HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>123410 検討板ユーザーさん
倍率がクソほど違うことは無視ですか？笑

>>123410 さん
1番豪華な独房はいくらするん？
SKY DUOは3.5億みたいだけど

>>123409 マンコミュファンさん
価格揃えて1.5億同士の倍率でもいいけど、相手になってないよ。それくらい人気。安さではない点に気づかないあたりアホなんだろうなとは思うけど。

湾岸最高峰は晴海フラッグですよね？
ねぇ、みなさん？
確かに、駅から遠いし、外観もダサいです。
でも、坪単価安くて広いんです！
ジムはないけど、足湯があります！

>>123412 マンコミュファンさん
PTKで高い部屋
たぶん3.75億かな
他にもあるかも知らん

>>123414 eマンションさん
最高峰？

じゃあいいよそれで
なんか哀れになってきた

結局、豪華な独房やドトールは同じ価格で比較しても晴海フラッグに遠く及ばない。圧倒的に倍率。それを見て見ぬふりをしながら、駅遠だの団地だの、、可哀想になるわ。
狭い、暗い、眺望ない独房に住んでるとか恥ずかしくないんかね。お邪魔させてって言っても、共用施設までしか見せれないだろ笑

↑
蟷螂之斧

・・つっても分からんか笑

わかった。みんなの意見まとめます。
PTK:独房、専有部仕様の平均が低い狭い、眺望微妙、駅近い
晴海フラッグ:眺望良し、専有部広くバリアフリー、共用施設、敷地広い、駅遠い

つまりターゲットは以下。
PTK:時間を切り売りする忙殺労働者向け
晴海フラッグ:駅距離を気にしなくて良い、ゆとり重視のその他人々

どっちの購買層が哀れかは明確だね？
平均価格だけで話す視野狭男にはわからんか笑

はいはい

分かった分かった

駅近しか取り柄がない極狭マンションかって広々暮らす人たちにあーだこーだ言ってんのは滑稽だよ

>>123420 検討板ユーザーさん
PTK信者側の反論がピタッと止まりましたね。反論の余地がないのでしょうね。

板状棟ごめん、ちょっと小綺麗な団地マンションにしか見えない、ごめん

ハルミフラッグって確か正式に団地って扱いじゃなかったっけ？
団地の中では良い方だろう。今の所晴海No. 1団地の座は確実と思うけど、駅に近いのは晴海団地だろうし、晴海団地が臨海地下鉄で駅直結になったらその座も揺らぎかねない。

ネガが無能過ぎる。「僕が考えたランキングでは、低いランクでした！」ってネガなんか意味あんのか。
そんな事だから高倍率のままなんだよ。
こっちは本気で購入したいんだよ、もっと頭使って刺さるネガしろよ。今回も三桁倍率存在したら大学ノート全ページに「私は無能です」って書いて反省しろよな。

>>123426 匿名さん
まずは、こんな安いとこしか買えない自分を反省しないと…

>>123427 検討板ユーザーさん

分譲価格が安いとこしか買えないとは言ってないし、百歩譲って安いとこしか買えないとして、それで申込者が反省しなきゃならないロジックを教えてくれる？

>>123428 マンション掲示板さん
高値掴みが偉いと思ってるお馬鹿さんだから相手にしないほうがいいよ。高いところが買えないでここを買ったと思ってるみたいね。頑張ってちっちゃい部屋買ったんだろうね、優しく見守ろう。

安物買った人は、そうやって自分を納得させるんだね…

賃貸棟の家賃出てる。4000円/㎡前後かな
https://www.mitsui-chintai.co.jp/pdf/20230922/rent.pdf

>>123420 検討板ユーザーさん
煽りとかではなく単純な疑問として教えていただきたいのですが、PTKやドゥトゥールとの比較で、なぜ晴海フラッグは眺望が優れていると皆さん仰るのでしょうか。板状A棟やシービレ、タワーの高層階の南と西はそうだと思うのですが、実は半分以上は前建だったり、煙突ビューだったりと、眺望が良いとは言えないと思っておりまして。
一部の住戸、ということなら分かりますが、特定住戸の条件をつけるともはや物件比較はできないと思い。。

>>123432 マンコミュファンさん
一部というより大半はと言った方がいいのでは？少なくとも一部ではない。

同じエリアのマンションで駅直結とバス便だったら前者が格上だよね、ってだけの話をしてるだけなのにどうでもいい条件つけてくるヤツは何なんだ？そもそもバス便のほうが上だと思ってるんなら救いようないが笑

