HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>123568 マンション検討中さん

800なんて計画になってないだろドトールのクソ営業。
根拠出してみろよ。

一方のドトールは、安く見せるために最初抑えめで、16年目からの上がり方がエグい。
1-5 \464.4/㎡
6-10 \458/㎡
11-15 \540/㎡
16-30 \623/㎡
平均\555/㎡

しかも、管理費値上げが理事会の議題に上がってるから、そのうち更に上がるんじゃない。
それとも、管理費ケチって薄暗い照明で過ごすのかなwww
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589408/res/15696-15701/

>>123575 マンコミュファンさん
タワー棟は管理費が386/㎡で修繕積立金が195/㎡
20年後は800近いだろうね。
固定資産税も高そうだしランニングでは勝てないのでは？

>>123576 検討板ユーザーさん
積立金の195が50%増が3回で658ですね。
管理費と合わせると16年目以降のDUOのランニングコストは平米あたり1044ですよ。
800でも1000弱でもなく、今の計画でそれ以上です。

また住民による検討板への連続書込みですか。ここの住民の特徴として、他のマンションを誹謗中傷する人が多いですね。
それによってハルミフラッグの資産価値が上がるわけではないのに。
残念というか、怖い住民が一定数いそうで嫌だなぁ。

他所を誹謗中傷することでここの人気を上げて、とにかく高く転売したい、クズ野郎ばかりなんでしょ。

>>123558 周辺住民さん
武蔵小杉から新橋って横須賀線だろうけど、8時台の混雑率どうなの？
あなたの家は洗足あたりの微妙な立地なのだろうけど、どの路線も席に座れるの？
ちなみに勝どき駅からなら席に座れる。バスも始発なら席に座れる。

>>123576 検討板ユーザーさん
>>123577
>>123578
ドトール営業連投ウザい。どこでも共通なわけねーだろ。妄想で語るなよ。
それで、管理費の増額は決まったんですか？

>>123582 マンコミュファンさん
妄想じゃなくて事実として晴海フラッグは段階増額方式だよ

1次2期のプレミアムの安さが目立ちませんか？当たればですけど、ドトールの眺望イマイチ中古くらいの値段で新築プレミアムに住めそう。

ただ管積が高いだけじゃなく、晴海フラッグは10年分の修繕積立基金も一括で払わないといけませんよ

>>123583 マンション掲示板さん

根拠を見せろよ

>>123585 名無しさん
駅距離と眺望がトレードオフだからね。すぐ隣の物件だったらハルフラ安い！ってなるけど、駅使えないことを自分のライフスタイルが許容できるかどうか。

>>123586 口コミ知りたいさん
そうそう、自分がシービレを買った時はしっかり聞かなかったからか、当選した後にこれを教えられて騙された気分になったわ。
まあ安く変えたから全然良いけど。

ちなみにハルミフラッグの営業は修繕費の増額も最初から教えてくれないから、自分から聞いた方が良いよ。
面積広い分、グロスの修繕費がかなり高いから10年後はその辺のワンルーム借りられるくらいの支払いになる。このあたりも考慮に入れて申し込むと良いよ。

修繕費の増額はあくまで案で、実際は内容も時期も管理組合が決めるのだから・・。

>>123590 口コミ知りたいさん
大規模修繕をケチれば建物が劣化するだけですよ。

10年分の基金を一括で支払う上に修繕金が1段階上がればすぐドゥトゥールの上限額を超えるんだから、ランニングコストではかなり不利でしょう
増額割合を5割じゃなくて3割で安く見積もってもドゥトゥールよりかなり高い
足湯いらないんじゃないかな

>>123591 マンコミュファンさん
修繕積立金が少なく全然積み立ててこなかったドトールは逆に不安じゃないのかな？

「修繕積立金は安い方がいい」という考えがそもそもの間違い

>>123590 口コミ知りたいさん
ケチるとは言っていない。

>>123593 匿名さん
晴海フラッグが高すぎる
広すぎる敷地、多すぎる建物、共用施設
他の一棟タワマンと比べてランニングコストは当然高くなる

>>123593 匿名さん
どこかで一時金を集めるかしないと、修繕ができずボロボロに朽ち果てますよ。
でも最初から計画的に徴収しないと、修繕積立金の臨時徴収や大幅値上げは必ず反対者が出てうまくいかないよね。
結局、裕福な人は嫌気がさして出ていき、ギリギリローンでやっとの思いで買った人だけが残り、スラム街したマンションに住み続けるんだよな。　

