HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>12336 匿名さん

　どうしてそういう発想になるのかは分からないが、お金の使い道に困っている金余りのリタイア組は結構いるんですよ。むしろここは、通勤の必要の無いリタイア組は結構な比率で入居すると思います。

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>>12327 匿名さん

データがないとどうしようもないでしょ。
素人には無理。

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経営者層が多いと思うけどな。
車使う人とか。

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ここは不確定要素が多すぎるから、とりあえず1回目はパスだな。フロア違いで似た部屋がいっぱいあるし、無理に買い急ぐ必要はない。

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>>12343 匿名さん

データは素人でも集められますし、クレンジングなども簡単にできるようになりました。
プログラミングも不要。
詳しくはNEXT2019の資料でも読んでみてください。

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>>12345 匿名さん

待てば待つほど値上がりするマンションで待つのはリスクだよ。

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出ました、待てば値上がりおじさんw
関係者もこんなところででもポジらないとやってけないんだねw

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>>12348 匿名さん
まぁ、今のところ言ってることは当たってるけどな。

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>>12347 匿名さん
そうなんですね！
知らなかったです。ありがとうございます！
あなたのレスを見て買うことにします！！

って人でもいると思ってるのかなww

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>>12348 匿名さん

↑意味不明

リスクを負ってまで待つ意味は無い。
待って何か得られるのですか？

どんどん値上がりしてますます買えなくなるだけでは？

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有明の時にも警告しましたよ。
待てば待つほど値上がりするって。

それを無視して値上がりして、それで幸せになれましたか？

再開発エリアは、待てば待つだけ損。待てば待つだけ値上がりするからね。

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>>12352 匿名さん
ちょっと前まではねぇ。

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値上がりおじさん炸裂

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ごめん。熱くなった。
俺は待てば待つほど値上がりするって、忠告したんだけどねえ。
無視した人は、値上げされて悲惨なことになった。

このマンションも、明らかに安すぎる部屋があるんですよ。おそらく、安すぎる部屋は2期から値上げでしょう。

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待つと値上がりの根拠が分からない。
勝どき周辺の新築タワマンって完売してないんでしょ。
榊氏よれば中古もかなりでてるとか。
明らかに供給過剰。
地下鉄や再開発に夢見過ぎじゃないんですかね。
都内の大規模な再開発はここだけじゃないですよ。

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晴海レジデンスも値上がりするだろうな。
明らかに安すぎる。

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なんか必死w

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いつも予想を外してばかりの榊氏を信じたければ信じればよいかと。

信じるのは自由だし、その結果はご自身で責任を取ればよいのです。

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結局は自己責任だよ。

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市況がピークアウトしてるのに、数年前と同じ感覚で
どんどん値上がりすると思ってるのもどうなのかねえ

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>>12328 匿名さん

デザインで湾曲させてる

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>>12341 匿名さん
うらやましい。
おじいちゃんがこんなマンションだったうれしいな。いつも遊びに行っちゃう。

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てか有明でもやってたのか

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はい。有明も買いましたよ。
次はここです。
一番お買い得な部屋を買います。

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まあ買える値段ってのがあるからね。広さと値段見たらここしか買えないという人も多いと思うけどね。それに客船ターミナルの桟橋側だから船好きにはなかなかそそられると思う。

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一応教えておきますが、その人は2012年から暴落する暴落すると連呼してる人です。

2012年からずーーっと値上がりしてますからね。
信じちゃった人は悲惨な目に合いました。

そもそも、暴落ってあり得ますか？あり得ないですよね。
少しは考えたら良いのに。

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植栽が成長したら広尾ガーデンヒルズみたいな雰囲気になればいいな。
もちろん立地はちがうけど、これだけ植栽があれば経年優化していくマンションなんじゃないかな。

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値上がりおじさんの天丼具合。
おんなじ事ばっか言って飽きないんかなw

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↑買えないとこうなるよ。

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昨日から晴海レジを売りたい人が一人張り付いてるな

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植栽に金かけるのは良いアイデアだね。
一番良い投資になる。

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>>12371 匿名さん

値段が高すぎて諦めた人には、晴海レジデンスは一番良い選択肢だと思うが。

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バブル時代に不動産が高騰したとき、そもそも日本は住める土地が限られているから、不動産価格は下がりようがない！って力説してたよなデべはｗ

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デベが値上げできると本気で思ってるなら、もう少し待ってから売り出すよ。
まっていれば高値で売れるなら、なぜ４年も前から売り出したのか。

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>>12374 匿名さん

なんで突然バブル時代の話を始めたんだ（笑）

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認めたくないけど、今回ばかりは榊氏の言ってた予想が現実になるかも。。

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明らかに安い部屋あるでしょう。
今までこの界隈買えなかった人でも検討可能な割安部屋が。もうそこしかないでしょう。

