東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-09-21 22:05:14

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 123481 マンション検討中さん

    どちらのマンションが良いかは人によるけど、第三者からすれば流通価格が全てだと思うけどな。
    坪単価ではPTKが上なんじゃない?

  2. 123482 マンション掲示板さん

    >>123476 匿名さん
    乗り降り時間の問題は定時性に影響することだよ。
    バスはそこで時間かかるから、どうしても遅れが出てバス停で待たされる。
    待ってる間も外だから暑いし寒い。地下鉄は待たないし暑さ寒さもないからラクだよ。

  3. 123483 通りがかりさん

    >>123477 マンコミュファンさん
    ハルミフラッグは、せいぜいセカンドハウスでしか使えないということですね。

  4. 123484 検討板ユーザーさん

    >>123481 マンション検討中さん
    価格はPTKの方がはるかに上だね。

  5. 123485 マンコミュファンさん

    >>123481 マンション検討中さん
    坪単価で勝負するのは晴海フラッグが不利じゃない?例えばPTKの1億とハルフラの1億を検討してた時に当然PTKの方が狭いから坪単価は高くなるよね。だからと言ってハルフラの1億の方が価値がないとは言えない。

  6. 123486 マンコミュファンさん

    なんかみんな毒されて坪単価坪単価言うけど、マンションはグロスで検討されるものだからね。

  7. 123487 マンション掲示板さん

    駅の無い物件の評価は大きく分かれるから、移動できないのは無理、そんな物件に価値あるの?という人もいれば、別に通勤通学しないから遠い分安く買えるハルミフラッグでいいわ、という人で分かれるのは当然だと思うな。
    ただ、この検討板は住民が大半になってしまっているので駅から遠すぎる問題に目を背けている人が悪目立ちしている気がする。

  8. 123488 口コミ知りたいさん

    >>123487 マンション掲示板さん
    この検討版はPTK住民が大半の間違いでは?

  9. 123493 マンション検討中さん

    PTKはXでも湾岸民に羨望の眼差しを向けられてて羨ましくなるよね

  10. 123495 通りがかりさん

    >>123493 マンション検討中さん
    パークタワー勝どきの凄さを語ってください!!
    全部余すことなく語って、みんな聞きたい。
    独房と呼ばれてるけど、そんなことはないですよね。素晴らしい占有部の写真も見せてください!

  11. 123496 eマンションさん

    雨の日の夕方、久々にBRTに乗りましたけど、15分遅れで車内は激混み。
    ここのみなさんは、これがメインの交通手段なんですか?
    流しのタクシーも来てくれないだろうし。
    住民の半数は駐車場なくて車も保有できないですよね。
    もう家から出ない方がいいね。

  12. 123497 通りがかりさん

    >>123496 eマンションさん

    15分遅れだと、前のバスに乗れそうなもんだけどなー。
    混むのはしゃあないか

  13. 123498 評判気になるさん

    佃リバーシティで駅遠という人はいないけどなあ。

  14. 123500 マンション検討中さん

    ポービレ賃料から逆算した板状棟適正価格は坪420万という説もありますが、板状棟入居が落ち着いた2024年9月時点の分譲棟平均坪単価はどの程度と予想されていますか?(平均的な部屋で考えてみてください)

    1. 123501 マンション検討中さん

      タワーと競合し辛い好条件を持ったレインボーブリッジ砂かぶり席であるA棟が坪550万前後で成約したものの、特にSKY DUO販売によって板状の平均的な部屋は価格ギャップがついている可能性もあります
      SKY DUO販売が終了し、東京湾岸新築タワーが三井豊海と住友月島に絞られた2025年9月時点の板状棟平均坪単価はどの程度となる予想でしょうか?

      1. 123503 マンション検討中さん

        >>123464 口コミ知りたいさん

        青い目立つ煙突ビューは、PTKとかドトール方面だけだよwwww
        ハルミフラッグ側は白だぞ。完全に墓穴掘ってんじゃねーか。ミジンコか?

      2. 123504 名無しさん

        >>123500 マンション検討中さん
        なんで420万の選択肢ないの?今と変わらず450万って間違ってない?