引っ越し検討中です。すでに住宅ローンを組んでいる場合、申し込みするにあたり不利なことはあるのでしょうか？

>>123599 。さん
だいたいの人が住宅ローン組んで引っ越しするんじゃない。

>>123599 。さん

資金の裏付けさえあれば、あとはくじ運の話なので、一次習得か住み替えかというのは当選するかどうかには関係ないですね。
あとは、前売りになるか、後売りになるかとか、住宅ローンの契約や審査の話でしょう。

板状は洗面所の鏡すら一枚ケチられて三面鏡じゃなくなってるみたいですが、大丈夫ですかね？
他のタワマンでは考えられません。

>>123602 マンション検討中さん

大丈夫だよ。検討やめてくれたので倍率下がって良かった

倍率下がって良かった、って書いてるのはもう買った人ですよねｗ

>>123604 匿名さん
検討中ですけど。なにか？

検討やめてくれたので倍率下がって良かった、　これは買って欲しくたまらない人が書く文章ですｗ　もし一人抜けで宝くじが当選する場合、黙るでしょう？

そのまま一人抜けてくれて早く時が過ぎて自分が当選するのを待ちますよ。誰にも告げ口をさせません。黙れの一言です。

>>123606 匿名さん
違います。自分は次に申し込みします。倍率下がると嬉しいです！

>>123607 マンション掲示板さん

補足。営業から聞いている情報では10月末または11月に締め切りと聞いてるのでそれまでには申し込みします！！

お宝マンションだからね
当選すると良いですね

>>123609 匿名さん

当選したいので次回は予算増やしましたー
当たりたいです！

>>123610 マンコミュファンさん

美人

>>123606 匿名さん
間違えて参考になる押してしまった！すみません。

>>123611 評判気になるさん

？？？

提携ローンって金利の優遇とかあるんですかね？

>>123614 通りがかりさん

営業に聞けば？

ずっと思ってたけど、ドゥトゥールをドトール呼びしてる人なんなの？ドトールでググってもあのドトールしか出てこんよ？ティッシュをテッシュ、ディズニーをデズニーっていっちゃう系？

ここも未来にこんな番組に取り上げられそう。

>>123616 eマンションさん
ネーミングがダメよ。電話でデリバリー頼む時いちいち面倒そう。

>>123616 eマンションさん

インターネット回線速度が100Mbpsしかないドトール営業のおじいちゃん、ここはハルミフラッグの検討掲示板ですよ。ここでドトールの話題は不要なので自分のマンション掲示板に戻ってね。

>今期は再度来場せずとも、第1期2次販売住戸への申込登録が可能となりました。

との事でしたが登録申込の書類を郵送で送って貰えた方いますか？
ここの営業はプッシュしないと行動しないのでしょうか。

>>123617 マンション検討中さん

懐かしい、高島平団地

>>123621 通りがかりさん
うちの営業はプッシュしないと行動しない

>>123623 マンション検討中さん

未対応のメールは本部側で管理されているのでしょうかね。
営業の個の能力とモチベーションはヤンキーレベルです。。

〈内閣府の検討会による推計では、東京、名古屋、大阪の3大都市圏では南海トラフ巨大地震発生時の超高層ビルの揺れ幅は東京23区や名古屋で最大約3メートルと東日本大震災発生時の2倍近くに達し、震源からの距離が近い大阪の一部は最大約6メートルと指摘された。〉

6メートルの瞬間移動、壁にぶつかる

>>123617 マンション検討中さん
昭和を20代で過ごした世代って生活習慣とか言葉とか変えられない人多いよな。指摘しても、みんなこうだろ。周りもこうだ。と固定観念が強すぎてひく。職場に数名いるがああいうタイプと理事会とかで一緒になりたくないと切に願う。