>>123432 マンコミュファンさん
今販売されているスカイデュオで考えるなら8割は眺望が抜けている。よって眺望が優れている。

>>123434 匿名さん

たぶん認知症なんでしょうね。それしか考えられません。
ご高齢かも知れないので、いたわってあげないと。

８割は盛りすぎ。
板状ビュー、煙突ビュー、タワー同士お見合いビューなど多数。せいぜい４割じゃない？

>>123434 匿名さん
それなら勝どき駅まわりのボロ小屋が1番ってことか？
というか、駅駅うるせーな、電車乗らねーよ

>>123437 マンション掲示板さん
板状は最高18階。
タワーは50階。
中卒か？

>>123439 評判気になるさん
板状だけで４割近くビューさえぎられてるじゃん。
小卒か？

>>123438 eマンションさん
お前が電車乗らないことはどうでもいいし関係ない。

>>123420 検討板ユーザーさん
結局これに反論できるPTKサイドはいないのねｗｗ　独房社畜生活頑張ってください。

>>123434 匿名さん
眺望、専有部、共用施設、敷地面積がどうでもいい条件って、相当かわいそうな労働者ですね、、、ｗ　社畜なので駅距離でしか測れない。
今日もお勤めご苦労ｗｗ

>>123442 購入経験者さん

晴海フラッグの購入者のうち、電車を使わない人とかテレワーク率が高い人の統計はないですから、

全て仮説だけどな。

俺は、週に3回出社で、通勤はBRT1本＋徒歩だから、晴海フラッグ買った。

駅直結といっても、勝どき駅なんて、使わんよ。

個人的な感想だけど対決煽りに釣られ過ぎでは？？

>>123445 検討板ユーザーさん
対決煽りなんて単なるネガだよ

>>123443 購入経験者さん
駅遠は、そもそもの時点で足切りなのよ。
悪いね。

そもそもといえば。
DUOって、晴海のナンバーワンタワマンになれるの？
クロティアやパークタワー晴海に勝てる要素あるのかね？

>>123447 匿名さん
お勤めご苦労　引き続き駅近から電車で出社して汗水たらして働きな。

>>123447 匿名さん
検討者スレなので、独房にお帰り下さい

>>123448 匿名さん
PTHやクロティアで板状棟の坪565万を超える成約って一件でもあるの？

B棟中庭ビューの俺の前で眺望を話をするな

>>123450 評判気になるさん

今のご時世でオール電化はきつい。あと、スーパー難民で生活が不便そう。

>>123440 評判気になるさん

板状棟が前立てになってんのは、4面の内の2面だけだろ。ちょうど8割じゃねーか。
幼卒か？

毎日ここまで流される物件も珍しいね
マンコミュでネガがすごい物件ほど資産価値あると言われてるからここは安泰かな？

>>123455 評判気になるさん
板状の前建てだけで２割減なら、煙突ビューやタワマンお見合いビューを除いたらさらにさらに眺望の割合減るだろよ。
２歳児か？

>>123457 通りがかりさん

タワマンは斜めになってるし、煙突はマンションに比べたら細いし目に入るってだけで抜け感はあんだろ。
100mくらいの距離でタワマンに囲まれてるPTKやドトールと一緒にすんなよ。
胎児か？

板状ですら+3000万確定あざっす！

晴海フラッグ賃貸棟の賃料から分譲棟の適正価格を計算すると『坪単価420万円』くらいになります。
https://x.com/mansionmania/status/1705178375588122779?s=46&t=B2vD7QmuB...

>>123457 通りがかりさん
ここでどんなに騒ごうが、覗き見ビューがほとんどである事実は変わらないけどな
本当に息が詰まる眺めだよ、これで過ごせるのは変態だけ

>>123460 マンコミュファンさん

素人質問で恐縮ですが、こちらはどちらのマンション様からの眺望写真なのでしょうか？

駅関係無いと言っている人は独身とかDINKS、引退したジジババなのかな？
子供が将来中受して遠方に行く時に心底恨まれると思うんだが。その時には引っ越してる前提？

>>123461 名無しさん
パークタワー勝どきのゲストルーム？かな
結構近い距離でタワマンに囲まれてるのでどの部屋も眺望はこんな感じ。実際の占有部はまだもこんな大きくないからもっと酷いけど。

