東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-11 09:21:35

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 123461 名無しさん

    >>123460 マンコミュファンさん

    素人質問で恐縮ですが、こちらはどちらのマンション様からの眺望写真なのでしょうか?

  2. 123462 マンション掲示板さん

    駅関係無いと言っている人は独身とかDINKS、引退したジジババなのかな?
    子供が将来中受して遠方に行く時に心底恨まれると思うんだが。その時には引っ越してる前提?

  3. 123463 評判気になるさん

    >>123461 名無しさん
    パークタワー勝どきのゲストルーム?かな
    結構近い距離でタワマンに囲まれてるのでどの部屋も眺望はこんな感じ。実際の占有部はまだもこんな大きくないからもっと酷いけど。

  4. 123464 口コミ知りたいさん

    >>123458 マンコミュファンさん
    斜めになってようがお見合いには違いなし。清掃工場の、あの青い目立つ煙突ビューは強烈だよ。
    受胎前か?笑

  5. 123465 匿名さん

    >>123462 マンション掲示板さん
    中受した時の通勤時間は勝どきのマンションもたいして変わらんだろ

  6. 123466 通りがかりさん

    >>123465 匿名さん
    バス通いは最悪

  7. 123467 マンション検討中さん

    >>123466 通りがかりさん
    バス便利だけどな

  8. 123468 通りがかりさん

    バスは乗り降りに時間かかるし、時間通りに来ないし、暑い寒いときバス停でじっと待つのツライのよ…

  9. 123469 マンション検討中さん

    >>123462 マンション掲示板さん

    渋渋あたりに入れるから、新橋までBRTで行って、銀座線でサクッと行けるんだ。

    ごめんね。

  10. 123470 検討板ユーザーさん

    >>123469 マンション検討中さん
    BRTもしょせんバスな。

  11. 123471 口コミ知りたいさん

    >>123468 通りがかりさん
    バスといっても長距離走るバスではないからそんなに時間通りに来ないとかないと思うけどな

  12. 123472 契約者

    車でしか移動しないから駅は考えたこと無いですね

  13. 123473 マンション検討中さん

    >>123471 口コミ知りたいさん
    乗り降りに時間かかるのが致命的だね。
    雨の日とか最悪。嵐とか雪だと、下手したら乗れない。

  14. 123474 マンション掲示板さん

    >>123472 契約者さん
    家族の移動は考えてないんだね

  15. 123475 マンション掲示板さん

    >>123471 口コミ知りたいさん


    新橋が終点だもの。 おっしゃる通り。

  16. 123476 匿名さん

    >>123468 通りがかりさん

    大江戸線に比べたら、バスの乗り降りなんて大した時間じゃないですよ。

    大江戸線なんて地上に上がるまでに何分かかるのよって所ばかり。

  17. 123477 マンコミュファンさん

    >>123474 マンション掲示板さん

    セカンドハウスだから大丈夫です

  18. 123478 マンション掲示板さん

    PTKの徳利部屋の風景も見てみたい。

  19. 123479 評判気になるさん

    ドドールの話題が落ち着いたと思ったら、PTK買った人が、こっちまできてるのかな?

    もう、ptk買えないんだから、どうでもええやん

  20. 123480 検討板ユーザーさん

    >>123460 マンコミュファンさん

    ベランダから45度首振って見えるお隣マンションと違って、キッチンからこの景色だとほんとカスだな笑

  21. 123481 マンション検討中さん

    どちらのマンションが良いかは人によるけど、第三者からすれば流通価格が全てだと思うけどな。
    坪単価ではPTKが上なんじゃない?