じゃあ、中央区や銀座とか東京タワーとか昭和の残像に憧れるのやめたら？　みんなこうだろ。周りも昭和だ。って昭和に＊＊＊＊してるだけ。

今週のスーモ見ても晴海フラッグは他よりも明らかに安いですね。30階74㎡の3LDKが8,000万で買えるところなんて、都内どころか都外ですらない。

ハルミフラッグ賃貸棟は、

・ディスポーザーなし
・床暖房なし
・各階ゴミ置場なし

とのこと

>>123630 評判気になるさん

・ディスポーザーなし
→故障しやすいから普通
・床暖房なし
→しょぼい
・各階ゴミ置場なし
→外廊下なら普通
・賃料30万円
→はぁ？

>>123631 マンコミュファンさん
うちは買ったマンションにディスポーザーが付いてますが、これがない生活はあり得ないなあ。
よく人のうちに行くと生活臭というか、臭いがありますが、あれはだいたい生ごみの臭いです。
ディスポーザーと24時間ごみ捨てができる環境なら、生ごみが家の中に溜まることはありません。

>>123631 マンコミュファンさん
賃料30万円
→この辺では安い

こんな僻地にあって、ディスポーザー無い、床暖すらないバス便物件で賃料30万って言われたらはあ？ってなるわな。論外でしょ。

>>123634 匿名さん
値付けのプロが適正と判断して30万としてるのに、素人のあなたがどうこう言っても、あなたが論外

品川八潮パークタウンと比較すると、新築ってことで
ここは家賃15万円ぐらいが適正なんでしょうねｗ

>>123634 匿名さん
賃貸棟は分譲のハルミフラッグ各棟と違ってギリギリ電車使える距離なのよ。

>>123635 匿名さん

入居者埋まるといいね。

ドゥトゥールの安い部屋ってこれのこと？
確かに26階71㎡で9,400万は安い

>>123642 マンコミュファンさん
そこらへんは大部分は予算届かないしな。
X見る限り予算届いてもそもそも湾岸タワマン以外眼中にないって感じの湾岸タワマン複数持ちアカウントも一定数いるけど。

>>123646 マンション検討中さん
インターネット回線100Mbpsドトールおじいちゃん、何度言ったら分かるの。ここはハルミフラッグの掲示板よ。こういうのを書き込むならドトールの掲示板にして。

>>123646 マンション検討中さん
これに比べると5TL74Bの26階が7,910万、6TM70の26階が7,040万!
築8年ドゥトゥールの格安部屋よりも新築スカイデュオの方が全然安い

>>123650 検討板ユーザーさん
自分もこのドゥトゥールの部屋は格安だと思うけど、それよりもスカイデュオの方が絶対額として安いという事実を言ったまで。別に資産価値とか割安かどうかとかそういう話をしているのではない。

此処は高倍率だから購入出来ない可能性のほうが高いし、駐車場も抽選だから他も検討する必要が有ると思いますよ
当たればラッキーなマンションだからね

ほんとだ。昨日からDTなんのこっちゃと思っていたけどこれのことだったのね。
よほど焦っているのか知らないが完全に値付けミスだな。友人だったら教えてあげたいくらい。
買ったら即含み益2000万から3000万ってとこか。

ドトールはタワーに囲まれているけど、豊海でトドメを刺されてノービューになるから必死。

>>123657 口コミ知りたいさん
自作自演はやめてね。
含み益2000万なかったら責任とってね。

それにしても、なんで仲介会社が値付けを注意しなかったかね？

>>123659 匿名さん
いや自作自演ならもっと高値つけるわ！笑
何が悲しくてたたき売りをこんなところで宣伝しないといけないんだよ笑

この辺りの相場を見てたら安いか高いかなんて誰でもわかるだろ。
というか含み益に責任取れとか大丈夫か？直近成約が1.15億以上で出てるからそう言ってるんだが。

>>123660 評判気になるさん
離婚物件か軽度の事故物件で早期に売却する必要があるのか、あるいは室内環境激悪か、いずれにしても普通に考えたらまともな部屋ではないはず。まともな部屋でこの値段付けてるとしたら仲介が無能すぎる。

ドトールの話題ばっかり。ドトール住民多すぎだろこのスレw

World Tower Residence買うけどこっちも儲かりそうなので参戦しまーす

余りに安い物件って仲介の形を取らずに不動産屋が一次取得して利益を乗っけて売るのが当たり前
お宝物件は存在するのに表に出てこないのはそれが理由なんだが意味不明すぎる
おとり物件なのでは