>>123458 マンコミュファンさん
斜めになってようがお見合いには違いなし。清掃工場の、あの青い目立つ煙突ビューは強烈だよ。
受胎前か？笑

>>123462 マンション掲示板さん
中受した時の通勤時間は勝どきのマンションもたいして変わらんだろ

>>123465 匿名さん
バス通いは最悪

>>123466 通りがかりさん
バス便利だけどな

バスは乗り降りに時間かかるし、時間通りに来ないし、暑い寒いときバス停でじっと待つのツライのよ…

>>123462 マンション掲示板さん

渋渋あたりに入れるから、新橋までBRTで行って、銀座線でサクッと行けるんだ。

ごめんね。

>>123469 マンション検討中さん
BRTもしょせんバスな。

>>123468 通りがかりさん
バスといっても長距離走るバスではないからそんなに時間通りに来ないとかないと思うけどな

車でしか移動しないから駅は考えたこと無いですね

>>123471 口コミ知りたいさん
乗り降りに時間かかるのが致命的だね。
雨の日とか最悪。嵐とか雪だと、下手したら乗れない。

>>123472 契約者さん
家族の移動は考えてないんだね

>>123471 口コミ知りたいさん


新橋が終点だもの。　おっしゃる通り。

>>123468 通りがかりさん

大江戸線に比べたら、バスの乗り降りなんて大した時間じゃないですよ。

大江戸線なんて地上に上がるまでに何分かかるのよって所ばかり。

>>123474 マンション掲示板さん

セカンドハウスだから大丈夫です

PTKの徳利部屋の風景も見てみたい。

ドドールの話題が落ち着いたと思ったら、PTK買った人が、こっちまできてるのかな？

もう、ptk買えないんだから、どうでもええやん

>>123460 マンコミュファンさん

ベランダから45度首振って見えるお隣マンションと違って、キッチンからこの景色だとほんとカスだな笑

どちらのマンションが良いかは人によるけど、第三者からすれば流通価格が全てだと思うけどな。
坪単価ではPTKが上なんじゃない？

>>123476 匿名さん
乗り降り時間の問題は定時性に影響することだよ。
バスはそこで時間かかるから、どうしても遅れが出てバス停で待たされる。
待ってる間も外だから暑いし寒い。地下鉄は待たないし暑さ寒さもないからラクだよ。

>>123477 マンコミュファンさん
ハルミフラッグは、せいぜいセカンドハウスでしか使えないということですね。

>>123481 マンション検討中さん
価格はPTKの方がはるかに上だね。

>>123481 マンション検討中さん
坪単価で勝負するのは晴海フラッグが不利じゃない？例えばPTKの1億とハルフラの1億を検討してた時に当然PTKの方が狭いから坪単価は高くなるよね。だからと言ってハルフラの1億の方が価値がないとは言えない。

なんかみんな毒されて坪単価坪単価言うけど、マンションはグロスで検討されるものだからね。

駅の無い物件の評価は大きく分かれるから、移動できないのは無理、そんな物件に価値あるの？という人もいれば、別に通勤通学しないから遠い分安く買えるハルミフラッグでいいわ、という人で分かれるのは当然だと思うな。
ただ、この検討板は住民が大半になってしまっているので駅から遠すぎる問題に目を背けている人が悪目立ちしている気がする。

>>123487 マンション掲示板さん
この検討版はPTK住民が大半の間違いでは？

PTKはXでも湾岸民に羨望の眼差しを向けられてて羨ましくなるよね

>>123493 マンション検討中さん
パークタワー勝どきの凄さを語ってください！！
全部余すことなく語って、みんな聞きたい。
独房と呼ばれてるけど、そんなことはないですよね。素晴らしい占有部の写真も見せてください！

雨の日の夕方、久々にBRTに乗りましたけど、15分遅れで車内は激混み。
ここのみなさんは、これがメインの交通手段なんですか？
流しのタクシーも来てくれないだろうし。
住民の半数は駐車場なくて車も保有できないですよね。
もう家から出ない方がいいね。

>>123496 eマンションさん

15分遅れだと、前のバスに乗れそうなもんだけどなー。
混むのはしゃあないか

佃リバーシティで駅遠という人はいないけどなあ。

ポービレ賃料から逆算した板状棟適正価格は坪420万という説もありますが、板状棟入居が落ち着いた2024年9月時点の分譲棟平均坪単価はどの程度と予想されていますか？(平均的な部屋で考えてみてください)

タワーと競合し辛い好条件を持ったレインボーブリッジ砂かぶり席であるA棟が坪550万前後で成約したものの、特にSKY DUO販売によって板状の平均的な部屋は価格ギャップがついている可能性もあります
SKY DUO販売が終了し、東京湾岸新築タワーが三井豊海と住友月島に絞られた2025年9月時点の板状棟平均坪単価はどの程度となる予想でしょうか？

>>123464 口コミ知りたいさん

青い目立つ煙突ビューは、PTKとかドトール方面だけだよwwww
ハルミフラッグ側は白だぞ。完全に墓穴掘ってんじゃねーか。ミジンコか？

>>123500 マンション検討中さん
なんで420万の選択肢ないの？今と変わらず450万って間違ってない？

>>123505 eマンションさん

インターネット回線が100Mbpsしかないドトール営業さんこんにちは。回線がこれだと厳しいと思うし、そもそもドトールの営業しに来ないでね

>>123492 検討板ユーザーさん
1年半前は70平米が8000万円台前半で成約してたのに、
今では1.1億～1.2億の成約が中心で、売り出しも1億～1.1億が最低ラインだからな。

>>123496 eマンションさん

中央区をありえない価格で買えたんだから、バスが遅れるくらいでいちいち文句言わないの。

そういう不便さも折り込み済みの価格だからね。

また湧いてきたので貼っておきます。

ドトール営業あるある

・とにかく良い、優れてるのは間違いない、など具体性に欠けるアピール
・具体的なアピールポイントに困ると大体エントランスかSPAか資産性アピールしがち
・ネット回線遅い、不衛生なSPA、騒音問題など痛いところを突かれるとログを流すために必死に書き込み&書き込み者にレッテル貼り
・早くしないと売れる、専門家が推してたなど、詐欺師の手口と類似
・「～だから人気があるんですね」 など既成事実を装った中立的なコメントを装っての買い煽り
・ちょっとでもネガが入ると、ドトール埼玉の一人芝居だと決めつける
・ドトールスレのネガティブな過去レスを引用しただけで開示請求をチラつかせる
・価格上昇を大袈裟に言って買い煽る