そこでも無理なら、エリア変えるしかない。

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ここの管理費/修繕積立金も、早晩晴海フラッグ並みの㎡単価になりますよね？
固定資産税は板マンより高いだろうから、負担に感じる人は出て行くでしょうね。

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マンションマニアこと、星先生もブログ記事を本日アップするらしい。
超期待だな。

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>>12375 匿名さん
まさに正論です。オリンピックが終わってから売り出せば良かったのに。焦って4年も前から販売を始めて、リスクを住民に負わせようという魂胆ですよね。

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駅距離や豪華施設、大規模などなど言ってみればここは令和のワールドシティタワーズやな

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勝どき駅直結タワーほか2本のマンション、豊海のツインタワー、月島3丁目タワー、どれもここより高いでしょうね

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リスクある方が儲かる確率も高いぞ。

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>>12387 匿名さん
そのぶん資産価値があればokです。

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>>12389 匿名さん
おうっ。頑張れよ、

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明らかに安い部屋って、どこのことだろう？

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昔はこんなとこ人が住むとこじゃなかったと言われた場所が今や再開発で値上がりしてますよね。
芝浦も豊洲もその一つ
ここもそうなる事を期待して買います^_^
晴海三丁目のパークビル跡地にはパビリオンの後にオフィスやホテル、レストランもできるみたいだし。4丁目は区役所出張所や図書館できるし、街は活性化しそう。
倉庫街も何かに変わってもおかしくない。
地下鉄の可能性もゼロではないし。

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>>12392 検討板ユーザーさん
再開発されてから買った方が賢い気がするんだけどみんな青田買いなのね。

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>>12366 匿名さん
晴海埠頭はなくなるけど、客船ターミナルは残すの？

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>>12393 マンション検討中さん

再開発されたあとだと値上がりして買いにくい。
再開発され始めたエリアが安く買える。

つまり、高くてもリスクを減らしたいなら、再開発後に買えば良い。
リスクがあっても安く買いたいなら、再開発前が良い。

どこで判断するかは不動産のセンスだからねえ。

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おそらく、ここは値上げしながら販売される。
早く決められた人の勇気の代償として安く買えるような仕組み。勇気がないと高く買うしかない。

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モデムルーム駐車場はありますか？

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>>12397 マンション検討中さん

駐車場はありますよ。
30分前からなら停めさせてもらえます。

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足湯に入ってる水虫菌等の足の悪性菌は、
死滅して、移ったりしないですか。
理系の詳しい方、教えてくださいまし。

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>>12384 匿名さん
微妙な評価だったね。車持ちには厳しそう。

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今後値上がりしない派は
移民政策は実施されない派？

なら、わからなくもない。
移民入れないと働き手いなくて
経済縮小して
マンション価格だけでなく
給与も更に伸びないからね。

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マンマニ氏は駐車場確保をずっと懸念してたからね。
ここは駐車場付きの部屋はないのだっけ？

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>>12399 匿名さん
みずむしに限らず、常在菌や免疫が
正常な皮膚にはうつりません。
お父さんがみずむしでも、
家族全員がみずむしになる訳でないのと同じ。
可能性ゼロではないですが
銭湯と同じくらいのリスクです。

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値上げされたら買えなくなる
ってことは買う人がいなくなるので
売れ残るってことね。
売れ残り覚悟で値上げする意味あるんかなー？

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買えなくなる？
なんで？

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晴海フラッグ販売を楽しみに待ってたリタイア組ですが、
残念ながら見送ります。
管理費修繕積立金が高いが、主な理由です。
マンションは一括現金で購入しますが、
後々の毎月支払う固定費は、なるべく安く済ませたい
のが、特にリタイア組の特徴だからです。
毎月の固定費が気にならないくらいのリタイア組の方
は、こちらのマンションはオススメかもです。

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値上がりしたらローンが増えるだけでは？
なんで買えなくなるの？

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マンマニさんのブログを見ると一般サラリーマン向けでは無いと結論付けていますね。
この記事は良記事ですね。さすがマンマニさん。

https://manmani.net/?p=23898

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>>12398 マンション検討中さん
ありがとうございます！

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マンマニさんの意見は参考になります

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>>12406 匿名さん

パスおじさん、また来たの？いい加減諦めては？（笑）

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>12407
12395の方は
値上がりすると買いにくくなると言ってますし、というか高くなるほど買いにくくなるのは自然な事かと？wローンは降りてもキャッシュフローを圧迫するのは目に見えてますし。
まあ高い方が敵は少なくなるという意味では買いやすいかもしれませんが。

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>12411
因みにここには他にも
値上がりおじさんがおんなじ事ばかり言って蔓延ってます（笑）
自分で買っときゃいいのにね（笑）