いい加減どうでもいいんで削除依頼します

>>123668 マンション検討中さん

ドトールの情報いらね

どんどん安くなるよ。１年で半額になるようなモノに値段なんてないよ。

みなさん、今期はどの間取り狙いですか？
私は6TL92狙いです。

ドトールは暴落、はい終了ｗ　怖い怖い。

>>123671 マンコミュファンさん

私は5TM92狙いです。

>>123671 マンコミュファンさん
5tl77

>>123671 マンコミュファンさん
6TL78一択

>>123666 匿名さん
正直不動産であったのが水漏れとか。
何かしら問題はありそうね。

>>123675 マンション検討中さん
そこ倍率高そうだよね？

>>123677 マンコミュファンさん

そこ高いから、諦めたわ。

実需なので、ある程度妥協している。

>>123677 マンコミュファンさん
100倍くらいじゃない？

>>123673 匿名さん
プレミアムフロア6TH81とか82Bってお得じゃないかな？

>>123682 eマンションさん

エアコンとかの電気代はどうなんだろう？

立地で勝るドトールの坪430万円はSKYDUOの高値のキャップになるので、SKYDUOの含み益にも黄色信号が点灯しますね。

>>123684 マンション検討中さん
ドトールはもういいよ。勘弁して

>>123685 検討板ユーザーさん

削除依頼しますね

>>123686 名無しさん

削除依頼しました

今回の一番人気の間取りはどれになりそうですかね？

スカイデュオなんてお得感たいしてないだろ。
板状棟の坪280万円が坪420万円になるからお得であって、板状棟の坪380万円は坪450万程度でたいしてお得ない。

板状棟の坪380万分譲部屋なら坪500万くらいには現時点でなってるんじゃないの

坪400万下回ってる板状の転売も全く成約しないよね。
内覧写真見てると他の湾岸タワマンとの格差を感じるし。

skyduoが安い!

>>123694 検討板ユーザーさん

成約してるけど

>>123671 マンコミュファンさん
5TL76

誰か、ご存知の方へお願いです。
隣の学校の校舎が視界の邪魔にならないためには、何階以上を選べば良いのでしょう？
WEBで各部屋からの眺望を確認できるのは、いつからでしようか？

>>123701 名無しさん

6階

>>123701 名無しさん
学校の最高高さは23mくらいだから8階くらいじゃないと抜けてこない。

>>123701 名無しさん

眺望見学会があるって営業さんに聞いた。

新橋行きのBRT は、マルチステーションから　1平日ピーク　2平日日中　3休日　それぞれ一時間あたり何便あるのでしょうか。資料から読み取りができず、教えてください。

まだ未定だと思うけど、一応予定はこれじゃない？

>>123704 評判気になるさん
>>123703 評判気になるさん
>>123702 マンション掲示板さん
13701です、ありがとうございます?

>>123706 匿名さん
これ、新橋～勝どき間であって、新橋～ハルミフラッグ間とは記載していないのですよね。本当にハルミフラッグ発着便だけ切り出した計画でしょうか？

>>123708 マンション検討中さん

この写真はCM詐欺に当たりますね。

>>123706 匿名さん

内訳がちゃんと書いてあるじゃん。
マルチステーションを通るのは

平日ピーク時1時間あたり
幹線ルート6便・選手村ルート6便

平日日中及び土休日1時間あたり
幹線ルート6便

ただし、これは決定本数じゃないからね、予定です。

>>123709 口コミ知りたいさん
今どき写真とかいうの、面白い方ですね、年がばれるよ。

>>123710 匿名さん

画像を投稿したものですが、これみた上で内訳が分かんないとか言ってる訳ないよな、、、と思いながら投稿しましたw

ピーク時で５分おき、それ以外で１０分おきってことか。
それで足りるかね？

>>123713 匿名さん

連節じゃないバスでも70人乗れるから、足りるよ。

>>123713 匿名さん

？？？

こんなにバス来て橋は渋滞しないのかな

>>123716 さん

築地方面に行くBRT以外の車両は、みんな高架橋を通るので、橋は渋滞しません。

勝どきBRTバス停での乗車に時間がかかります。
BRTが勝どき6丁目交差点で、渋滞になるかどうかですが、それもいずれは全扉から乗車出来るようになり、解消すると思います。

