HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>123503 マンション検討中さん

色とかどうでもええわ！ 結局、煙突ビューを認めちゃってんじゃねーか！
アミノ酸か？

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ポートビレッジの賃料がほぼ相場どおりだけど、2016年の当初推計よりもかなり高いはず。
余計に発生した利益の半分は東京都に返納するのだろうか？

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結局「登録受付」（また名前変わってるし。。）は現地行かなくてはならんのかね。
ここの営業まじで頭おかしいけど大卒なんだよね。大丈夫かしら？

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有明、晴海、豊洲のバス通勤は悲惨の模様。
https://news.careerconnection.jp/lifestyle/164440/

晴海フラッグなどでさらに人口が増え、もっと混雑。

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電話は期待していないがメール連絡もなしに登録エントリーが始まって公式サイトの怪文書で知るのも頭おかしい。
メールばらまくのがそんな手間かよ。営業全員新人教育からやり直してほしい。

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前回は落選連絡もしてこないし、億越えの物件を触らせて良い常識を備えていないように思う。

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落選＝客では無くお金も払えない
何故、丁寧に接してもらえると思っているのか・・
年配の方はクレーマー気質が多いですね

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>>123533 マンション掲示板さん

マクドナルドじゃないんだわ。いい歳こいて世間知らずだね。

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>>123530 マンション検討中さん

ゆろゆきのいいネタになるね。後先考えないで、大量販売のステマに煽られて買ってしまった現実。武蔵小杉は駅に入るのに毎日30分並ぶらしいｗ　アホ。

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＞123532　123533　123534

これも全部ステマだからな。こうやって駄目な見本をコピペさせて「自分以外にも行動してる人がいるからこれでいいんだ」と思わせて無駄足を踏ませ、調査、検証、考えることをすべて放棄させる。

中国の五毛の常套手段

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>>123536 匿名さん
そうなんですねー！
なんかここは検討板なのに住人の不自然にポジティブな書き込みや他のマンションを誹謗中傷する書き込みが散見されるので、読んでて気持ちの良いものではないです。
こんな感じの住人が多いのかなあ。

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>>123537 通りがかりさん

転売ヤーでしょ

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>>123536 匿名さん
poor japanese.

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>>123530 マンション検討中さん
バス便は本当に最悪ですよ。
バスでも大丈夫だろうと甘く見てる人は、必ず後悔すると思います。

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バス便物件というのはバスも使えるというだけであって、車中心の生活となることを覚悟すること。そんな物件で駐車場を契約できないとなると、どうなるかはちょっと考えればわかる。ましてや車無しで生活できると考えてるとしたら話にならない。

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バス便が最悪って何と比べているのだろう？満員電車に
長時間乗るのに比べれば多少バスに乗るのは全然楽ですよね。

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>>123542 マンション掲示板さん
バスはそもそも乗れずに２度も見送ったって書いてあるよ。

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中央区で徒歩18分で街が新しいというちょっと前例がないよくわからない物件
これから上がるのか下がるのか誰にも予想つかん

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バスに乗って新橋という立地でランコスが高いハルフラでさらにランコス高いタワマンに住むってのは博打っすねー。

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>>123541 匿名さん

バス便物件が車中心の生活になるってロジックの詳細を教えていただけますか？素人質問で恐縮ですが

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新橋で飲んで帰りたいので、BRTの終バス24時台予定だけど、26時くらいまで引っ張って欲しいというのはある

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>>123547 通りがかりさん
タクシーで帰れ

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>>123546 名無しさん
ロジックも何もないし自明のことでしょ。頭悪そう。

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>>123509 マンション掲示板さん

今さら、ドゥトゥールを買ったらこうならない？　資産価値が残っていても固定費で首が回らなくなりそう。
https://gendai.media/articles/-/82172?imp=0

他のタワマンもか。DUOが当たっても20年は住まないで転売かな？！！

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>>123549 匿名さん

バスを使う事と(自家用)車を使う事は別なので自明じゃないよ。論理が飛躍してるのに自明じゃとか言っちゃうの痛すぎるだろ。

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>>123543 匿名さん
その記事はバス便が悪いんじゃなくて都05-2が悪いっていう話でしょ

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まーた登録エントリーメール送ってこないわ。これで5回連続。何度言っても直らない。

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既に板状棟、タワー棟合わせて3,000戸売れてる。
そりゃポジが多い訳ですわ。
住民板の盛り上がりもすごいし。

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>>123542 マンション掲示板さん

本気で通勤電車と比べ楽だと思っているの？

うちの会社は品川新橋東京にあり、小杉～新橋の同僚は８時２５分に家出て９時には間に合うし
自分は城南だけど３駅３路線が徒歩数分で、目黒・溜池山王・三田・中延・内幸町経由のどのルートでも８時１５分に家を出れば９時にはほぼ間に合う
東急のホームは朝も空いているし、山手線品川～新橋は毎日座れる。
終電も午前０時過ぎ迄あり、座れて時間も正確。外国人もいないｗ
我々からすれば、晴海は都心が近い筈なのに、通勤や車外出で悩む姿は不思議で仕方がない
https://news.careerconnection.jp/lifestyle/164440/

