東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-09-20 19:21:43

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 123451 匿名さん

    >>123447 匿名さん
    検討者スレなので、独房にお帰り下さい

  2. 123452 評判気になるさん

    >>123448 匿名さん
    PTHやクロティアで板状棟の坪565万を超える成約って一件でもあるの?

  3. 123453 入居済みさん

    B棟中庭ビューの俺の前で眺望を話をするな

  4. 123454 評判気になるさん

    >>123450 評判気になるさん

    今のご時世でオール電化はきつい。あと、スーパー難民で生活が不便そう。

  5. 123455 評判気になるさん

    >>123440 評判気になるさん

    板状棟が前立てになってんのは、4面の内の2面だけだろ。ちょうど8割じゃねーか。
    幼卒か?

  6. 123456 マンション検討中さん

    毎日ここまで流される物件も珍しいね
    マンコミュでネガがすごい物件ほど資産価値あると言われてるからここは安泰かな?

  7. 123457 通りがかりさん

    >>123455 評判気になるさん
    板状の前建てだけで2割減なら、煙突ビューやタワマンお見合いビューを除いたらさらにさらに眺望の割合減るだろよ。
    2歳児か?

  8. 123458 マンコミュファンさん

    >>123457 通りがかりさん

    タワマンは斜めになってるし、煙突はマンションに比べたら細いし目に入るってだけで抜け感はあんだろ。
    100mくらいの距離でタワマンに囲まれてるPTKやドトールと一緒にすんなよ。
    胎児か?

  9. 123459 マンション掲示板さん

    板状ですら+3000万確定あざっす!

    晴海フラッグ賃貸棟の賃料から分譲棟の適正価格を計算すると『坪単価420万円』くらいになります。
    https://x.com/mansionmania/status/1705178375588122779?s=46&t=B2vD7QmuB...

  10. 123460 マンコミュファンさん

    >>123457 通りがかりさん
    ここでどんなに騒ごうが、覗き見ビューがほとんどである事実は変わらないけどな
    本当に息が詰まる眺めだよ、これで過ごせるのは変態だけ

    1. ここでどんなに騒ごうが、覗き見ビューがほ...
  11. 123461 名無しさん

    >>123460 マンコミュファンさん

    素人質問で恐縮ですが、こちらはどちらのマンション様からの眺望写真なのでしょうか?

  12. 123462 マンション掲示板さん

    駅関係無いと言っている人は独身とかDINKS、引退したジジババなのかな?
    子供が将来中受して遠方に行く時に心底恨まれると思うんだが。その時には引っ越してる前提?

  13. 123463 評判気になるさん

    >>123461 名無しさん
    パークタワー勝どきのゲストルーム?かな
    結構近い距離でタワマンに囲まれてるのでどの部屋も眺望はこんな感じ。実際の占有部はまだもこんな大きくないからもっと酷いけど。

