいさん
ケチるとは言っていない。

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>>123593 匿名さん
晴海フラッグが高すぎる
広すぎる敷地、多すぎる建物、共用施設
他の一棟タワマンと比べてランニングコストは当然高くなる

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>>123593 匿名さん
どこかで一時金を集めるかしないと、修繕ができずボロボロに朽ち果てますよ。
でも最初から計画的に徴収しないと、修繕積立金の臨時徴収や大幅値上げは必ず反対者が出てうまくいかないよね。
結局、裕福な人は嫌気がさして出ていき、ギリギリローンでやっとの思いで買った人だけが残り、スラム街したマンションに住み続けるんだよな。　

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引っ越し検討中です。すでに住宅ローンを組んでいる場合、申し込みするにあたり不利なことはあるのでしょうか？

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>>123599 。さん
だいたいの人が住宅ローン組んで引っ越しするんじゃない。

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>>123599 。さん

資金の裏付けさえあれば、あとはくじ運の話なので、一次習得か住み替えかというのは当選するかどうかには関係ないですね。
あとは、前売りになるか、後売りになるかとか、住宅ローンの契約や審査の話でしょう。

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板状は洗面所の鏡すら一枚ケチられて三面鏡じゃなくなってるみたいですが、大丈夫ですかね？
他のタワマンでは考えられません。

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>>123602 マンション検討中さん

大丈夫だよ。検討やめてくれたので倍率下がって良かった

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倍率下がって良かった、って書いてるのはもう買った人ですよねｗ

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>>123604 匿名さん
検討中ですけど。なにか？

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検討やめてくれたので倍率下がって良かった、　これは買って欲しくたまらない人が書く文章ですｗ　もし一人抜けで宝くじが当選する場合、黙るでしょう？

そのまま一人抜けてくれて早く時が過ぎて自分が当選するのを待ちますよ。誰にも告げ口をさせません。黙れの一言です。

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>>123606 匿名さん
違います。自分は次に申し込みします。倍率下がると嬉しいです！

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>>123607 マンション掲示板さん

補足。営業から聞いている情報では10月末または11月に締め切りと聞いてるのでそれまでには申し込みします！！

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お宝マンションだからね
当選すると良いですね

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>>123609 匿名さん

当選したいので次回は予算増やしましたー
当たりたいです！

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>>123610 マンコミュファンさん

美人

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>>123606 匿名さん
間違えて参考になる押してしまった！すみません。

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>>123611 評判気になるさん

？？？

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提携ローンって金利の優遇とかあるんですかね？

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>>123614 通りがかりさん

営業に聞けば？

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ずっと思ってたけど、ドゥトゥールをドトール呼びしてる人なんなの？ドトールでググってもあのドトールしか出てこんよ？ティッシュをテッシュ、ディズニーをデズニーっていっちゃう系？

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ここも未来にこんな番組に取り上げられそう。

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>>123616 eマンションさん
ネーミングがダメよ。電話でデリバリー頼む時いちいち面倒そう。

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>>123616 eマンションさん

インターネット回線速度が100Mbpsしかないドトール営業のおじいちゃん、ここはハルミフラッグの検討掲示板ですよ。ここでドトールの話題は不要なので自分のマンション掲示板に戻ってね。

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>今期は再度来場せずとも、第1期2次販売住戸への申込登録が可能となりました。

との事でしたが登録申込の書類を郵送で送って貰えた方いますか？
ここの営業はプッシュしないと行動しないのでしょうか。

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>>123617 マンション検討中さん

懐かしい、高島平団地

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>>123621 通りがかりさん
うちの営業はプッシュしないと行動しない

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>>123623 マンション検討中さん

未対応のメールは本部側で管理されているのでしょうかね。
営業の個の能力とモチベーションはヤンキーレベルです。。

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〈内閣府の検討会による推計では、東京、名古屋、大阪の3大都市圏では南海トラフ巨大地震発生時の超高層ビルの揺れ幅は東京23区や名古屋で最大約3メートルと東日本大震災発生時の2倍近くに達し、震源からの距離が近い大阪の一部は最大約6メートルと指摘された。〉

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6メートルの瞬間移動、壁にぶつかる

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>>123617 マンション検討中さん
昭和を20代で過ごした世代って生活習慣とか言葉とか変えられない人多いよな。指摘しても、みんなこうだろ。周りもこうだ。と固定観念が強すぎてひく。職場に数名いるがああいうタイプと理事会とかで一緒になりたくないと切に願う。

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じゃあ、中央区や銀座とか東京タワーとか昭和の残像に憧れるのやめたら？　みんなこうだろ。周りも昭和だ。って昭和に＊＊＊＊してるだけ。

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今週のスーモ見ても晴海フラッグは他よりも明らかに安いですね。30階74㎡の3LDKが8,000万で買えるところなんて、都内どころか都外ですらない。