>>123717 検討板ユーザーさん
> いずれは全扉から乗車出来るようになり

そんな計画があるの？

バスが足りないと言ったり、道路が渋滞すると言ったり、バスが赤字で減便すると言ったり、ディスりさえすればいいのか。

>>123718 匿名さん
横だけど

>>123720 マンション検討中さん

目指してるだけやん．．．

>>123721 匿名さん

全扉乗車は、全国の市電がすでにやってる。
降車をどうするかだね。前方降車だけにした方が、無賃乗車がなくていいと思うけど。

>>123721 匿名さん

せやで。あと、輸送力に関しては、将来的には5,000人/時の輸送力を目指します。ともあるで。

>>123721 匿名さん
「停留所での全扉乗車などの運賃収受の工夫」と「公共交通優先施策の導入」＝実施
「速達性・定時性の確保」＝目指す
では。

オレも資産家を目指してる

>>123724 匿名さんへさん
どっちも「目指す」でしょ。BRTの「目指す」は信じられない。

>>123726 マンション掲示板さん

俺はお前より東京BRTちゃんの事信じてるよ

どうせ豊洲千客万来施設が大コケして臨海地下鉄の需要なしが確認されてしまうからBRTを大事に使っていこう。

便数はコロナ前の試算だから、減ると思う。
フラッグは、週5日毎朝定時出社の人が少なそうだもん。
地下鉄もなし。

全扉乗車は予定通りでしょう。
BRTの扉脇にカバーが掛けられているものがあるから、それがICカード読み取り機だと思っていますが。

>>123729 マンション検討中さん
ICカード読み取り機で、無賃乗車とかカード残高不足とか対処できるかね？

>>123728 口コミ知りたいさん
相変わらず他人の不幸を望む人の多いこと。

>>123722 マンション検討中さん

東京は乗車時支払いだけど。。

>>123732 通りがかりさん
都バスは支払うところに運転手がいるからいろいろ対応できるんでしょ。
全扉乗車だと、運転手がいないところで支払うことになるから、本当に対応できるか？ってことだよね。

>>123727 eマンションさん
東京BRTはコロナ後もさらにプレ二次運行が大幅に遅れたので、ここからまた一悶着ありそう

ロンドンの地下鉄・バスみたいに、運賃足りなくても一回ならそのまま乗れるようにしてほしい。スムーズ化のため。

BRTなんぞに公金突っ込む意味ないってすぐわかる。維持したければこのへんの住民がカネ払え！

>>123735 通りがかりさん

どうゆうこと？運営会社に要望して

【悲報】晴海から銀座、日本橋方面のバス減便。一度減らしたら、増便の可能性は低いかも。

>>123735 通りがかりさん

海外は別にそんなこと（キャッシュレスやスマホ乗車）でご老人含めてみな混乱してないので、なぜ日本で実現できないのか理解に苦しみますよね・・・。

シンガポールもSUICA的なNETSやeasylinkに加えてクレカ・デビットのタッチで乗車できるようになりカード残高少ない場合も全く困らなくなりました。タッチ決済カードばかりになってきてますし、スマホ決済・スマートウォッチも増えてますから、PostPay乗車もTOKYO BRTは全面対応して現金非対応にしてもらいたいです。ユニバーサルな年齢層・居住地域を対象にしているわけでもないですし。

>>123739 金融特区作るならもう日本も見切っていいのではさん
海外比較おつかれです。では海外に住めば？

ラステックビンテージにしたんだがいまいちだった
人気の色にしとけばよかったな、、、

>>123738 匿名さん
人が増えて需要があるならまた増えると思うけど楽観的すぎ？

BRTはまだたくさん便が確保されているけど、都バスは減便。大手町丸の内勤務の人は慎重に考えた方が良いね

BRTって自由に運賃上げられる？ダメなら減便するしか無いのでは

都議会で都知事が晴海フラッグの事を東京の顔となり得るポテンシャルを秘めた～って言ってるからそこそこ力入れるんじゃない。知らんけど

https://www.gikai.metro.tokyo.lg.jp/live/video/230927.html?seek=7140

都知事は昨日も視察してたみたい
https://x.com/eaoloxmczue4irq/status/1707415378589364582?s=46&t=7aKD_X...

