東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-16 22:21:18

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 123575 マンコミュファンさん

    >>123568 マンション検討中さん

    800なんて計画になってないだろドトールのクソ営業。
    根拠出してみろよ。

    一方のドトールは、安く見せるために最初抑えめで、16年目からの上がり方がエグい。
    1-5 \464.4/㎡
    6-10 \458/㎡
    11-15 \540/㎡
    16-30 \623/㎡
    平均\555/㎡

    しかも、管理費値上げが理事会の議題に上がってるから、そのうち更に上がるんじゃない。
    それとも、管理費ケチって薄暗い照明で過ごすのかなwww
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589408/res/15696-15701/

  2. 123576 検討板ユーザーさん

    >>123575 マンコミュファンさん
    タワー棟は管理費が386/㎡で修繕積立金が195/㎡
    20年後は800近いだろうね。
    固定資産税も高そうだしランニングでは勝てないのでは?

  3. 123578 マンション掲示板さん

    >>123576 検討板ユーザーさん
    積立金の195が50%増が3回で658ですね。
    管理費と合わせると16年目以降のDUOのランニングコストは平米あたり1044ですよ。
    800でも1000弱でもなく、今の計画でそれ以上です。

  4. 123579 通りがかりさん

    また住民による検討板への連続書込みですか。ここの住民の特徴として、他のマンションを誹謗中傷する人が多いですね。
    それによってハルミフラッグの資産価値が上がるわけではないのに。
    残念というか、怖い住民が一定数いそうで嫌だなぁ。

  5. 123580 匿名さん

    他所を誹謗中傷することでここの人気を上げて、とにかく高く転売したい、クズ野郎ばかりなんでしょ。

  6. 123581 口コミ知りたいさん

    >>123558 周辺住民さん
    武蔵小杉から新橋って横須賀線だろうけど、8時台の混雑率どうなの?
    あなたの家は洗足あたりの微妙な立地なのだろうけど、どの路線も席に座れるの?
    ちなみに勝どき駅からなら席に座れる。バスも始発なら席に座れる。

  7. 123582 マンコミュファンさん

    >>123576 検討板ユーザーさん
    >>123577
    >>123578
    ドトール営業連投ウザい。どこでも共通なわけねーだろ。妄想で語るなよ。
    それで、管理費の増額は決まったんですか?

  8. 123583 マンション掲示板さん

    >>123582 マンコミュファンさん
    妄想じゃなくて事実として晴海フラッグは段階増額方式だよ

  9. 123585 名無しさん

    1次2期のプレミアムの安さが目立ちませんか?当たればですけど、ドトールの眺望イマイチ中古くらいの値段で新築プレミアムに住めそう。

  10. 123586 口コミ知りたいさん

    ただ管積が高いだけじゃなく、晴海フラッグは10年分の修繕積立基金も一括で払わないといけませんよ

  11. 123587 マンコミュファンさん

    >>123583 マンション掲示板さん

    根拠を見せろよ

  12. 123588 マンコミュファンさん

    >>123585 名無しさん
    駅距離と眺望がトレードオフだからね。すぐ隣の物件だったらハルフラ安い!ってなるけど、駅使えないことを自分のライフスタイルが許容できるかどうか。

  13. 123589 評判気になるさん

    >>123586 口コミ知りたいさん
    そうそう、自分がシービレを買った時はしっかり聞かなかったからか、当選した後にこれを教えられて騙された気分になったわ。
    まあ安く変えたから全然良いけど。

    ちなみにハルミフラッグの営業は修繕費の増額も最初から教えてくれないから、自分から聞いた方が良いよ。
    面積広い分、グロスの修繕費がかなり高いから10年後はその辺のワンルーム借りられるくらいの支払いになる。このあたりも考慮に入れて申し込むと良いよ。

  14. 123590 口コミ知りたいさん

    修繕費の増額はあくまで案で、実際は内容も時期も管理組合が決めるのだから・・。

  15. 123591 マンコミュファンさん

    >>123590 口コミ知りたいさん
    大規模修繕をケチれば建物が劣化するだけですよ。

  16. 123592 口コミ知りたいさん

    10年分の基金を一括で支払う上に修繕金が1段階上がればすぐドゥトゥールの上限額を超えるんだから、ランニングコストではかなり不利でしょう
    増額割合を5割じゃなくて3割で安く見積もってもドゥトゥールよりかなり高い
    足湯いらないんじゃないかな

  17. 123593 匿名さん

    >>123591 マンコミュファンさん
    修繕積立金が少なく全然積み立ててこなかったドトールは逆に不安じゃないのかな?

