物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
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123373
マンション検討中さん
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123374
匿名さん
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123375
匿名さん
ここは、特別な場所だから他と比べたらかわいそう、
選ばれし者の住まい
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123376
匿名さん
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123377
匿名さん
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123378
通りがかりさん
>>123376 匿名さん
DUOとエントツで、トリプルタワーと言われてますね。
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123379
マンション掲示板さん
>>123367 マンション検討中さん
運河の護岸を超えて突っ込んだような違法建築の崩れかけのバラックに住んでた人達の寄せ集めかも知れないけど、隣に住んでるやつの顔も知らなくても生活できるのが集合住宅の良いところやな。
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123380
マンション掲示板さん
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123381
マンション検討中さん
俺はお金があったらPTK住みたいけど。
もちろん広くて眺望もまあまあ抜けてるところね。
同じ値段で比べるなら晴海フラッグ一択なのは同意だけど。
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123382
口コミ知りたいさん
ドトールの関係者です
最近アイスコーヒーよりもホットコーヒー頼む人が増えてきました
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123383
マンション掲示板さん
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123385
eマンションさん
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123386
検討板ユーザーさん
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123387
マンション掲示板さん
晴海埠頭から都営バス東京駅丸の内南口行きバス乗ってきました。有楽町駅まで20分で目の前のビルから都営三田線日比谷駅改札口まで徒歩2分。三田線沿い私立中学ご検討の方も許容範囲と思います。
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123388
マンション掲示板さん
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123389
口コミ知りたいさん
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123390
マンション検討中さん
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123391
口コミ知りたいさん
コメントが契約者の自画自賛ばかりだから住民板かと思ったらここ検討板かよw
読んでて恥ずかしくなるからそういうのは住民板でやってくれー
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123392
匿名さん
PTKとの比較で下だと思ってないあたりなんか、基本的なとこわかってないよね・・
そう思いたければ結構だけど、市場価値っていうのは住民の想い?とは別にちゃんとあるからね。
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123393
匿名さん
>>123392 匿名さん
敷地が狭くて専有部も低仕様、眺望もいまいちなのに、どこが上なのでしょうか?
労働から抜け出せない方による「駅チカ」でしか戦えないですよね、、?
それとも値段でしか、ものを判断できないのでしょうか?
反論難しければスルーで問題ございません。
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123394
口コミ知りたいさん
ものの価値ってのは価格で測るんだよ。
それ以上に客観的な指標はない。
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123395
匿名さん
>>123394 口コミ知りたいさん
あ、じゃあsky duoのプレミアムフロアのほうが価格高いので、晴海フラッグのほうが価値高いということですね。より明確になりましたね。
(プレミアムフロア検討者なので、労働者目線での部屋は議論の遡上に挙げていませんでした)
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123397
口コミ知りたいさん
ああ、平均価格じゃかなわないからプレミアム王様部屋で一点突破しようという作戦ね笑
でも残念ながら、プレミアム同士でもPTKの方が高いんだよねー残念!
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123398
eマンションさん
>>123394 口コミ知りたいさん
ものの価値が価格で測れるわけないだろ。
価値は人それぞれだよ
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123399
検討板ユーザーさん
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123400
マンション掲示板さん
>>123397 口コミ知りたいさん
嘘ついてまで勝ちたいんですね。可愛そうな人生を送ってきたのでしょう。お察しします。
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123401
マンション検討中さん
PTKやDTどころか、KTTやパークタワー晴海ですら比較にならないでしょうに。
ここだけ的外れ。
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123402
マンション掲示板さん
>>123401 マンション検討中さん
ここは他のマンションとは比較にならないぐらい人気物件ですからね。知名度も日本一だしね。
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123403
検討板ユーザーさん
>>123400 マンション掲示板さん
ウソかどうかは確かめてみたら?
DUOで一番高い部屋の価格を出してごらん。
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123404
口コミ知りたいさん
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123405
評判気になるさん
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123406
通りがかりさん
晴海フラッグスカイDUOの弱点は まとめると
0.板状より坪単価が割高。倍率を持ち出して高値で売れると誤解している人が多い。 公営住宅は常に30倍あるけど、高くなったら借りてくれない。その価格帯に需要があるだけで、価格帯を変えたら売れない。 (特に、低層の転売利益が、板より低い可能性)
1.親の通勤、子供の通学、つまり立地
2.船の排気と騒音、消防署の騒音
3.飛行機の騒音
(飛行機の北風時の離陸ルートが有明沖を通るので離陸時のエンジン全開の音が離れているけど晴海フラッグまで届くとのコメント)
4.駐車場(50%未満)、駐輪場不足 (1戸1.5台) 20インチ以下の子供用自転車は自宅保管の必要あり。 転売する時に駐車場の権利なし
板状の駐車場の抽選の状況をみると、落選者続出。異なる棟の駐車場になる人も。駐輪場については、とりあえず1台は確保できるものの、2台目は管理組合が発足するまでは保留。どのようなルールで二台目が分配されるのか?は未知。
タクシーもカーシェアも供給が枯渇する可能性がある。
5.維持管理 (管理費修繕費約600円/m2)固定資産税(70平米で5年目まで22万円、6年目で44万円程度?と予想書き込みあり)、テレビ使用料500円 。引き渡し時に、76平米で200万弱の修繕費を一括で支払う必要あり。(一般的な相場より高額)
6.ゴミ処理場至近 、ゴミ収集車通過時、通過後の臭い
煙突からダイオキシン (法基準値以下) ダウンウォッシュ、ダウンドラフト。
7.PTKや豊海ツインタワーなどと比較され、ネガキャンされる。倍率が下がるメリットはあるか?