残高証明が必要になってんね

>>123741 名無しさん

T棟はほぼシンプルコンフォートのホビットキッチンだからそれ以外は貴重だよ。

>>123747 マンション検討中さん
どうゆうことですか？
気になるので詳しく教えて下さい。

>>123743 マンコミュファンさん
最終的には八重洲のバスターミナルにBRT乗り入れる計画だけど、調整がいつ終わるのかという話
おそらく2025以降

>>123750 評判気になるさん
BRTと言っても、東京駅周辺に専用車線を確保する余裕は皆無だから、一般道を走るただのバスだよ。

>>123751 eマンションさん

昭和通りはバイパスあるから八重洲まですぐだと思うけどな

>>123751 eマンションさん
バス停の少ないバスみたいもんですからね
都バス減らすなら銀座、東京駅方面の実現よろしくって感じです

5tl 74bって、16階、17階、18階の各階で、価格差が200万円ありますが、眺望に大きな差があるのでしょうか？

>>123754 マンション検討中さん

シービレを超えて海が見えるとかかな？
シービレって何階なの？

>>123755 匿名さん

シービレは、18階建てです。

>>123756 eマンションさん
そうなんだ。では19階を狙いたい。でも倍率30倍ぐらいになるかな？

>>123757 通りがかりさん

5lt77より、倍率低そうだからね。。。

そっちに逃げようかなと。

>>123749 匿名さん
2戸申し込みは購入部屋分の残高提示

>>123759 名無しさん

現金買い1戸も残高提示が必要ですか？

>>123759 名無しさん

前からそうでしたよ。ついでに言うと部屋の価格プラス初期費用の2戸分。

>>123761 匿名さん

きっと前からじゃない。きっと営業による。当たり外れあるなー

>>123761 匿名さん
一期一次は手付の証明すら必要なかったわ
抽選外れた連絡すらしてこないし、郵便物で豊洲を中央区って書くバカな営業マンだから変えようかな

シービレ4LDKが坪2万（管理費込み）で賃貸出てるね。
駐車場付いてたら坪2万でも借り手いそう（駐車場代別）

BRTについてだけど、東京から国にBRT整備のための要望が最重点項目として出てるから、悪いようにはならないんじゃないかというか、力入れそうだなって感覚の方が近いんだが。他のどこの物件でバイネームで物件について触れられて都から国に要望が出るんだよ

>>123765 マンコミュファンさん
逆に捉えると東京都だけではうまく進まないということ

>>123766 マンション検討中さん
臨海地下鉄もおなじですね。
東京都だけでは作れない。　

>>123765 マンコミュファンさん
参考になる情報ありがとうございます！

>>123767 名無しさん
臨海地下鉄は国が重要なのは当たり前ですけど、BRTなら東京都単独でもかなりの部分はできそうですけどね。単独でやっていくのかと思っていたのでこんな国への要望を出しているのは意外です。

底知れない悪意を感じる
https://x.com/tsukijineko1000/status/1707821028968432093?s=46&t=B2vD7Q...

公金突っ込む必要なし。住民が負担しろ！

>>123765 マンコミュファンさん

臨海地下鉄についても、最重点で要望出てる。

>>123772 匿名さん
素晴らしい！

>>123764 匿名さん

最上階角部屋100m2越え4LDK、EV区画駐車場付きなら60万で行けるか？　利回りヤバ。

>>123772 匿名さん
で、去年の11月以降、なにか進展あったかな？

>>123764 匿名さん

普通に考えてこの立地のマンションに月55万円も払って住む人がいるとは思えない、、、

>>123777 口コミ知りたいさん
あなたの普通って何？

>>123776 名無しさん
そうやって、素人の客を騙すんだな、不動産屋のクズが。　

>>14257 契約者さん5さん

築地市場には沢山いるって聞いてました。
豊洲に市場が移ったので、ネズミも大移動してるとも聞いてます。
築地と豊洲の中間の晴海にいてもおかしくないですねぇ。湾岸タワマンに15年以上暮らしてますが、部屋の中にGすら出た事一度もないです。外とか自転車置き場では見た事ありますが・・（G）
晴海フラッグも室内には出没しないでほしい。

