HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>123410 検討板ユーザーさん
倍率がクソほど違うことは無視ですか？笑

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>>123410 さん
1番豪華な独房はいくらするん？
SKY DUOは3.5億みたいだけど

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>>123409 マンコミュファンさん
価格揃えて1.5億同士の倍率でもいいけど、相手になってないよ。それくらい人気。安さではない点に気づかないあたりアホなんだろうなとは思うけど。

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湾岸最高峰は晴海フラッグですよね？
ねぇ、みなさん？
確かに、駅から遠いし、外観もダサいです。
でも、坪単価安くて広いんです！
ジムはないけど、足湯があります！

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>>123412 マンコミュファンさん
PTKで高い部屋
たぶん3.75億かな
他にもあるかも知らん

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>>123414 eマンションさん
最高峰？

じゃあいいよそれで
なんか哀れになってきた

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結局、豪華な独房やドトールは同じ価格で比較しても晴海フラッグに遠く及ばない。圧倒的に倍率。それを見て見ぬふりをしながら、駅遠だの団地だの、、可哀想になるわ。
狭い、暗い、眺望ない独房に住んでるとか恥ずかしくないんかね。お邪魔させてって言っても、共用施設までしか見せれないだろ笑

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↑
蟷螂之斧

・・つっても分からんか笑

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わかった。みんなの意見まとめます。
PTK:独房、専有部仕様の平均が低い狭い、眺望微妙、駅近い
晴海フラッグ:眺望良し、専有部広くバリアフリー、共用施設、敷地広い、駅遠い

つまりターゲットは以下。
PTK:時間を切り売りする忙殺労働者向け
晴海フラッグ:駅距離を気にしなくて良い、ゆとり重視のその他人々

どっちの購買層が哀れかは明確だね？
平均価格だけで話す視野狭男にはわからんか笑

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はいはい

分かった分かった

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駅近しか取り柄がない極狭マンションかって広々暮らす人たちにあーだこーだ言ってんのは滑稽だよ

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>>123420 検討板ユーザーさん
PTK信者側の反論がピタッと止まりましたね。反論の余地がないのでしょうね。

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板状棟ごめん、ちょっと小綺麗な団地マンションにしか見えない、ごめん

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ハルミフラッグって確か正式に団地って扱いじゃなかったっけ？
団地の中では良い方だろう。今の所晴海No. 1団地の座は確実と思うけど、駅に近いのは晴海団地だろうし、晴海団地が臨海地下鉄で駅直結になったらその座も揺らぎかねない。

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ネガが無能過ぎる。「僕が考えたランキングでは、低いランクでした！」ってネガなんか意味あんのか。
そんな事だから高倍率のままなんだよ。
こっちは本気で購入したいんだよ、もっと頭使って刺さるネガしろよ。今回も三桁倍率存在したら大学ノート全ページに「私は無能です」って書いて反省しろよな。

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>>123426 匿名さん
まずは、こんな安いとこしか買えない自分を反省しないと…

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>>123427 検討板ユーザーさん

分譲価格が安いとこしか買えないとは言ってないし、百歩譲って安いとこしか買えないとして、それで申込者が反省しなきゃならないロジックを教えてくれる？

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>>123428 マンション掲示板さん
高値掴みが偉いと思ってるお馬鹿さんだから相手にしないほうがいいよ。高いところが買えないでここを買ったと思ってるみたいね。頑張ってちっちゃい部屋買ったんだろうね、優しく見守ろう。

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安物買った人は、そうやって自分を納得させるんだね…

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賃貸棟の家賃出てる。4000円/㎡前後かな
https://www.mitsui-chintai.co.jp/pdf/20230922/rent.pdf