ポートビレッジはすぐに埋まるんだろうか
人道橋開通してくれたら駅距離イメージ掴めるんだが
今のところパークタワー勝どきに勝るところが大浴場しかない

>>123510 評判気になるさん
下手したらというかPTKは過去に24階のスーペリアの転売が坪720万円台で成約してるし、今週も37階の坪715万円で成約してる。売り出しなら坪800万円台や900万円台も普通に出てきてる。今週の湾ナビ見たら分かる。
DTもKTTもTTTも坪500万円台で成約してるし、中古は遅れて上がるから、勝どき晴海エリアの相場はこれからさらに上がるよ。

>>123511 eマンションさん

自分のところが盛り下がってて寂しいんでしょ。
ヘビーユーザーだけど、インターネット回線遅くないって強弁した人がいたけど、自称ヘビーユーザーでしょでしょ、10年前の基準でも遅いって突っ込まれてお葬式みたいな雰囲気になってるから…

登録エントリー始まりましたね。早速登録完了！

メール件名に「営業担当〇〇様」ってなんで様付け指定してるのか？ここの営業は客よりも営業の方が偉いとでも思ってるのか？

>>123517 マンコミュファンさん
こまけーなw

>>123517 マンコミュファンさん

「宛」にして書き換えてもらう手間省いてる配慮でしょ。
それとも、営業向けのメールに様じゃなくて呼び捨てとか宛とか使っちゃう人？

>>123519 口コミ知りたいさん
そんなのはいらない。「宛」を「様」に直すのが日本の文化

大アホ、円安になってるだけだろ。電気料金まで上がっちゃって大丈夫か？ｗ

修繕費の積立もストップした方がいい。
事実上3倍ぐらいにしないと、将来に役に立たない。

>>123503 マンション検討中さん

色とかどうでもええわ！ 結局、煙突ビューを認めちゃってんじゃねーか！
アミノ酸か？

ポートビレッジの賃料がほぼ相場どおりだけど、2016年の当初推計よりもかなり高いはず。
余計に発生した利益の半分は東京都に返納するのだろうか？

結局「登録受付」（また名前変わってるし。。）は現地行かなくてはならんのかね。
ここの営業まじで頭おかしいけど大卒なんだよね。大丈夫かしら？

有明、晴海、豊洲のバス通勤は悲惨の模様。
https://news.careerconnection.jp/lifestyle/164440/

晴海フラッグなどでさらに人口が増え、もっと混雑。

電話は期待していないがメール連絡もなしに登録エントリーが始まって公式サイトの怪文書で知るのも頭おかしい。
メールばらまくのがそんな手間かよ。営業全員新人教育からやり直してほしい。

前回は落選連絡もしてこないし、億越えの物件を触らせて良い常識を備えていないように思う。

落選＝客では無くお金も払えない
何故、丁寧に接してもらえると思っているのか・・
年配の方はクレーマー気質が多いですね

>>123533 マンション掲示板さん

マクドナルドじゃないんだわ。いい歳こいて世間知らずだね。

>>123530 マンション検討中さん

ゆろゆきのいいネタになるね。後先考えないで、大量販売のステマに煽られて買ってしまった現実。武蔵小杉は駅に入るのに毎日30分並ぶらしいｗ　アホ。

＞123532　123533　123534

これも全部ステマだからな。こうやって駄目な見本をコピペさせて「自分以外にも行動してる人がいるからこれでいいんだ」と思わせて無駄足を踏ませ、調査、検証、考えることをすべて放棄させる。

中国の五毛の常套手段

>>123536 匿名さん
そうなんですねー！
なんかここは検討板なのに住人の不自然にポジティブな書き込みや他のマンションを誹謗中傷する書き込みが散見されるので、読んでて気持ちの良いものではないです。
こんな感じの住人が多いのかなあ。

>>123537 通りがかりさん

転売ヤーでしょ

>>123536 匿名さん
poor japanese.

>>123530 マンション検討中さん
バス便は本当に最悪ですよ。
バスでも大丈夫だろうと甘く見てる人は、必ず後悔すると思います。

バス便物件というのはバスも使えるというだけであって、車中心の生活となることを覚悟すること。そんな物件で駐車場を契約できないとなると、どうなるかはちょっと考えればわかる。ましてや車無しで生活できると考えてるとしたら話にならない。

バス便が最悪って何と比べているのだろう？満員電車に
長時間乗るのに比べれば多少バスに乗るのは全然楽ですよね。

>>123542 マンション掲示板さん
バスはそもそも乗れずに２度も見送ったって書いてあるよ。

中央区で徒歩18分で街が新しいというちょっと前例がないよくわからない物件
これから上がるのか下がるのか誰にも予想つかん

バスに乗って新橋という立地でランコスが高いハルフラでさらにランコス高いタワマンに住むってのは博打っすねー。

>>123541 匿名さん

バス便物件が車中心の生活になるってロジックの詳細を教えていただけますか？素人質問で恐縮ですが

新橋で飲んで帰りたいので、BRTの終バス24時台予定だけど、26時くらいまで引っ張って欲しいというのはある

>>123547 通りがかりさん
タクシーで帰れ

>>123546 名無しさん
ロジックも何もないし自明のことでしょ。頭悪そう。

>>123509 マンション掲示板さん

今さら、ドゥトゥールを買ったらこうならない？　資産価値が残っていても固定費で首が回らなくなりそう。
https://gendai.media/articles/-/82172?imp=0