  22. 123482 マンション掲示板さん

    >>123476 匿名さん
    乗り降り時間の問題は定時性に影響することだよ。
    バスはそこで時間かかるから、どうしても遅れが出てバス停で待たされる。
    待ってる間も外だから暑いし寒い。地下鉄は待たないし暑さ寒さもないからラクだよ。

  23. 123483 通りがかりさん

    >>123477 マンコミュファンさん
    ハルミフラッグは、せいぜいセカンドハウスでしか使えないということですね。

  24. 123484 検討板ユーザーさん

    >>123481 マンション検討中さん
    価格はPTKの方がはるかに上だね。

  25. 123485 マンコミュファンさん

    >>123481 マンション検討中さん
    坪単価で勝負するのは晴海フラッグが不利じゃない?例えばPTKの1億とハルフラの1億を検討してた時に当然PTKの方が狭いから坪単価は高くなるよね。だからと言ってハルフラの1億の方が価値がないとは言えない。

  26. 123486 マンコミュファンさん

    なんかみんな毒されて坪単価坪単価言うけど、マンションはグロスで検討されるものだからね。

  27. 123487 マンション掲示板さん

    駅の無い物件の評価は大きく分かれるから、移動できないのは無理、そんな物件に価値あるの?という人もいれば、別に通勤通学しないから遠い分安く買えるハルミフラッグでいいわ、という人で分かれるのは当然だと思うな。
    ただ、この検討板は住民が大半になってしまっているので駅から遠すぎる問題に目を背けている人が悪目立ちしている気がする。

  28. 123488 口コミ知りたいさん

    >>123487 マンション掲示板さん
    この検討版はPTK住民が大半の間違いでは?

  29. 123493 マンション検討中さん

    PTKはXでも湾岸民に羨望の眼差しを向けられてて羨ましくなるよね

  30. 123495 通りがかりさん

    >>123493 マンション検討中さん
    パークタワー勝どきの凄さを語ってください!!
    全部余すことなく語って、みんな聞きたい。
    独房と呼ばれてるけど、そんなことはないですよね。素晴らしい占有部の写真も見せてください!

  31. 123496 eマンションさん

    雨の日の夕方、久々にBRTに乗りましたけど、15分遅れで車内は激混み。
    ここのみなさんは、これがメインの交通手段なんですか?
    流しのタクシーも来てくれないだろうし。
    住民の半数は駐車場なくて車も保有できないですよね。
    もう家から出ない方がいいね。

  32. 123497 通りがかりさん

    >>123496 eマンションさん

    15分遅れだと、前のバスに乗れそうなもんだけどなー。
    混むのはしゃあないか

  33. 123498 評判気になるさん

    佃リバーシティで駅遠という人はいないけどなあ。

  34. 123500 マンション検討中さん

    ポービレ賃料から逆算した板状棟適正価格は坪420万という説もありますが、板状棟入居が落ち着いた2024年9月時点の分譲棟平均坪単価はどの程度と予想されていますか?(平均的な部屋で考えてみてください)

    1. 123501 マンション検討中さん

      タワーと競合し辛い好条件を持ったレインボーブリッジ砂かぶり席であるA棟が坪550万前後で成約したものの、特にSKY DUO販売によって板状の平均的な部屋は価格ギャップがついている可能性もあります
      SKY DUO販売が終了し、東京湾岸新築タワーが三井豊海と住友月島に絞られた2025年9月時点の板状棟平均坪単価はどの程度となる予想でしょうか?

      1. 123503 マンション検討中さん

        >>123464 口コミ知りたいさん

        青い目立つ煙突ビューは、PTKとかドトール方面だけだよwwww
        ハルミフラッグ側は白だぞ。完全に墓穴掘ってんじゃねーか。ミジンコか?

      2. 123504 名無しさん

        >>123500 マンション検討中さん
        なんで420万の選択肢ないの?今と変わらず450万って間違ってない?