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>>123420 検討板ユーザーさん
煽りとかではなく単純な疑問として教えていただきたいのですが、PTKやドゥトゥールとの比較で、なぜ晴海フラッグは眺望が優れていると皆さん仰るのでしょうか。板状A棟やシービレ、タワーの高層階の南と西はそうだと思うのですが、実は半分以上は前建だったり、煙突ビューだったりと、眺望が良いとは言えないと思っておりまして。
一部の住戸、ということなら分かりますが、特定住戸の条件をつけるともはや物件比較はできないと思い。。

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>>123432 マンコミュファンさん
一部というより大半はと言った方がいいのでは？少なくとも一部ではない。

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同じエリアのマンションで駅直結とバス便だったら前者が格上だよね、ってだけの話をしてるだけなのにどうでもいい条件つけてくるヤツは何なんだ？そもそもバス便のほうが上だと思ってるんなら救いようないが笑

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>>123432 マンコミュファンさん
今販売されているスカイデュオで考えるなら8割は眺望が抜けている。よって眺望が優れている。

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>>123434 匿名さん

たぶん認知症なんでしょうね。それしか考えられません。
ご高齢かも知れないので、いたわってあげないと。

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８割は盛りすぎ。
板状ビュー、煙突ビュー、タワー同士お見合いビューなど多数。せいぜい４割じゃない？

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>>123434 匿名さん
それなら勝どき駅まわりのボロ小屋が1番ってことか？
というか、駅駅うるせーな、電車乗らねーよ

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>>123437 マンション掲示板さん
板状は最高18階。
タワーは50階。
中卒か？

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>>123439 評判気になるさん
板状だけで４割近くビューさえぎられてるじゃん。
小卒か？

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>>123438 eマンションさん
お前が電車乗らないことはどうでもいいし関係ない。

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>>123420 検討板ユーザーさん
結局これに反論できるPTKサイドはいないのねｗｗ　独房社畜生活頑張ってください。

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>>123434 匿名さん
眺望、専有部、共用施設、敷地面積がどうでもいい条件って、相当かわいそうな労働者ですね、、、ｗ　社畜なので駅距離でしか測れない。
今日もお勤めご苦労ｗｗ

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>>123442 購入経験者さん

晴海フラッグの購入者のうち、電車を使わない人とかテレワーク率が高い人の統計はないですから、

全て仮説だけどな。

俺は、週に3回出社で、通勤はBRT1本＋徒歩だから、晴海フラッグ買った。

駅直結といっても、勝どき駅なんて、使わんよ。

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個人的な感想だけど対決煽りに釣られ過ぎでは？？

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>>123445 検討板ユーザーさん
対決煽りなんて単なるネガだよ

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>>123443 購入経験者さん
駅遠は、そもそもの時点で足切りなのよ。
悪いね。

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そもそもといえば。
DUOって、晴海のナンバーワンタワマンになれるの？
クロティアやパークタワー晴海に勝てる要素あるのかね？

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>>123447 匿名さん
お勤めご苦労　引き続き駅近から電車で出社して汗水たらして働きな。

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>>123447 匿名さん
検討者スレなので、独房にお帰り下さい

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>>123448 匿名さん
PTHやクロティアで板状棟の坪565万を超える成約って一件でもあるの？

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B棟中庭ビューの俺の前で眺望を話をするな

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>>123450 評判気になるさん

今のご時世でオール電化はきつい。あと、スーパー難民で生活が不便そう。

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>>123440 評判気になるさん

板状棟が前立てになってんのは、4面の内の2面だけだろ。ちょうど8割じゃねーか。
幼卒か？

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毎日ここまで流される物件も珍しいね
マンコミュでネガがすごい物件ほど資産価値あると言われてるからここは安泰かな？

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>>123455 評判気になるさん
板状の前建てだけで２割減なら、煙突ビューやタワマンお見合いビューを除いたらさらにさらに眺望の割合減るだろよ。
２歳児か？

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>>123457 通りがかりさん

タワマンは斜めになってるし、煙突はマンションに比べたら細いし目に入るってだけで抜け感はあんだろ。
100mくらいの距離でタワマンに囲まれてるPTKやドトールと一緒にすんなよ。
胎児か？

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板状ですら+3000万確定あざっす！

晴海フラッグ賃貸棟の賃料から分譲棟の適正価格を計算すると『坪単価420万円』くらいになります。
https://x.com/mansionmania/status/1705178375588122779?s=46&t=B2vD7QmuB...

