HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>123369 eマンションさん

残念な人生ですね

>>123368 名無しさん

PKT側からの反論がとまったので図星でしょうね

ここは、特別な場所だから他と比べたらかわいそう、
選ばれし者の住まい

清掃工場横の埋立地だね。

>>123374 匿名さん
呆れただけじゃない？笑

>>123376 匿名さん
DUOとエントツで、トリプルタワーと言われてますね。

>>123367 マンション検討中さん

運河の護岸を超えて突っ込んだような違法建築の崩れかけのバラックに住んでた人達の寄せ集めかも知れないけど、隣に住んでるやつの顔も知らなくても生活できるのが集合住宅の良いところやな。

SKY TRIOは草

俺はお金があったらPTK住みたいけど。
もちろん広くて眺望もまあまあ抜けてるところね。
同じ値段で比べるなら晴海フラッグ一択なのは同意だけど。

ドトールの関係者です

最近アイスコーヒーよりもホットコーヒー頼む人が増えてきました

独房から出てこないで欲しいよな

明日から、要望書を出せる感じかなあ？

中国人富裕層が集う「豊洲チャイナタワマン」に潜入　住民の2割が中国人でも“日本人は気づいていない”

https://www.news-postseven.com/archives/20230922_1905333.html?DETAIL

ってどこ？

晴海埠頭から都営バス東京駅丸の内南口行きバス乗ってきました。有楽町駅まで20分で目の前のビルから都営三田線日比谷駅改札口まで徒歩2分。三田線沿い私立中学ご検討の方も許容範囲と思います。

東京・青山にも買い物難民　スーパー撤退、移動販売頼み
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUF170MJ0X10C23A6000000/

>>123386 検討板ユーザーさん
BTTはすごい多いと有名だけど、まあ、豊洲はどこも多いか。

湾岸全般多いよ。ここもそうだろう。

コメントが契約者の自画自賛ばかりだから住民板かと思ったらここ検討板かよw
読んでて恥ずかしくなるからそういうのは住民板でやってくれー

PTKとの比較で下だと思ってないあたりなんか、基本的なとこわかってないよね・・
そう思いたければ結構だけど、市場価値っていうのは住民の想い？とは別にちゃんとあるからね。

>>123392 匿名さん
敷地が狭くて専有部も低仕様、眺望もいまいちなのに、どこが上なのでしょうか？
労働から抜け出せない方による「駅チカ」でしか戦えないですよね、、？
それとも値段でしか、ものを判断できないのでしょうか？
反論難しければスルーで問題ございません。

ものの価値ってのは価格で測るんだよ。
それ以上に客観的な指標はない。

>>123394 口コミ知りたいさん
あ、じゃあsky duoのプレミアムフロアのほうが価格高いので、晴海フラッグのほうが価値高いということですね。より明確になりましたね。
（プレミアムフロア検討者なので、労働者目線での部屋は議論の遡上に挙げていませんでした）