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>>123550 匿名さん
そんな誰も信じないような適当煽り記事出しても・・・
ドゥトゥールは戸数が多いし共用部も過不足なく、のらえもんブログお墨付きのしっかりした自治会だし、少なくとも近隣だと将来も安心できるマンションでしょう。

将来を心配するなら駅遠で初期の段階から既に固定費が高いDUOの方が・・・
私は心配してませんが。

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>>123520 マンション検討中さん
そのラインはいくでしょうね。豊海や月島の後発新築物件がトンデモ価格で出てくればその上のレンジも普通に有り得ますね。KTTや晴海三兄弟もDTに近い水準まで上がるでしょうね。

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勝どきに住んでいますが、うちの会社は虎ノ門と霞が関と大手町付近にありますが、虎ノ門と霞が関はBRTと徒歩でいけます。BRTは乗車時間10-12分。大手町はバス15-17分と徒歩、もしくは有楽町から徒歩です。
以前は川崎、横浜、洗足に住んだことがありますが、断然今が楽ですね。帰るときも寄り道したり、赤チャリで帰ったりできます。満員電車乗らないだけでストレスは少ないと感じます。
個人的にはあまりネットニュースは信頼性ないと思います。自分の足で調べて自分がどう感じるかが重要と感じます。

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>>123558 周辺住民さん

自分含めたN=2の話を示して何を言おうとしてるんだ？
しかも、新橋なら晴海から10分くらいで着くから劣後してるじゃん。ますます何の話？

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DTは16年目以降の管理費修繕積立金がクソ高いからみんな早く売りたいんだろうね。\623/㎡だからね。昨今のインフレでここから更に値上げも検討されてるみたいよ。

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>>123563 マンコミュファンさん
DTのスパあり豪華共用施設で将来上りきった管積623/m2は安い
DUO計算してみろ

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>>123561 匿名さん
僕も、虎ノ門勤務なんですが、

虎ノ門ヒルズまでBRTではなく、新橋までBRTで徒歩のが、楽ですか？

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>>123564 名無しさん
流石にそれはおかしくないか
昔の修繕積立金だとインフレで足りないから増額してるんでしょ？晴海フラッグは最初から修繕積立金を多く積んでるってことじゃないのかな

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>>123567 口コミ知りたいさん
ハルフラも5年で1.5倍増額目安の段階積み上げ。
管理費と合わせて最終的に板状でも800は軽く超える。
お前の言うようにインフレで足りなくなるなら管理費も途中で増額されるかもな。
だから高いって言われてんだよ。

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>>123563 マンコミュファンさん
ドゥトゥールの管積は晴海フラッグよりかなり安いんですよ

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>>123567 口コミ知りたいさん
インフレだからではなく段階増額方式の修繕積立金の増額案は初めから示されています。
マンションの長期修繕計画も見たことないんですね。
段階増額方式で割安なのがKTT、DTで、均等割なのがクロノティアロ。
段階増額で初めから割高なのが晴海フラッグ、さらにもっと高いのがSKY DUOですよ。

将来のコストを心配するなら晴海フラッグ以外にも目を向けてみましょう。

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教えてもらえてよかったね
知らないなら適当なことを言わない方がいい

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パークタワー勝どきも比較的ランニングコスト安く抑えてるんじゃなかった？

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>>123568
>>123570
ありがとう、理解しました。
修繕費は累積でどこも同程度積まなきゃ行けないから、最初に少ない修繕費だったマンションはあとあとツケが回ってきますね。
管理費についてはここは共有施設も多いし、植栽も豊かだから他よりも高くなってしまうね。管理費払う以上に共有施設を利用する人ならいいけど、あまり使わない人は損しますね。

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おまいらの馬鹿騒ぎと、埼玉りそな銀行の通帳の残高見ながら一杯やるのが楽しいわ。

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>>123568 マンション検討中さん

800なんて計画になってないだろドトールのクソ営業。
根拠出してみろよ。

一方のドトールは、安く見せるために最初抑えめで、16年目からの上がり方がエグい。
1-5 \464.4/㎡
6-10 \458/㎡
11-15 \540/㎡
16-30 \623/㎡
平均\555/㎡

しかも、管理費値上げが理事会の議題に上がってるから、そのうち更に上がるんじゃない。
それとも、管理費ケチって薄暗い照明で過ごすのかなwww
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589408/res/15696-15701/

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>>123575 マンコミュファンさん
タワー棟は管理費が386/㎡で修繕積立金が195/㎡
20年後は800近いだろうね。
固定資産税も高そうだしランニングでは勝てないのでは？

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