  14. 123464 口コミ知りたいさん

    >>123458 マンコミュファンさん
    斜めになってようがお見合いには違いなし。清掃工場の、あの青い目立つ煙突ビューは強烈だよ。
    受胎前か?笑

  15. 123465 匿名さん

    >>123462 マンション掲示板さん
    中受した時の通勤時間は勝どきのマンションもたいして変わらんだろ

  16. 123466 通りがかりさん

    >>123465 匿名さん
    バス通いは最悪

  17. 123467 マンション検討中さん

    >>123466 通りがかりさん
    バス便利だけどな

  18. 123468 通りがかりさん

    バスは乗り降りに時間かかるし、時間通りに来ないし、暑い寒いときバス停でじっと待つのツライのよ…

  19. 123469 マンション検討中さん

    >>123462 マンション掲示板さん

    渋渋あたりに入れるから、新橋までBRTで行って、銀座線でサクッと行けるんだ。

    ごめんね。

  20. 123470 検討板ユーザーさん

    >>123469 マンション検討中さん
    BRTもしょせんバスな。

  21. 123471 口コミ知りたいさん

    >>123468 通りがかりさん
    バスといっても長距離走るバスではないからそんなに時間通りに来ないとかないと思うけどな

  22. 123472 契約者

    車でしか移動しないから駅は考えたこと無いですね

  23. 123473 マンション検討中さん

    >>123471 口コミ知りたいさん
    乗り降りに時間かかるのが致命的だね。
    雨の日とか最悪。嵐とか雪だと、下手したら乗れない。

  24. 123474 マンション掲示板さん

    >>123472 契約者さん
    家族の移動は考えてないんだね

  25. 123475 マンション掲示板さん

    >>123471 口コミ知りたいさん


    新橋が終点だもの。 おっしゃる通り。

  26. 123476 匿名さん

    >>123468 通りがかりさん

    大江戸線に比べたら、バスの乗り降りなんて大した時間じゃないですよ。

    大江戸線なんて地上に上がるまでに何分かかるのよって所ばかり。

  27. 123477 マンコミュファンさん

    >>123474 マンション掲示板さん

    セカンドハウスだから大丈夫です

  28. 123478 マンション掲示板さん

    PTKの徳利部屋の風景も見てみたい。

  29. 123479 評判気になるさん

    ドドールの話題が落ち着いたと思ったら、PTK買った人が、こっちまできてるのかな?

    もう、ptk買えないんだから、どうでもええやん

  30. 123480 検討板ユーザーさん

    >>123460 マンコミュファンさん

    ベランダから45度首振って見えるお隣マンションと違って、キッチンからこの景色だとほんとカスだな笑

  31. 123481 マンション検討中さん

    どちらのマンションが良いかは人によるけど、第三者からすれば流通価格が全てだと思うけどな。
    坪単価ではPTKが上なんじゃない?

  32. 123482 マンション掲示板さん

    >>123476 匿名さん
    乗り降り時間の問題は定時性に影響することだよ。
    バスはそこで時間かかるから、どうしても遅れが出てバス停で待たされる。
    待ってる間も外だから暑いし寒い。地下鉄は待たないし暑さ寒さもないからラクだよ。

  33. 123483 通りがかりさん

    >>123477 マンコミュファンさん
    ハルミフラッグは、せいぜいセカンドハウスでしか使えないということですね。

  34. 123484 検討板ユーザーさん

    >>123481 マンション検討中さん
    価格はPTKの方がはるかに上だね。

  35. 123485 マンコミュファンさん

    >>123481 マンション検討中さん
    坪単価で勝負するのは晴海フラッグが不利じゃない?例えばPTKの1億とハルフラの1億を検討してた時に当然PTKの方が狭いから坪単価は高くなるよね。だからと言ってハルフラの1億の方が価値がないとは言えない。

  36. 123486 マンコミュファンさん

    なんかみんな毒されて坪単価坪単価言うけど、マンションはグロスで検討されるものだからね。

  37. 123487 マンション掲示板さん

    駅の無い物件の評価は大きく分かれるから、移動できないのは無理、そんな物件に価値あるの?という人もいれば、別に通勤通学しないから遠い分安く買えるハルミフラッグでいいわ、という人で分かれるのは当然だと思うな。
    ただ、この検討板は住民が大半になってしまっているので駅から遠すぎる問題に目を背けている人が悪目立ちしている気がする。

  38. 123488 口コミ知りたいさん

    >>123487 マンション掲示板さん
    この検討版はPTK住民が大半の間違いでは?

  39. 123493 マンション検討中さん

    PTKはXでも湾岸民に羨望の眼差しを向けられてて羨ましくなるよね

  40. 123495 通りがかりさん

    >>123493 マンション検討中さん
    パークタワー勝どきの凄さを語ってください!!
    全部余すことなく語って、みんな聞きたい。
    独房と呼ばれてるけど、そんなことはないですよね。素晴らしい占有部の写真も見せてください!