  18. 123594 マンション検討中さん

    「修繕積立金は安い方がいい」という考えがそもそもの間違い

  19. 123595 マンション検討中さん

    >>123590 口コミ知りたいさん
    ケチるとは言っていない。

  20. 123596 口コミ知りたいさん

    >>123593 匿名さん
    晴海フラッグが高すぎる
    広すぎる敷地、多すぎる建物、共用施設
    他の一棟タワマンと比べてランニングコストは当然高くなる

  21. 123598 通りがかりさん

    >>123593 匿名さん
    どこかで一時金を集めるかしないと、修繕ができずボロボロに朽ち果てますよ。
    でも最初から計画的に徴収しないと、修繕積立金の臨時徴収や大幅値上げは必ず反対者が出てうまくいかないよね。
    結局、裕福な人は嫌気がさして出ていき、ギリギリローンでやっとの思いで買った人だけが残り、スラム街したマンションに住み続けるんだよな。 

  22. 123599

    引っ越し検討中です。すでに住宅ローンを組んでいる場合、申し込みするにあたり不利なことはあるのでしょうか?

  23. 123600 口コミ知りたいさん

    >>123599 。さん
    だいたいの人が住宅ローン組んで引っ越しするんじゃない。

  24. 123601 評判気になるさん

    >>123599 。さん

    資金の裏付けさえあれば、あとはくじ運の話なので、一次習得か住み替えかというのは当選するかどうかには関係ないですね。
    あとは、前売りになるか、後売りになるかとか、住宅ローンの契約や審査の話でしょう。

  25. 123602 マンション検討中さん

    板状は洗面所の鏡すら一枚ケチられて三面鏡じゃなくなってるみたいですが、大丈夫ですかね?
    他のタワマンでは考えられません。

  26. 123603 評判気になるさん

    >>123602 マンション検討中さん

    大丈夫だよ。検討やめてくれたので倍率下がって良かった

  27. 123604 匿名さん

    倍率下がって良かった、って書いてるのはもう買った人ですよねw

  28. 123605 検討板ユーザーさん

    >>123604 匿名さん
    検討中ですけど。なにか?

  29. 123606 匿名さん

    検討やめてくれたので倍率下がって良かった、 これは買って欲しくたまらない人が書く文章ですw もし一人抜けで宝くじが当選する場合、黙るでしょう?

    そのまま一人抜けてくれて早く時が過ぎて自分が当選するのを待ちますよ。誰にも告げ口をさせません。黙れの一言です。

  30. 123607 マンション掲示板さん

    >>123606 匿名さん
    違います。自分は次に申し込みします。倍率下がると嬉しいです!

  31. 123608 マンコミュファンさん

    >>123607 マンション掲示板さん

    補足。営業から聞いている情報では10月末または11月に締め切りと聞いてるのでそれまでには申し込みします!!

  32. 123609 匿名さん

    お宝マンションだからね
    当選すると良いですね

  33. 123610 マンコミュファンさん

    >>123609 匿名さん

    当選したいので次回は予算増やしましたー
    当たりたいです!

  34. 123611 評判気になるさん

    >>123610 マンコミュファンさん

    美人

  35. 123612 eマンションさん

    >>123606 匿名さん
    間違えて参考になる押してしまった!すみません。

  36. 123613 マンション検討中さん

    >>123611 評判気になるさん

    ???

  37. 123614 通りがかりさん

    提携ローンって金利の優遇とかあるんですかね?

  38. 123615 マンション掲示板さん

    >>123614 通りがかりさん

    営業に聞けば?

  39. 123616 eマンションさん

    ずっと思ってたけど、ドゥトゥールをドトール呼びしてる人なんなの?ドトールでググってもあのドトールしか出てこんよ?ティッシュをテッシュ、ディズニーをデズニーっていっちゃう系?

  40. 123617 マンション検討中さん

    ここも未来にこんな番組に取り上げられそう。

  41. 123618 通りがかりさん

    >>123616 eマンションさん
    ネーミングがダメよ。電話でデリバリー頼む時いちいち面倒そう。

  42. 123620 検討板ユーザーさん

    >>123616 eマンションさん

    インターネット回線速度が100Mbpsしかないドトール営業のおじいちゃん、ここはハルミフラッグの検討掲示板ですよ。ここでドトールの話題は不要なので自分のマンション掲示板に戻ってね。

  43. 123621 通りがかりさん

    >今期は再度来場せずとも、第1期2次販売住戸への申込登録が可能となりました。

    との事でしたが登録申込の書類を郵送で送って貰えた方いますか?
    ここの営業はプッシュしないと行動しないのでしょうか。

  44. 123622 マンション掲示板さん

    >>123617 マンション検討中さん

    懐かしい、高島平団地

  45. 123623 マンション検討中さん

    >>123621 通りがかりさん
    うちの営業はプッシュしないと行動しない

  46. 123624 マンション掲示板さん

    >>123623 マンション検討中さん

    未対応のメールは本部側で管理されているのでしょうかね。
    営業の個の能力とモチベーションはヤンキーレベルです。。

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50.02平米・52.63平米

総戸数 58戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

1LDK~3LDK

37.52平米~74.58平米

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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