      3. 123506 マンコミュファンさん

        >>123505 eマンションさん

        インターネット回線が100Mbpsしかないドトール営業さんこんにちは。回線がこれだと厳しいと思うし、そもそもドトールの営業しに来ないでね

      4. 123507 名無しさん

        >>123492 検討板ユーザーさん
        1年半前は70平米が8000万円台前半で成約してたのに、
        今では1.1億~1.2億の成約が中心で、売り出しも1億~1.1億が最低ラインだからな。

      5. 123508 匿名さん

        >>123496 eマンションさん

        中央区をありえない価格で買えたんだから、バスが遅れるくらいでいちいち文句言わないの。

        そういう不便さも折り込み済みの価格だからね。

      6. 123509 マンション掲示板さん

        また湧いてきたので貼っておきます。

        ドトール営業あるある

        ・とにかく良い、優れてるのは間違いない、など具体性に欠けるアピール
        ・具体的なアピールポイントに困ると大体エントランスかSPAか資産性アピールしがち
        ・ネット回線遅い、不衛生なSPA、騒音問題など痛いところを突かれるとログを流すために必死に書き込み&書き込み者にレッテル貼り
        ・早くしないと売れる、専門家が推してたなど、詐欺師の手口と類似
        ・「~だから人気があるんですね」 など既成事実を装った中立的なコメントを装っての買い煽り
        ・ちょっとでもネガが入ると、ドトール埼玉の一人芝居だと決めつける
        ・ドトールスレのネガティブな過去レスを引用しただけで開示請求をチラつかせる
        ・価格上昇を大袈裟に言って買い煽る

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      50.11平米~66.93平米

      総戸数 65戸

      カーサソサエティ本駒込

      東京都文京区本駒込一丁目

      2LDK+S・3LDK

      74.71㎡~83.36㎡

      未定/総戸数 5戸

      サンクレイドル西日暮里II・III

      東京都荒川区西日暮里六丁目

      6980万円・7940万円

      2LDK

      50.02平米・52.63平米

      総戸数 58戸

      サンクレイドル南葛西

      東京都江戸川区南葛西4丁目

      3900万円台~5900万円台(予定)

      2LDK・3LDK

      58.01平米~72.68平米

      総戸数 39戸

      イニシア東京尾久

      東京都荒川区西尾久7丁目

      5500万円台・6300万円台(予定)

      2LDK~3LDK

      43.42m2~53.60m2

      総戸数 49戸

      レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

      東京都江戸川区東葛西6丁目

      未定

      1LDK~4LDK

      45.18平米~123.58平米

      総戸数 78戸

      イニシア浦安ステーションサイト

      千葉県浦安市当代島一丁目

      7598万円・8298万円

      1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

      58.85平米~82.32平米

      総戸数 85戸

      バウス板橋大山

      東京都板橋区中丸町30番1、26

      8980万円

      4LDK

      73.69平米

      総戸数 70戸

      リビオ浦安北栄ブライト

      千葉県浦安市北栄二丁目

      5200万円台~6500万円台(予定)

      1LDK~3LDK

      43.27平米~77.27平米

      総戸数 42戸

      ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

      東京都足立区梅島2丁目

      未定

      3LDK

      55.92㎡~63.18㎡

      総戸数 78戸

      プレディア小岩

      東京都江戸川区西小岩2丁目

      6400万円台~8200万円台(予定)

      3LDK

      65.96平米~73.68平米

      総戸数 56戸

      ミオカステーロ南行徳

      千葉県市川市南行徳1-10-6

      6198万円・6998万円

      3LDK・3LDK+S

      60.85平米・76.45平米

      総戸数 27戸

      ヴェレーナ西新井

      東京都足立区栗原一丁目

      5568万円~7648万円

      3LDK~4LDK

      66.72㎡~93.35㎡

      総戸数 62戸

      ユニハイム小岩プロジェクト

      東京都江戸川区南小岩7丁目

      未定

      2LDK~2LDK+SR

      45.12平米~74.98平米

      総戸数 45戸

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      バウス氷川台

      東京都練馬区桜台3-9-7

      7398万円~1億298万円

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      52.27m2~70.96m2

      総戸数 93戸

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      東京都練馬区中村南3-3-1

      6858万円~9088万円

      3LDK

      58.46m2~75.04m2

      総戸数 67戸

      ヴェレーナ大泉学園

      東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

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      東京都葛飾区亀有3丁目

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      1LDK~3LDK

      35.34m2~65.43m2

      総戸数 42戸