>>123779 マンコミュファンさん

tokyo2020tokyoさんこんにちは。

>>123778 マンション検討中さん

キモいコメント

>>123777 口コミ知りたいさん
世の中にはいろんな普通があるんだよ。

>>123774 名無しさん
そこは坪単価400万近いから利回りそこまでよくないね。
海側ビュー坪280万の４LDKを駐車場付でだすのが一番利回りとれる。

>>123783 通りがかりさん

はい、勉強になりました。いろんな普通があったらいろいろな困り事あるけどまあよしとしようか。

>>123786 匿名さん

このプライヴの部屋、竣工時は4000万円前半で、坪単価170ぐらいだったはず…
20年住んで、購入金額が倍になって戻ってきた感じか。羨ましい。

>>123788 検討板ユーザーさん
自分のマンションも2倍になりました。過去を振り返ってもしょうがない。今後どのマンション買う？

サンF棟の外廊下の照明が全灯していて思ったのですが、これ正面のB棟の中庭側の部屋はめちゃくちゃ眩しそうです。同じように外廊下側に面している部屋も同じですが

>>123790 名無しさん

そんなこと気にするより、サンFの廊下からサンBのリビングが丸見えなのか。俺たちサンBはハルフラの中でも、安い部屋が多く、個数も多いからバカにされるのは仕方がない。ましてやスポーツバーで騒いでいたら、民度が低いサンB組と言われてしまう。気をつけて生きていこう。

>>123790 名無しさん

この雰囲気だとスカイデュオの低層で、他の棟の壁ドンの部屋も、夜バルコニー出たら眩しそう。

民度って何ですか？

>>123788 検討板ユーザーさん
残債はほぼゼロで、キャッシュが9000万円もらえそうだね。

>>123793 名無しさん
Wikiみると解説されていますよ。
https://ja.m.wikipedia.org/wiki/%E6%B0%91%E5%BA%A6

>>123795 口コミ知りたいさん
下らないレッテル貼りという意味ですね。ありがとうございました。

出回っている内覧会の写真を見ても、前に棟のある部屋でも、外廊下に面している部屋よりバルコニーや窓に面している部屋の方がよく見えますね。分譲時の価格はほぼ同じだったのに、だいぶ印象が違います。
スカイデュオも同じように考えられますね。

>>123797 口コミ知りたいさん

あなたの言ってること、わかりません。

晴海フラッグへの招待（2024）【高画質・公式完全版】

>>123798 検討板ユーザーさん
簡単に言えば外廊下が正面に見える部屋よりもバルコニーや窓が正面に見える部屋の方がまだマシだっていうこと

>>123800 eマンションさん

バルコニーでこんにちは嫌だよ

>>123800 eマンションさん
解説ありがとうございます。

「分譲時の価格はほぼ同じだったのに、だいぶ印象が違います。 」のところがまだ分からないです。

部屋によって分譲時の価格はそれぞれ違うと思いますが、なんでほぼ同じなんですか？

>>123801 eマンションさん

家の中を覗かれるのは嫌だな。妊活とかね。

>>123802 さん
分譲時の価格がほぼ同じっていうのは、レインボービューや東京ベイビューと比べて坪単価が安くてほとんど同じっていう意味

>>123805 eマンションさん

うーん、やはり分からない。私の理解力の問題かもわからないですが、このひとは人に伝えるのとが上手ではないようなので、どなたか理解してる人、フォローして説明よろしくお願いします！

>>123806 名無しさん

私も理解出来ない？？？

>>123806 名無しさん

横だけど、前立て部屋は外廊下が手前だろうが、窓が手前だろうが同じくらいの坪単価だったけど、実際の写真を見るとバルコニーや窓が手前に来ている前立て部屋の方がよく見える。スカイデュオも同様に考えた方が良いという主張だと思います。
わざわざ書き下すほどの意見か？という気がしますが。

>>123808 匿名さん

なるほどやっと分かりました。
でも、前立て部屋は外廊下が手前だろうが、窓が手前だろうが同じくらいの坪単価だったって本当？
確認してるの？
なんかくだらない書き込みだなと思いました。

登録エントリー完了！
今回は登録エントリーをした人しか申込ができないらしいから、少しでも制限かかって嬉しい。
担当営業さんにメールするだけだから登録エントリーのハードルは低いが、、

>>123810 マンション検討中さん

まだどの部屋にするか迷ってるわ。どこにした？

>>123797 口コミ知りたいさん
「バルコニーや窓が正面に見える部屋」って角部屋以外にあったっけ？

パークB棟とF棟の外廊下の照明も全灯している。
サンF棟に比べて光源が隠されているからそんなに眩しくない。

>>123813 eマンションさん

で、何が言いたいんですか？
照明が綺麗に見えるとか？
もう一声よろしくお願いします！

>>123814 eマンションさん
サンF棟の外廊下は眩しすぎるからサンB棟の南東側の人はご愁傷様
サンF棟とパークB棟の南東側の人はそれほど眩しくないから良かったね