他のタワマンもか。DUOが当たっても20年は住まないで転売かな？！！

>>123549 匿名さん

バスを使う事と(自家用)車を使う事は別なので自明じゃないよ。論理が飛躍してるのに自明じゃとか言っちゃうの痛すぎるだろ。

>>123543 匿名さん
その記事はバス便が悪いんじゃなくて都05-2が悪いっていう話でしょ

まーた登録エントリーメール送ってこないわ。これで5回連続。何度言っても直らない。

既に板状棟、タワー棟合わせて3,000戸売れてる。
そりゃポジが多い訳ですわ。
住民板の盛り上がりもすごいし。

>>123542 マンション掲示板さん

本気で通勤電車と比べ楽だと思っているの？

うちの会社は品川新橋東京にあり、小杉～新橋の同僚は８時２５分に家出て９時には間に合うし
自分は城南だけど３駅３路線が徒歩数分で、目黒・溜池山王・三田・中延・内幸町経由のどのルートでも８時１５分に家を出れば９時にはほぼ間に合う
東急のホームは朝も空いているし、山手線品川～新橋は毎日座れる。
終電も午前０時過ぎ迄あり、座れて時間も正確。外国人もいないｗ
我々からすれば、晴海は都心が近い筈なのに、通勤や車外出で悩む姿は不思議で仕方がない
https://news.careerconnection.jp/lifestyle/164440/

>>123550 匿名さん
そんな誰も信じないような適当煽り記事出しても・・・
ドゥトゥールは戸数が多いし共用部も過不足なく、のらえもんブログお墨付きのしっかりした自治会だし、少なくとも近隣だと将来も安心できるマンションでしょう。

将来を心配するなら駅遠で初期の段階から既に固定費が高いDUOの方が・・・
私は心配してませんが。

>>123520 マンション検討中さん
そのラインはいくでしょうね。豊海や月島の後発新築物件がトンデモ価格で出てくればその上のレンジも普通に有り得ますね。KTTや晴海三兄弟もDTに近い水準まで上がるでしょうね。

勝どきに住んでいますが、うちの会社は虎ノ門と霞が関と大手町付近にありますが、虎ノ門と霞が関はBRTと徒歩でいけます。BRTは乗車時間10-12分。大手町はバス15-17分と徒歩、もしくは有楽町から徒歩です。
以前は川崎、横浜、洗足に住んだことがありますが、断然今が楽ですね。帰るときも寄り道したり、赤チャリで帰ったりできます。満員電車乗らないだけでストレスは少ないと感じます。
個人的にはあまりネットニュースは信頼性ないと思います。自分の足で調べて自分がどう感じるかが重要と感じます。

>>123558 周辺住民さん

自分含めたN=2の話を示して何を言おうとしてるんだ？
しかも、新橋なら晴海から10分くらいで着くから劣後してるじゃん。ますます何の話？

DTは16年目以降の管理費修繕積立金がクソ高いからみんな早く売りたいんだろうね。\623/㎡だからね。昨今のインフレでここから更に値上げも検討されてるみたいよ。

>>123563 マンコミュファンさん
DTのスパあり豪華共用施設で将来上りきった管積623/m2は安い
DUO計算してみろ

>>123561 匿名さん
僕も、虎ノ門勤務なんですが、

虎ノ門ヒルズまでBRTではなく、新橋までBRTで徒歩のが、楽ですか？

>>123564 名無しさん
流石にそれはおかしくないか
昔の修繕積立金だとインフレで足りないから増額してるんでしょ？晴海フラッグは最初から修繕積立金を多く積んでるってことじゃないのかな

>>123567 口コミ知りたいさん
ハルフラも5年で1.5倍増額目安の段階積み上げ。
管理費と合わせて最終的に板状でも800は軽く超える。
お前の言うようにインフレで足りなくなるなら管理費も途中で増額されるかもな。
だから高いって言われてんだよ。

>>123563 マンコミュファンさん
ドゥトゥールの管積は晴海フラッグよりかなり安いんですよ

>>123567 口コミ知りたいさん
インフレだからではなく段階増額方式の修繕積立金の増額案は初めから示されています。
マンションの長期修繕計画も見たことないんですね。
段階増額方式で割安なのがKTT、DTで、均等割なのがクロノティアロ。
段階増額で初めから割高なのが晴海フラッグ、さらにもっと高いのがSKY DUOですよ。