      3. 123506 マンコミュファンさん

        >>123505 eマンションさん

        インターネット回線が100Mbpsしかないドトール営業さんこんにちは。回線がこれだと厳しいと思うし、そもそもドトールの営業しに来ないでね

      4. 123507 名無しさん

        >>123492 検討板ユーザーさん
        1年半前は70平米が8000万円台前半で成約してたのに、
        今では1.1億~1.2億の成約が中心で、売り出しも1億~1.1億が最低ラインだからな。

      5. 123508 匿名さん

        >>123496 eマンションさん

        中央区をありえない価格で買えたんだから、バスが遅れるくらいでいちいち文句言わないの。

        そういう不便さも折り込み済みの価格だからね。

      6. 123509 マンション掲示板さん

        また湧いてきたので貼っておきます。

        ドトール営業あるある

        ・とにかく良い、優れてるのは間違いない、など具体性に欠けるアピール
        ・具体的なアピールポイントに困ると大体エントランスかSPAか資産性アピールしがち
        ・ネット回線遅い、不衛生なSPA、騒音問題など痛いところを突かれるとログを流すために必死に書き込み&書き込み者にレッテル貼り
        ・早くしないと売れる、専門家が推してたなど、詐欺師の手口と類似
        ・「~だから人気があるんですね」 など既成事実を装った中立的なコメントを装っての買い煽り
        ・ちょっとでもネガが入ると、ドトール埼玉の一人芝居だと決めつける
        ・ドトールスレのネガティブな過去レスを引用しただけで開示請求をチラつかせる
        ・価格上昇を大袈裟に言って買い煽る

      7. 123512 マンション検討中さん

        ポートビレッジはすぐに埋まるんだろうか
        人道橋開通してくれたら駅距離イメージ掴めるんだが
        今のところパークタワー勝どきに勝るところが大浴場しかない

      8. 123513 マンション検討中さん

        >>123510 評判気になるさん
        下手したらというかPTKは過去に24階のスーペリアの転売が坪720万円台で成約してるし、今週も37階の坪715万円で成約してる。売り出しなら坪800万円台や900万円台も普通に出てきてる。今週の湾ナビ見たら分かる。
        DTもKTTもTTTも坪500万円台で成約してるし、中古は遅れて上がるから、勝どき晴海エリアの相場はこれからさらに上がるよ。

      9. 123515 通りがかりさん

        >>123511 eマンションさん

        自分のところが盛り下がってて寂しいんでしょ。
        ヘビーユーザーだけど、インターネット回線遅くないって強弁した人がいたけど、自称ヘビーユーザーでしょでしょ、10年前の基準でも遅いって突っ込まれてお葬式みたいな雰囲気になってるから…

        1. 自分のところが盛り下がってて寂しいんでし...
      10. 123516 匿名さん

        登録エントリー始まりましたね。早速登録完了!

      11. 123517 マンコミュファンさん

        メール件名に「営業担当〇〇様」ってなんで様付け指定してるのか?ここの営業は客よりも営業の方が偉いとでも思ってるのか?

      12. 123518 マンション検討中さん

        >>123517 マンコミュファンさん
        こまけーなw

      13. 123519 口コミ知りたいさん

        >>123517 マンコミュファンさん

        「宛」にして書き換えてもらう手間省いてる配慮でしょ。
        それとも、営業向けのメールに様じゃなくて呼び捨てとか宛とか使っちゃう人?

      14. 123522 eマンションさん

        >>123519 口コミ知りたいさん
        そんなのはいらない。「宛」を「様」に直すのが日本の文化

      15. 123524 匿名さん

        大アホ、円安になってるだけだろ。電気料金まで上がっちゃって大丈夫か?w

      16. 123525 匿名さん

        修繕費の積立もストップした方がいい。
        事実上3倍ぐらいにしないと、将来に役に立たない。

      17. 123527 購入経験者さん

        >>123503 マンション検討中さん

        色とかどうでもええわ! 結局、煙突ビューを認めちゃってんじゃねーか!
        アミノ酸か?

      18. 123528 名無しさん

        ポートビレッジの賃料がほぼ相場どおりだけど、2016年の当初推計よりもかなり高いはず。
        余計に発生した利益の半分は東京都に返納するのだろうか?

      19. 123529 マンション検討中さん

        結局「登録受付」(また名前変わってるし。。)は現地行かなくてはならんのかね。
        ここの営業まじで頭おかしいけど大卒なんだよね。大丈夫かしら?