8.高倍率抽選
9.建築費高騰前の施工のグレードが高い周辺中古 (専用のシャトルバス、スポーツジム、スパ等あるけれども、ハルフラより駅近、安い管理費) 、転売する際に強力な比較相手になる。
賃貸棟は、駅近、かつ、大浴場やスポーツジム併設のため、分譲住戸を賃貸に出すときの強力なライバルになる。
10. tower5 ららテラス屋上駐車場の騒音
tower6 隣接小学校、中学校からの音。校庭や合唱や吹奏楽。
11.BRTの輸送力(1時間2000人で足りるのか?地下鉄は、10両編成で1000人以上の輸送力) 、新橋BRTは実質汐留で、JR新橋駅や東京メトロ新橋駅への移動に徒歩5分要する。下りは渋滞に巻き込まれる可能性あり。 終バス22時台。
他方で、都バス1200人/時間、敷地内にレンタサイクル500弱あるから、補完されるという分析もあり。
12.保育園不足の可能性、ポピンズナーサリー(ららテラス0歳児9名 portvillage 0歳児12名) 、晴海四丁目のこども園(渋谷学園運営)は0歳児0名、かつ、徒歩だと距離あり。
板状の子供たちが保育園にいるために、兄弟加点により、スカイデュオの子供たちは、近隣の保育園に入園できないリスクあり。
入居者説明会の参加者によれば、近隣保育園の3歳から5歳の枠は既にいっぱいで、これから板に住む人に向けた新規募集は行わないとのこと。
13. 晴海フラッグは埠頭のどん詰まりにあり、動線が限られてタワー棟隣接道路に常に多くの人の往来があるため、タワー低層階はプライバシーが不安。
14.湾岸特有の強風。嵐の日は、傘が折れる可能性あり。
15.フリー見学会に中国人転売ヤーが大挙しているとの情報あり。異文化や国際的な環境を好まない人には不安材料か。
16.タワーにも関わらず、低層階は、方位によっては板状棟との囲まれ感あり。
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123407
匿名さん
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123408
マンション検討中さん
>>123404 口コミ知りたいさん
同じ1.5億の部屋で比べてみれば?
1億の部屋でもいいけど。
倍率が本当にクソほど違うから。相手になってない。
豪華な独房は居住者多いから数の暴力でTwitterで気持ちよくなってるだけ。共用部に住めばって感じ。笑
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123409
マンコミュファンさん
言わなくてもみんなわかってるだろうけど、周辺マンションと比較してハルミフラッグの方が良いとか言ってるのは全部契約者ががんばってるだけだよ。
一般人は「駅からめちゃくちゃ遠いから安い物件」「異次元の駅遠物件」としか見ていない。
PTKは1.5億から、DTは1.2億からになった今、普通の人がなんとか買えるのがここだけなので人気に見えるだけ。
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123410
検討板ユーザーさん
>>123408 マンション検討中さん
そんなことより、DUOで一番高い部屋の価格はどうしたんだよ?
あきらめたんなら、潔く降参しろよな。
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123411
口コミ知りたいさん
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123412
マンコミュファンさん
>>123410 さん
1番豪華な独房はいくらするん?
SKY DUOは3.5億みたいだけど
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123413
マンション検討中さん
>>123409 マンコミュファンさん
価格揃えて1.5億同士の倍率でもいいけど、相手になってないよ。それくらい人気。安さではない点に気づかないあたりアホなんだろうなとは思うけど。
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123414
eマンションさん
湾岸最高峰は晴海フラッグですよね?
ねぇ、みなさん?
確かに、駅から遠いし、外観もダサいです。
でも、坪単価安くて広いんです!
ジムはないけど、足湯があります!
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123415
口コミ知りたいさん
>>123412 マンコミュファンさん
PTKで高い部屋
たぶん3.75億かな
他にもあるかも知らん
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123416
口コミ知りたいさん
>>123414 eマンションさん
最高峰?
じゃあいいよそれで
なんか哀れになってきた
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123418
契約者さん5
結局、豪華な独房やドトールは同じ価格で比較しても晴海フラッグに遠く及ばない。圧倒的に倍率。それを見て見ぬふりをしながら、駅遠だの団地だの、、可哀想になるわ。
狭い、暗い、眺望ない独房に住んでるとか恥ずかしくないんかね。お邪魔させてって言っても、共用施設までしか見せれないだろ笑
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123419
購入経験者さん
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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
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検討板ユーザーさん
わかった。みんなの意見まとめます。
PTK:独房、専有部仕様の平均が低い狭い、眺望微妙、駅近い
晴海フラッグ:眺望良し、専有部広くバリアフリー、共用施設、敷地広い、駅遠い
つまりターゲットは以下。
PTK:時間を切り売りする忙殺労働者向け
晴海フラッグ:駅距離を気にしなくて良い、ゆとり重視のその他人々
どっちの購買層が哀れかは明確だね?
平均価格だけで話す視野狭男にはわからんか笑
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購入経験者さん
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マンション検討中さん
駅近しか取り柄がない極狭マンションかって広々暮らす人たちにあーだこーだ言ってんのは滑稽だよ
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