将来のコストを心配するなら晴海フラッグ以外にも目を向けてみましょう。

教えてもらえてよかったね
知らないなら適当なことを言わない方がいい

パークタワー勝どきも比較的ランニングコスト安く抑えてるんじゃなかった？

>>123568
>>123570
ありがとう、理解しました。
修繕費は累積でどこも同程度積まなきゃ行けないから、最初に少ない修繕費だったマンションはあとあとツケが回ってきますね。
管理費についてはここは共有施設も多いし、植栽も豊かだから他よりも高くなってしまうね。管理費払う以上に共有施設を利用する人ならいいけど、あまり使わない人は損しますね。

おまいらの馬鹿騒ぎと、埼玉りそな銀行の通帳の残高見ながら一杯やるのが楽しいわ。

>>123568 マンション検討中さん

800なんて計画になってないだろドトールのクソ営業。
根拠出してみろよ。

一方のドトールは、安く見せるために最初抑えめで、16年目からの上がり方がエグい。
1-5 \464.4/㎡
6-10 \458/㎡
11-15 \540/㎡
16-30 \623/㎡
平均\555/㎡

しかも、管理費値上げが理事会の議題に上がってるから、そのうち更に上がるんじゃない。
それとも、管理費ケチって薄暗い照明で過ごすのかなwww
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589408/res/15696-15701/

>>123575 マンコミュファンさん
タワー棟は管理費が386/㎡で修繕積立金が195/㎡
20年後は800近いだろうね。
固定資産税も高そうだしランニングでは勝てないのでは？

>>123576 検討板ユーザーさん
積立金の195が50%増が3回で658ですね。
管理費と合わせると16年目以降のDUOのランニングコストは平米あたり1044ですよ。
800でも1000弱でもなく、今の計画でそれ以上です。

また住民による検討板への連続書込みですか。ここの住民の特徴として、他のマンションを誹謗中傷する人が多いですね。
それによってハルミフラッグの資産価値が上がるわけではないのに。
残念というか、怖い住民が一定数いそうで嫌だなぁ。

他所を誹謗中傷することでここの人気を上げて、とにかく高く転売したい、クズ野郎ばかりなんでしょ。

>>123558 周辺住民さん
武蔵小杉から新橋って横須賀線だろうけど、8時台の混雑率どうなの？
あなたの家は洗足あたりの微妙な立地なのだろうけど、どの路線も席に座れるの？
ちなみに勝どき駅からなら席に座れる。バスも始発なら席に座れる。

>>123576 検討板ユーザーさん
>>123577
>>123578
ドトール営業連投ウザい。どこでも共通なわけねーだろ。妄想で語るなよ。
それで、管理費の増額は決まったんですか？

>>123582 マンコミュファンさん
妄想じゃなくて事実として晴海フラッグは段階増額方式だよ

1次2期のプレミアムの安さが目立ちませんか？当たればですけど、ドトールの眺望イマイチ中古くらいの値段で新築プレミアムに住めそう。

ただ管積が高いだけじゃなく、晴海フラッグは10年分の修繕積立基金も一括で払わないといけませんよ

>>123583 マンション掲示板さん

根拠を見せろよ

>>123585 名無しさん
駅距離と眺望がトレードオフだからね。すぐ隣の物件だったらハルフラ安い！ってなるけど、駅使えないことを自分のライフスタイルが許容できるかどうか。

>>123586 口コミ知りたいさん
そうそう、自分がシービレを買った時はしっかり聞かなかったからか、当選した後にこれを教えられて騙された気分になったわ。
まあ安く変えたから全然良いけど。

ちなみにハルミフラッグの営業は修繕費の増額も最初から教えてくれないから、自分から聞いた方が良いよ。
面積広い分、グロスの修繕費がかなり高いから10年後はその辺のワンルーム借りられるくらいの支払いになる。このあたりも考慮に入れて申し込むと良いよ。

修繕費の増額はあくまで案で、実際は内容も時期も管理組合が決めるのだから・・。

>>123590 口コミ知りたいさん
大規模修繕をケチれば建物が劣化するだけですよ。

10年分の基金を一括で支払う上に修繕金が1段階上がればすぐドゥトゥールの上限額を超えるんだから、ランニングコストではかなり不利でしょう
増額割合を5割じゃなくて3割で安く見積もってもドゥトゥールよりかなり高い
足湯いらないんじゃないかな

>>123591 マンコミュファンさん
修繕積立金が少なく全然積み立ててこなかったドトールは逆に不安じゃないのかな？

「修繕積立金は安い方がいい」という考えがそもそもの間違い

>>123590 口コミ知りたいさん
ケチるとは言っていない。

>>123593 匿名さん
晴海フラッグが高すぎる
広すぎる敷地、多すぎる建物、共用施設
他の一棟タワマンと比べてランニングコストは当然高くなる

>>123593 匿名さん
どこかで一時金を集めるかしないと、修繕ができずボロボロに朽ち果てますよ。
でも最初から計画的に徴収しないと、修繕積立金の臨時徴収や大幅値上げは必ず反対者が出てうまくいかないよね。
結局、裕福な人は嫌気がさして出ていき、ギリギリローンでやっとの思いで買った人だけが残り、スラム街したマンションに住み続けるんだよな。　