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>>123457 通りがかりさん
ここでどんなに騒ごうが、覗き見ビューがほとんどである事実は変わらないけどな
本当に息が詰まる眺めだよ、これで過ごせるのは変態だけ

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>>123460 マンコミュファンさん

素人質問で恐縮ですが、こちらはどちらのマンション様からの眺望写真なのでしょうか？

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駅関係無いと言っている人は独身とかDINKS、引退したジジババなのかな？
子供が将来中受して遠方に行く時に心底恨まれると思うんだが。その時には引っ越してる前提？

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>>123461 名無しさん
パークタワー勝どきのゲストルーム？かな
結構近い距離でタワマンに囲まれてるのでどの部屋も眺望はこんな感じ。実際の占有部はまだもこんな大きくないからもっと酷いけど。

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>>123458 マンコミュファンさん
斜めになってようがお見合いには違いなし。清掃工場の、あの青い目立つ煙突ビューは強烈だよ。
受胎前か？笑

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>>123462 マンション掲示板さん
中受した時の通勤時間は勝どきのマンションもたいして変わらんだろ

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>>123465 匿名さん
バス通いは最悪

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>>123466 通りがかりさん
バス便利だけどな

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バスは乗り降りに時間かかるし、時間通りに来ないし、暑い寒いときバス停でじっと待つのツライのよ…

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>>123462 マンション掲示板さん

渋渋あたりに入れるから、新橋までBRTで行って、銀座線でサクッと行けるんだ。

ごめんね。

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>>123469 マンション検討中さん
BRTもしょせんバスな。

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>>123468 通りがかりさん
バスといっても長距離走るバスではないからそんなに時間通りに来ないとかないと思うけどな

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車でしか移動しないから駅は考えたこと無いですね

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>>123471 口コミ知りたいさん
乗り降りに時間かかるのが致命的だね。
雨の日とか最悪。嵐とか雪だと、下手したら乗れない。

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>>123472 契約者さん
家族の移動は考えてないんだね

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>>123471 口コミ知りたいさん


新橋が終点だもの。　おっしゃる通り。

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>>123468 通りがかりさん

大江戸線に比べたら、バスの乗り降りなんて大した時間じゃないですよ。

大江戸線なんて地上に上がるまでに何分かかるのよって所ばかり。

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>>123474 マンション掲示板さん

セカンドハウスだから大丈夫です

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PTKの徳利部屋の風景も見てみたい。

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ドドールの話題が落ち着いたと思ったら、PTK買った人が、こっちまできてるのかな？

もう、ptk買えないんだから、どうでもええやん

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>>123460 マンコミュファンさん

ベランダから45度首振って見えるお隣マンションと違って、キッチンからこの景色だとほんとカスだな笑

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どちらのマンションが良いかは人によるけど、第三者からすれば流通価格が全てだと思うけどな。
坪単価ではPTKが上なんじゃない？

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>>123476 匿名さん
乗り降り時間の問題は定時性に影響することだよ。
バスはそこで時間かかるから、どうしても遅れが出てバス停で待たされる。
待ってる間も外だから暑いし寒い。地下鉄は待たないし暑さ寒さもないからラクだよ。

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>>123477 マンコミュファンさん
ハルミフラッグは、せいぜいセカンドハウスでしか使えないということですね。

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>>123481 マンション検討中さん
価格はPTKの方がはるかに上だね。

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>>123481 マンション検討中さん
坪単価で勝負するのは晴海フラッグが不利じゃない？例えばPTKの1億とハルフラの1億を検討してた時に当然PTKの方が狭いから坪単価は高くなるよね。だからと言ってハルフラの1億の方が価値がないとは言えない。