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どうしてそういう結論になるのか？
パンダ部屋の85平米6400万円の条件でスーモで新築を検索しても23区内物件はほとんどないぞ。

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パスおじさん　って誰？

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まんまに先生の記事読みました。
アッパー層向けのマンションで、贅沢な街、贅沢なマンションという評価でしたね。参考にさせていただきます。

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>>12406 匿名さん
私もリタイア組ですが、まったく同じ理由で、ここを諦めます。ちょっと残念な管理費設定になってしまいましたね。

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>>12417 匿名さん

パスおじさんは晴海レジデンスにするの？

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それとも、賃貸で我慢？

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>>12408 匿名さん
以前いらっしゃった
新興会社社長と専業主婦妻には
ドンピシャ

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>>12418 匿名さん
とりあえず、いまのマンション(港区のタワー)にそのままいます。ここを賃貸に出して、Harumiで管理費を下げようかと思ったけど、あまり下がらないので、もう少し市況が変わってからにします。

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マンマニさんのレポ分かりやすいですね。
以前、三井のPTH担当の営業マンがテレビで「客はアッパーとライセンサーが多い」みたいな発言をしてましたが、結局ここもターゲットは同じなんでしょうね。
一般サラリーマンの皆様、お疲れ様でした。

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マンマニ氏も最寄駅がJRだと
比べるのも恐れ多いと言う感覚なのか、、、

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晴海フラッグ管理費や修繕積立金高いから、

眺望付きの69006F75Bタイプか
なしの64006C87Bタイプ　87.43㎡で悩んでます。

どちらにしようか悩んでます。

共用施設から景色はいつでもみれるけど、

晴海にわざわさマンション買って景色なかったらリセールでも苦労するんですかね？

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>>12421 匿名さん
わかりました。あなたの意見を尊重します。

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>>12424 評判気になるさん
駅遠なら眺望くらいはバツグンであってほしいものです。

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>>12424 評判気になるさん
12.43平米の違いはでかい

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あなたの家族が暮らすのに
広さが必須ですか？
眺望が必須ですか？

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マンマニさん、芝浦アイランドと比較していましたが、芝浦アイランド住まいの自分としては晴海フラッグのような僻地は申し訳ありませんが、眼中にはありません。
最寄駅は天下の田町駅ですから。田町も大規模再開発で住み始めた時から一変しましたし更に便利になりました。
20年後に地下鉄ができるかどうか分からないような地域と比較しないでほしい。アッパー層も駅遠の埋立地なんて住みませんよ。
ここは関係者のポジ投稿が見苦し過ぎる。

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まあまあ。新駅の影響も享受できるマンションの方が何故ここを検討されているかは分かりませんが、喧嘩越しは良くないですよ。

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あれ？芝浦「アイランド」て埋立地でなかった？

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アッパー層というか年収1000万までの専業家庭も多くなりそうな気がする。共働きも多いけどこのぐらいの家庭もよく見かけるけどなぁ。

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>>12429 匿名さん
そりゃ新築で買った人とこれから中古で買う人は違うでしょ。中古の芝浦にするか新築の晴海にするかって比較じゃないの？

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どの部屋も肝心のリビングが15m2前後と狭いですね。
100m2超えの角部屋などは流石に20m2ありますが。

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>>12433 匿名さん
そだね。同じ新築なら流石に芝浦アイランドだろうし。

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>>12434 マンション検討中さん
平米じゃなくて畳って言いたいのかな

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3LDK以上をファミリー間取りとするならば、ファミリー間取りの最安は6,400万円なわけで、そうなると頭金1,000万入れたとしてローン5,000万ちょい。世帯年収は少なくとも1,000万はないと厳しいね。1,500万は欲しいのでは。
そうなると、一部上場大手共働き、以上は欲しくて、そういう環境の人からすれば周りがみんなそうだからたくさんいるように思えるが、世間的にはそんなにいない。

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>>12434 マンション検討中さん

80-85平米あたりだと、一般的な70平米くらいの3LDKよりだいぶ広いはずなのに、各洋室がちょっと広くて、あとは廊下が大きかったりするだけで、リビングとかにあまり広さが活きてないよね
パッと見、普通の田の字間取りとあんまり変わらない部屋が多くて残念

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>>12438 匿名さん
自分はむしろ、廊下やバスルームや玄関が広かったりすることが、80平米越えの贅沢な部分かと思いました。

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廊下とトイレ間口広いのは将来の介護的にも重要だしね。

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>>12437 検討板ユーザーさん
なるほど。借入5000万てなかなか高額なんだね。もういろんなとこ見過ぎてよくわかんなくなってるわ。なんか1億ぐらいの物件ですら買えそうな気がしてくる。

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