        1. 結局「登録受付」(また名前変わってるし。...
      20. 123530 マンション検討中さん

        有明、晴海、豊洲のバス通勤は悲惨の模様。
        https://news.careerconnection.jp/lifestyle/164440/

        晴海フラッグなどでさらに人口が増え、もっと混雑。

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      2LDK+S・3LDK

      74.71㎡~83.36㎡

      未定/総戸数 5戸

      サンクレイドル西日暮里II・III

      東京都荒川区西日暮里六丁目

      3890万円~7940万円

      Studio(1DK)・2LDK

      30.02平米~52.63平米

      総戸数 58戸

      グレーシアタワー南千住

      東京都荒川区南千住6丁目

      5870万円~8340万円

      2LDK~3LDK

      55.49㎡~68.25㎡

      総戸数 76戸

      サンクレイドル南葛西

      東京都江戸川区南葛西4丁目

      3900万円台~5900万円台(予定)

      2LDK・3LDK

      58.01平米~72.68平米

      総戸数 39戸

      イニシア東京尾久

      東京都荒川区西尾久7丁目

      4600万円台~6300万円台(予定)

      2LDK~3LDK

      43.42m2~53.60m2

      総戸数 49戸

      レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

      東京都江戸川区東葛西6丁目

      未定

      1LDK~4LDK

      45.18平米~123.58平米

      総戸数 78戸

      イニシア池上パークサイドレジデンス

      東京都大田区池上八丁目

      5998万円・6648万円

      1LDK+2S~3LDK

      56.14m2~64.78m2

      総戸数 36戸

      イニシア浦安ステーションサイト

      千葉県浦安市当代島一丁目

      7298万円~7598万円

      1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

      58.85平米~82.32平米

      総戸数 85戸

      バウス板橋大山

      東京都板橋区中丸町30番1、26

      3990万円~9230万円

      2LDK

      53.90平米

      総戸数 70戸

      バウス一之江

      東京都江戸川区春江町3丁目

      未定

      3LDK~4LDK

      64.90㎡~84.47㎡

      総戸数 88戸

      ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

      東京都足立区梅島2丁目

      3LDK

      55.92㎡~63.18㎡

      未定/総戸数 78戸

      プレディア小岩

      東京都江戸川区西小岩2丁目

      3LDK~4LDK

      65.96㎡~84.76㎡

      未定/総戸数 56戸

      ミオカステーロ南行徳

      千葉県市川市南行徳1-10-6

      5600万円台~6900万円台(予定)

      3LDK・3LDK+S

      60.85平米・76.45平米

      総戸数 27戸

      ヴェレーナ西新井

      東京都足立区栗原一丁目

      3LDK~4LDK

      66.72㎡~93.35㎡

      未定/総戸数 62戸

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      リーフィアレジデンス練馬中村橋

      東京都練馬区中村南3-3-1

      7188万円~8628万円

      3LDK

      67.2m2~74.08m2

      総戸数 67戸

      ヴェレーナ パレ・ド・クラッセ

      東京都足立区西保木間2-1630-1ほか

      3890万円~5568万円

      3LDK

      57.1m2~73.67m2

      総戸数 75戸

      ヴェレーナ大泉学園

      東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

      5700万円台~7200万円台(予定)

      3LDK

      55.04m2~72.3m2

      総戸数 42戸

      ジオ練馬富士見台

      東京都練馬区富士見台1丁目

      6090万円~9590万円

      2LDK~3LDK

      54.27m2~72.79m2

      総戸数 36戸

      オーベル練馬春日町ヒルズ

      東京都練馬区春日町3-2016-1

      7400万円台~8500万円台(予定)

      3LDK

      68.4m2~73.26m2

      総戸数 31戸

      バウス氷川台

      東京都練馬区桜台3-9-7

      未定

      2LDK~3LDK

      52.27m2~70.96m2

      総戸数 93戸

      サンウッド西荻窪

      東京都杉並区西荻北二丁目

      1億2,480万円

      3LDK

      70.20m²

      総戸数 19戸

      リビオ亀有ステーションプレミア

      東京都葛飾区亀有三丁目

      未定

      1LDK~3LDK

      35.34m²~65.43m²

      総戸数 42戸