>>123810 マンション検討中さん

俺も登録エントリー完了！！

倍率を楽しみでね。

予算以下の全部屋の倍率を知りたいんだけど、
どういう風に倍率が案内されるのか？気になる。

>>123815 評判気になるさん

はい、ありがとうございました

>>123813 eマンションさん

左がパークBで右がサンFではないですかね、、

エントリーは倍率高いからダメ元で２部屋応募とかにしてる？

>>123818 通りがかりさん
右はパークF

2戸申し込みするなら登録エントリーも2回送らないといけないみたいですね
あとからやっぱり2戸申し込みたいもできないらしいので倍率増えなくていいですね！

前回より、倍率は間違えなく増えるよ。

登録できる部屋数が減っている。

>>123824 マンション掲示板さん
良かったー！さようなら。

>>123825 名無しさん

むしろ、もはやスカイデュオの販売になってるのに、いつまで言ってんだって話では？

>>123819 デベにお勤めさん
2部屋買う金が証明できるならね！

10倍の倍率でも両方当選確率は約1%
1つだけの当選確率は20％
現実にはもっと倍率高いから1％以下
当選すると良いですね

>>123828 契約者さん
なんか文章変ですね。両方の当選確率を語るのも変。
1つだけの当選確率の数値も違いますよ。

>>123828 契約者さん

3倍とか5倍の部屋に申し込めば良いと思います

>>123830 口コミ知りたいさん
1ldkとか2ldk の煙突見える狭い部屋以外は、二桁倍率だよ。

やっぱどっからどー見ても団地だよな。
昭和の古い団地とほとんど変わらない。

>>123831 口コミ知りたいさん
じゃあ2LDKにすれば良いと思います。

>>123832 評判気になるさん
なら結構、さようなら。

まあ、板状棟の団地っぽさは否定できない
タワーに団地っぽさはない

手付金とかは交渉したりしてますか？HARUMI FLAGも10%程度ですが、ここから交渉して下げられた方います？

>>123836 マンコミュファンさん

無理。

>>123835 通りがかりさん

晴海フラッグは、街全体で一括りだからね。

外観が違う建物かもしれないけど、一体的にデザインされているからね。

タワーに団地っぽさはないと信じたいのは自由だけどね。

シービレッジA棟に団地っぽさはないと、いうのと同じですよ。

>>123835 通りがかりさん
団地っぽさって、ここはまさしく「団地」そのものです。それは板状棟、タワー棟含めて、「晴海フラッグ団地」です。
タワーだけは違うって、そんなことはありません。

>>123839 匿名さん
それが気になるなら申し込まなくていいだけでは？

団地！
なんてエモい言葉

>123836

交渉するなら上限の20％いれて、施工トラブルでの倍返しにベットでしょ。

光が丘や高島平、赤羽台、八潮あたりの団地の中にタワマンがあったと想像してみ？
そのタワマン見て団地だなって思う？

>>123844 匿名さん
それが気になるなら申し込まなくていいだけでは？

>>123843 検討板ユーザーさん

団地の定義　

団地（だんち）は、生活または産業などに必要とされる各種インフラおよび物流の効率化を図るために、住宅もしくは目的・用途が近似する産業などを集中させた一団の区画もしくは地域、またはそこに立地している建物および建造物を指す。

https://ja.m.wikipedia.org/wiki/%E5%9B%A3%E5%9C%B0

>>123836 マンコミュファンさん
5%に下げれましたよ。

昭和型団地では、板状棟が建ち並び、間取りは田の字部屋しか選択肢がなかった。また団地の名前は、パークタウンとかニュータウンと付けられることが多かった。
一方、令和型団地では、耐震・免震技術が進化したおかげで、タワー棟を板状棟と組み合わせて建設できるようになり、部屋の間取りもいろいろ選択できるようになった。団地名も「ニュータウン」という言葉は、逆に古さを感じさせるようになったため、「フラッグ」などといった別の表現を採用するようになった。
また両者とも、交通不便を緩和するため、団地内に中型ショッピングセンターを持ち、団地内から出なくても日常生活に支障ないように配慮しているところは同じであるが、
令和型団地では、昭和型団地よりも共用施設の選択肢が増え、各種パーティースペースやワークスペースなどを付帯するようになった。また、タワー棟があることを活かして高層部にビューラウンジを設置し、眺望の悪い板状棟住人も共用利用できるよう配慮している。

団地も時代とともに少しづつ進化してるんですね。