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ハルミフラッグ賃貸棟は、

・ディスポーザーなし
・床暖房なし
・各階ゴミ置場なし

とのこと

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>>123630 評判気になるさん

・ディスポーザーなし
→故障しやすいから普通
・床暖房なし
→しょぼい
・各階ゴミ置場なし
→外廊下なら普通
・賃料30万円
→はぁ？

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>>123631 マンコミュファンさん
うちは買ったマンションにディスポーザーが付いてますが、これがない生活はあり得ないなあ。
よく人のうちに行くと生活臭というか、臭いがありますが、あれはだいたい生ごみの臭いです。
ディスポーザーと24時間ごみ捨てができる環境なら、生ごみが家の中に溜まることはありません。

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>>123631 マンコミュファンさん
賃料30万円
→この辺では安い

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こんな僻地にあって、ディスポーザー無い、床暖すらないバス便物件で賃料30万って言われたらはあ？ってなるわな。論外でしょ。

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>>123634 匿名さん
値付けのプロが適正と判断して30万としてるのに、素人のあなたがどうこう言っても、あなたが論外

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品川八潮パークタウンと比較すると、新築ってことで
ここは家賃15万円ぐらいが適正なんでしょうねｗ

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>>123634 匿名さん
賃貸棟は分譲のハルミフラッグ各棟と違ってギリギリ電車使える距離なのよ。

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>>123635 匿名さん

入居者埋まるといいね。

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ドゥトゥールの安い部屋ってこれのこと？
確かに26階71㎡で9,400万は安い

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>>123642 マンコミュファンさん
そこらへんは大部分は予算届かないしな。
X見る限り予算届いてもそもそも湾岸タワマン以外眼中にないって感じの湾岸タワマン複数持ちアカウントも一定数いるけど。

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>>123646 マンション検討中さん
インターネット回線100Mbpsドトールおじいちゃん、何度言ったら分かるの。ここはハルミフラッグの掲示板よ。こういうのを書き込むならドトールの掲示板にして。

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>>123646 マンション検討中さん
これに比べると5TL74Bの26階が7,910万、6TM70の26階が7,040万!
築8年ドゥトゥールの格安部屋よりも新築スカイデュオの方が全然安い

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>>123650 検討板ユーザーさん
自分もこのドゥトゥールの部屋は格安だと思うけど、それよりもスカイデュオの方が絶対額として安いという事実を言ったまで。別に資産価値とか割安かどうかとかそういう話をしているのではない。

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此処は高倍率だから購入出来ない可能性のほうが高いし、駐車場も抽選だから他も検討する必要が有ると思いますよ
当たればラッキーなマンションだからね

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ほんとだ。昨日からDTなんのこっちゃと思っていたけどこれのことだったのね。
よほど焦っているのか知らないが完全に値付けミスだな。友人だったら教えてあげたいくらい。
買ったら即含み益2000万から3000万ってとこか。

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ドトールはタワーに囲まれているけど、豊海でトドメを刺されてノービューになるから必死。

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>>123657 口コミ知りたいさん
自作自演はやめてね。
含み益2000万なかったら責任とってね。

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それにしても、なんで仲介会社が値付けを注意しなかったかね？

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>>123659 匿名さん
いや自作自演ならもっと高値つけるわ！笑
何が悲しくてたたき売りをこんなところで宣伝しないといけないんだよ笑

この辺りの相場を見てたら安いか高いかなんて誰でもわかるだろ。
というか含み益に責任取れとか大丈夫か？直近成約が1.15億以上で出てるからそう言ってるんだが。

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>>123660 評判気になるさん
離婚物件か軽度の事故物件で早期に売却する必要があるのか、あるいは室内環境激悪か、いずれにしても普通に考えたらまともな部屋ではないはず。まともな部屋でこの値段付けてるとしたら仲介が無能すぎる。

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ドトールの話題ばっかり。ドトール住民多すぎだろこのスレw

World Tower Residence買うけどこっちも儲かりそうなので参戦しまーす

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余りに安い物件って仲介の形を取らずに不動産屋が一次取得して利益を乗っけて売るのが当たり前
お宝物件は存在するのに表に出てこないのはそれが理由なんだが意味不明すぎる
おとり物件なのでは

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いい加減どうでもいいんで削除依頼します

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>>123668 マンション検討中さん

ドトールの情報いらね

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どんどん安くなるよ。１年で半額になるようなモノに値段なんてないよ。

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みなさん、今期はどの間取り狙いですか？
私は6TL92狙いです。

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ドトールは暴落、はい終了ｗ　怖い怖い。

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>>123671 マンコミュファンさん

私は5TM92狙いです。

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>>123671 マンコミュファンさん
5tl77

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>>123671 マンコミュファンさん
6TL78一択

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>>123666 匿名さん
正直不動産であったのが水漏れとか。
何かしら問題はありそうね。

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>>123675 マンション検討中さん
そこ倍率高そうだよね？

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>>123677 マンコミュファンさん

そこ高いから、諦めたわ。

実需なので、ある程度妥協している。

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>>123677 マンコミュファンさん
100倍くらいじゃない？

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>>123673 匿名さん
プレミアムフロア6TH81とか82Bってお得じゃないかな？

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