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なんかみんな毒されて坪単価坪単価言うけど、マンションはグロスで検討されるものだからね。

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駅の無い物件の評価は大きく分かれるから、移動できないのは無理、そんな物件に価値あるの？という人もいれば、別に通勤通学しないから遠い分安く買えるハルミフラッグでいいわ、という人で分かれるのは当然だと思うな。
ただ、この検討板は住民が大半になってしまっているので駅から遠すぎる問題に目を背けている人が悪目立ちしている気がする。

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>>123487 マンション掲示板さん
この検討版はPTK住民が大半の間違いでは？

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PTKはXでも湾岸民に羨望の眼差しを向けられてて羨ましくなるよね

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>>123493 マンション検討中さん
パークタワー勝どきの凄さを語ってください！！
全部余すことなく語って、みんな聞きたい。
独房と呼ばれてるけど、そんなことはないですよね。素晴らしい占有部の写真も見せてください！

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雨の日の夕方、久々にBRTに乗りましたけど、15分遅れで車内は激混み。
ここのみなさんは、これがメインの交通手段なんですか？
流しのタクシーも来てくれないだろうし。
住民の半数は駐車場なくて車も保有できないですよね。
もう家から出ない方がいいね。

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>>123496 eマンションさん

15分遅れだと、前のバスに乗れそうなもんだけどなー。
混むのはしゃあないか

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佃リバーシティで駅遠という人はいないけどなあ。

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ポービレ賃料から逆算した板状棟適正価格は坪420万という説もありますが、板状棟入居が落ち着いた2024年9月時点の分譲棟平均坪単価はどの程度と予想されていますか？(平均的な部屋で考えてみてください)

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タワーと競合し辛い好条件を持ったレインボーブリッジ砂かぶり席であるA棟が坪550万前後で成約したものの、特にSKY DUO販売によって板状の平均的な部屋は価格ギャップがついている可能性もあります
SKY DUO販売が終了し、東京湾岸新築タワーが三井豊海と住友月島に絞られた2025年9月時点の板状棟平均坪単価はどの程度となる予想でしょうか？

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>>123464 口コミ知りたいさん

青い目立つ煙突ビューは、PTKとかドトール方面だけだよwwww
ハルミフラッグ側は白だぞ。完全に墓穴掘ってんじゃねーか。ミジンコか？

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>>123500 マンション検討中さん
なんで420万の選択肢ないの？今と変わらず450万って間違ってない？

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>>123505 eマンションさん

インターネット回線が100Mbpsしかないドトール営業さんこんにちは。回線がこれだと厳しいと思うし、そもそもドトールの営業しに来ないでね

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>>123492 検討板ユーザーさん
1年半前は70平米が8000万円台前半で成約してたのに、
今では1.1億～1.2億の成約が中心で、売り出しも1億～1.1億が最低ラインだからな。

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>>123496 eマンションさん

中央区をありえない価格で買えたんだから、バスが遅れるくらいでいちいち文句言わないの。

そういう不便さも折り込み済みの価格だからね。

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また湧いてきたので貼っておきます。

ドトール営業あるある

・とにかく良い、優れてるのは間違いない、など具体性に欠けるアピール
・具体的なアピールポイントに困ると大体エントランスかSPAか資産性アピールしがち
・ネット回線遅い、不衛生なSPA、騒音問題など痛いところを突かれるとログを流すために必死に書き込み&書き込み者にレッテル貼り
・早くしないと売れる、専門家が推してたなど、詐欺師の手口と類似
・「～だから人気があるんですね」 など既成事実を装った中立的なコメントを装っての買い煽り
・ちょっとでもネガが入ると、ドトール埼玉の一人芝居だと決めつける
・ドトールスレのネガティブな過去レスを引用しただけで開示請求をチラつかせる
・価格上昇を大袈裟に言って買い煽る

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