ああ、平均価格じゃかなわないからプレミアム王様部屋で一点突破しようという作戦ね笑

でも残念ながら、プレミアム同士でもPTKの方が高いんだよねー残念！

>>123394 口コミ知りたいさん
ものの価値が価格で測れるわけないだろ。
価値は人それぞれだよ

タワマンなのにタワマンビューとかそこら辺の街ビューとかは嫌だな。

>>123397 口コミ知りたいさん

嘘ついてまで勝ちたいんですね。可愛そうな人生を送ってきたのでしょう。お察しします。

PTKやDTどころか、KTTやパークタワー晴海ですら比較にならないでしょうに。
ここだけ的外れ。

>>123401 マンション検討中さん

ここは他のマンションとは比較にならないぐらい人気物件ですからね。知名度も日本一だしね。

>>123400 マンション掲示板さん
ウソかどうかは確かめてみたら？
DUOで一番高い部屋の価格を出してごらん。

>>123402 マンション掲示板さん
人気なのは安いからだろ笑

>>123404 口コミ知りたいさん

視野が狭い。本当可哀想です。

晴海フラッグスカイDUOの弱点は まとめると

0.板状より坪単価が割高。倍率を持ち出して高値で売れると誤解している人が多い。 公営住宅は常に30倍あるけど、高くなったら借りてくれない。その価格帯に需要があるだけで、価格帯を変えたら売れない。 (特に、低層の転売利益が、板より低い可能性)
1.親の通勤、子供の通学、つまり立地
2.船の排気と騒音、消防署の騒音
3.飛行機の騒音
(飛行機の北風時の離陸ルートが有明沖を通るので離陸時のエンジン全開の音が離れているけど晴海フラッグまで届くとのコメント)
4.駐車場(50％未満)、駐輪場不足 (1戸1.5台) 20インチ以下の子供用自転車は自宅保管の必要あり。 転売する時に駐車場の権利なし
板状の駐車場の抽選の状況をみると、落選者続出。異なる棟の駐車場になる人も。駐輪場については、とりあえず1台は確保できるものの、2台目は管理組合が発足するまでは保留。どのようなルールで二台目が分配されるのか？は未知。
タクシーもカーシェアも供給が枯渇する可能性がある。
5.維持管理 (管理費修繕費約600円/m2)固定資産税(70平米で5年目まで22万円、6年目で44万円程度？と予想書き込みあり)、テレビ使用料500円 。引き渡し時に、76平米で200万弱の修繕費を一括で支払う必要あり。(一般的な相場より高額)
6.ゴミ処理場至近 、ゴミ収集車通過時、通過後の臭い
煙突からダイオキシン (法基準値以下) ダウンウォッシュ、ダウンドラフト。
7.PTKや豊海ツインタワーなどと比較され、ネガキャンされる。倍率が下がるメリットはあるか？
8.高倍率抽選
9.建築費高騰前の施工のグレードが高い周辺中古 (専用のシャトルバス、スポーツジム、スパ等あるけれども、ハルフラより駅近、安い管理費) 、転売する際に強力な比較相手になる。
賃貸棟は、駅近、かつ、大浴場やスポーツジム併設のため、分譲住戸を賃貸に出すときの強力なライバルになる。
10. tower5 ららテラス屋上駐車場の騒音
tower6 隣接小学校、中学校からの音。校庭や合唱や吹奏楽。
11.BRTの輸送力(1時間2000人で足りるのか？地下鉄は、10両編成で1000人以上の輸送力) 、新橋BRTは実質汐留で、JR新橋駅や東京メトロ新橋駅への移動に徒歩5分要する。下りは渋滞に巻き込まれる可能性あり。 終バス22時台。
他方で、都バス1200人/時間、敷地内にレンタサイクル500弱あるから、補完されるという分析もあり。
12.保育園不足の可能性、ポピンズナーサリー(ららテラス０歳児9名　portvillage ０歳児12名) 、晴海四丁目のこども園(渋谷学園運営)は０歳児0名、かつ、徒歩だと距離あり。
板状の子供たちが保育園にいるために、兄弟加点により、スカイデュオの子供たちは、近隣の保育園に入園できないリスクあり。
入居者説明会の参加者によれば、近隣保育園の3歳から5歳の枠は既にいっぱいで、これから板に住む人に向けた新規募集は行わないとのこと。
13. 晴海フラッグは埠頭のどん詰まりにあり、動線が限られてタワー棟隣接道路に常に多くの人の往来があるため、タワー低層階はプライバシーが不安。
14.湾岸特有の強風。嵐の日は、傘が折れる可能性あり。
15.フリー見学会に中国人転売ヤーが大挙しているとの情報あり。異文化や国際的な環境を好まない人には不安材料か。
16.タワーにも関わらず、低層階は、方位によっては板状棟との囲まれ感あり。

同じ予算なら晴海フラッグが良いでしょう

>>123404 口コミ知りたいさん
同じ1.5億の部屋で比べてみれば？
１億の部屋でもいいけど。
倍率が本当にクソほど違うから。相手になってない。
豪華な独房は居住者多いから数の暴力でTwitterで気持ちよくなってるだけ。共用部に住めばって感じ。笑

言わなくてもみんなわかってるだろうけど、周辺マンションと比較してハルミフラッグの方が良いとか言ってるのは全部契約者ががんばってるだけだよ。
一般人は「駅からめちゃくちゃ遠いから安い物件」「異次元の駅遠物件」としか見ていない。
PTKは1.5億から、DTは1.2億からになった今、普通の人がなんとか買えるのがここだけなので人気に見えるだけ。

>>123408 マンション検討中さん
そんなことより、DUOで一番高い部屋の価格はどうしたんだよ？
あきらめたんなら、潔く降参しろよな。

>>123410 検討板ユーザーさん
倍率がクソほど違うことは無視ですか？笑

>>123410 さん
1番豪華な独房はいくらするん？
SKY DUOは3.5億みたいだけど

>>123409 マンコミュファンさん
価格揃えて1.5億同士の倍率でもいいけど、相手になってないよ。それくらい人気。安さではない点に気づかないあたりアホなんだろうなとは思うけど。

湾岸最高峰は晴海フラッグですよね？
ねぇ、みなさん？
確かに、駅から遠いし、外観もダサいです。
でも、坪単価安くて広いんです！
ジムはないけど、足湯があります！

>>123412 マンコミュファンさん
PTKで高い部屋
たぶん3.75億かな
他にもあるかも知らん

>>123414 eマンションさん
最高峰？

じゃあいいよそれで
なんか哀れになってきた

結局、豪華な独房やドトールは同じ価格で比較しても晴海フラッグに遠く及ばない。圧倒的に倍率。それを見て見ぬふりをしながら、駅遠だの団地だの、、可哀想になるわ。
狭い、暗い、眺望ない独房に住んでるとか恥ずかしくないんかね。お邪魔させてって言っても、共用施設までしか見せれないだろ笑

↑
蟷螂之斧

・・つっても分からんか笑

わかった。みんなの意見まとめます。
PTK:独房、専有部仕様の平均が低い狭い、眺望微妙、駅近い
晴海フラッグ:眺望良し、専有部広くバリアフリー、共用施設、敷地広い、駅遠い

つまりターゲットは以下。
PTK:時間を切り売りする忙殺労働者向け
晴海フラッグ:駅距離を気にしなくて良い、ゆとり重視のその他人々

どっちの購買層が哀れかは明確だね？
平均価格だけで話す視野狭男にはわからんか笑

はいはい

分かった分かった

駅近しか取り柄がない極狭マンションかって広々暮らす人たちにあーだこーだ言ってんのは滑稽だよ