引っ越し検討中です。すでに住宅ローンを組んでいる場合、申し込みするにあたり不利なことはあるのでしょうか？

>>123599 。さん
だいたいの人が住宅ローン組んで引っ越しするんじゃない。

>>123599 。さん

資金の裏付けさえあれば、あとはくじ運の話なので、一次習得か住み替えかというのは当選するかどうかには関係ないですね。
あとは、前売りになるか、後売りになるかとか、住宅ローンの契約や審査の話でしょう。

板状は洗面所の鏡すら一枚ケチられて三面鏡じゃなくなってるみたいですが、大丈夫ですかね？
他のタワマンでは考えられません。

>>123602 マンション検討中さん

大丈夫だよ。検討やめてくれたので倍率下がって良かった

倍率下がって良かった、って書いてるのはもう買った人ですよねｗ

>>123604 匿名さん
検討中ですけど。なにか？

検討やめてくれたので倍率下がって良かった、　これは買って欲しくたまらない人が書く文章ですｗ　もし一人抜けで宝くじが当選する場合、黙るでしょう？

そのまま一人抜けてくれて早く時が過ぎて自分が当選するのを待ちますよ。誰にも告げ口をさせません。黙れの一言です。

>>123606 匿名さん
違います。自分は次に申し込みします。倍率下がると嬉しいです！

>>123607 マンション掲示板さん

補足。営業から聞いている情報では10月末または11月に締め切りと聞いてるのでそれまでには申し込みします！！

お宝マンションだからね
当選すると良いですね

>>123609 匿名さん

当選したいので次回は予算増やしましたー
当たりたいです！

>>123610 マンコミュファンさん

美人

>>123606 匿名さん
間違えて参考になる押してしまった！すみません。

>>123611 評判気になるさん

？？？

提携ローンって金利の優遇とかあるんですかね？

>>123614 通りがかりさん

営業に聞けば？

ずっと思ってたけど、ドゥトゥールをドトール呼びしてる人なんなの？ドトールでググってもあのドトールしか出てこんよ？ティッシュをテッシュ、ディズニーをデズニーっていっちゃう系？

ここも未来にこんな番組に取り上げられそう。

>>123616 eマンションさん
ネーミングがダメよ。電話でデリバリー頼む時いちいち面倒そう。

>>123616 eマンションさん

インターネット回線速度が100Mbpsしかないドトール営業のおじいちゃん、ここはハルミフラッグの検討掲示板ですよ。ここでドトールの話題は不要なので自分のマンション掲示板に戻ってね。

>今期は再度来場せずとも、第1期2次販売住戸への申込登録が可能となりました。

との事でしたが登録申込の書類を郵送で送って貰えた方いますか？
ここの営業はプッシュしないと行動しないのでしょうか。

>>123617 マンション検討中さん

懐かしい、高島平団地

>>123621 通りがかりさん
うちの営業はプッシュしないと行動しない

>>123623 マンション検討中さん

未対応のメールは本部側で管理されているのでしょうかね。
営業の個の能力とモチベーションはヤンキーレベルです。。

〈内閣府の検討会による推計では、東京、名古屋、大阪の3大都市圏では南海トラフ巨大地震発生時の超高層ビルの揺れ幅は東京23区や名古屋で最大約3メートルと東日本大震災発生時の2倍近くに達し、震源からの距離が近い大阪の一部は最大約6メートルと指摘された。〉

6メートルの瞬間移動、壁にぶつかる

>>123617 マンション検討中さん
昭和を20代で過ごした世代って生活習慣とか言葉とか変えられない人多いよな。指摘しても、みんなこうだろ。周りもこうだ。と固定観念が強すぎてひく。職場に数名いるがああいうタイプと理事会とかで一緒になりたくないと切に願う。

じゃあ、中央区や銀座とか東京タワーとか昭和の残像に憧れるのやめたら？　みんなこうだろ。周りも昭和だ。って昭和に＊＊＊＊してるだけ。

今週のスーモ見ても晴海フラッグは他よりも明らかに安いですね。30階74㎡の3LDKが8,000万で買えるところなんて、都内どころか都外ですらない。

ハルミフラッグ賃貸棟は、

・ディスポーザーなし
・床暖房なし
・各階ゴミ置場なし

とのこと

>>123630 評判気になるさん

・ディスポーザーなし
→故障しやすいから普通
・床暖房なし
→しょぼい
・各階ゴミ置場なし
→外廊下なら普通
・賃料30万円
→はぁ？

>>123631 マンコミュファンさん
うちは買ったマンションにディスポーザーが付いてますが、これがない生活はあり得ないなあ。
よく人のうちに行くと生活臭というか、臭いがありますが、あれはだいたい生ごみの臭いです。
ディスポーザーと24時間ごみ捨てができる環境なら、生ごみが家の中に溜まることはありません。