  41. 123496 eマンションさん

    雨の日の夕方、久々にBRTに乗りましたけど、15分遅れで車内は激混み。
    ここのみなさんは、これがメインの交通手段なんですか?
    流しのタクシーも来てくれないだろうし。
    住民の半数は駐車場なくて車も保有できないですよね。
    もう家から出ない方がいいね。

  42. 123497 通りがかりさん

    >>123496 eマンションさん

    15分遅れだと、前のバスに乗れそうなもんだけどなー。
    混むのはしゃあないか

  43. 123498 評判気になるさん

    佃リバーシティで駅遠という人はいないけどなあ。

  44. 123500 マンション検討中さん

    ポービレ賃料から逆算した板状棟適正価格は坪420万という説もありますが、板状棟入居が落ち着いた2024年9月時点の分譲棟平均坪単価はどの程度と予想されていますか?(平均的な部屋で考えてみてください)

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    イニシア東京尾久

    東京都荒川区西尾久7丁目

    4600万円台~6300万円台(予定)

    2LDK~3LDK

    43.42m2~53.60m2

    総戸数 49戸

    レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

    東京都江戸川区東葛西6丁目

    未定

    1LDK~4LDK

    45.18平米~123.58平米

    総戸数 78戸

    イニシア池上パークサイドレジデンス

    東京都大田区池上八丁目

    5998万円・6648万円

    1LDK+2S~3LDK

    56.14m2~64.78m2

    総戸数 36戸

    イニシア浦安ステーションサイト

    千葉県浦安市当代島一丁目

    7298万円~7598万円

    1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    58.85平米~82.32平米

    総戸数 85戸

    バウス板橋大山

    東京都板橋区中丸町30番1、26

    3990万円~9230万円

    2LDK

    53.90平米

    総戸数 70戸

    バウス一之江

    東京都江戸川区春江町3丁目

    未定

    3LDK~4LDK

    64.90㎡~84.47㎡

    総戸数 88戸

    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    東京都足立区梅島2丁目

    3LDK

    55.92㎡~63.18㎡

    未定/総戸数 78戸

    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    3LDK~4LDK

    65.96㎡~84.76㎡

    未定/総戸数 56戸

    ミオカステーロ南行徳

    千葉県市川市南行徳1-10-6

    5600万円台~6900万円台(予定)

    3LDK・3LDK+S

    60.85平米・76.45平米

    総戸数 27戸

    ヴェレーナ西新井

    東京都足立区栗原一丁目

    3LDK~4LDK

    66.72㎡~93.35㎡

    未定/総戸数 62戸

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    リビオ亀有ステーションプレミア

    東京都葛飾区亀有三丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    35.34m²~65.43m²

    総戸数 42戸

    ヴェレーナ パレ・ド・クラッセ

    東京都足立区西保木間2-1630-1ほか

    3890万円~5568万円

    3LDK

    57.1m2~73.67m2

    総戸数 75戸

    リーフィアレジデンス練馬中村橋

    東京都練馬区中村南3-3-1

    7188万円~8628万円

    3LDK

    67.2m2~74.08m2

    総戸数 67戸

    ヴェレーナ大泉学園

    東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

    5700万円台~7200万円台(予定)

    3LDK

    55.04m2~72.3m2

    総戸数 42戸

    オーベル練馬春日町ヒルズ

    東京都練馬区春日町3-2016-1

    7400万円台~8500万円台(予定)

    3LDK

    68.4m2~73.26m2

    総戸数 31戸

    バウス氷川台

    東京都練馬区桜台3-9-7

    未定

    2LDK~3LDK

    52.27m2~70.96m2

    総戸数 93戸

    サンウッド西荻窪

    東京都杉並区西荻北二丁目

    1億2,480万円

    3LDK

    70.20m²

    総戸数 19戸

    ジオ練馬富士見台

    東京都練馬区富士見台1丁目

    6090万円~9590万円

    2LDK~3LDK

    54.27m2~72.79m2

    総戸数 36戸