>>123631 マンコミュファンさん
賃料30万円
→この辺では安い

こんな僻地にあって、ディスポーザー無い、床暖すらないバス便物件で賃料30万って言われたらはあ？ってなるわな。論外でしょ。

>>123634 匿名さん
値付けのプロが適正と判断して30万としてるのに、素人のあなたがどうこう言っても、あなたが論外

品川八潮パークタウンと比較すると、新築ってことで
ここは家賃15万円ぐらいが適正なんでしょうねｗ

>>123634 匿名さん
賃貸棟は分譲のハルミフラッグ各棟と違ってギリギリ電車使える距離なのよ。

>>123635 匿名さん

入居者埋まるといいね。

ドゥトゥールの安い部屋ってこれのこと？
確かに26階71㎡で9,400万は安い

>>123642 マンコミュファンさん
そこらへんは大部分は予算届かないしな。
X見る限り予算届いてもそもそも湾岸タワマン以外眼中にないって感じの湾岸タワマン複数持ちアカウントも一定数いるけど。

>>123646 マンション検討中さん
インターネット回線100Mbpsドトールおじいちゃん、何度言ったら分かるの。ここはハルミフラッグの掲示板よ。こういうのを書き込むならドトールの掲示板にして。

>>123646 マンション検討中さん
これに比べると5TL74Bの26階が7,910万、6TM70の26階が7,040万!
築8年ドゥトゥールの格安部屋よりも新築スカイデュオの方が全然安い

>>123650 検討板ユーザーさん
自分もこのドゥトゥールの部屋は格安だと思うけど、それよりもスカイデュオの方が絶対額として安いという事実を言ったまで。別に資産価値とか割安かどうかとかそういう話をしているのではない。

此処は高倍率だから購入出来ない可能性のほうが高いし、駐車場も抽選だから他も検討する必要が有ると思いますよ
当たればラッキーなマンションだからね

ほんとだ。昨日からDTなんのこっちゃと思っていたけどこれのことだったのね。
よほど焦っているのか知らないが完全に値付けミスだな。友人だったら教えてあげたいくらい。
買ったら即含み益2000万から3000万ってとこか。

ドトールはタワーに囲まれているけど、豊海でトドメを刺されてノービューになるから必死。

>>123657 口コミ知りたいさん
自作自演はやめてね。
含み益2000万なかったら責任とってね。

それにしても、なんで仲介会社が値付けを注意しなかったかね？

>>123659 匿名さん
いや自作自演ならもっと高値つけるわ！笑
何が悲しくてたたき売りをこんなところで宣伝しないといけないんだよ笑

この辺りの相場を見てたら安いか高いかなんて誰でもわかるだろ。
というか含み益に責任取れとか大丈夫か？直近成約が1.15億以上で出てるからそう言ってるんだが。

>>123660 評判気になるさん
離婚物件か軽度の事故物件で早期に売却する必要があるのか、あるいは室内環境激悪か、いずれにしても普通に考えたらまともな部屋ではないはず。まともな部屋でこの値段付けてるとしたら仲介が無能すぎる。

ドトールの話題ばっかり。ドトール住民多すぎだろこのスレw

World Tower Residence買うけどこっちも儲かりそうなので参戦しまーす

余りに安い物件って仲介の形を取らずに不動産屋が一次取得して利益を乗っけて売るのが当たり前
お宝物件は存在するのに表に出てこないのはそれが理由なんだが意味不明すぎる
おとり物件なのでは

いい加減どうでもいいんで削除依頼します

>>123668 マンション検討中さん

ドトールの情報いらね

どんどん安くなるよ。１年で半額になるようなモノに値段なんてないよ。

みなさん、今期はどの間取り狙いですか？
私は6TL92狙いです。

ドトールは暴落、はい終了ｗ　怖い怖い。

>>123671 マンコミュファンさん

私は5TM92狙いです。

>>123671 マンコミュファンさん
5tl77

>>123671 マンコミュファンさん
6TL78一択

>>123666 匿名さん
正直不動産であったのが水漏れとか。
何かしら問題はありそうね。

>>123675 マンション検討中さん
そこ倍率高そうだよね？

>>123677 マンコミュファンさん

そこ高いから、諦めたわ。

実需なので、ある程度妥協している。

>>123677 マンコミュファンさん
100倍くらいじゃない？

>>123673 匿名さん
プレミアムフロア6TH81とか82Bってお得じゃないかな？

>>123682 eマンションさん

エアコンとかの電気代はどうなんだろう？

立地で勝るドトールの坪430万円はSKYDUOの高値のキャップになるので、SKYDUOの含み益にも黄色信号が点灯しますね。

>>123684 マンション検討中さん
ドトールはもういいよ。勘弁して

>>123685 検討板ユーザーさん

削除依頼しますね

>>123686 名無しさん

削除依頼しました

今回の一番人気の間取りはどれになりそうですかね？

スカイデュオなんてお得感たいしてないだろ。
板状棟の坪280万円が坪420万円になるからお得であって、板状棟の坪380万円は坪450万程度でたいしてお得ない。

板状棟の坪380万分譲部屋なら坪500万くらいには現時点でなってるんじゃないの

坪400万下回ってる板状の転売も全く成約しないよね。
内覧写真見てると他の湾岸タワマンとの格差を感じるし。

skyduoが安い!